第一篇：商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

最近中國產(chǎn)業(yè)競爭情報(bào)網(wǎng)發(fā)布的《商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》，就是通過對項(xiàng)目的市場需求、資源供應(yīng)、建設(shè)規(guī)模、工藝路線、設(shè)備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究，從技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、工程等角度對項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)查研究和分析比較，并對項(xiàng)目建成以后可能取得的經(jīng)濟(jì)效益和社會環(huán)境影響進(jìn)行科學(xué)預(yù)測，為項(xiàng)目決策提供公正、可靠、科學(xué)的投資咨詢意見。如果對內(nèi)容感興趣的話，可以去華經(jīng)縱橫咨詢問一下。

以下內(nèi)容是報(bào)告的詳細(xì)目錄，可以給你做個(gè)參考：

第一部分 商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目總論

總論作為可行性研究報(bào)告的首要部分，要綜合敘述研究報(bào)告中各部分的主要問題和研究結(jié)論，并對項(xiàng)目的可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便。

一、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目背景

（一）項(xiàng)目名稱

（二）項(xiàng)目的承辦單位

（三）承擔(dān)可行性研究工作的單位情況

（四）項(xiàng)目的主管部門

（五）項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模、目標(biāo)

（六）項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)

二、項(xiàng)目可行性研究主要結(jié)論

在可行性研究中，對項(xiàng)目的產(chǎn)品銷售、原料供應(yīng)、政策保障、技術(shù)方案、資金總額籌措、項(xiàng)目的

財(cái)務(wù)效益和國民經(jīng)濟(jì)、社會效益等重大問題，都應(yīng)得出明確的結(jié)論，主要包括：

（一）項(xiàng)目產(chǎn)品市場前景

（二）項(xiàng)目原料供應(yīng)問題

（三）項(xiàng)目政策保障問題

（四）項(xiàng)目資金保障問題

（五）項(xiàng)目組織保障問題

（六）項(xiàng)目技術(shù)保障問題

（七）項(xiàng)目人力保障問題

（八）項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制問題

（九）項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益結(jié)論

（十）項(xiàng)目社會效益結(jié)論

（十一）項(xiàng)目可行性綜合評價(jià)

三、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表

在總論部分中，可將研究報(bào)告中各部分的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總，列出主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表，使

審批和決策者對項(xiàng)目作全貌了解。

四、存在問題及建議

對可行性研究中提出的項(xiàng)目的主要問題進(jìn)行說明并提出解決的建議。

第二部分 商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)背景、必要性、可行性

這一部分主要應(yīng)說明項(xiàng)目發(fā)起的背景、投資的必要性、投資理由及項(xiàng)目開展的支撐性條件等等。

一、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)背景

（一）國家或行業(yè)發(fā)展規(guī)劃

（二）項(xiàng)目發(fā)起人以及發(fā)起緣由

（三）……

二、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)必要性

（一）……

（二）……

（三）……

（四）……

三、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)可行性

（一）經(jīng)濟(jì)可行性

（二）政策可行性

（三）技術(shù)可行性

（四）模式可行性

（五）組織和人力資源可行性

第三部分 商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品市場分析

市場分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一個(gè)項(xiàng)目，其生產(chǎn)規(guī)模的確定、技術(shù)的選擇、投資估算甚至廠址的選擇，都必須在對市場需求情況有了充分了解以后才能決定。而且市場分析的結(jié)果，還可以決定產(chǎn)品的價(jià)格、銷售收入，最終影響到項(xiàng)目的盈利性和可行性。在可行性研究報(bào)告中，要詳細(xì)研究當(dāng)前市場現(xiàn)狀，以此作為后期決策的依據(jù)。

一、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品市場調(diào)查

（一）商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品國際市場調(diào)查

（二）商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品國內(nèi)市場調(diào)查

（三）商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品價(jià)格調(diào)查

（四）商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品上游原料市場調(diào)查

（五）商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品下游消費(fèi)市場調(diào)查

（六）商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品市場競爭調(diào)查

二、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品市場預(yù)測

市場預(yù)測是市場調(diào)查在時(shí)間上和空間上的延續(xù)，利用市場調(diào)查所得到的信息資料，對本項(xiàng)目產(chǎn)品

未來市場需求量及相關(guān)因素進(jìn)行定量與定性的判斷與分析，從而得出市場預(yù)測。在可行性研究工作報(bào)

告中，市場預(yù)測的結(jié)論是制訂產(chǎn)品方案，確定項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模參考的重要根據(jù)。

（一）商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品國際市場預(yù)測

（二）(請勿抄襲好范文 網(wǎng)：www.7334dd.comil;.經(jīng)營稅金及附加合計(jì)為銷售收入的5.65%，除此之外，作為房屋所有權(quán)人，企業(yè)還應(yīng)該繳納房產(chǎn)稅，其計(jì)稅依據(jù)是房產(chǎn)的計(jì)稅價(jià)值的1.2%或者房產(chǎn)的租金收入的12%，本次按照房產(chǎn)計(jì)稅價(jià)值的1.2%估算房產(chǎn)稅。）

在獲得基礎(chǔ)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上，再進(jìn)行財(cái)務(wù)分析，項(xiàng)目評價(jià)各基本報(bào)表的編制，財(cái)務(wù)分析指標(biāo)計(jì)算，項(xiàng)目不確定性分析，敏感性分析和財(cái)務(wù)分析結(jié)論。

六、 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析這些風(fēng)險(xiǎn)主要來自：招標(biāo)和承包模式、自然條件風(fēng)險(xiǎn)、工期拖延和

質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)、項(xiàng)目開發(fā)成本、施工索賠、出租運(yùn)營階段、市場定位、項(xiàng)目招商、租金方案和出租策略的制定及運(yùn)營管理等階段�？傊�，在風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生之前，對項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營存在的風(fēng)險(xiǎn)因素以及產(chǎn)生的原因，要從系統(tǒng)的觀點(diǎn)出發(fā)，做出判斷。許多風(fēng)險(xiǎn)具有隱蔽性，各種風(fēng)險(xiǎn)往往交織在一起，這個(gè)識別風(fēng)險(xiǎn)帶來困難，因此針對“成都環(huán)達(dá)通”項(xiàng)目應(yīng)建立專門班子，聘請專業(yè)顧問，采取科學(xué)方法，對風(fēng)險(xiǎn)因素識別和控制。

七、 據(jù)以上分析，得出項(xiàng)目可行性研究結(jié)論。并編制可行性要就報(bào)告。

資料相關(guān)

因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場是一個(gè)政策為主要導(dǎo)向的市場，政府從供應(yīng)結(jié)構(gòu)、土地管理、外匯準(zhǔn)入、稅收杠桿、貨幣政策、市場監(jiān)管等方面對房地產(chǎn)進(jìn)行了組合調(diào)控。數(shù)據(jù)主要從建設(shè)部、國土資源部、國家外匯管理局、中國人民銀行、國家稅務(wù)總局和地方對應(yīng)機(jī)構(gòu)等部門的官方網(wǎng)站上下載相關(guān)文件及資料。還有《成都市統(tǒng)計(jì)年鑒》，成都市商務(wù)局，南部新區(qū)商業(yè)用房供需量、參考性物業(yè)等基礎(chǔ)數(shù)據(jù)來源于世邦魏理仕，同時(shí)參與項(xiàng)目的各相關(guān)方都是數(shù)據(jù)的來源處。各大門戶網(wǎng)站和研究機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)，以及各大數(shù)據(jù)庫都是數(shù)據(jù)來源。為該項(xiàng)目所做的專項(xiàng)分析報(bào)告，并以此報(bào)告為依據(jù)對本項(xiàng)目未來租金水平做出預(yù)測，以及項(xiàng)目的平面圖。

第三篇：集團(tuán)武漢地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

*********集團(tuán)武漢地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

目 錄

一、總 論

二、市場分析

三、建設(shè)內(nèi)容

四、環(huán)保與市政配套

五、組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置

六、建設(shè)進(jìn)度安排及物料供應(yīng)

七、資金籌措

八、效益分析

九、研究結(jié)論與建議一、總 論

（一）項(xiàng)目背景

1 項(xiàng)目名稱： “********?經(jīng)典都市”居住小區(qū)

2 承辦單位概況：

“********”是武漢專業(yè)的房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)公司。

由于其他的在開發(fā)項(xiàng)目占用大量資金，且本項(xiàng)目工程量大，建設(shè)周期長。為了降低投資風(fēng)險(xiǎn)，“********”決定和武漢*****國有控股集團(tuán)有限公司及北京******房地產(chǎn)開發(fā)有限公司合作成立控股公司武漢*****?世紀(jì)*******房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司開發(fā)本項(xiàng)目。

公司注冊資本1億元（“******”3000萬元，武漢******有控股集團(tuán)有限公司3000萬元，北京******房地產(chǎn)開發(fā)有限公司4000萬元）流動資金2400萬元（滾動開發(fā)）。

武漢*****國有控股集團(tuán)有限公司是經(jīng)武漢市委、市政府同意成立的，授權(quán)全面經(jīng)營和管理武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)國有資產(chǎn)。集團(tuán)注冊資本15億元，目前全資、控股、參股企業(yè)35家，已成為“武漢?中國光谷”建設(shè)的主力軍，是一家集資產(chǎn)經(jīng)營與管理、創(chuàng)業(yè)孵化器、風(fēng)險(xiǎn)投資、技術(shù)產(chǎn)權(quán)交易中心、工程科學(xué)研究、大學(xué)科技園建設(shè)于一體的大型國有控股集團(tuán)。 成立于201*年6月的北京融科智地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，是****控股公司為進(jìn)軍房地產(chǎn)行業(yè)而專門設(shè)立的全資子公司，也是其多元化布局的一個(gè)重要棋子。

3 可行性研究報(bào)告的編制依據(jù)：

（1）《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》

（2）《武漢市規(guī)劃管理?xiàng)l例》及《技術(shù)規(guī)定》

（3）《城市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置規(guī)定》

（4）《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》

（5）《住宅建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》

（6）《建筑工程交通設(shè)計(jì)及停車場設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)》

（7）《城市道路綠化規(guī)劃及設(shè)計(jì)規(guī)范》

（8）《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》

（二）項(xiàng)目概況

1 地塊位置：

關(guān)山一路與楚雄大道交會處往南400m處。光谷創(chuàng)業(yè)街位于本案東側(cè)，南抵武漢職業(yè)技術(shù)學(xué)院，西緊鄰關(guān)山一路，北靠長江有線電廠。地塊緊鄰光谷cbd中心區(qū)，不僅未來發(fā)展前景不俗，其現(xiàn)有配套設(shè)施也十分成熟。周邊商場、菜場、休閑廣場眾多，大專院校林立，公園、醫(yī)院等公共設(shè)施相距不遠(yuǎn)。“****高科?經(jīng)典都市”居住小區(qū)周邊有：華中科技大學(xué)、中南

民院、魯巷廣場、關(guān)山市場、關(guān)山中學(xué)、魯巷小學(xué)、光谷核心市場、電信數(shù)碼港、長江樂園、東湖新技術(shù)開區(qū)等。位于此地生活方便而多彩。

2 建設(shè)規(guī)模與目標(biāo)：

土地面積：270畝（180090平方米）

容積率：1.75（本地塊位于武漢市郊區(qū)，沿關(guān)山一路南行800米即達(dá)武黃高速公路，是武漢光谷的重點(diǎn)開發(fā)地段，因此為了吸引眾多的科技人才，光谷白領(lǐng)階層來此購房置業(yè)，把容積率把握在較小的數(shù)值）

建筑面積：314528平方米

開發(fā)周期：7至8年

土地價(jià)格：5400萬（高科集團(tuán)儲備土地，作為股本投入）

3 周圍環(huán)境與設(shè)施

（1）步行約2分鐘可至586、521、715等公交車站；

（2）魯巷廣場購物中心關(guān)山超市以及關(guān)山飯店等消費(fèi)場所均幾步之遙；

（4）華中科技大學(xué)，中南民族學(xué)院等高校環(huán)繞；

（3）武漢光谷cbd中心——光谷創(chuàng)業(yè)街位于本案東側(cè)

4 項(xiàng)目投入資金及效益情況

項(xiàng)目總投資：33597.28萬元

自有資金投入：12400 萬元

住宅銷售價(jià)格：201* 元/平米起

項(xiàng)目銷售收入：59104.00萬元

項(xiàng)目稅后利潤總額：16127.14萬元

項(xiàng)目毛利潤潤：27.28％

項(xiàng)目內(nèi)部收益率：25.39％

（三）項(xiàng)目建設(shè)緣由

1 項(xiàng)目建設(shè)有利于我公司在武漢房地產(chǎn)市場的進(jìn)一步開拓發(fā)展

公司自成立以來，秉承“追求卓越、盡善盡美”之企業(yè)理念，依托開發(fā)區(qū)的優(yōu)惠政策及政府支持，立足于東湖開發(fā)區(qū)，輻射武漢三鎮(zhèn)。通過本項(xiàng)目的開發(fā)，占據(jù)光谷cbd區(qū)域房地產(chǎn)市場，發(fā)展壯大公司實(shí)力，并進(jìn)一步樹立企業(yè)在武漢地產(chǎn)業(yè)界的形象。

2 項(xiàng)目的建設(shè)符合武漢市對光谷建設(shè)的精神

國家繼續(xù)實(shí)行擴(kuò)大內(nèi)需、拉動經(jīng)濟(jì)增長政策對房地產(chǎn)市場的潛力巨大，使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)期的盈利將進(jìn)一步增強(qiáng)。隨著國家取消了銀行對房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目貸款的限制、解除了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)禁令，更加堅(jiān)定了房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的信心。武漢市政府加大對房地產(chǎn)業(yè)的投入。每年投資100億元興建600萬平方米的住宅，五年共建3000萬平方米，用五年的時(shí)間解決30萬居民的住房問題的戰(zhàn)略方針的實(shí)施對房地產(chǎn)業(yè)的影響是十分明顯的。形成了二、三級市場聯(lián)動效應(yīng)。武漢市房地產(chǎn)市場多年健康規(guī)范的發(fā)展，加之廣泛的宣傳引導(dǎo)，市場運(yùn)作逐步放寬條件，市民賣舊買新，二次置業(yè)的積極性逐步得到調(diào)動和發(fā)揮，我市房地產(chǎn)市場已形成了二、三級市場聯(lián)動的良好局面。部分條件好的行政、企事業(yè)單位已進(jìn)入住房貨幣化分配階段，房改前的好條件正在逐步被消化，繼而轉(zhuǎn)入個(gè)人購房，會刺激住房有效需求，形成住房梯級消費(fèi)。 根據(jù)201*年第二季度武房指數(shù)報(bào)告，洪山區(qū)房地產(chǎn)市場最大特征就是“光谷地區(qū)以住宅項(xiàng)目為主，武珞路沿線以商務(wù)寫字樓為主”。作為洪山區(qū)兩大經(jīng)濟(jì)支柱“中國光谷”與“電腦一條街”在洪山區(qū)的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)中將占據(jù)主導(dǎo)地位。隨著中國光谷的發(fā)展壯大，小區(qū)周邊土地已成為武漢市房地產(chǎn)開發(fā)的熱點(diǎn)，在未來的5年內(nèi)，中國光谷方圓50平方公里的區(qū)域?qū)⑿纬梢?/p>

個(gè)科工貿(mào)年收入超過1000億以上的高科技產(chǎn)業(yè)園，加上長江樂園的帶動效應(yīng)，一大批第三產(chǎn)業(yè)會在此地蓬勃興起，本地域?qū)⒊蔀槲錆h市人文環(huán)境最好、居住質(zhì)量最高、規(guī)劃配套最完善的生活社區(qū)。

因此，我公司決定在此區(qū)域內(nèi)尋找合適的地段投資建設(shè)高品質(zhì)的商品住宅小區(qū)，由于本區(qū)域內(nèi)土地的稀缺以及我公司資金暫時(shí)的短缺，我們選取武漢高科國有控股集團(tuán)和北京融科智地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司作為戰(zhàn)略合作伙伴，三方經(jīng)過協(xié)商，達(dá)成一致，成立合資公司武漢聯(lián)想?世紀(jì)高科房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司共同開發(fā)高科集團(tuán)270畝儲備地塊。具體合作方式在資金籌措一節(jié)中有詳細(xì)敘述。

3 由于市區(qū)可開發(fā)土地稀缺，三方合作開發(fā)本項(xiàng)目符合我公司投資開發(fā)策略

從土地供應(yīng)的角度分析，由于土地?cái)?shù)量的相對穩(wěn)定性和自90年代中期以來武漢房地產(chǎn)市場的高速發(fā)展，武漢市區(qū)土地資源日益減少，在市區(qū)內(nèi)，土地供應(yīng)絕對數(shù)量必然呈現(xiàn)下降趨勢。類似本項(xiàng)目開發(fā)可200多畝以上大規(guī)模住宅區(qū)域的土地稀缺，土地資源彌足珍貴。隨著土地供應(yīng)市場的秩序日益規(guī)范化，為了合理的利用城市土地資源，土地獲得方式已由過去的劃撥、協(xié)議出讓方式逐步轉(zhuǎn)化為以拍賣、招標(biāo)方式為主。而后兩種方式必然提高土地獲得成本，對項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)不利。

本項(xiàng)目由武漢高科國有控股集團(tuán)提供土地使用權(quán)，為資金流動周轉(zhuǎn)和項(xiàng)目建成收益創(chuàng)造了良好條件。一次性獲得大面積有開發(fā)潛力的地塊，有利于對項(xiàng)目進(jìn)行滾動開發(fā)。根據(jù)市場動態(tài)，合理調(diào)整設(shè)計(jì)方案和營銷策略，穩(wěn)步樹立項(xiàng)目品牌形象，這在武漢房地產(chǎn)市場并不多見。項(xiàng)目周邊樓盤的開發(fā)已經(jīng)提升了本地區(qū)土地的潛在價(jià)值，本項(xiàng)目的開發(fā)可以使?jié)撛趦r(jià)值得到實(shí)現(xiàn)。

4 項(xiàng)目開發(fā)優(yōu)勢所在

世紀(jì)地產(chǎn)豐富房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)驗(yàn)以及良好的信譽(yù)

高科集團(tuán)的相關(guān)政策優(yōu)勢和充足的土地儲備

融科智地依托于聯(lián)想集團(tuán)的高科技理念和品牌優(yōu)勢

（四）市場分析

1 武漢概況

武漢市是中國六大中心城市之一。 在1992年國家公布的中國城市綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力50強(qiáng)中，武漢名列第六。201*年，武漢市國內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá)到1348億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比201*年增長12%。經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量提高，全年實(shí)現(xiàn)財(cái)政收入150.18億元,同比增長21.8%,占國內(nèi)生產(chǎn)總值的比重為本11.1%。自1992年以來,武漢經(jīng)濟(jì)發(fā)展駛?cè)肟燔嚨?全市國內(nèi)生產(chǎn)總值連續(xù)保持兩位數(shù)增長,高于全國、全省平均水平。經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量和效益明顯提高，人民生活水平繼續(xù)改善，各項(xiàng)社會事業(yè)全面進(jìn)步，實(shí)現(xiàn)了“十五”計(jì)劃的良好開局。得天獨(dú)厚的地理環(huán)境，經(jīng)過數(shù)千年的開拓點(diǎn)染，創(chuàng)造了輝煌的物資文明和精神文明，為武漢的飛速發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。 中華人民共和國成立后，武漢經(jīng)過幾十年的發(fā)展，已經(jīng)成為一個(gè)門類齊全的綜合性工業(yè)基地，華中地區(qū)的內(nèi)外貿(mào)易中心，我國內(nèi)地最大的交通樞紐和重要的教育、科研基地，在全國221個(gè)地級以上城市中，武漢的綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力居第六位，是中國的特大中心城市之一。改革開放以來，武漢的投資“洼地效應(yīng)”顯現(xiàn)，目前利用外資居中國中西部大中城市之首，實(shí)際利用外資63.7億美元，外資來自全球五大洲40多個(gè)國家或地區(qū)，全球500強(qiáng)跨國公司有35家來漢投資，另有45家設(shè)立了代表處。

邁向世界超級城市 世紀(jì)之交，正當(dāng)世界各大城市都在描繪新的發(fā)展藍(lán)圖之際，美國《未來學(xué)家》雜志1999年6-7月刊發(fā)表了著名學(xué)者麥金利-康韋所著題為《未來的超級城市》的文章，預(yù)言中國的上海、武漢將進(jìn)入21世紀(jì)全球十大超級城市之列。

超級城市是指具有下列3項(xiàng)條件特征的城市地區(qū)：人口超過100萬；能夠可持續(xù)地滿足居民的物質(zhì)和社會需求（包括食物、住所、安全、醫(yī)療、保健、交通及教育等方面的需求）；擁有健康和充滿火力的經(jīng)濟(jì)環(huán)境，能夠創(chuàng)造、吸引和培育可產(chǎn)生足夠就業(yè)機(jī)會和財(cái)政收入的經(jīng)濟(jì)投資。未來超級城市必不可少的10個(gè)因素：水源；國際機(jī)場；與腹地的交通聯(lián)絡(luò)；圓頂體育場；技術(shù)中心；通信中心；公共交通；垃圾處理；綠色基礎(chǔ)設(shè)施；新的政治機(jī)制。

未來的十大超級城市：班加羅爾（印度）；武漢（中國）；上海（中國）；曼谷（泰國）；丹佛（美國）；亞特蘭大（美國）；昆坎-圖盧姆地區(qū)（墨西哥）；馬德里（西班牙）；溫哥華（加拿大）。由于地處中部要沖，擁有高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)以及數(shù)十所大學(xué)和技術(shù)學(xué)院，武漢具有很大的機(jī)會。

2 光谷地區(qū)房地產(chǎn)住宅市場分析

（1）“光谷地區(qū)”概況

信息技術(shù)的突飛猛進(jìn)，給世界生產(chǎn)力和人類社會的發(fā)展帶來了極大的推動。光電子技術(shù)是信息技術(shù)的核心技術(shù)之一，隨著國際互聯(lián)網(wǎng)業(yè)務(wù)和通信業(yè)的飛速發(fā)展，光電子信息產(chǎn)業(yè)將是影響未來社會發(fā)展的戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)，必將成為21世紀(jì)最重要的支柱產(chǎn)業(yè)之一。 在此背景下，大陸許多專家學(xué)者建議建立國家光電子信息產(chǎn)業(yè)基地。湖北省和武漢市政府審時(shí)度勢，及時(shí)決策，力爭在武漢創(chuàng)建國家光電子信息產(chǎn)業(yè)基地。去年，武漢以其發(fā)展光電子產(chǎn)業(yè)的綜合優(yōu)勢，被國家科技部、國家計(jì)委批準(zhǔn)為國家光電子信息產(chǎn)業(yè)基地（簡稱“武漢?中國光谷”）。 “武漢?中國光谷”高等院校和科研院所眾多，匯聚了一大批國內(nèi)外知名的專家學(xué)者，為發(fā)展光電子產(chǎn)業(yè)提供了強(qiáng)勁的智力支持；以武漢烽火科技集團(tuán)、長飛公司、精倫電子、華工科技等企業(yè)為代表的一批光電子企業(yè)，已經(jīng)形成了一定的產(chǎn)業(yè)規(guī)模，形成了光谷發(fā)展的骨架；“武漢?中國光谷”依托國家級開發(fā)區(qū)-----武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)，有著良好的外部環(huán)境和條件，這些都為光谷的建設(shè)發(fā)展奠定了良好的基礎(chǔ)。

武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)50平方公里范圍內(nèi)集聚了18所高等院校，56個(gè)省部屬科研院所，65個(gè)國家重點(diǎn)學(xué)科，10個(gè)國家重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室，7個(gè)國家工程技術(shù)研究中心，43名兩院院士，20多萬名各類專業(yè)科技人員，35萬在校大學(xué)生，每年有5萬余名大學(xué)生從這里走向四面八方。武漢東湖高新技術(shù)開發(fā)區(qū)是僅次于北京中關(guān)村的中國第二大智力密集區(qū)，擁有非常豐富的高新技術(shù)人才資源。

（2）建筑類型

武漢市（光谷地區(qū)）住宅類建筑其類型現(xiàn)狀：

●多層。作為一種最為普遍的建筑形式，多層住宅依然是市場供應(yīng)量的主體，這一點(diǎn)在城鄉(xiāng)結(jié)合部的郊區(qū)房地產(chǎn)市場尤為突出。目前市中心的多層項(xiàng)目越來越少，有徹底“逃離市中心”的趨勢。反觀城市的外延，尤其是近兩年房地產(chǎn)開發(fā)較熱的“三區(qū)五片”，即漢口的金銀湖片和后湖片，武昌的南湖片、東湖高新開發(fā)區(qū)片以及漢陽地區(qū)的沌口開發(fā)區(qū)，無論樓盤規(guī)模如何，均以多層物業(yè)為開發(fā)的主要建筑形式。從最近新開樓盤來看，多層物業(yè)也是占著絕對的比例。

●小高層。目前小高層最大的特點(diǎn)是將其“領(lǐng)地”擴(kuò)展到了郊區(qū)。除了在“寸土寸金”的市中心之外，小高層也出現(xiàn)在了離市中心較遠(yuǎn)的城鄉(xiāng)結(jié)合部。位于金銀湖片區(qū)的“麗水佳園”開盤，其一期工程推出了數(shù)棟八層帶電梯的小高層，再加上戶型上的創(chuàng)新設(shè)計(jì)，市場反映良好。此外，近期開盤的位于青山區(qū)工業(yè)二路上的 “寶安?公園家”在其規(guī)劃中也有數(shù)棟小高層項(xiàng)目。這一現(xiàn)象打破了“小高層只能在市中心生存”的定式。

●高層。目前武漢市高層物業(yè)尷尬的現(xiàn)狀正在被城市中心區(qū)日益增多的新一代高層住宅項(xiàng)目所改變。市中心幾個(gè)高層樓盤的面世，為高層物業(yè)市場增添了幾分亮色。福星城市花園、怡

景花園等樓盤紛紛亮相，而且都以高品質(zhì)樹立江城樓市的頂級豪宅形象，使高層物業(yè)的現(xiàn)狀有所改觀。

●別墅。江城特有的豐富水資源成就了眾多的別墅項(xiàng)目。就目前的實(shí)際情況來看，別墅市場中無論從供應(yīng)量還是市場的接納程度看，towww.7334dd.comdash;行健文理學(xué)院，有 30 個(gè)專業(yè)，學(xué)生 7247 人。某某大學(xué)現(xiàn)有教職工 3711 人。每年每月每天人流量都很大。這為某某大學(xué)旅游開發(fā)提供了豐富的人力資源和客源市場。另外，某某大學(xué)綠樹成蔭，四季如春，鳥語花香，芳草如茵，湖光瀲滟，環(huán)境清幽。學(xué)校地處南寧市大學(xué)東路，交通便利。學(xué)校領(lǐng)導(dǎo)也很支持開發(fā)校園旅游。

（四）客源市場分析

1、潛在客源市場巨大

某某大學(xué)現(xiàn)在設(shè)有22個(gè)學(xué)院、1個(gè)體育教學(xué)部和2個(gè)直屬系。

（1）某某大學(xué)現(xiàn)有在職教職工3543人，其中專任教師1547人，有博士生導(dǎo)師34人，碩士生導(dǎo)師520人，正高職稱人員234人，副高職稱人員768人；

（2）某某大學(xué)有6個(gè)博士點(diǎn)，74個(gè)碩士點(diǎn)，3個(gè)專業(yè)碩士學(xué)位授權(quán)點(diǎn)，77個(gè)本

科專業(yè)。各類在校生48725人，其中博士、碩士研究生2631人，本專科生201*4人，成人教育學(xué)歷生25600人。

（3）某某大學(xué)是國家教育部最早確定的全國對外開放接受外國留學(xué)生的66所大學(xué)之一，自1962年起接受外國留學(xué)生，至今已為歐洲、美洲、非洲、亞洲近40個(gè)國家培養(yǎng)了數(shù)百名本科生和研究生，目前共有來自東南亞等國家的留學(xué)生200多人。

（4）某某大學(xué)有附屬幼兒園兩個(gè)，附中一個(gè)，附中先有130多名教職員工，42個(gè)教學(xué)班，4000多名學(xué)生。

（5）某某大學(xué)行健文理學(xué)院是經(jīng)國家教育部批準(zhǔn)，由某某大學(xué)和某某希達(dá)教育開發(fā)有限公司于201*年合作創(chuàng)辦的全日制本科普通高校(獨(dú)立學(xué)院)。

學(xué)院現(xiàn)有教職員工432人，其中聘期一年以上的專任教師348人。在348名專任教師中，教授11人，副教授106人，外籍教師10人，具有博士學(xué)位的教師19人，碩士學(xué)位的教師188人。現(xiàn)有在校本科生4000人。

2、出游意向強(qiáng)烈

經(jīng)在網(wǎng)上和口頭隨機(jī)調(diào)查，91%的被調(diào)查者都有出游的意向，其中51%的被調(diào)查者不知道該去哪里旅游以及在周末該到哪里去放松。

（五）項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模

1、景綠地花池正大門

這塊形狀獨(dú)特巨石上刻著的 “某某大學(xué)”四個(gè)醒目大字，大家是不是覺得這種字體非常眼熟呢？沒錯(cuò)，它是我們的偉大領(lǐng)袖毛主席在1952年親筆題名的，能在毛主席題名的大學(xué)學(xué)習(xí)，那可真是一件無比幸福的事。

2、氣壯山河綜合樓

于201*年12月峻工，201*年交付使用，總投資8382萬上建筑面積為3.5萬平方米,共12層,底層為停車場,一、二樓有校史展覽廳和科普展覽廳，向校內(nèi)外宣傳展示西大80年崢嶸歲月所取得的成績與榮譽(yù)和科學(xué)技術(shù)知識，綜合樓是西大本科教學(xué)主要基礎(chǔ)課實(shí)驗(yàn)教學(xué)平臺，承擔(dān)多門學(xué)科的實(shí)驗(yàn)教學(xué)任務(wù)，實(shí)驗(yàn)室內(nèi)安裝有相關(guān)學(xué)科的先進(jìn)教學(xué)儀器設(shè)備

3、不朽傳奇馬君武

這座大理石雕像就是西大的首任校長馬君武先生了，石像連基座共三米高，基座上刻有“馬君武先生像”六個(gè)大字，先生乃一介布衣，穿著一件長馬褂，雙目平視前方，若有所思。任風(fēng)雨日月?lián)]灑，他自斐然不動。

4、古韻古香大禮堂

這座古韻古香、具有歷史厚重感的大樓就是西大的明珠——大禮堂。從高空往下俯視，你會發(fā)現(xiàn)，大禮堂猶如一顆璀璨的珍珠鑲于西大。

某某大學(xué)大禮堂始建于1954年，原外為某某育才學(xué)校大禮堂，是西大歷史最悠久的現(xiàn)代建筑。大禮堂周圍環(huán)境優(yōu)美，花草樹木環(huán)繞，與綜合樓遙相呼應(yīng)。 大禮堂占地約3300 平方米，建筑面積2500平方米，可容納觀眾1500人，正門由柯林斯式古典柱廊和高大的三角山花構(gòu)成，是許多師生畢業(yè)照的經(jīng)典背景。

5、師恩情深君武館君武館

這是我校唯一一座以西大首任校長馬君武先生命名的建筑，進(jìn)館就會看到先生的石像，那意味著先生時(shí)時(shí)關(guān)心著西大的發(fā)展，刻刻注視著西大走過的風(fēng)風(fēng)雨雨，館內(nèi)收藏著西大80周年來的榮譽(yù)和輝煌，里面有著令西大人驕傲并引以為豪的功績。

6、 健體強(qiáng)身體育場

201*年9月14日，“體操王子”李寧捐贈1000萬元給某某大學(xué)成立某某大學(xué)“李寧助學(xué)基金”，以扶助我們學(xué)校的貧困學(xué)子。同時(shí)還利用一部分基金，在這里建立國內(nèi)一流的塑膠跑道。這真是值得我們慶賀的事情！

7、儒雅大氣圖書館

某某大學(xué)圖書館號稱全某某最大、設(shè)備最先進(jìn)、文化程度最高的圖書館，你看他大氣磅礴，又不失儒雅秀美，融入壯錦和苗族平腳樓的布局，堪與某某的五星級酒店媲美，朋友們，也許你們住不起五星級的灑店，然而在西大，在圖書館，你們即可免費(fèi)享受五星級的待遇，五星級的服務(wù)！

8、讀書樂園哺育園

顧名思義就是哺育學(xué)子成材的樂園，大家看到，哺育園就像是塊溫和的玉，靜靜地佇立在這里，供學(xué)子們休息、讀書。每一個(gè)沫浴在它的光澤中的人都漸漸地變得潤澤如玉

9、人文關(guān)懷校醫(yī)院

我們學(xué)校不僅關(guān)心學(xué)生成才，還關(guān)心學(xué)生的健康，校醫(yī)院擁有萬元以上醫(yī)療設(shè)備12臺，設(shè)有綜合門診、口腔科、預(yù)防保健科、藥劑科、放射科、檢驗(yàn)科、b超室、心電圖室等。門診常見的病療、突發(fā)性危重疾病的急救等，年門診量為5萬多人次。齊全的設(shè)備，專業(yè)的醫(yī)術(shù)為學(xué)生成才提供了堅(jiān)實(shí)的后盾

10、亭臺美景碧云湖

“接天連葉無窮碧，映日荷花別樣紅”映入眼簾的就是西大的名湖——碧云湖。在一賞碧云湖美景之前先問一下大家：為什么它要叫碧云湖呢？沒錯(cuò)，這位朋友猜對了，“碧云”二字是取自范仲淹的《蘇幕遮》：“碧云天，黃花地”這句詞。大家請感受一下：站在碧云湖小廣場上，頭上是碧天白云，眼前是蓮葉何田田的荷塘，高高的紀(jì)念碑與遠(yuǎn)處的瓊樓玉宇倒影著碧波蕩漾，高聳入云的樹木與綠油油的草地相映生輝。好不愜意！

（六）投資估算、進(jìn)度安排及資金籌措

1、落實(shí)辦公地點(diǎn)和必備的設(shè)備（一個(gè)月完成，學(xué)校投資3萬元）

辦公地點(diǎn)和設(shè)備是校園旅游的硬件條件，沒有硬件條件就無所謂軟件建設(shè)，只有讓校園旅游有確定的辦公地點(diǎn)和必備的設(shè)備，校園旅游的其他工作才能有序開展。

2、加強(qiáng)人員的培訓(xùn)（長期進(jìn)行，學(xué)校投入資金5000元）

目前校園旅游的全體成員應(yīng)以是在校大學(xué)生為主，其中大一大二的學(xué)生占了絕大部分，大家缺乏旅行社相關(guān)知識，同時(shí)也缺少實(shí)際經(jīng)營管理經(jīng)驗(yàn)，因此加強(qiáng)人員的培訓(xùn)是十分重要而且必需的。

3、人才的引進(jìn)（長期進(jìn)行，學(xué)校投入資金5000元）

校園旅游的正常運(yùn)營，人才是關(guān)鍵。因此，各類人才的招聘和引進(jìn)非常重要。人才是企業(yè)經(jīng)營發(fā)展中最具決定性的因素，作為校內(nèi)實(shí)訓(xùn)基地的旅行社，它的經(jīng)營和管理，如果僅僅依靠校內(nèi)人才資源，則很難保證旅行社正常發(fā)展的人才需求。

4、完善旅游咨詢服務(wù) （長期進(jìn)行）

某某大學(xué)是個(gè)有著巨大潛力的客源市場，而且由于某某大學(xué)的輻射作用，某某大學(xué)在某某大學(xué)商圈中也有著舉足輕重的作用，要贏得客源，必須要提供人性

化和高質(zhì)量的服務(wù)。第一，為西大師生提供旅游咨詢服務(wù)，服務(wù)西大，為廣大師生的出游提供幫助。第二，為西大周邊社區(qū)居民提供旅游咨詢服務(wù)，展示西大的精神風(fēng)貌，達(dá)到宣傳西大的效果，同時(shí)通過提供完善的旅游咨詢服務(wù)，提供人性化服務(wù)，可以將旅行社的經(jīng)營理念導(dǎo)入市場，提高企業(yè)的知名度，樹立品牌形象。

5、完善校內(nèi)接待服務(wù)，建立精品旅游產(chǎn)品（長期進(jìn)行）

目前，西大校內(nèi)接待線路已初步成熟，尤其是校史館接待，已經(jīng)得到學(xué)校領(lǐng)導(dǎo)的一致好評，但是還存在很多問題，因此要進(jìn)一步完善校內(nèi)接待服務(wù)。首先，與學(xué)校餐廳、食堂、招待所或校外餐館、酒店等旅游相關(guān)組織達(dá)成長期的合作協(xié)議，為游客提供吃住行游購?qiáng)室粭l龍服務(wù)。第二，完善導(dǎo)游組的建設(shè)，導(dǎo)游服務(wù)是旅行社對外的窗口，只有高質(zhì)量的導(dǎo)游服務(wù)，才能贏得顧客的“芳心”，滿足顧客的需求；同時(shí)應(yīng)在導(dǎo)游組中樹立一種競爭的意識，促進(jìn)服務(wù)質(zhì)量的提高。第三，建立精品旅游產(chǎn)品，我們學(xué)�；ㄙM(fèi)了大筆人力、物力、財(cái)力來打造校史館，呈現(xiàn)西大的八十年風(fēng)風(fēng)雨雨，是我們學(xué)校對外的窗口，是各種參觀團(tuán)體到我們學(xué)校必須參觀的項(xiàng)目之一，也是我們校園旅游的拳頭產(chǎn)品，應(yīng)重點(diǎn)建設(shè)好這個(gè)龍頭產(chǎn)品，樹立品牌。

（七）財(cái)務(wù)評價(jià)及投資風(fēng)險(xiǎn)分析

學(xué)校地處南寧市大學(xué)東路，交通便利。與某某大學(xué)毗鄰的還有某某財(cái)經(jīng)學(xué)院等十多所大中專學(xué)校，某某民族大學(xué)亦與某某大學(xué)同在大學(xué)路段。南寧市內(nèi)學(xué)校間交流的便利可想而知。經(jīng)過80多年的不斷發(fā)展完善，某某大學(xué)作為全區(qū)唯一的綜合性“211工程”重點(diǎn)大學(xué)，人才輩出，正朝氣蓬勃向前進(jìn)的。校友及社會各界人士比大力支持某某大學(xué)旅游工作地開展。而且校園旅游開發(fā)工作投入少，可直接借助學(xué)�，F(xiàn)有的去多資源。所以財(cái)務(wù)較穩(wěn)定，投資風(fēng)險(xiǎn)很低。

（八）環(huán)境影響及生態(tài)效益分析

某某大學(xué)大力推進(jìn)民主校園、法制校園、平安校園、文明校園、節(jié)約校園、創(chuàng)新校園等六大校園建設(shè)，營造良好的校風(fēng)。先后被授予 全國先進(jìn)基層黨組織、 全國黨的建設(shè)和思想政治工作先進(jìn)高等學(xué)校、全國學(xué)校及周邊治安綜合治理工作先進(jìn)集體、自治區(qū)文明單位、某某高校安全文明校園、某某首批綠色大學(xué)等稱號。而旅游開發(fā)基本是在原有資源的基礎(chǔ)上加以整合，對生態(tài)環(huán)境幾乎沒影響。當(dāng)然，在游客旅游過程過，有影響生態(tài)環(huán)境的可能性。而我們的導(dǎo)游及工作人員在整個(gè)活動中都將注重宣傳環(huán)保意識，加上游客大多數(shù)是高素質(zhì)人員，所以在旅游中，將取得較好的生態(tài)環(huán)境效益。

（九）社會效益分析

某某大學(xué)旅游開發(fā)帶來的社會效益主要有以下兩點(diǎn)：一、對外運(yùn)營，這是高校旅游開發(fā)的大膽嘗試，也是一種可持續(xù)發(fā)展經(jīng)營戰(zhàn)略，可以提高某某大學(xué)的知名度，擴(kuò)大學(xué)校的影響力，同時(shí)也可以對其他高校起到一種參考和借鑒的作用。

二、為贊助商提供宣傳的平臺以及人力資源，開拓某某大學(xué) 廣大師生客源市場，達(dá)到win-win的效果，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)效益和社會效益的和諧統(tǒng)一，形成產(chǎn)銷研相結(jié)合。

（十）項(xiàng)目組織動作與管理

某某大學(xué)旅游開發(fā)由資助管理中心和商學(xué)院聯(lián)合指導(dǎo)，以“立足西大、宣傳西大、服務(wù)西大”為宗旨、為廣大師生以及校外個(gè)訪問團(tuán)提供旅游服務(wù)。某某大學(xué)旅游應(yīng)成立屬于自己的校園旅行社。校園旅社聘請了某某大學(xué)學(xué)生資助管理中心林西平主任，某某大學(xué)旅游研究中心主任楊永德博士、教授，某某大學(xué)商學(xué)院副院長凌常榮副教授擔(dān)當(dāng)顧問，并在學(xué)生資助管理中心楊紅波老師的直接指導(dǎo)下開展各項(xiàng)工作。

（十一）結(jié)論與建議

某某大學(xué)旅游開發(fā)立足西大、宣傳西大、服務(wù)西大，能有效借助校園現(xiàn)有的旅游資源和豐富的人力資源，打造校園一流的旅游線路，并且投入少，見效快，風(fēng)險(xiǎn)低，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)效益和社會效益的和諧統(tǒng)一，形成產(chǎn)銷研相結(jié)合，是較好的開發(fā)項(xiàng)目。建議加大與各大旅游院校、旅游管理機(jī)構(gòu)的技術(shù)合作力度，進(jìn)一步提高某某大學(xué)旅游的技術(shù)水平，打造自己的“拳頭”產(chǎn)品，形成自己的品牌，提高某某大學(xué)旅游的美譽(yù)度和知名度。其次，采取“戰(zhàn)略聯(lián)盟”的核心能力，向外擴(kuò)張的戰(zhàn)略，在與其他旅游企業(yè)尤其是住宿業(yè)和旅游景區(qū)，在開發(fā)研究、生產(chǎn)運(yùn)作、設(shè)施改建等方面進(jìn)行合作，以便相互利用對方資源，開辟共同市場，達(dá)到“雙贏”的效果。第三，繼續(xù)加大與其他相關(guān)企業(yè)的合作力度，研發(fā)新旅游產(chǎn)品，創(chuàng)立自己的品牌。

某某大學(xué)旅游開發(fā)可行性研究報(bào)告

姓名：蒙坤有

班級：旅游管理

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學(xué)號：0623280130

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