第一篇:商品房預(yù)售許可證明
商品房預(yù)售許可證明
《商品房預(yù)售許可證》
《商品房銷售(預(yù)售)許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局,證書由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產(chǎn)商在銷售商品房時(shí),如該房屋已建成,還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書。購(gòu)房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量,還可查驗(yàn)房地產(chǎn)商的《工程驗(yàn)收證》。
《商品房預(yù)售許可證》-法律依據(jù)
依據(jù)中華人民共和國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條:商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件:㈠已交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書;㈡持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;㈢按提供預(yù)售的商品房計(jì)算,投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上,并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;㈣向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記,取得商品房預(yù)售許可證明。
國(guó)務(wù)院令第248號(hào)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第二十三條:㈠已交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書;㈡持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;㈢按提供預(yù)售的商品房計(jì)算,投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上,并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;㈣已辦理預(yù)售登記,取得商品房預(yù)售許可證明。
建設(shè)部令第131號(hào)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條:商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售,應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可,取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的,不得進(jìn)行商品房預(yù)售。
《商品房預(yù)售許可證》-核發(fā)程序
一、行政許可的依據(jù)
《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條
二、行政許可的條件
符合《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條條件
㈠已交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書;
㈡持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;
㈢按提供預(yù)售的商品房計(jì)算,投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上,并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。
三、申請(qǐng)材料目錄
1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)等級(jí)證書;
2、用地規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)證書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證;
3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算,投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上,并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期的證件;
4、工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度的說(shuō)明;
5、商品房預(yù)售方案,預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說(shuō)明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、交付使用日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容,并應(yīng)當(dāng)附商品房預(yù)售總平面圖;
6、住宅小區(qū)配套設(shè)施規(guī)劃建設(shè)及前期物業(yè)管理方案。
7、房屋交付驗(yàn)收辦法。
四、行政許可程序
1、申請(qǐng)人向房地產(chǎn)交易管理所提出申請(qǐng),并提交有關(guān)材料。
2、房地產(chǎn)交易管理所對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行初審,提出初審意見(jiàn),并將初審意見(jiàn)和全部材料上報(bào)縣建設(shè)局。
3、建設(shè)局進(jìn)行審核和現(xiàn)場(chǎng)查勘,并作出行政許可決定,準(zhǔn)于許可的,于法定時(shí)間內(nèi)向申請(qǐng)人頒發(fā)送達(dá)許可證書。
五、行政許可時(shí)限
㈠已交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書;
㈡持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;
㈢按提供預(yù)售的商品房計(jì)算,投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上,并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。
六、行政許可的數(shù)量
無(wú)限制
第二篇:如何認(rèn)定開(kāi)發(fā)商“故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)” ?
如何認(rèn)定開(kāi)發(fā)商“故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)” ?
根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第九條規(guī)定:“開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售,應(yīng)當(dāng)向承購(gòu)人出示《商品房預(yù)售許可證》。售樓廣告和說(shuō)明書必須載明《商品房預(yù)售許可證》的批準(zhǔn)文號(hào)! 開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照該規(guī)定 ‘向買受人出示’ 和沒(méi)有在 ‘售樓廣告和說(shuō)明書必須載明《商品房預(yù)售許可證》的批準(zhǔn)文號(hào)’,均應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為“故意隱瞞”行為。
王某購(gòu)買了某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司建設(shè)中的一套商品房,雙方簽訂了房屋買賣合同,王某向該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司交納了購(gòu)房款10萬(wàn)元。但該公司一直未辦理商品房預(yù)售許可證,導(dǎo)致房屋無(wú)法交付使用和辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)。王某多次到該公司協(xié)商,要求某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司返還購(gòu)房款。該公司工作人員為王某出具了欠條,承諾雙倍返還購(gòu)房款20萬(wàn)元。但某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司一直未按約定履行義務(wù),王某向人民法院提起訴訟。
遼寧華峰律師事務(wù)所的張律師解釋,《城市房地產(chǎn)管理法》第45條規(guī)定:“商品房預(yù)售,應(yīng)當(dāng)符合下列條件:(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書;(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;(三)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算,投入開(kāi)發(fā)建設(shè)工程的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上,并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;(四)向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記,取得商品房預(yù)售許可證明。”《商品房銷售管理辦法》第22條規(guī)定:“不符合商品房銷售條件的,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得銷售商品房,不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用!薄冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第6條規(guī)定:“商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售,應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可,取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的,不得進(jìn)行商品房預(yù)售!
第9條規(guī)定:“開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售,應(yīng)當(dāng)向承購(gòu)人出示《商品房預(yù)售許可證》。售樓廣告和說(shuō)明書應(yīng)當(dāng)載明《商品房預(yù)售許可證》的批準(zhǔn)文號(hào)。”從上述法律、法規(guī)的規(guī)定可以看出,商品房預(yù)售許可證是進(jìn)行商品房預(yù)售、簽訂預(yù)售合同的必要條件。在沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證的情況下簽訂的商品房買賣合同,因違反法律規(guī)定,按照《合同法》的規(guī)定,“有下列情形之一的,合同無(wú)效??(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定”(第52條第5項(xiàng))。最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第2條規(guī)定:“出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明,與買受人訂立商品房預(yù)售合同,應(yīng)當(dāng)
認(rèn)定無(wú)效,但在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的,可以認(rèn)定有效!北桓嬖谠嫫鹪V之前仍未取得商品房預(yù)售許可證,涉案的商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效。最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行<民法通則>若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第68條規(guī)定:“一方當(dāng)事人故意告知對(duì)方虛假情況或者故意隱瞞真實(shí)情況,誘使對(duì)方當(dāng)事人做出錯(cuò)誤的意思表示的,可以認(rèn)定為欺詐行為!彼^欺詐,法律上是指一方當(dāng)事人故意告知對(duì)方虛假情況,或者故意隱瞞真實(shí)情況,誘使對(duì)方做出錯(cuò)誤意思表示的行為。構(gòu)成欺詐行為,必須具備三個(gè)條件:第一,經(jīng)營(yíng)者主觀上有欺詐的故意。這里的故意是以當(dāng)事人對(duì)真實(shí)情況的明知為前提的,既包括故意告知虛假情況,也包括故意隱瞞真實(shí)情況。第二,一方欺詐的目的是誘使對(duì)方實(shí)施民事法律行為。第三,對(duì)方當(dāng)事人因欺詐才做出錯(cuò)誤的意思表示,也就是說(shuō),當(dāng)事人做出的意思表示是因一方當(dāng)事人提供的情況不真實(shí)所致,如果對(duì)方當(dāng)事人知道真實(shí)情況就不會(huì)做出。
本案中,被告是否故意隱瞞了未取得商品房預(yù)售許可證的事實(shí),是否存在欺詐行為?應(yīng)當(dāng)承擔(dān)什么責(zé)任呢?最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第9條第1項(xiàng)規(guī)定:“出賣人訂立商品房買賣合同時(shí),具有下列情形之一,導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的,買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失,并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任:(一)故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明!睆谋桓婀ぷ魅藛T給原告出具的欠條可以看出,其承諾雙倍返還購(gòu)房款
,該雙倍返還購(gòu)房款的承諾與法律規(guī)定故意隱瞞沒(méi)有商品房預(yù)售許可證承擔(dān)雙倍返還購(gòu)房款責(zé)任的規(guī)定相一致。由此可見(jiàn),被告存在故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證事實(shí)的欺詐銷售行為,按照司法解釋的規(guī)定,原告有權(quán)要求適用懲罰性賠償,由被告承擔(dān)雙倍返還購(gòu)房款的法律責(zé)任,還可以要求其賠償其他損失。
第三篇:無(wú)預(yù)售許可證明簽訂的商品房預(yù)售合同無(wú)效嗎
無(wú)預(yù)售許可證明簽訂的商品房預(yù)售合同無(wú)效嗎?
山東泰中律師事務(wù)所 陳萬(wàn)金(法學(xué)碩士)
一、背景知識(shí)
商品房預(yù)售是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司即預(yù)售方將正在建造的尚未建成的商品房賣給預(yù)購(gòu)方,預(yù)購(gòu)方支付部分房款或定金的行為,商品房預(yù)售合同是買賣合同的一種,一般買賣合同之標(biāo)的物在簽訂合同時(shí)是否存在法律并不作限制規(guī)定,尤其在物流運(yùn)輸高度發(fā)達(dá)、營(yíng)銷手段高效化的今天,企業(yè)往往是依據(jù)合同訂單來(lái)組織安排生產(chǎn),即先有合同,后有合同產(chǎn)品。但對(duì)于房屋預(yù)售合同的標(biāo)的物--房屋,由于其本身以及建造的特殊性,如房屋標(biāo)的價(jià)值較大、建造周期長(zhǎng)、開(kāi)發(fā)建設(shè)的行政許可、影響人們的居住生活等基本條件等,因此,大部分國(guó)家對(duì)房屋預(yù)售行為是采取了也較嚴(yán)格的監(jiān)管措施,如澳大利亞、日本、韓國(guó)、新加坡、馬來(lái)西亞、中國(guó)香港等國(guó)家和地區(qū),政府一般都規(guī)定預(yù)售條件,實(shí)施預(yù)售許可管理,對(duì)預(yù)售活動(dòng)的監(jiān)管也較嚴(yán)格;當(dāng)然也有采取自由辦法的,主要是歐美多數(shù)國(guó)家和地區(qū),預(yù)售條件比較寬松,也不實(shí)行許可管理,買賣雙方通過(guò)律師自行協(xié)商預(yù)售合同并受合同法等法律的制約,新建房屋無(wú)論是否開(kāi)工都允許銷售預(yù)售。我國(guó)對(duì)商品房的開(kāi)發(fā)和預(yù)售從一開(kāi)始便采取了較為嚴(yán)格的管理措施。1994年7月通過(guò)的第四十四條對(duì)預(yù)售條件規(guī)定: 商品房預(yù)售,應(yīng)當(dāng)符合下列條件:
(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書;
(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;
(三)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算,投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上,并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;
(四)向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記,取得商品房預(yù)售許可證明。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預(yù)售所得款項(xiàng),必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。
隨后《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》和建設(shè)部也發(fā)布的《城市商品房預(yù)售管理辦法》確定了商品房預(yù)售許可制度。如《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第二十三條規(guī)定:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房,應(yīng)當(dāng)符合下列條件:
(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書;
(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;
(三)按提供的預(yù)售商品房計(jì)算,投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上,并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;
(四)已辦理預(yù)售登記,取得商品房預(yù)售許可證明;
第二十四條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售登記,應(yīng)當(dāng)提交下列文件:
(一)本條例第二十三條第(一)項(xiàng)至第(三)項(xiàng)規(guī)定的證明材料;
(二)營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)等級(jí)證書;
(三)工程施工合同;
(四)預(yù)售商品房分層平面圖;
(五)商品房預(yù)售方案。
而對(duì)違反規(guī)定的處罰也作了規(guī)定,第三十九條 :違反(請(qǐng)收藏好范文 網(wǎng)www.7334dd.com)本條例規(guī)定,擅自預(yù)售商品房的,由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門責(zé)令停止違法行為,沒(méi)收違法所得,可以并處已收取的預(yù)付款1%以下的罰款!冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》進(jìn)一步作了明確規(guī)定并明確規(guī)定:未取得《商品房預(yù)售許可證》的,不得進(jìn)行商品房預(yù)售。
2003年6月1日起施行的最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條規(guī)定出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明,與買受人訂立的商品房預(yù)售合同,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效,但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的,可以認(rèn)定有效。從上述法律規(guī)定看,當(dāng)事人簽訂商品房預(yù)售合同時(shí)如果沒(méi)有辦理商品房預(yù)售許可,合同便是無(wú)效的,如果開(kāi)發(fā)商不具備“故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明”條件時(shí),購(gòu)房者只能要求返還購(gòu)房款了。這種處理究竟是否保護(hù)了購(gòu)房者的權(quán)益哪?這要看具體的情形而定,如當(dāng)房?jī)r(jià)升了,開(kāi)發(fā)商想侵占該升值利潤(rùn)時(shí),可能以沒(méi)有辦理商品房預(yù)售許可證為由請(qǐng)求判定預(yù)售合同無(wú)效。此時(shí),能否辦理預(yù)售許可證控制權(quán)在開(kāi)發(fā)商,如果嚴(yán)格的僵化的適用法律規(guī)定,反而成就縱容了開(kāi)發(fā)商的違法行為,并且
支持了開(kāi)發(fā)商從違法中獲利。下面的案例便是此種類型,購(gòu)房者如何在看似沒(méi)有法律依據(jù)的情形下維權(quán)呢?
二、案情介紹
201*年11月19日,某開(kāi)發(fā)商取得了開(kāi)發(fā)四幢商住樓的土出讓使用權(quán),并辦了建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證,其中三幢住宅樓已經(jīng)辦理了商品房預(yù)售許可證,開(kāi)始預(yù)售,而第四幢是商住樓,建設(shè)工程已經(jīng)過(guò)半,正在辦理預(yù)售許可證。此時(shí),開(kāi)發(fā)商將商住樓預(yù)售給了35戶人家,并交納了房款總額的30%首付款 1200萬(wàn)元。約定在商品房預(yù)售許可證取得之日起30天內(nèi),即購(gòu)房人配合即售房人辦理銀行按揭手續(xù)。
時(shí)過(guò)半年后,由于該地區(qū)規(guī)劃成為商業(yè)區(qū),房?jī)r(jià)上升了40%。開(kāi)發(fā)商見(jiàn)利望義,于201*年5月24日向法院提起訴訟,以開(kāi)發(fā)商簽訂合同時(shí)不具備法律規(guī)定的商品房預(yù)售條件,沒(méi)有辦理預(yù)售許可證,違反了《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律的強(qiáng)制性規(guī)定為由,要求法院確認(rèn)商品房購(gòu)銷合同無(wú)效,返還被告預(yù)付款。
三、答辯意見(jiàn)
從法律字面規(guī)定看,原告開(kāi)發(fā)商的請(qǐng)求理由是很充分的,但是從公平正義角度看,顯然是開(kāi)發(fā)商利用法律的規(guī)定,以自己的違法行為來(lái)獲取額外的利益。如何突破法律規(guī)定的僵化限制,維護(hù)購(gòu)房者的權(quán)益,是代理律師的艱巨責(zé)任。一下為律師的答辯意見(jiàn)。
一、答辯人與原告簽訂的商品房銷售合同已經(jīng)生效。該合同是一個(gè)附生效條件的民事法律行為,由于原告為了自己的利益不正當(dāng)?shù)貝阂庾柚沽松l件的成就,按照法律規(guī)定,應(yīng)視為條件已經(jīng)成就,該合同已經(jīng)生效。主要理由:
(一)答辯人與原告簽訂的合同是一個(gè)附生效條件的商品房預(yù)售合同。原告與答辯人簽訂的合同第三條規(guī)定:“在商品房預(yù)售許可證取得之日起30天內(nèi),乙方(即購(gòu)房人)配合甲方(即售房人)辦理銀行按揭手續(xù)”。從約定可以看出,合同雙方是把房屋預(yù)售許可證的取得作為合同生效條件的。合同簽訂時(shí),原告聲稱該宗商品房預(yù)售許可證申報(bào)材料已經(jīng)齊備,近期就能辦理完畢。只要取得商品房預(yù)售許可證,購(gòu)房者就可以辦理銀行按揭手續(xù)。
(二)有充分的事實(shí)證明,原告為了自己的利益不正當(dāng)?shù)刈柚沽松l件的成就:
1.原告已經(jīng)具備了辦理商品房預(yù)售許可登記的條件!冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第五條規(guī)定:商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件:(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書;(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;(三)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算,投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上,并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工
交付日期。原告開(kāi)發(fā)的商住樓已經(jīng)具備了這些條件,請(qǐng)問(wèn):同樣在一個(gè)小區(qū),一樣的土地使用權(quán)證書;一樣的規(guī)劃許可證和施工許可證,并且已經(jīng)蓋到了第五層,該小區(qū)的北面三座樓已經(jīng)辦理完畢預(yù)售許可,為什么單單有店面的這座樓不辦理預(yù)售許可呢?實(shí)在另人費(fèi)解。
2.房產(chǎn)管理局出具的證明表明:“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的商住小區(qū)于201*年5月20日到我局交易中心申報(bào)辦理預(yù)售許可證的有關(guān)材料,后因材料不全,交易中心未于辦理,于201*年5月23日該單位撤回了材料!碧嵴(qǐng)法庭注意:原告早不撤材料晚不撤材料,為什么在5月23日撤回了申報(bào)材料。這不是時(shí)間的巧合,而是欲蓋彌彰,此地?zé)o銀三百兩,充分說(shuō)明了原告為達(dá)到撕毀合同目的而撤回申報(bào)材料的險(xiǎn)惡用心。
3.原告存在著一房?jī)少u,一女二嫁的惡意。我們購(gòu)房員工與原告簽訂合同的時(shí)間是201*年11月19日,而201*年3月22日原告又與中國(guó)工商銀行簽訂了商品房預(yù)售合同分別將已經(jīng)預(yù)售給答辯人的店面,在同樣沒(méi)有辦理完畢商品房預(yù)售許可的情況下,以每平方米高出原合同1820元的售價(jià)又買給銀行,并已收取了150萬(wàn)元的預(yù)付款。原告這種行徑,恰好是其倉(cāng)皇將申辦商品房預(yù)售許可的材料撤回目的的有利佐證:那就是寧可自己打自己的嘴巴,寧可自己給自己臉上摸黑,也要撕毀與答辯人簽訂的合同,從而達(dá)到買給他人以攫取更多利潤(rùn)的目的。原告的這種行為,違背起碼的商業(yè)道德,從刑法角度講,是明顯的了合同詐騙行為。
4、在訴訟期間,原告繼續(xù)將沒(méi)有預(yù)售許可的商住樓預(yù)售給其他市民(見(jiàn)證據(jù)),從而一錯(cuò)再錯(cuò),在惡意銷售的路上越滑越遠(yuǎn)。
(三)依照法律原告的惡意阻止辦理預(yù)售許可證的行為以使合同視為生效。<<合同法>>第45條第2款規(guī)定:當(dāng)事人為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈柚箺l件成就的,視為條件已成就。由于原告為了追求商業(yè)利益,置與答辯人簽訂的合同于不顧,惡意玩弄法律,阻止合同生效。根據(jù)法律規(guī)定,該合同已經(jīng)視為生效。
二、原告履行合同沒(méi)有法律和事實(shí)上的障礙,請(qǐng)求人民法院依法判令原告繼續(xù)履行合同。<合同法>第八條規(guī)定:“依法成立的合同,對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù),不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同,受法律保護(hù)!钡诹畻l規(guī)定:“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng).當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原 則,根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。’,第一百一十條規(guī)定:“當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的,對(duì)方可以要求履行,但有下列情形之一的除外:(一)法律上或者事實(shí)上不能履行;(二)債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)用過(guò)高;(三)債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行。從這些規(guī)定可以看出。
只要合同有效,原告就要繼續(xù)履行合同,除非出現(xiàn)<<合同法>>第110條列舉的事由,當(dāng)事人履行合同應(yīng)當(dāng)以實(shí)際履行為原則。
另外,根據(jù)新修訂的《城幣商品房預(yù)售管理規(guī)定》第十三條的有關(guān)精神,開(kāi)發(fā)企業(yè)未按本辦法辦理預(yù)售登記,取得商品房預(yù)售許可證明預(yù)售商品房的,應(yīng)當(dāng)補(bǔ)辦手續(xù),而沒(méi)有規(guī)定以前的銷售行為無(wú)效。這一規(guī)定無(wú)疑是保護(hù)購(gòu)房人這一弱勢(shì)群體,保護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益的重要舉措。
綜上所述,根據(jù)法律規(guī)定該合同所附的生效條件因原告的惡意阻止行為而視為合同生效;并且原告繼續(xù)履行合同也沒(méi)有法律和事實(shí)上的障礙,因此,答辯人懇請(qǐng)法院責(zé)令原告盡快辦理預(yù)售許可手續(xù),繼續(xù)履行合同。以圓我們的住房夢(mèng)。
四、結(jié)果
經(jīng)過(guò)近六個(gè)月的努力,35戶購(gòu)房者盼來(lái)了法院的判決,法院采納了被告的抗辯意見(jiàn),維護(hù)了購(gòu)房者的權(quán)益。
此案判決生效后不久,201*年4月28日最高人民法院出臺(tái)的《審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題解釋》第二條明確規(guī)定:出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明,與買受人訂立的商品房預(yù)售合同,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效,但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的,可以認(rèn)定有效。大家可以想象,如果此案的審理是在該司法解釋出臺(tái)后進(jìn)行,購(gòu)房者若想維護(hù)購(gòu)房合同有效恐怕是更加困難,甚至不可能了。由此也可反觀最高法院關(guān)于未取得商品房預(yù)售許可證預(yù)售合同即無(wú)效規(guī)定的不科學(xué)性與不合理性。
第四篇:商品房預(yù)售許可承諾書
商品房預(yù)售許可承諾書
京山縣房地產(chǎn)管理局:
本公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的商品房項(xiàng)目已符合《城市商品房預(yù)售管理辦法》和京山縣房產(chǎn)管理局有關(guān)商品房預(yù)(銷)售合同網(wǎng)上備案和登記的規(guī)定,特向貴局申請(qǐng)預(yù)售許可、入網(wǎng)銷售并承諾如下:
一、遵守國(guó)家商品房預(yù)售管理規(guī)定,恪守誠(chéng)信和公平交易原則,維護(hù)本縣房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序,遵守《京山縣房地產(chǎn)管理局關(guān)于實(shí)行商品房預(yù)(銷)售合同網(wǎng)上簽約和登記備案管理工作的通知》的規(guī)定,杜絕下列有違誠(chéng)信的行為:
(一)以抬高銷售價(jià)格或者虛構(gòu)已成交信息等方式拒絕購(gòu)房者購(gòu)買可供銷售的商品房;
(二)不通過(guò)網(wǎng)上備案操作系統(tǒng)與購(gòu)房者簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議;
(三)不按規(guī)定在正式合同打印、簽約并網(wǎng)上備案30日內(nèi),為購(gòu)房者辦理實(shí)物備案手續(xù);
(四)其他違背誠(chéng)信的商品房銷售活動(dòng)。
二、本公司向京山縣房地產(chǎn)管理局申報(bào)的本次商品房預(yù)售許可材料中所有資料是合法真實(shí)的。如有不實(shí),由本公司承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
三、接受貴局對(duì)商品房網(wǎng)上銷售行為的監(jiān)督,妥善處理購(gòu)房客戶的訴求。貴局要求對(duì)購(gòu)房客戶訴求事項(xiàng)進(jìn)行調(diào)查和解釋的,本公司在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)及時(shí)反饋,確屬有違有關(guān)管理規(guī)定和所承諾事項(xiàng)的,我公司及時(shí)改正并消除影響。
四、在入網(wǎng)銷售期間,本公司有違有關(guān)管理規(guī)定和所承諾事項(xiàng)的,貴局可通過(guò)“京山縣住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)”網(wǎng)站予以通報(bào)并載入本公司的誠(chéng)信檔案。
申請(qǐng)人:
(蓋公章及法定代表人簽名)年月日
第五篇:北京市商品房預(yù)售許可
商品房預(yù)售許可
來(lái)源:市建委發(fā)布時(shí)間:201*-09-23
行政許可事項(xiàng)名稱: 商品房預(yù)售許可
事項(xiàng)依據(jù): 《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》
許可期限:商品房預(yù)售許可、商品房預(yù)售許可證變更10個(gè)工作日,商品房預(yù)售許可證延期3個(gè)工作日
是否收費(fèi)及收費(fèi)依據(jù):本行政許可事項(xiàng)不收費(fèi)
許可機(jī)關(guān):區(qū)縣建委(房管局)負(fù)責(zé)商品房預(yù)售許可的受理、初審,預(yù)售許可證變更的受理、初審,以及商品房預(yù)售許可證延期。市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委負(fù)責(zé)商品房預(yù)售許可的復(fù)審、決定,預(yù)售許可證變更的復(fù)審、決定(已由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委受理的預(yù)售許可申請(qǐng),預(yù)售許可證的變更仍由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委受理、審查)
受理方式:網(wǎng)上填報(bào),書面受理
子項(xiàng)一:商品房預(yù)售許可
辦理程序:
(一)受理
申請(qǐng)人應(yīng)先登錄北京市房屋交易權(quán)屬管理系統(tǒng)(),在線填寫預(yù)售許可申請(qǐng)信息后,提交以下書面材料:
1、商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表(原件);
2、開(kāi)發(fā)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本和資質(zhì)證書(復(fù)印件);
3、已交付全部土地使用權(quán)出讓金證明(原件),國(guó)有土地使用權(quán)證(復(fù)印件),出讓(轉(zhuǎn)讓)合同(經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目提交銷售價(jià)格批準(zhǔn)文件和城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書)(復(fù)印件);
4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證(復(fù)印件);
5、建筑工程施工許可證(復(fù)印件);
6、開(kāi)戶銀行出具的投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上的證明(原件);
7、招投標(biāo)管理部門出具的工程施工合同備案表(復(fù)印件)和經(jīng)施工單位確認(rèn)的施工進(jìn)度計(jì)劃;
8、屬于綠化隔離帶地區(qū)的項(xiàng)目,提交市綠化管理部門認(rèn)可機(jī)構(gòu)出具的確認(rèn)商品房范圍的證明文件(原件);
9、已將土地使用權(quán)或土地使用權(quán)連同在建工程設(shè)定抵押的,提交抵押權(quán)人同意抵押房屋預(yù)售的證明(原件);
10、商品房預(yù)售方案,包括:
(1)房屋預(yù)售測(cè)繪成果備案表(原件);
(2)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè);
(3)銷售機(jī)構(gòu)和銷售人員情況表一式兩份(原件);
(4)201*年3月1日后簽訂土地出讓合同的,或201*年3月1日前已簽訂土地使用權(quán)出讓合同但在201*年8月1日后進(jìn)行施工招標(biāo)的住宅項(xiàng)目,還需提交項(xiàng)目建設(shè)方案(原件)及建設(shè)方案?jìng)浒傅怯洷恚◤?fù)印件);
(5)規(guī)劃管理部門出具的建筑物名稱批準(zhǔn)文件(復(fù)印件);
(6)《臨時(shí)管理規(guī)約》和《前期物業(yè)服務(wù)合同》(附電子版)。1
上述材料提交復(fù)印件的,復(fù)印件需加蓋申請(qǐng)人印章并同時(shí)提交原件,原件核驗(yàn)后退回申請(qǐng)人。
標(biāo)準(zhǔn):申請(qǐng)材料齊全、符合法定形式
崗位職責(zé)及權(quán)限:
按照受理標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)申請(qǐng)材料。
符合標(biāo)準(zhǔn)的,予以受理,向申請(qǐng)人出具《受理通知書》,并將申請(qǐng)材料轉(zhuǎn)審查人員。不符合標(biāo)準(zhǔn)但申請(qǐng)材料存在可以當(dāng)場(chǎng)更正的錯(cuò)誤的,允許申請(qǐng)人當(dāng)場(chǎng)更正;不能當(dāng)場(chǎng)更正的,向申請(qǐng)人出具《補(bǔ)正材料通知書》,一次性告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容,并將申請(qǐng)材料退回申請(qǐng)人。
申請(qǐng)事項(xiàng)不屬于本機(jī)關(guān)職權(quán)范圍或者無(wú)需取得行政許可的,向申請(qǐng)人出具《不予受理決定書》。
時(shí)限:即時(shí)
(二)審查
標(biāo)準(zhǔn):申請(qǐng)人條件符合《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》(市政府209號(hào)令)的規(guī)定。
崗位職責(zé)及權(quán)限:
按照審查標(biāo)準(zhǔn)對(duì)受理人員移送的申請(qǐng)材料進(jìn)行審查。并對(duì)擬預(yù)售樓棟進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查,核實(shí)現(xiàn)場(chǎng)施工進(jìn)度,確認(rèn)施工區(qū)域的地上物已全部拆除,制作預(yù)售項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)勘查報(bào)告。符合標(biāo)準(zhǔn)的,簽署意見(jiàn)后將申請(qǐng)材料轉(zhuǎn)決定人員(市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委)。
不符合標(biāo)準(zhǔn)的,書面寫明審查意見(jiàn)及理由后將申請(qǐng)材料轉(zhuǎn)決定人員(市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委)。
時(shí)限:5個(gè)工作日
(三)決定
標(biāo)準(zhǔn):同審查標(biāo)準(zhǔn)
崗位職責(zé)及權(quán)限:
對(duì)行政許可申請(qǐng)作出決定。
同意審查意見(jiàn)的,簽署意見(jiàn),轉(zhuǎn)告知人員(市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委)。
不同意審查意見(jiàn)的,書面提出意見(jiàn)及理由,轉(zhuǎn)告知人員(市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委)。時(shí)限:4個(gè)工作日
(四)告知
崗位職責(zé)及權(quán)限:
對(duì)準(zhǔn)予許可的,在1個(gè)工作日內(nèi)制作《辦理結(jié)果通知書》和《商品房預(yù)售許可證》,并在10日內(nèi)將許可證書送達(dá)申請(qǐng)人。
對(duì)不予許可的,在1個(gè)工作日內(nèi)制作《辦理結(jié)果通知書》,寫明理由和申請(qǐng)人享有的依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟的權(quán)利,并將《辦理結(jié)果通知書》和申請(qǐng)材料退回申請(qǐng)人。
時(shí)限:1個(gè)工作日(不包括送達(dá)期限)
子項(xiàng)二:商品房預(yù)售許可證變更
(一)受理
提交材料:
1、開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱變更的提交下列材料:
(1)商品房預(yù)售許可證變更申請(qǐng)表(原件);
(2)工商行政管理部門批準(zhǔn)開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱變更的文件(復(fù)印件);
(3)名稱變更后的開(kāi)發(fā)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本(復(fù)印件);
(4)名稱變更后的開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(復(fù)印件);
(5)開(kāi)發(fā)企業(yè)書面通知預(yù)購(gòu)人名稱變更的承諾(原件);
(6)預(yù)售許可證(原件)。
2、預(yù)售項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的提交下列材料:
(1)商品房預(yù)售許可證變更申請(qǐng)表(原件);
(2)開(kāi)發(fā)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本(原件);
(3)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(原件);
(4)國(guó)有土地使用證(復(fù)印件);
(5)建設(shè)工程規(guī)劃許可證(復(fù)印件);
(6)建筑工程施工許可證(復(fù)印件);
(7)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記表(復(fù)印件);
(8)已將土地使用權(quán)或土地使用權(quán)連同在建工程設(shè)定抵押的,提交抵押權(quán)人同意抵押房屋預(yù)售的證明文件(原件);
(9)開(kāi)發(fā)企業(yè)書面通知預(yù)購(gòu)人項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的承諾(原件);
(10)預(yù)售許可證(原件)。
3、預(yù)售項(xiàng)目規(guī)劃許可內(nèi)容變更的提交下列材料:
(1)商品房預(yù)售許可證變更申請(qǐng)表(原件);
(2)變更后的建設(shè)工程規(guī)劃許可證(復(fù)印件);
(3)預(yù)售許可證(原件)。
因規(guī)劃許可內(nèi)容變更涉及相關(guān)證件變更的,還需提交變更后的建筑工程施工許可證(復(fù)印件)或者出讓合同及補(bǔ)充協(xié)議(復(fù)印件)或者國(guó)有土地使用證(復(fù)印件)或者已交清全部土地使用權(quán)出讓金的證明(原件)或者已備案的預(yù)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告及面積變更匯交表(原件)等。
4、預(yù)售項(xiàng)目名稱變更的提交下列材料:
(1)商品房預(yù)售許可證變更申請(qǐng)表(原件);
(2)規(guī)劃管理部門關(guān)于建筑物名稱變更的批準(zhǔn)文件(復(fù)印件);
(3)預(yù)售許可證(原件)。
上述材料提交復(fù)印件的,復(fù)印件需加蓋申請(qǐng)人印章并同時(shí)提交原件,原件核驗(yàn)后退回申請(qǐng)人。
標(biāo)準(zhǔn):申請(qǐng)材料齊全、符合法定形式
崗位職責(zé)及權(quán)限:
按照受理標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)申請(qǐng)材料。
符合標(biāo)準(zhǔn)的,予以受理,向申請(qǐng)人出具《受理通知書》,并將申請(qǐng)材料轉(zhuǎn)審查人員。不符合標(biāo)準(zhǔn)但申請(qǐng)材料存在可以當(dāng)場(chǎng)更正的錯(cuò)誤的,允許申請(qǐng)人當(dāng)場(chǎng)更正;不能當(dāng)場(chǎng)更正的,向申請(qǐng)人出具《補(bǔ)正材料通知書》,一次性告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容,并將申請(qǐng)材料退回申請(qǐng)人。
申請(qǐng)事項(xiàng)不屬于本機(jī)關(guān)職權(quán)范圍或者無(wú)需取得行政許可的,向申請(qǐng)人出具《不予受理決定書》。
時(shí)限:即時(shí)
(二)審查
標(biāo)準(zhǔn):在預(yù)售許可期限內(nèi),并符合《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》(市政府209號(hào)令)和《關(guān)于辦理商品房預(yù)售許可證內(nèi)容變更有關(guān)問(wèn)題的通知》(京建交[201*]971號(hào))
崗位職責(zé)及權(quán)限:
按照審查標(biāo)準(zhǔn)對(duì)受理人員移送的申請(qǐng)材料進(jìn)行審查。
符合標(biāo)準(zhǔn)的,簽署意見(jiàn)后將申請(qǐng)材料轉(zhuǎn)決定人員(市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委)。
不符合標(biāo)準(zhǔn)的,書面寫明審查意見(jiàn)及理由后將申請(qǐng)材料轉(zhuǎn)決定人員(市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委)。
時(shí)限:5個(gè)工作日
(三)決定
標(biāo)準(zhǔn):同審查標(biāo)準(zhǔn)
崗位職責(zé)及權(quán)限:
對(duì)行政許可申請(qǐng)作出決定。
同意審查意見(jiàn)的,簽署意見(jiàn),轉(zhuǎn)告知人員(市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委)。
不同意審查意見(jiàn)的,書面提出意見(jiàn)及理由,轉(zhuǎn)告知人員(市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委)。時(shí)限:4個(gè)工作日
(四)告知
崗位職責(zé)及權(quán)限:
對(duì)準(zhǔn)予許可的,在1個(gè)工作日內(nèi)制作《辦理結(jié)果通知書》和《商品房預(yù)售許可證》,并在10日內(nèi)將證書送達(dá)申請(qǐng)人。
對(duì)不予許可的,在1個(gè)工作日內(nèi)制作《辦理結(jié)果通知書》,寫明理由和申請(qǐng)人享有的依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟的權(quán)利,并將《辦理結(jié)果通知書》和申請(qǐng)材料退回申請(qǐng)人。
時(shí)限:1個(gè)工作日(不包括送達(dá)期限)
子項(xiàng)三:商品房預(yù)售許可證延期
(一)受理
申請(qǐng)人登錄北京市房屋交易權(quán)屬管理系統(tǒng)(),在線填寫預(yù)售許可延期申請(qǐng)信息后,提交以下材料:
1、項(xiàng)目已竣工驗(yàn)收備案的提交:
??(1)預(yù)售許可證延期申請(qǐng)(原件);
??(2)商品房竣工驗(yàn)收備案表(復(fù)印件);
2、商品房項(xiàng)目尚未竣工驗(yàn)收備案且未到商品房預(yù)售合同約定的房屋交付日期的,提交:
(1)預(yù)售許可證延期申請(qǐng)(原件);
(2)建筑工程施工許可證(復(fù)印件),如已超過(guò)竣工日期,還應(yīng)提交由建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位三方蓋章確認(rèn)的施工合同竣工日期延期協(xié)議書和現(xiàn)場(chǎng)照片(原件)。
3、商品房項(xiàng)目尚未竣工驗(yàn)收備案,但已超過(guò)商品房預(yù)售合同約定的房屋交付日期的,提交:
(1)預(yù)售許可證延期申請(qǐng)(原件);
(2)建筑工程施工許可證(復(fù)印件),如已超過(guò)竣工日期,還應(yīng)提交由建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位三方蓋章確認(rèn)的施工合同竣工日期延期協(xié)議書和現(xiàn)場(chǎng)照片;
(3)延期交房違約賠償和房屋交付方案(原件)。
上述材料提交復(fù)印件的,復(fù)印件需加蓋申請(qǐng)人印章并同時(shí)提交原件,原件核驗(yàn)后退回
標(biāo)準(zhǔn):申請(qǐng)材料齊全、符合法定形式
崗位職責(zé)及權(quán)限:
按照受理標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)申請(qǐng)材料。
符合標(biāo)準(zhǔn)的,予以受理,向申請(qǐng)人出具《受理通知書》,并將申請(qǐng)材料轉(zhuǎn)審查人員。不符合標(biāo)準(zhǔn)但申請(qǐng)材料存在可以當(dāng)場(chǎng)更正的錯(cuò)誤的,允許申請(qǐng)人當(dāng)場(chǎng)更正;不能當(dāng)場(chǎng)更正的,向申請(qǐng)人出具《補(bǔ)正材料通知書》,一次性告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容,并將申請(qǐng)材料退回申請(qǐng)人。
申請(qǐng)事項(xiàng)不屬于本機(jī)關(guān)職權(quán)范圍或者無(wú)需取得行政許可的,向申請(qǐng)人出具《不予受理決定書》。
時(shí)限:即時(shí)
(二)審查
標(biāo)準(zhǔn):申請(qǐng)人條件符合《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》(市政府135號(hào)令)和《關(guān)于辦理預(yù)售許可證延期有關(guān)問(wèn)題的通知》(京建交【201*】1254號(hào))的規(guī)定。崗位職責(zé)及權(quán)限:
按照審查標(biāo)準(zhǔn)對(duì)受理人員移送的申請(qǐng)材料進(jìn)行審查。
符合標(biāo)準(zhǔn)的,簽署意見(jiàn)后將申請(qǐng)材料轉(zhuǎn)決定人員。
不符合標(biāo)準(zhǔn)的,書面寫明審查意見(jiàn)及理由后將申請(qǐng)材料轉(zhuǎn)決定人員。時(shí)限:1個(gè)工作日
(三)決定
標(biāo)準(zhǔn):同審查標(biāo)準(zhǔn)
崗位職責(zé)及權(quán)限:
對(duì)行政許可申請(qǐng)作出決定。
同意審查意見(jiàn)的,簽署意見(jiàn),轉(zhuǎn)告知人員。
不同意審查意見(jiàn)的,書面提出意見(jiàn)及理由,轉(zhuǎn)告知人員。
時(shí)限:1個(gè)工作日
(四)告知
崗位職責(zé)及權(quán)限:
對(duì)準(zhǔn)予行政許可的,制作《辦理結(jié)果通知書》,并送達(dá)申請(qǐng)人,同時(shí)在交易權(quán)屬系統(tǒng)中延長(zhǎng)商品房預(yù)售許可證期限。
對(duì)不予行政許可的,制作《辦理結(jié)果通知書》,寫明理由和申請(qǐng)人享有的依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟的權(quán)利,并將《辦理結(jié)果通知書》和申請(qǐng)材料退回申請(qǐng)人。時(shí)限:1個(gè)工作日(不包括送達(dá)期限)
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