第一篇：房地產(chǎn)預(yù)告登記證明

房地產(chǎn)預(yù)告登記證明

您好，對于您的問題有以下意見供您參考：

一、《物權(quán)法》第二十條明確規(guī)定“預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力”，也就是說，既然您已經(jīng)做了預(yù)告登記，那您就擁有了該房屋的期權(quán)，開發(fā)商無法再把房子賣給第三人或把房屋處分掉。

二、雖然《物權(quán)法》第二十條也規(guī)定了“預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效”，但在現(xiàn)實情況中，能進行登記以及預(yù)告登記失效是一個模糊的概念，開發(fā)商無權(quán)認定，房地產(chǎn)登記機構(gòu)也無權(quán)認定，只有司法機關(guān)的生效法律文書(如法院判決書)才可認定失效與否，所以您不用擔(dān)心預(yù)告登記會過期。房地產(chǎn)登記機構(gòu)絕不會自動把您的預(yù)告登記注銷掉。

三、按常理說開發(fā)商一旦竣工完成并辦完了大產(chǎn)證，業(yè)主就應(yīng)該可以辦理小產(chǎn)證了，像您這種情況屬于期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房。所以您最好是區(qū)開發(fā)商那邊了解一下大產(chǎn)證辦出了沒有(如果開發(fā)商隱瞞您可以自己去登記機構(gòu)查閱)。

四、至于您所說的憑發(fā)票換取其他房屋，好像法律上沒有這么一說。

五、由于全國各地房地產(chǎn)行政部門管理方式可能有所不同，所以建議您保險起見還是去您所買的房屋所在地的房屋行政主管部門(如房管局)去進行詳細咨詢。

希望以上幾點能給您提供些許幫助!

房屋預(yù)告登記證明

證明的依據(jù)：根據(jù)物權(quán)法第二十條之規(guī)定“當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

證明的作用：預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效�？芍�，房屋預(yù)告登記證明是指當(dāng)事人簽訂房屋買賣協(xié)議時，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按約定向房產(chǎn)登記管理部門(房地局)申請預(yù)告登記，并由房產(chǎn)管理部門依法審查后并予以登記而頒發(fā)的證明。

《物權(quán)法》第20條對預(yù)告登記作出了明確的界定:“當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月未申請登記的，預(yù)告登記失效�！睆闹锌梢钥闯�，預(yù)告登記的根本目的是為了保障將來物權(quán)的實現(xiàn)，其保全的權(quán)益對象主要是房屋及其他不動產(chǎn)。

第二篇：房地產(chǎn) 預(yù)售 預(yù)告登記

淺析商品房預(yù)售中的預(yù)告登記制度

摘要：商品房預(yù)售不同于一般商品房買賣的最大之處在于，開發(fā)商將尚未竣工的房屋出售給預(yù)購人，房屋所有權(quán)并未發(fā)生變動。預(yù)購人僅僅依靠其債權(quán)請求權(quán)顯然不足以維護其合法權(quán)益。很多國家通過建立預(yù)告登記制度，賦予預(yù)購人的債權(quán)一定的物權(quán)性效力，從而維護弱勢的債權(quán)人的利益。目前我國此方面得規(guī)定尚不完善。本文擬從預(yù)告登記的概念及其價值、國外的預(yù)告登記制度以及如何完善我國的預(yù)告登記制度等方面進行闡述。

關(guān)鍵詞：商品房預(yù)售 預(yù)告登記 完善

隨著我國市場經(jīng)濟的發(fā)展，房屋商品化趨勢日益明顯，商品房預(yù)售也逐漸走進人們的生活，然而由于商品房預(yù)售其自身的特點，使其容易產(chǎn)生很多糾紛。在商品房預(yù)售中引入預(yù)告登記制度，則能在一定程度上減少這些糾紛，更好的維護當(dāng)事人的合法權(quán)益。

一．預(yù)告登記的概念及其價值

預(yù)告登記，為中世紀德國民法所創(chuàng)立的制度，是指為了保全一項目的在于設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)移和消滅不動產(chǎn)物權(quán)請求權(quán)的登記。其保全的方法就是通過登記對將來發(fā)生的不動產(chǎn)物權(quán)的變動向公眾公開，使得了解某不動產(chǎn)上將要形成某中物權(quán)變動的事實，也就是這種公示，才使得本為債權(quán)的請求權(quán)具有了類似物權(quán)的效力。與一般的不動產(chǎn)物權(quán)登記相比，預(yù)告登記最大的不同之處在于它不是對權(quán)利人或者利益人在登記時取得或消滅某項已經(jīng)完成的不動產(chǎn)物權(quán)變動的登記，而是對未來不動產(chǎn)物權(quán)進行的登記。1

預(yù)告登記的價值即在于對于弱勢債權(quán)人的利益保護，使得本出于弱勢地位的債權(quán)人通過登記的公示方式，使得該權(quán)利取得某種類似于物權(quán)的效力。這種效力主要體現(xiàn)在順位保護的效力和破產(chǎn)保護的效力。前者是指，為了防止未來可能發(fā)生的同一物權(quán)上多項物權(quán)并存的矛盾，通過預(yù)告登記的方法，將各項權(quán)利按照時間的先后順序予以排列，經(jīng)由預(yù)告登記的物權(quán)請求權(quán)之順位被確定在預(yù)告登記之時，具有排斥后序登記效力；后者在于登記義務(wù)人破產(chǎn)時，經(jīng)登記的債權(quán)人享有對抗其他債權(quán)人、保證請求權(quán)發(fā)生所指定的效果的效力。

二、我國的預(yù)告登記制度的法律性質(zhì)

根據(jù)《物權(quán)法》第20條規(guī)定，當(dāng)事人簽訂買賣房屋的或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議的，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記人的權(quán)利人的同意，該處分不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)的效力。這說明，針對出賣人又處分不動產(chǎn)的，預(yù)告登記人可以主張債權(quán)與物權(quán)的雙重保護，既可以對出賣人主張違約損害賠償，也1 吳清旺 賀丹青：《房地產(chǎn)開發(fā)中的利益沖突與衡平》，法律出版社 ，170頁

可以向受讓人主張其物權(quán)不的成立，從而主張返還不動產(chǎn)等請求權(quán)。2

需要指出的是，預(yù)告登記的對象是債權(quán)而不是物權(quán)，該債權(quán)也不會因為預(yù)告登記而升格為物權(quán)，所以即使預(yù)告登記后，處分權(quán)人仍可能再次處分不動產(chǎn)或者在不動產(chǎn)上設(shè)置抵押權(quán)等。此時，后續(xù)的買賣合同或者抵押權(quán)合同仍然是有效的。預(yù)告登記的唯一效力在于，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人的同意，處分權(quán)人處分該不動產(chǎn)的不發(fā)生物權(quán)效力，此時的物權(quán)不僅僅包括所有權(quán)也包括設(shè)置在不動產(chǎn)上的其他物權(quán)。

三、國外預(yù)告登記制度的效力

（一）德國的預(yù)告登記的效力

德國的《民法典》第833條規(guī)定，在對土地或權(quán)利為預(yù)告登記后，所為的處分，在妨礙前項請求權(quán)的全部或一部分的限度內(nèi)無效。該規(guī)定表明，在預(yù)告登記之后，不動產(chǎn)的權(quán)利人雖然可以在處分，但在預(yù)告登記權(quán)利人與第三人之間，在妨礙預(yù)告登記權(quán)利人的請求權(quán)的范圍內(nèi)，義務(wù)人的處分行為無效。另外，受預(yù)告登記保護的請求權(quán)，在預(yù)告登記權(quán)利人為本登記時，預(yù)告登記義務(wù)人應(yīng)予以協(xié)助，否則預(yù)告登記權(quán)利人可以訴訟請求其協(xié)助。3再者，預(yù)告登記后，就不動產(chǎn)權(quán)利所為的強制執(zhí)行以及破產(chǎn)管理人的處分，在侵害預(yù)告登記權(quán)利人的請求權(quán)的范圍內(nèi)，對預(yù)告登記權(quán)利人應(yīng)為無效。最后，經(jīng)由預(yù)告登記，被保全的權(quán)利之順位于預(yù)告登記時確立。待日后所有權(quán)轉(zhuǎn)移請求權(quán)的條件成熟而為本登記時，本登記的效力溯及預(yù)告登記成立之時。這樣預(yù)告登記就阻卻了第三人的介入，保全的本登記的順位，使得所有權(quán)變動請求權(quán)得以實現(xiàn)。

（二）日本預(yù)告登記的效力

在日本，預(yù)告登記被稱為假登記。日本的假登記與德國的預(yù)告登記有所不同，日本民法采用的是意思主義，也就是物權(quán)的設(shè)定、轉(zhuǎn)移等僅因當(dāng)事人的意思表示而生效，所以不動產(chǎn)的變動在契約成立后已經(jīng)生效，而是登記手續(xù)上的要件尚未具備時，為使得已經(jīng)變動的物權(quán)有對抗第三人的效力而為的假登記。另外，契約雖然已經(jīng)訂立，但物權(quán)變動附有條件，為保全日后條件成就時所發(fā)生的請求權(quán)，具有像物權(quán)一樣的對抗效力而進行的假登記。

在物權(quán)保全的情形下，基于假登記而為的本登記，其順位依照假登記的時間為準(zhǔn)，該物權(quán)變動的對抗效力溯及于假登記之時。所以在假登記與本登記之間所為的處分，因預(yù)登記的物權(quán)相沖突而沒有存在的余地。在請求權(quán)保全的假登記的情形下，經(jīng)本登記后，該本登記的順位同樣依假登記的順位而定，但是由于此時有義務(wù)履行時間的存在，所以此時假登記最多2

3 陳文：《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營法律實務(wù)》，法律出版社233頁張文龍：《民法物權(quán)實務(wù)研究》，人民法院出版社，199頁。

只能使本登記的效力溯及到義務(wù)履行期間屆滿之前。也就是說在義務(wù)的履行期限屆至后而于本登記之前所作為的中間處分，不生效力。而假登記后，義務(wù)履行期屆滿前所為的中間處分，仍然有效4。

從上述可以看出，假登記對于弱勢債權(quán)人權(quán)利保障的意義是通過日后的本登記實現(xiàn)的。日本的不動產(chǎn)登記法第七條規(guī)定，本登記的順位依照假登記的順位而定。換言之，假登記使得本登記具有優(yōu)先的順位，依照假登記而成的本登記，其效力溯及于假登記之時，從而具有了時間的優(yōu)先性。

四、我國預(yù)告登記制度的構(gòu)建完善

預(yù)告登記制度對于不動產(chǎn)交易中尚未發(fā)生物權(quán)變動的請求權(quán)保護功能已經(jīng)經(jīng)過多數(shù)國家的證明，其功能不言而喻。商品房的預(yù)先銷售，作為商品房買賣的重要方式，自然成為預(yù)告登記制度的用武之地。對于我國商品房預(yù)售登記制度的完善，提出以下建議。

（一）應(yīng)具有利益衡平價值

在商品房的預(yù)售中，預(yù)購人依照其債權(quán)請求權(quán)，無法有效的維護自身合乎道義的權(quán)利。例如，房地產(chǎn)開發(fā)商在一房二賣的情形下，預(yù)購人僅僅只能依賴其債權(quán)請求權(quán)請求得到一定的賠償，而無法排斥第三人。在合同目的落空的同時，付出時間利益。顯然對于作為弱勢一方的預(yù)購人若沒有特殊的保護，其利益將難以維護，這將有悖于民法保護弱者(本站推薦：www.7334dd.com)的公平理念。而預(yù)告登記制度通過公示的方式對預(yù)購人的權(quán)益予以保護，從而達到開發(fā)商和預(yù)購人之間的利益衡平。5

（二）關(guān)于商品房預(yù)售預(yù)告登記效力

我國物權(quán)法對預(yù)告登記的效力的規(guī)定還不夠完整，從《物權(quán)法》的規(guī)定中我們可以看出，我國現(xiàn)階段的預(yù)告登記主要是保全債權(quán)的對抗效力。而根據(jù)德國、日本等國的規(guī)定，預(yù)告登記的四個效力，保全債權(quán)的效力、順位保證的效力、預(yù)警的效力、滿足的效力中看，我國預(yù)告登記在順位保證和破產(chǎn)保護方面的作用并不明顯，因為我們在抵押登記等方面采取的并不是順位固定主義，而是根據(jù)登記時間先后確立的順序先后主義。這樣就使預(yù)告登記的作用不能得到有效的體現(xiàn)，上述三種效力是預(yù)告登記的基本效力，我國民事立法可以予以確認。預(yù)告登記的保全權(quán)利的效力，可以采納德國立法中規(guī)定的義務(wù)人的處分行為相對無效為原則。

（三）商品房預(yù)售預(yù)告登記的程序設(shè)置4

5 肖厚國：《物權(quán)變動研究》，法律出版社，第254頁 吳清旺 賀丹青：《房地產(chǎn)開發(fā)中的利益沖突與衡平》，法律出版社 ，179頁

對于預(yù)告登記的申請程序，我國《物權(quán)法》并沒有規(guī)定，我認為，首先應(yīng)當(dāng)明確預(yù)告登記申請的主體，申請的主體應(yīng)該是債權(quán)人即預(yù)購人，而開放商負有協(xié)助的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)出具預(yù)告登記申請所需的書面同意書。其次，申請還須具備一定的條件，必須是可以進行本登記的事項。進行預(yù)告登記的不動產(chǎn)物權(quán)變動的請求權(quán)必須屬于預(yù)告登記的適用范圍；必須經(jīng)過不動產(chǎn)物權(quán)人的同意或者有法院的生效裁判。符合法定條件的，登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)將有關(guān)事項記載于登記薄并書面通知當(dāng)事人。

（四）商品房預(yù)售不動產(chǎn)預(yù)告登記的機關(guān)

應(yīng)當(dāng)成立專門的不動產(chǎn)預(yù)告登記機構(gòu)，并賦予其實質(zhì)審查的權(quán)利。而不宜由法院、行政機關(guān)或者中介機構(gòu)作為登記機關(guān)。我國法院承擔(dān)著繁重的審判任務(wù)；在物權(quán)民事爭議的情況下，法院要確定真正的權(quán)利人，必須要審查登記的真實性問題，然而由法院進行登記，登記的結(jié)果必然對法院最后的裁判產(chǎn)生影響，法院很難糾正自己登記的錯誤；行政機關(guān)也不宜作為登記機關(guān)，這有可能存在行政權(quán)力對民事權(quán)利的不正當(dāng)?shù)母深A(yù)。

結(jié)論：

社會經(jīng)濟的發(fā)展，使得商品房的銷售日趨熾熱，糾紛亦隨之而至。商品房預(yù)售作為商品房銷售的重要方式，也是商品方銷售中糾紛的多發(fā)地帶，而預(yù)告登記制度則通過賦予作為弱勢群體的預(yù)購人的債權(quán)以一定的物權(quán)性質(zhì)，更好的維護預(yù)購人的合法權(quán)益。

參考文獻

常鵬翱：《比較法視野中的預(yù)告登記》，金陵法律評論，201*年春季卷

房紹坤、呂杰：《創(chuàng)設(shè)預(yù)告登記制度的幾個問題》法學(xué)家，201*年版

吳清旺 賀丹青：《房地產(chǎn)開發(fā)中的利益沖突與衡平》，法律出版社

陳文 《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營法律事務(wù)》 法律出版社

天下平�！泵恳淮蔚男蝿菡�策課都讓我們有所感悟，讓我們在思考國際關(guān)系，關(guān)注國際民生，城市發(fā)展的同時關(guān)注自身的不足促進自身全面的發(fā)展。

當(dāng)被問到如何理解當(dāng)代大學(xué)生的道德修養(yǎng)時，程剛用誠信、寬容、感恩和自信這八個字進行了概括。程剛表示，大學(xué)生的道德修養(yǎng)，第一是誠信。誠信這兩個字看起來簡單，但內(nèi)涵非常深刻。對寧波來說，寧波企業(yè)家為什么可以做得這么大？包玉剛為什么能做得那么大？首先是誠信。大學(xué)生今后要成才，要以誠信為基礎(chǔ)。其次，大學(xué)生要寬容�？追蜃诱f過，作為道德建設(shè)，最核心的字是一個“恕”。第三，大學(xué)生要感恩。同學(xué)們應(yīng)該經(jīng)常想想，誰幫助了我，誰關(guān)心了我。有了這種感恩的精神，基礎(chǔ)就做好了。最后一點，大學(xué)生要自信。成大才的同學(xué)一定是自信的，相信自己能成功，這樣才會為了目標(biāo)而不懈的努力。

第三篇：房地產(chǎn)預(yù)告登記申請書

房地產(chǎn)登記申請書（預(yù)告登記）

（房地產(chǎn)登記機構(gòu)名稱）：

第四篇：房地產(chǎn)預(yù)告登記解析

房地產(chǎn)預(yù)告登記證解析 概述

根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》，房地產(chǎn)預(yù)告證明是房地產(chǎn)登記當(dāng)事人已進行房地產(chǎn)預(yù)告登記的證明。

預(yù)告登記是房子未交付，但購房合同已經(jīng)簽了，房款應(yīng)該也辦妥了，不管是現(xiàn)金還是貸款，按以前的法律解釋，沒有拿到房子鑰匙，購房者就沒有產(chǎn)權(quán)，辦理預(yù)告登記就是讓購房戶在還沒有拿到房子的這個時間段里取得合法的產(chǎn)權(quán)，保護自己的合法權(quán)益。這個預(yù)告登記應(yīng)該是08年開始實施的，是用來保護購房者權(quán)益的，都該去登記。

預(yù)告登記相關(guān)條例

第六十條 有下列情形之一的，當(dāng)事人可以申請預(yù)告登記：

（一）預(yù)購商品房；

（二）以預(yù)購商品房設(shè)定抵押；

（三）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押；

（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第六十一條 申請預(yù)購商品房預(yù)告登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人的身份證明；

（三）已登記備案的商品房買賣合同；

（四）當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；

（五）其他必要材料。

第六十二條 預(yù)售人和預(yù)購人訂立商品房買賣合同后，預(yù)售人未按照約定與預(yù)購人申請預(yù)告登記，預(yù)購人可以單方申請預(yù)告登記。

預(yù)購人單方申請預(yù)購商品房預(yù)告登記，預(yù)售人與預(yù)購人在商品房預(yù)售合同中對預(yù)告登記附有條件和期限的，預(yù)購人應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的證明材料。

第六十三條 申請預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人的身份證明；

（三）抵押合同；

（四）主債權(quán)合同；

（五）預(yù)購商品房預(yù)告登記證明；

（六）當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；

（七）其他必要材料。

第六十四條 申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人的身份證明；

（三）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同；

（四）轉(zhuǎn)讓方的房屋所有權(quán)證；

（五）當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；

（六）其他必要材料。

第六十五條 申請房屋抵押權(quán)預(yù)告登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人的身份證明；

（三）抵押合同；

（四）主債權(quán)合同；

（五）房屋所有權(quán)證，或者房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的預(yù)告證明；

（六）當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；

（七）其他必要材料。

第六十六條 預(yù)告登記后相關(guān)權(quán)利發(fā)生變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅，申請預(yù)告登記的變更、轉(zhuǎn)移或注銷的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人的身份證明；

（三）預(yù)告登記證明；

（四）證明預(yù)告登記事項發(fā)生變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的材料；

（五）抵押期間轉(zhuǎn)讓抵押房產(chǎn)的，還應(yīng)當(dāng)參照本辦法第三十條的規(guī)定提交相應(yīng)的材料；

（六）其他必要材料。

第六十七條 預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人書面同意，處分該房屋申請登記的，房屋登記機構(gòu)不予受理。

預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行相應(yīng)的房屋登記之日起三個月內(nèi)，預(yù)告登記申請人申請房屋登記的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照預(yù)告登記事項辦理相應(yīng)的登記。

申請相應(yīng)登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人的身份證明；

（三）預(yù)告登記證明；

（四）房屋所有權(quán)證；

（五）其他必要材料。

房屋預(yù)告登記證是不是房產(chǎn)證？

房屋預(yù)告登記證是不是房產(chǎn)證。

房屋預(yù)告登記證當(dāng)然不是房產(chǎn)證了。房產(chǎn)證是在交房后，購房人憑購房合同、交款憑證等辦理的房屋產(chǎn)權(quán)證書。

根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》，房地產(chǎn)預(yù)告證，是房地產(chǎn)登記當(dāng)事人已進行房地產(chǎn)預(yù)告登記的證明。對購房人來說，沒有產(chǎn)權(quán)意義。

房地產(chǎn)預(yù)告登記辦證流程

1、取得商品房預(yù)售許可證，簽定《商品房買賣合同》并及時去房地產(chǎn)管理部門進行合同備案。 （主要已本公司辦理人員為主）

相關(guān)步驟：

（一）取得商品房預(yù)售面積；

（二）準(zhǔn)備已備案戶型圖及房號等；

（三）簽定商品房買賣合同并送交備案；

（四）房產(chǎn)局指定工作日滿取回已備案合同，存檔。

2、（1）若房款繳清，則直接準(zhǔn)備相關(guān)資料辦理預(yù)告登記及房產(chǎn)證。

（2）若需辦理銀行按揭，則需要客戶準(zhǔn)備銀行按揭材料，加已備案合同送交按揭銀行相關(guān)部門進行審核，審核完畢通知客戶到銀行簽定《銀行抵押合同》，一式三份，都取回并加蓋公司公章，送交銀行一份，一份交客戶，一份用于房產(chǎn)局按揭。（需要客戶前往銀行簽字）

3、辦理房產(chǎn)預(yù)告登記。

相關(guān)步驟：

（一）取回房產(chǎn)局《預(yù)告登記申請書》并進行蓋章；

（二）開發(fā)商證明及其經(jīng)辦人證明；

（三）《商品房買賣合同》及經(jīng)辦人委托書；

（四）預(yù)收客戶預(yù)告登記費（預(yù)告登記和抵押預(yù)告登記均為80元）；

（五）客戶攜帶身份證明，經(jīng)辦人攜帶相關(guān)資料前往房產(chǎn)局辦理手續(xù)，資料完畢直接送交審核；

（六）工作日滿房產(chǎn)局通知繳費并領(lǐng)取預(yù)告登記證明，將預(yù)告登記費收據(jù)交還客戶。

（需要客戶前往房產(chǎn)局簽字審核）

4、辦理房產(chǎn)抵押權(quán)預(yù)告登記。

相關(guān)步驟：

（一）取回房產(chǎn)局《抵押預(yù)告登記申請書》并進行蓋章；

（二）抵押權(quán)人（銀行）的相關(guān)證明及經(jīng)辦人證明；

（三）開發(fā)商的相關(guān)證明和經(jīng)辦人證明；

（四）《銀行抵押合同》，《商品房買賣合同》及其經(jīng)辦人委托書；

（五）預(yù)收客戶抵押預(yù)告登記費（預(yù)告登記和抵押預(yù)告登記均為80元）；

（六）客戶攜帶身份證明，去房產(chǎn)局審核并簽定申請書；

（七）簽完由房產(chǎn)局開具證明，持證明及其他相關(guān)資料去繳納契稅及維修基金；

（八）將繳款收據(jù)及其他資料送回房產(chǎn)局，進行審核；

（九）工作日滿房產(chǎn)局通知繳費并領(lǐng)取抵押預(yù)告登記證明，將抵押預(yù)告登記費收據(jù)交還客戶。

（主要由開發(fā)商辦理，需要客戶前往房產(chǎn)局簽字審核）

5、將辦理完畢的抵押預(yù)告登記證明送交銀行，由銀行放款。

6、辦理房產(chǎn)證。分兩步：第一步是公司分戶房產(chǎn)證，第二步是由公司的房產(chǎn)證過戶到業(yè)主名下。

第一步相關(guān)步驟：

（一）取得有房產(chǎn)局測繪部門蓋章的測繪表和分戶層面圖。（主要由公司出具，房產(chǎn)局測繪部門審核）

（二）提供開發(fā)商相關(guān)證件，及許可證明，明細由房產(chǎn)局辦證部門提供。

（三）每一戶都準(zhǔn)備一套資料，通常以一棟幾個單元一起送交辦理。

（四）工作日滿之后，去發(fā)證科繳納工本費，領(lǐng)取房產(chǎn)證。

（由開發(fā)商辦理）

第二步相關(guān)步驟：

（一）《商品房買賣合同》和發(fā)票。開發(fā)商取得房產(chǎn)局測繪部門的實測面積，并打印商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票交由業(yè)主辦理房產(chǎn)證，總房款由面積進行多退少補。

（二）完稅憑證（契稅）。業(yè)主持發(fā)票和上次繳費存根到契稅部門，換取契證，不夠再補上。

（三）業(yè)主提前準(zhǔn)備身份證，戶口本原件及其復(fù)印件，婚姻證明（單身證明），

若本人不在需要委托人攜帶本人公證書。

（四）將已辦理的房產(chǎn)證交給業(yè)主，并準(zhǔn)備以上資料和開發(fā)商提供的相關(guān)資料，去房產(chǎn)局自己辦理房產(chǎn)證。

（五）全款業(yè)主可以自行辦理，但是貸款客戶需要督促辦理，以便快速辦理他項權(quán)證。

（六）工作日滿之后，由開發(fā)商取證，并代業(yè)主繳納工本費。（這個有具體情況而定）

（七）開發(fā)商取回按揭業(yè)主房產(chǎn)證，并附上貸款資料等辦理他項權(quán)證。（主要由開發(fā)商辦理，業(yè)主簽字）

（八）工作日滿之后，由開發(fā)商取證，業(yè)主房產(chǎn)證由房產(chǎn)證保管，他項權(quán)證送交銀行。

第五篇：房地產(chǎn)預(yù)告登記流程圖

房地產(chǎn)預(yù)告登記房地產(chǎn)交易中心5

房地產(chǎn)預(yù)告登記流程圖

※僅預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓預(yù)告登記有此流程．

※ ※僅房屋在建工程抵押權(quán)及其轉(zhuǎn)讓預(yù)告登記有此流程．

（一）預(yù)檢

①辦事指南――靜安區(qū)房地產(chǎn)交易中心

辦公地址：昌平路403號電話：62554188－255、256、233

投訴電話：62553500

接待時間：周一至周日（國定假日除外）

上午8:45～11:30下午13:00～16:30

申請人應(yīng)提交資料：參照上海市房地產(chǎn)交易中心統(tǒng)一制定的客戶告知單

總辦事期限：自受理登記申請之日起7日內(nèi)完成登記。如補件，文件補

齊日為受理日。

②職能依據(jù)――

? 《上海市房地產(chǎn)登記條例》(201*年10月31日市人大常委會公告第77號)第49至

60條。

? 《上海市房地產(chǎn)登記業(yè)務(wù)規(guī)則(試行)》（上海市房屋土地資源管理局）第5.1至5.7節(jié)。 ? 《關(guān)于核準(zhǔn)本市房地產(chǎn)登記、資料查閱收費項目及標(biāo)準(zhǔn)的通知函》滬價商(201*)026

號、滬財預(yù)(201*)061號第1條第3款。

③崗位職責(zé)――《受理登記工作人員崗位職責(zé)》（尚在修訂中）。

④辦事期限――即時。

⑤責(zé)任人：靜安區(qū)房地產(chǎn)交易中心受理部負責(zé)人：陳亦偉

（二）受理

①職能依據(jù)――

? 《上海市房地產(chǎn)登記條例》(201*年10月31日市人大常委會公告第77號)第49至

60條。

? 《上海市房地產(chǎn)登記業(yè)務(wù)規(guī)則(試行)》（上海市房屋土地資源管理局）第5.1至5.7節(jié)。 ②崗位職責(zé)――《受理登記工作人員崗位職責(zé)》（尚在修訂中）。

③辦事期限――1天。

④責(zé)任人：靜安區(qū)房地產(chǎn)交易中心受理部負責(zé)人：陳亦偉

（三）收費

①職能依據(jù)――

? 《關(guān)于核準(zhǔn)本市房地產(chǎn)登記、資料查閱收費項目及標(biāo)準(zhǔn)的通知函》滬價商(201*)026

號、滬財預(yù)(201*)061號第1條第3款。

②崗位職責(zé)――《財務(wù)登記工作人員崗位職責(zé)》（尚在修訂中）。

③辦事期限――即時。

④責(zé)任人：靜安區(qū)房地產(chǎn)交易中心財務(wù)部負責(zé)人：馬嫣

（四）初審

①職能依據(jù)――

? 《上海市房地產(chǎn)登記條例》(201*年10月31日市人大常委會公告第77號)第49至

60條。

? 《上海市房地產(chǎn)登記業(yè)務(wù)規(guī)則(試行)》（上海市房屋土地資源管理局）第5.1至5.7節(jié)。 ②崗位職責(zé)――《審核部工作人員崗位職責(zé)》（尚在修訂中）。

③辦事期限――1天。

④責(zé)任人：靜安區(qū)房地產(chǎn)交易中心審核部負責(zé)人：楊復(fù)初、鐘德銘

（五）復(fù)審

①職能依據(jù)――

? 《上海市房地產(chǎn)登記條例》(201*年10月31日市人大常委會公告第77號)第49至

60條。

? 《上海市房地產(chǎn)登記業(yè)務(wù)規(guī)則(試行)》（上海市房屋土地資源管理局）第5.1至5.7節(jié)。 ②崗位職責(zé)――《審核部工作人員崗位職責(zé)》（尚在修訂中）。

③辦事期限――1天。

④責(zé)任人：靜安區(qū)房地產(chǎn)交易中心審核部負責(zé)人：楊復(fù)初、鐘德銘

（六）審定

①職能依據(jù)――

? 《上海市房地產(chǎn)登記條例》(201*年10月31日市人大常委會公告第77號)第49至

60條。

? 《上海市房地產(chǎn)登記業(yè)務(wù)規(guī)則(試行)》（上海市房屋土地資源管理局）第5.1至5.7節(jié)。 ②崗位職責(zé)――《主任部工作人員崗位職責(zé)》（尚在修訂中）。

③辦事期限――2天。

④責(zé)任人：靜安區(qū)房地產(chǎn)交易中心分管主任：華慧

（七）打印通知書

①職能依據(jù)――

? 《上海市房地產(chǎn)登記條例》(201*年10月31日市人大常委會公告第77號)第49至

60條。

? 《上海市房地產(chǎn)登記業(yè)務(wù)規(guī)則(試行)》（上海市房屋土地資源管理局）第5.1至5.7節(jié)。 ②崗位職責(zé)――《信息部工作人員崗位職責(zé)》（尚在修訂中）。

③辦事期限――1天。

④責(zé)任人：靜安區(qū)房地產(chǎn)交易中心信息部負責(zé)人：孟祥芬

（八、十）通知、發(fā)件

①職能依據(jù)――

? 《上海市房地產(chǎn)登記條例》(201*年10月31日市人大常委會公告第77號)第49至

60條。

? 《上海市房地產(chǎn)登記業(yè)務(wù)規(guī)則(試行)》（上海市房屋土地資源管理局）第5.1至5.7節(jié)。 ②崗位職責(zé)――《受理部工作人員崗位職責(zé)》（尚在修訂中）。

③辦事期限――1天。

④責(zé)任人：靜安區(qū)房地產(chǎn)交易中心受理部負責(zé)人：陳亦偉

（九）繕證、校核、注記

①職能依據(jù)――

? 《上海市房地產(chǎn)登記條例》(201*年10月31日市人大常委會公告第77號)第49至

60條。

? 《上海市房地產(chǎn)登記業(yè)務(wù)規(guī)則(試行)》（上海市房屋土地資源管理局）第5.1至5.7節(jié)。 ②崗位職責(zé)――《信息部工作人員崗位職責(zé)》（尚在修訂中）。

③辦事期限――1天。

④責(zé)任人：靜安區(qū)房地產(chǎn)交易中心信息部負責(zé)人：孟祥芬

（十一）裝訂、立卷

①職能依據(jù)――

? 《上海市房地產(chǎn)登記業(yè)務(wù)規(guī)則(試行)》（上海市房屋土地資源管理局）第9.2節(jié)。 ②崗位職責(zé)――《資料室工作人員崗位職責(zé)》尚在修改中。

③辦事期限――未明確規(guī)定。

④責(zé)任人：靜安區(qū)房地產(chǎn)交易中心資料部負責(zé)人：陸成瑞

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