201*上半年重慶土地市場總結(jié)

上半年重慶土地吸金306億溉瀾溪地塊成全國總價第一

[摘要]走過六月，201*年也過了一半。201*上半年，重慶土地市場可謂跌宕起伏，精彩紛呈。3月3.42億最貴個人拿地產(chǎn)生、5月三塊地刷新紀(jì)錄、6月53.7億溉瀾溪地塊成201*年重慶乃至全國名符其實的地王一條條紀(jì)錄述說著201*上半年重慶樓市的不平靜、火熱。

走過六月，201*年也過了一半。201*上半年，重慶土地市場可謂跌宕起伏，精彩紛呈。3月3.42億最貴個人拿地產(chǎn)生、5月三塊地刷新紀(jì)錄、6月53.7億溉瀾溪地塊成201*年重慶乃至全國名符其實的地王一條條紀(jì)錄述說著201*上半年重慶樓市的不平靜、火熱。

上半年重慶土地吸金306億“高”成為最佳關(guān)鍵詞

重慶土地交易中心數(shù)據(jù)顯示，201*年1-6月，重慶主城區(qū)共成交商住用地65宗，成交面積561萬平，成交金額達306億。

重慶土地成1月交201*年201*年101011127752618118369592月3月4月5月6月總和

具體來看，渝北區(qū)10塊，巴南區(qū)9塊；北碚區(qū)9塊，九龍坡區(qū)8塊，北部新區(qū)7塊，南岸區(qū)6塊，沙坪壩區(qū)5塊；兩江新區(qū)4塊；高新區(qū)3塊；江北區(qū)3塊；渝中1塊。

縱觀1-6月整個重慶土地市場，“高”字當(dāng)之無愧成為形容重慶土地市場的最佳關(guān)鍵詞。53.7億溉瀾溪地塊，不僅是201*上半年重慶總價地王，甚至也是全國總價地王，比第二名的北京昌平區(qū)地塊高出了6億多。

180%溢價率，被重慶強輝實業(yè)有限公司以8800萬競得的渝北兩路組團，成為上半年溢價率最高地塊。不僅如此，據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計，上半年溢價率TOP10中拍賣的土地溢價全部在50%以上。而201*年全年也僅有前五在50%以上。

7.85億，和瑞地產(chǎn)通過激戰(zhàn)，以142%的溢價率拿下彈子石組團，樓面價高達8727元。當(dāng)場就有人表示“樓面價比房價還高。”

品牌房企拿地意愿強烈恒大、萬科大手筆拿地

上半年重慶土地市場，品牌房企拿地意愿非常強烈，這從上半年品牌房企拿地軌跡就可窺見一斑。

萬科保利聯(lián)合砸下重金拿下溉瀾溪地塊，并且保利在5月拿下長壽一地塊，首進區(qū)縣。金科地產(chǎn)1月以11.56億拿下長壽3塊地，5月再以5.47億拿下北碚蔡家一地塊。恒大地產(chǎn)，5月27日50.45億一口氣拿下北部新區(qū)照母山4塊地。

東原地產(chǎn)，6月溢價54.5%、4.04已拿下巴南李家沱地塊；5月17.7億奪得北部新區(qū)一地塊，創(chuàng)下了當(dāng)時總價最高。

北大資源，3月溢價59.36%，16.5已拿下九龍坡大渡口地塊；2月9.35億拿下渝北悅來組團。

龍湖地產(chǎn)，繼續(xù)進軍大學(xué)城。4月以12.6億拿下沙坪壩西永地塊；華宇、華潤、融創(chuàng)、首創(chuàng)等房企也在上半年分別拿地。

然而，這僅僅是各大房企拿地成功的紀(jì)錄，而各大房企參與眾多土地競拍的紀(jì)錄將不勝枚舉。在6月27日巴南李家沱土塊拍賣時，華潤置地就與東原進行了激烈的競爭，最后遺憾而歸。甚至拍賣結(jié)束后，該公司工作人員向記者詳細(xì)詢問了拍得房企以及競拍房企。

新興區(qū)域崛起

一直以來，北部新區(qū)、大學(xué)城、悅來都是開發(fā)商關(guān)注的焦點區(qū)域。然而上半年除了北部新區(qū)這些區(qū)域外，彈子石、溉瀾溪、巴南李家沱逐漸崛起，越來越受開發(fā)商關(guān)注。

>彈子石區(qū)域

5月10日，8727元單價地王產(chǎn)生，該地塊就位于彈子石；5月20日，跟其它12家房企激烈的競爭后，華潤置地以5.7億、溢價65%拿下彈子石地塊；201*年11月19日，藍光地產(chǎn)以17.2億、46%溢價在彈子石拿地。半年時間，彈子石成績輝煌，成為重慶土地市場當(dāng)之元愧的區(qū)域明星。

對此，有分析人士指出，彈子石片區(qū)目前仍處在價格洼地�！敖�(jīng)歷了幾年的調(diào)控，現(xiàn)在開發(fā)商拿地都更加謹(jǐn)慎和理性。能夠果斷出手就說明開發(fā)商對后市預(yù)期樂觀，對區(qū)域前景非�？春谩！�

>溉瀾溪區(qū)域

萬科保利以53.7億拿下溉瀾溪地塊后，吸引了重慶乃至全國的目光。

溉瀾溪不僅地理位置優(yōu)越，占盡北濱路一線江景，靠近彈子石CBD和江北嘴CBD，而且經(jīng)過江北嘴、龍頭寺的發(fā)展，醫(yī)院、學(xué)校、超市應(yīng)有盡有，周邊配套逐漸完善，生活價值高。

另外，溉瀾溪的交通也非常便利，過大佛寺大橋與朝天門大橋向東連接南岸區(qū)；向北與江北火車客運站聯(lián)系；向西與觀音橋商圈聯(lián)系；向南通過黃花園大橋與渝中區(qū)相連，地段較為優(yōu)越。地塊周邊不僅有10余條公交線路，輕軌9號線還將從地塊中穿過。

在如此良好的位置，便利的交通等條件下，很期待未來溉瀾溪會打造成什么樣？>巴南區(qū)域

201*年，巴南區(qū)越來越頻繁出現(xiàn)在人們的眼前。搜房統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，1-6月，巴南區(qū)成交商住用地9宗，位列各區(qū)第二。

不僅如此，6月在拍賣過程中，開發(fā)商也表示了強烈的拿地意愿。如在6月27日爭奪巴南李家沱地塊時，東原、華潤、金科、中昂、巨城、四川美宇等6家房企競拍，共競拍75輪，特別是最后東原和華潤，兩家房企都是勢必拿下該地塊的決心。兩家對決，頻頻舉牌，此起彼伏，毫不猶豫，看得記者眼花繚亂。最終東原略勝一籌，拿下該地的開發(fā)權(quán)。

下半年土地市場熱潮持續(xù)房價上漲壓力大

在國五條影響下，近兩個月重慶樓市成交一改三四月猛漲勢頭，走向平穩(wěn)。同時，前一陣銀行錢荒，也讓業(yè)內(nèi)猜測開發(fā)商會不會降低拿地?zé)崆椤?/p>

對此，業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，在當(dāng)前的政策環(huán)境下，土地市場的回升態(tài)勢還在延續(xù)，且范圍有擴大之勢，同時地價將面臨較大的上漲壓力，并助長未來房價上漲預(yù)期。

下一頁201*重慶土地市場上半年溢價率TOP10

地塊名出讓面積土地性起始價格（平）質(zhì)(萬元)成交總價(萬元)拿地企業(yè)溢價率重慶強輝渝北區(qū)兩路組團G分區(qū)G40-5/01部分地塊南岸區(qū)彈子石組團I分區(qū)I3-2-1/03、I1-1-3/02、I2-4/03、I2-1-1/02地塊巴南區(qū)魚洞組團A標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)A13-2-1/03、A13-2-2/03、A15-3-1/01、A15-4/03、10388居住31358800實業(yè)有限公司180.00%28433商住3238478500和瑞地產(chǎn)142.00%84959商住2484942500浩博實業(yè)71.00%A13-3/03、A11-1-11/05號宗地南岸區(qū)彈子石組團A分區(qū)A15-1/02號宗地九龍坡區(qū)大渡口組團A、B、C標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)C02-1/03、144063居住103539165000北大資源59.36%42906商住3454057000華潤置地65.00%C08-1-02/03、C09-1-2/04地塊北碚區(qū)北碚組團B標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)B48-3/05地塊高新區(qū)西永組團Z分區(qū)Z41-2/02號宗地北碚區(qū)北碚組團A分區(qū)A72-1/02地塊長壽桃花新城C116/01、C117/01地塊巴南區(qū)李家沱組團D分區(qū)D2-8/05、D2-13/06號宗地26887居住957215100澤京地產(chǎn)57.75%逸居樂實11697居住37445900業(yè)有限公司24708居住733911400群田置業(yè)55.00%57.60%59389居住17816.727300渝發(fā)53.40%63745居住2607140400東原地產(chǎn)54.96%

下一頁201*重慶土地市場上半年總地價TOP10

地塊名出讓面積土地性起始價格（平）質(zhì)(萬元)成交總價(萬元)拿地企業(yè)江北區(qū)溉瀾溪組團G分區(qū)G08-4/02、G11/02、G09-4/03、282392G12-1/02、G13-1北部新區(qū)G標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)G9-1/02號、G12-2-1/02號地塊九龍坡區(qū)大渡口組團A、B、C標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)C02-1/03、144063居住103539165000北大資源189874居住142168177000東原地產(chǎn)商住537221537221保利萬科C08-1-02/03、C09-1-2/04地塊北部新區(qū)大竹林組團G標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)G12-3/02號、G13-2/02號地188221塊北部新區(qū)大竹林組團G標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)G13-1-1/02號、G11-9/02號178999地塊沙坪壩區(qū)西永組團L分區(qū)L35/03、L33/03、L30-1/03、L30-2/03、L31-1/03、L31-2/03、L27-2/03、L28-3/03號宗地北部新區(qū)G標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)G11-6/02號、G12-1/02號地塊長壽北部片區(qū)3地塊北部新區(qū)大竹林組團G標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)G13-1-2/02、G14-1/02號地145322塊重慶北大資源地產(chǎn)渝北區(qū)悅來組團D分區(qū)13-1/04、13-2/04號宗地183457居住9356493564有限公司、重慶升旺商貿(mào)有限公司

居住141355141355恒大地產(chǎn)居住134157134157恒大地產(chǎn)234024商住125926125926龍湖地產(chǎn)159389341831居住119523商住1156001201*0115600恒大地產(chǎn)金科地產(chǎn)居住108994108994恒大地產(chǎn)

下一頁201*重慶土地市場上半年樓板價TOP10

地塊名出讓面積成交總價（平）(萬元)土地性質(zhì)拿地企業(yè)樓板價(萬元/平)南岸區(qū)彈子石組團I分區(qū)I3-2-1/03、I1-1-3/02、28433I2-4/03、I2-1-1/02地塊北部新區(qū)大竹林組團O標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)O11-3-1號（部分）45578地塊北部新區(qū)大竹林組團G標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)G12-3/02號、G13-2/02號地塊北部新區(qū)G標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)G9-1/02號、G12-2-1/02號189874地塊巴南區(qū)南溫泉組團12678商務(wù)3316重慶綠谷4678居住177000東原地產(chǎn)4960188221居住141355恒大地產(chǎn)5007居住71500信達地產(chǎn)5229商住78500和瑞地產(chǎn)8727A11-1/02、A06-2/01地塊北部新區(qū)G標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)G11-6/02號、G12-1/02號159389地塊江北區(qū)溉瀾溪組團G分區(qū)G08-4/02、G11/02、282392居住1201*0恒大地產(chǎn)4461商住537221保利萬科4342G09-4/03、G12-1/02、G13-1北部新區(qū)大竹林組團G標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)G13-1-1/02號、G11-9/02號地塊渝北區(qū)觀音橋-人和組團D分區(qū)D18-2/01號宗地渝中區(qū)大楊石組團D分區(qū)D4-4/05宗地8153居住9800重慶兆能實4007業(yè)有限公司3907178999居住134157恒大地產(chǎn)426418713商住19926商社

擴展閱讀：葵花藥業(yè)集(重慶)有限公司半年總結(jié)

葵花藥業(yè)集團（重慶）有限公司201*年上半年安全工作總結(jié)

根據(jù)集團安全方針及公司年初制定的201*年安全工作計劃，通過貫徹落實集團公司安全生產(chǎn)管理方針及落實企業(yè)主體責(zé)任制，經(jīng)過各部門、車間、班長及廣大員工的努力的工作，確保了無安全事故的發(fā)生，實現(xiàn)了二季度安全生產(chǎn)目標(biāo)，現(xiàn)將二季度安全工作總結(jié)如下：

一、二季度工作在一季度的工作基礎(chǔ)上

一、加強安全生產(chǎn)績效考核，規(guī)范日常生產(chǎn)行為

把安全工作與獎金掛鉤，每月對部門、車間或個人進行安全考核，極大地促進了各部門、車間安全的管理，使職工認(rèn)識到由于自己的違章行為可使整個團隊都受到扣分，增強了自我監(jiān)督和互相監(jiān)督意識，提高了職工對安全的關(guān)注程度和遵章守紀(jì)的意識，使我公司的安全管理邁上了一個新的臺階。

二、在安全工作上全面推行標(biāo)準(zhǔn)化管理

1、認(rèn)真做好交通安全管理，針對我公司九臺小車，安�？萍芭嘤�(xùn)中心不定期的對駕駛員及車輛進行全面檢查，因公司的車輛年限都很久，并在夏季來臨之前督促司機及時進行保養(yǎng)及消防措施工作，切實保證了車輛的安全運行。加強安全教育，對駕駛員進行法律法規(guī)學(xué)習(xí)，并且進行考試。使駕駛?cè)藛T責(zé)任意識得到普遍提高，從而使交通安全得到保障。

2、建立健全領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任制，按照集團安全方針，一點二線三個人；誰主管誰負(fù)責(zé)，對各項工作都做到心中有數(shù)，實行干部承包責(zé)任制，層層簽訂安全工作責(zé)任狀。公司成立安全生產(chǎn)管理委員會，領(lǐng)導(dǎo)小組每月對各部門、車間進行安全檢查，對檢查出來的問題向所在部門下發(fā)整改通知單，責(zé)令限期整改，并在整改后進行驗收�！鞍踩�生產(chǎn)月”活動中，成立安全生產(chǎn)領(lǐng)導(dǎo)小組及機構(gòu)，結(jié)合公司危化品企業(yè)的特殊性，重點布置人員、設(shè)備和投入進行安全生產(chǎn)工作，今年上半年安全費用使用96495元。通過圖片展覽、安全知識競賽、案例分析等，強化班組安全生產(chǎn)措施落實到位。

3、認(rèn)真做好消防工作。各部門及場地都配備了相應(yīng)的滅火器材，為了確保夏季消防及災(zāi)害安全，對公司區(qū)進行季節(jié)性檢查消除隱患，制定災(zāi)害應(yīng)急救援預(yù)案及報告制度。邀請涪陵消防一中隊官兵到我公司針對�；�品企業(yè)進行消防現(xiàn)場演習(xí)，公司生技部對制劑車間進行消防應(yīng)急疏散演習(xí)一次，提高了全體員工對突發(fā)事件的應(yīng)急能力及熟練掌握消防器材的使用。

三、利用多種形式加強安全教育，增強職工安全意識

1、對外來施工人員加強監(jiān)管，及時教育，跟蹤檢查，經(jīng)常在現(xiàn)場結(jié)合實際情況進行有針對性的安全教育，規(guī)范了他們很多不安全行為，如違章用火、用電、登高作業(yè)等，避免了一系列安全事故發(fā)生。

2、加強新版GMP、安全標(biāo)準(zhǔn)化知識培訓(xùn)，提升員工素質(zhì)、對員工進行全面培訓(xùn)。及時組織特種人員學(xué)習(xí)，保證特種作業(yè)人員持證上崗率達100%。并且計劃在9月份請重慶市安監(jiān)局安全專家進行一次標(biāo)準(zhǔn)化宣貫培訓(xùn)。對新入公司的員工進行三級教育并有考核。利用周一周列會對上周安全總結(jié)及本周安全注意事項通報。并對崗位應(yīng)知應(yīng)會、崗位危害因素、風(fēng)險控制措施和應(yīng)急處置措施有關(guān)知識進行考試。

3、利用檢修設(shè)備之余集中全公司人員進行安全學(xué)習(xí)、討論，學(xué)習(xí)各個車間及崗位的安全操作規(guī)程，下發(fā)學(xué)習(xí)材料，及時傳達、貫徹上級文件精神及要求，分析討論近期涪陵區(qū)各類事故案例，舉一反三，結(jié)合公司實際查找問題，并制定防范措施，提高安全抗風(fēng)險能力。

4、針對具體生產(chǎn)情況編制了各部門、車間各崗位的各種安全制度、安全知識，下發(fā)到每個職工。特別是對新進入新員工，更是狠抓安全教育以，并利用各種形式組織學(xué)習(xí)，普及了安全知識和提高了職工自我防范意識。公司領(lǐng)導(dǎo)也利用日常檢查、值班等機會與職工深入探討，及時掌握職工安全心理，有時結(jié)合實際進行安全教育，收到了非常良好的教育效果。

5、開展了事故警示教育。組織全體職工觀看了《反“三違”事故篇》安全警示教育幻燈片。采用案例再現(xiàn)的表現(xiàn)形式，通過對企業(yè)典型真實案例的生動再現(xiàn)，使廣大干部職工認(rèn)識到違章就是走向事故、靠近傷害，甚至斷送生命。使廣大干部職工真正從思想深處懂得安全，重視安全，時時刻刻想著安全。強化了安全理念，提高了職工安全素質(zhì)。

6、對重點崗位員工及新進人員進行了三級安全培訓(xùn)教育及考試。讓他們熟知本單位安全生產(chǎn)規(guī)章制度、勞動紀(jì)律；作業(yè)場所所存在的風(fēng)險、防范措施及事故應(yīng)急措施；有關(guān)事故案例等。使他們對公司生產(chǎn)安全形勢有了初步認(rèn)識，并獲得了上崗前必備的基本安全技能和自我防護知識。

四、深入細(xì)致的開展安全檢查工作，做到預(yù)防為主

安全檢查是搞好安全生產(chǎn)的重要手段，對于安全檢查主要是從以下幾個方面來做的：

1、持續(xù)組織開展各部門、車間安全自查

一些隱患和事故苗頭，不管多么細(xì)小、隱蔽，往往逃不掉一線職工的眼睛，所以規(guī)范組織各部門、車間開展安全自查活動。有效地促進車間安全管理：（1）、生產(chǎn)線安全檢查：由各班長組織每天班前會結(jié)束后嚴(yán)格按照生產(chǎn)線檢查表，日常設(shè)備巡回檢查圖對各車間的生產(chǎn)線逐項檢查。

（2）、一周日常檢查匯總：由安全員每天進行多次檢查并及時做好記錄，檢查內(nèi)容包括現(xiàn)場環(huán)境、設(shè)備衛(wèi)生，人的不安全行為、物的不安全狀態(tài)等。對需要整改項必須落實具體整改人和完工具體時間，使檢查取得實效。通過檢查發(fā)現(xiàn)和消除了很多安全隱患，對實現(xiàn)安全生產(chǎn)起到了很好的促進作用。

2、加強日常安全檢查每天進行日常巡檢。著重查看生產(chǎn)現(xiàn)場的關(guān)鍵裝置和重點部位及特殊作業(yè)現(xiàn)場。如在檢查過程中發(fā)現(xiàn)問題，馬上通知相關(guān)人員對現(xiàn)場進行整改，發(fā)現(xiàn)“三違”問題，立即批評、教育整改，必要時進行處罰和處理。利用這種“走動式”管理，得到的信息便很及時、真實、全面而且詳盡，使問題能夠及時得到解決。

3、開展專項安全檢查

對查出的不安全狀態(tài)、不安全行為及時進行處理并納入每月安全生產(chǎn)績效考核，對存在的問題要求各部門、車間限期進行整改，發(fā)現(xiàn)安全管理工作較突出的部門、人員進行獎勵。201*年上半年累計檢查出10多項安全隱患或不安全因素，對這些問題分類進行了處罰和整改，有效的保證了生產(chǎn)安全，對不能及時整改的制定了相應(yīng)的監(jiān)控措施。并逐條進行了分析，從而有效杜絕安全事故的發(fā)生。

五、貫徹落實安全標(biāo)準(zhǔn)化工作，提高安全管理水平

1、進一步落實企業(yè)主體責(zé)任制及搞好標(biāo)桿建設(shè)，在原有標(biāo)準(zhǔn)化的基礎(chǔ)上。再接再厲努力完善各種制度，健全了公司各部門安全職責(zé)細(xì)則，并逐條的，予以實現(xiàn)行，從而使標(biāo)準(zhǔn)化更上一個臺階。

2、制定了各項切實有效的規(guī)章制度。年初我公司根據(jù)實際情況制定了安全生產(chǎn)管理實施規(guī)定，并嚴(yán)格按章執(zhí)行。制定了質(zhì)量獎懲規(guī)定，從而有效地提高了全員的質(zhì)量意識。完善了崗位職責(zé)及崗位設(shè)備的操作規(guī)程和保養(yǎng)規(guī)程，由于較好的落實了各崗位人員的責(zé)任，嚴(yán)格標(biāo)準(zhǔn)的執(zhí)行，從而使各車間設(shè)備現(xiàn)場都達到規(guī)范要求。并且各項安全管理制度做到及時修訂、補充和完善，各種安全記錄、臺帳和檔案資料得到進一步完善；崗位操作規(guī)、事故應(yīng)急救援預(yù)案得到及時修定；嚴(yán)格按照規(guī)范工作，真正做到預(yù)防為主，實現(xiàn)安全生產(chǎn)。

3、安全警示標(biāo)語、標(biāo)識隨處可見；生產(chǎn)、儲存、作業(yè)現(xiàn)場的安全管理有了較大的改進及完善，現(xiàn)場的安全、消防和防護器材得到進一步完善。4、職工將標(biāo)準(zhǔn)化轉(zhuǎn)化為習(xí)慣，能按標(biāo)準(zhǔn)化的要求來規(guī)范自己的行為，并持之以恒堅決執(zhí)行，減少了違章操作和不安全的行為，職工安全標(biāo)準(zhǔn)化意識得到進一步增強，職工的綜合安全素質(zhì)得到提高。

六、存在問題的不足

安全生產(chǎn)本身固有長期性、復(fù)雜性、艱巨性和反復(fù)性的特點。這決定了安全工作不是一勞永逸而是永無止境的。通過一系列宣傳教育和扎實工作，安全工作雖然得到了一定程度的提高，但還有很多不足之處。

1、首先是在員工思想上不堅定，對一些問題的處理原則性堅持不夠，安全防護不到位，不按正確的規(guī)定動作、科學(xué)的流程、安全技術(shù)操作規(guī)程進行操作，以及各道工序完成后不進行檢查和復(fù)驗等，為安全生產(chǎn)留下了隱患。

2、其次是在安全管理上存在不足。沒能及時發(fā)現(xiàn)和糾正職工存在的習(xí)慣性違章和經(jīng)驗主義錯誤，雖制定了較多的防范措施，但措施不具體，沒能形成規(guī)定動作，使得落實上存在偏差，并且對措施的落實缺乏一定的檢查驗收標(biāo)準(zhǔn)。

3、安全教育工作做得不夠，不夠細(xì)致，有些職工的安全知識、安全技能比較缺乏，安全意識比較淡薄，存在僥幸心理、習(xí)慣性違章現(xiàn)象時有發(fā)生，這都體現(xiàn)出安全教育、安全管理不到位，今后仍需要利用各種形式有針對性的加以培訓(xùn)教育。

在201*年后面的幾個月里，安全工作在集團公司的領(lǐng)導(dǎo)下及公司提供的良好環(huán)境中，我們會更加努力工作，改正工作中存在的不足，全面提升全員的綜合素質(zhì)。全公司干部職工共同攜手，用實際行動為推動重慶葵花安全標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)而努力。

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