物業(yè)工程部經(jīng)理年終工作總結(jié)
工作總結(jié)
我于201*年XX來到XX工作,感謝領(lǐng)導(dǎo)對(duì)我的認(rèn)可,給予我寶貴的工作平臺(tái),也感謝同事們對(duì)我的指導(dǎo)和幫助,讓我認(rèn)識(shí)到工作中的欠缺和不足,讓我及時(shí)的更正和學(xué)習(xí),為以后的工作打下好的基礎(chǔ),回顧201*年的工作,作出如下總結(jié):
XX物業(yè)公司成立初期,為了讓物管人員對(duì)物業(yè)有更好的學(xué)習(xí)和認(rèn)識(shí),在領(lǐng)導(dǎo)的帶領(lǐng)下,我和同事去優(yōu)秀的物管企業(yè)XX進(jìn)行培訓(xùn)和學(xué)習(xí),在培訓(xùn)學(xué)習(xí)中,我對(duì)物業(yè)有了新的認(rèn)識(shí),認(rèn)識(shí)到物管上的難與易,也認(rèn)識(shí)到自己作為工程部門主管所應(yīng)具有的責(zé)任和義務(wù),在學(xué)習(xí)中,我盡可能的掌握工程所要求的能力和知識(shí),在課后翻閱了相關(guān)的書籍資料,做好筆記,以保證在以后的工作中能順利開展。
首先,認(rèn)識(shí)到自己今后的工作重點(diǎn)。工程部的職責(zé)是,跟業(yè)主做好物業(yè)交接,指導(dǎo)業(yè)主裝修期間水電的安全使用,保證業(yè)主的水、電、暖使用,保證電梯的穩(wěn)定運(yùn)行,保證消防設(shè)備設(shè)施的穩(wěn)定運(yùn)行,保證設(shè)備的節(jié)能穩(wěn)定運(yùn)行,保證在事故發(fā)生時(shí)能及時(shí)的作出反應(yīng)。
其次,理論學(xué)習(xí)與項(xiàng)目實(shí)踐相結(jié)合。從XX學(xué)習(xí)回來,我前往XX小區(qū)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行實(shí)地學(xué)習(xí)。前期介入施工現(xiàn)場(chǎng),掌握項(xiàng)目的基本概況,學(xué)習(xí)看圖紙,學(xué)習(xí)土建施工方面的基本常識(shí),從設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)、安裝、調(diào)試開始熟悉,對(duì)于設(shè)備的安裝位置提出自己的建議,對(duì)于不懂的就請(qǐng)教相關(guān)人員,做好筆記,認(rèn)真去理解,這筆財(cái)富是保證以后設(shè)備的安全穩(wěn)定運(yùn)行的根基。
再次,對(duì)今后的管理工作要點(diǎn)做好前期的準(zhǔn)備。設(shè)備的穩(wěn)定運(yùn)行,是工程部的責(zé)任和義務(wù),怎樣讓設(shè)備穩(wěn)定運(yùn)行,怎樣做到
節(jié)約,怎樣應(yīng)對(duì)突發(fā)事故,這要求我在管理前期做好各種預(yù)案和統(tǒng)計(jì),對(duì)于不懂的不會(huì)的,或翻閱相關(guān)書籍,或向老師傅請(qǐng)教,把一些好的經(jīng)驗(yàn)心得記錄在本上,然后進(jìn)行歸納終結(jié)。
在XX的實(shí)地項(xiàng)目學(xué)習(xí)中,認(rèn)識(shí)到人員安排的重要性。小區(qū)業(yè)主多,維修量大,業(yè)主提出維修要求,要及時(shí)安排人員做好維修工作,做到人員安排的有條不紊,合理安排才能提高維修效率,才能得到業(yè)主的信任和認(rèn)可。
交房之日不遠(yuǎn),時(shí)間緊迫,我要做好各種準(zhǔn)備,多了解、多學(xué)習(xí)、多總結(jié),把理論知識(shí)運(yùn)用到實(shí)踐中去,以便于順利的完成領(lǐng)導(dǎo)交予我的各項(xiàng)工作。
XX201*年12月30日
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工程設(shè)備維修部年終工作總結(jié)
二0一0年是簡(jiǎn)單而不平凡的一年,物業(yè)服務(wù)行業(yè)面臨很多嚴(yán)峻的挑戰(zhàn),經(jīng)濟(jì)效益也不如往年景氣,市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)也比較激烈,因此工程設(shè)備維修也有了更高的要求。為了適應(yīng)市場(chǎng)要求,我們?cè)诮衲瓴粩嗵岣吖こ淘O(shè)備維修技能、整體工作績(jī)效、專業(yè)技能、服務(wù)態(tài)度、制度規(guī)章及外圍單位管理等方面有了逐步明顯提升。為了總結(jié)經(jīng)驗(yàn),尋找差距,規(guī)劃前景,促成二0一一年工作再上一個(gè)新的臺(tái)階,現(xiàn)將二0一0年工作總結(jié)如下:一、主要工作匯報(bào):
1、落實(shí)崗位責(zé)任制,設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)一對(duì)一專人管理推行崗位責(zé)任制,意在加強(qiáng)維修人員的責(zé)任心以及培養(yǎng)獨(dú)立操作以及管理能力的一種方式。對(duì)于我部?jī)蓚(gè)維修班組,孵化廠區(qū)以棟為單位,由班組長(zhǎng)為首進(jìn)行劃分并分管,班組長(zhǎng)負(fù)責(zé)綜合管理工作。創(chuàng)新大廈以樓層為單位,由班組長(zhǎng)為首進(jìn)行劃分并分管,班組長(zhǎng)負(fù)責(zé)綜合管理工作。以上工作責(zé)任劃分,促使維修人員不斷加強(qiáng)自身素質(zhì)的鍛煉,提高專業(yè)技能,提升服務(wù)意識(shí)。
2、不斷改進(jìn)工作方式方法,注重部門規(guī)章制度的規(guī)范和優(yōu)化,促使達(dá)到制度規(guī)范化、流程化。今年對(duì)于我部制度流程的規(guī)范,我部結(jié)合本項(xiàng)目的實(shí)際情況加大了對(duì)其的規(guī)范和優(yōu)化。為了更好的實(shí)施,我部也多次召開部門會(huì)議,學(xué)習(xí)和傳達(dá)公司指導(dǎo)精神和工作方針政策,強(qiáng)化內(nèi)部管理,促進(jìn)部門凝聚力。3、日常維修工作的開展;
截止到201*年12月21日為止,我工程部共計(jì)接到廠區(qū)單位及創(chuàng)新大廈內(nèi)部單位維修單867張,公共區(qū)域維修保養(yǎng)203次,共計(jì)完成維修任務(wù)1083起,修繕率在百分96以上。先后完成了對(duì)孵化廠區(qū)區(qū)域15臺(tái)電梯以及創(chuàng)新大廈區(qū)域3臺(tái)電梯機(jī)房、強(qiáng)弱電井道衛(wèi)生清理、線路整理工作;12月11日完成了對(duì)廠區(qū)以及創(chuàng)新大廈內(nèi)的低壓配電柜、控制柜的維護(hù)保養(yǎng)工作以及所管轄范圍內(nèi)的電器設(shè)備做好絕緣測(cè)試,線頭螺絲緊固工作。12月初我部門完成了對(duì)創(chuàng)新大廈地下車庫(kù)所有集水坑抽水泵的維護(hù)、保養(yǎng)以及更換的工作。我部門人員受公司安排,多次前往別的項(xiàng)目部進(jìn)行技術(shù)支援和配合,其中包括由業(yè)主單位安排協(xié)助幫忙的工作。
今年的11月份,應(yīng)公司要求對(duì)火炬園項(xiàng)目所有的設(shè)備設(shè)施進(jìn)行檢查,檢查時(shí)發(fā)現(xiàn)的問題還是比較多的,能夠維修的我們及時(shí)組織維修人員進(jìn)行處理,不能夠自己解決的,我部門立馬聯(lián)系維保單位進(jìn)行處理,出現(xiàn)我們不能處理的事項(xiàng),我部門已經(jīng)組織匯報(bào)材料以書面的形式上報(bào)到業(yè)主單位。4、日常設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)情況
目前火炬園項(xiàng)目范圍內(nèi)的設(shè)備保養(yǎng)情況總體還是比較到位的,所有的設(shè)備按照設(shè)備保養(yǎng)說明書進(jìn)行保養(yǎng),目前都處于良好的工作狀態(tài)。二、目前存在的問題
1)專業(yè)技術(shù)水平還比較欠缺,一專都能的水平還達(dá)不到
2)工作流程中,規(guī)范操作的統(tǒng)一性不強(qiáng),對(duì)外圍單位監(jiān)督檢查工作做得不夠細(xì)致3)養(yǎng)護(hù)單寫的不是很規(guī)范,字跡不夠工整,
4)個(gè)別工作進(jìn)度均比計(jì)劃拖延滯后,維修工作的效率和維修質(zhì)量有待提高5)和各部門工作銜接還不是很完美
三、二0一一年火炬園項(xiàng)目維修工作重點(diǎn)設(shè)想;201*年對(duì)我們火炬園項(xiàng)目維修工作初步設(shè)想主要圍繞“計(jì)劃、完善、規(guī)范、落實(shí)”。等幾個(gè)方面開展
1)計(jì)劃:主要對(duì)201*年的工作做一個(gè)全年工作計(jì)劃,月月有進(jìn)展,周周有活忙,天天有落實(shí)。根據(jù)實(shí)踐工作需要進(jìn)行合理分配人員,把工作落實(shí)到人,責(zé)任到人。
2)完善:根據(jù)公司“精細(xì)化服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)”的方針,對(duì)火炬園項(xiàng)目工程部的工作進(jìn)一步細(xì)化,將精細(xì)化服務(wù)落實(shí)到日常工作的所有階段和環(huán)節(jié),形成一套完整的從工程維修養(yǎng)護(hù)單看,為業(yè)主服務(wù)的滿意程度。
3)規(guī)范:結(jié)合標(biāo)準(zhǔn)要求,對(duì)上述工作存在的問題以及其它方面的工作環(huán)節(jié)進(jìn)一步規(guī)范,一切以標(biāo)準(zhǔn)為規(guī)范,一切以業(yè)主滿意為目標(biāo),(包括對(duì)外圍單位的管理,一切以行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)為規(guī)范)做到各個(gè)工作環(huán)節(jié)有計(jì)劃,有制度,有實(shí)施,有檢查,有改進(jìn),并形成相關(guān)記錄
4)落實(shí):對(duì)計(jì)劃工作一定落實(shí)到位,責(zé)任到人,提高我們維修人員的責(zé)任心,督查外圍單位一定做到定時(shí)與不定時(shí)相結(jié)合,發(fā)現(xiàn)問題,及時(shí)解決,促使各項(xiàng)規(guī)章制度落實(shí)到實(shí)處
以上就是我201*年工作總結(jié),有不足之處還請(qǐng)領(lǐng)導(dǎo)和同事們批評(píng)指正!
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