設(shè)備部維保班201*年度工作總結(jié)

江蘇中央新亞百貨股份有限公司

中央新亞設(shè)備部維保班201*年度工作總結(jié)

時(shí)光荏苒，201*年度轉(zhuǎn)瞬之間又到了歲末。在我們維保班以及設(shè)備部全體同仁的共同努力下，新亞圣誕夜再次創(chuàng)造了歷史，達(dá)到1.26億的瘋狂銷售額，平安夜真的平安度過了，我們很高興，因?yàn)檫@里面有著我們努力，1.26億也是對(duì)我們201*年度工作的肯定。

回顧過去一年的工作歷程，在公司及部門的正確領(lǐng)導(dǎo)下，我們維保班組全體員工齊心協(xié)力，奮勇拼搏，圓滿的完成了部門領(lǐng)導(dǎo)交給我們的各項(xiàng)檢修維保任務(wù)。我們班本著安全第一工作理念，實(shí)現(xiàn)了計(jì)劃保養(yǎng)工作完成率100%，全年安全工作零事故，向公司及部門領(lǐng)導(dǎo)交了一份滿意的答卷。

新的一年即將來臨，在此我們從以下幾個(gè)方面做了總結(jié)，并對(duì)201*的工作做一些打算：一．安全方面

我們維保班嚴(yán)格遵守部門的各項(xiàng)規(guī)章制度，認(rèn)真學(xué)習(xí)一些安全案例，從中總結(jié)經(jīng)驗(yàn)與教訓(xùn)，始終堅(jiān)持“強(qiáng)化安全管理，落實(shí)安全責(zé)任”的方針，搞好員工的安全知識(shí)以及技能的培訓(xùn)。在安全工作方面，我們做到了一下幾點(diǎn)：第一，我們從思想上認(rèn)識(shí)到安全生產(chǎn)的重要性；第二，提高維保檢修技術(shù)能力，熟悉新亞各電井以及各種設(shè)備的運(yùn)行狀態(tài)；第三：我們團(tuán)結(jié)協(xié)作，相互監(jiān)督，樹立“安全終于泰山”的責(zé)任意識(shí)，我們的工作大多具有危險(xiǎn)性，所以我們?cè)谄綍r(shí)維保工作中不但需要相互團(tuán)結(jié)協(xié)作，還要共同支持和監(jiān)督。

二．工作方面

在工作方面，我們班制定了詳細(xì)全面的維保計(jì)劃，每月按時(shí)對(duì)電井，污水泵，風(fēng)機(jī)，空調(diào)等所有設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng)檢查，年終進(jìn)行一次大保養(yǎng)，周密的保養(yǎng)計(jì)劃使得新亞設(shè)備安全有序的運(yùn)行。最后每個(gè)月我們還對(duì)每個(gè)柜組進(jìn)行一次安全大檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)各項(xiàng)隱藏的安全隱患。201*年度統(tǒng)計(jì)，我們維修了筒燈3萬只，格柵燈201*只，T5燈管1000根，金鹵燈等射燈近1萬只，空調(diào)吊柜清洗濾網(wǎng)累計(jì)4000個(gè)，保養(yǎng)吊柜電機(jī)累計(jì)_____次，保養(yǎng)電井約20次，每月定時(shí)清理污水坑____個(gè)，保養(yǎng)污水泵控制柜12次，清洗六樓油煙管道累計(jì)近____米,清洗凈化器_____臺(tái)，電機(jī)維修_____次，定時(shí)疏通外圍化糞池、雨污水管道____次，這些強(qiáng)有力的工作保證了我們新亞效益年年攀升。

三．商城環(huán)境方面

我們每半個(gè)月對(duì)空調(diào)濾網(wǎng)清洗一次，大大減少了空調(diào)機(jī)組的工作負(fù)荷，節(jié)約了能耗，提高商城的環(huán)境干凈度，我們維保班每天都安排人員對(duì)大廳照明進(jìn)行維修，保證商城的照明度，提高商場整體檔次，并定時(shí)對(duì)衛(wèi)生間，商城大廳桌椅等公共設(shè)施進(jìn)行檢查，給顧客一個(gè)舒適安全的購物環(huán)境，我們還定時(shí)對(duì)大樓屋頂排水系統(tǒng)進(jìn)行檢查清潔，保證下雨天大樓排水正常。在平時(shí)的工作中，我們還時(shí)刻注意大廳的衛(wèi)生，做到工作不影響大廳衛(wèi)生，做到“工完，場地清”，不增加保潔人員的工作量。

四．學(xué)習(xí)方面

我們班組成員積極主動(dòng)參與公司部門組織的各項(xiàng)培訓(xùn)及比賽，相互學(xué)習(xí)，提高各自的技能水平。

五．201*年展望

新的一年及將來臨，我們維保班會(huì)繼續(xù)務(wù)實(shí)的工作，并制定更為詳細(xì)全的維保計(jì)劃，確保201*年度安全零事故，并多在節(jié)能上開展工作，為企業(yè)減少成本。我們還將組織員工學(xué)習(xí)各方面的工作技能，培訓(xùn)安全生產(chǎn)理念，提高班組成員的安全意識(shí)和工作水平，提高工作效率。

愿我們維保班201*年工作更精彩，新亞更輝煌!

設(shè)備部維保班201*-12-

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工程維保工作總結(jié)

經(jīng)過近一年來的工程維保工作，我感到頗為疲倦。由于小業(yè)主在收房、裝修過程中發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量問題后隨時(shí)都可能找上門來或者打電話過來，確定責(zé)任、維修、賠償?shù)纫幌盗泄ぷ骺傋屓舜�不過氣來，心神不寧，特別是每次聽到電話鈴響，我就像驚弓之鳥生怕有“刁民”又來找事。作為對(duì)前段時(shí)間工作的總結(jié)，我不僅審視我們?cè)谑┕ぶ写嬖诘馁|(zhì)量問題及其產(chǎn)生原因，還要在以后的工作中盡量去避免這些問題的出現(xiàn)以及造成的經(jīng)濟(jì)損失。

總結(jié)前段時(shí)間的維保工作，土建專業(yè)在維保期間的質(zhì)量問題主要體現(xiàn)在屋面漏水、露臺(tái)漏水、外窗（外保溫）系統(tǒng)漏水、空調(diào)機(jī)位漏水、廚衛(wèi)間漏水、給水管井漏水、地下室外墻漏水、外窗玻璃焊點(diǎn)、外窗及百頁安裝問題、戶門安裝問題、地下室地面起砂、結(jié)構(gòu)頂板施工縫裂縫問題、二次結(jié)構(gòu)墻體裂縫問題、結(jié)構(gòu)預(yù)留洞問題、結(jié)構(gòu)頂板不水平、預(yù)留孔及吊洞問題、墻面頂棚抹灰及空鼓問題以及部分結(jié)構(gòu)和裝修設(shè)計(jì)問題及其他等18方面，下面我將對(duì)以上質(zhì)量問題逐個(gè)描述：

1、屋面漏水：屋面漏水后維修難度大，主要體現(xiàn)在漏水點(diǎn)不好確定、工序復(fù)雜、工作量大。特別是卷材防水，即使掌握了室內(nèi)漏水情況也無法確定漏水點(diǎn)的具體位，雨水可以通過漏水點(diǎn)流到結(jié)構(gòu)頂板的薄弱部位并滲透到室內(nèi)，因此在確定其漏水點(diǎn)時(shí)往往會(huì)做很多無用功，一次兩次也未必成功；屋面防水層上一般都有找平層、保溫層、加強(qiáng)層、飾面層等，防水層的修復(fù)必然要破壞其它裝飾層，同時(shí)在維修時(shí)也不可避免的造成二次破壞，也只能擴(kuò)大維修作業(yè)面來進(jìn)行維修，工作量較大；如果是斜屋面其操作也具有危險(xiǎn)性，例如新世界項(xiàng)目。其漏水點(diǎn)主要有以下幾種：突出屋面的煙風(fēng)道、排水管根、天窗及周邊、天溝、天漏以及陰陽角部位。所以我認(rèn)為在進(jìn)行屋面施工時(shí)，應(yīng)從結(jié)構(gòu)層開始必須每道工序做到位：屋面板澆筑時(shí)與之相連的墻體的水平施工縫處必須振搗密實(shí)，各出屋面的部位吊洞要填實(shí)抹平；在進(jìn)行基層處理時(shí)，將陰陽角、管根、天窗周邊等上述提到的部位做弧角處理，不允許因存在死角而導(dǎo)致防水層不能做到位；在JS防水層施工時(shí)一定要按照比例（雙組分防水涂料），按操作標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，嚴(yán)禁采取提高粉料比例、摻雜其他材料（增加厚度）等不當(dāng)措施來趕工期；在淋水試驗(yàn)合格后方可進(jìn)行下道工序；其實(shí)防水作業(yè)最重要的是成品保護(hù)，所以在保護(hù)層施工完畢后要切實(shí)的進(jìn)行二次淋水，并嚴(yán)禁再剔鑿。但往往在施工中防水層經(jīng)常不能一次做到位，風(fēng)道周邊、天窗周邊、天溝、天漏部位因未做到位經(jīng)常甩在屋面其它工序完成之后才施工，必然存在防水接茬的問題，也就容易導(dǎo)致漏水。特別提出的是后打吊桿、避雷帶支架等可能破壞防水的工序一定要提前做或者控制其打孔深度。所以我們?cè)谑┕ぶ幸�安排和�?shí)施好緊前工作，并確定不再發(fā)生改動(dòng)，使防水層一次施工完畢，保證其整體有效性。

2、露臺(tái)漏水：除了上述屋面漏水的原因外，另外還有以下幾點(diǎn)：①露臺(tái)成活面比室內(nèi)高，往往會(huì)在防水層失效的情況下，雨水順結(jié)構(gòu)板的上面滲入室內(nèi)；再者，柜機(jī)空調(diào)孔高度在設(shè)計(jì)中往往以室內(nèi)標(biāo)高為準(zhǔn)或同標(biāo)準(zhǔn)層，必然是空調(diào)孔對(duì)于室外勢(shì)必有所低，在雨水大時(shí)或者地漏不通時(shí)，雨水很容易倒灌室內(nèi)，因此要特別注意此處空調(diào)孔高度的確定，至少高于露臺(tái)的上沿。②露臺(tái)反沿的收邊，對(duì)于目前實(shí)施的外保溫體系來說，必須要慎重處理。在以往出現(xiàn)露臺(tái)漏水案例中，除少部分漏水點(diǎn)是在露臺(tái)中間(露臺(tái)防水層中間部位滲漏)外，大部分都是反沿的節(jié)點(diǎn)處理不當(dāng)。根據(jù)維保期間的教訓(xùn)，我認(rèn)為露臺(tái)的防水層不僅僅是只刷或者貼到反沿上面，而是要反包到反沿外保溫的外側(cè)下反至少五公分,外墻處防水層上反的三十公分必須貼著結(jié)構(gòu)墻做（即夾在外保溫和結(jié)構(gòu)墻之間），其高度為有效高度，即高出露臺(tái)成活面三十公分。在防水層施工后（閉水合格）及時(shí)做保護(hù)，不要因合并工序（防水保護(hù)層和面層合并）而忽視防水層的成品保護(hù)，磚縫要勾實(shí)。針對(duì)外保溫系統(tǒng)的問題將在后面專門去談。③上人露臺(tái)還要注意幾點(diǎn)：欄桿的埋件一定要在防水之前完成；由于露臺(tái)反沿的披水為向內(nèi)坡，欄桿的下稱必須離開離開一定高度，避免此處形成死水灣。④地漏管根作為一個(gè)最常見漏點(diǎn)，同天漏一樣，其產(chǎn)生原因主要有以下幾個(gè)：管根未固定牢固就進(jìn)行防水施工、施工中管根未作圓弧處理導(dǎo)致防水未能刷（粘貼）到位、設(shè)計(jì)不合理如PVC管管根與卷材防水粘貼、雨水管或冷凝水干管下沉等。因此防止管根漏水最重要的工序是固定好雨水管，防水涂料一定要涂刷到位（涂刷到地漏口并向管口內(nèi)下反一定深度）。

3、外窗（外墻聚苯板外保溫體系）漏水：屋面漏水涉及到頂層，而外窗漏水直接涉及到每家每戶，也是雨季漏水的重點(diǎn)。外窗漏水體現(xiàn)在三方面：室內(nèi)的窗上下口漏水、外窗拼縫漏水和外窗活扇漏水。外窗拼縫漏水無疑是拼接不嚴(yán)，拼縫未打膠。針對(duì)外墻聚苯板外保溫體系和斷橋鋁合金外窗組成的外立面裝飾，其漏水的原因不能單獨(dú)的只考慮外窗。根據(jù)斷橋鋁合金外窗的截面形式，其橫稱和立梃的拼接處均不密封，在窗框的四周和活扇下口進(jìn)去的水都可以進(jìn)入窗體，從而流入室內(nèi)。雨水通過活扇進(jìn)入活扇下的排水槽，從排水孔排出一部分，另一部分則通過活扇的兩個(gè)下角進(jìn)入窗體，順著窗框的拼接處可以流到窗臺(tái)的每個(gè)位。又根據(jù)外保溫節(jié)點(diǎn)構(gòu)造漏下的水可以進(jìn)入室內(nèi)（即窗下口），也可以進(jìn)入下層窗上口。所以在外窗漏水問題上，外保溫體系必須得考慮。在進(jìn)行外墻聚苯板外保溫體系和斷橋鋁合金外窗組成的外立面裝飾施工中，必須重視以下幾點(diǎn)：①外保溫必須先做，并且定好外窗的安裝線也即保溫的收口線；施工中注意外窗上下的收口工作，抗裂面層必須將聚苯保溫板包嚴(yán)；留夠窗框安裝的尺寸，避免因洞口小在安裝窗框時(shí)須破壞保溫。②外窗安裝前必須檢查外窗的截面形式，對(duì)可能造成漏水、串水的工藝連接進(jìn)行處理。拼框時(shí)必須拼接嚴(yán)密，拼縫處使用密封膠填縫，安裝時(shí)不要破壞保溫的抗裂層，破壞的必須補(bǔ)完抗裂砂漿后再安裝窗框。③在有外墻面磚時(shí)，應(yīng)該在粘磚前做好外收口工作，并做好披水滴水以及窗框周邊的密封，披水滴水寧大勿小。因?yàn)橹苯诱炒u，勾縫后不能保證磚縫里都密實(shí)，勾縫劑硬化以及時(shí)間久后就會(huì)收縮，在風(fēng)壓下雨水就會(huì)進(jìn)入室內(nèi)，以及隨保溫層串到下層窗頂。瓷磚勾縫要密實(shí)，現(xiàn)在的工人勾縫一般都是在擦縫，沒有人主動(dòng)拿圓鋼去填實(shí)，所以在施工中必須加大力度去督促檢查工人填實(shí)磚縫。④目前我們所使用的耐候膠收縮性強(qiáng)，外窗打膠前必須清理干凈瓷磚和窗框，窗框保護(hù)膜也必須清理干凈（以免暴曬后造成開膠而導(dǎo)致雨水滲入）。⑤再者就是活扇的密封膠條要牢固，閉合，密封。通過新世界項(xiàng)目的維保，我認(rèn)識(shí)到以上幾點(diǎn)為我們施工時(shí)所忽視的，也付出了慘痛的代價(jià)：漏水的處理浪費(fèi)了不少人工和材料；墻面、木地板被水泡不在少數(shù)，使維保工作相當(dāng)麻煩，也造成了一些經(jīng)濟(jì)賠償，希望在以后的施工中都能重視這一點(diǎn)。外保溫體系漏水，除了上面談到的窗邊收口，還要注意的是外墻保溫的收頭（與天溝交界處）。如果此處處理不好，雨水會(huì)順著外墻外保溫的粘接層一直往下滲，這就導(dǎo)致了外墻漏水。所以天溝底部一定要外高內(nèi)低，防止雨水順墻流，當(dāng)然天溝不漏水也是重要的前提。

4、空調(diào)機(jī)位漏水：空調(diào)機(jī)位作為室外工程，雨水很容易進(jìn)入，空調(diào)機(jī)位漏水常見的是管根漏水，在外保溫體系下，管根漏水就會(huì)直接串到空調(diào)板上下的保溫層內(nèi)其結(jié)果類同與窗上下口漏水。另外，空調(diào)機(jī)位漏水還存在另一種情況；由于空調(diào)機(jī)位比室內(nèi)高，當(dāng)空調(diào)機(jī)位地漏堵塞或者空調(diào)機(jī)位與室內(nèi)相交處防水失效，很容易造成雨水倒灌室內(nèi)木地板被泡，所以空調(diào)機(jī)位防水也特別重要，千萬不可跳過閉水這道工序，其收口要同上述的外窗周邊收口。

5、廚衛(wèi)間漏水：廚衛(wèi)間漏水似乎是司空見慣，大多數(shù)認(rèn)為只要業(yè)主進(jìn)行裝修也就需要進(jìn)行水路改造，并且已經(jīng)裝修就跟施工單位沒有任何關(guān)系了。其實(shí)不然：首先，現(xiàn)在的業(yè)主都是“刁民”，在收房時(shí)明知要刨地改管還折騰你一把，廚衛(wèi)間漏水的維修就必須剔鑿地面，勢(shì)必需要花費(fèi)人工，剔鑿又是費(fèi)工的活；其次，不是所有的業(yè)主都一起裝修，必然會(huì)存在下層的已裝修完畢上層的才開始裝修，雖然物業(yè)已提醒業(yè)主本家裝修前要進(jìn)行本家和上家都要閉水，但這種情況依然存在，施工單位也脫不了干系，并且更費(fèi)事；再者，當(dāng)上家絲堵跑水（后面講提到）時(shí)，下家吊頂勢(shì)必被泡，所以必須得重視。廚衛(wèi)間漏水的主要原因有以下幾點(diǎn)：①基層處理不到位；②配料問題即JS防水涂料粉、液料配比不對(duì)，粉料多，無延展性；③細(xì)部構(gòu)造未處理好，沒有涂刷到位，或者防水涂料沒干透就閉水（當(dāng)時(shí)不漏）；④后續(xù)施工破壞。在此不再贅述，需要重復(fù)的是：當(dāng)防水施工完畢后（閉水完成），一定要做好交接，由地面施工分包承擔(dān)成品保護(hù)責(zé)任，并真正落實(shí)到書面上，地面施工完畢后必須進(jìn)行二次閉水，也希望這一條能落實(shí)到承包合同中去。

6、給水管井漏水：給水管井管道多空間小，防水施工難度大，但其重要性卻不容忽視：管井一旦漏水，便會(huì)進(jìn)入室內(nèi)泡壞木地板，特別是管井后為砌筑墻時(shí)，還會(huì)泡到下層戶內(nèi)墻面；也可能泡到公共部分吊頂以及照明等，所以必須重視。需要提出的是：盡量使管井地面內(nèi)高外低，防水施工相對(duì)簡單，質(zhì)量也更容易保證。

7、地下室外墻漏水：地下室外墻漏水無疑是防水卷材失效，其漏水情況有給排水管根漏水、墻面頂面的小范圍漏水、施工縫漏水、大面墻陰水等。究其原因主要有：防水卷材不合格、卷材施工不合格、肥槽回填土下沉、后續(xù)施工破壞嚴(yán)重。卷材不合格主要是延展性不合格，不均勻沉降時(shí)卷才會(huì)被拉裂導(dǎo)致防水失效；防水卷材的鋪貼，特別是立面墻卷材的鋪貼必須使用滿粘法，以防回填土下沉使卷材脫落；肥槽回填土下沉，必然導(dǎo)致出樓給排水管道沉降或翹曲，管根漏水。所以，首先就要求我們?cè)诜浪�材料進(jìn)場、防水卷材的鋪貼上認(rèn)真仔細(xì)，特別是管道根部、陰陽角、封口等，馬虎不得；其次在混凝土的澆筑中要避免冷縫，施工縫要清理干凈，混凝土要振搗密實(shí)，做好第二道防線。因?yàn)槲覀兗词拱l(fā)現(xiàn)地下室漏水也不可能再去對(duì)卷材進(jìn)行修補(bǔ)。再者，回填土?xí)r一要做好防水卷材的成品保護(hù)，嚴(yán)謹(jǐn)鋼管、打夯機(jī)等破壞卷材引起防水失效；二要鋪好聚苯板保護(hù)層，以防回填下沉拉脫卷材；三要分層均勻夯實(shí)，確保回填質(zhì)量。地下室漏水的維修我們目前采用的是高壓灌注高分子聚合物地方法，盡管這樣也不能保證不會(huì)從其他地方再漏，所以地下防水卷材的材質(zhì)、施工、成品保護(hù)以及回填土特別重要，必須重視。

8、外窗玻璃焊點(diǎn)：在新世界項(xiàng)目交付小業(yè)主時(shí)，據(jù)統(tǒng)計(jì)有二百多塊外窗玻璃有焊點(diǎn)，在維保期間小業(yè)主陸續(xù)要求對(duì)焊點(diǎn)玻璃進(jìn)行更換。玻璃焊點(diǎn)是落地窗焊護(hù)欄灼傷的,也有外加拆除時(shí)氣割鋼絲繩灼傷的，也有屋面焊接避雷帶灼傷的。按要求在進(jìn)行焊護(hù)欄等操作時(shí)，必須用木板或者紙板等遮擋焊花。玻璃焊點(diǎn)是我們?cè)诂F(xiàn)場管理中成品保護(hù)意識(shí)不強(qiáng)造成的。也許大家并不在乎，每平米玻璃制作、更換單價(jià)合二百三十元左右，為此，在以后的施工中必須就玻璃的成品保護(hù)做專門的交接，從而提高電焊作業(yè)者的成品保護(hù)意識(shí)，減少因此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失。

9、外窗安裝問題：新世界項(xiàng)目外窗在維保中出現(xiàn)的問題，其數(shù)量比其他所有專業(yè)問題的總和都多。其主要有以下幾類問題：①安全問題即活扇與窗框的固定；②活扇開關(guān)不靈活；③密封問題即氣密性；④漏水問題（上面以介紹）；⑤玻璃劃痕、玻璃自裂問題；⑥玻璃進(jìn)氣問題；⑦安裝位不合理等等。這里所謂的安全問題是指新世界項(xiàng)目出現(xiàn)過四次的窗活扇墜落問題，其中兩次傷到過小業(yè)主，究其原因是由于內(nèi)開扇與窗框的連接件螺絲松動(dòng)和原設(shè)計(jì)螺絲短導(dǎo)致活扇掉下來，所以我們?cè)谑┕で氨仨殞?duì)外窗活扇的連接件、型材拼接方式、窗框的固定方式等進(jìn)行重點(diǎn)檢查，涉及到安全的事都是大事，外開扇更為重要。玻璃劃痕主要是玻璃在運(yùn)輸或者是安裝的過程中造成的劃傷，這種情況下往往造成分包互相扯皮，所以必須要對(duì)玻璃的安裝類同防水施工的驗(yàn)收一樣進(jìn)行細(xì)致認(rèn)真的交接工作，由下一家做好成品保護(hù)。玻璃自裂主要與玻璃的下料尺寸和安裝方法有關(guān)，玻璃尺寸過大，安裝時(shí)墊片就過小，在溫度變化時(shí)玻璃與窗框之間產(chǎn)生內(nèi)應(yīng)力就會(huì)導(dǎo)致玻璃自裂，玻璃的加工尺寸一般為扣條外尺寸減一公分半。玻璃進(jìn)氣問題主要是由于中空玻璃的封邊不嚴(yán)，在室內(nèi)外溫差較大時(shí)中空玻璃內(nèi)產(chǎn)生結(jié)露現(xiàn)象，一旦玻璃進(jìn)氣就必須拆除、清理、重新合片、重新安裝，相當(dāng)麻煩。外窗框的安裝除了安全方面要注意外，還要拼框嚴(yán)密、方正。其對(duì)裝修的影響也不容忽視，新世界外窗的安裝在維保期間反映出這樣兩個(gè)問題：一個(gè)是正面窗的收口將側(cè)窗的鎖具埋進(jìn)墻內(nèi)了，側(cè)窗內(nèi)倒要打開必須得鏟掉抹灰層,更不用說貼磚了，鏟掉抹灰層就必須將正窗的抹灰層鏟都鏟才能交圈。另一個(gè)是窗扇不能完全打開（撞墻或者撞梁），最差勁的是有些窗打開連六十度都不到，這主要是設(shè)計(jì)就那么設(shè)計(jì)，我們又沒人去注意，完全忽視了建筑的使用功能，更有甚者是開窗就撞碎燈泡。所以我們?cè)谘b修時(shí)一定要整體考慮。

10、戶門安裝問題：新世界項(xiàng)目戶門安裝基本上沒什么問題，除了個(gè)別“斜門”。二次結(jié)構(gòu)砌筑完成后，安裝戶門只是簡單的“以墻中為門中”為交底，如果門口兩邊的墻都不正，“斜門”是必然的。戶門作為面子活肯定不能斜，否則他將帶來的是墻隨門斜、磚隨墻斜，戶門內(nèi)外就一個(gè)“斜”字。斜門的維修牽扯的東西很多：拆門、剔室內(nèi)外地磚、重新裝門、收口、鏟或者補(bǔ)戶門內(nèi)外墻面、買磚（配色）鋪磚等等，矯情的業(yè)主還得住賓館，千萬得注意別把戶門裝斜了。以防此類情況發(fā)生，戶門安裝最好以地上所彈的控制線為準(zhǔn)，并結(jié)合對(duì)面或者側(cè)面強(qiáng)進(jìn)行檢驗(yàn)。說到戶門，我不禁想到了7號(hào)樓戶門收口時(shí)的情況:由于門洞留的過大（砌筑墻），戶門安裝后門頂有15公分的空隙，沒法直接收口，只好重新在門口上做梁，再行收口，費(fèi)工費(fèi)時(shí)費(fèi)成本。

11、地下室地面起砂：地下室作為車庫，其面層理應(yīng)為耐磨地面，而新世界項(xiàng)目地下車庫為壓光地面，并且在使用不到半年就大面積起砂。分析其原因，我認(rèn)為一方面是由于所使用的商混含有粉煤灰，粉煤灰耐磨性差，不適宜使用在有耐磨要求的地面；另一方面跟工人的操作有關(guān)，找平時(shí)加水太多強(qiáng)度降低，壓光前撒干水泥面；特別是壓光的時(shí)間沒掌握好，這也是地面起砂的主要原因。新世界項(xiàng)目地面起砂的維修我們采用的是噴灑地面處理劑溶液，不說人工，僅材料費(fèi)就每平米五塊錢，所以我們?cè)谑┕ぶ幸欢ㄒ�注意材料的選擇和壓光時(shí)間的掌握。如果可能的話，辦理洽商做成耐磨地面會(huì)更好。

12、結(jié)構(gòu)頂板施工縫、裂縫問題：結(jié)構(gòu)頂板施工縫本身不是問題，就是處理的不好也不是什么大問題，可是遇到了“刁民”就成了大問題，畢竟翻出規(guī)范我們未必保證其符合規(guī)范要求，再說誰也不愿為此再鬧騰到質(zhì)監(jiān)站，但“刁民”愿意，甚至要求做鑒定；再者，結(jié)構(gòu)頂板施工縫處理不好，在小業(yè)主裝修階段，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)上家地面找平或者鋪磚泡到了下家裝修完的頂棚。所以，施工縫的處理也很重要。具體的處理方法是：在結(jié)構(gòu)完成后裝修施工之前將松動(dòng)的部位剔除，露出石子，清理干凈，并采用高標(biāo)號(hào)的砂漿填實(shí)抹平，必要時(shí)可分兩次完成。而結(jié)構(gòu)頂板裂縫主要是由于砼澆筑后未達(dá)到上人強(qiáng)度時(shí)，為了趕工期就上人施工；過多的堆放材料、過早的拆模也是造成頂板裂縫產(chǎn)生的主要原因。結(jié)構(gòu)裂縫過大就會(huì)影響到結(jié)構(gòu)安全，在結(jié)構(gòu)施工中一定要避免。在維保過程中，我們已經(jīng)因頂板裂縫和施工縫處理太差向小業(yè)主賠償了1萬元，希望大家在以后的施工中足夠的重視。

13、二次結(jié)構(gòu)墻體裂縫問題：墻面裂縫其產(chǎn)生原因主要由以下幾方面：不同材質(zhì)墻體連接部位沒有采取加強(qiáng)措施、砌筑墻體一次性砌筑過高、隔墻板拼縫沒有采取加強(qiáng)措施以及隔墻板本身有裂縫等。對(duì)于已裝修過的房間出現(xiàn)裂縫，就需要鏟掉抹灰層，重新套膠、貼布、抹灰刷涂料。在新世界維保期間，一戶衛(wèi)生間墻磚和餐廳墻面（同一道墻同一個(gè)位）都出現(xiàn)了裂縫，經(jīng)查是隔墻板裂縫引起的。裂縫產(chǎn)生后，其維修涉及到對(duì)已裝修墻面的涂料、瓷磚進(jìn)行鏟除和恢復(fù)，也就會(huì)造成經(jīng)濟(jì)賠償，所以在施工中要特別注意。

14、結(jié)構(gòu)預(yù)留洞、預(yù)埋套管問題：在維保期間，常見的是空調(diào)孔偏位、空調(diào)孔撞雨水管、空調(diào)孔沒預(yù)留等預(yù)留洞問題，由此使我聯(lián)想到結(jié)構(gòu)施工中眾多關(guān)于預(yù)留洞留錯(cuò)、少留的問題。我們很多現(xiàn)場管理人員在結(jié)構(gòu)施工階段只看結(jié)構(gòu)圖，并沒有結(jié)合建筑圖、電氣圖、給排水圖、暖通圖從整體上了解建筑物的整體功能要求和布局，往往造成少留、錯(cuò)留預(yù)留洞。比如說吧：①雨水干管和空調(diào)冷凝水干管預(yù)留洞的位，是否會(huì)造成將來影響空調(diào)的放，空調(diào)機(jī)位大小是否合適；②空調(diào)洞的位、高度（是掛機(jī)還是柜機(jī)），是否與雨水干管和空調(diào)冷凝水干管預(yù)留洞相沖突，是否低外高（雨水倒灌）；③管井砌筑墻插筋的預(yù)埋位；水、暖立管預(yù)留洞的大小、位，電纜橋架預(yù)留洞的大小、位，干管或者橋架在哪一層，從那一層開始，到哪一層結(jié)束設(shè)預(yù)留洞；④通風(fēng)系統(tǒng)的走向，預(yù)留洞的大小、位，從那一層開始，到哪一層開墻洞進(jìn)入增壓送風(fēng)機(jī)房；排煙系統(tǒng)的走向，外墻預(yù)埋套管的大小、軸線位、高度；等等⑤呼梯盒的軸線位、高度、大小，電梯井坑通往集水坑的預(yù)埋套管的高度、軸線位，提升轎廂的鋼絲繩預(yù)留孔的位、大小，槽鋼（卷揚(yáng)機(jī)支座）進(jìn)墻端的預(yù)留洞的位、大小；⑥消防干管預(yù)埋套管的位；⑦廚衛(wèi)間煙風(fēng)道以及給排水干管預(yù)留洞的大小、位，馬桶、洗手盆、地漏的位等等⑧π接室電纜套管的預(yù)埋位、高度，人防密閉套管的埋設(shè)位等等。要準(zhǔn)確的做好以上工作必然會(huì)要求我們?cè)诮Y(jié)構(gòu)施工中既要看結(jié)構(gòu)圖，還要熟悉建筑圖、了解給排水圖、暖通圖，從整體的建筑功能去提前發(fā)現(xiàn)問題，并在施工中防止少留、錯(cuò)留。一旦少留、錯(cuò)留，必將造成經(jīng)濟(jì)損失，舉兩個(gè)簡單的例子：一個(gè)呼梯盒少留，一般情況下需要φ100的水鉆打6孔（180mm墻厚，大概1延米），每延米100元，那就是100元的損失；一個(gè)DN800的排煙套管少留，需要φ100的水鉆打33孔，（墻厚250mm，8.25延米），那就是825元，這只是開孔的費(fèi)用，這些都是小的預(yù)留孔，門洞口、窗洞口等的少留、留偏將會(huì)導(dǎo)致更大的損失，所以我們必須要引起重視。彌補(bǔ)這些過失在結(jié)構(gòu)施工中是舉手之勞，但在裝修時(shí)卻需要加倍來償還。

15、結(jié)構(gòu)頂板不水平：結(jié)構(gòu)頂板不平是由于頂板模板支撐不牢固引起的漲模、模板支設(shè)局部標(biāo)高有誤、起拱高度過大或者過小等原因造成。常見情況有邊角局部下沉和鍋底。其維修比較復(fù)雜：抹灰，太厚（小面積的下沉需大面積的抹灰，特別是當(dāng)鋼筋下沉?xí)r不能剔鑿只能抹灰，以免破壞結(jié)構(gòu)）；剔鑿，費(fèi)工（頂板難剔鑿），露筋還得另外處理；一旦被“刁民”發(fā)現(xiàn)將涉及到賠償（新世界項(xiàng)目建工六建承建的五號(hào)樓一戶因頂板下沉賠款五萬）。所以我們?cè)诮Y(jié)構(gòu)施工中必須要注意，并在裝修階段復(fù)查并處理，給“刁民”無可乘之機(jī)。

16、預(yù)留孔吊洞問題：預(yù)留孔吊洞不牢固在施工中經(jīng)常出現(xiàn)，其往往導(dǎo)致有防水的部位防水失效，更有甚者會(huì)導(dǎo)致安全問題。在新世界項(xiàng)目維保期間一戶在裝修時(shí)，客廳頂板一塊二十公分見方砼塊（軸線傳遞預(yù)留孔）落到了下一層，只是陰差陽錯(cuò)的裝修公司承擔(dān)了此責(zé)任并且做了處理。倘若上下家小業(yè)主是“刁民”，誰都不知道會(huì)陪多少錢。所以我們?cè)谑┕ぶ幸欢ㄒ�按照工藝�?biāo)準(zhǔn)去做，絕不允許吊洞不使用鋼筋、用聚苯板填充。同時(shí)結(jié)構(gòu)外墻施工時(shí)留下的架眼、螺栓孔必須填實(shí)，以免造成外墻漏水。

17、墻面頂棚抹灰及空鼓問題：空鼓、裂縫對(duì)我們搞建筑的來說可是司空見慣，可是不同部位的空鼓決定了問題的嚴(yán)重程度不同，這里主要說說廚衛(wèi)間墻面的空鼓和客廳臥室的頂棚。廚衛(wèi)間墻面的空鼓會(huì)導(dǎo)致小業(yè)主裝修后墻磚的空鼓脫落，客廳臥室頂棚的空鼓會(huì)導(dǎo)致抹灰層、涂料層脫落，其維修必然涉及到剔鑿、鏟除（空鼓部分）、材料購買（墻磚、底膠、膩?zhàn)印⑼苛希�、重新恢�?fù)到業(yè)主裝修的程度，小業(yè)主也會(huì)因此對(duì)裝修的工期延誤提出索賠，稍不滿意就要公示、找媒體。在新世界項(xiàng)目出現(xiàn)頂棚空鼓的房間不在少數(shù)，其中經(jīng)我項(xiàng)目進(jìn)行維修和賠償?shù)木陀芯偶�，其中有四家已是底漆做完后，整個(gè)裝飾層從原石膏找平層脫落，有三家是在頂棚鏟除后發(fā)現(xiàn)頂板施工縫、底板裂縫又另外提出索賠的。分析頂棚空鼓的原因，主要有以下幾個(gè)方面：一是頂棚找平前基層未處理干凈，沒有套底膠；二是石膏質(zhì)量有問題，膠性小，粒徑細(xì)，硬化后強(qiáng)度低；三是施工過程中刮耐水膩?zhàn)犹�早，石膏層水分沒有排出（這一點(diǎn)可以排除，因?yàn)闃莾?nèi)頂棚裝修早已完成并干透）。新世界項(xiàng)目出現(xiàn)的頂棚空鼓脫落我們的分析結(jié)果是石膏膠性小，用手輕撫就掉砂，截止目前為此我們所花費(fèi)的材料費(fèi)、人工費(fèi)不少于四萬元，還不含經(jīng)濟(jì)賠償。所以我們?cè)谑┕ぶ幸欢ㄒ�注意以下幾點(diǎn)：石膏找平前的基層處理不能忽視結(jié)構(gòu)修補(bǔ)、剔鑿、防銹、套底膠，找平前先對(duì)材料做實(shí)驗(yàn)（也可以選幾種品牌作比較），頂板石膏找平能薄就薄、能不刮就不刮（規(guī)范中并未對(duì)頂板的平整度有詳細(xì)的要求，只是觀感要求，順平就可以），待粉刷石膏八九成干后再進(jìn)行膩?zhàn)�、涂料施工。廚衛(wèi)間墻面則應(yīng)該省掉抹灰這道工序，業(yè)主在進(jìn)行貼磚的過程中自然會(huì)找平，也沒有人去追究，只要拉毛就可以。這里需要強(qiáng)調(diào)的是拉毛必須得養(yǎng)護(hù)，否則會(huì)起到副作用(隔離層)。

18、部分結(jié)構(gòu)和裝修設(shè)計(jì)問題及其他：經(jīng)過維保期間出現(xiàn)的問題，不難看到圖紙?jiān)O(shè)計(jì)的不足之處，比如說地下室地面設(shè)計(jì)采用素砼壓光成活、結(jié)構(gòu)板上設(shè)砌筑墻（墻下無梁或截面太小）、空調(diào)機(jī)為設(shè)計(jì)太小、相鄰兩家共用空調(diào)機(jī)位、百葉窗葉片坡度小（雨水容易濺到室內(nèi)）、部分外墻采用大孔磚砌筑（外保溫體系下容易造成外墻漏水）等等，還有其他質(zhì)量問題在此不再贅述。不是說上述問題大家都不知道，只是大家沒有血的教訓(xùn)或是處理過這么惡心的問題而沒有引起足夠的重視，不要抱著交工就完事的心理去施工，問題早晚會(huì)暴露，也早晚得處理。

經(jīng)過近一年的維保工作，水電專業(yè)也出現(xiàn)了不少問題。對(duì)于電氣、給排水、暖通專業(yè)我也只是略知皮毛，在這里只談?wù)劸S保中碰到幾個(gè)主要問題。

1、給水系統(tǒng)：給水系統(tǒng)常見的問題主要有截止閥質(zhì)量差、管道標(biāo)示不對(duì)、地埋管線不在管線區(qū)內(nèi)、地埋管高有接頭、PPR管熔接不牢固、波紋管串水、絲堵不嚴(yán)跑水等問題。截止閥質(zhì)量差主要有三種情況，閥門不嚴(yán)、絲扣處開裂和壓蓋斷裂。閥門不嚴(yán)，在裝修時(shí)就不能進(jìn)行管道改造、打壓試水，入住后不能更換龍頭、潔具等；絲扣處開裂就造成閥門漏水，往往造成管井積水甚至進(jìn)入室內(nèi)；壓蓋斷裂則造成大量的跑水，直接導(dǎo)致公共區(qū)吊頂、照明被泡，最嚴(yán)重的就是電梯被泡。新世界項(xiàng)目曾出現(xiàn)過兩次因管井內(nèi)截止閥壓蓋斷裂，單元立管閥門不嚴(yán)，雖已采取了應(yīng)急措施也造成電梯被泡（主控印板燒壞，一塊一萬二）。壓蓋斷裂從閥門本身來說，就是壁薄，材質(zhì)差。所以我們?cè)诓牧线M(jìn)場時(shí)一定要注意閥門的壁厚和材質(zhì)，特別是三個(gè)絲口的壁厚，并且必須進(jìn)行打壓試驗(yàn)，畢竟被泡的損失比閥門貴得多。蝶閥同樣具有關(guān)不嚴(yán)的質(zhì)量問題。同時(shí)更換閥門不僅僅是更換這么簡單，泄水相當(dāng)麻煩，管井內(nèi)閥門的更換就需要卸掉立管內(nèi)的水，立管閥門的更換就需要卸掉主管內(nèi)的水等等。管道標(biāo)示有誤，直接造成開錯(cuò)閥門，在裝修期間容易造成泡了對(duì)家，錯(cuò)誤簡單但后果嚴(yán)重。裝修施工時(shí)，必須明確地面埋管的位區(qū)域，也就是我們所彈的管道區(qū)域線。地埋管線不在管線區(qū)內(nèi)，電路改造或者木地板安裝（帶地壟）時(shí)很容易破壞到地埋管，責(zé)任肯定由我們施工單位承擔(dān)。大量的漏水很容易發(fā)現(xiàn)和解決，不會(huì)造成太大的經(jīng)濟(jì)損失和賠償，反而不明顯的洇水倒是定時(shí)炸彈，木地板被泡、下家頂棚抹灰層脫落最為常見。地埋管高所涉及的問題很多，如頂板打厚了、多管道交叉，以及管卡太少引起的翹曲等。所以我們從結(jié)構(gòu)施工時(shí)就要引起重視，嚴(yán)格控制頂板標(biāo)高；在管道鋪設(shè)時(shí)錯(cuò)落有致，固定牢固，最主要的是成品保護(hù)，以往經(jīng)常出現(xiàn)因地面施工碾壓等造成地埋管高、接頭開裂和管道漏水。更要注意的是地埋管不應(yīng)有接頭，一旦被懂行的業(yè)主發(fā)現(xiàn)就會(huì)沒完沒了的糾纏、索賠。PPR管熱熔不牢固，。波紋管串水主要是由于波紋管在管井、廚衛(wèi)間等有積水的地方未做好收頭工作，積水順著波紋管進(jìn)入并在波紋管的接頭處漏水，造成地面濕潤不干，嚴(yán)重者泡壞地板。所以在施工中一定要將波紋管在防水層以下收頭，避免串水情況發(fā)生。絲堵跑水，往往為大家所不重視，但是在新世界維保中造成的房間材料被泡，下家墻面頂棚被泡，吊頂被泡不在少數(shù)，因此我們必須得重視。

2、排水系統(tǒng):排水系統(tǒng)常見的問題有排污泵不啟動(dòng)或者不抽水、下水管漏水、管道不通、潔具排水口位留偏留錯(cuò)等。排污泵不啟動(dòng)或者不抽水，其主要原因有電路接反、瓢子失靈、偶合不嚴(yán)、垃圾堵塞等。在新世界維保中，會(huì)所就因排污泵瓢子不起作用被灌水二十公分，8號(hào)樓也因排污泵偶合不嚴(yán)在閥門跑水后積水倒灌電梯井坑，電梯被泡，所以排污泵的正常運(yùn)行很重要。下水管漏水主要體現(xiàn)在立管的接口或者檢查口，往往出現(xiàn)因抱箍不緊或者檢查口皮墊松動(dòng)、斷裂漏水，必須在小交業(yè)主前仔細(xì)檢查，否則一旦業(yè)主裝修完畢后才發(fā)現(xiàn)問題，要維修就必須破壞吊頂、瓷磚。同時(shí)還要注意，檢查口必須朝外并且方向要正。管道不通，管道內(nèi)有砂漿、混凝土、線皮子等雜物，按理說我們?cè)诮还で耙呀?jīng)進(jìn)行了通水試驗(yàn)，可見我們?cè)谕ㄋ畷r(shí)并沒有認(rèn)真去做。在下層沒有裝修的情況下，維修倒是不難，一旦下層吊頂完畢就必須拆吊頂，賠償。馬桶、洗手盆排水口位留偏留錯(cuò)，馬桶沒法安裝或者與圖紙不符，涉及到重新開孔、安裝、吊洞、防水恢復(fù)，關(guān)鍵是下家是否裝修、是否同意，處理起來很麻煩。在此要提到的是新世界維保中發(fā)現(xiàn)，洗手盆排水管彎頭有絲接的，由于管子離墻太近，下水不通的根本沒法拆除，只有砸掉換對(duì)接的，也希望在以后的施工中考慮到這一點(diǎn)，也更希望在交物業(yè)前排除所有不通的管道。

3、供暖系統(tǒng)：除了以上所提到的，新世界項(xiàng)目7號(hào)樓暖氣系統(tǒng)還出現(xiàn)一個(gè)問題就是熱供熱回接反，暖器溫度低，為此又重新切割主管并調(diào)換過來。

4、電氣系統(tǒng)：電氣系統(tǒng)中出現(xiàn)的問題不多，主要的問題是電線中間有接頭、電線裸埋不穿管，更有甚者是等電位線管用PVC的，中間用帶絲，兩頭接BV線。為此我們也付出了沉痛的代價(jià)，曾經(jīng)為一家進(jìn)行了全面的電路改造，就是因?yàn)殡娋�不穿管，用帶絲代替BV線被人拍照留證。

以上所提到的是我在新世界項(xiàng)目維保中所遇到的問題，這些問題并非是大家所不知道的，卻是在施工中沒有得到大家的重視的，并且在維保期間維修起來相當(dāng)費(fèi)勁并且產(chǎn)生賠償?shù)膯栴}。也希望能引起大家的重視，在施工中避免這些不必要的損失。

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