注冊資產(chǎn)評估師用書或大學(xué)資產(chǎn)評估中的重點總結(jié)

名詞解釋：

1.自由現(xiàn)金流量：企業(yè)經(jīng)營活動所創(chuàng)造的可供管理當(dāng)局自主支配運用的那一部分現(xiàn)金流量。2.股權(quán)現(xiàn)金流量：公司自由現(xiàn)金流量在扣除了債權(quán)人要求的現(xiàn)金流量之后的剩余現(xiàn)金流量。反映公司可以自由分配給股東的最大現(xiàn)金額。

3.復(fù)原重置成本：是指采用與評估對象相同的材料，建筑或制造標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)計，規(guī)格和技術(shù)等，以現(xiàn)實價格水平重新構(gòu)建與評估對象相同的全新資產(chǎn)所發(fā)生的費用。

4.更新重置成本：是指采用與評估對象并不完全相同的材料，建筑或制造標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)計，規(guī)格和技術(shù)等，以現(xiàn)行價格水平構(gòu)建與評估對象具有同等功能的全新資產(chǎn)所需要的費用。5.資產(chǎn)評估：6.市場價值：

7.投資價值：是指資產(chǎn)對于具有明確投資目標(biāo)的特定投資者或某一類投資者所具有的價值。8.清算價值：是指資產(chǎn)處于清算，迫售或快速變現(xiàn)等非正常市場條件下所具有的價值。9.本金化率：未來無限期收益折算成現(xiàn)值得比率。10.超額運營成本：

簡答：

一、資產(chǎn)評估與會計的關(guān)系。

二、評估職業(yè)的風(fēng)險

1.評估業(yè)存在理論的滯后與實踐的發(fā)展之間的矛盾。2.存在偏頗性的心理。

3.評估團隊作業(yè)模式容易出現(xiàn)風(fēng)險。

4.評估機構(gòu)大客戶之間的實力差距過大，容易使評估機構(gòu)出現(xiàn)劣勢，出現(xiàn)評估風(fēng)險。三、各種資產(chǎn)評估方法之間的關(guān)系如何

答：1.方法之間的聯(lián)系：由于資產(chǎn)評估工作基本目標(biāo)的一致性，在同一資產(chǎn)的評估總可以采用多種方法，如果使用這些方法的前提條件同時具備，而且評估師也具備相應(yīng)的專業(yè)判斷能力，那么，多種方法所得出的結(jié)果應(yīng)該趨同。各種評估方法都是從不同的角度去表現(xiàn)資產(chǎn)的價值，都是對評估對象在一定條件下的價值的描述，它們之間是有內(nèi)在聯(lián)系并可以相互替代的。

2.方法之間的區(qū)別：由于評估的特定目的的不同，評估師市場條件上的差別，以及評估師對評估對象使用狀態(tài)設(shè)定的差異，需要評估的資產(chǎn)價值類型也是有區(qū)別的。評估方法由于其自身的特點在評估不同類型的資產(chǎn)價值是，就有了效率上和直接程度上的差別，評估人員應(yīng)選最直接有效的方法完成評估。四、資產(chǎn)評估方法如何選擇的

答：（三個層面的選擇：①關(guān)于資產(chǎn)評估技術(shù)思路層面的選擇。②在各種資產(chǎn)評估技術(shù)思路已經(jīng)確定的基礎(chǔ)上，選擇實現(xiàn)各種評估技術(shù)思路的具體評估方法。③在確定了資產(chǎn)評估具體技術(shù)方法的前提下，對運用各種具體技術(shù)評估方法所所涉及的經(jīng)濟技術(shù)參數(shù)的選擇。）注意的因素及建議：1.評估方法的選擇要與評估目的、評估時的市場條件、被評估對象在評估過程中所處的狀態(tài)以及由此所決定的資產(chǎn)評估價值類型相適應(yīng)。2.評估方法的選擇受評估對象的類型、理化狀態(tài)等因素的制約。

3.評估方法的選擇受能否收集到運用各種評估方法所需的數(shù)據(jù)資料及主要經(jīng)濟技術(shù)參數(shù)的制約。

4.資產(chǎn)評估人員在選擇和運用評估方法時，如果條件允許，應(yīng)當(dāng)考慮三種基本評估方法在具體評估項目中的適用性。

五、資產(chǎn)評估的假設(shè)及原則

答：1.假設(shè)：①交易假設(shè)。②公開市場假設(shè)。③持續(xù)使用假設(shè)。④清算假設(shè)。

2.原則：（1）資產(chǎn)評估工作原則：①獨立性原則②客觀公正性原則③科學(xué)性原則

（2）資產(chǎn)評估經(jīng)濟技術(shù)原則：①預(yù)期收益原則②供求原則③貢獻(xiàn)原則④替代原則⑤評估時點原則

六、市場運用的前提條件、適用范圍及優(yōu)缺點

答：1.前提條件：①要有一個活躍的公開市場②公開市場上要有可比的資產(chǎn)及其交易活動。

2.優(yōu)點：①充分考慮市場變化因素，符合實際。②直觀簡單，易使交易雙方接受。3.缺點：①公開活躍市場有時在現(xiàn)實中很難找到，有局限性。②專用設(shè)備、機器、無形資產(chǎn)受環(huán)境限制。③比較項目差異難度大，有時難以量化，靠評估人員判斷影響難確定。4.適用范圍：一般適用于整體資產(chǎn)的評估和難度較小的可預(yù)測未來收益的單項資產(chǎn)。七、資產(chǎn)評估報告制作的技術(shù)要點

答：資產(chǎn)評估報告制作的技術(shù)要點是指在資產(chǎn)評估報告制作過程中主要技能要求。

具體包括：1.文字表達(dá)方面的技能要求。2.格式和內(nèi)容方面的技能要求。3.評估報告的復(fù)核及反饋方面的技能要求。4.撰寫報告應(yīng)注意的事項。

此外還應(yīng)注意：1.實事求是，切忌出具虛假報告。2.堅持一致性原則，切忌出現(xiàn)表里不一。3.提交報告要及時、齊全和保密。4.評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在資產(chǎn)評估報告中明確評估報告使用者、報告使用方式，提示評估報告使用者合理使用評估報告。5.注冊資產(chǎn)評估師在評估時應(yīng)關(guān)注評估對象的法律權(quán)屬并對證明資料來源予以必要說明。6.注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行評估業(yè)務(wù)時受到限制無法完整評估時，應(yīng)在評估報告中明確披露受到的限制、無法履行的評估程序和采取的替代措施。

擴展閱讀：201*年資產(chǎn)評估師考試-《資產(chǎn)評估》章節(jié)重點總結(jié)-CPV

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201*年資產(chǎn)評估師考試－《資產(chǎn)評估》章節(jié)重點總結(jié)-CPV

201*年《資產(chǎn)評估》用書主要修訂內(nèi)容

201*年教材相對于201*年度的變化比較小，主要變化有：1.第1章總論

201*年教材刪除了第四節(jié)：資產(chǎn)評估與會計和審計的關(guān)系2.第13章我國資產(chǎn)評估行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r

201*年教材刪除了第五節(jié)其他資產(chǎn)評估準(zhǔn)則簡介

第一章總論

第一節(jié)資產(chǎn)評估及其特點

一、資產(chǎn)評估的定義（一）資產(chǎn)評估的概念

專業(yè)機構(gòu)和人員，按照國家法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，根據(jù)特定目的，遵循評估原則，依照相關(guān)程序，選擇適當(dāng)?shù)膬r值類型，運用科學(xué)方法，對資產(chǎn)價值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過程。（二）資產(chǎn)評估要素

1.評估假設(shè)

假設(shè)對任何學(xué)科都是重要的，相應(yīng)的理論觀念和方法都是建立在一定假設(shè)的基礎(chǔ)之上的。資產(chǎn)評估與其他學(xué)科一樣，其理論和方法體系的形成也是建立在一定假設(shè)條件之上的。2.評估原則

資產(chǎn)評估的行為規(guī)范，調(diào)節(jié)資產(chǎn)評估委托者、評估業(yè)務(wù)承擔(dān)者以及資產(chǎn)業(yè)務(wù)有關(guān)權(quán)益各方在資產(chǎn)評估中的相互關(guān)系。3.評估的依據(jù)：

指資產(chǎn)評估所應(yīng)遵循的法律、法規(guī)；經(jīng)濟行為文件、重大合同協(xié)議等。4.評估的程序

整個資產(chǎn)評估工作是按一定程序系統(tǒng)進(jìn)行的，該程序是保證資產(chǎn)評估質(zhì)量的重要手段。

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5.評估的主體：

指資產(chǎn)評估由誰來承擔(dān)，它是資產(chǎn)評估工作得以進(jìn)行的重要保證；6.評估的客體：

指資產(chǎn)評估的對象，它是對資產(chǎn)評估內(nèi)容上的界定；7.評估基準(zhǔn)日：

確定資產(chǎn)價值的基準(zhǔn)時間

8.評估的（特定）目的：

指資產(chǎn)業(yè)務(wù)引發(fā)的經(jīng)濟行為對資產(chǎn)評估結(jié)果的要求，或者資產(chǎn)評估結(jié)果的具體用途，直接或間接地決定和制約資產(chǎn)評估的條件、價值類型和方法的選擇；9.評估的價值類型：

對評估價值的質(zhì)的規(guī)定，對資產(chǎn)評估參數(shù)的選擇具有約束性；10.資產(chǎn)評估方法：

確定資產(chǎn)評估價值的手段和途徑。資產(chǎn)評估的概念：專業(yè)機構(gòu)和人員，按照國家法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，根據(jù)特定目的，遵循評估原則，依照相關(guān)程序，選擇適當(dāng)?shù)膬r值類型，運用科學(xué)方法，對資產(chǎn)價值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過程。

【注意】資產(chǎn)評估的要素是一個有機組成的整體，它們之間相互依托，相輔相成，缺一不可，而且它們也是保證資產(chǎn)評估價值的合理性和科學(xué)性的重要條件。

二、資產(chǎn)評估的客體（一）資產(chǎn)的含義

資產(chǎn)評估中的資產(chǎn)，即特定權(quán)利主體擁有或控制的并能給特定權(quán)利主體帶來未來經(jīng)濟利益的經(jīng)濟資源。而外延則包括了具有內(nèi)在經(jīng)濟價值，以及市場交換價值的所有實物和無形的權(quán)利。

資產(chǎn)評估對象或資產(chǎn)評估中的資產(chǎn)并不完全局限于企業(yè)中的資產(chǎn)，所以他和會計學(xué)中的資產(chǎn)定義略有差異。

（二）資產(chǎn)的基本特征

1.必須是經(jīng)濟主體擁有或者控制的。

2.能夠給經(jīng)濟主體帶來經(jīng)濟利益的資源，即可望給經(jīng)濟主體帶來現(xiàn)金流入的資源。3.資產(chǎn)必須能以貨幣計量。（三）資產(chǎn)的分類

1.按資產(chǎn)存在形態(tài)分類

按資產(chǎn)存在的形態(tài)可以分為有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)。

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有形資產(chǎn)是指那些具有實體形態(tài)的資產(chǎn)。

無形資產(chǎn)是指那些沒有物質(zhì)形態(tài)而以某種特殊權(quán)利和技術(shù)知識等經(jīng)濟資源存在并發(fā)揮作用的資產(chǎn)。

2.按資產(chǎn)與生產(chǎn)經(jīng)營的關(guān)系分類

按資產(chǎn)與生產(chǎn)經(jīng)營的關(guān)系可以分為經(jīng)營性資產(chǎn)和非經(jīng)營性資產(chǎn)。經(jīng)營性資產(chǎn)按照對盈利產(chǎn)生貢獻(xiàn)分為有效資產(chǎn)和無效資產(chǎn)。3.按資產(chǎn)能否獨立存在分類

（1）按資產(chǎn)能否獨立存在可以分為可確指的資產(chǎn)和不可確指的資產(chǎn)。

（2）可確指的資產(chǎn)是指能獨立存在的資產(chǎn)，除商譽以外都是可確指的資產(chǎn)；（3）不可確指的資產(chǎn)是指不能獨立于有形資產(chǎn)而單獨存在的資產(chǎn)，如商譽，（不可確指資產(chǎn)只有商譽）。

商譽是由于企業(yè)地理位置優(yōu)越、信譽卓著、生產(chǎn)經(jīng)營出色、勞動效率高、歷史悠久、經(jīng)驗豐富、技術(shù)先進(jìn)等原因，能獲得的投資收益率高于一般正常投資收益率所形成的超額收益，它不能脫離企業(yè)的有形資產(chǎn)單獨存在，所以稱為不可確指的資產(chǎn)。4.按資產(chǎn)是否具有綜合獲利能力分類

（1）按資產(chǎn)是否具有綜合獲利能力可以分為單項資產(chǎn)和整體資產(chǎn)。單項資產(chǎn)是指單臺、單件的資產(chǎn)。

整體資產(chǎn)是指由一組單項資產(chǎn)組成的具有獲利能力的資產(chǎn)綜合體。（2）單項資產(chǎn)和整體資產(chǎn)的關(guān)系

企業(yè)的整體資產(chǎn)不是企業(yè)各單項可確指資產(chǎn)的匯集，其價值也不等于各單項可確指的資產(chǎn)價值的總額，因為企業(yè)整體資產(chǎn)評估所考慮的是它作為一個整體生產(chǎn)能力或獲利能力，所以，其評估價值除了包括各單項可確指的資產(chǎn)價值以外，還包括不可確指的資產(chǎn)，即商譽的價值。即1＋1≠2（三）資產(chǎn)的價格和價值

1.價格是一個歷史數(shù)據(jù)或事實，是特定的交易行為中特定買方和賣方對商品或服務(wù)實際支付或收到的貨幣數(shù)額。

2.資產(chǎn)評估中的價值不是一個歷史數(shù)據(jù)和事實，它是專業(yè)人士根據(jù)特定的價值定義在特定的時間內(nèi)對商品、服務(wù)價值的估計。

3.資產(chǎn)評估的目標(biāo)是判斷評估對象的價值而不是評估對象的實際成交價格。

三、資產(chǎn)評估的種類和特點（一）資產(chǎn)評估的種類

1.從資產(chǎn)評估服務(wù)的對象、評估的內(nèi)容和評估者承擔(dān)的責(zé)任等方式看，目前國際上的資產(chǎn)評估主要分為三類：（1）評估：

類似我國目前廣泛進(jìn)行的為產(chǎn)權(quán)變動和交易服務(wù)的資產(chǎn)評估。它一般服務(wù)與產(chǎn)權(quán)變動主體。

（2）評估復(fù)核

指評估機構(gòu)對其他評估機構(gòu)出具的評估報告進(jìn)行的評判分析和再評估。（3）評估咨詢

一個較為寬泛的術(shù)語。它既可以是評估人員對特定資產(chǎn)的價值提出咨詢意見，也可以是評估人員對評估標(biāo)的物的利用價值、利用方式、利用效果的分析和研究，以及與此相關(guān)的市場分析、可行性研究等。

2.從評估面臨條件、評估執(zhí)業(yè)過程中遵循資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的程度及其對評估報告披露的

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要求的角度，資產(chǎn)評估又可分為（1）完全資產(chǎn)評估

嚴(yán)格遵守資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的規(guī)定進(jìn)行的資產(chǎn)評估。（2）限制性資產(chǎn)評估。

沒有完全按照資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的規(guī)定進(jìn)行的資產(chǎn)評估，需要做更為詳盡的說明和披露。3.從資產(chǎn)評估對象的構(gòu)成和獲利能力的角度，資產(chǎn)評估還可分為（1）單項資產(chǎn)評估：對單項可確指資產(chǎn)的評估。

（2）整體資產(chǎn)評估：若干單項資產(chǎn)綜合體所具有的整體生產(chǎn)能力或獲利能力的評估。如企業(yè)價值評估。

（二）資產(chǎn)評估的特點1.市場性

（1）根據(jù)資產(chǎn)業(yè)務(wù)的不同性質(zhì)，通過模擬市場條件對資產(chǎn)價值作出評定估算和報告。（2）評估結(jié)果經(jīng)得起市場檢驗。2.公正性（1）定義：

公正性是指資產(chǎn)評估行為服務(wù)于資產(chǎn)業(yè)務(wù)的需要，而不是服務(wù)于資產(chǎn)業(yè)務(wù)當(dāng)事人的任何一方的需要。

（2）公正性的表現(xiàn)有兩點：一是資產(chǎn)評估是按公允、法定的準(zhǔn)則和規(guī)程進(jìn)行的。具有公允的行為規(guī)范和業(yè)務(wù)規(guī)范，這是公正性的技術(shù)基礎(chǔ)；

二是評估人員通常是與資產(chǎn)業(yè)務(wù)沒有利害關(guān)系的第三者，這是公正性的組織基礎(chǔ)。3.專業(yè)性

（1）從事資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的機構(gòu)應(yīng)由一定數(shù)量和不同類型的專家及專業(yè)人士組成；（2）評估機構(gòu)及其評估人員對資產(chǎn)價值的估計判斷是建立在專業(yè)技術(shù)知識和經(jīng)驗的基礎(chǔ)之上。4.咨詢性

（1）資產(chǎn)評估結(jié)論是為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供專業(yè)化估價意見，這個意見本身并無強制執(zhí)行的效力；

（2）評估者只對結(jié)論本身合乎職業(yè)規(guī)范要求負(fù)責(zé)，而不對資產(chǎn)業(yè)務(wù)定價決策負(fù)責(zé)�！咀⒁狻抠Y產(chǎn)評估的特點，要與后面第26頁、27頁所學(xué)習(xí)的“資產(chǎn)評估的原則”相區(qū)分。

四、資產(chǎn)評估的功能和作用（了解）（一）資產(chǎn)評估功能

最基本的內(nèi)在功效和能力：評價和評值（二）資產(chǎn)評估的基本作用1.咨詢的作用

是指資產(chǎn)評估結(jié)論是為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供專業(yè)化估價意見，該意見本身并無強制執(zhí)行的效力。

2.管理的作用

特定歷史時期的特定作用，它不是與生俱有的。是我國特定歷史時期的產(chǎn)物，此作用現(xiàn)在已經(jīng)消失。3.鑒證的作用

鑒證包含鑒別和舉證兩個部分。

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資產(chǎn)評估從事的是價值鑒證，而不是權(quán)屬鑒證。

第二節(jié)資產(chǎn)評估的假設(shè)與原則（P23-28）

一、資產(chǎn)評估假設(shè)

資產(chǎn)評估的假設(shè)中最重要的基本假設(shè)有：交易假設(shè)、公開市場假設(shè)、持續(xù)使用假設(shè)和清算假設(shè)。

（一）交易假設(shè)1.含義：

交易假設(shè)是資產(chǎn)評估得以進(jìn)行的一個最基本的前提假設(shè)，交易假設(shè)是假定所有待評估資產(chǎn)已經(jīng)處在交易過程中，評估師根據(jù)待評估資產(chǎn)的交易條件等模擬市場進(jìn)行估價。2.意義：

（1）為資產(chǎn)評估得以進(jìn)行創(chuàng)造了條件；

（2）限定了資產(chǎn)評估的外部環(huán)境：資產(chǎn)是被至于市場交易之中，不能夠脫離市場條件而孤立的進(jìn)行資產(chǎn)評估。

（二）公開市場假設(shè)1.含義：

（1）公開市場假設(shè)就是假定比較完善的公開市場存在，被評估資產(chǎn)將要在這樣的市場中進(jìn)行交易。

（2）公開市場的含義：

指充分發(fā)達(dá)與完善的市場條件，是一個有自愿的買者和賣者的競爭性市場，在這個市場上，買者和買者的地位是平等的，彼此都有獲得足夠市場信息的機會和時間，買賣雙發(fā)的交易行為都是在自愿的、理智的而非強制，或不受限制者的條件下進(jìn)行的。（3）公開市場是有范圍的，可以根據(jù)實際評估業(yè)務(wù)確定其范圍。

（4）資產(chǎn)的交換價值受市場機制的制約并由市場行情決定，而不是由個別交易決定。2.使用條件

凡是能夠在公開市場上交易，用途較為廣泛或者通用性較強的資產(chǎn)，都可以考慮使用公開市場假設(shè)進(jìn)行評估。3.意義：

其他假設(shè)（持續(xù)使用假設(shè)和清算假設(shè)）都是以公開市場假設(shè)為基本參照。（三）持續(xù)使用假設(shè)

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1.含義：

持續(xù)使用假設(shè)首先設(shè)定被評估資產(chǎn)正處于使用狀態(tài)，包括正在使用中的資產(chǎn)和備用的資產(chǎn)；其次根據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)和信息，推斷這些處于使用狀態(tài)的資產(chǎn)還將繼續(xù)使用下去。2.使用條件

持續(xù)使用假設(shè)是在一定市場條件下對被評估資產(chǎn)使用狀態(tài)的假設(shè)，其評估結(jié)果使用范圍常常使用限制的，他只對特定的買者或者賣者是公平合理的。3.分類：

該假設(shè)細(xì)分為三種情況：

在用續(xù)用；轉(zhuǎn)用續(xù)用；移地續(xù)用。（四）清算假設(shè)

清算假設(shè)是對資產(chǎn)在非公開市場條件下被迫出售或快速變現(xiàn)條件的假定說明；清算評估值通常要低于公開市場假設(shè)和持續(xù)使用假設(shè)前提下同樣資產(chǎn)的評估值。

二、資產(chǎn)評估的原則（一）資產(chǎn)評估工作原則1.獨立性原則

評估主體和評估業(yè)務(wù)的當(dāng)事人雙方不能有任何的利益關(guān)系。獨立性原則包含兩層含義：（1）評估機構(gòu)的獨立性；

（2）評估機構(gòu)和評估人員在評估工作始終堅持獨立的第三者地位。2.客觀公正性原則

客觀公正性原則要求資產(chǎn)評估工作實事求是，尊重客觀實際。3.科學(xué)性原則

科學(xué)性原則要求資產(chǎn)評估機構(gòu)和評估人員必須：（1）遵循科學(xué)的評估標(biāo)準(zhǔn)；

（2）以科學(xué)的態(tài)度制定評估方案；

（3）采用科學(xué)的評估方法進(jìn)行資產(chǎn)評估。（二）資產(chǎn)評估經(jīng)濟技術(shù)原則

在資產(chǎn)在評估執(zhí)業(yè)過程中的一些技術(shù)規(guī)范和業(yè)務(wù)準(zhǔn)則。1.預(yù)期收益原則

是以技術(shù)原則的形式概括出資產(chǎn)及其價值的最基本的決定因素。資產(chǎn)價值的高低主要取決于給他的所有者預(yù)期的收入的高低。收入越多價值越高。是收益法中收益額確定的重要基礎(chǔ)前提。2.貢獻(xiàn)原則

（1）是預(yù)期收益原則的一種具體化；（2）主要適用于。

構(gòu)成某整體資產(chǎn)的各組成要素資產(chǎn)的貢獻(xiàn)，或者是當(dāng)整體資產(chǎn)缺少該項要素資產(chǎn)將蒙

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受的損失。3.替代原則

作為一種市場規(guī)律，在同一市場上，具有相同使用價值和質(zhì)量的商品，應(yīng)有大致相同的交換價值。如果具有不同的交換價值或價格，買者會選擇價格較低者。這是市場法評估的理論基礎(chǔ)4.供求原則

假定在其他條件不變的提下，商品價格隨著需求的增長而上升，隨著供給的增加而下降。

是對替代原則的補充5.評估時點原則

評估基準(zhǔn)日為資產(chǎn)評估提供了一個時間基準(zhǔn)。本原則要求資產(chǎn)評估必須要有評估基準(zhǔn)日，評估值就是評估基準(zhǔn)日的資產(chǎn)價值。

第三節(jié)評估目的和價值類型

一、資產(chǎn)評估目的（P16-19）（一）資產(chǎn)評估目的分類1.資產(chǎn)評估目的分為一般目的和特定目的。

一般目的包含特定目的，而特定目的則是一般目的的具體化。2.資產(chǎn)評估一般目的（1）資產(chǎn)評估一般目的或者資產(chǎn)評估的基本目標(biāo)是由資產(chǎn)評估的性質(zhì)及其基本功能決定的。（2）資產(chǎn)評估所要實現(xiàn)的一般目的只能是資產(chǎn)在評估時點的公允價值。（3）資產(chǎn)評估中的公允價值的一個顯著特點：

它與相關(guān)當(dāng)事人的地位、資產(chǎn)的狀況及資產(chǎn)所面臨的市場條件相吻合，并且沒有損害各當(dāng)事人的合法權(quán)益，亦沒有損害他人的利益。3.資產(chǎn)評估的特定目的（1）含義：

資產(chǎn)評估的特定目的指的是資產(chǎn)業(yè)務(wù)（指的是引起資產(chǎn)評估的經(jīng)濟行為，即被評估資產(chǎn)即將發(fā)生的經(jīng)濟行為）對評估結(jié)果用途的具體要求。同樣的資產(chǎn)，因為評估目的不同，其評估值也不相同。

資產(chǎn)評估的特定目的實質(zhì)上是判斷特定條件下或者具體條件下資產(chǎn)的公允價值。（2）我國資產(chǎn)評估實踐表明，資產(chǎn)業(yè)務(wù)主要有：①資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。②企業(yè)出售。③企業(yè)兼并。④企業(yè)聯(lián)營。⑤股份經(jīng)營。

⑥中外合資、合作。⑦企業(yè)清算。⑧擔(dān)保。⑨企業(yè)租賃。⑩債務(wù)重組。

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引起資產(chǎn)評估的其他合法經(jīng)濟行為。

（二）資產(chǎn)評估特定目的在資產(chǎn)評估中的地位和作用

1.資產(chǎn)評估特定目的是由引起資產(chǎn)評估的特定經(jīng)濟行為所決定的，它對評估結(jié)果的性質(zhì)、價值類型都有重要的影響。

資產(chǎn)評估特定目的不僅是某項具體資產(chǎn)評估活動的起點，而且還是資產(chǎn)評估活動所要達(dá)到的目標(biāo)。它是評估時必須首先明確的基本事項。2.資產(chǎn)評估特定目的是界定評估對象的基礎(chǔ)。

3.資產(chǎn)評估特定目的對于資產(chǎn)評估的價值類型選擇具有約束作用。（1）資產(chǎn)評估結(jié)果的價值類型要與資產(chǎn)評估的特定目的相適應(yīng)。

（2）但是評估的時間、地點、評估時的市場條件、資產(chǎn)業(yè)務(wù)個當(dāng)事人的狀況，以及資產(chǎn)的自身狀態(tài)等，都可能對資產(chǎn)評估結(jié)果的價值類型產(chǎn)生影響。

二、資產(chǎn)評估的價值類型（P9-16）（一）資產(chǎn)評估的價值類型的含義

資產(chǎn)評估中的價值類型是指資產(chǎn)評估結(jié)果的價值屬性及其表現(xiàn)形式。它是對資產(chǎn)評估的一個質(zhì)的規(guī)定。

不同的價值類型從不同的角度反映資產(chǎn)評估價值的屬性和特征。

不同屬性的價值類型所代表的資產(chǎn)評估價值不僅在性質(zhì)上是不同的，而且在數(shù)量上往往也存在較大差異。

（二）資產(chǎn)評估的價值類型的分類1.對資產(chǎn)價值進(jìn)行合理分類的目的

（1）為評估人員科學(xué)合理地進(jìn)行資產(chǎn)評估提供指引。（2）資產(chǎn)評估報告的使用者能夠正確理解和恰當(dāng)使用資產(chǎn)評估結(jié)果。2.主要分類標(biāo)準(zhǔn)及結(jié)果

（1）以資產(chǎn)評估的估價標(biāo)準(zhǔn)形式表述的價值類型，具體包括：重置成本、收益現(xiàn)值、現(xiàn)行市價（或變現(xiàn)價值）和清算價格四種。

（2）從資產(chǎn)評估假設(shè)的角度表述資產(chǎn)評估的價值類型，具體包括公開市場價值、繼續(xù)使用價值和清算價值。

（3）以資產(chǎn)評估時所依據(jù)的市場條件，被評估資產(chǎn)的使用狀態(tài)以及評估結(jié)論的適用范圍劃分資產(chǎn)評估價值類型，具體包括市場價值和市場價值以外的價值。

資產(chǎn)的市場價值是資產(chǎn)公允價值的基本表現(xiàn)形式，市場價值以外的價值則是資產(chǎn)公允價值的特殊表現(xiàn)形式。

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（4）從資產(chǎn)業(yè)務(wù)的性質(zhì)，即資產(chǎn)評估特定目的劃分資產(chǎn)評估的價值類型。

資產(chǎn)評估特定目的劃分，評估的價值類型分為：抵押價值、保險價值、課稅價值、投資價值、清算價值、轉(zhuǎn)讓價值、保全價值、交易價值、兼并價值、拍賣價值、租賃價值、補償價值等。

（三）關(guān)于資產(chǎn)評估中的市場價值與市場價值以外的價值

1.市場價值與市場價值以外的價值的劃分標(biāo)準(zhǔn)

（1）資產(chǎn)評估時的市場條件，公開市場條件還是非公開市場條件。

（2）資產(chǎn)評估時的資產(chǎn)的使用狀態(tài)：正常使用（最佳使用）還是非正常使用。（3）資產(chǎn)評估時的所用的信息和參數(shù)來源：公開市場信息還是非公開市場信息。2.市場價值（1）定義

《國際評估準(zhǔn)則》中，市場價值定義如下：“自愿買方與自愿賣方在評估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常的市場營銷之后，所達(dá)成的公平交易中某項資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行交易的價值的估計數(shù)額，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)各自精明、謹(jǐn)慎行事，不受任何強迫和壓制�！�

根據(jù)《國際評估準(zhǔn)則1》關(guān)于對市場價值的其他補充說明，我們把資產(chǎn)評估中市場價值定義整理如下：資產(chǎn)評估中的市場價值是指資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日公開市場上最佳使用狀態(tài)下最有可能實現(xiàn)的交換價值的估計值。（2）市場價值有區(qū)域性。（3）市場價值是整體市場認(rèn)同（P15）。

市場價值對于整體市場上潛在的買者和賣者來說是相對公平合理的。3.市場價值以外的價值（又叫非市場價值、其他價值）（1）定義

凡不符合市場價值定義條件的資產(chǎn)價值類型都屬于市場價值以外的價值。（2）市場價值以外的價值是局部的市場認(rèn)同（P16）只對于特定的資產(chǎn)業(yè)務(wù)當(dāng)事人來說是公平合理的。

（3）評估實務(wù)中使用頻率高的市場價值以外的價值類型①在用價值：

企業(yè)組成部分或者要素資產(chǎn)，按照其正在使用的方式和程度，對其所屬企業(yè)貢獻(xiàn)價值的估計數(shù)，而不考慮該資產(chǎn)的最佳用途或變現(xiàn)的情形②投資價值：

資產(chǎn)對于具有明確的投資目標(biāo)的特定投資者或某類投資者具有的價值。

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注意投資價值與投資性資產(chǎn)價值區(qū)別

投資性資產(chǎn)價值指特定主體以投資獲利為目的而持有的資產(chǎn)在公開市場上按其最佳用途實現(xiàn)的市場價值。③清算價值④殘余價值：

機器設(shè)備、房屋建筑物或其他有形資產(chǎn)等的拆零變現(xiàn)價值的估計數(shù)。（4）《國際評估準(zhǔn)則》認(rèn)為市場價值以外的價值產(chǎn)生的價值基礎(chǔ)分為3類①特定主體從資產(chǎn)所有權(quán)中獲得的收益（如投資價值）

②特定雙方達(dá)成的交換某項資產(chǎn)合理的協(xié)議價格（如特殊價值和合并價值）③法律法規(guī)或者合同協(xié)議中規(guī)定的價值

4.特定業(yè)務(wù)引起的評估價值類型（有市場價值也有市場價值以外價值）①以稅收為目的的評估業(yè)務(wù)

應(yīng)該根據(jù)稅法等相關(guān)法律法規(guī)選擇評估結(jié)論的價值類型，例如課稅價值。

課稅價值：評估對象根據(jù)稅法中規(guī)定的與征納稅收相關(guān)的價值定義所具有的價值。相關(guān)法律法規(guī)沒有規(guī)定的，可以根據(jù)實際情況選擇市場價值或者市場價值以外的價值類型作為課稅對象評估結(jié)論的價值類型。

②以保險為目的的資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)

應(yīng)該根據(jù)保險法等相關(guān)法律、法規(guī)和契約的規(guī)定選擇評估結(jié)論的價值類型，例如課稅價值

保險價值：評估對象根據(jù)保險合同或協(xié)議中規(guī)定的價值定義所具有的價值

相關(guān)法律、法規(guī)和契約沒有規(guī)定的，可以根據(jù)實際情況選擇市場價值或者市場價值以外的價值類型作為保險標(biāo)的物評估結(jié)論的價值類型③以財務(wù)報告為目的的資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)

會計計量屬性及價值定義包括公允價值、現(xiàn)值、可變現(xiàn)價值、重置成本

在符合會計準(zhǔn)則計量屬性規(guī)定的條件下，會計準(zhǔn)則的公允價值等同于資產(chǎn)評估中的市場價值，而會計準(zhǔn)則設(shè)計的現(xiàn)值、可變現(xiàn)價值、重置成本等可以理解為資產(chǎn)評估中的市場價值或者市場價值以外的價值類型。

④已抵（質(zhì)）押為目的的資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)

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應(yīng)該根據(jù)擔(dān)保法等相關(guān)法律、法規(guī)及金融監(jiān)管機關(guān)的規(guī)定選擇評估結(jié)論的價值類型，例如抵押價值

相關(guān)法律、法規(guī)及金融監(jiān)管機關(guān)的規(guī)定沒有規(guī)定的，可以根據(jù)實際情況選擇市場價值或者市場價值以外的價值類型作為抵（質(zhì)）押物物評估結(jié)論的價值類型⑤以拆遷補償為目的的資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)

應(yīng)該根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)及有關(guān)管理機關(guān)的規(guī)定選擇評估結(jié)論的價值類型，例如拆遷補償價值

拆遷補償價值，指評估對象根據(jù)有關(guān)城市規(guī)劃、建設(shè)和房地產(chǎn)管理等相關(guān)法律、法規(guī)關(guān)于拆遷補償?shù)木唧w規(guī)定和要求所具有的價值估計數(shù)額

相關(guān)法律、法規(guī)及有關(guān)管理機關(guān)的規(guī)定沒有規(guī)定的，可以根據(jù)實際情況選擇市場價值或者市場價值以外的價值類型作為拆遷物評估結(jié)論的價值類型

三、價值類型選擇與資產(chǎn)評估目的等相關(guān)條件的關(guān)系P19-23

1.關(guān)于價值類型的選擇與資產(chǎn)評估目的等相關(guān)條件的關(guān)系應(yīng)從兩個方面來認(rèn)識和把握。

其一要從正確選擇價值類型的角度，來關(guān)注資產(chǎn)評估目的等相關(guān)條件對所選擇價值類型的影響。

其二要從價值類型的選擇對實現(xiàn)資產(chǎn)評估目的，以及滿足其他相關(guān)條件的角度，來關(guān)注價值類型的正確選擇。

2.影響資產(chǎn)評估值的因素（或者說資產(chǎn)評估價值類型的確定需要考慮的因素）（1）影響資產(chǎn)評估價值的基礎(chǔ)條件：資產(chǎn)評估特定目的。

（2）影響資產(chǎn)評估值的內(nèi)因：評估對象自身功能、利用方式和使用狀態(tài)。（3）影響資產(chǎn)評估值的外因：評估時的市場條件。以上三大因素的不同排列組合，便構(gòu)成了不同價值類型的形成基礎(chǔ)。3.資產(chǎn)評估價值類型的合理選擇也應(yīng)該成為實現(xiàn)評估目的，以及滿足資產(chǎn)評估相關(guān)條件的重要途徑

（1）資產(chǎn)評估中的公允價值的相對性

對于某一資產(chǎn)而言，公允價值不是一個確定不變的值，而是一個相對的值。不同的評估特定目的、不同的市場條件等因素使得同一資產(chǎn)有不同的合理價值，但是該價值相對于他們各自面對的條件都是合理和公允的。

資產(chǎn)評估中的公允價值與評估條件的相對性和相關(guān)性決定了資產(chǎn)評估中的公允價值的相對性質(zhì)；資產(chǎn)評估中的公允價值的相對性質(zhì)又決定了資產(chǎn)評估中公允價值具有抽象性質(zhì)和高度概括性質(zhì)。在資產(chǎn)評估實踐過程中還需將其具體化。（2）市場價值在資產(chǎn)評估中的作用①市場價值是資產(chǎn)公允價值的坐標(biāo)。

資產(chǎn)評估中的公允價值與市場價值是兩個不同層次的概念。資產(chǎn)評估中的公允價值是一個一般層次的概念,它包括了正常市場條件和非正常市場條件兩種情況下的合理評估結(jié)果；

而資產(chǎn)評估中市場價值只是正常市場條件下資產(chǎn)處在最佳使用狀態(tài)下的合理評估結(jié)果。相對于公允價值而言，市場價值更為具體，條件更為明確，在實踐中評估人員更易把握。它是資產(chǎn)評估中最為典型的公允價值。

我們可以從以下4個方面來理解市場價值對公允價值的意義。市場價值是正常市場條件下的公允價值

市場價值是正常使用（最佳使用）狀態(tài)下的公允價值

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明確了市場價值，有利于把握市場價值以外的價值明確了市場價值，有利于把握公允價值②市場價值在其評估所依據(jù)的市場范圍內(nèi)，對任何交易當(dāng)事人都是相對合理和公允的。而市場價值以外的價值的相對合理公平性是受到某些條件嚴(yán)格限制的。4.明確資產(chǎn)評估中的市場價值與市場價值以外價值的意義和作用

（1）有利于評估人員對評估條件與評估結(jié)果性質(zhì)的認(rèn)識，便于評估人員在撰寫評估報告時更清楚明了的說明其評估結(jié)果的確切含義。

（2）便于評估人員劃定其評估結(jié)果的適用范圍和使用范圍。

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