201*年人員變動(dòng)及考勤考核年終總結(jié)

201*年人員變動(dòng)及考勤考核年終總結(jié)

截止到201*年底，公司機(jī)關(guān)人數(shù)共計(jì)116人。從201*年元月到十二月，公司機(jī)關(guān)共招聘錄用人員14名，調(diào)入人員11名，辭職人員3名，調(diào)出人員1人，新增人員數(shù)量約占公司機(jī)關(guān)人員總數(shù)的18%。201*年10月份11月份，分別在南寧、桂林、云南三地參加高校現(xiàn)場(chǎng)招聘會(huì)共計(jì)4場(chǎng)，擬招聘化工、財(cái)務(wù)、文秘、物流、環(huán)境保護(hù)等相關(guān)職位的應(yīng)屆大學(xué)生共計(jì)34名，將會(huì)在明年6月份以后分配到各崗位去實(shí)習(xí)。201*年12月份，公司為加蓬招聘大車司機(jī)26人，其余崗位將在201*年初完成招聘工作。

201*年10月份起，公司人力資源部為了嚴(yán)格規(guī)范公司機(jī)關(guān)人員的考勤制度，確保每位員工上、下班都能夠按指紋打考勤，特制訂考勤管理措施，讓每位員工都能夠按時(shí)打卡。經(jīng)過一個(gè)月時(shí)間的適應(yīng)，11月份和12月份公司各部門人員都能夠嚴(yán)格的按照考勤制度指紋打卡，并及時(shí)提交相應(yīng)的請(qǐng)假審批單和考勤記錄反饋表。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，11月份，12月份各部門人員出勤合格率達(dá)到100%，基本上達(dá)到指紋考勤管理的目的。

201*年12月10日，由廣西自治區(qū)人民政府辦公廳與中信大錳共同主辦的《第四屆“大錳杯”區(qū)直機(jī)關(guān)足球邀請(qǐng)賽》在廣西工業(yè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院和廣西大學(xué)揭開戰(zhàn)幕，目前成為廣大區(qū)直機(jī)關(guān)單位加強(qiáng)交流、展現(xiàn)風(fēng)采的品牌賽事，第四屆“大錳杯”的參賽球隊(duì)由起初的8支增加到20支，組成單位有：自治區(qū)人民政府辦公廳、南寧市政府辦

公廳（聯(lián)隊(duì)）、自治區(qū)財(cái)政廳、住建廳、水利廳、科技廳、出入境檢驗(yàn)檢疫局、廣電局、國(guó)稅局、地震局、機(jī)場(chǎng)管理集團(tuán)、鐵路投資集團(tuán)、廣西工業(yè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院、國(guó)開行廣西分行、建行廣西分行、光大銀行南寧分行、北部灣銀行、中信銀行南寧分行、浦發(fā)銀行南寧分行、工商銀行南寧分行、中信大錳。本屆賽事采用大循環(huán)聯(lián)賽制，最終將按積分高低排列名次�！按箦i杯”區(qū)直機(jī)關(guān)足球聯(lián)賽旨在響應(yīng)國(guó)家和自治區(qū)關(guān)于大力開展全民健身運(yùn)動(dòng)的號(hào)召，加強(qiáng)自治區(qū)各廳（局）機(jī)關(guān)、企業(yè)之間的相互交流和學(xué)習(xí)，展現(xiàn)廣大區(qū)直機(jī)關(guān)單位昂揚(yáng)向上、團(tuán)結(jié)拼搏、創(chuàng)先爭(zhēng)優(yōu)的良好精神面貌，樹立“科學(xué)健身，全民健身”的健康生活方式，以球會(huì)友，增進(jìn)友誼。

201*年12月29至201*年12月30日，《大錳公司第二屆職工氣排球比賽》在李寧體育園取得圓滿成功，此項(xiàng)賽事有18個(gè)分公司和子公司參加，男女共計(jì)28支隊(duì)伍。此項(xiàng)賽事是大錳公司系統(tǒng)內(nèi)部各分公司、子公司相互交流和學(xué)習(xí)的重要平臺(tái)，通過此次比賽大家展現(xiàn)出團(tuán)結(jié)拼搏的良好精神面貌，不光給大家?guī)�來了歡樂，還讓大家深刻的體會(huì)到在工作中、在生活中團(tuán)隊(duì)協(xié)作的重要性。

個(gè)人工作中的亮點(diǎn)工作簡(jiǎn)短總結(jié)存在哪些問題和不足以及給以后的工作提出的建議。

擴(kuò)展閱讀：201*年工作總結(jié)

重慶盾安物業(yè)管理有限公司

201*年度工作總結(jié)

一、前言

201*年是重慶公司按集團(tuán)部署進(jìn)行物業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的第一年，按照“品質(zhì)提升、規(guī)范管理”的要求，全體員工團(tuán)結(jié)一致，克服困難，優(yōu)化管理、加大創(chuàng)新，圍繞提升服務(wù)品質(zhì)和方針目標(biāo)扎實(shí)開展各項(xiàng)工作；在盾安之道精神的鼓舞和引領(lǐng)下，公司內(nèi)抓管理、外樹形象，積極擴(kuò)大行業(yè)知名度，成功接管同創(chuàng)高原項(xiàng)目，探索商業(yè)資產(chǎn)運(yùn)作之道，各項(xiàng)工作取得了一定成績(jī)。

二、201*年公司經(jīng)營(yíng)計(jì)劃完成情況及主要工作內(nèi)容梳理：

（一）依托戰(zhàn)略發(fā)展轉(zhuǎn)變，實(shí)現(xiàn)高原項(xiàng)目接管平穩(wěn)過渡，老項(xiàng)目合法順利退管1．根據(jù)房產(chǎn)公司發(fā)展戰(zhàn)略，201*年房產(chǎn)公司完成了與同創(chuàng)集團(tuán)的聯(lián)建工作，為配合房產(chǎn)公司的發(fā)展需要，物業(yè)公司對(duì)同創(chuàng)高原物業(yè)項(xiàng)目的接管工作也提上議事日程。在上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的直接指導(dǎo)下，自新年伊始公司就著手同創(chuàng)高原項(xiàng)目的接管工作。通過與同創(chuàng)房產(chǎn)、同創(chuàng)物業(yè)的多次艱苦談判，終于簽訂移交協(xié)議，并及時(shí)完成物業(yè)服務(wù)主體的手續(xù)變更和高原項(xiàng)目的管理處組建。面對(duì)同創(chuàng)方對(duì)高原項(xiàng)目管理失控的狀態(tài)，公司克服時(shí)間緊、人員緊張的困難，于3月底提前接管了同創(chuàng)高原項(xiàng)目；經(jīng)過與同創(chuàng)方反復(fù)協(xié)調(diào)溝通和督促，終于在6月落實(shí)了同創(chuàng)方關(guān)于工程遺留問題整改的基本節(jié)點(diǎn)；通過對(duì)工程整改進(jìn)展的及時(shí)跟進(jìn)與督促，同時(shí)在重慶房產(chǎn)的大力支持下，以前同創(chuàng)方一些久拖未決的整改工作逐步開始實(shí)施；以管理層帶隊(duì)的工作組對(duì)業(yè)主逐戶進(jìn)行的走訪與溝通，讓業(yè)主們感受到盾安物業(yè)的誠(chéng)信，逐步對(duì)盾安物業(yè)員工的工作作風(fēng)有了初步認(rèn)可。

面對(duì)接手初期同創(chuàng)高原員工極不穩(wěn)定的狀態(tài)，公司以“逐步滲入盾安文化”為原則，通過選派骨干員工滲透到各重要崗位的方式，以“言傳身教”帶動(dòng)基層員工的思想轉(zhuǎn)變，讓員工逐步熟悉和適應(yīng)盾安企業(yè)的管理模式，認(rèn)同盾安的企業(yè)文化，基本實(shí)現(xiàn)了項(xiàng)目交接的平衡過渡和管理工作的順利開展。

2．根據(jù)公司戰(zhàn)略調(diào)整，九龍城項(xiàng)目在合同到期后將不再進(jìn)行物業(yè)管理，運(yùn)作部按公司要求于3月就著手準(zhǔn)備九龍城項(xiàng)目的退管工作。通過與政府主管部門及中梁山街道辦事處的溝通協(xié)調(diào)，得到了他們的支持，并對(duì)項(xiàng)目存在的工程遺留問題進(jìn)行梳理，協(xié)調(diào)房產(chǎn)、施工單位對(duì)遺留問題進(jìn)行整改，確保了九龍城的平穩(wěn)移交，完成了公司既定的方針戰(zhàn)略。

原定于201*年9月的撤場(chǎng)工作，由于政府相關(guān)因素導(dǎo)致服務(wù)時(shí)間延期，管理處積極與業(yè)委會(huì)及政府主管部門協(xié)調(diào)，終于達(dá)成于12月10日正式退出九龍城物業(yè)服務(wù)工作的共識(shí)，圓滿的完成公司制定的退管工作。

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（二）內(nèi)部培養(yǎng)與外部引進(jìn)相結(jié)合，努力培養(yǎng)復(fù)合型人才

面對(duì)持續(xù)以來人力成本大幅上漲帶來的不利局面，公司在尋求適度提高員工福利以確�，F(xiàn)有員工隊(duì)伍穩(wěn)定的同時(shí)，采取走出去的方式拓寬招聘思路，通過各種途徑緩解招聘難題。通過與高校聯(lián)動(dòng)，提供實(shí)習(xí)崗位，提前挑選符合條件的人員。全年期間參加媒體招聘5次，現(xiàn)場(chǎng)招聘5次，共入職員工71人（離職38人），完成人員儲(chǔ)備25人，關(guān)鍵崗位人才引進(jìn)率83%，新員工入職引導(dǎo)滿意率達(dá)到100%，基本保證了各部門工作的順利開展。同時(shí)做好員工的考勤和績(jī)效管理，完成201*年人員編制及薪酬總額調(diào)整工作。根據(jù)實(shí)際工作情況，針對(duì)相關(guān)崗位（如“駕駛員崗位”）合理調(diào)整績(jī)效考核內(nèi)容，進(jìn)一步加強(qiáng)員工績(jī)效管理工作。

（三）規(guī)范內(nèi)務(wù)管理，提升企業(yè)形象

嚴(yán)格按規(guī)范執(zhí)行，確保無(wú)重大違規(guī)事件和重大有效投訴發(fā)生。通過與物業(yè)總部的有效溝通，及時(shí)完成信息上報(bào)，準(zhǔn)確反應(yīng)公司各項(xiàng)工作進(jìn)展?fàn)顩r；及時(shí)加強(qiáng)外聯(lián)溝通工作，與政府相關(guān)職能部門保持著良好的關(guān)系。

推進(jìn)物業(yè)管理信息化相關(guān)工作，及時(shí)錄入倉(cāng)庫(kù)管理和資產(chǎn)臺(tái)帳相關(guān)信息，物資進(jìn)、出庫(kù)操作規(guī)范，并按時(shí)盤點(diǎn)，如實(shí)反映庫(kù)房實(shí)物情況；定期對(duì)公司固定資產(chǎn)及低值易耗品進(jìn)行盤點(diǎn)，確保了臺(tái)帳資料與實(shí)際相符。

規(guī)范公司合同、印章、檔案及合作方的管理，及時(shí)對(duì)檔案進(jìn)行歸檔整理；認(rèn)真做好各類證照的審核工作，保證公司各項(xiàng)收益如期合法實(shí)現(xiàn)，通過持續(xù)保持和相關(guān)政府職能部門的良好溝通、聯(lián)絡(luò)，樹立良好的對(duì)外企業(yè)形象。

為順應(yīng)公司發(fā)展和經(jīng)營(yíng)需要，利于公司各類型人才的引進(jìn)和企業(yè)形象的提升，也為公司升級(jí)為二級(jí)資質(zhì)后擁有良好的硬件基礎(chǔ)，擬在商業(yè)存量資產(chǎn)集中的同創(chuàng)高原項(xiàng)目設(shè)置并啟用招商中心，進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)接管項(xiàng)目的現(xiàn)場(chǎng)管理，適時(shí)開展招商工作，在總部領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)懷和支持下，公司將本部搬遷至同創(chuàng)高原項(xiàng)目，僅用20天時(shí)間完成了新樓裝修、公司搬遷、后期室內(nèi)布置等相關(guān)工作。寬敞明亮、整潔規(guī)范的辦公環(huán)境為進(jìn)一步提升企業(yè)外部形象擁有了物質(zhì)基礎(chǔ)。

（四）營(yíng)造學(xué)習(xí)氛圍，打造學(xué)習(xí)型企業(yè)

學(xué)習(xí)型企業(yè)建設(shè)是公司的長(zhǎng)遠(yuǎn)戰(zhàn)略目標(biāo)及既定工作，公司積極為員工創(chuàng)造學(xué)習(xí)機(jī)會(huì)，挖掘員工潛能，除建設(shè)內(nèi)訓(xùn)師隊(duì)伍外，要求各部門負(fù)責(zé)人承擔(dān)一定的培訓(xùn)工作，全年度各項(xiàng)培訓(xùn)340次，半年人均培訓(xùn)時(shí)間30小時(shí)，完成新進(jìn)員工入職培訓(xùn)工作3次，完成全員培訓(xùn)4次（包括企業(yè)文化宣貫、商務(wù)禮儀培訓(xùn)、質(zhì)量體系培訓(xùn)、消防安全培訓(xùn)）。根據(jù)員工不同需求，積極與各管理處協(xié)調(diào)，組織專業(yè)培訓(xùn)，加強(qiáng)培訓(xùn)力度，完善培訓(xùn)機(jī)制，注重培訓(xùn)反饋與提高，逐步提高各部門人員的綜合素質(zhì)。公司根據(jù)員工發(fā)展意愿，提供培訓(xùn)機(jī)會(huì)，在注重物管行業(yè)

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專業(yè)人才培養(yǎng)的同時(shí)（1人通過國(guó)家特種設(shè)備（電梯）操作管理培訓(xùn)并取證，2人通過國(guó)家物業(yè)管理師考試），積極鼓勵(lì)員工利用業(yè)余時(shí)間參加各類社會(huì)培訓(xùn)學(xué)習(xí)，進(jìn)行自我提升。目前，共有3人參加全國(guó)會(huì)計(jì)專業(yè)技術(shù)資格考試（中級(jí)）考試，2人參加會(huì)計(jì)上崗證考試并取證，5人進(jìn)行自考本�？茖W(xué)習(xí)，1人進(jìn)行計(jì)算機(jī)等級(jí)考試學(xué)習(xí)，1人進(jìn)行物管人員上崗證學(xué)習(xí)。通過各式培訓(xùn)，增強(qiáng)了員工專業(yè)知識(shí)，提升了員工綜合素質(zhì)，形成了良好的學(xué)習(xí)氛圍。

（五）加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)控制，緩解信任危機(jī)

在完成高原項(xiàng)目資產(chǎn)及人員接管工作后，為保證新接管員工能順利融入盾安文化，公司企管部、品管部針對(duì)高原項(xiàng)目全體員工組織了為期7天的系統(tǒng)培訓(xùn)，從企業(yè)文化、《員工手冊(cè)》至體系文件，針對(duì)不同崗位人員進(jìn)行理論和實(shí)操系統(tǒng)性培訓(xùn)，使員工初步掌握了盾安企業(yè)文化、工作標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)內(nèi)容，并對(duì)所有參培人員考試合格后予以上崗；同時(shí)選派思想積極、踏實(shí)肯干員工及基層管理人員，以支援高原項(xiàng)目工作的方式，將盾安的工作作風(fēng)滲透到新團(tuán)隊(duì)中。為保證在較短時(shí)間內(nèi)滿足各崗位的人員需求，針對(duì)護(hù)衛(wèi)崗位嚴(yán)重缺員的情況，公司在招聘工作中拓展思路，與保安公司用工協(xié)議，通過加強(qiáng)人防工作來彌補(bǔ)技防措施的不足，以確保小區(qū)安全防范工作正常開展。由于高原項(xiàng)目在前期開發(fā)中遺留了較多的工程質(zhì)量問題，存在小區(qū)技防設(shè)施缺失和不到位的情況，給小區(qū)安全防范工作帶來較大難度，發(fā)生了戶內(nèi)被盜事件。在重慶房產(chǎn)的積極支持下，通過加高外圍圍墻、開通/增設(shè)智能化系統(tǒng)、增加并啟用門禁系統(tǒng)、實(shí)施住戶出入小區(qū)刷卡等一系列措施，使小區(qū)安全防范工作得到及時(shí)改進(jìn)和提高。管理處適時(shí)開展小區(qū)活動(dòng)、加強(qiáng)業(yè)主自身安全防范意識(shí)和防范方式的宣導(dǎo)，拉近了業(yè)主與盾安的距離，開啟了一扇讓高原業(yè)主了解盾安、認(rèn)識(shí)盾安的窗口。

（六）企業(yè)文化建設(shè)

借管理論壇活動(dòng)提升員工的文化建議參與度。年初，組織學(xué)習(xí)“盾安之道”及吳總裁講話精神，并結(jié)合“諸暨福邸花園2.13失竊事件”，深刻領(lǐng)會(huì)盾安之道，培養(yǎng)員工誠(chéng)信有德，以此為今后工作的指導(dǎo)方向。圍繞“品質(zhì)提升”議題，要求員工充分認(rèn)識(shí)工作中的不足，用心做事、認(rèn)真做事、正確做事，以打造品牌物業(yè)為長(zhǎng)遠(yuǎn)目標(biāo)、以品質(zhì)提升為近期目標(biāo)，以優(yōu)秀員工為榜樣，努力提高崗位勝任能力，成為企業(yè)有用之才。在盾安企業(yè)成立24周年之際，以“我與盾安共成長(zhǎng)，我為盾安添風(fēng)采”為主題，暢談對(duì)“盾安之道”的理解和認(rèn)知以及員工們?cè)谄髽I(yè)關(guān)懷下的成長(zhǎng)和感受；同時(shí)開展了以“慶司慶、迎國(guó)慶”物業(yè)服務(wù)技能比賽為主題的司慶活動(dòng)，員工們以飽滿的激情，嫻熟的服務(wù)技能向廣大業(yè)主展示了盾安物業(yè)人的風(fēng)采。以吳總裁在盾安集團(tuán)201*年創(chuàng)新發(fā)展大會(huì)上的工作報(bào)告精神為挈領(lǐng)，通過大家的集思文益、獻(xiàn)計(jì)獻(xiàn)策，充分探討了明年重慶公司的創(chuàng)新工作計(jì)劃，進(jìn)一步明晰了明年的創(chuàng)新思路。

為使新員工快速融入盾安大家庭，公司在組織系統(tǒng)的企業(yè)文化宣貫外的同時(shí)，通過如期

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召開工會(huì)活動(dòng)，讓新員工逐漸融入盾安文化，成為合格盾安人；為融洽鄰里文化，向新項(xiàng)目展示盾安風(fēng)采，借兒童節(jié)之際組織題為“兒時(shí)經(jīng)典老游戲大挑戰(zhàn)”的社區(qū)活動(dòng)，業(yè)主與盾安物業(yè)人歡聚一堂，增進(jìn)彼此情誼。圍繞“端午節(jié)”舉行的包粽子比賽和客服人員禮儀比賽，增進(jìn)聯(lián)系的同時(shí)，在開展競(jìng)技、提高工作技巧的同時(shí)，增進(jìn)了解，使新員工較快地融入到盾安文化之中。為豐富員工業(yè)余文化生活，培養(yǎng)團(tuán)隊(duì)協(xié)作能力，組織成立“盾安物業(yè)足球隊(duì)”，在與兄弟物業(yè)公司的足球友誼賽上首戰(zhàn)告捷，極大增強(qiáng)了團(tuán)隊(duì)凝聚力和隊(duì)員自信心，擴(kuò)大了盾安物業(yè)在行業(yè)中的知名度。定期組織員工生活會(huì)，對(duì)員工提出的各種問題都做了詳細(xì)記錄并跟蹤落實(shí)，切實(shí)解決了員工工作生活中遇到的問題，使員工感受到大家庭的溫暖。

（七）按計(jì)劃有序開展創(chuàng)新工作

1.在《員工成長(zhǎng)體系》持續(xù)深化及補(bǔ)充完善的創(chuàng)新工作中，針對(duì)員工專業(yè)知識(shí)、職業(yè)生涯發(fā)展愿望等特點(diǎn)，結(jié)合各自崗位要求進(jìn)行合理有效地人才結(jié)構(gòu)調(diào)整，全年共實(shí)現(xiàn)輪崗10人，轉(zhuǎn)崗8人，培養(yǎng)人員達(dá)成率80%以上，部分員工走上基層管理崗位，擔(dān)負(fù)重任，在自已的職業(yè)生涯道路上邁出了可喜的一步。自上年度開始實(shí)施的內(nèi)訓(xùn)師隊(duì)伍建設(shè)，經(jīng)考核篩選，公司評(píng)定出首批內(nèi)訓(xùn)師人選2名，并按培訓(xùn)計(jì)劃承擔(dān)起了相應(yīng)的培訓(xùn)工作任務(wù)。在下一步工作中，力爭(zhēng)在以專業(yè)為本的基礎(chǔ)上，探尋管理學(xué)科與專業(yè)技能結(jié)合的培訓(xùn)思路，逐步建立適應(yīng)企業(yè)特點(diǎn)的課程體系。

2.借鑒管理經(jīng)驗(yàn)，提升服務(wù)品質(zhì)。為全面提升盾安物業(yè)服務(wù)品質(zhì)，在重慶房產(chǎn)和物業(yè)總部的大力支持下，重慶盾安物業(yè)于201*年12月聘請(qǐng)CBRE為物業(yè)管理顧問，借鑒CBRE的管理經(jīng)驗(yàn)和方法，確定了半山公館項(xiàng)目的物業(yè)管理模式以及物業(yè)管理服務(wù)的基本內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)計(jì)了物業(yè)管理框架性方案。在半山公館規(guī)劃設(shè)計(jì)與施工建設(shè)過程中，就物業(yè)的結(jié)構(gòu)布局、使用功能、工程設(shè)備設(shè)施及材料等提出改進(jìn)建議。積極參與房產(chǎn)公司關(guān)于半山公館施工建設(shè)聯(lián)系會(huì)的會(huì)議，及時(shí)了解項(xiàng)目施工建設(shè)情況、跟蹤現(xiàn)場(chǎng)施工質(zhì)量和施工進(jìn)度，提出合理化建議。

作為盾安物業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的新項(xiàng)目，通過強(qiáng)化培訓(xùn)、苦練內(nèi)功、外塑形象、提升客戶滿意度，使物業(yè)服務(wù)的品質(zhì)提升得到有效保障，使員工在服務(wù)意識(shí)、服務(wù)規(guī)范、服務(wù)技巧等方面得到進(jìn)一步提升。

（八）嚴(yán)格品質(zhì)督察，保障質(zhì)量管理體系運(yùn)行有效

公司著眼于完善體系運(yùn)行，先后完成《品質(zhì)提升計(jì)劃》、《品質(zhì)管理檢查標(biāo)準(zhǔn)及考核標(biāo)準(zhǔn)》編寫和《管理處工作手冊(cè)》修訂工作，通過借鑒行業(yè)先進(jìn)企業(yè)的經(jīng)驗(yàn)并結(jié)合公司項(xiàng)目管理的實(shí)際情況，對(duì)管理處工作手冊(cè)內(nèi)容進(jìn)行部分調(diào)整，加強(qiáng)文件的系統(tǒng)性和標(biāo)準(zhǔn)化程度；設(shè)計(jì)品質(zhì)月報(bào)數(shù)據(jù)分析統(tǒng)計(jì)報(bào)表，直觀反映服務(wù)狀況，便于各責(zé)任部門及時(shí)改善。

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加強(qiáng)對(duì)各個(gè)服務(wù)過程的品質(zhì)監(jiān)督，尤其是特殊服務(wù)過程的受控和外包服務(wù)的監(jiān)督工作，使公司質(zhì)量體系運(yùn)行保持有效。按要求完成管理處服務(wù)品質(zhì)督察檢查工作，對(duì)查出的問題認(rèn)真如實(shí)記錄，與部門負(fù)責(zé)人進(jìn)行良好溝通，分析問題出現(xiàn)的原因和解決問題的辦法，并跟蹤整改，以達(dá)到有效監(jiān)控目的。全年共進(jìn)行服務(wù)質(zhì)量檢查57次，夜查18次，發(fā)出整改通知單49份，對(duì)發(fā)現(xiàn)的515項(xiàng)改進(jìn)項(xiàng)，及時(shí)要求責(zé)任部門整改反饋。

按期組織開展業(yè)戶滿意度調(diào)查活動(dòng)，全年業(yè)主投訴率未超過10%，投訴處理率100%，業(yè)主滿意度進(jìn)一步提高（其中：①九龍都商業(yè)客戶滿意率，上半年99%，下半年98%；②住宅業(yè)主滿意率：九龍都96.9%，同創(chuàng)高原92.6%。）

按體系要求如期完成公司管理評(píng)審、質(zhì)量體系內(nèi)審、外審相關(guān)工作。2月初，配合物業(yè)總部完成管理評(píng)審工作，通過重慶公司提出的4項(xiàng)評(píng)審建議（①增加“保潔滿意率”考核項(xiàng)目；②增中資產(chǎn)管理部；③對(duì)企管部工作手冊(cè)《資產(chǎn)管理標(biāo)準(zhǔn)》文件中1處修改意見；④對(duì)財(cái)務(wù)部工作手冊(cè)《服務(wù)收費(fèi)管理標(biāo)準(zhǔn)》文件中3處修改意見）。按公司內(nèi)審計(jì)劃于7月底對(duì)各部/處進(jìn)行體系內(nèi)審。通過審核，反映出公司質(zhì)量管持續(xù)穩(wěn)步開展，運(yùn)行狀態(tài)正常，符合標(biāo)準(zhǔn)要求，并得到有效保持、實(shí)施和改進(jìn)；并于8月底順利通過萬(wàn)泰認(rèn)證公司外審核，同時(shí)就審核中發(fā)現(xiàn)的不符合項(xiàng)立即進(jìn)行整改，及時(shí)向物業(yè)總部提交糾正/預(yù)防措施報(bào)告。

（十一）積極拓展思路，順利完成招商工作目標(biāo)

根據(jù)集團(tuán)公司發(fā)展規(guī)劃，盾安物業(yè)應(yīng)突破傳統(tǒng)物業(yè)管理服務(wù)模式，從目前僅提供“對(duì)房屋及配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地的維護(hù)管”，逐步向?yàn)椤皹I(yè)主提供價(jià)值管理服務(wù)”，逐步向資產(chǎn)管理方向發(fā)展，探索出一條商業(yè)物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理之路，以實(shí)現(xiàn)物業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的戰(zhàn)略目標(biāo)。

在物業(yè)總部和房產(chǎn)領(lǐng)導(dǎo)的大力支持下，重慶公司于7月底正式開展招商工作。為因地制宜做好相作，市場(chǎng)部根據(jù)市場(chǎng)調(diào)研情況，對(duì)同創(chuàng)高原A區(qū)周邊商業(yè)狀態(tài)和商業(yè)門面的租金、物管費(fèi)、出租率、交通、人流量等因素進(jìn)行調(diào)查；及時(shí)了解高九路經(jīng)緯大道片區(qū)的政府規(guī)劃情況，對(duì)該區(qū)域內(nèi)各物業(yè)小區(qū)狀態(tài)、入住率、商鋪?zhàn)赓U等情況進(jìn)行統(tǒng)計(jì)/分析。通過對(duì)重慶區(qū)域內(nèi)其他商業(yè)街的實(shí)地考察和對(duì)商家的引進(jìn)做前期摸底工作后，對(duì)同創(chuàng)高原A區(qū)商業(yè)進(jìn)行了商業(yè)定位，并根據(jù)房產(chǎn)要求并征得房產(chǎn)同意制定完成招商方案。

市場(chǎng)部根據(jù)商業(yè)定位，對(duì)商家進(jìn)行分類走訪，（如超市類、餐飲類、茶樓咖啡類、影視文化類及便利店等），對(duì)高原/九龍城項(xiàng)目的周邊商鋪?zhàn)饨鹎闆r進(jìn)行調(diào)查，先后完成《重慶盾安物業(yè)商業(yè)經(jīng)營(yíng)計(jì)劃》、《租賃意向書》、《商鋪?zhàn)赓U合同》、《商業(yè)物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》等文件編寫審核。經(jīng)過積極開展市場(chǎng)調(diào)研、可行性分析、客戶意向追蹤，在8月初取得房產(chǎn)公司對(duì)各商業(yè)存量資產(chǎn)招商和經(jīng)營(yíng)管理的授權(quán)委托。在短短數(shù)月內(nèi)完成“同創(chuàng)高原商業(yè)街區(qū)形象策劃合同書”的簽訂工作，并與金寶貝攝影公司簽訂“商鋪?zhàn)赓U合同”、與重慶飛凱汽配公司簽訂

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“庫(kù)房租賃合同”，較好地完成了招商管理工作，完成簽約出租率達(dá)50.37%。（房產(chǎn)公司委托重慶物業(yè)商業(yè)招租、管理的存量資產(chǎn)總面積約7.1萬(wàn)方，其中可租商業(yè)面積約4.6萬(wàn)方，委托經(jīng)營(yíng)的車庫(kù)面積2.5萬(wàn)方）

（十二）項(xiàng)目工作開展情況1、九龍都項(xiàng)目

按照公司體系文件要求，做好日常維修養(yǎng)護(hù)基礎(chǔ)工作和商業(yè)管理服務(wù)，做好中央空調(diào)啟用/運(yùn)行管理工作；積極配合房產(chǎn)做好7樓平臺(tái)及車庫(kù)的整改工作，并與相關(guān)部門保持良好溝通。嚴(yán)格要求各部門員工在日常工作中將參加培訓(xùn)的服務(wù)禮儀知識(shí)運(yùn)用到服務(wù)實(shí)踐中，提高服務(wù)品質(zhì)。對(duì)業(yè)主的各類咨詢耐心解釋，每月按時(shí)催收相關(guān)費(fèi)用，全年收費(fèi)率達(dá)92.79%；及時(shí)處理突發(fā)事件，如在業(yè)主A21-2業(yè)主家水管爆后，管理處員工及時(shí)趕到現(xiàn)場(chǎng)，為業(yè)主迅速修理好水管并清理好現(xiàn)場(chǎng)，得到業(yè)主的書面表?yè)P(yáng)。

在管理處隊(duì)員相對(duì)緊張情況完成小區(qū)秩序維護(hù)任務(wù)，同時(shí)對(duì)其它項(xiàng)目予以人員上的支持，并配合公司各部門相關(guān)活動(dòng)的開展。本年度秩序隊(duì)員共制止兩次偷盜行為的發(fā)生，保護(hù)了廣大業(yè)主的財(cái)產(chǎn)安全，實(shí)現(xiàn)全年無(wú)安全事件的質(zhì)量目標(biāo)。

該小區(qū)的二次供水系統(tǒng)的變頻器及穩(wěn)壓膠囊在201*年出現(xiàn)故障，公司在大修基金未到位的情況下先墊資進(jìn)行更換，有效的解決業(yè)主的生活用水問題；在本年度，管理處通過做業(yè)主的工作，順利的完成了大修基金申報(bào)工作。

2、九龍城項(xiàng)目

認(rèn)真做好各項(xiàng)日常管理服務(wù)工作，公司規(guī)章制度執(zhí)行基本到位。通過制定完善的維護(hù)、保養(yǎng)計(jì)劃和應(yīng)急方案，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。對(duì)九龍城2745m共計(jì)7個(gè)化糞池主排污管網(wǎng)進(jìn)行全面疏浚；多次順利處理爆管等突發(fā)事件，并配合西南給排水公司對(duì)小區(qū)內(nèi)二次供水管網(wǎng)突發(fā)爆裂修復(fù)9次，以及因暴雨及天氣原因?qū)е戮琵埑峭话l(fā)停電9次。

堅(jiān)持抓好安全防范工作，確保小區(qū)秩序維護(hù)工作順利進(jìn)行，全年無(wú)一例安全責(zé)任事故發(fā)生，重大治安事件發(fā)生；并于201*年7月27日18:20分成功撲滅B組團(tuán)15-2-4-3號(hào)的火災(zāi)，保障了業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全，使業(yè)主損失降到最低，小區(qū)業(yè)主對(duì)于管理處人員奮不顧身、勇于滅火的行為給予了極大地贊揚(yáng)和高度好評(píng)。

按要求做好退管前各項(xiàng)相關(guān)準(zhǔn)備工作，以確保退管工作順利完成。管理處按計(jì)劃從3月初著手九龍城項(xiàng)目的退管準(zhǔn)備工作，對(duì)項(xiàng)目工程遺留問題進(jìn)行全面梳理，形成記錄；同時(shí)及時(shí)督促/跟進(jìn)施工方對(duì)業(yè)主戶內(nèi)、公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備的各項(xiàng)整改工作的落實(shí)情況，并做好整改后業(yè)主的簽字確認(rèn)工作；完成項(xiàng)目各項(xiàng)資料、檔案、資產(chǎn)、合同及其各項(xiàng)預(yù)交和欠收費(fèi)用進(jìn)行全面清理，共發(fā)出律師催收函13份。

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3、半山公館項(xiàng)目

加強(qiáng)銷售現(xiàn)場(chǎng)管理、維護(hù)良好銷售秩序。為積極配合房產(chǎn)的營(yíng)銷工作，將秩序維護(hù)形象崗崗位的設(shè)置調(diào)整成現(xiàn)在的3個(gè)，較好地展示企業(yè)形象；由于項(xiàng)目目前只一個(gè)出入口，施工車輛和人員出入和房屋銷售出入為同一道路，為確保半山公館銷售形象、施工進(jìn)度不受影響，經(jīng)籌備處多方協(xié)調(diào)，隨時(shí)根據(jù)施工進(jìn)度調(diào)整看房車輛出入和施工車輛出入通道和出入時(shí)間，盡最大可能減少施工對(duì)看房通道以及展示區(qū)域造成的污染，保障了銷售展示區(qū)域的清潔衛(wèi)生，給客戶一個(gè)干凈、整潔的出入環(huán)境。

加強(qiáng)半山項(xiàng)目的工程施工跟進(jìn)情況，及時(shí)向房產(chǎn)公司項(xiàng)目部提交《前期介入報(bào)告》，積極反映施工現(xiàn)場(chǎng)存在的需改進(jìn)之處，提出合理化建議。加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)樣板區(qū)已投入使用的設(shè)施設(shè)備的管理、加強(qiáng)綠化景觀的管理及其養(yǎng)護(hù)，加強(qiáng)對(duì)保潔分包方的工作質(zhì)量管理。

全年配合營(yíng)銷部開展房交會(huì)、開盤活動(dòng)、認(rèn)購(gòu)活動(dòng)，其它營(yíng)銷活動(dòng)多次，為銷售活動(dòng)提供形象展示、人員支持及其它支持性工作。根據(jù)房產(chǎn)公司的要求，于6月份招聘并培訓(xùn)了6名樣板房客服人員，在樣板房現(xiàn)場(chǎng)專門負(fù)責(zé)銷售項(xiàng)目基本情況介紹，為來訪客戶提供咨詢服務(wù)。

4、同創(chuàng)高原項(xiàng)目

前期介入和承接查工作：通過上門走訪業(yè)主和實(shí)地勘察，了解到高原項(xiàng)目存在諸多工程質(zhì)量問題如：設(shè)施設(shè)備方面的狀況極不完善以及小區(qū)臨時(shí)圍墻過低、部分區(qū)域未進(jìn)行有效圍合等安全隱患，而這些遺留問題造成業(yè)主存在極大意見，物業(yè)費(fèi)收繳率只有30%左右，給我司后續(xù)入駐管理帶來較大難度。

自實(shí)施接管工作開始，及時(shí)開展物業(yè)承接查驗(yàn)工作，通過多次查驗(yàn)，全面梳理了綠化環(huán)境、公共土建、供配電系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、柴油發(fā)電機(jī)系統(tǒng)及業(yè)主戶內(nèi)存在的需整改問題，并按要求形成記錄，同時(shí)取得同創(chuàng)方的簽字確認(rèn)，為查驗(yàn)后的整改工作提供了有力依據(jù)。

安全防范措施增設(shè)：在重慶房產(chǎn)公司的大力支持和協(xié)助下，現(xiàn)完成對(duì)A區(qū)臨時(shí)圍墻的增高處理工作，從原來不足1米高的圍墻增高至2.2米左右，同時(shí)完成圍墻上電子圍墻的增設(shè)；在A2大門處完成增設(shè)鐵門工作，將A區(qū)住宅進(jìn)戶大廳2樓的門禁刷卡系統(tǒng)移至1樓處，這些整改措施的施行使小區(qū)安全防范工作得到極大加強(qiáng)，提高了小區(qū)的安全感，業(yè)主也從這些不斷變化進(jìn)一步感受到了盾安物業(yè)的誠(chéng)信與真誠(chéng)。

對(duì)于承接查驗(yàn)出的問題我司正在積極銜接整改中，A、B區(qū)共完成工程遺留問題整改情況如下：業(yè)主戶內(nèi)317項(xiàng)，公區(qū)類48項(xiàng)，景觀類25項(xiàng)，設(shè)施設(shè)備類41項(xiàng)；同時(shí)完成A區(qū)消防系統(tǒng)整改工作并進(jìn)行移交。

三、201*年公司（部門）方針目標(biāo)執(zhí)行情況（表附后）

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四、201*年度財(cái)務(wù)預(yù)算執(zhí)行情況（以財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)為準(zhǔn)）

五、工作中的需改進(jìn)之處、201*年工作思路

在全體員工的共同努力下，公司各項(xiàng)工作順利開展，方針目標(biāo)完成情況較好，但我們也從中清醒地看到了自身的差距與不足：

企管工作：需進(jìn)一步提升制度的監(jiān)督執(zhí)行力度；在人員招聘工作上，拓寬思路，突破招聘難瓶頸，加強(qiáng)員工內(nèi)部培養(yǎng)工作，合理優(yōu)化崗位調(diào)配；全面深入實(shí)施《員工成長(zhǎng)體系》，以員工輪崗、轉(zhuǎn)崗、兼任等方式，為員工提供多種提升機(jī)會(huì)；繼續(xù)打造企業(yè)內(nèi)訓(xùn)師隊(duì)伍，提升員工整體培訓(xùn)水平。

進(jìn)一步加強(qiáng)人員管理，擬對(duì)相關(guān)崗位的績(jī)效考核內(nèi)容進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，以更加適應(yīng)目前各項(xiàng)目的員工考核工作，并優(yōu)化考核方式，增強(qiáng)激勵(lì)機(jī)制，調(diào)動(dòng)員工積極工作、主動(dòng)工作，使績(jī)效管理發(fā)揮應(yīng)有作用。

品管工作：需持續(xù)加強(qiáng)質(zhì)量體系文件的培訓(xùn)工作，進(jìn)一步提高員工對(duì)各工作手冊(cè)要求的熟悉程度；進(jìn)一步加強(qiáng)服務(wù)質(zhì)量督察力度，使質(zhì)量體系運(yùn)行有效、受控；注重各項(xiàng)服務(wù)的過程管理，嚴(yán)格要求管理處對(duì)服務(wù)過程加強(qiáng)自控，針對(duì)不符合體系文件規(guī)范與要求之處，持續(xù)加強(qiáng)與管理處和公司其他部門的有效溝通。

針對(duì)目前處理客戶投訴工作存在的不足，擬定相關(guān)流程，對(duì)投訴處理過程的各環(huán)節(jié)嚴(yán)格把控，真實(shí)反映客戶投訴處理情況，以提高客戶投訴處理滿意度，提升服務(wù)品質(zhì)。

市場(chǎng)部：

加大招商工作宣傳力度，著力開展九龍城商業(yè)招商和九龍都商業(yè)管理工作，并及時(shí)做好即將開盤商業(yè)的招商準(zhǔn)備工作。

與房產(chǎn)資源共享，充分利用代理公司的有效資源，并盡快完成商業(yè)招租激勵(lì)方案，充分調(diào)動(dòng)各方力量，共同完成商業(yè)招租；及時(shí)了解和掌握重慶區(qū)域的大環(huán)境的變化，及時(shí)的掌握和跟進(jìn)各個(gè)商業(yè)周邊的情況及變化，根據(jù)市場(chǎng)情況，做好應(yīng)變準(zhǔn)備和招商策略調(diào)整。根據(jù)各個(gè)區(qū)域商業(yè)定位有針對(duì)性的選擇商家；針對(duì)現(xiàn)有商業(yè)較分散、不集中的情況，加強(qiáng)與各管理處協(xié)同管理，使商家入駐能盡快得到服務(wù)，為后期招商贏得口碑；針對(duì)半山公館、7號(hào)的商業(yè)資產(chǎn)，提前做好周邊商業(yè)的調(diào)查情況，制定招商方案和有影響力商家的預(yù)招商。

六、結(jié)語(yǔ)

201*年是集團(tuán)公司十二五期間創(chuàng)新規(guī)劃的開局之年，也是房產(chǎn)公司快速擴(kuò)張的一年，重慶公司經(jīng)歷了“成熟項(xiàng)目管理、新項(xiàng)目接管、老項(xiàng)目退管、在售樓盤服務(wù)”等物業(yè)管理活動(dòng)中各階段的物業(yè)管理類型，面臨資源整合、服務(wù)品質(zhì)提升與物業(yè)管理項(xiàng)目升級(jí)、商業(yè)營(yíng)運(yùn)管

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理的多重挑戰(zhàn)，也是公司管理團(tuán)隊(duì)歷煉成長(zhǎng)的一年，雖然取得一些成績(jī)，但距離集團(tuán)公司要求仍需不斷奮進(jìn)。在新的一年里，我們將堅(jiān)定踐行“三創(chuàng)”精神，進(jìn)一步轉(zhuǎn)變觀念，突破認(rèn)識(shí)的局限，以干事業(yè)的心態(tài)凝聚內(nèi)心的力量，尋求人生的突破；保持持續(xù)開拓進(jìn)取的活力，不斷提高管理水平、加大創(chuàng)新力度，提高服務(wù)質(zhì)量、強(qiáng)化執(zhí)行，進(jìn)一步提升公司整體形象，為公司的快速發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

重慶盾安物業(yè)管理有限公司

二○一一年十二月二十日

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重慶盾安物業(yè)管理有限公司201*年方針目標(biāo)管理考核主要指標(biāo)執(zhí)行完成情況

一、經(jīng)營(yíng)方針(60%)

主要內(nèi)容評(píng)價(jià)項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)分值考核內(nèi)容說明考核方法完成情況1.全年培訓(xùn)時(shí)間30小時(shí)/人；2.全員培訓(xùn)4次（其中盾安企業(yè)文化集中宣貫1次，禮儀培訓(xùn)1次，質(zhì)量體系培訓(xùn)1次，消防培訓(xùn)1次）；3.按要求實(shí)施e-learning平臺(tái)的推廣使用。自評(píng)分8考核分1.1員工培訓(xùn)8培訓(xùn)時(shí)間不少于30小時(shí)/人；全員培訓(xùn)不少于2次（其中1次為盾安企業(yè)文化集中宣貫）；e-learning平臺(tái)的推廣使用培訓(xùn)時(shí)間和次數(shù)未達(dá)到，全扣。e-learning平臺(tái)的推廣使用：由總公司企管部根據(jù)控股集團(tuán)/房產(chǎn)相關(guān)工作要求的實(shí)施情況予以評(píng)定。1、以人為本（20分）1.2人才戰(zhàn)略與人力資源管理81.3企業(yè)文化與員工滿意度創(chuàng)新計(jì)劃制定4關(guān)鍵崗位人才到崗率=年底實(shí)際到崗人數(shù)/關(guān)鍵崗位人員編制數(shù)：90%以下80%（含）以上扣2分；關(guān)鍵崗位人才招聘到崗率90%；80%以下扣6分新員工入職引導(dǎo)滿意率達(dá)到90%；新員工入職引導(dǎo)滿意率以公司新入職員工為測(cè)評(píng)e-hr平臺(tái)的推廣使用；對(duì)象：90%以下80%（含）以上扣2分；80%以下扣制定完善的人才培養(yǎng)計(jì)劃（員工4分。）三年職業(yè)規(guī)劃和201*年輪崗計(jì)e-hr平臺(tái)的推廣使用：由總公司企管部根據(jù)控股劃），培養(yǎng)人員達(dá)成率80%以上集團(tuán)/房產(chǎn)相關(guān)工作要求的實(shí)施情況予以評(píng)定。根據(jù)輪崗計(jì)劃執(zhí)行情況及勝任力考核情況（人員在崗）確認(rèn)。管理論壇次數(shù)未達(dá)到本項(xiàng)全扣管理論壇4次；員工滿意率達(dá)到員工滿意度80%以下75%（含）以上扣1分；75%80%以下全扣（以考核小組實(shí)地檢查的項(xiàng)目為隨機(jī)抽樣調(diào)查對(duì)象）根據(jù)總公司要求，制定完成年度創(chuàng)新計(jì)劃在商業(yè)模式與管理、技術(shù)與服務(wù)兩個(gè)方面及時(shí)制定先進(jìn)、可行的年度創(chuàng)新工作計(jì)劃，執(zhí)行到位；年度創(chuàng)新工作目標(biāo)達(dá)成率80%以上。1.關(guān)鍵崗位人才招聘到崗率83%2.新員工入職引導(dǎo)滿意率達(dá)到92%；3.按總部要求持續(xù)進(jìn)行e-hr平臺(tái)7的推廣使用；4.制定完善的人才培養(yǎng)計(jì)劃，培養(yǎng)人員達(dá)成率80%以上。1.管理論壇4次，并OA發(fā)布；2.員工滿意率85%。442、企業(yè)創(chuàng)新（10分）創(chuàng)新工作開展6根據(jù)要求完成計(jì)劃的編寫，并按時(shí)遞交總部備案。制定年度創(chuàng)新工作計(jì)劃，并報(bào)創(chuàng)新4未編寫、未備案，全扣，不按時(shí)上報(bào)酌情扣分。委員會(huì)完成80%以上6（創(chuàng)新工作總結(jié)已按要求報(bào)總部）根據(jù)工作成果（文件）確認(rèn)。第10頁(yè)共13頁(yè)

3、品質(zhì)至上（60分）業(yè)主滿意度40業(yè)主滿意率九龍都≥95%半山公館≥95%同創(chuàng)≥92%對(duì)所管理項(xiàng)目（除九龍城外）進(jìn)行業(yè)主滿意度調(diào)九龍都≥96.9%查，業(yè)主滿意率=各管理項(xiàng)目業(yè)主滿意率/管理項(xiàng)半山公館≥95%目數(shù)同創(chuàng)≥92.6%95%以下90%（含）以上扣5分；90%以下80%（含）以上扣20分；80%以下全扣（同創(chuàng)92%以下90%（含）以上扣5分；90%以下80%（含）以上扣20分；80%以下全扣）405形成針對(duì)所管理項(xiàng)目的品質(zhì)管理標(biāo)準(zhǔn)和考核標(biāo)準(zhǔn)，并實(shí)施品質(zhì)管理15根據(jù)實(shí)際情況，制定201*年品質(zhì)提升計(jì)劃，并實(shí)施。計(jì)劃目標(biāo)目標(biāo)達(dá)成率80%以上。根據(jù)重慶公司各管理項(xiàng)目實(shí)際情5根據(jù)工作文件和現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)確認(rèn)。況，編寫完成品質(zhì)管理標(biāo)準(zhǔn)和考核標(biāo)準(zhǔn)，并實(shí)施。1.根據(jù)實(shí)際情況，完成201*年品質(zhì)13提升計(jì)劃編寫，已報(bào)物業(yè)總部備案；2.按計(jì)劃實(shí)施達(dá)成率80%以上，具體完成情況如下：1）強(qiáng)化全員素質(zhì)培訓(xùn)，提升服務(wù)水平。通過開展各專業(yè)線的物業(yè)服務(wù)技能比賽，使員工們得到鍛煉，在展示服務(wù)技能的同時(shí)，找到差完成計(jì)劃編寫，并按時(shí)遞交總部備案。未編寫、距，看清努力方向，使員工的綜未備案，全扣。品質(zhì)提升成果，視具體獎(jiǎng)項(xiàng)情況合能力不斷提升。每項(xiàng)加0.5~2分，不超過5分。90%以下80%（含）2）適時(shí)開展社區(qū)活動(dòng)：九龍城開展以上扣5分，80%以下全扣；發(fā)生重大品質(zhì)投訴攜手共建綠色家園植樹活動(dòng)；同事件，對(duì)公司形象造成影響或發(fā)生經(jīng)濟(jì)損失的，創(chuàng)高原在兒童節(jié)組織題為“兒時(shí)予以扣分，下不保底。經(jīng)典老游戲大挑戰(zhàn)”的活動(dòng)，增進(jìn)了業(yè)主對(duì)盾安物業(yè)的了解和認(rèn)可。3）加強(qiáng)收集業(yè)主投訴，增加網(wǎng)絡(luò)關(guān)注度，拓展了解業(yè)主信息及動(dòng)向，開展短信息平臺(tái)服務(wù)，及時(shí)將與業(yè)主生活息息相關(guān)的物業(yè)信息傳遞給業(yè)主；每逢節(jié)假日為業(yè)主送上溫馨祝福，架起與業(yè)主間的溝第11頁(yè)共13頁(yè)

管理面積新增2對(duì)原有管理面積的基礎(chǔ)上新接管理面積達(dá)13萬(wàn)平方米根據(jù)合同簽訂情況核實(shí)確認(rèn)（根據(jù)計(jì)劃退出管理的面積不計(jì)）。通之橋。4）加強(qiáng)對(duì)外包單位的服務(wù)質(zhì)量檢查、考核工作。完成24、持續(xù)發(fā)展（10分）資產(chǎn)管理8制定住宅類存量商業(yè)資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)，并按照管理標(biāo)準(zhǔn)簽訂目標(biāo)責(zé)任狀要求完成50%的簽約出租率。品牌建設(shè)與信用資質(zhì)0所在區(qū)域內(nèi)提升公司及項(xiàng)目的知名度和影響力；資質(zhì)、信用等級(jí)升級(jí)。1．對(duì)周邊商業(yè)資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理狀況進(jìn)8行市場(chǎng)調(diào)查，形成商業(yè)管理方案初稿。2．簽訂完成“同創(chuàng)高原商業(yè)街區(qū)形象策劃合同書”；簽訂“商鋪?zhàn)赓U合同”（金寶貝攝影）、“庫(kù)房租賃合同”（飛凱汽配），青島啤得分=實(shí)際完成數(shù)/目標(biāo)完成數(shù)*分值酒主體餐廳，共計(jì)出租1993.99如未完成簽約出租率35%（不含）的，此項(xiàng)全扣。,(目標(biāo)完成數(shù)1976.8),簽約出租率100.87%。目標(biāo)完成數(shù)1976.8的計(jì)算依據(jù):高原實(shí)際可招商面積：9488.64*50%=4744.32；房產(chǎn)授權(quán)時(shí)間為7月底,則實(shí)際開展招商工作僅5個(gè)月,故目標(biāo)完成面積1976.8。獲得市級(jí)以上權(quán)威部門頒發(fā)的專項(xiàng)獎(jiǎng)項(xiàng)或資質(zhì)、信用等級(jí)升級(jí)，視具體獎(jiǎng)項(xiàng)情況每項(xiàng)加0.5~2分，不超過20分。發(fā)生重大投訴事件，對(duì)公司形象造成影響或發(fā)生經(jīng)濟(jì)損失的，予以扣分，下不保底。二、經(jīng)營(yíng)目標(biāo)內(nèi)部控制(20%)

主要內(nèi)容評(píng)價(jià)項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)分值0考核內(nèi)容說明《法人治理綱要》、《重大事項(xiàng)權(quán)限劃分一覽表》執(zhí)行情況考核方法違反《法人治理綱要》、《重大事項(xiàng)權(quán)限劃分一覽表》，自評(píng)分完成，并按流程進(jìn)行完成情況考評(píng)分1、公司治1.1法人理（60分）治理第12頁(yè)共13頁(yè)

由總公司根據(jù)具體情況直接予以扣減，下不保底。1.2資產(chǎn)監(jiān)管1.3業(yè)務(wù)監(jiān)管10對(duì)股權(quán)、土地、房產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)等重要資產(chǎn)管理監(jiān)督情況根據(jù)總公司要求，完成管理標(biāo)準(zhǔn)的對(duì)接、實(shí)施細(xì)則的制定和修訂（20）按照管理標(biāo)準(zhǔn)要求，各業(yè)務(wù)流程運(yùn)行規(guī)范（30）根據(jù)工作檢查、審計(jì)審核的情況評(píng)分確定根據(jù)工作檢查、審計(jì)審核的情況評(píng)分確定公司資產(chǎn)監(jiān)管到位1.完成《駕駛員管理辦法》，已報(bào)總部備案；2.按相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及流程監(jiān)管。1.按要求及時(shí)完成計(jì)劃快報(bào)、年度計(jì)劃等編制，并上報(bào)；2.按時(shí)保質(zhì)地完成總部臨時(shí)交辦的工作任務(wù)。符合規(guī)范，執(zhí)行到位1.完成駕駛員績(jī)效考核的修訂；102.按要求執(zhí)行績(jī)效評(píng)價(jià)與薪酬、激勵(lì)掛鉤；3.按要求對(duì)年度方針目標(biāo)分解落實(shí)到位,并簽訂目標(biāo)責(zé)任書；4.針對(duì)不同崗位有績(jī)效考核內(nèi)容，每月嚴(yán)格按實(shí)際工作情況進(jìn)行考核。按規(guī)范執(zhí)行1050502、計(jì)劃、預(yù)算和績(jī)2.1計(jì)劃管理10計(jì)劃快報(bào)、年度計(jì)劃、項(xiàng)目計(jì)劃等編制、審批、調(diào)整程序規(guī)范，上報(bào)及時(shí)；集團(tuán)和物業(yè)根據(jù)實(shí)際運(yùn)行情況評(píng)分確定總公司臨時(shí)交辦的工作任務(wù)按時(shí)保質(zhì)完成。年度預(yù)算、項(xiàng)目預(yù)算及月度資金預(yù)算編制、審批、調(diào)整程序規(guī)范，上報(bào)及時(shí)10202.2預(yù)算管理20根據(jù)實(shí)際運(yùn)行情況評(píng)分確定績(jī)效管理（40分）2.3績(jī)效管理10建立適合不同崗位的績(jī)效評(píng)價(jià)體系；績(jī)效評(píng)價(jià)與薪酬、激勵(lì)掛鉤；將年度方針目標(biāo)層層分解與落實(shí)，并與各部門簽訂部門年度方針目標(biāo)責(zé)任書根據(jù)工作檢查、審計(jì)審核的情況評(píng)分確定危機(jī)與3、風(fēng)險(xiǎn)控風(fēng)險(xiǎn)管制（0分）理0按照《危機(jī)與風(fēng)險(xiǎn)管理標(biāo)準(zhǔn)》，建立風(fēng)險(xiǎn)防范機(jī)制；不涉及違法、違規(guī)、違約事項(xiàng)；合同、印章、檔案、稅收、資產(chǎn)等管理規(guī)范，重大隱患發(fā)現(xiàn)及時(shí)，應(yīng)對(duì)措施有力根據(jù)工作檢查、審計(jì)審核的情況以及危機(jī)與風(fēng)險(xiǎn)的管理情況予以直接扣減，下不保底第13頁(yè)共13頁(yè)

友情提示：本文中關(guān)于《201*年人員變動(dòng)及考勤考核年終總結(jié)》給出的范例僅供您參考拓展思維使用，201*年人員變動(dòng)及考勤考核年終總結(jié)：該篇文章建議您自主創(chuàng)作。

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