房管局201*年上半年總結(jié)
羊山新區(qū)房地產(chǎn)管理局二○一○年
上半年工作總結(jié)
二○一○,房產(chǎn)管理局在新區(qū)黨委、管委的正確領(lǐng)導(dǎo)和有關(guān)部門的大力支持下,深入貫徹國家、省、市各項(xiàng)決策部署。牢固樹立和全面落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀,緊緊圍繞經(jīng)濟(jì)建設(shè)這個(gè)中心,認(rèn)真履行管理職能,積極推進(jìn)廉租住房建設(shè)及物業(yè)服務(wù),深入推進(jìn)機(jī)關(guān)效能建設(shè),扎實(shí)提高房管工作效率。全局呈現(xiàn)出人心思進(jìn)、奮發(fā)有為、干事創(chuàng)業(yè)、事業(yè)蓬勃發(fā)展的大好局面。
一、上半年工作回顧
(一)房管局指定業(yè)務(wù)骨干進(jìn)駐羊山新區(qū)行政服務(wù)大廳開展工作,根據(jù)業(yè)務(wù)工作實(shí)際,制定完善了房產(chǎn)交易受理、產(chǎn)權(quán)初始登記與測(cè)繪、監(jiān)審、系統(tǒng)微機(jī)管理等多項(xiàng)操作規(guī)程,工作效率和服務(wù)質(zhì)量都有了明顯提高。截止6月底共登記辦理商品房預(yù)售許可證13件,房屋轉(zhuǎn)移登記111宗,房產(chǎn)抵押登記311件,初始登記辦理房產(chǎn)證407件,面積50080平方米。
(二)租賃補(bǔ)貼根據(jù)上級(jí)文件精神由人均住房面積10向17擴(kuò)面,截至目前,依據(jù)既定程序,各辦事處上報(bào)最低收入家庭86戶,實(shí)際保障人數(shù)176人,住房保障辦公室正在加班加點(diǎn)進(jìn)行材料調(diào)查、審核,待確定后再予以上報(bào)。
(三)201*年3月,信陽市國際建材港商會(huì)到市優(yōu)化辦反映,建材港物業(yè)公司服務(wù)意識(shí)差,態(tài)度惡劣,高額收取物業(yè)費(fèi),對(duì)商戶進(jìn)行停水、停電等問題。對(duì)此,市房管物業(yè)科與羊山新區(qū)物業(yè)辦對(duì)此事進(jìn)行細(xì)致調(diào)查,認(rèn)真核實(shí)。認(rèn)為該商會(huì)反映的物業(yè)公司上浮收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)確實(shí)存在,其它問題雖均有其事,但都事出有因,與事實(shí)不符。主要是東方龍公司進(jìn)行市場(chǎng)經(jīng)營管理行為,與啟明物業(yè)公司無關(guān),并對(duì)啟明物業(yè)公司進(jìn)行批評(píng)整改。
4月,配合六城聯(lián)創(chuàng)在茶葉節(jié)前夕對(duì)各小區(qū)家庭食堂和門牌、廣告牌進(jìn)行整改。
5月,指導(dǎo)政和花園A、C區(qū)成立業(yè)主委員會(huì),至此,政和花園物業(yè)服務(wù)已步入正軌化管理。
(四)上半年,羊山房管局共發(fā)放《房屋拆遷許可證》兩份,分別為政源小區(qū)項(xiàng)目區(qū)域拆遷和百花酒店A、B座及園林酒店項(xiàng)目區(qū)域拆遷。
二、下半年主要工作打算
下半年,我局要進(jìn)一步解放思想,堅(jiān)定信心,堅(jiān)持以科學(xué)發(fā)展觀為統(tǒng)領(lǐng),以解放思想為動(dòng)力,以加快解決低收入家庭住房困難問題為重點(diǎn),著力實(shí)施物業(yè)管理改善工程,推進(jìn)房產(chǎn)信息化建設(shè),促進(jìn)房產(chǎn)市場(chǎng)健康有序發(fā)展,全面推進(jìn)房管工作再創(chuàng)新輝煌。
一是進(jìn)一步認(rèn)真做好廉租住房建設(shè)和住房租賃補(bǔ)貼審核發(fā)放工作;
二是深入開展物業(yè)管理市場(chǎng)秩序清理整頓工作;三是繼續(xù)扎實(shí)做好房屋登記管理工作。
四是加強(qiáng)房屋拆遷的監(jiān)管工作,切實(shí)履行核發(fā)拆遷許可證和拆遷糾紛的行政裁決等職能,使新區(qū)房屋拆遷工作做到“依法拆遷、合理補(bǔ)償、妥善安”
羊山新區(qū)房產(chǎn)管理局二○一○年六月二十七日
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201*年,是房管局學(xué)習(xí)上水平、管理上水平、服務(wù)上水平、成效上水平”見成效的一年。房管工作在縣委縣政府領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)懷下,在主管部門的正確領(lǐng)導(dǎo)下,以行風(fēng)評(píng)議為契機(jī),以效能建設(shè)為動(dòng)力,堅(jiān)持“關(guān)注民生、服務(wù)人民”的工作理念,發(fā)揚(yáng)“團(tuán)結(jié)進(jìn)取、奮力拼搏”的房管精神,加大了保障性住房建設(shè)、房屋信息系統(tǒng)建設(shè)、公積金對(duì)帳查詢、物業(yè)法規(guī)監(jiān)管宣傳、維修金歸集使用等方面的工作力度,在推進(jìn)管理創(chuàng)新、工作創(chuàng)新、效能創(chuàng)新、機(jī)制創(chuàng)新工作中,取得了明顯的成效。
一、以廉租房項(xiàng)目建設(shè)為重點(diǎn),加大住房保障工作力度一廉租房項(xiàng)目建設(shè)高效快速
1、加快對(duì)開工建設(shè)的600套30000平方米廉租房的裝飾和竣工驗(yàn)收。
今年以來,抓緊對(duì)開工的廉租房項(xiàng)目進(jìn)行續(xù)建。九里廉租房在多方共同努力下,完成了內(nèi)外裝飾、管網(wǎng)安裝、綠化、道路硬化,在通過各類單項(xiàng)驗(yàn)收的基礎(chǔ)上,于8月8日徹底竣工并順利通過了綜合驗(yàn)收。鄭家花園和楚星廉租房?刀、三期,目前正在抓緊管網(wǎng)、化糞池和排污溝、道路硬化、綠化、圍墻等附屬工程的施工,將在11月中旬全部竣工并驗(yàn)收。同時(shí)擬定出了廉租房分配方案、管理辦法,并報(bào)送給了縣人民政府,待審批發(fā)文后,做好廉租房分配,確保分配公開公正公平。2、艱苦努力,啟動(dòng)201*年花園廉租房工程
該項(xiàng)目位于丹陽路,規(guī)劃建設(shè)用地總面積24398平方米,建筑總面積為26600平方米,共建7幢房屋,提供房源556套。計(jì)劃總投資2660萬元,其中中央預(yù)算內(nèi)投資補(bǔ)助1330萬元,地方投資補(bǔ)助1330萬元。在201*年政府工作報(bào)告中已被納入縣政府為民辦理的“十件實(shí)事”之一。該項(xiàng)目在辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證,建設(shè)用地批準(zhǔn)書,完成地勘及工程設(shè)計(jì)工作,招投標(biāo)工作之后。到目前為止,的確經(jīng)歷了不平凡的工作。征地群眾不理解不支持,青苗補(bǔ)償;輸通道路受阻且要賠償;通過國防光纜受阻,賠償損失;遷移高壓輸電線路,協(xié)調(diào)、遷移,并投入近40萬元;場(chǎng)平滑坡?lián)岆U(xiǎn)4次;開挖傾倒土石方外運(yùn)受阻協(xié)調(diào)3次,人工檔土培治理處米。目前正在進(jìn)行人工控孔樁和擋土墻施工。預(yù)計(jì)11月中旬正式舉行開工典禮建設(shè),201*年8月竣工,年底完成項(xiàng)目主體工程施工。3、創(chuàng)新思路,積極申報(bào)201*年廉租房建設(shè)項(xiàng)目。
為實(shí)現(xiàn)“人有所居、居有其屋”的工作目標(biāo),我局經(jīng)縣政府同意,與有關(guān)單位商議,積極向省、市申報(bào)了201*年廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)項(xiàng)目3個(gè)。其中花園二期廉租房項(xiàng)目18744,計(jì)劃投資2156萬元,392套;三峽物流園廉租房項(xiàng)目40355,計(jì)劃投資4641萬元,840套;三峽物流園經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目90000,計(jì)劃投資1.35億元,942套。上述建設(shè)項(xiàng)目的建成,將大大減輕城鎮(zhèn)低收入無房戶的住房困算。
4、拓展渠道,收購九里原工業(yè)技校校舍用房。為增加房源,滿足城鎮(zhèn)低收入無房戶的住房需求,我們拓展思路,工作創(chuàng)新,投資800萬元,收購九里原工業(yè)技校校舍用房4500,用于改建廉租房。
二開展城鎮(zhèn)居民低收入無房戶調(diào)查和租賃補(bǔ)貼發(fā)放
1、開展城鎮(zhèn)居民低收入無房戶調(diào)查。城鎮(zhèn)居民低收入無房戶租賃補(bǔ)貼涉及面廣,事關(guān)和諧穩(wěn)定,黨的方針政策的貫徹落實(shí),我們請(qǐng)示縣政府批準(zhǔn)召開了相關(guān)單位、部門參加的低收入無房戶調(diào)查工作會(huì)議,副縣長梅常春對(duì)此項(xiàng)工作提出了具體要求,目前正在聯(lián)合相關(guān)部門開展了一年一度地低收入無房戶調(diào)查,為完成今年新增廉租補(bǔ)貼1607戶、廉租房分配奠定基礎(chǔ)。
2、繼續(xù)做好城鎮(zhèn)居民低收入無房戶住房補(bǔ)貼工作。我縣自開展住房保障工作以來,共累計(jì)爭取廉租補(bǔ)助資金1459萬元。截止201*年6月,全縣累計(jì)發(fā)放補(bǔ)貼708戶,補(bǔ)貼人數(shù)1645人,補(bǔ)貼金額172萬元(補(bǔ)貼面積標(biāo)準(zhǔn)為建筑面積10m2/人,其中城區(qū)補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為5元/人月m2,鄉(xiāng)鎮(zhèn)補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為3元/人月m2。)現(xiàn)結(jié)存專項(xiàng)補(bǔ)助資金1287萬元。二、以房屋產(chǎn)權(quán)信息化系統(tǒng)建設(shè)為突破口,加大解決房屋權(quán)屬遺留和產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍遺留問題的力度
一加快個(gè)人房屋信息系統(tǒng)的建設(shè)
我們把房屋信息系統(tǒng)的建設(shè)作為一項(xiàng)重要工作來抓,取得了階段性成果。1、提高認(rèn)識(shí)、明確任務(wù)
加快個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)是貫徹落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的重要舉措,是提高政府公共服務(wù)能力的具體體現(xiàn),是提高政府市場(chǎng)監(jiān)管能力的重要手段。個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)涉及面廣、任務(wù)艱巨、時(shí)間緊迫。根據(jù)要求必須建立部、省、市三級(jí)住房信息系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)和基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫,為科學(xué)制定相關(guān)政策提供技術(shù)支持,為實(shí)施房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控政策。個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè),主要是加快完成系統(tǒng)資源的整合,建立統(tǒng)一的數(shù)據(jù)庫,實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)的集中統(tǒng)一和互聯(lián)互通;加快推進(jìn)房地產(chǎn)紙質(zhì)檔案數(shù)字化進(jìn)程,完成已有數(shù)據(jù)的清理、錄入、關(guān)聯(lián)等工作;加快實(shí)現(xiàn)全市住房信息的全覆蓋,推動(dòng)解決各種原因不能登記的歷史遺留房屋登記問題。二、加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)、專班主抓
為使住房信息系統(tǒng)建設(shè)早日完成,我局成立了個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組和相應(yīng)的協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)。一是由分管局長掛帥,切實(shí)把信息系統(tǒng)建設(shè)作為一項(xiàng)重要工作來抓。堅(jiān)持統(tǒng)一基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫、統(tǒng)一業(yè)務(wù)操作規(guī)范。二是科學(xué)
組織實(shí)施。統(tǒng)籌規(guī)劃,結(jié)合實(shí)際,制訂工作計(jì)劃,分解任務(wù),倒排工期。加強(qiáng)數(shù)據(jù)安全管理,在進(jìn)行系統(tǒng)完善、系統(tǒng)銜接以及數(shù)據(jù)采集和整理分析時(shí),保證了數(shù)據(jù)安全。三是協(xié)合作戰(zhàn)。針對(duì)我局人員少的實(shí)際,我們還10萬元聘請(qǐng)了8名具有一定專業(yè)素質(zhì)的人員,協(xié)助數(shù)據(jù)錄入,到目前完成數(shù)據(jù)錄入0份,整理產(chǎn)權(quán)檔案盒,預(yù)計(jì)11月底可全部完成。1、加大投入、改善設(shè)備為保證系統(tǒng)采集的數(shù)據(jù)全面、及時(shí)、準(zhǔn)確,提高市場(chǎng)監(jiān)測(cè)分析能力。我局在資金十分緊張的情況下投入20多萬元,新建檔案室,添置更新設(shè)施設(shè)備和新系統(tǒng)。新建的檔案室面積超過120平方米,更換檔柜40組,專門用作存藏房屋產(chǎn)權(quán)檔案,且按國家、省廳標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了裝備,既能防火、防盜、防潮、防蛀,又能在近50年來不會(huì)淘汰,確保了房屋產(chǎn)權(quán)人的檔案不受任何損失。添置電腦10臺(tái),保證住房信息系統(tǒng)的安全。為避免出現(xiàn)誤差,我們?cè)诮〝?shù)據(jù)庫的同時(shí),一邊檢測(cè)一邊應(yīng)用,發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)整改,確保準(zhǔn)確,萬無一失,從目前情況來看效果是比較好的。為上一級(jí)系統(tǒng)提供了可靠數(shù)據(jù)支持,為提高服務(wù)能力做出了應(yīng)有的貢獻(xiàn)。
二“三服務(wù)”便捷便民
1、窗口服務(wù)實(shí)行“四制”!八闹啤奔捶止芫珠L坐班審批制、業(yè)務(wù)股長首問負(fù)責(zé)制、精簡要件一次告知制、壓縮時(shí)限快辦便捷制。對(duì)鄉(xiāng)鎮(zhèn)來辦理證件的,只要要件齊全,可當(dāng)天發(fā)證。抵押貸款者由原需在服務(wù)中心至公積金中心之間跑四次現(xiàn)減少到兩次,其余手續(xù)辦理由工作人員自理,充分體現(xiàn)了實(shí)實(shí)在在的“一站式”服務(wù),其服務(wù)窗口被評(píng)為“紅旗窗口”。2、落實(shí)縣政府專紀(jì)文件精神。今年初,我局會(huì)同有關(guān)部門處理了茅坪港旅游客運(yùn)有限公司站房權(quán)屬遺留問題和房屋權(quán)屬登記。處理了廟咀經(jīng)濟(jì)園區(qū)房屋權(quán)屬遺留問題,正在協(xié)調(diào)有關(guān)部門徹底解決商業(yè)步行街房屋產(chǎn)權(quán)登記遺留問題。據(jù)統(tǒng)計(jì),到目前為止,今年共辦理各類登記2343件,登記面積659625.90平方米。其中產(chǎn)權(quán)初始登記277件,登記面積169219.60平方米;交易登記610件,登記面積111544.31平方米;商品房合同備案310件,備案面積37153.33平方米;商品房預(yù)告登記258件,登記面積49990.03平方米;商品房預(yù)抵押登記258件,登記面積49990.03平方米;現(xiàn)房抵押登記606件,登記面積213598.72平方米;更正登記1件,登記面積330.00平方米;變更登記6件,登記面積4603.98平方米;遺失補(bǔ)證9件,登記面積793.93平方米;查封登記8件,登記面積22401.97平方米。辦理撤押手續(xù)650件,注銷檔案430份,移交產(chǎn)權(quán)登記檔案730件抵押檔案502件,檔案查詢1500余份。按時(shí)按質(zhì)完成各項(xiàng)統(tǒng)計(jì)報(bào)表。建立完善產(chǎn)權(quán)登記信息系統(tǒng),全年完成產(chǎn)權(quán)系統(tǒng)檔案掃描錄入數(shù)據(jù)庫0份檔案,整理盒。3、全力服務(wù)全縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展
我局在服務(wù)社會(huì)、服務(wù)企業(yè)、服務(wù)群眾中,前移服務(wù)窗口,擴(kuò)大服務(wù)半徑。服務(wù)企業(yè)實(shí)行進(jìn)工廠入企業(yè),為企業(yè)排憂解難,先后進(jìn)工廠入企業(yè),特事特辦35家次,減免費(fèi)用達(dá)20余萬元。下鄉(xiāng)入戶服務(wù)上門,辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記150人次,為殘疾人、老年人上門服務(wù)達(dá)25人次。長期有8人被借調(diào)、抽調(diào),為三峽物流園、九里工業(yè)園、三峽翻壩高速路、地質(zhì)災(zāi)害滑坡,進(jìn)行危房鑒定、評(píng)估1000余棟20萬平方米,且派出3人長期為服務(wù)國家、地方經(jīng)濟(jì)建設(shè)進(jìn)行房屋拆遷、實(shí)物調(diào)查。
三、以宣傳政策法規(guī)、普及物業(yè)知識(shí)為先導(dǎo),加大做好物業(yè)監(jiān)管工作的力度一加大對(duì)《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》和物業(yè)權(quán)屬管理的宣傳力度。
1、印發(fā)資料。印發(fā)國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部制定的《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》,申報(bào)縣政府辦公室轉(zhuǎn)發(fā)到鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、社區(qū)、街道辦事處及縣直有關(guān)單位和部門。2、多形式多渠道宣傳《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》,攝制專題片、宣傳櫥窗、展牌、召開業(yè)主大會(huì)等形式,宣傳《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》,使全社會(huì)知曉業(yè)主、業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的基本概念,業(yè)主大會(huì)的組成,業(yè)主委員會(huì)的產(chǎn)生、職責(zé)和義務(wù)等。為明確物業(yè)管理職責(zé)。物業(yè)權(quán)屬管理應(yīng)屬鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、社區(qū)、街道辦事處。房管部門只能應(yīng)邀參加指導(dǎo)物業(yè)工作,但其本職是對(duì)物業(yè)公司資質(zhì)的管理,督促做好物業(yè)服務(wù)。據(jù)統(tǒng)計(jì),今年指導(dǎo)協(xié)調(diào)成立業(yè)主委員會(huì)4個(gè),協(xié)調(diào)物業(yè)糾紛4起,召開業(yè)主大會(huì)5次。3、積極開展“創(chuàng)文明城做文明人”主題活動(dòng)。為貫徹落實(shí)縣委、縣政府關(guān)于創(chuàng)建省級(jí)文明縣城迎檢的工作部署,切實(shí)提高市民思想道德素質(zhì)和城市文明程度,號(hào)召廣大市民投身文明創(chuàng)建,形成“全民支持文明創(chuàng)建,人人參與文明創(chuàng)建”的濃厚氛圍。我局根據(jù)住建系統(tǒng)自身工作職能和特點(diǎn),承辦了“創(chuàng)文明城做文明人”法規(guī)宣傳活動(dòng)。并與城區(qū)各學(xué)校聯(lián)手開展物業(yè)知識(shí)進(jìn)校園進(jìn)課堂進(jìn)社區(qū)的“三進(jìn)”宣傳活動(dòng)。將物業(yè)管理知識(shí)編印成單行資料,分發(fā)給各學(xué)生手中,學(xué)校除利用社會(huì)實(shí)踐課學(xué)習(xí)外,還帶回家,組織家庭成員學(xué)習(xí)。通過“三進(jìn)”宣傳活動(dòng),讓所有市民增強(qiáng)文明意識(shí),共同為創(chuàng)建文明城做出努力。
4、科學(xué)準(zhǔn)確,做好房屋安全鑒定工作。為全縣地質(zhì)災(zāi)害房屋安全鑒定、拆遷出具報(bào)告63份,54幢,鑒定面積22086.36。完成翻壩高速路隧道炮損房屋鑒定、群訪事件實(shí)物調(diào)查7戶計(jì),為九里工業(yè)園房屋清查200余棟0。
5、做好維修金收繳和監(jiān)管使用。一是做好維修資金個(gè)人帳戶繳交明細(xì)登記、對(duì)帳工作,及時(shí)和財(cái)政部門做好對(duì)帳工作,做到數(shù)據(jù)準(zhǔn)確無誤。準(zhǔn)確填寫維修資金證,及時(shí)錄入計(jì)算機(jī)系統(tǒng),對(duì)個(gè)人帳戶進(jìn)行電算化管理,為及時(shí)查詢個(gè)人數(shù)據(jù)提供保障。二是及時(shí)辦理維修資金歸集手續(xù)。到11月房屋維修資金歸385戶,建筑面積4.69萬平方米,歸集金額304萬元;房屋維修資金交易變更戶數(shù)為17戶,面積為1445.24平方米。三是完成了至的維修資金數(shù)據(jù)錄入。錄入戶數(shù)為445戶,繳交金額為183萬元。四是搞好房屋維修資金支取工作。嚴(yán)格按照房屋維修資金支取管理辦法做好支取工作,對(duì)原始憑證的合法、合理性進(jìn)行審核,按工作程序及時(shí)撥付應(yīng)支取的維修資金。支取單位9個(gè),金額為12.22萬元,填制維修資金證27本。
6、積極做好白螞蟻預(yù)防和治理工作。印發(fā)《白螞蟻預(yù)防和治理知識(shí)》張貼于社區(qū),通過媒體、櫥窗等平臺(tái)大力宣傳白螞蟻預(yù)防和治理知識(shí),使廣大市民都能充分認(rèn)識(shí)白螞蟻的危害性,形成群策群防氛圍,早發(fā)現(xiàn)早報(bào)告;采取正確措施治理。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)白蟻群害,不要亂用藥物噴灑或涂抹,應(yīng)及時(shí)報(bào)告白螞蟻防治部門,讓專家按科學(xué)方法治理,以免影響治理時(shí)機(jī)。加強(qiáng)白螞蟻防治人才的培養(yǎng),力爭有自己的專家、設(shè)施設(shè)備。據(jù)統(tǒng)計(jì),白螞蟻已預(yù)防新城華府4幢,50000平方米,金城世家2幢,11500平方米。金色陽光2幢,26000平方米,為遏制白螞蟻災(zāi)害奠定基礎(chǔ)。
四、以解決群眾反映住房公積金查詢問題,做好住房公積金收繳、放貸及帳戶清理、信息化管理力度。
一是歸集擴(kuò)面穩(wěn)步擴(kuò)大。截止11份歸集住房公積金額2173萬元,超額完成了年初市中心下達(dá)的歸集目標(biāo)考核指標(biāo)。全縣行政事業(yè)單位的住房公積金制度覆蓋面和資金歸集率雙雙達(dá)到100%,實(shí)現(xiàn)行政事業(yè)單位住房公積金“應(yīng)建盡建、應(yīng)繳盡繳”的工作目標(biāo)。
二是采取了三條措施積極整改住房公積金查詢問題,在全市率先推行“憑借金龍卡查詢住房公積金”。一是精心核賬。公積金中心抽調(diào)業(yè)務(wù)能手組建工作專班深入到各單位,一方面提示單位與個(gè)人按時(shí)足額繳交公積金,另一方面與單位財(cái)務(wù)人員和賬戶本人精心核實(shí)數(shù)據(jù)、對(duì)清賬目,確保數(shù)據(jù)精確、可靠。目前,己核實(shí)對(duì)賬70多個(gè)單位4000多個(gè)賬戶,到12月底核實(shí)對(duì)賬工作可全部結(jié)束。二是更新系統(tǒng)。針對(duì)“所涉資金達(dá)億元,現(xiàn)行管理方式和系統(tǒng)已不能適應(yīng)新要求”的實(shí)際,該局投入資金23萬元,對(duì)硬件設(shè)備和電子管理系統(tǒng)進(jìn)行了改造升級(jí),為方便群眾查詢打下了基礎(chǔ)。三是憑卡查詢。在完成上述兩項(xiàng)工作的同時(shí),及時(shí)與縣建行進(jìn)行勾通協(xié)調(diào),利用建行先進(jìn)的技術(shù)設(shè)備和完善的網(wǎng)絡(luò)自助平臺(tái),對(duì)兩個(gè)部門的信息資源、科技資源和網(wǎng)絡(luò)資源進(jìn)行了有效整合,并向住戶發(fā)放免收年費(fèi)的金龍卡,使公積金的繳存、支取、查詢更加方便靈活,受到社會(huì)好評(píng)。
三是提取使用規(guī)范操作。全縣審批辦理繳存人提取住房公積金985萬元,其中退休支取472萬元,購房支取424萬元,解除勞動(dòng)合同60.67萬元,調(diào)動(dòng)40萬元,其它8.8萬元。在辦理個(gè)人購房支取時(shí),實(shí)行貸委會(huì)體集審核。杜絕了人情關(guān)、面情關(guān),有效規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。
四是貸款效應(yīng)充分顯現(xiàn)。到11月份共向147戶繳存人家庭發(fā)放貸款3700萬元,超額完成了全年市中心下達(dá)1000萬元的工作目標(biāo)任務(wù)。為了防范公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn)。采取貸委會(huì)集體審核,在審核的過程中作到嚴(yán)謹(jǐn)、認(rèn)真、仔細(xì)。審核貸款人購房的真實(shí)性、面積、購房金額、房屋評(píng)估價(jià)值、貸款人家庭財(cái)務(wù)狀況等。嚴(yán)格執(zhí)行資金劃轉(zhuǎn)審批制度、貸款四級(jí)審批制度、提取分類審批制度,確保資金使用規(guī)范進(jìn)行。近幾年來,公積金貸款工作未出現(xiàn)任何差錯(cuò)和違犯法律法規(guī)的現(xiàn)象,連年被宜昌市公積金中心評(píng)為“個(gè)貸先進(jìn)單位”稱號(hào)。
五、以政風(fēng)行風(fēng)評(píng)議為契機(jī)、政務(wù)公開為陣地,加大對(duì)人大、政協(xié)提案和信仿件調(diào)查、落實(shí)、回復(fù)的力度
一是民主評(píng)議政風(fēng)行風(fēng)工作。按照全縣民主評(píng)議政風(fēng)行風(fēng)工作會(huì)議的部署,根據(jù)秭辦發(fā)〔201*〕25號(hào)文件要求,結(jié)合我局實(shí)際,扎實(shí)開展民主評(píng)議政風(fēng)行風(fēng)工作。行評(píng)期間解決了一些實(shí)際問題,取得了的效果。1、有效解決住房公積金查詢難,已在全市率先推行憑“金龍卡”查詢住房公積金。2、召開聽證會(huì)、解決維修基金監(jiān)管理,請(qǐng)群眾支招,己起草《房改房維修金使用補(bǔ)充規(guī)定》,報(bào)縣政府決策。3、已建成600套廉租房,正在公開登記申請(qǐng)廉租房、補(bǔ)貼工作,將有4000戶6000多人得實(shí)惠。4、宣傳《業(yè)委會(huì)規(guī)則》,并與城區(qū)學(xué)校開展物業(yè)知識(shí)“三進(jìn)”活動(dòng),協(xié)助成立5個(gè)業(yè)委會(huì)。5、已協(xié)調(diào)為經(jīng)濟(jì)園區(qū)168戶、集體“三資”、商品房、私房5000戶辦理產(chǎn)權(quán),正在辦理商業(yè)步街、江峽綜合廠200多戶辦產(chǎn)權(quán)證。
二是認(rèn)真做好政策法規(guī)和政務(wù)工作方面的宣傳。把政務(wù)公開工作作為加強(qiáng)基層黨組織建設(shè)、政風(fēng)行風(fēng)、黨風(fēng)廉政建設(shè),促進(jìn)依法行政,密切黨、干群關(guān)系的重要措施來抓,按照公開、公正、規(guī)范、高效、便民、廉政、勤政的基本要求,依法公開、真實(shí)公開、全面公開、規(guī)范公開,強(qiáng)化高效快速、接受監(jiān)督的原則,做到以公開增合力,以公開獲理解,以公開促廉政,以公開正行風(fēng),以公開樹形象,有力地推進(jìn)了房管事業(yè)的發(fā)展。在電視臺(tái)“今日視點(diǎn)”欄目制做專題片,加強(qiáng)項(xiàng)目資本金和預(yù)售許可、公積金、產(chǎn)權(quán)登記、住房保障、物業(yè)監(jiān)管等政策法規(guī)宣傳,多形式多渠道公開公示。
三是行風(fēng)政風(fēng)熱線。投訴及咨詢件9件(維修基金3,物業(yè)管理3,產(chǎn)權(quán)辦證2,住房保障1),辦結(jié)率100%,滿意率91%。群眾工作部轉(zhuǎn)辦信訪件10件(涉及到產(chǎn)權(quán)辦證4件、維修基金1件、住房保障4件、危房簽定1件、來人來訪9起(中介收費(fèi)1件,產(chǎn)權(quán)3件,住房保障2件,物業(yè)管理1件,開發(fā)企業(yè)2件),參加了廟咀和公路段信訪協(xié)調(diào)會(huì),宜昌廣播電臺(tái)行風(fēng)熱線投訴1件?h長信箱答復(fù)一件,三個(gè)政協(xié)提案和一個(gè)人大建議的見面征求意見和回復(fù)六、以“兩項(xiàng)制度”鎖定購房安全,加大房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)監(jiān)管力度。一是建立項(xiàng)目資本金制度。對(duì)商品房開發(fā)企業(yè)實(shí)行開發(fā)之前交一定保證金項(xiàng)目資本金,以確保商品房開發(fā)安全。其資本金占項(xiàng)目總投資的比例不得低30%,在督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)繳納項(xiàng)目資本金后,由房管局負(fù)責(zé)項(xiàng)目資本金的監(jiān)控,根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)的進(jìn)度及配套設(shè)施建設(shè)情況對(duì)項(xiàng)目資本金實(shí)行管理、解控和返還。確保了有技術(shù)力量、資金雄厚的開發(fā)企業(yè)進(jìn)入市場(chǎng)開發(fā)。僅今年上半年就有兩家公司欲在茅坪城區(qū)從事房地產(chǎn)開發(fā),但因缺少項(xiàng)目資本金而被拒之門外。
二是建立商品房預(yù)售許可證制度。開發(fā)企業(yè)在商品房預(yù)售之前,應(yīng)當(dāng)向縣房管局辦理預(yù)售登記,在取得《商品房預(yù)售許可證》之后,方能上市交易。在接到開發(fā)企業(yè)銷售申請(qǐng)后,經(jīng)過詳細(xì)查驗(yàn)各項(xiàng)證件和資料,并到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行查勘后。經(jīng)審查合格的,核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。在房屋銷售中,曾有一家商品房銷售樓盤達(dá)不到銷售條件,而未經(jīng)許可而擅自提前上市交易,房管局在得知情后,迅速組織人員到現(xiàn)場(chǎng)督促撤消售房信息。同時(shí),對(duì)購房者的預(yù)付款也進(jìn)行了銀行專戶存款,由房管局、銀行監(jiān)控,按現(xiàn)場(chǎng)形象進(jìn)度批準(zhǔn)反還撥付。
三是現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)管。采取不定時(shí)地開展檢查,對(duì)操作不規(guī)范的行為,責(zé)令限期整改。同時(shí)還加大了對(duì)兩項(xiàng)制度的宣傳力度,讓廣大購房者增強(qiáng)消費(fèi)安全、自我保護(hù)意識(shí),
兩項(xiàng)制度的建立,確保了我縣房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。近幾年來,在茅坪城區(qū)未出爛尾樓和開發(fā)商卷款逃逸的現(xiàn)象。
七、以基層黨組織創(chuàng)建、文明創(chuàng)建為動(dòng)力,加大內(nèi)部管理、工作創(chuàng)新、健全機(jī)制的工作力度1、圍繞“單位爭創(chuàng)文明機(jī)關(guān)、個(gè)人爭做工作標(biāo)兵、本職工作創(chuàng)佳績、黨建工作創(chuàng)特色”,扎實(shí)有序開展“雙爭雙創(chuàng)”活動(dòng)。
根據(jù)縣“雙爭雙創(chuàng)”活動(dòng)領(lǐng)導(dǎo)小組和主管部門的要求,把“雙爭雙創(chuàng)”活動(dòng)貫穿于內(nèi)部管理、日常工作、服務(wù)群眾、保增長、保民生、保穩(wěn)定之中,單位制定了“雙爭雙創(chuàng)”工作方案,個(gè)人擬定了爭做工作標(biāo)兵創(chuàng)業(yè)績計(jì)劃,還在全局干部職工中以“五比五看”作為“推進(jìn)器”,促使活動(dòng)扎實(shí)有序開展!拔灞任蹇础奔幢葘W(xué)習(xí),看誰政策水平高,法治觀念強(qiáng),業(yè)務(wù)技能強(qiáng),執(zhí)行能力強(qiáng);比工作,看誰想干事,能干事,干好事,不出事;比服務(wù),看誰想他人之所想,急他人所急,服務(wù)便捷,對(duì)象滿意;比作風(fēng),看誰勤政,廉潔,務(wù)實(shí),高效;比創(chuàng)新,看誰思路新,辦法新,打造新特色,開創(chuàng)新局面。
2、以科學(xué)發(fā)展觀統(tǒng)攬全局,統(tǒng)籌兼顧、整體推進(jìn),圍繞職能抓黨建,抓好黨建促發(fā)展。一是堅(jiān)持隊(duì)伍建設(shè),提高支部領(lǐng)導(dǎo)水平和黨員隊(duì)伍素質(zhì)。為充分發(fā)揮黨組織對(duì)房管工作的領(lǐng)導(dǎo),夯實(shí)黨的執(zhí)政基礎(chǔ),我局注重加強(qiáng)隊(duì)伍建設(shè),一方面,把黨組織的領(lǐng)導(dǎo)班子建設(shè)放在重要位置。另一方面,嚴(yán)格按照發(fā)展黨員的“十六字”方針,制定并落實(shí)發(fā)展黨員計(jì)劃,做到成熟一個(gè),發(fā)展一個(gè),著重加強(qiáng)對(duì)入黨積極分子、發(fā)展對(duì)象和預(yù)備黨員跟蹤考察培養(yǎng),嚴(yán)格程序和要求,保證發(fā)展質(zhì)量,夯實(shí)黨的執(zhí)政基礎(chǔ)。
二是堅(jiān)持制度建設(shè),提高制度的約束力。切實(shí)加強(qiáng)制度建設(shè),用健全的規(guī)章制度管人管事,是做好各項(xiàng)工作的關(guān)鍵所在。為此,我局十分重視加強(qiáng)制度建設(shè),結(jié)合實(shí)際健全和完善各項(xiàng)規(guī)章制度,還定期自查學(xué)習(xí)、檢查制度的落實(shí)和執(zhí)行情況,要求黨員帶頭愛崗敬業(yè),做到遵紀(jì)守法,在崗位上講文明,樹新風(fēng),干一行,愛一行,專一行,樹立“我與房管共榮譽(yù)”的敬業(yè)思想,做到一個(gè)黨員一面旗幟,促使制度的要求成為黨員的自覺行動(dòng),充分發(fā)揮制度的約束力,實(shí)行黨務(wù)公開、制度上墻。
三是堅(jiān)持高效運(yùn)作,提高房管形象。按照縣委縣政府的統(tǒng)一部署,從相關(guān)業(yè)務(wù)股室中選派4名思想品德好、政治素質(zhì)高、業(yè)務(wù)能力強(qiáng)、服務(wù)意識(shí)好的黨員進(jìn)入縣行政服務(wù)中心開展日常業(yè)務(wù),共有行政審批事項(xiàng)5項(xiàng)、非行政許可審批事項(xiàng)20項(xiàng)、一般業(yè)務(wù)管理事項(xiàng)目錄3項(xiàng)等28項(xiàng)業(yè)務(wù)納入行政中心辦理,取消了進(jìn)駐事項(xiàng)在縣房產(chǎn)交易中心的受理及辦理窗口。為確!耙徽臼健鞭k事、“一條龍”服務(wù)、“一口價(jià)”標(biāo)準(zhǔn)、“一窗口”收費(fèi)“四個(gè)一”目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。
四是廉政建設(shè)突出“五早”。廉政責(zé)任早簽訂。堅(jiān)持年終抓班子述廉述職工作,開展民主評(píng)議班子、民主測(cè)評(píng)局領(lǐng)導(dǎo)的活動(dòng)。并還聘請(qǐng)了12名作風(fēng)效能監(jiān)督員,廣泛征求全社會(huì)對(duì)房管工作的意見和建議;堅(jiān)持年初制定廉政建設(shè)實(shí)施方案,班子成員層層簽訂廉政建設(shè)責(zé)任書。二是廉政承諾早公開。堅(jiān)持年初班子成員在全體干部職工會(huì)上公開勤政廉潔承諾,并決定一把手不直接管理財(cái)務(wù)、人事工作,且不經(jīng)手報(bào)銷一分錢,不簽一筆支出賬,實(shí)行多人經(jīng)手的“一支筆”審批制度;重要人事任免由支部成員票決;局領(lǐng)導(dǎo)干部不得參與工程發(fā)包、原材料和辦公用品采購。三是廉政財(cái)產(chǎn)早申報(bào)。局主要負(fù)責(zé)人在上任局長時(shí),就及時(shí)向有關(guān)部門申報(bào)了個(gè)人財(cái)產(chǎn),事先己打好預(yù)針,向領(lǐng)導(dǎo)以示拒腐防變決心,向干部職工表明帶頭反腐倡廉。并個(gè)人表態(tài)不抽煙、不喝酒、不穿高檔服裝、不使用名牌電器,干干凈凈做人,實(shí)實(shí)在在做事。四是廉政項(xiàng)目早監(jiān)督。自保障性住房項(xiàng)目建設(shè)以來,嚴(yán)格“四制三!惫芾,實(shí)行“雙合同制”,即簽訂工程建設(shè)合同,一并簽訂廉政合同,分標(biāo)段建立廉政檔案。工程招投標(biāo)、工程量變更、工程款撥付,工程預(yù)決算等“三公開”陽光作業(yè)。并主動(dòng)邀請(qǐng)縣紀(jì)委參與工程標(biāo)底制做、項(xiàng)目建設(shè)全過程監(jiān)管,請(qǐng)第一紀(jì)工委書記、財(cái)政、審計(jì)人員參與工程預(yù)決算。五是廉政文化早建立。堅(jiān)持將廉潔從政的思想道德要求,使其作用于執(zhí)政者的內(nèi)心世界,形成廉潔從政的文化動(dòng)力;堅(jiān)持在全社會(huì)營造良好的廉潔從政的文化氛圍,形成以廉為榮、以貪為恥的社會(huì)風(fēng)尚,用健康向上、追求清廉的文化充實(shí)人們的精神世界;堅(jiān)持恪守職業(yè)道德、愛崗敬業(yè)、廉潔自律、奉公守法的職業(yè)文化。
不經(jīng)一番寒徹骨,哪來梅花樸鼻香。201*年,我局在各方面都取得了可喜成績,我們將一如既往地勤奮工作,在關(guān)注民生,服務(wù)人民方面再做新貢獻(xiàn)?h房管局“十二五”規(guī)劃思路一、加大住房保障工作力度。
再建套廉租房,公租房面積達(dá)萬,資產(chǎn)達(dá)3億元,真正實(shí)現(xiàn)“人有所居、居有其屋”的目標(biāo)。
二、加快信息系統(tǒng)建設(shè)速度
產(chǎn)權(quán)信息系統(tǒng)和檔案建設(shè)達(dá)到省標(biāo),為全國房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢、遏制房價(jià)上漲做出貢獻(xiàn)。三、深化住房資金管理
通過信息系統(tǒng)提檔升檔、規(guī)范公積金查詢、擴(kuò)面歸集,公積金總額過2億元。四、繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管
采取系列措施強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管,徹底解決房價(jià)增漲過快現(xiàn)象。
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