大廈工程部強電年終工作總結(jié)

大廈工程部強電06年終工作總結(jié)

遵照安全生產(chǎn)、經(jīng)濟運行的方針，嚴格執(zhí)行配電系統(tǒng)規(guī)范要求、參考年度工作計劃，工程部經(jīng)過一年工作，完成大廈核心配電室設(shè)備的運行、檢修和清掃工作，同時對各樓層配電豎井內(nèi)母線插接箱、配電柜按維保計劃定期進行了保養(yǎng)。使大廈主配電設(shè)備處于良好的運行狀態(tài)。定期進行維護保養(yǎng)的設(shè)備包括：高低壓配電柜、備用發(fā)電機組、變壓器、各樓層配電柜�？刂葡到y(tǒng)的保養(yǎng)項目：消防系統(tǒng)的排煙風(fēng)機、正壓送風(fēng)、排氣風(fēng)機、消防泵系列的控制柜、控制箱，其中除大廈配電室以外的配電設(shè)備全年內(nèi)保養(yǎng)次數(shù)均超過四次。檢修保養(yǎng)過的配電柜總數(shù)在300面次以上，配電箱達500多面次，無特殊情況保持二至三人專門從事維保工作，以下是今年工作分項完成情況：一、主要工作：

1每年三月對大廈避雷帶接地電阻遙測，大廈配電干線絕緣電阻遙測，配電室高壓安全用具送往相關(guān)部門進行年度耐壓檢測。為設(shè)備的安全使用及人身財產(chǎn)的安全提供有力的保障。2每季度配合保安部對大廈消防聯(lián)動設(shè)備進行檢查、試驗。在四月份聯(lián)系消防維保單位，根據(jù)維保協(xié)議對大廈消防報警系統(tǒng)及聯(lián)動系統(tǒng)進行檢測。下半年又加大對消防設(shè)備的檢測力度，每月對部分消防聯(lián)動系統(tǒng)進行分區(qū)檢測。發(fā)現(xiàn)問題及時整改，從而保證了大廈消防報警系統(tǒng)及消防聯(lián)動系統(tǒng)始終保持在良好的運行狀態(tài)，對大廈的消防廣播系統(tǒng)進行檢修及整改，保證了十一月份的消防疏散演習(xí)順利完成。全年聯(lián)合消防維保單位對大廈消防報警系統(tǒng)及大廈消防聯(lián)動系統(tǒng)進行全面檢測兩次，進入客戶單元內(nèi)檢測煙感探測器約650多個左右，手動報警器約70個左右，在地庫三層及地下二層進行了消防卷簾門，煙感探測器，消防廣播，消防水泵等消防設(shè)備的系統(tǒng)聯(lián)動。使整座大廈的消防設(shè)備工作在正常狀態(tài)，保證大廈的消防安全。

3每月對大廈立體照明、泛光照明、路燈進行檢修，對電梯電源配電柜，各處風(fēng)機電源配電控制柜及強電間配電設(shè)備進行檢查檢修維護保養(yǎng)。4每月大廈電力能源抄表統(tǒng)計,抄報大廈能源日報，對每月的電力能源損耗進行分析，發(fā)現(xiàn)異常及時找出原因，并加以整改。

5每周對備用發(fā)電機組起機檢查，保證備用發(fā)電機組保持良好的備用狀態(tài)。提高大廈的供電質(zhì)量。

二、換季保養(yǎng)：完成大廈制冷、供暖氣前的空調(diào)配電系統(tǒng)的保養(yǎng)，具體包括：冷水機組配電系統(tǒng)、循環(huán)泵控制單元、地下一層空調(diào)機組控制柜、冷卻塔控制柜、終端風(fēng)機盤管電源接觸器，大廈內(nèi)客戶用電配電控制柜及線路檢修保養(yǎng)工作。對大廈消防控制系統(tǒng)，消防泵，噴淋泵及消防穩(wěn)壓泵等電源配電控制柜維護保養(yǎng)工作。

三、物業(yè)管理軟件：配合項目物業(yè)管理軟件中設(shè)備信息及全年的工作維保計劃錄入編制設(shè)備維修維護,。

四、班組培訓(xùn)：加強培訓(xùn)力度提高員工技能、應(yīng)對能力及工作態(tài)度為了提高班組專業(yè)知識技能，根據(jù)公司會議精神又重點對員工進行了如何關(guān)注細節(jié)及如何提高執(zhí)行力等專題培訓(xùn)，今年班組共進行專業(yè)培訓(xùn)二十余次，請廠家培訓(xùn)二次，其中安全操作和專業(yè)知識占培訓(xùn)總時一半以上，做到把人身及設(shè)備安全放在首位，力爭班組里每個員工都能精通配電原理及熟練操作大廈內(nèi)所有電器設(shè)備。提高消防意識，減少大廈消防隱患。為了配合工程部部門建設(shè)，工程部內(nèi)部加強多元知識的培訓(xùn)，爭取培養(yǎng)出一專多能的人才，技術(shù)過硬一流的團隊。

五、施工改造以及比較大的維修項目：在沒有影響大廈正常運行維修的前提下，強電組還完成應(yīng)客戶要求及其它的改造項目，具體有如下：1地下三層消防栓系統(tǒng)加設(shè)了超高壓控制裝置。因創(chuàng)新大廈消防栓系統(tǒng)為維新大廈，科技大廈，B07車庫等項目共用系統(tǒng)，如其中一項目有一誤報，消防泵就會啟動，如不及時停泵可能損壞整個消防栓水系統(tǒng)。該裝置能夠避免此類事故。把消防水系統(tǒng)壓力控制在規(guī)范范圍之內(nèi)。

2整改地下二層風(fēng)機房線路。作為保結(jié)辦公室。

3對B座1218電氣線路進行整改。以消除電氣消防隱患。4創(chuàng)新大廈工程部在客服部及保安部的幫助下，在春節(jié)期間對大廈公共區(qū)域及客戶單元內(nèi)進行了消防安全檢查。做出整改項目十余項。對客戶單元發(fā)出二十張左右整改通知單。

5根據(jù)項目下達的任務(wù)，協(xié)助生產(chǎn)廠家及施工單位安裝衛(wèi)生間熱水器并協(xié)調(diào)調(diào)試。使創(chuàng)新大廈在以人為本對客服務(wù)等方面又提高了一步。

6為配合園區(qū)道路施工，進行室外射燈照明線路的整改。

7整改辦公室插座電源線路，保證服務(wù)器不受干擾，按規(guī)程與照明線路分開。8協(xié)助成志鍵管整改A座第下一層插座電源線路.

9整改創(chuàng)新大廈內(nèi)部電熱水器電源線路，以消除消防安全隱患。

10.能源消耗方面，七月份，在于工周工的安排下更換了電梯廳的照明燈具，估計減去成本費用大約每年可節(jié)約201*0多元。

11聯(lián)系了施耐德廠家對大廈配電設(shè)備401斷路器進行維修更換及更換地下二層配電室直流屏的免維護鉛酸蓄電池，保證和監(jiān)視變配電系統(tǒng)的正常運行及大廈安全供電。

12在不影響正常營業(yè)的情況下，對杏園餐廳強電設(shè)備間配電設(shè)備進行檢查整改，共整改更換電器開關(guān)六塊，整改重新敷設(shè)線路二百余米，改裝二套配電柜，保證杏園餐廳配電設(shè)備正常運行。

13對大廈公共區(qū)域能源損耗加裝電度計量表，為能源分析提供有力的依據(jù)，制定出合理的節(jié)能計劃及節(jié)能方案，在不影響服務(wù)品質(zhì)的情況下，最大程度的節(jié)約能源。

14協(xié)助相關(guān)施工單位對大廈樓標燈進行了整修，保證了大廈的整體外觀形象。

六、二裝施工方面：創(chuàng)新大廈二裝管理，大廈今年上半年共有5家客戶進行二次裝修，工程部從客戶使用角度考慮，幫助減少或消除不必要的浪費，替客戶把關(guān)，為客戶節(jié)約成本。由于今年二裝的面積比較大，工程部在周工的安排下增加巡檢人員，加大對二次裝修的管理力度，共查出須整改項目約四十余項，施工違章三十余次，勒令停止施工兩次。同時，加強對水電等管線隱蔽工程檢查力度，杜絕二次裝修對大廈房屋的破壞，協(xié)調(diào)客戶電力進戶線路敷設(shè)到工程驗收全進程，嚴格控制施工質(zhì)量，消除隱患，為客戶營造一個安全舒適的辦公環(huán)境。七、能源利用情況：

根據(jù)節(jié)約能源、經(jīng)濟運行的方針,大廈上半年能源利用情況基本保持在合理范圍之內(nèi),控制在預(yù)算之內(nèi)，并達到節(jié)能計劃標準。近期周工又制定出空調(diào)機組合理的運行方案。我們每天對能源進行分析，發(fā)現(xiàn)異常及時找出原因。盡可能的節(jié)約能源。和去年相比共節(jié)約電力能源349760千瓦時，費用約二十八萬多元。對大廈重要客戶全年用電能源進行分析，提醒客戶提高節(jié)能意識，大廈工程部又聯(lián)系了幾家節(jié)能公司對大廈的各項數(shù)據(jù)進行檢測。從工程技術(shù)方面，以制定出適合創(chuàng)新大廈運行的節(jié)能措施。準備在明年年實施，更大限度的節(jié)約能源。八，工作存在的問題及相應(yīng)的整改措施：

1由于缺乏管理大廈的經(jīng)驗，在日常工作中時常出現(xiàn)這樣和那樣的問題及錯誤，設(shè)備巡視檢查工作不到位，過于條例化，程序化，對設(shè)備的維護運行不能夠深入細化，不能夠及時發(fā)現(xiàn)細小問題，對工作過于粗心。針對次問題，重新制定巡視內(nèi)容，程序細化，合理安排，具體的巡視內(nèi)容及巡視時間進行詳細的分析及詳細的安排。

2對日常工作的安排缺少提前預(yù)防，提前控制的超前意識。往往是出現(xiàn)了問題，才想辦法怎樣去處理，以致可能造成不必要的損失。針對著個問題，最好的方法首先要了解大廈設(shè)備的運行狀況，各項技術(shù)數(shù)據(jù)，維修維護保養(yǎng)周期，及設(shè)備的使用壽命，作出詳細的設(shè)備保養(yǎng)，設(shè)備檢修及設(shè)備更換的詳細計劃。3對外委單位監(jiān)督管理力度欠缺，在全年的外委監(jiān)督管理工作存在很多的問題，發(fā)現(xiàn)問題沒有及時反饋給部門領(lǐng)導(dǎo)，造成工作很大的被動。對于此類問題要加強外委設(shè)備的巡視力度，發(fā)現(xiàn)問題及時通知相關(guān)單位現(xiàn)場處理，實施專人跟蹤，直到問題全面完好處理。重大問題要隨時上報工程經(jīng)理。

4.執(zhí)行力及管理能力欠缺。加強各方面的學(xué)習(xí)，積極參加公司各項技術(shù)的培訓(xùn)及一些活動組織。加強二次裝修程序的管理，減少工程隱患及消防隱患。201*年大致工作計劃

完成工程部全年維護保養(yǎng)計劃之外，預(yù)計完成以下工作

1整改大廈照明系統(tǒng)的控制部分，納入樓宇自控控制，以便節(jié)約能源。2聯(lián)系相關(guān)節(jié)能單位對地下制冷機組，進行整改。3加強員工多元技術(shù)知識的培訓(xùn)，以加強部門建設(shè)。4聯(lián)系協(xié)調(diào)相關(guān)單位進行電梯設(shè)備中修

5檢修更換配電間損壞的電氣元件，需花費一些費用，6費用變壓器損耗及電纜線路損耗每月為三萬元以上。

7消防設(shè)備預(yù)算因煙感探測器損害率加大，全年大約需二萬元左右。8消防電話需更換一塊線路板，費用約八千元左右。物業(yè)管理處工程部強電組

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大廈工程部強電06年終工作總結(jié)

遵照安全生產(chǎn)、經(jīng)濟運行的方針，嚴格執(zhí)行配電系統(tǒng)規(guī)范要求、參考年度工作計劃，工程部強電班組經(jīng)過一年工作，完成大廈核心配電室設(shè)備的運行、檢修和清掃工作，同時對各樓層配電豎井內(nèi)母線插接箱、配電柜按維保計劃定期進行了保養(yǎng)。使大廈主配電設(shè)備處于良好的運行狀態(tài)。定期進行維護保養(yǎng)的設(shè)備包括：高低壓配電柜、備用發(fā)電機組、變壓器、各樓層配電柜�？刂葡到y(tǒng)的保養(yǎng)項目：消防系統(tǒng)的排煙風(fēng)機、正壓送風(fēng)、排氣風(fēng)機、消防泵系列的控制柜、控制箱，其中除大廈配電室以外的配電設(shè)備全年內(nèi)保養(yǎng)次數(shù)均超過四次。檢修保養(yǎng)過的配電柜總數(shù)在300面次以上，配電箱達500多面次，無特殊情況保持二至三人專門從事維保工作，以下是今年工作分項完成情況：一、主要工作：

1每年三月對大廈避雷帶接地電阻遙測，大廈配電干線絕緣電阻遙測，配電室高壓安全用具送往相關(guān)部門進行年度耐壓檢測。為設(shè)備的安全使用及人身財產(chǎn)的安全提供有力的保障。2每季度配合保安部對大廈消防聯(lián)動設(shè)備進行檢查、試驗。在四月份聯(lián)系消防維保單位，根據(jù)維保協(xié)議對大廈消防報警系統(tǒng)及聯(lián)動系統(tǒng)進行檢測。下半年又加大對消防設(shè)備的檢測力度，每月對部分消防聯(lián)動系統(tǒng)進行分區(qū)檢測。發(fā)現(xiàn)問題及時整改，從而保證了大廈消防報警系統(tǒng)及消防聯(lián)動系統(tǒng)始終保持在良好的運行狀態(tài)，對大廈的消防廣播系統(tǒng)進行檢修及整改，保證了十一月份的消防疏散演習(xí)順利完成。全年聯(lián)合消防維保單位對大廈消防報警系統(tǒng)及大廈消防聯(lián)動系統(tǒng)進行全面檢測兩次，進入客戶單元內(nèi)檢測煙感探測器約650多個左右，手動報警器約70個左右，在地庫三層及地下二層進行了消防卷簾門，煙感探測器，消防廣播，消防水泵等消防設(shè)備的系統(tǒng)聯(lián)動。使整座大廈的消防設(shè)備工作在正常狀態(tài)，保證大廈的消防安全。

3每月對大廈立體照明、泛光照明、路燈進行檢修，對電梯電源配電柜，各處風(fēng)機電源配電控制柜及強電間配電設(shè)備進行檢查檢修維護保養(yǎng)。4每月大廈電力能源抄表統(tǒng)計,抄報大廈能源日報，對每月的電力能源損耗進行分析，發(fā)現(xiàn)異常及時找出原因，并加以整改。

5每周對備用發(fā)電機組起機檢查，保證備用發(fā)電機組保持良好的備用狀態(tài)。提高大廈的供電質(zhì)量。

二、換季保養(yǎng)：完成大廈制冷、供暖氣前的空調(diào)配電系統(tǒng)的保養(yǎng)，具體包括：冷水機組配電系統(tǒng)、循環(huán)泵控制單元、地下一層空調(diào)機組控制柜、冷卻塔控制柜、終端風(fēng)機盤管電源接觸器，大廈內(nèi)客戶用電配電控制柜及線路檢修保養(yǎng)工作。對大廈消防控制系統(tǒng)，消防泵，噴淋泵及消防穩(wěn)壓泵等電源配電控制柜維護保養(yǎng)工作。三、物業(yè)管理軟件：配合項目物業(yè)管理軟件中設(shè)備信息及全年的工作維保計劃錄入編制設(shè)備維修維護,。

四、班組培訓(xùn)：加強培訓(xùn)力度提高員工技能、應(yīng)對能力及工作態(tài)度為了提高班組專業(yè)知識技能，根據(jù)公司會議精神又重點對員工進行了如何關(guān)注細節(jié)及如何提高執(zhí)行力等專題培訓(xùn)，今年班組共進行專業(yè)培訓(xùn)二十余次，請廠家培訓(xùn)二次，其中安全操作和專業(yè)知識占培訓(xùn)總時一半以上，做到把人身及設(shè)備安全放在首位，力爭班組里每個員工都能精通配電原理及熟練操作大廈內(nèi)所有電器設(shè)備。提高消防意識，減少大廈消防隱患。為了配合工程部部門建設(shè)，工程部內(nèi)部加強多元知識的培訓(xùn)，爭取培養(yǎng)出一專多能的人才，技術(shù)過硬一流的團隊。

五、施工改造以及比較大的維修項目：在沒有影響大廈正常運行維修的前提下，強電組還完成應(yīng)客戶要求及其它的改造項目，具體有如下：

1地下三層消防栓系統(tǒng)加設(shè)了超高壓控制裝置。因創(chuàng)新大廈消防栓系統(tǒng)為維新大廈，科技大廈，B07車庫等項目共用系統(tǒng)，如其中一項目有一誤報，消防泵就會啟動，如不及時停泵可能損壞整個消防栓水系統(tǒng)。該裝置能夠避免此類事故。把消防水系統(tǒng)壓力控制在規(guī)范范圍之內(nèi)。

2整改地下二層風(fēng)機房線路。作為保結(jié)辦公室。

3對B座1218電氣線路進行整改。以消除電氣消防隱患。4創(chuàng)新大廈工程部在客服部及保安部的幫助下，在春節(jié)期間對大廈公共區(qū)域及客戶單元內(nèi)進行了消防安全檢查。做出整改項目十余項。對客戶單元發(fā)出二十張左右整改通知單。

5根據(jù)項目下達的任務(wù)，協(xié)助生產(chǎn)廠家及施工單位安裝衛(wèi)生間熱水器并協(xié)調(diào)調(diào)試。使創(chuàng)新大廈在以人為本對客服務(wù)等方面又提高了一步。

6為配合園區(qū)道路施工，進行室外射燈照明線路的整改。

7整改辦公室插座電源線路，保證服務(wù)器不受干擾，按規(guī)程與照明線路分開。8協(xié)助成志鍵管整改A座第下一層插座電源線路.

9整改創(chuàng)新大廈內(nèi)部電熱水器電源線路，以消除消防安全隱患。

10.能源消耗方面，七月份，在于工周工的安排下更換了電梯廳的照明燈具，估計減去成本費用大約每年可節(jié)約201*0多元。

11聯(lián)系了施耐德廠家對大廈配電設(shè)備401斷路器進行維修更換及更換地下二層配電室直流屏的免維護鉛酸蓄電池，保證和監(jiān)視變配電系統(tǒng)的正常運行及大廈安全供電。

12在不影響正常營業(yè)的情況下，對杏園餐廳強電設(shè)備間配電設(shè)備進行檢查整改，共整改更換電器開關(guān)六塊，整改重新敷設(shè)線路二百余米，改裝二套配電柜，保證杏園餐廳配電設(shè)備正常運行。

13對大廈公共區(qū)域能源損耗加裝電度計量表，為能源分析提供有力的依據(jù)，制定出合理的節(jié)能計劃及節(jié)能方案，在不影響服務(wù)品質(zhì)的情況下，最大程度的節(jié)約能源。14協(xié)助相關(guān)施工單位對大廈樓標燈進行了整修，保證了大廈的整體外觀形象。

六、二裝施工方面：創(chuàng)新大廈二裝管理，大廈今年上半年共有5家客戶進行二次裝修，工程部從客戶使用角度考慮，幫助減少或消除不必要的浪費，替客戶把關(guān)，為客戶節(jié)約成本。由于今年二裝的面積比較大，工程部在周工的安排下增加巡檢人員，加大對二次裝修的管理力度，共查出須整改項目約四十余項，施工違章三十余次，勒令停止施工兩次。同時，加強對水電等管線隱蔽工程檢查力度，杜絕二次裝修對大廈房屋的破壞，協(xié)調(diào)客戶電力進戶線路敷設(shè)到工程驗收全進程，嚴格控制施工質(zhì)量，消除隱患，為客戶營造一個安全舒適的辦公環(huán)境。七、能源利用情況：

根據(jù)節(jié)約能源、經(jīng)濟運行的方針,大廈上半年能源利用情況基本保持在合理范圍之內(nèi),控制在預(yù)算之內(nèi)，并達到節(jié)能計劃標準。近期周工又制定出空調(diào)機組合理的運行方案。我們每天對能源進行分析，發(fā)現(xiàn)異常及時找出原因。盡可能的節(jié)約能源。和去年相比共節(jié)約電力能源349760千瓦時，費用約二十八萬多元。對大廈重要客戶全年用電能源進行分析，提醒客戶提高節(jié)能意識，大廈工程部又聯(lián)系了幾家節(jié)能公司對大廈的各項數(shù)據(jù)進行檢測。從工程技術(shù)方面，以制定出適合創(chuàng)新大廈運行的節(jié)能措施。準備在明年年實施，更大限度的節(jié)約能源。八，工作存在的問題及相應(yīng)的整改措施：

1由于缺乏管理大廈的經(jīng)驗，在日常工作中時常出現(xiàn)這樣和那樣的問題及錯誤，設(shè)備巡視檢查工作不到位，過于條例化，程序化，對設(shè)備的維護運行不能夠深入細化，不能夠及時發(fā)現(xiàn)細小問題，對工作過于粗心。針對次問題，重新制定巡視內(nèi)容，程序細化，合理安排，具體的巡視內(nèi)容及巡視時間進行詳細的分析及詳細的安排。

2對日常工作的安排缺少提前預(yù)防，提前控制的超前意識。往往是出現(xiàn)了問題，才想辦法怎樣去處理，以致可能造成不必要的損失。針對著個問題，最好的方法首先要了解大廈設(shè)備的運行狀況，各項技術(shù)數(shù)據(jù)，維修維護保養(yǎng)周期，及設(shè)備的使用壽命，作出詳細的設(shè)備保養(yǎng)，設(shè)備檢修及設(shè)備更換的詳細計劃。

3對外委單位監(jiān)督管理力度欠缺，在全年的外委監(jiān)督管理工作存在很多的問題，發(fā)現(xiàn)問題沒有及時反饋給部門領(lǐng)導(dǎo)，造成工作很大的被動。對于此類問題要加強外委設(shè)備的巡視力度，發(fā)現(xiàn)問題及時通知相關(guān)單位現(xiàn)場處理，實施專人跟蹤，直到問題全面完好處理。重大問題要隨時上報工程經(jīng)理。

4.執(zhí)行力及管理能力欠缺。加強各方面的學(xué)習(xí)，積極參加公司各項技術(shù)的培訓(xùn)及一些活動組織。加強二次裝修程序的管理，減少工程隱患及消防隱患。201*年大致工作計劃

完成工程部全年維護保養(yǎng)計劃之外，預(yù)計完成以下工作

1整改大廈照明系統(tǒng)的控制部分，納入樓宇自控控制，以便節(jié)約能源。2聯(lián)系相關(guān)節(jié)能單位對地下制冷機組，進行整改。3加強員工多元技術(shù)知識的培訓(xùn)，以加強部門建設(shè)。4聯(lián)系協(xié)調(diào)相關(guān)單位進行電梯設(shè)備中修

5檢修更換配電間損壞的電氣元件，需花費一些費用，6費用變壓器損耗及電纜線路損耗每月為三萬元以上。

7消防設(shè)備預(yù)算因煙感探測器損害率加大，全年大約需二萬元左右。8消防電話需更換一塊線路板，費用約八千元左右。工程部強電組

201*年11月16日

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