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天津市房屋登記證明(精選多篇)

網(wǎng)站:公文素材庫 | 時(shí)間:2019-05-22 10:37:53 | 移動端:天津市房屋登記證明(精選多篇)

第一篇:天津市房屋登記證明

天津市房屋登記證明

《房屋登記辦法》第二條規(guī)定:“本辦法所稱房屋登記,是指房屋登記機(jī)構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載的行為!钡诙鶙l規(guī)定:“房屋權(quán)屬證書、登記證明與房屋登記簿記載不一致的,除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外,以房屋登記簿為準(zhǔn)。”

按照《物權(quán)法》的要求,登記簿首次現(xiàn)身房屋登記。所謂“登記簿”,是法律規(guī)定的不動產(chǎn)物權(quán)登記機(jī)構(gòu)管理的、記載當(dāng)事人不動產(chǎn)權(quán)利的特定簿冊。由此,房產(chǎn)證不再是房屋唯一合法憑證,如果說“房產(chǎn)證”是房子的身份證,那么“登記簿”就是房子的戶籍。這表明“登記簿”比“房產(chǎn)證”更具有權(quán)威性和法律效力。因?yàn)榉慨a(chǎn)證可以造假,但登記信息由監(jiān)管部門直接把關(guān),是唯一的。新的《房屋登記辦法》已于7月1日開始實(shí)施,其最大的變化是將以“房產(chǎn)證”為準(zhǔn)的原則改為以“登記簿”為準(zhǔn),房屋到底屬于誰,以登記簿記載的權(quán)利人為準(zhǔn)。

《房屋登記辦法》第二十五條規(guī)定:“房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋登記簿的記載,繕寫并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書!币虼,登記簿在房產(chǎn)證產(chǎn)生之前就存在了。房產(chǎn)證對外證明房屋權(quán)屬,如果出現(xiàn)“一房兩證”的情況,登記簿就起決定性作用了;诘怯洸镜姆梢罁(jù)地位,權(quán)利人如果遺失房屋所有權(quán)證需要補(bǔ)辦,就不用像原來那樣公告6個(gè)月后再補(bǔ)辦,只要刊登遺失申明后就能到登記機(jī)關(guān)申請補(bǔ)辦,而登記機(jī)關(guān)將按“登記簿”記載的內(nèi)容予以補(bǔ)辦。

《房屋登記辦法》第五條第二款規(guī)定:“房屋登記簿是房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù),由房屋登記機(jī)構(gòu)管理!边@一款是按照《物權(quán)法》要求確定的,它強(qiáng)調(diào)了登記的效力。比如:甲與乙訂立買賣合同,將自己的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙,乙按合同規(guī)定預(yù)付房款,同時(shí)約定1個(gè)月后雙方一起到房管部門辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。又有不知情的丙與甲協(xié)商欲買甲的房產(chǎn),價(jià)格比乙略高,甲轉(zhuǎn)而將房產(chǎn)賣給丙,并與丙一起辦理了房產(chǎn)過戶登記,領(lǐng)取了房產(chǎn)證。根據(jù)相關(guān)規(guī)定,法律保護(hù)丙對該房產(chǎn)的所有權(quán),而乙對該房產(chǎn)不享有所有權(quán),他只能根據(jù)購房合同請求甲承擔(dān)賠償損失等違約責(zé)任。因此,簽了合同還必須辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù),不辦理登記,即使已經(jīng)占有或使用了所買賣的房屋,也不能取得所有權(quán)。

房屋登記簿制度執(zhí)行以后,將對房產(chǎn)交易安全起到保護(hù)作用。當(dāng)交易雙方初步達(dá)成一致準(zhǔn)備簽訂房屋買賣合同時(shí),一方當(dāng)事人不應(yīng)只根據(jù)對方房產(chǎn)證的記載就與之訂立合同,而應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)管理部門查閱房屋登記簿,以了解對方是否為真正的房屋所有權(quán)人、該房屋上是否設(shè)定了抵押等情況,因?yàn)橹挥械怯洸旧系挠涊d才是具有公信力的權(quán)利歸屬證明。

房屋登記的生效時(shí)間。《房屋登記辦法》規(guī)定辦理房屋登記,按照申請、受理、審核、記載于登記簿、發(fā)證的程序進(jìn)行。在整個(gè)程序中,記載于登記簿的時(shí)間就是申請人取得該房屋物權(quán)效力的時(shí)間,因此,登記機(jī)構(gòu)受理了申請,并不代表申請人已經(jīng)取得了房屋的所有權(quán),在記載于登記簿之前,申請人還可以撤回登記申請。

關(guān)于印發(fā)《天津市房屋權(quán)屬登記程序規(guī)定》的通知

各區(qū)(縣)房地產(chǎn)管理局、市登記發(fā)證交易中心:

為進(jìn)一步規(guī)范房屋權(quán)屬登記行為,統(tǒng)一登記程序,現(xiàn)將《天津市房屋權(quán)屬登記程序規(guī)定》印發(fā)給你們,請遵照執(zhí)行。

本規(guī)定下發(fā)前的有關(guān)文件和《天津房地產(chǎn)管理服務(wù)指南》與本規(guī)定不一致的,以本規(guī)定為準(zhǔn)。特此通知

附件:1.天津市房屋權(quán)屬登記程序規(guī)定2.房地產(chǎn)權(quán)屬登記證收稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

二〇〇四年四月二十八日

附件1:《天津市房屋權(quán)屬登記程序規(guī)定》

一、一般規(guī)定

(一)身份證明

申請人申請房屋權(quán)屬登記,應(yīng)向登記機(jī)構(gòu)提交身份證明:

1、自然人的身份證明是指:

(1)年滿16周歲的國內(nèi)公民,提交身份證或戶口簿;

(2)未滿16周歲的未成年人,提交戶口簿或出生證;

(3)無身份證或戶口簿的,提交中國護(hù)照、軍官證或兵役證。

(4)外國和港、澳、臺地區(qū)自然人,提交身份證或護(hù)照。

2、單位的身份證明是指:

(1)企業(yè)、事業(yè)、機(jī)關(guān)、社團(tuán)等法人單位,提交營業(yè)執(zhí)照或法人登記證書;

(2)非經(jīng)登記設(shè)立的法人,提交組織機(jī)構(gòu)代碼證;

(3)其他組織,提交非法人營業(yè)執(zhí)照或者組織機(jī)構(gòu)代碼證;

(4)外國駐國內(nèi)機(jī)構(gòu)(推薦訪問范文網(wǎng)www.7334dd.com2(含本數(shù))以下自用普通住宅,于201*年10月1日后簽定合同的,按成交價(jià)格的1%實(shí)際繳納契稅。

二、登記費(fèi)

當(dāng)事人因房屋初始、轉(zhuǎn)移、變更和抵押申請登記的,應(yīng)按下列規(guī)定交納登記費(fèi):

(一)住房:權(quán)利人按每套房屋80元交納。

(二)非住房

1、初始登記費(fèi):權(quán)利人按工程造價(jià)2‰交納。

2、轉(zhuǎn)移登記費(fèi):購買新建商品房,購房人按房價(jià)的4‰交納;

存量房買賣,雙方當(dāng)事人按房價(jià)各4‰交納;

房屋贈與、交換,雙方當(dāng)事人按標(biāo)準(zhǔn)房價(jià)各4‰交納;

房屋繼承、受遺贈,權(quán)利人按標(biāo)準(zhǔn)房價(jià)4‰交納;

其他各項(xiàng)轉(zhuǎn)移登記參照存量房屋買賣的轉(zhuǎn)移登記標(biāo)準(zhǔn)交納。

3、變更登記費(fèi):翻、改、擴(kuò)建,權(quán)利人對翻、改、擴(kuò)建部分按投資額2‰交納;

更名登記權(quán)利人按標(biāo)準(zhǔn)房價(jià)4‰交納;

其他各項(xiàng)變更登記參照更名登記的標(biāo)準(zhǔn)交納。

4、抵押登記費(fèi):按抵押價(jià)款的2‰交納,抵押雙方當(dāng)事人各承擔(dān)50%。

三、交易手續(xù)費(fèi)

當(dāng)事人因買賣、轉(zhuǎn)讓等行為致使房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的,按下列規(guī)定交納交易手續(xù)費(fèi):

(一)住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi):新建商品住房按每平方米3元交納,經(jīng)濟(jì)適用住房減辦交納,由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān);

存量住房按每平方米6元交納,由轉(zhuǎn)讓雙方各承擔(dān)50%。

(二)非住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi):按每平方米18元交納,由轉(zhuǎn)讓雙方各承擔(dān)50%。

四、商品房共用部位維修基金(代收)

開發(fā)建設(shè)單位和購房人按購房款總額的1%繳存。

配備電梯的商品住宅開發(fā)建設(shè)單位按1.5%繳存,購房人按1%繳存。

五、補(bǔ)交土地出讓金(六區(qū)住宅用地登記)

私房交易,受讓方按成交金額1%交納;

私房贈與,由贈與方或受贈方按評估價(jià)值的1%交納。

六、土地勘丈費(fèi)(六區(qū)住宅用地登記)

7元,由權(quán)利人交納。

七、印花稅(代地稅局征收)

商品房按合同記載金額的0.3‰計(jì)稅,存量房按合同記載金額的0.5‰計(jì)稅。

房屋權(quán)屬證書、土地使用證每本5元。

八、工本費(fèi)

住房、非住房:房屋所有權(quán)證、共有權(quán)證、他項(xiàng)權(quán)證每本10元。核發(fā)一本房屋權(quán)屬證書的,免收證書工本費(fèi);向一個(gè)以上房屋所有權(quán)人核發(fā)房屋所(共)有權(quán)證書時(shí),每增加一本證書,按每本10元交納證書工本費(fèi)。

土地使用證工本費(fèi)每本20元。

第二篇:天津市房屋登記證明填證說明

天津市房屋登記證明填證說明

一、權(quán)利人:申請房屋預(yù)售登記的,填寫房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè);申請房屋所有權(quán)預(yù)告登記的,填寫購房人;申請房屋抵押權(quán)預(yù)告登記和房屋在建工程抵押權(quán)登記的,填寫抵押權(quán)人。

二、房屋坐落、建筑面積:房屋預(yù)售登記按照房屋測繪成果報(bào)告填寫;其他按照有關(guān)合同的記載填寫。

三、附記:申請房屋抵押權(quán)預(yù)告登記的,應(yīng)當(dāng)在房屋所有權(quán)預(yù)告登記證明“附記”欄內(nèi)注記房屋抵押權(quán)預(yù)告登記抵押權(quán)人、權(quán)利價(jià)值和約定期限;申請房屋抵押權(quán)預(yù)告登記和房屋在建工程抵押權(quán)登記的,注記抵押人、權(quán)利價(jià)值和約定期限。

—1—

附件

天津市房屋登記證明

權(quán)利人:

登記類別:房屋坐落: 建筑面積: 登記日: 登記證明號:

本證記載的房屋權(quán)利,準(zhǔn)予登記,特發(fā)此證。

發(fā)證機(jī)關(guān):填發(fā)單位:

填發(fā)日期:

—2 —

注 意 事 項(xiàng)

一、房屋預(yù)售登記、房屋所有權(quán)預(yù)告登記、房屋抵押權(quán)預(yù)告登記和房屋在建工程抵押權(quán)登記,核發(fā)本證明。

二、房屋竣工后,辦理房屋預(yù)售登記的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)申請房屋初始登記,有房屋在建工程抵押權(quán)登記的,當(dāng)事人應(yīng)按規(guī)定申請房屋抵押權(quán)登記;已辦理初始登記的房屋,房屋所有權(quán)預(yù)告登記權(quán)利人應(yīng)按規(guī)定申請房屋轉(zhuǎn)移登記,有房屋抵押權(quán)預(yù)告登記的,當(dāng)事人應(yīng)按規(guī)定申請房屋抵押權(quán)登記。

三、除發(fā)證機(jī)關(guān)及填發(fā)單位外,其它單位和個(gè)人不得在本證明上注記事項(xiàng)或加蓋印章。

四、本證明不得涂改,涂改的證明無效。

五、本證明應(yīng)妥善保管,如有遺失、損毀的,須及時(shí)申請補(bǔ)發(fā)、換發(fā)。

六、上述權(quán)利如有變動,請查閱房屋權(quán)屬登記簿。

—3—

第三篇:申請書天津市房屋權(quán)屬登記申請書

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天津市房屋權(quán)屬登記申請書

天津市房地產(chǎn)管理局監(jiān)制

填寫說明

一、房屋坐落:按照地名文件、產(chǎn)權(quán)證或合同,填寫房屋的坐落,包

括區(qū)(縣)、道(路)、名稱、門牌號及室號。

二、建筑面積:按合同、測繪報(bào)告或產(chǎn)權(quán)證,填寫房屋的建筑面積。

三、申請登記原因:填寫申請登記的具體原因,如:新建、轉(zhuǎn)讓、買

賣、合并、贈與、繼承、更名、注銷等。

四、申報(bào)價(jià)格和幣種:初始登記的填寫工程造價(jià);房屋交易的按照交

易情況據(jù)實(shí)填寫。

五、申請人:雙方申請的轉(zhuǎn)移登記,受讓人信息填寫在先,讓與人信

息填寫在后。

六、身份證件名稱:自然人填寫身份證、戶口簿、護(hù)照、軍官證、兵

役證或出生證等;法人或其他組織填寫營業(yè)執(zhí)照或其他身份證件。

七、備注:需要說明的其他事項(xiàng)。

八、簽章:單方申請的由申請人(代理人)簽名或蓋章;雙方申請的,

申請人(代理人)和原權(quán)利人(代理人)分別簽名或蓋章。

九、申請人一方或雙方為共有的,可在“姓名(名稱)”欄填寫一個(gè)代

表人的姓名(名稱),并注明:“某某某(持證)”,并將共有人的詳細(xì)情況

填寫在“備注”欄內(nèi);申請書須由全體共有人簽章。

十、申請書用中文填寫,或在信息網(wǎng)上填寫直接提交。

十一、申請書應(yīng)用藍(lán)、黑色鋼筆、簽字筆填寫,正楷書寫、字跡清晰、 不要涂改。

第四篇:天津市房屋權(quán)屬注銷登記申請書

天津市房屋權(quán)屬注銷登記申請書

種類:□房屋所有權(quán)注銷 □房屋他項(xiàng)權(quán)注銷 □在建工程抵押權(quán)注銷 □房屋所有權(quán)預(yù)告登記注銷

□房屋抵押權(quán)預(yù)告登記注銷

天津市房地產(chǎn)管理局監(jiān)制

天津市房屋權(quán)屬注銷登記申請書填寫說明

1、種類:根據(jù)申請登記的種類在相應(yīng)的□內(nèi)劃√。

2、房屋坐落、建筑面積:按照《房屋所有權(quán)證》或登記證明的記載填寫,應(yīng)填寫完整、規(guī)范。

3、申請人欄:單方申請注銷登記的,只填寫第一欄;雙方申請注銷登記的,權(quán)利人填寫在先,另一方填寫在后;

申請人、代理人必須按照實(shí)際情況填寫完整。證件名稱及證件號碼按照申請人所持身份證件據(jù)實(shí)填寫,如“身份證”、“戶口簿”、“護(hù)照”、“軍官證”、“兵役證”、“營業(yè)執(zhí)照”等;自然人提交戶口簿的,證件號碼填寫戶口簿上記載的身份證號。

拆遷人申請注銷登記的,將有關(guān)情況填寫在“申請人欄”內(nèi)。

4、情況說明:詳細(xì)填寫注銷的原因和具體內(nèi)容,例如貸款已還清,注銷房屋抵押權(quán)。

5、申請人、代理人簽章欄:申請人簽名或蓋章。有代理人的,由代理人簽名或蓋章。

6、領(lǐng)取人簽章:由領(lǐng)取人簽名或蓋章。

7、申請書應(yīng)用藍(lán)、黑色鋼筆、簽字筆填寫,正楷書寫、字跡清晰、不要涂改 。

第五篇:天津市房屋所有權(quán)變更登記申請書

天津市房屋所有權(quán)變更登記申請書

種類:□房屋權(quán)利人姓名或名稱變更□地名改變□配偶之間變更房屋權(quán)利人□房屋共有關(guān)系變化

□房屋翻建、改建 □房屋分割 □房屋合并

天津市房地產(chǎn)管理局監(jiān)制

天津市房屋所有權(quán)變更登記申請書填寫說明

1、種類:根據(jù)申請登記的種類在相應(yīng)的□內(nèi)劃√。

2、房屋坐落:按照《房屋所有權(quán)證》的記載填寫,應(yīng)填寫完整、規(guī)范。

3、建筑面積:提交房屋測繪成果報(bào)告或房屋測繪成果資料的,按照房屋測繪成果報(bào)告或房屋測繪成果資料填寫;其他按《房屋所有權(quán)證》的記載填寫。

4、土地來源、土地面積和使用期限:有土地使用權(quán)證書或土地使用證件的,填寫此欄,按照土地使用權(quán)證書或土地使用證件的記載填寫。

5、申請人欄:單方申請變更登記的,只填寫第一欄;雙方申請變更登記的,變更后的房屋權(quán)利人填寫在先,變更前的房屋權(quán)利人填寫在后。

申請人、代理人必須按照實(shí)際情況填寫完整。證件名稱及證件號碼按照申請人所持身份證件據(jù)實(shí)填寫,如“身份證”、“戶口簿”、“護(hù)照”、“軍官證”、“兵役證”、“營業(yè)執(zhí)照”等;自然人提交戶口簿的,證件號碼填寫戶口簿上記載的身份證號。

6、情況說明:詳細(xì)填寫需要變更的事項(xiàng),例如房屋分割的,填寫分割情況;共同共有轉(zhuǎn)為等額按份共有的,填寫按份共有的份額等。申請書各欄填寫不下的,也可以填寫在“情況說明”欄,但必須要填寫清楚。

7、申請人、代理人簽章欄:申請人簽名或蓋章。有代理人的,由代理人簽名或蓋章。

8、領(lǐng)證人簽章:由領(lǐng)證人簽名或蓋章。

9、申請書應(yīng)用藍(lán)、黑色鋼筆、簽字筆填寫,正楷書寫、字跡清晰、不要涂改 。

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