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住房貸款證明(精選多篇)

網(wǎng)站:公文素材庫 | 時(shí)間:2019-05-22 10:56:15 | 移動(dòng)端:住房貸款證明(精選多篇)
第一篇:住房貸款證明

住房貸款證明

住房貸款證明

基準(zhǔn)利率仍是北京地區(qū)首套房貸利率的主旋律,僅中國銀行等少數(shù)幾家銀行可以申請(qǐng)到9折優(yōu)惠。銀行人士表示,由于企業(yè)客戶信貸風(fēng)險(xiǎn)上升,銀行業(yè)務(wù)重點(diǎn)開始向低風(fēng)險(xiǎn)的個(gè)人房貸回歸。

四大行或重現(xiàn)利率優(yōu)惠

全國政協(xié)委員、江蘇省政府參事室主任宋林飛以及全國政協(xié)常委、大連萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林在今年全國“兩會(huì)”的提案中呼吁,對(duì)首次置業(yè)和首次改善型置業(yè)房貸恢復(fù)7折優(yōu)惠利率。

目前,北京地區(qū)的工商銀行、建設(shè)銀行、交通銀行等多家大型銀行的首套房貸利率維持在基準(zhǔn)利率水平,個(gè)別中小銀行甚至上浮10%。工行某房貸業(yè)務(wù)客戶經(jīng)理表示,尚未接到北京分行下調(diào)首套房貸利率的通知,目前每天接到的首套房貸單子很少!般y行在這方面的收益很低,下調(diào)利率還需要時(shí)間!

個(gè)別銀行人士在采訪中留下了“活話”:銀行可以根據(jù)借款人的個(gè)人資信情況給予相應(yīng)的優(yōu)惠,這與資產(chǎn)證明、信用情況、存款以及是否為高端財(cái)富客戶有很大關(guān)系。中國證券報(bào)記者調(diào)研了解到,目前北京地區(qū)僅中國銀行和部分外資銀行可以對(duì)首套房貸利率給予9折優(yōu)惠。

接近監(jiān)管機(jī)構(gòu)的人士表示,目前監(jiān)管部門的房貸政策的“紅線”未作調(diào)整,仍是首套房貸利率不得低于8.5折,首付比例不得低于30%。

分析人士透露,工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行和建設(shè)銀行此前共同召開會(huì)議研究差別化房貸政策,四大行將把首套房貸利率控制在基準(zhǔn)利率以內(nèi)。利率優(yōu)惠有望在四大行重現(xiàn),這可能形成示范效應(yīng)。

銀行人士表示,今年上半年銀行信貸相對(duì)寬松。今年流動(dòng)性緊張情況正得到緩解,隨著央行下調(diào)存款準(zhǔn)備金率,銀行可貸資金增加,市場(chǎng)資金價(jià)格下滑必然導(dǎo)致利率走低,首套房貸利率8.5折優(yōu)惠有望重現(xiàn)!叭绻麤]有固定收入的話,我們可以幫你開收入證明辦理房貸,只需交500元左右手續(xù)費(fèi)即可!12日下午,在歷山路—家房產(chǎn)中介公司,—經(jīng)理這樣告訴記者。據(jù)了解,幫助客戶偽造個(gè)人收入證明已成業(yè)內(nèi)潛規(guī)則。

12日下午,記者走進(jìn)歷山路和山大南路交叉口處的—家房產(chǎn)中介。當(dāng)?shù)弥蛻艨嘤跊]有固定收入不能開個(gè)人房貸收入證明時(shí),工作人員表示,他們可以代開收入證明,手續(xù)費(fèi)根據(jù)借款人資產(chǎn)狀況和貸款額而定,—般從500元-3000元不等,基本保證貸款成功。

這名工作人員介紹,按照銀行的慣例,—般借款人的月收入要達(dá)到月還款額的2倍以上。比如—筆總額40萬元按揭20年的貸款,月均還款額是2500元左右,這就要求貸款者的月收入必須達(dá)到5000元以上。在濟(jì)南,能達(dá)到這個(gè)收入水平的白領(lǐng)尚且不多,何況普通的工薪階層,所以大量的收入達(dá)不到貸款標(biāo)準(zhǔn)的購房者開始“順理成章”地造假或者虛報(bào)。

記者隨即走訪了花園路和歷山路上的幾家中介公司,這些公司同樣可以“代理”這項(xiàng)業(yè)務(wù)。據(jù)記者調(diào)查了解,中介—般是通過人脈資源找到友好合作公司出具收入證明或者花錢“購買”。工作人員告訴記者,這種做法在業(yè)內(nèi)非常普遍,已經(jīng)成為—個(gè)公開的秘密。

對(duì)于申請(qǐng)房貸的資料,銀行有嚴(yán)格的審查制度,除了審核收入證明、身份證明等,還要定期進(jìn)行回訪,那假收入證明又是如何逃過銀行法眼的呢?—名中介公司的經(jīng)理透露,只要沒有信用不良記錄,貸款額度和收入水平不是差得很離譜,再加上銀行流水賬單,基本都能通過。對(duì)于銀行的回訪制度,中介會(huì)聯(lián)系好提供證明的公司并告知購房客戶相關(guān)信息,以做好應(yīng)對(duì)銀行審查的準(zhǔn)備。只要不把申請(qǐng)人的姓名和單位說錯(cuò),—般不會(huì)有問題。

13日記者走訪了多家銀行,信貸處的工作人員均表示,—旦發(fā)現(xiàn)申請(qǐng)人的證明造假,不僅會(huì)停止貸款,而且會(huì)留下不良信用記錄,列入銀行系統(tǒng)的“黑名單”,由于現(xiàn)在各商業(yè)銀行系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)了全國數(shù)據(jù)聯(lián)網(wǎng),就意味著此后的貸款申請(qǐng)和信用卡申辦都會(huì)被拒

第二篇:工行個(gè)人住房貸款證明

一手個(gè)人住房貸款

☆ 業(yè)務(wù)簡(jiǎn)述

一手個(gè)人住房貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的,用于購買房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法建造、銷(預(yù))售住房的貸款。

☆ 適用對(duì)象

一手個(gè)人住房貸款的借款人應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人,年齡在18(含)--65周歲(含)之間,并且具有良好的信用記錄和還款意愿! 特色優(yōu)勢(shì)

1. 貸款期限長--最長期限可達(dá)30年。

2. 貸款額度高--最高貸款金額可達(dá)到所購住房市場(chǎng)價(jià)值的70%。

3. 融資成本低--貸款辦理過程中銀行不收取費(fèi)用。

4. 還款方式靈活--為您提供多種還款方式及特色還款服務(wù),借款人可根據(jù)需求自由選擇。

5. 貸款發(fā)放及時(shí)--在您提供有效階段性擔(dān)保的情況下,可在房產(chǎn)正式抵押登記前發(fā)放貸款。

6. 貸后服務(wù)便捷--為您提供便捷的還款、貸款要素變更等服務(wù)。☆ 申請(qǐng)條件

申請(qǐng)工行一手個(gè)人住房貸款需具備以下基本條件:

1. 具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口本或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;

2. 具有良好的信用記錄和還款意愿;

3. 具有穩(wěn)定的收入來源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力;

4. 具有所購住房的商品房銷(預(yù))售合同或意向書;

5. 具有支付所購房屋首期購房款能力;

6. 在工行開立個(gè)人結(jié)算賬戶;

7. 能夠提供工行認(rèn)可的有效擔(dān)保;

8. 工行規(guī)定的其他條件。

申請(qǐng)一手個(gè)人住房貸款,需提前準(zhǔn)備并提供以下資料:

1. 借款人及配偶的的有效身份證件、婚姻狀況證明;

2. 借款人戶籍證明(戶口簿或其他有效居住證明);

3. 借款人經(jīng)濟(jì)收入證明及職業(yè)證明;

4. 借款人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂的《商品房銷(預(yù))售合同》或《購買商品房合同意向書》;

5. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開具的首期付款的收據(jù)或發(fā)票復(fù)印件,或首期付款的銀行存款憑條。

6. 貸款人要求提供的其他文件或資料。

☆ 貸款額度

貸款額度最高可達(dá)到所購住房市場(chǎng)價(jià)值的70%。

☆ 貸款期限

貸款期限最長30年,且借款人年齡與貸款期限之和不超過70年。兩個(gè)(含)以上共同借款人借款的,可按照滿足貸款條件中年齡較小的確定貸款期限。

☆ 貸款利率

貸款利率按照中國人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,可在人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上,在規(guī)定的范圍內(nèi)浮動(dòng)。

☆ 還款方式與服務(wù)

個(gè)人一手住房貸款可采用以下還款方式:

1. 等額本息還款法。貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息。

2. 等額本金還款法。每月等額償還貸款本金,貸款利息隨本金逐月遞減

3. 按周(雙周、三周)還本付息還款法。以等額本息或等額本金還款法為基礎(chǔ),以7天或者7天的整倍數(shù)作為還本付息的周期,周期最短為7天,最長不超過21天(含)。

4. “隨心還”還款法。在合同約定的還款期內(nèi),以等額本息法計(jì)算的還款金額作為每期最低還款額,在此基礎(chǔ)上可隨意增加還款額,實(shí)現(xiàn)提前還款。

5. “入住還”還款法。在購買產(chǎn)權(quán)房或購買與工行簽訂了按揭合作協(xié)議且開發(fā)商為貸款提供階段性保證擔(dān)保的期房時(shí),可在所購房產(chǎn)入住之前,暫緩歸還貸款本金,僅歸還貸款利息。

每期還款日一般為貸款發(fā)放日次月起的每期對(duì)應(yīng)日;無對(duì)應(yīng)日的,還款日為該期最后一日;最后一期還款日為貸款到期日。您也可根據(jù)自身收入狀況選擇固定的每期還款日,合理安排個(gè)人資金收入與支出。

在借款合同約定的還款期內(nèi),還款日期可在約定還款日基礎(chǔ)上寬限10個(gè)自然日。

☆ 服務(wù)渠道與時(shí)間

您可在工行合作的按揭樓盤售樓處向工行客戶經(jīng)理提交貸款申請(qǐng),也可選擇工行個(gè)人貸款中心或當(dāng)?shù)胤中袀(gè)人信貸業(yè)務(wù)部門遞交貸款申請(qǐng)。☆ 操作指南

業(yè)務(wù)流程圖:

1. 提出申請(qǐng)。您向工行提出書面借款申請(qǐng),并提交有關(guān)資料;

2. 貸款審批。銀行根據(jù)您的申請(qǐng)資料對(duì)貸款進(jìn)行審批;

3. 簽訂合同。在接到工行有關(guān)貸款批準(zhǔn)的通知后,您要到貸款行與工行簽訂借款合同和相應(yīng)的擔(dān)保合同,并視情況辦理抵(質(zhì))押登記及公證等手續(xù);

4. 發(fā)放貸款。經(jīng)工行同意發(fā)放的貸款,辦妥有關(guān)手續(xù)后,工行將按照借款合同的約定,將貸款資金按規(guī)定一次性轉(zhuǎn)入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銀行開立的賬戶,或與借款人約定的工行監(jiān)管賬戶;

5. 按期還款。貸款發(fā)放后,您須按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息;

6. 貸款結(jié)清。貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。

(1) 正常結(jié)清:貸款最后一期結(jié)清貸款。

(2) 提前結(jié)清:在貸款到期日前,您如提前部分或全部結(jié)清貸款,須按借款合同約定,提前向工行提出申請(qǐng),由工行審批后到指定會(huì)計(jì)柜臺(tái)進(jìn)行還款。

貸款結(jié)清后,您應(yīng)持本人有效身份證件和經(jīng)辦行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由工行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件,并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

☆ 利率信息

人民幣貸款利率表

☆ 常見問題

1. 貸款額度和貸款期限如何確定?

按照每月月供不超過月收入的50%的原則,結(jié)合您的收入情況,確定您每月還款的金額。工行客戶經(jīng)理會(huì)根據(jù)您的年齡、您所購買房屋的價(jià)格等因素,為您提供多種貸款額度和貸款期限組合,您可以選擇最適合您的貸款額度和期限。

2. 如何選擇適合自己的還款方式?

目前最普遍、最常用的還款方式是等額本息還款法和等額本金還款法。等額本息還款法是指在利率水平不變的情況下,每月的還款本金和利息之和也不變,這種還款方式您比較省心,只要在每月還款日之前存入一定金額,銀行便按固定金額扣款。等額本金還款法是指在利率水平不變的情況下,每月還款本金固定,利息逐月遞減,比較適合在還款初期還款能力較強(qiáng)的客戶,如果您希望通過初期多還款以緩解未來還款壓力的話,可以選擇這種還款方式。此外,如果您還有其他特殊的還款計(jì)劃需求,工行還可為您提供按周還本付息、隨心還還款法、入住還還款法等特色還款方式,您可咨詢當(dāng)?shù)毓ど蹄y行,由客戶經(jīng)理根據(jù)您的實(shí)際需求推薦適合您的還款方式。

☆ 責(zé)任聲明

本頁面內(nèi)容僅供參考,最終解釋權(quán)歸中國工商銀行股份有限公司。部分內(nèi)容以當(dāng)?shù)胤中泄媾c具體規(guī)定為準(zhǔn)。

第三篇:住房貸款收入證明

茲證明同志(身份證號(hào)碼:):

1、系我單位(正式/合同/臨時(shí))員工;

2、稅后月收入(工資及獎(jiǎng)金、福利)為人民幣元;

3、現(xiàn)任職務(wù):,所在部門:,系〔正廳/副廳/正處/副處/正科/副科/普通/無〕職級(jí);

4、職稱為(高級(jí)/中級(jí)/初級(jí)/無)職稱,已取得的最高學(xué)歷為;

5、在本單位工作年數(shù)為:年;累計(jì)工作年數(shù)為:年。 本單位對(duì)以上事宜確認(rèn)無誤,并愿意承擔(dān)因不實(shí)而帶來的相關(guān)責(zé)任,特此證明!

單位或人事部門(蓋章):

聯(lián)系人:

電話(座機(jī)):

年月日

銀行調(diào)查人填寫:

核實(shí)方式:(電話核實(shí)/當(dāng)面核實(shí))

核實(shí)意見:(屬實(shí)/不屬實(shí)) 調(diào)查人簽字:

注:1、內(nèi)容有涂改的無效;2、未加蓋鮮章的無效。

第四篇:住房貸款收入證明范本

住房貸款收入證明范本

住房貸款收入證明?銀行是通過存款、貸款、匯兌、儲(chǔ)蓄等業(yè)務(wù),承擔(dān)信用中介的金融機(jī)構(gòu)。銀行是金融機(jī)構(gòu)之一,而且是最主要的金融機(jī)構(gòu),它主要的業(yè)務(wù)范圍有吸收公眾存款、發(fā)放貸款以及辦理票據(jù)貼現(xiàn)等。在我國,中國人民銀行是我國的中央銀行。

房貸收入證明范本

茲證明________是我公司員工,在________部門任________職務(wù)。至今為止,一年以來總收入約為__________元。

特此證明。

本證明僅用于證明我公司員工的工作及在我公司的工資收入,不作為我公司對(duì)該員工任何形勢(shì)的擔(dān)保文件。

蓋章:

日期:______年___月___日

住房貸款收入證明:是我國公民在日常生產(chǎn)生活經(jīng)營活動(dòng)中,所需要的對(duì)經(jīng)濟(jì)收入的一種證明,一般在辦理簽證、銀行貸款,信用卡等會(huì)被要求由當(dāng)事人單位出具的對(duì)經(jīng)濟(jì)收入的證明。

住房貸款收入證明及貸款的種類

住房貸款分為公積金貸款和商業(yè)貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。

等額本息還款方式是在還款期內(nèi),每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息),這樣由于每月的還款額固定,可以有計(jì)劃地控制家庭收入的支出,也便于每個(gè)家庭根據(jù)自己的收入情況,確定還貸能力。

等額本金還款方式是將本金每月等額償還,然后根據(jù)剩余本金計(jì)算利息,所以初期由于本金較多,從而使還款額在初期較多,而在隨后的時(shí)間每月遞減,這種方式的好處是,由于在初期償還較大款項(xiàng)而減少利息的支出,比較適合還款能力較強(qiáng)的家庭。

等額本息還款法也叫月均法,本金歸還速度較慢,還款壓力較輕,代價(jià)是支付的總利息較多,與等額本金還款方式對(duì)比,總利息差額在中短期(1-5年)的期限不會(huì)十分明顯,在長期限內(nèi)(20-30年),總利息差額才明顯。無論等額本金還款是等額本息還款,每期的利息計(jì)算(收藏好 范 文,請(qǐng)便下次訪問Wwww.7334dd.com)方法是一致的,等于剩余本金乘以月利率。

選擇什么還款方式,要看個(gè)人還款能力,不可貪圖支付總利息少就選等本金還款法,實(shí)際操作中,不少人還是選擇等額本息還款法。

第五篇:無住房公積金貸款證明

無住房公積金貸款證明

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我中心住房公積金繳存職工(身份證號(hào):),年月日 以前在我中心未辦理過住房公積金貸款手續(xù)。

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