房地產(chǎn)201*工作總結(jié)與201*年工作計(jì)劃
個(gè)人工作總結(jié)
回顧今年的工作歷程,我想說感謝、感動(dòng)。感謝公司領(lǐng)導(dǎo)給我一個(gè)充分展示自我、實(shí)現(xiàn)自我價(jià)值的平臺(tái),感謝領(lǐng)導(dǎo)教會(huì)我敬業(yè)與關(guān)懷,感謝同事讓我學(xué)習(xí)到他們身上的勤奮與自律,被感動(dòng)的我,在未到一年的工作中,工作如下:一、熱情投入。
較快的認(rèn)可公司企業(yè)文化和經(jīng)營理念的同時(shí),快速的進(jìn)入工作狀態(tài),從熟悉工作到著手具體問題的解決,都本著認(rèn)真謹(jǐn)慎的態(tài)度,積極向領(lǐng)導(dǎo)學(xué)習(xí)業(yè)務(wù)技術(shù),熟悉房地產(chǎn)的工作要點(diǎn)。在工作中,樂觀、吃苦的人生態(tài)度和嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓ぷ骶,將理論與實(shí)際相結(jié)合,所以我在工作中總是多問,將“推敲與認(rèn)真求證”的工作態(tài)度進(jìn)行到底。
二、多方位協(xié)調(diào)。
這段時(shí)間里,我一直在各方面嚴(yán)格要求自己,努力地提高自己,以便使自己更快地適應(yīng)工作節(jié)奏和社會(huì)發(fā)展的形勢。做好公司與代建方的協(xié)調(diào)工作,從基礎(chǔ)到亮化,積極主動(dòng)與各機(jī)關(guān)部門溝通協(xié)調(diào),對工作中的問題能以最快的速度解決,也能對預(yù)測發(fā)生的問題,提前做出有效的預(yù)控措施。三、不斷進(jìn)取,與時(shí)俱進(jìn)。
前面的路,不管是一馬平川還是艱難險(xiǎn)阻,只要頑強(qiáng)地走過去,就會(huì)獲得寶貴的經(jīng)驗(yàn)。也正因?yàn)槿绱,我在?shí)踐中不斷摸索、總結(jié)、得出經(jīng)驗(yàn),相信這些經(jīng)驗(yàn),將會(huì)成為我一生寶貴的財(cái)富。業(yè)余時(shí)間,我學(xué)習(xí)操作CAD及其它計(jì)算機(jī)知識(shí),并考取全國計(jì)算機(jī)信息高新技術(shù)考試合格證書,廣泛的瀏覽各房地產(chǎn)網(wǎng)站,不斷提高專業(yè)水平,不斷升值自己。今后,我也會(huì)在工作之余擠時(shí)間學(xué)習(xí)更多文化知識(shí),參加各項(xiàng)培訓(xùn),毫不松懈地培養(yǎng)和鍛煉自己的綜合素質(zhì)和能力,修煉好內(nèi)功。通過閱讀大量的書籍與政府政策,努力做到與時(shí)俱進(jìn),爭取及時(shí)、全面地了解各項(xiàng)相關(guān)的新政策的頒布與實(shí)施情況。
1首先,為了提高工作效率,處理好突發(fā)事件,每日依據(jù)實(shí)際情況的需要,修改和完善工作計(jì)劃。雖然我加入公司的時(shí)間不長,但是我相信持續(xù)高速的發(fā)展是員工能夠凝聚在一起為公司服務(wù)的關(guān)鍵之關(guān)鍵。只有大家凝聚在一起勤練內(nèi)功,在公司內(nèi)部形成良性競爭,就能不斷提升公司的整體競爭力,促使公司不斷地發(fā)展。這也是我們?nèi)救w員工需要做的事情。四、思想工作方面
我嚴(yán)格遵守公司的各項(xiàng)規(guī)章制度,積極參加各項(xiàng)政治活動(dòng),尊重領(lǐng)導(dǎo),團(tuán)結(jié)同事,正確處理好與領(lǐng)導(dǎo)同事之間的關(guān)系。平時(shí),處處規(guī)范自己的言行,對人真誠、熱愛工作,服從安排,完成領(lǐng)導(dǎo)給予的各項(xiàng)任務(wù)。同時(shí),我也勇于分析自己,正視自己,提高自身素質(zhì)。
只有在前進(jìn)的道路上始終保持清醒的頭腦、堅(jiān)定的信念,才能經(jīng)受住各種困難和風(fēng)險(xiǎn)的考驗(yàn)。五、展望未來
一年來,我工作上取得了小小的成績,而這些成績的取得,應(yīng)歸功于領(lǐng)導(dǎo)和同事們對我的鼓勵(lì)和幫助。一年來,也讓我本人更清晰地看到了自己還需要在許多方面努力。在一些事務(wù)處理上,自己需“學(xué)習(xí)上有觸動(dòng),方法上要改進(jìn)”。工作魄力和藝術(shù)性還不夠,還顯得較粗糙,因此在對待工作、與同事們溝通時(shí),謙虛、謹(jǐn)慎,也要加強(qiáng)改善。
干好工作是出色的完成工作的前提條件,這就要求我要有專業(yè)的功底,在今后的工作中我將在學(xué)習(xí)中進(jìn)步、成熟起來,為公司的發(fā)展貢獻(xiàn)出自己的力量。我將更多的參與到開發(fā)項(xiàng)目與管理工作中去,在實(shí)踐中磨煉自己,成為項(xiàng)目組中一名優(yōu)秀負(fù)責(zé)的員工,為未來取得更大成績墊好基礎(chǔ)?偨Y(jié)過去,展望未來,雖然我還做不到高瞻遠(yuǎn)矚,但我學(xué)會(huì)了一句俗話“活到老,學(xué)到老”。當(dāng)然在實(shí)際工作中我可能還存在著諸如上述一些不足的地方,須在以后進(jìn)一步的努力,但我會(huì)努力做到最好。
2在新的201*年,在工作中自己必須要遵循的六條原則:一、要認(rèn)清自己,處事有原則。
找不準(zhǔn)位置,也就找不準(zhǔn)工作的立足點(diǎn)、切入點(diǎn)、著力點(diǎn),工作起來也就找不著“感覺”。由于工作特殊性,需上報(bào)領(lǐng)導(dǎo),聯(lián)系政務(wù)。自己要把握好所應(yīng)扮演的角色,把握好工作分寸,做到不越權(quán),不越位,工作要到位。二、需要耳聰目明,作好參謀工作。
從大的方面說,我的工作重心的在于搞好協(xié)調(diào)、決策工作。及時(shí)捕捉信息,準(zhǔn)確地做好反饋,積極地當(dāng)好決策參謀。不僅要善于發(fā)現(xiàn)問題,還要認(rèn)真分析問題,給領(lǐng)導(dǎo)解決問題提供決策參考。領(lǐng)導(dǎo)一旦采納決策意見,還要制訂決策備選方案。備選方案不能只是一種,要有多種方案,以便領(lǐng)導(dǎo)優(yōu)中選優(yōu),“拍板定案”。決策制定后要采取得力措施狠抓落實(shí),并及時(shí)做好落實(shí)情況的反饋。三、善于長袖善舞,作個(gè)好的“潤滑劑”。
要協(xié)調(diào)好公司上下的關(guān)系。對上:要聽從而不盲從,尊重但不違背原則盲從領(lǐng)導(dǎo)。待下:要做到三管兩不管。三管:事關(guān)大局的事,管;影響公司形象的事,管;有損公司利益的事,管。管則管嚴(yán),不留余地。
兩不管:個(gè)人私生活不管;與公司無關(guān)的事不管。以禮、誠、情待人,不欺下瞞上,協(xié)調(diào)好內(nèi)外關(guān)系,力求團(tuán)結(jié)向上。四、高效快捷處理有關(guān)事務(wù)。
工作上要有強(qiáng)烈的時(shí)效觀念和意識(shí),要具備求真務(wù)實(shí)、雷厲風(fēng)行的工作作風(fēng)以及運(yùn)籌帷幄的領(lǐng)導(dǎo)藝術(shù)。在有限的時(shí)間里辦好應(yīng)辦之事。要善于“分身”,明確該干什么,不該干什么,先干什么,后干什么。要有所為,有所不為。工作要扎實(shí),力求實(shí)績、實(shí)效。工作不能擺花架子,更不能弄虛作假。要真實(shí)地反映情況,扎實(shí)地開展工作。
五、不斷提升個(gè)人素質(zhì),增加人文魅力。
自身素質(zhì)高,就會(huì)產(chǎn)生人文“魅力”和影響力。在提高自身素質(zhì)的同時(shí),還要學(xué)會(huì)尊重,學(xué)會(huì)理解,學(xué)會(huì)“給予”。尊重上級(jí),理解同級(jí),善于“給予”下級(jí)。六、注意自身形象,起好表率作用。
員工的一舉一動(dòng)都代表著公司形象,有必要加強(qiáng)自身修養(yǎng),注重自我形象塑造。同時(shí),要引導(dǎo)公司全體員工強(qiáng)化形象意識(shí),達(dá)成塑造良好形象的共識(shí)。工作中,要重視外在形象的“包裝”,全心全意、熱情細(xì)致地待人接物、為人處事。要
3善于“換位思考”,想一想假如自己是領(lǐng)導(dǎo)該怎么辦,設(shè)身處地的為他人著想,力求辦實(shí)事。
良禽擇木而棲,厚積而薄發(fā)。
在公司里,員工需要積極倡導(dǎo)、努力創(chuàng)造積極向上、團(tuán)結(jié)協(xié)作、樂于奉獻(xiàn)的良好工作環(huán)境,來增強(qiáng)公司整體效能。要做到容人、愛才,攻心為上。容人,要有容人的雅量;愛才,惟有揚(yáng)長避短,避輕就重才能讓員工有知遇感、歸屬感、穩(wěn)定感,工作起來才能產(chǎn)生爆發(fā)力;攻心,古人云“三十六計(jì),攻心為上”,要讓員工感到公司既是縱橫馳騁、痛快淋漓的戰(zhàn)場,也是休憩的港灣,溫暖如家。
以上是我對201*年的工作總結(jié)及201*年的要求。
4擴(kuò)展閱讀:201*年房地產(chǎn)公司工作總結(jié)201*年度工作計(jì)劃(201*.12.18)
201*年房地產(chǎn)公司工作總結(jié)及
201*年工作計(jì)劃
201*年是房地產(chǎn)公司業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定發(fā)展,可持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵一年,今年以來房地產(chǎn)公司全體員工本著“團(tuán)結(jié)、拼搏、求實(shí)、創(chuàng)新”的工作作風(fēng),堅(jiān)持發(fā)揚(yáng)福中人的創(chuàng)業(yè)干勁,經(jīng)過辛勤的努力,掃除了過去遺留的一系列疑難雜癥,為公司持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展鋪平了道路。全年各項(xiàng)工作進(jìn)展總體較為順利,實(shí)現(xiàn)竣工6.7萬,新開工7.4萬,基本實(shí)現(xiàn)了年初制定的目標(biāo),為集團(tuán)產(chǎn)業(yè)園開發(fā)事業(yè)的可持續(xù)發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。具體總結(jié)如下:
一、三大基地建設(shè)穩(wěn)步推進(jìn)(一)徐莊項(xiàng)目
徐莊項(xiàng)目利用靠近公司總部的優(yōu)勢,率先實(shí)現(xiàn)新突破。年初公司克服一重重困難,組建新班子,并破解一個(gè)個(gè)難題,最終完成了徐莊3號(hào)樓的竣工工作。4月底領(lǐng)取3號(hào)樓1-3單元的竣工備案登記表,并及時(shí)收回二單元業(yè)主深圳麥格米特電氣股份有限公司房款940萬元,6月上旬領(lǐng)取了4單元的竣工備案登記表。3號(hào)樓是一個(gè)整體,但要分割產(chǎn)權(quán)給4家業(yè)主單位,經(jīng)過多方艱難的協(xié)調(diào),終于在10月中旬領(lǐng)取4本房產(chǎn)證,并成功過戶給4家業(yè)主單位,收回一千余萬的售房尾款。在領(lǐng)取房產(chǎn)證過程中,公司與房產(chǎn)部門積極協(xié)調(diào),為公司爭取額外面積,增加房款約350萬元。
4號(hào)樓開工準(zhǔn)備工作已經(jīng)全面展開,一方面設(shè)計(jì)工作基本完成,單體方案已通過規(guī)劃局審核,正在進(jìn)行人防設(shè)計(jì)和施工圖的圖審工作。施工單位已接觸了多家,目前仍在洽談中。
(二)浦口項(xiàng)目
浦口項(xiàng)目201*年主要任務(wù)是:一方面全力協(xié)調(diào)一期施工單位啟東公司,加快辦理一期房屋的竣工備案登記表,辦理房屋“兩證”;另外一方面全力組織二期的開工工作。在集團(tuán)的全力支持下,經(jīng)過與施工方啟東
公司歷時(shí)半年多的艱難周旋,終于在7月2日領(lǐng)取一期工程的竣工備案登記表,于9月20日領(lǐng)取一期七棟樓和地下室的房產(chǎn)證。在辦房產(chǎn)證中,由于房產(chǎn)測繪面積比規(guī)劃面積少近1000,經(jīng)過與多方的艱難協(xié)調(diào),并對房屋進(jìn)行二次改造,最終爭回了該面積,讓公司減少房款損失約500萬元。
另外,二期工程的開工組織工作也有序推進(jìn),現(xiàn)場三通一平、圖紙等工作都順利完成。經(jīng)過艱難的談判,洽談了近20家施工單位,最終由中江公司與我司合作承接二期兩棟高層的施工,9月28日舉行了開工儀式,目前,工程進(jìn)展總體較為順利。
(三)江寧項(xiàng)目
江寧項(xiàng)目一期工程停工了半年多,經(jīng)過多次協(xié)調(diào),施工單位丹湖公司才復(fù)工繼續(xù)建設(shè)。目前,項(xiàng)目腳手架已落下,外墻涂料施工完畢,正在進(jìn)行安裝工程和一系列的掃尾工作包括室外工程和地下管網(wǎng)的施工。
二期開工建設(shè)的準(zhǔn)備工作有條不紊地推進(jìn),報(bào)審規(guī)劃方案,協(xié)調(diào)二期開工的臨時(shí)供電和供水,報(bào)審二期施工圖等工作已經(jīng)完成,正在進(jìn)行樁基單位和施工單位的招標(biāo)工作。
二、營銷工作逐步加強(qiáng)
公司年初就明確以招商營銷工作為核心,一手抓工程建設(shè),一手抓項(xiàng)目報(bào)批。上半年徐總對招商部門提出“三透”和“三定位”的要求,招商中心按此要求已經(jīng)逐步把基礎(chǔ)工作完善起來。下半年,招商中心的人員配置和組織架構(gòu)明確并穩(wěn)定了下來,拿出了招商獎(jiǎng)勵(lì)辦法、銷售基準(zhǔn)價(jià)和招商銷售計(jì)劃,并分工三組分別負(fù)責(zé)三個(gè)項(xiàng)目,有的放矢地開展銷售工作。通過實(shí)地調(diào)研,招商中心逐步搭建起了系統(tǒng)的招商銷售平臺(tái)的雛形,開拓了政府招商部門、商會(huì)行業(yè)協(xié)會(huì)、外地政府和大企業(yè)的駐寧辦、投行、營銷代理公司、同行交流等招商渠道,招商工作呈現(xiàn)蓄勢待發(fā)的良好狀態(tài)。
三、自身組織建設(shè)又上新臺(tái)階
201*年公司秉承專業(yè)化、規(guī)范化、制度化、集約化治企理念,優(yōu)化
房產(chǎn)公司運(yùn)作方式、完善各項(xiàng)規(guī)章制度和工作流程,打造一流開發(fā)建設(shè)團(tuán)隊(duì),用人才和制度支撐公司快速發(fā)展。重點(diǎn)以完善制度、規(guī)范管理為中心,逐一理順了各條業(yè)務(wù)流,有效提高了團(tuán)隊(duì)的工作效率。團(tuán)隊(duì)建設(shè)方面也有新成效,一方面集團(tuán)下派了職能部門的精英員工加盟房地產(chǎn),另外一方面公司內(nèi)部提拔了優(yōu)秀員工,初步構(gòu)建起了房地產(chǎn)公司的領(lǐng)導(dǎo)班子;與此同時(shí)公司成立了五個(gè)協(xié)調(diào)小組,分別是設(shè)計(jì)工作協(xié)調(diào)小組、報(bào)批工作協(xié)調(diào)小組、工程建設(shè)工作協(xié)調(diào)小組、招商銷售工作協(xié)調(diào)小組、突發(fā)事件應(yīng)急處理工作協(xié)調(diào)小組,五個(gè)協(xié)調(diào)小組的組長由各分管的總經(jīng)理助理擔(dān)任,這樣公司縱向和橫向的工作便實(shí)現(xiàn)了全覆蓋。通過調(diào)整,公司組織架構(gòu)更加明晰、更加科學(xué),團(tuán)隊(duì)工作效率和戰(zhàn)斗力明顯提高。
四、攻堅(jiān)克難,奮力解決歷史遺留問題
過去一年房地產(chǎn)公司一方面積極按常規(guī)開展工作,同時(shí)也拿出了大量精力來處理過去的歷史遺留問題,包括與1號(hào)樓施工單位南通二建的工程款糾紛,與1號(hào)樓設(shè)計(jì)單位東南大學(xué)設(shè)計(jì)院的設(shè)計(jì)款處理,與1號(hào)樓裝修單位金陵裝飾、凱風(fēng)裝飾、銀城裝飾的糾紛,與3號(hào)樓施工單位華仁的協(xié)調(diào),與浦口一期施工單位啟東公司的糾紛協(xié)調(diào),協(xié)調(diào)浦口二期樁基單位的工程款,與5家業(yè)主單位之間矛盾糾紛的調(diào)處等等一系列問題。這些問題既關(guān)乎公司的經(jīng)濟(jì)利益也關(guān)系公司的外在形象,房地產(chǎn)公司本著對公司負(fù)責(zé)對歷史負(fù)責(zé)的工作態(tài)度,不計(jì)個(gè)人得失,克服重重困難,解決了部分歷史遺留問題,有些還需要集團(tuán)上下共同聯(lián)動(dòng)來加以解決。
201*年工作計(jì)劃
一、201*年經(jīng)營目標(biāo)
1、竣工面積:29,500(其中江寧一期23,500,江寧二期8號(hào)樓6000)
2、新開工面積:13.1萬(其中徐莊四期4萬,江寧二期3.2
萬,浦口多層小獨(dú)棟5.9萬)
3、管理好已開工項(xiàng)目:浦口二期26#和30#樓,總面積7.4萬4、銷售面積:11萬(其中江寧2萬,徐莊3.1萬,浦口5.9萬,(前提為江寧、浦口獲得土地使用權(quán))。
5、計(jì)劃銷售額:7.1億元(其中江寧一期1.1億元,徐莊四期2.4億元,浦口二期3.6億元(浦口二期根據(jù)土地手續(xù)辦理及工程進(jìn)度進(jìn)行補(bǔ)充)
6、配合集團(tuán)法務(wù)部門,繼續(xù)完成浦口一期售樓余款工作。二、實(shí)現(xiàn)目標(biāo)的具體措施
(一)進(jìn)一步強(qiáng)化內(nèi)部管理,加大人才培養(yǎng)力度
公司將進(jìn)一步總結(jié)過去的管理經(jīng)驗(yàn),貫徹專業(yè)化、規(guī)范化、制度化、集約化管理理念,制定科學(xué)的管理制度和工作流程,做到重要工作有規(guī)可依,有序可循。在人事方面進(jìn)一步理順組織架構(gòu),科學(xué)分工,改進(jìn)考核,淘汰落后員工,獎(jiǎng)勵(lì)有功的先進(jìn)員工,保持隊(duì)伍穩(wěn)定性,提高員工執(zhí)行力,切實(shí)提高工作效率。此外公司也鼓勵(lì)員工鉆研專業(yè)知識(shí)和專業(yè)技術(shù),加大對員工的培訓(xùn),提高隊(duì)伍整體的專業(yè)化、職業(yè)化水平,重點(diǎn)打造自有招商團(tuán)隊(duì)。
(二)進(jìn)一步強(qiáng)化工程管理,加大成本控制力度
公司將加強(qiáng)工程管理和工程糾紛的協(xié)調(diào),確保對內(nèi)有機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé),不疏漏任何一個(gè)工程管理工作,對外按規(guī)范、按合約、按業(yè)內(nèi)行規(guī)有效地控制施工企業(yè),保證工程質(zhì)量和進(jìn)度,保證公司大利益。產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目的建安成本是產(chǎn)品成本的重頭,公司將進(jìn)一步加大成本控制,改進(jìn)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案,改進(jìn)施工工藝和流程,加大對施工方的動(dòng)態(tài)審計(jì)和控制,有效減少成本,在工程建設(shè)中找經(jīng)濟(jì)效益。
(三)進(jìn)一步強(qiáng)化前期報(bào)批,加大政府協(xié)調(diào)力度
新的一年公司將系統(tǒng)地規(guī)劃前期綜合報(bào)批報(bào)建工作,按規(guī)范有節(jié)奏地正常開展前期工作,避免過去頭痛醫(yī)頭,腳痛醫(yī)腳的被動(dòng)局面。嚴(yán)格按照政府規(guī)定的有關(guān)規(guī)范來操作的同時(shí),也利用好集團(tuán)的優(yōu)勢資源,加
大政府有關(guān)部門的協(xié)調(diào)力度,促進(jìn)報(bào)批報(bào)建工作的高效推進(jìn)。此外公司將與集團(tuán)顧問委員會(huì)和黨委建立動(dòng)態(tài)的公共資源信息庫和工作動(dòng)態(tài)推進(jìn)表,避免由于工作崗位調(diào)動(dòng)和人員流失而讓工作陷入被動(dòng),以此建立長效保障機(jī)制。
(四)進(jìn)一步強(qiáng)化招商銷售,加大資金回籠力度
招商工作是201*年的重中之重,公司一切工作都將圍繞招商銷售來展開。招商工作主要圍繞以下幾點(diǎn)來開展,一是包裝產(chǎn)品,打造產(chǎn)品的優(yōu)勢和亮點(diǎn),打造福中項(xiàng)目專屬的服務(wù),提升產(chǎn)品的市場競爭力;二是建立系統(tǒng)的招商銷售平臺(tái),包括政府招商部門、商會(huì)行業(yè)協(xié)會(huì),投行代理公司,同行交流等;三是培養(yǎng)錘煉招商自有隊(duì)伍,打造一支職業(yè)化的工業(yè)地產(chǎn)招商隊(duì)伍;四是建立盈利模型和招商合作方式,給不同客戶提供不同種類的合作方式,并建立不同的盈利模式。通過一系列的組合拳實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品的快速去化,同時(shí)注意過去銷售合同約定回款給公司帶來的被動(dòng),在回籠售樓款和工程款支付上找到平衡點(diǎn),即保證項(xiàng)目開發(fā)的資金平衡也實(shí)現(xiàn)集團(tuán)的利潤需求。
注:上述所有數(shù)據(jù)均為約數(shù),最終數(shù)據(jù)以實(shí)際政府審批的有關(guān)文書為準(zhǔn)。
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