201*年房地產(chǎn)工作總結(jié)

二一一年評估工作總結(jié)

二一一年是我國“十二五”規(guī)劃的開局之年，是我縣打造**東部次中心城市群的關(guān)鍵之年，也是我單位各項(xiàng)工作為縣委縣政府提出的“一城兩區(qū)”建設(shè)，提供全方位服務(wù)的一年。在所領(lǐng)導(dǎo)的正確領(lǐng)導(dǎo)和精心布局下，以人為本，狠抓落實(shí)，評估工作有序穩(wěn)步開展，及時的完成了縣政府委托的各項(xiàng)評估任務(wù)和其他各項(xiàng)評估業(yè)務(wù)。為此，被**建設(shè)廳，房地產(chǎn)協(xié)會授予201*年度全省房地產(chǎn)中介服務(wù)“先進(jìn)機(jī)構(gòu)”稱號，省司法廳授予201*年度“先進(jìn)單位”，所長***獲得“先進(jìn)個人”榮譽(yù)�，F(xiàn)將一年來的工作情況做匯報(bào)如下。

一、主要工作及取得的成績

1.在縣政府安排部署下，本著以人為本，事實(shí)求實(shí)的態(tài)度，認(rèn)真、細(xì)致、客觀、公平的開展了評估工作，將***縣原鎂廠棚戶區(qū)改造、保障房建設(shè)、廉租房建設(shè)、***東垣南北路拓建、舊城區(qū)改造等項(xiàng)目涉及的搬遷戶房屋進(jìn)行了丈量、登記、評估，房屋評估面積達(dá)7.23萬平方米，評估金額達(dá)3459萬元，對其評估結(jié)果絕大部分搬遷戶得到了理解和認(rèn)可。

2.本著構(gòu)建和諧***，促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)較快發(fā)展，努力打造蘭溪經(jīng)濟(jì)區(qū)現(xiàn)代化區(qū)位中心城市，我所受在*****集團(tuán)有限公司的委托，“對蘭新”鐵路第二

雙線隧道、路基施工沿線引起居民部分房屋震損進(jìn)行了震損修繕費(fèi)用評

估。在實(shí)際評估過程中端正工作態(tài)度、深入調(diào)查研究、耐心細(xì)致地對當(dāng)事人做解釋工作，以科學(xué)作為估價工作的立足點(diǎn)，不偏袒任何一方，不化公為私，不受外來因素的干擾，嚴(yán)守公道，真實(shí)地反映估價對象的實(shí)際價值，使該項(xiàng)目施工穩(wěn)步有序進(jìn)行，沿線居民的房屋得到了及時修繕，化解了矛盾，受到了雙方的好評，該項(xiàng)目房屋評估面積達(dá)6268平方米，評估金額達(dá)36.5萬元。

3.依照委托方的要求，對各類評估項(xiàng)目按不同的估價目的進(jìn)行了公正、公平、客觀、科學(xué)、合理的出具評估結(jié)果，一年來完成各類抵押評估項(xiàng)目609項(xiàng)，房屋評估面積達(dá)12.22萬平方米，評估價值達(dá)2.95億元。

4.針對***縣縣城地形復(fù)雜、影響房地產(chǎn)市場價值的區(qū)域因素和個別因素難以把握等特點(diǎn)，評估工作人員利用房地產(chǎn)交易過戶的機(jī)會，制作了***縣房地產(chǎn)交易實(shí)例調(diào)查表，收集交易實(shí)例435例，并在此基礎(chǔ)上，認(rèn)真調(diào)查***縣不同地段、不同類型房地產(chǎn)的交易價格，經(jīng)過認(rèn)真分析和具體的測算、量化，完成了***縣房地產(chǎn)市場行情的房地產(chǎn)交易參考價格，按季度按時公布出去，使***縣房地產(chǎn)交易價值有了參考依據(jù)，并完成了《***縣國有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》，使房地產(chǎn)價值評估有了科學(xué)合理的價值依據(jù)，進(jìn)一步規(guī)范了房地產(chǎn)交易和評估行為。

5.嚴(yán)格按照《檔案法》的規(guī)定，每完成一項(xiàng)評估項(xiàng)目，評估檔案及時整理歸檔，今年整理檔案1218份，目前評估檔案累計(jì)達(dá)7359份。

二、幾點(diǎn)做法

1.堅(jiān)持把加強(qiáng)學(xué)習(xí)作為提高員工素質(zhì)的關(guān)鍵措施。積極組織集體學(xué)習(xí)活動，并要求職工認(rèn)真撰寫心得體會和學(xué)習(xí)筆記，使員工的思想政治素質(zhì)有了很大提高，為開展各項(xiàng)工作奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。始終堅(jiān)持解放思想、實(shí)事求是、與時俱進(jìn)、求真務(wù)實(shí)，著重實(shí)踐，大膽創(chuàng)新，全面落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀這一理念，把不斷提高精神文明創(chuàng)建水平，構(gòu)建和諧社會，提高工作效率，優(yōu)化服務(wù)質(zhì)量作為為根本出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)，廉潔自律，不斷用政治觀點(diǎn)來指導(dǎo)和調(diào)節(jié)單位干部職工的思想坐標(biāo)，在思想上牢固樹立廉政勤政意識，以黨和國家的利益、大多數(shù)人的利益為重，依法行事，按章辦事，腳踏實(shí)地，勤勤懇懇、孜孜不倦的加強(qiáng)重點(diǎn)業(yè)務(wù)知識和法律法規(guī)的學(xué)習(xí)，為完成做好本職工作打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。在

加強(qiáng)理論學(xué)習(xí)的同時，為了進(jìn)一步提高評估人員的專業(yè)技術(shù)能力和技術(shù)水平，要求從事房地產(chǎn)評估的工作人員不僅要熟練掌握評估業(yè)務(wù)，運(yùn)用各種評估方法得心應(yīng)手，而且更要掌握房地產(chǎn)的業(yè)務(wù)知識，熟悉房地產(chǎn)的相關(guān)法律、法規(guī)，保護(hù)評估當(dāng)事人的合法利益。在取得《房地產(chǎn)估價師注冊證》和《房地產(chǎn)估價員崗位合格證》的同時，經(jīng)常性地組織工作人員采取集中學(xué)習(xí)和自學(xué)相結(jié)合的學(xué)習(xí)方法，學(xué)習(xí)相關(guān)的法律、法規(guī)、評估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、操作規(guī)范。通過學(xué)習(xí)和培訓(xùn)，不僅提高了評估人員的專業(yè)技術(shù)和評估水平，也做到了持證上崗的相關(guān)規(guī)定。

2.“不爭論、謀發(fā)展”仍然是評估工作當(dāng)前的一個重要指導(dǎo)思想。在目前房地產(chǎn)評估工作法律法制尚不健全的情況下，我房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依據(jù)現(xiàn)有法律法規(guī)，抓改革、促發(fā)展；集中精力抓房地產(chǎn)評估隊(duì)伍的建設(shè)，規(guī)范房地產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)人員的執(zhí)業(yè)行為，樹立良好的服務(wù)形象，落實(shí)“科學(xué)、獨(dú)立、客觀、公正”的指導(dǎo)原則，營造良好的執(zhí)業(yè)環(huán)境。

在具體的經(jīng)營過程中，嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)部《關(guān)于房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)資格等級管理的若干規(guī)定》，所從事的房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)以及承擔(dān)的房地產(chǎn)評估任務(wù)，均在《評估資格證書》規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍和作業(yè)限額內(nèi)。并在資格證書有效期間為確保資質(zhì)年檢工作的順利進(jìn)行，在規(guī)定的時間內(nèi)認(rèn)真履行各項(xiàng)手續(xù),提交申報(bào)材料，順利通過每年的資質(zhì)年檢。在具體的執(zhí)業(yè)過程中估價人員嚴(yán)格執(zhí)行《房地產(chǎn)估價規(guī)范》，遵守職業(yè)道德規(guī)范，廣泛地了解情況，聽取各方意見，同時又堅(jiān)決排除來自任何一方的干擾；深入調(diào)查研究，認(rèn)真細(xì)致地工作，端正工作態(tài)度，以科學(xué)作為估價工作的立足點(diǎn)。不偏袒任何一方，不化公為私，不受外來因素的干擾，嚴(yán)守公道，真實(shí)地反映估價對象的實(shí)際價值，使評估依據(jù)科學(xué)化；定性與定量相結(jié)合，動態(tài)與靜態(tài)相結(jié)合，使評估方法科學(xué)化；運(yùn)用先進(jìn)的管理工

具，使評估手段科學(xué)化。從業(yè)以來一直按照國家的法律法規(guī)和《房產(chǎn)估價規(guī)范》嚴(yán)格執(zhí)業(yè)，從未出現(xiàn)過評估糾紛或其它的違規(guī)行為。

3.根據(jù)國家及地方的有關(guān)規(guī)定，評估機(jī)構(gòu)與在職人員簽訂了勞動合同，并將人事檔案轉(zhuǎn)入當(dāng)?shù)氐娜瞬沤涣髦行�，加�?qiáng)對專職估價師的執(zhí)業(yè)管理和繼續(xù)教育培訓(xùn)工作，做到了評估機(jī)構(gòu)與評估人員相統(tǒng)一的原則，專職估價師沒有在兩個以上評估機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)的現(xiàn)象。在收費(fèi)等方面，不存在采用不正當(dāng)手段來爭取估價業(yè)務(wù)的現(xiàn)象，如壟斷、低收費(fèi)、給回扣、詆毀競爭對手，或迎合委托人對估價結(jié)果的不合理要求，如答應(yīng)委托人可評估出其期望的價值等。

4.根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)以及相關(guān)技術(shù)規(guī)范和操作規(guī)程，進(jìn)一步制定和完善內(nèi)部管理制度及切實(shí)可行、簡潔高效的操作規(guī)范。同時設(shè)立公示欄、監(jiān)督崗，做到制度上墻，責(zé)任到人。通過這項(xiàng)工作，工作人員各司其職、各負(fù)其責(zé),工作中發(fā)現(xiàn)問題及時糾正，并對責(zé)任人給予相應(yīng)的處罰從而保證了評估結(jié)果的準(zhǔn)確性和有效性。在日常工作中，本著為評估結(jié)果負(fù)責(zé)的態(tài)度，評估人員親臨現(xiàn)場，認(rèn)真填寫現(xiàn)場勘查表，詳細(xì)調(diào)查房屋及其用地的位置、權(quán)界、屬性、特征、質(zhì)量及數(shù)量等基本情況，獲取房地產(chǎn)各個要素資料，通過認(rèn)真分析、實(shí)物定質(zhì)定量，認(rèn)定房地產(chǎn)權(quán)界及其歸屬，最終充實(shí)完善房地產(chǎn)評估的各種資料和評估依據(jù)，從而保證了評估結(jié)果的準(zhǔn)確性。

5.房地產(chǎn)評估事業(yè)起步較晚，處于初級發(fā)展階段，所以在實(shí)際工作中我評估事務(wù)所堅(jiān)持邊發(fā)展、邊規(guī)范的原則，不斷吸取先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，強(qiáng)化內(nèi)部管理機(jī)制，完善各項(xiàng)制度，消除了發(fā)展后再規(guī)范要付出代價的隱患。

三、存在的問題和不足

1.評估人員對專業(yè)知識的學(xué)習(xí)還不夠，注冊估價師缺少，無法完成大的評估項(xiàng)目。

2.評估資質(zhì)低，評估作業(yè)面狹小，評估項(xiàng)目單一，經(jīng)濟(jì)效益差。

3.房產(chǎn)評估質(zhì)量控制制度和管理制度還不夠完善，有待進(jìn)一步健全和完善。4.評估檔案不夠規(guī)范、估價資料不十分健全、評估報(bào)告格式不夠規(guī)范。四、采取措施，強(qiáng)化管理，提高工作效率。

1、嚴(yán)格遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)，執(zhí)行國家房地產(chǎn)估價的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、操作規(guī)范；自覺接受房地產(chǎn)行政主管部門和行業(yè)管理部門的業(yè)務(wù)監(jiān)督和技術(shù)指導(dǎo)，進(jìn)一步提高評估執(zhí)業(yè)水平和管理水平。

2.加強(qiáng)對評估人員的培訓(xùn)、繼續(xù)教育工作，進(jìn)一步提高評估人員的評估技術(shù)水平和評估能力，保證評估結(jié)果準(zhǔn)確、有效。

3.建立健全各項(xiàng)規(guī)章制度，建立完善的房地產(chǎn)評估質(zhì)量控制制度，做到有章可依、按章執(zhí)行、違章必究，保證評估行為規(guī)范。

4.進(jìn)一步完善評估資料、規(guī)范評估檔案，使評估資料健全，依據(jù)充分。

********房地產(chǎn)評估所

二○一○年十一月二十五日

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個人201*年度工作總結(jié)

告別懵懵懂懂的201*，迎接意氣風(fēng)發(fā)的201*

上周末幾個同學(xué)調(diào)侃說：制定了201*年學(xué)習(xí)計(jì)劃、工作計(jì)劃、結(jié)婚計(jì)劃、攢錢計(jì)劃、旅行計(jì)劃和其他計(jì)劃的人，還有七天時間來實(shí)現(xiàn)未完成的計(jì)劃。坐在旁邊的我不禁深有感觸。

來***的半年多是一段彌足珍貴的時光，雖然經(jīng)常起早貪黑的，離家也比較遠(yuǎn)，初來乍到也曾睡眠不好，不過在這里我經(jīng)歷了參加工作以來遇到的最好團(tuán)隊(duì)，在這里認(rèn)識的上司、同事、隊(duì)友身上充滿了閃光點(diǎn)，工作也是學(xué)習(xí)，能認(rèn)識大家，我很感激，在這里工作不僅僅是工作，更是成長，進(jìn)步，自我價值實(shí)現(xiàn)！

成長是歷練，也是財(cái)富

進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)說起來有一年多的時間，來到公司逐漸接觸到***、***等項(xiàng)目，不同的項(xiàng)目接觸讓我學(xué)到很多，成長不少，在深入、有效地參與***項(xiàng)目后更加了解了這個行業(yè)。通過推廣效果得到好的銷售反饋時體驗(yàn)到莫大的成就感。但是同樣也存在很多問題和不足：

（1）對項(xiàng)目整體把握不夠到位：在具體項(xiàng)目的推廣和策劃工作中，對項(xiàng)目整體調(diào)性和營銷方向的掌握和把控不夠到位，主要體現(xiàn)在推廣文案的調(diào)性體現(xiàn)和策劃活動的思路梳理。

（2）對具體營銷策略認(rèn)識不夠清晰：針對具體項(xiàng)目的策劃活動認(rèn)識不夠清晰，思考不太全面，考慮不夠周全。

（3）文字表現(xiàn)張力不夠：很多時候?qū)τ陧?xiàng)目推廣要表達(dá)的內(nèi)容認(rèn)識很清晰，但一旦用文字表現(xiàn)就會出現(xiàn)表達(dá)不到位、力度不夠、畫面感不清晰等情況。這是我后期工作中需要著力提高的重要部分。

展望多姿多彩的201*

新的一年，新的出發(fā)點(diǎn)，我很開心可以在***策略團(tuán)隊(duì)里，沿著我的職業(yè)規(guī)劃道路繼續(xù)前進(jìn)。201*年，要更清晰的認(rèn)識自己，發(fā)揮優(yōu)勢，彌補(bǔ)不足：

全面認(rèn)識項(xiàng)目策劃活動：在后期工作中，對于一個項(xiàng)目策劃活動涉及到的關(guān)鍵點(diǎn)要充分考慮，把別人想到的考慮進(jìn)去，別人沒有想到的也要考慮進(jìn)去，每個活動都要分析活動執(zhí)行的效果是否到達(dá)推廣目的，怎么能更好的實(shí)現(xiàn)營銷目的，促進(jìn)項(xiàng)目銷售，而不是活動完畢就置之不理。借助網(wǎng)絡(luò)、微博等平臺，了解其他項(xiàng)目策劃活動及執(zhí)行效果，取其精華去其糟粕，實(shí)現(xiàn)自我成長。

最后，預(yù)祝公司的明天更美好，龍年騰飛發(fā)展！

201*年1月17日

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