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房產(chǎn)證辦理證明

網(wǎng)站:公文素材庫(kù) | 時(shí)間:2019-05-22 10:29:19 | 移動(dòng)端:房產(chǎn)證辦理證明

第一篇:房產(chǎn)證辦理證明

房產(chǎn)證辦理證明

(一)房產(chǎn)贈(zèng)與需提交的資料

1、房屋所有權(quán)證書;

2、贈(zèng)與和接受贈(zèng)與公證書(需事先到公證處辦理房產(chǎn)贈(zèng)與公證,由公證處收費(fèi)辦理);

3、贈(zèng)與人和受贈(zèng)人身份證及復(fù)印件;若受贈(zèng)人為未成年人,需提交監(jiān)護(hù)人身份證及復(fù)印件;

4、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(收件窗口領(lǐng)取)。

注:1、若房改房或經(jīng)濟(jì)適用住房贈(zèng)與還需提交房改售房?jī)r(jià)格審查書、《已購(gòu)公有住房上市交易申請(qǐng)審批表》(收件窗口領(lǐng)取),贈(zèng)與人及共有人身份證及復(fù)印件、共有人委托書;同住成年人同意上市書面意見。

2、若有共有權(quán)人的,需提交共有權(quán)人書面證明及共有權(quán)證書。

3、若當(dāng)事人不能親自辦理,需提交委托書及受委托人身份證原件及復(fù)印件。

(二)辦事程序流程示意圖:1.收件窗口領(lǐng)表;2.收件窗口-交件;3.契稅、收費(fèi)窗口-交稅費(fèi);4.發(fā)證窗口領(lǐng)證

(三)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

1、交易手續(xù)費(fèi):雙方各50%

①住宅:6元/平方米;

②非住宅:10元/平方米。

2、登記費(fèi):由受贈(zèng)方交納

①住宅:80元/套;

②非住宅:

(1)100(含100)平方米以下的80元/宗;

(2)100——500(含500)平方米以下的120元/宗;

(3)500——1500(含1500)平方米以下的200元/宗;

(4)1500——3000(含3000)平方米以下的300元/宗;

(5)3000——10000(含10000)平方米以下的500元/宗;

(6)10000平方米以上的800元/宗。

3、房屋所有權(quán)證書工本費(fèi):一本免費(fèi),每增加一本收10元。

4、印花稅:5元/本(由受增人交納)。

5、契稅:由受贈(zèng)方交納

①住宅:按房產(chǎn)交易額的1.5%交納;

②非住宅:按房產(chǎn)交易額的3%交納。

(四)領(lǐng)取房產(chǎn)證需攜帶證件

1、已交稅費(fèi)的發(fā)票;

2、受贈(zèng)人身份證;

3、收件清單。

注:領(lǐng)取房證時(shí),需產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng),若產(chǎn)權(quán)人不能到場(chǎng)取證,需提交委托或公證書。

在簽訂了購(gòu)房合同以后,應(yīng)當(dāng)去房管局的房屋交易中心辦理商品房銷售登記,房管局會(huì)頒發(fā)一個(gè)房屋銷售登記(證)給購(gòu)房合同的購(gòu)房人,作為還沒有拿到房產(chǎn)證以前,購(gòu)房人對(duì)房屋擁有所有權(quán)的證明,以后購(gòu)房人就憑房屋銷售登記(證)去換取房產(chǎn)證。

第二篇:辦理房產(chǎn)證需要證明

辦理房產(chǎn)證需要證明

單身證明是用來繳納房產(chǎn)契稅用的,去戶口所在地的民政局開具,可以代開不過需要帶當(dāng)事人的身份證明原件,以及家庭戶口本,還有我們這開需要交錢的,一塊錢一份,好像還有有效期的,一般為30天。

如果是買商品房是一次性付款的,:身份證復(fù)印件1份;商品房買賣合同原件(買方存);契稅發(fā)票(辦證聯(lián));不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票張,(辦證聯(lián));完稅證明(辦證聯(lián));廣東省東莞市主地產(chǎn)登記申請(qǐng)表(所有權(quán)轉(zhuǎn)移,變更,注銷登記表一份,(房管所提供);

一般來說辦房產(chǎn)證是由開發(fā)商辦。你交齊開發(fā)商所需要資料即可。如果因你所在樓盤因多種遺留問題(比如沒有大確權(quán)、沒交齊土地出讓金),不能辦證的,也須這些問題解決以后才可以辦證。如因開發(fā)商原因一時(shí)無法辦證,可通過委托律師起訴,確定該房屋產(chǎn)權(quán)屬于你。需要的資料有:一是買賣合同;二是交錢的發(fā)票;三身份證明材料等,必須提供原件

1、開未婚證明,根據(jù)國(guó)務(wù)院的要求,從09年10月開始,成年育齡婦女到本人戶籍所在鎮(zhèn)街計(jì)生部門開具《未婚證明》,男同志不需要《未婚證明》,如確需要也可以到戶籍所在鎮(zhèn)街計(jì)生部門開具;2、你父母的《結(jié)婚證》丟失了需要開具證明的問題,需要到縣婚姻登記機(jī)關(guān)或縣檔案局查閱檔案后,才能出據(jù)婚姻證明。開具上述證明可以本人前往辦理,也可以請(qǐng)其他人代辦,需要出示前往辦理人員的身份證。

銀行自己就到房產(chǎn)局去辦理他項(xiàng)權(quán)利證了

銀行辦理了他項(xiàng)權(quán)利證就代表你個(gè)人沒有處置此房產(chǎn)的權(quán)利

你自己按照正常的個(gè)人辦理房產(chǎn)證手續(xù)辦理即可

1`結(jié)婚證復(fù)印件。2·購(gòu)房發(fā)票。3·計(jì)劃生育證明。4·戶口簿復(fù)印件。5·身份證復(fù)印件。

補(bǔ)充回答:6`繳納契稅。

繼續(xù)追問:

我還沒有結(jié)婚的!沒有結(jié)婚證和計(jì)劃生育證明能不能去辦理房產(chǎn)證

補(bǔ)充回答:到單位開一個(gè)單身證明

上面的“有你有我”回答的基本正確,不過我需要補(bǔ)充一下他說的情況都是兩個(gè)人聯(lián)名購(gòu)買新房辦理房產(chǎn)證他所說的購(gòu)房協(xié)議書實(shí)際上就是與開發(fā)商簽定的購(gòu)房合同‘3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù);’即是指買房所需要的首期款,現(xiàn)在一般城市規(guī)定的都是90平米以下的可以只付2成的首期,90平米以上的就需要3成(例外首次置業(yè)和二次置業(yè)的區(qū)別又不一樣)不過我覺得你應(yīng)該不是二次置業(yè)!稗k理房產(chǎn)證需要證明:”1.夫妻身份證;---如果準(zhǔn)備只登記你自己的名字,就只需要你個(gè)人的資料2.購(gòu)房協(xié)議;3;交稅發(fā)票---有的開發(fā)商為了逃避國(guó)家稅費(fèi),不會(huì)開發(fā)票只會(huì)開收據(jù),不過不用擔(dān)心,這種情況一般都是開發(fā)商已經(jīng)打好關(guān)系的,對(duì)你的利益沒多大的損害的,也能辦房產(chǎn)證的,要是不放心的話就要求其給正規(guī)發(fā)票。辦理房產(chǎn)證其實(shí)就是把開發(fā)商名下的物業(yè)過戶到小業(yè)主名下的一種過程,所需的費(fèi)用一般都在幾萬(wàn)左右,看購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)的價(jià)格,具體的費(fèi)用你可以去國(guó)土局咨詢或者網(wǎng)上搜索的,也就是契稅那幾個(gè)。、另外,我建議你在辦理按揭的時(shí)候買份銀行推薦的保險(xiǎn),這樣買房交易中涉及到的各方都省了不少麻煩,預(yù)防以后的風(fēng)險(xiǎn),而且保險(xiǎn)費(fèi)用在你還完貸款后是可以憑借銀行的還款證明去保險(xiǎn)公司要求退還剩余年限的保險(xiǎn)費(fèi)的.水、電、管道煤氣、暖氣。電視要收開戶費(fèi)的;電話可以直接在管理處即物業(yè)公司那里開通的。不過具體的還是要看各城市的規(guī)定了,全國(guó)都不一樣的,特別是深圳和內(nèi)地的。

第三篇:房產(chǎn)證辦理

房產(chǎn)證、土地證辦理流程:

一、材料準(zhǔn)備:

1、武漢市房產(chǎn)交易權(quán)屬登記申請(qǐng)表(找物業(yè)領(lǐng)。

2、購(gòu)房者身份證(原件及復(fù)印件,包括共有人的證件)

3、商品房權(quán)屬證明書(權(quán)證附圖復(fù)印3份)(找物業(yè)領(lǐng)取)

4、購(gòu)房合同(原件1份)

5、購(gòu)房發(fā)票(包括后期補(bǔ)差價(jià)的發(fā)票,金額需與實(shí)際購(gòu)房款相同)

6、維修基金發(fā)票(憑維修基金收據(jù)至售樓部財(cái)務(wù)處置換)

7、武漢市個(gè)人房屋土地登記申請(qǐng)表(找物業(yè)領(lǐng)。

8、地籍調(diào)查表續(xù)表三(找物業(yè)領(lǐng)。

以貸款方式購(gòu)買、辦證時(shí)未還清者,另需提供:

9、武漢市期房抵押證明(找貸款銀行提供)

10、期房抵押證明換發(fā)他項(xiàng)權(quán)證申請(qǐng)(有銀行蓋章出具)

以上兩個(gè)東西要問自己的貸款銀行怎么領(lǐng)取,我的是在招行做的貸款,需要去紅鋼城支行辦理,他們會(huì)登記好,因?yàn)橘J款未還清,不會(huì)把上述兩個(gè)材料給本人,而是委托第三方機(jī)構(gòu)“百安居”協(xié)辦,一周以后預(yù)約百安居工作人員一起去東湖開發(fā)區(qū)房地局辦理。

注:如非本市戶口,另需提供戶口,驗(yàn)原件收復(fù)印件。

本人不能到場(chǎng),代理人需提交公證處出具的“委托公證書”和雙方身份證原件辦理,直屬親屬可憑同一戶口本、身份證原件代交,夫妻可憑身份證、結(jié)婚證原件代交,但領(lǐng)證必須本人到場(chǎng)。

如合同簽訂備案名字為二人以上的,婚姻狀況為已婚的持結(jié)婚證、未婚的提供民政局開具的無婚姻記錄證明;未滿18周歲的由監(jiān)護(hù)人提交“未成年人監(jiān)護(hù)公證書”及戶口到場(chǎng)辦理。

二、辦理地點(diǎn):武漢市東湖開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)6樓

三、費(fèi)用:

1、契稅:一般按照房產(chǎn)總價(jià)的1%或者1.5%收取。2、印花稅:20元

3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi) 100左右4、土地登記費(fèi) 幾十塊

建議:將所涉及的各種證件帶齊全,各種資料打包,能復(fù)印的盡量多復(fù)印,這樣天朝要什么給什么(除了身體o(∩_∩)o),荷包掏得差不多了,那么你想要的就得到了。當(dāng)場(chǎng)辦完手續(xù),一般兩周后可領(lǐng)證。

戶口遷移(我與老婆為武漢市集體戶口,下述情況適合我們):集體戶口遷移(提供以下證件的原件及復(fù)印件):畢業(yè)證、學(xué)位證、戶口本、房產(chǎn)證及土地證、結(jié)婚證、物業(yè)開具的“入住證明”、3張一寸彩照

小孩上戶口:夫妻雙方戶口本、身份證、結(jié)婚證、小孩出生證明、準(zhǔn)生證

不過目前戶口暫時(shí)不能辦,原因在于茅店派出所提交的安普頓作為其管轄小區(qū)的申請(qǐng)暫時(shí)未獲批需要點(diǎn)時(shí)間

第四篇:辦理房產(chǎn)證

辦理房產(chǎn)證需要哪些資料?收取哪些費(fèi)用?

答:材料:身份證原件及復(fù)印件,手印,商品房買賣合同,不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票。

費(fèi)用:契稅、登記費(fèi)、交易費(fèi)。各項(xiàng)收費(fèi)均以政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)層高:商業(yè)一層3.3米,二層3米;住宅標(biāo)準(zhǔn)層2.8米;贈(zèng)送頂層最低處2.2米最高處3.8

米;單賣頂層層高最低處2.7米最高處4.3米。辦理房產(chǎn)證

第一次去房產(chǎn)局:

需要帶上:1、房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書

2、房屋分層分戶平面圖

3、商品房初始登記證明

4、申請(qǐng)人身份證原件及復(fù)印件(正反復(fù)。

5、商品房預(yù)售合同原件

6、銀行抵押的一套資料

7、委托代理人辦的話,需要委托授權(quán)書及代理人身份證及原件

辦理土地證

需要帶上:1、土地地分割轉(zhuǎn)讓許可證

2、房產(chǎn)證原件(每一頁(yè)都要印,如果有共有產(chǎn)權(quán)人,相同的印一份即可)及復(fù)印件

3、購(gòu)房合同副本及第1、2、最后1頁(yè)復(fù)印件

4、身份證原件及復(fù)印件

第五篇:如何辦理房產(chǎn)證

如何辦理房產(chǎn)證?

一、委托開發(fā)商或代理公司辦理

為了節(jié)省自己的時(shí)間和精力,您可以選擇委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。

在使用銀行按揭貸款的情況下,部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強(qiáng)制加人“要求開發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押”的約定,這種情況下只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。

即使委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證,您仍然可以選擇,是由開發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費(fèi),還是開發(fā)商或代理公司僅辦理房產(chǎn)證申請(qǐng)手續(xù),契稅和公共維修基金等稅費(fèi)由您自己來繳納。

二、自己辦理

如果是一次性付款,或貸款已經(jīng)還清,則完全可以自行辦理。

辦理流程:

如果本地《房屋所有權(quán)證》與《土地使用權(quán)》合一,那么您只需要跑一個(gè)部門就行了。

如果本地《房屋所有權(quán)證》與《土地使用權(quán)》分離,那么您就需(來源公文素材庫(kù):Wwww.7334dd.com)要跑兩個(gè)部門。很多地方還無法辦理購(gòu)房者的“小《土地使用權(quán)證》”,只能請(qǐng)您關(guān)注相關(guān)消息,待相關(guān)規(guī)定出臺(tái)再辦理。

1.確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行“初始登記”,即完成“大確權(quán)”開發(fā)商辦理“初始登記”是您辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起 60日內(nèi),將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常,主管部門辦理“初始登記”所需時(shí)間大約為20-60日不等,因此在收房人住后的兩三個(gè)月之后,您可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況,也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。

注意事項(xiàng):

《購(gòu)房合同》中應(yīng)對(duì)開發(fā)商辦理“初始登記”的時(shí)限加以約定,尤其是開發(fā)商辦理“初始登記”的最后期限以及辦理完畢后的“及時(shí)通知義務(wù)”等,明確不及時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。

2.到管理部門領(lǐng)取《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》

這個(gè)填寫好之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的時(shí)候開發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格,只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了,省去奔波之苦。注意事項(xiàng):

可以事先向開發(fā)商詢問,房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理,然后直接向該部門查詢,以免跑冤枉路。如果要辦兩個(gè)證,有可能要跑兩個(gè)部門,領(lǐng)兩份不同的申請(qǐng)表。

3.拿測(cè)繪圖(表)

可能有三種情況,第一種是到開發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪圖;第二種是帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取就行,這一種比較簡(jiǎn)便;第三種是向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪,這種情況己經(jīng)比較少見,現(xiàn)在登記部門往往是根據(jù)現(xiàn)有的測(cè)繪圖填寫房產(chǎn)證上的面積數(shù)據(jù)。由于測(cè)繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù),因此是必需的材料之一。

4.填寫表格、蓋章、領(lǐng)取相關(guān)文件

填好表格后,找開發(fā)商簽字蓋章,并領(lǐng)取其他必要的申請(qǐng)文件。這些文件包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開發(fā)商審核并蓋章。

注意事項(xiàng):

在前面詢問相關(guān)部門時(shí),一定要明確需要領(lǐng)取哪些文件,一次齊全,免去奔波之苦。

5.繳納公共維修基金、契稅

繳納的方法,可以詢問開發(fā)商或代理公司的辦事人員。

公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取,部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金。

注意事項(xiàng):

無論是小區(qū)辦收取還是由銀行代收,都請(qǐng)您保留好繳納憑證,這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件,一旦遺失會(huì)影響到您獲得房產(chǎn)證。

6.提交申請(qǐng)材料

材料主要包括以下幾種:

(1)蓋章的申請(qǐng)表;

(2)房屋買賣合同;

(3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書;

(4)測(cè)繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份;

(5)專項(xiàng)維修資金專用收據(jù);

(6)契稅完稅或減免稅憑證;

(7)購(gòu)房人身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件);

(8)共有的提交共有協(xié)議;

(9)銀行的提前還貸證明。注意事項(xiàng):

不同地方的具體要求不同,請(qǐng)您一定要提前詢問清楚。一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書,并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。

7.按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證,繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)等注意事項(xiàng):

仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載,尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。

8.辦理抵押登記

有些貸款銀行允許自己辦理房產(chǎn)證并且不扣押房產(chǎn)證,只需辦理抵押登記即可,這種情況下,就要辦理這個(gè)手續(xù)。

需要提交的文件通常包括:

(1)房屋所有權(quán)證、共有的房屋還需提交共有權(quán)證、共有人同意抵押的書面意見;

(2)國(guó)有土地使用證;

(3)借款合同、抵押合同;

(4)抵押人、抵押權(quán)人簽署的房屋出租情況說明;

(5)抵押權(quán)人為金融機(jī)構(gòu)的,提交金融許可證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照。注意事項(xiàng):

通常這個(gè)手續(xù)可以與領(lǐng)取房產(chǎn)證同時(shí)辦理,可以提前準(zhǔn)備好相關(guān)文件。不同地方的具體要求不同,請(qǐng)您一定要提前詢問清楚。

9.將交給銀行扣押

如果《貸款合同》約定,需要將房產(chǎn)證交給貸款銀行扣押。

按理講,辦了第八步就可以不用再把房產(chǎn)證交給銀行扣押了,但是有些銀行不放心,往往還要扣押《購(gòu)房合同》正本,以求“三保險(xiǎn)”。

提示:

1.戶口本、身份證、銀行的提前還貸證明、購(gòu)房合同、入住通知等材料,一定隨身攜帶,并準(zhǔn)備好充足的復(fù)印件,以防止因?yàn)槿鄙僮C件而浪費(fèi)時(shí)間和體力。

2.不同地方的流程和要求提交的文件存在差異,這里僅介紹大概流程,具體細(xì)節(jié)請(qǐng)您一定提前詢問核實(shí)。

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