第一篇：首次購房證明

首次購房證明

本人配偶身份證：.本人今購買房屋,此套房為本人首次購房,現本人(及家庭成員)名下無其他房產。

特此證明.

（社區(qū)簽章）（夫妻雙方簽名） 年月日

第二篇：首次購房證明流程

首次購房證明樣本辦理流程如下：

1到房產交易中心三樓檔案室查檔室一號窗口領號(為什么不是取號？請接著看……)，需出示本人身份證明、房屋預告登記證明、購房合同原件，工作人員會詢問單價，符合條件后，工作人員取號給你(取號機不是給你用滴，你只能領號)，同時還給你一份首次購房查詢申請表。

2、等著叫號的間隙趕緊填表。出門有一填表處，桌上貼有范本，參照填表，等待若干時間。

3、叫號系統(tǒng)很奇怪，設置了6個窗口，叫號時居然沒說到哪個窗口，四處轉悠，人山人海，等待期間發(fā)現原來是第5號窗口專門辦理首購證明(沒標5號，倒數第二個窗口)。

4、5號窗口工作人員要求出示身份證明、房屋預告登記證明、購房合同原件，并交上身份證、預告登記證明復印件及查詢申請表，工作人員敲擊鍵盤n次之后，輸出一份登記受理單(一式兩份，中間夾了張復寫紙，不知道什么是復寫紙？回家問你爸媽……)，簽字，收回一干原件及一份登記受理單。

5、3個工作日后15天內持受理單、身份證件到窗口繳費領取首購證明，費用100元。(本人尚未領取，此條有待證實)

第三篇：首次購房證明范本

無購房證明

茲有，性別：男，身份證號：，配偶 ，身份證號：，在本房管所無房無產權登記記錄,現本人(及家庭成員長子，次子陳)名下無其他房產。

特此證明！

夫妻雙方簽名：

蓋章：雙牌縣房產管理局

201*年8月1日

第四篇：辦理首次購房證明可享優(yōu)惠契稅

辦理首次購房證明可享優(yōu)惠契稅

廣東省購房優(yōu)惠契稅政策暫執(zhí)行到今年12月31日

近日，有讀者向本報反映，按照相關政策，個人首次購買普通住房可以享受契稅減免的優(yōu)惠，但一些開發(fā)商在交樓時仍按照1.5%的標準預收�！艾F在搞裝修，正是需要用錢的時候，為什么要多收我們錢？”一些市民忿忿不平。

同時，由于廣東省的契稅優(yōu)惠政策暫定執(zhí)行至201*年12月31日，不少市民擔心優(yōu)惠政策即將到期，是否應該提前去交納契稅？優(yōu)惠手續(xù)又應該如何去辦理？帶著這些問題，記者近日走訪了部分市民、開發(fā)商和相關政府部門。

記者體驗

符合條件者須到房管局辦理首次購房證明

今年3月底，市民劉先生購買了位于江北一套127平方米的三居室，均價3600多元/平方米，近期即將交樓�！拔沂鞘状钨彿浚�面積和價錢都符合普通住宅的標準，應該可以享受1%的優(yōu)惠契稅。

但前幾天接到的《收樓通知書》上仍要求我們交納1.5%的契稅。”聽說辦理了首次購房證明就可以享受契稅優(yōu)惠，劉先生和幾位業(yè)主約好一起去爭取這個權利。

10月28日下午，記者陪同劉先生一起來到房管局一樓辦證大廳，體驗了辦理首次購房證明的全過程。我們首先來到進門最左手邊的檔案室，在32-35號檔案查詢窗口劉先生填寫了一張《房屋權屬登記信息查詢申請表》，并交上自己的身份證原件和復印件。

隨后，工作人員開了一張50元的繳費單，讓劉先生去大廳最右邊的3-4號窗刷卡繳費。交完錢后再回到原先的檔案查詢窗口，就拿到了一張已經蓋好章的《房屋權屬檔案信息查詢證明》。整個流程非常簡單，而且當時辦理這個業(yè)務的人不是很多，5分鐘就能全部搞定。檔案室工作人員提醒市民，辦理該證明一定要房產證上的業(yè)主親自到場，“有幾個人就要填幾個人的信息，都要帶身份證來親自簽名�！比绻�是夫妻共同所有，可憑結婚證一人到場即可。另外，繳費只能刷卡，不能交現金，帶有“銀聯(lián)”標志的銀行卡都可以。 市場現象

多數樓盤實行“先收再退”

據了解，目前惠城區(qū)不少樓盤在交樓時，仍然統(tǒng)一預收1.5%的契稅，并承諾辦理房產證時 “多退少補”。也有鴻潤花園等樓盤負責人表示，如果業(yè)主能提供首(請你繼續(xù)關注公文素材庫www.7334dd.com)套房證明，就可以按1%標準來收。

從記者了解到的情況來看，“先收再退”的比較普遍，在有些樓盤，只有業(yè)主強硬堅持才能享受這一優(yōu)惠。既然辦理首次購房證明如此簡便快捷，為什么一些開發(fā)商仍要對符合條件的購房者“多收錢”呢？

采訪中，多家樓盤相關負責人表示主要是為了“方便工作”。中頤海倫堡售樓小姐阿梅表示：“面對這么多業(yè)主，開發(fā)商是統(tǒng)一辦理房產證的，而且符合優(yōu)惠條件的購房者也不是很多，所以先統(tǒng)一收上來比較方便。現在只是預收，到等到辦理房產證時才能開出稅務發(fā)票，從而知道每戶最終收了多少錢，多退少補。而很多人是二次置業(yè)者，如果現在隱瞞，到時候補交更麻煩。”

“收多了也不吃虧”，是一些開發(fā)商心底的“小九九”。據了解，目前惠州多數樓盤是在業(yè)主收樓時預收契稅，比較規(guī)范的做法是開發(fā)商收齊各項錢款和資料就立即辦理房產證。而現實情況是，很多樓盤交樓之后，因為各種原因遲遲沒有辦理房產證，最快都要一年才能辦下來。那么，這期間這筆錢實際上就被某些開發(fā)商當成了無息流動資金。少數樓盤要求購房者簽署《購房合同》時就要交契稅，中間間隔的時間就更長。

不過很多開發(fā)商都不以為然。惠州名流置業(yè)市場總監(jiān)陳琦表示：“普通住宅每戶契稅能

有多少？按1%來算也就4千來塊，即使項目所有業(yè)主的加在一起也沒有多少，這點錢對開發(fā)商而言不算什么。現在契稅按統(tǒng)一標準預收，主要是省得日后補交麻煩�！�

政府回應

契稅優(yōu)惠依據簽訂購房合同的日期來決定

市房產局檔案館副館長歐陽偉詩介紹，首套房證明的業(yè)務是今年年初開始辦理的，近期每天都有30多人前來辦理。目前該館只能查詢惠城區(qū)范圍內有無申請人為權屬人的房產檔案資料，也就是說如果市民在博羅縣區(qū)乃至外地買房，在該館是查不到的。

對于市民擔心的優(yōu)惠政策到期問題，他表示目前該館還只能為已經登記的現房辦理首套房查詢及證明。如果是購買了預售商品房的市民，暫時還不能提前繳契稅。“也沒有必要著急，契稅優(yōu)惠是依據簽訂購房合同的日期來決定的。也就是說，你今年簽的合同，明年才收樓交契稅，如果明年政策發(fā)生變化，也應該是按照今年合同簽訂時的政策來執(zhí)行�！�

同時，市房管局交易大廳契稅窗口工作人員也表示：“沒有必要提前來辦理首套房證明，因為其有效期只有一個月。如果這一個月內開發(fā)商沒有來辦房產證，你的證明就作廢了，到時候還要再開，浪費50元錢�！彼�建議市民可以和開發(fā)商協(xié)商好，到辦理房地產的前一個月再來辦理此證明。

相關報道

惠州申請個人首套住房契稅為1%的條件

1，個人首次置業(yè)的住房。

2，合同簽訂日期在201*年11月1日后，面積90平方米以下，單價不超過5100元/平方米的住宅。

3，合同簽訂日期在201*年3月3日后，面積144平方米以下，單價不超過5100元/平方米的住宅。

如符合以上條件可到市房管局一樓交易大廳檔案館開具個人首套房證明，此證明一個月內有效，二手房的首套證明當天有效。

部分房產優(yōu)惠政策年底到期

今年3月3日，廣東省人民政府辦公廳下發(fā)《關于促進我省房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》，其中部分優(yōu)惠政策的截止日期是今年12月31日，包括：

1，個人出售購買不足2年的非普通住房的，全額征收營業(yè)稅；出售購買超過2年（含2年）的非普通住房或者不足2年的普通住房的，按照其出售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；出售購買超過2年（含2年）的普通住房的，免征營業(yè)稅。

2，個人轉讓自用2年（含2年）以上、并且是家庭惟一生活用房的所得，個人不負擔個人所得稅地方收入部分。

3，個人首次購買普通住房，其契稅按1%征收。

4，港澳臺居民在廣東省境內購買住房，執(zhí)行內地居民同等政策。

第五篇：首次購房必備知識

購房前要準備的材料

準備好身份證；戶口本；有效的收入證明；婚姻證明；首期房款證明；銀行流水存折；沒有信用不良的記錄能為您節(jié)省許多不必要的麻煩。

購房的手續(xù)流程

第1步看房驗明產權是關鍵

買房一定要看土地、房屋產權的關系是否明晰，有無遺留糾紛問題，防止一房兩賣；審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性。注意產權證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等；要搞清楚所購房子是商品房、集資房還是經濟適用住房。集資房需要單位蓋章后才能真正上市交易，而經濟適用住房要住滿5年才能上市交易。

如果是期房首先了解開發(fā)商是不是已具備商品房預售資格，也就是查看“五證”是否齊全。五證是指《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》。

第2步簽定合同要清楚

確認買賣雙方合法身份，簽署房產中介合同前一要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續(xù)；審查對方的委托授權書，以確認對方是賣主的合法代理人。簽訂《買賣契約》時，買方需交納購房首付款或訂金，切記此款應親自交給賣主，并由賣主出具收據。交給其他人，一定要審查對方的委托授權書，以確認對方是否是賣主的合法代理人。

第3步辦理手續(xù)必謹慎

必要程序不能簡化經過選房、看房、簽合同三個步驟后，將進入買房的實質性階段。具體是：房屋面積測繪、房屋價值評估、房屋抵押貸款、房屋產權過戶、取得回執(zhí)。

購房后應盡快辦理房產證，并督促賣方盡快遷出戶口；千萬不要簡化程序，不要私下交易，要合法、徹底辦理過戶手續(xù)。產權過戶必須報經產權部門才能完成過戶手續(xù)。

第4步交房驗收需仔細

按照合同約定執(zhí)行辦理完所有手續(xù)后，買賣雙方按合同條款交接房屋，驗收房內不得拆除的房屋裝修和附屬設施，驗收合格后買方付款。買方在未取得房產證前，不應付清全部房款。

關于稅費的交納應在《買賣契約》中注明由哪一方繳納，未注明的要按照規(guī)定各自承擔；最后，按照房地產交易中心規(guī)定，領取房產證時，必須本人到場，如本人因故不能到場領證，應提前辦理委托領證公證手續(xù)。

貸款買房需要的證件

一、需要的證件有：

1、已婚：結婚證、戶口本、收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年，銀行不同，需求不同)、身份證、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結婚證。如兩人共同借款，配偶還需要出示收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復印件加蓋公章、工資流水。

2、單身：單身證明(單位、街道或者戶口所在地派出所出示的均可)、戶口本、收入證明、銀行流水單、身份證。

二、手續(xù)：

1、新房：獨自去銀行面簽(帶上述資料，具體資料銷售會告訴您)。

2、二手房：和賣房一同去銀行面簽。

公積金買房需要的證件

一、需要的證件有：

個人申請公積金住房貸款需要提交的材料：1.申請人身份證復印件；2.申請人戶口本(含首頁戶主頁)復印件；3.申請人收入證明原件；4.申請人公積金交存證明原件；6.購房合同和購房首付款發(fā)票原件。已經結婚的還需提供配偶的上述材料和結婚證復印件；7.房屋銷售許可證復印件；8.土地使用證復印件。

二、手續(xù)：

公積金住房貸款辦理程序：1.管理中心審查申請材料，符合貸款條件的，出據貸款審批表簽訂貸款合同。2.與擔保公司辦理擔保手續(xù)簽訂抵押合同。3.與委托銀行簽訂銀行借據和委托扣款協(xié)議。4.管理中心委托銀行將貸款資金劃入售房單位帳戶。5.擔保公司為貸款人辦理房產抵押登記手續(xù)。

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