第一篇：建筑工程可行性研究報告

第一章 總論

第二篇：鐵路、道路、隧道和橋梁工程建筑項目可行性研究報告(項目建議書)

【報告名稱】鐵路、道路、隧道和橋梁工程建筑項目可行性研究報告（項目建議書）

【報告框架】

☆執(zhí)行摘要

☆項目概述

☆市場分析

☆需求預測

☆項目組織

☆項目管理

☆項目實施

☆投資估算

☆資金籌措

☆財務評價

☆社會評價

☆風險分析

☆項目結論

【報告目錄】

第1章：執(zhí)行摘要

第2章：鐵路、道路、隧道和橋梁工程建筑項目概述

第1節(jié)：鐵路、道路、隧道和橋梁工程建筑項目背景

第2節(jié)：鐵路、道路、隧道和橋梁工程建筑項目概況

1.鐵路、道路、隧道和橋梁工程建筑項目選址

2.鐵路、道路、隧道和橋梁工程建筑項目范圍及規(guī)模

3.鐵路、道路、隧道和橋梁工程建筑項目工期

4.鐵路、道路、隧道和橋梁工程建筑項目投入總資金

5.鐵路、道路、隧道和橋梁工程建筑項目主要技術經濟指標

第3節(jié)：鐵路、道路、隧道和橋梁工程建筑項目的必要性

第3章：鐵路、道路、隧道和橋梁工程建筑市場分析與需求預測

第1節(jié)：鐵路、道路、隧道和橋梁工程建筑市場分析

1.國外主要鐵路、道路、隧道和橋梁工程建筑市場分析

2.國內主要鐵路、道路、隧道和橋梁工程建筑市場分析

3.國內主要大城市鐵路、道路、隧道和橋梁工程建筑市場分析

4.項目地鐵路、道路、隧道和橋梁工程建筑市場分析

第2節(jié)：項目地鐵路、道路、隧道和橋梁工程建筑市場需求預測

1.項目地鐵路、道路、隧道和橋梁工程建筑市場容量和潛在的鐵路、道路、隧道和橋梁工程建筑市場需求

2.項目地鐵路、道路、隧道和橋梁工程建筑市場帶來新的發(fā)展機遇

3.鐵路、道路、隧道和橋梁工程建筑市場swww.7334dd.come;～113°52′，北緯 30°45′～31°12′。全縣南北長 50 公里，東西寬 18 公里，總面積 604 平方公里。縣境東與孝南區(qū)為鄰；西與應城市隔涢水相望；南與漢川市以漢北河、老府河為界；北與安陸市接壤。東距孝感城區(qū) 18 公里、距武漢市 70 余公里，鐵路、公路、水路四通八達，316 國道，漢十高速公路、漢宜公路、漢丹鐵路貫穿全境，距離 107 國道 20 公里，行 30 公里即可上京珠高速公路，距武漢天河機場 40 公里，距武漢陽邏對外碼頭 70 公里。交通十分便利，項目產品外運十分快捷方便。而該項目地址更是緊鄰 316 國道，具有很強的地理優(yōu)勢。 本項目地處云夢縣城北工業(yè)園區(qū)，316 國道旁，地勢平坦，交通方便，環(huán)境優(yōu)美。 4.3.2 氣候條件 云夢縣地處中緯度，屬副熱帶季風氣候區(qū)過渡性氣候帶，夏季由熱帶暖氣團控制，冬季由極地冷氣團控制，春秋兩季屬兩個氣團相互交替過渡性氣候，四季分明，冬寒、夏炎、春暖、秋涼。 4.3.3 水資源條件 云夢縣境東、西、南三面環(huán)河，河港14條，全長223.2公里，以府河（涢水）為主干，一般向東南流，呈平行狀水系�？h境西緣漳河在楊林閘承接涢水西支，南流黃江口入府河�？h境腹部除軍港從肖家獨屋向西在黃崗入府河外，其他軍港東支、民港、老女兒港和老軍港（三湖渠）等南流至伍洛寺匯入縣河，再南流經云夢閘入府河。南部有漢北河，漢北河與府河之間有府河舊道連通。東部有水廟河、女兒港、東小河等均呈東南流向匯入澴河。 4.3.4 水電條件 本項目由自備井供水，水資源豐富且水質純凈無污染，水質符合國家衛(wèi)生安全標準。項目所在地有110千伏城區(qū)高壓變電站一座。4.3.5 社會經濟概況 云夢地窄民稠，全縣有 12 個鄉(xiāng)鎮(zhèn) 288 個行政村，總人口 57.2 萬人，其中農業(yè)人口 42.4 萬農業(yè)勞動力 24 萬人，耕地總面積 2.47 萬公傾，人均有耕地 0.65 畝。云夢電力供應充足，現有 220 千伏輸變電站 1 座，110 千伏 2 座，35 千伏 11 座，實現村村通電。程控交換機 3.8 萬門，各類現代通訊業(yè)務全部開通。201* 年全縣人均純收入4300 元。 4.3.6 原料供應條件 云夢縣地處江漢平原，距武漢市 70 余公里，是武漢“18”城市圈內城市，交通十分便利。武鋼是我國知名的大型鋼鐵企業(yè)，項目所需的鋼材完全有充足的保障。同時，武漢處于全國最中部，建有多處大型機械設備交易市場，項目所需的其它建筑設備也有充足的保障。 從以上可以看出，云夢縣具有建設該項目的自然優(yōu)勢、地理區(qū)位優(yōu)勢、原材料優(yōu)勢和技術優(yōu)勢，建設條件成熟。 第五章 項目總體方案設計 5.1 項目建設的指導思想 按照云夢城市總體規(guī)劃要求，嚴格按照各項法規(guī)設計。充分考慮用地所處地理位置，與周圍道路環(huán)境的關系，進行統一規(guī)劃、合理布局，功能分區(qū)明確，交通順暢，使場地內建設內容與場地的空間關系和諧，同時充分考慮經營廠房建筑的特殊性。建筑和集散場地、停車場地、綠化用地的總體布局，體現現代工業(yè)文明，和諧自然。 5.2 項目建設總體方案 5.2.1 項目總平面設計 總平面設計應符合下列要求： ①功能分區(qū)合理，人流車流路線清楚，避免或減少交叉； ②建筑布局緊湊，交通便捷，管理方便； ③應留有發(fā)展或改、擴建余地； ④應有完整的綠化規(guī)劃； 本次設計充分考慮現有設施布局及周邊現狀，力求設施聯系密切，渾然一體，總體上達到功能分區(qū)明確，布局合理，聯系方便，互不干擾。 5.2.2 功能區(qū)設置 本項目選建在云夢縣城北工業(yè)園區(qū)，316 國道與漢十高速連接線交叉路口。場地總占地面積 26665 平方米，建筑面積 8200 平方米，主要為廠房倉庫、辦公樓及圍墻等。 5.2.3 廠房建設規(guī)范 5.2.3.1 設計規(guī)范及依據 《廠房設計規(guī)范》 5.2.3.2 結構 廠房采用鋼構結構 5.2.4 配套設施設計方案 5.2.4.1 電氣設計 1動力配電：內外照明均采用低壓供電，低壓配電，采用低壓配電盤或動力配電箱，各用電設備一般采用就地控制，配線采用銅芯線，通過電纜穿管直埋或沿電纜橋架明鋪。 2 照明系統采用三相四線制，照明電壓 220v，道路、停車場采用節(jié)能、光效高的高壓鈉燈，市場內

采用節(jié)能螢光燈照明。 5.2.4.2 給水工程 （1）用水量 用水量采用單位面積法估算，日用水量約為 20t/d；主要為工作人員生活用水、場地清潔用水，綠化用水、消防用水及其它用水。 （2）水質、水壓 水質符合國家飲用水水質標準；生活用水水壓不小于 0.3mpa，消防用水水壓不小于 1.0mpa。 （3）供水 本項目給水系統采用生活、消防用水分管道供給方式。項目用水由縣自來水廠供應，供水有原埋地市政水管網接入管引入，供水接入管管徑不應小于 dn250。 5.2.4.3 排水工程 根據項目地區(qū)的排水條件，場區(qū)排水按“雨污分流”的原則考慮，擬在場區(qū)內設置污水、雨水二個排水系統。 污水：在廁所糞便污水與洗滌廢水將采用合流系統連至室外污水井，經化糞池沉淀消化后經區(qū)內污水管網接入市政污水管網，進入污水處理廠處理達標后排放。 雨水：雨水設計流量根據當地十年的最大降雨量設計屋面雨水經由天溝經雨水立管排至室外散水坡，再由地面雨水口和排水溝收集后排至雨水井，所有雨水經所內雨水管道匯集后排入市政雨水管網。 5.2.5 消防設計 本項目消防系統包括火災自動報警系統、火災自動噴水滅火系統，室內室外消防栓系統、手提滅火器。消防水源由消防水池經消防泵提升至埋地消防環(huán)網，再供給各消防用水點。消防水池用水直接接自原埋地市政水管網接入管。 5.3 項目建設內容與規(guī)模 項目總占地面積 40 畝，規(guī)劃建設廠房及辦公室 8000 平方米，廠房倉庫為 1 層鋼構建筑，辦公樓為 2 層混磚結構，構筑圍墻總長700 米；購置租賃用鋼管（腳手架）3000 噸、塔吊 10 臺、挖掘機 1臺、攪拌機 30 臺、扶墻吊 20 臺及扣件一批；配套建設路、 電 水、 “三通”及智能保安系統等。 5.4 項目實施計劃 201* 年元月前完.

第四篇：《安徽省建設領域可再生能源新技術應用示范項目可行性研究報告》編寫提綱(建筑工程類)

附件2-1 安徽省建設領域可再生能源新技術應用示范項目

可行性研究報告編寫提綱

(建筑工程類)

一、示范項目概況

項目概況包括：項目名稱、建設單位、總投資情況；項目的地理位置、建筑類型、使用功能、結構形式、采用的建筑節(jié)能技術；總平面圖，占地面積、總建筑面積、可再生能源新技術應用的示范面積等內容。如果包括公共和居住建筑兩種建筑類型，應分別表述。

二、示范項目建筑節(jié)能設計

項目節(jié)能設計滿足建筑節(jié)能設計標準的情況、主要技術指標及節(jié)能量。應包含：（一）圍護結構節(jié)能；（二）冷熱負荷估算；

（三）節(jié)能檢測預留方案；（四）運行維護方案等內容。

三、示范項目實施條件與技術依據

（一）項目實施條件（應包括：示范項目意義、應用背景、實施的必要性、有利條件等）

（二）項目設計、施工與驗收執(zhí)行的標準

四、示范項目技術方案

（一）技術方案論述

（二）計算分析（根據申報技術類別）

（1）太陽能集熱器面積計算

（2）地源熱泵吸熱量與放熱量平衡分析

（三）系統原理圖

（四）主要設備及性能參數（根據申報技術類型）

（1）貯熱水箱熱損系數、集熱系統效率

（2）熱泵機組制熱/制冷性能系數

（五）系統能效計算分析（根據申報技術類型）

（1） 太陽能光熱系統效率

（2） 熱泵系統能效比

（六）節(jié)能量計算

五、示范項目效益分析

（一）可再生能源應用投資概算及來源

（二）項目增量成本計算（參照常規(guī)能源系統）

（三）項目費效比、回收年限計算

（四）項目風險分析

（五）環(huán)境影響分析（co2、so2等廢氣減排量）

（六）示范項目推廣前景分析

六、示范項目進度計劃與安排

七、技術支持

（一） 項目執(zhí)行單位的技術力量描述

（二） 技術支撐單位介紹

（三） 選用技術、產品列入部、省級推廣目錄，獲得鑒定證書、推廣證書情況介紹。

八、證明材料

（一）建設項目實施的各項批準文件、開發(fā)企業(yè)資質證明材料及其它相關批復文件。

（二）資金落實情況（包括：銀行貸款、企業(yè)自籌、申請國家資金支持和地方政府資金支持）及配套資金證明文件。

（三）投資運營商實施合同能源管理與項目業(yè)主單位簽定的合同能源管理協議（投資運營商作為申報單位時需提供本項證明材料）。

（四）技術、產品應用項目證明（2份）及應用項目一覽表。

（五）其它相關證明材料。

第五篇：建筑可行性研究報告

安寧小區(qū)項目開發(fā)可行性研究報告

（由于原設計小區(qū)方案沒有命名，即將設計以地區(qū)命名，現命名為“安寧小區(qū)”） 安寧小區(qū)項目開發(fā)可行性研究報告

一、項目背景

安寧小區(qū)位于蘭州市安寧東路與十里店鄉(xiāng)交南向處，原十里店鄉(xiāng)個體住戶及商鋪所在地�，F由于土地性質的變動，擬建安寧小區(qū)。此區(qū)域屬老城區(qū)，周邊小型公司較多，人口密集，生活配套設施比較齊全，交通方便快捷，城市綠化還可以，在黃河北面，但基本上都是八、九十年代的建筑，缺乏新型建筑，整體給人臟亂的印象。

二、項目內容

小區(qū)規(guī)劃用地15.47萬平方米，總建筑面積約33.46萬平方米，總戶數3069戶，容積率2.46，停車數總768輛，地上63輛，地下685輛。小區(qū)臨近安寧東路的地方擬建一出入口，其中商業(yè)面積9000平方米，住宅面積32.56萬平方米。小區(qū)南北分為兩部分，南向部分擬建兩幢多層住宅，前一幢建筑面積約3200平方米，后一幢約3300平方米，計劃作為拆遷恢復樓使用。南部設計幼兒園及小區(qū)綜合樓供小區(qū)內部南北部居民共同使用，北部設置小區(qū)綜合樓方便居民使用。

三、項目地塊的優(yōu)劣勢分析

1.區(qū)位概況：安寧區(qū)地處蘭州市近郊，黃河北岸，是絲綢古道上一顆璀璨朋珠�？偯娣e86.93平方公里，轄區(qū)設3個街道辦事處，6個鄉(xiāng)，51個居(家)委會，32個行政村，總人口19．2萬。 安寧區(qū)是蘭州市確定的整區(qū)開發(fā)試驗區(qū)，是蘭州高新技術開發(fā)區(qū)西區(qū)。桃林、沙井驛兩個工業(yè)小區(qū)已初具規(guī)模，一批現代化企業(yè)在區(qū)域內已陸續(xù)投產，發(fā)揮效益。區(qū)內科教事業(yè)發(fā)達，有西北師大、蘭州交通大學等17所大中專院校；312線縱貫全境，向西可直達中川機場；通訊設施先進，全部實現程控化、并建成了國內衛(wèi)星通訊蘭州地球衛(wèi)星接收站，進入全國主體通訊網。安寧區(qū)自1953年建區(qū)以來，在歷屆區(qū)委、區(qū)政府的領導下，經過五十多年的勵精圖治、艱苦奮斗，經濟建設和各項事業(yè)得到了前所未有的發(fā)展，已初步建成了一個環(huán)境優(yōu)美、院校集中、科技發(fā)達、交通便捷、經濟繁榮、社會安定的新型高科技經濟文化區(qū)。

2.市場動態(tài)：在售、將售樓盤共13家左右，多層、商鋪是該區(qū)的主流房產類型。其中64%左右的樓盤都是地處安寧區(qū)的東面和西面，單一型樓盤占65%，其中多層占到46%，商鋪所占比例達到11%，綜合型樓盤占到35%。在所有的區(qū)位中房價仍是中等的。

樓市聚焦：安寧路東段由西至東逐漸完善，大型主題時尚社區(qū)和高檔多層、高層物業(yè)數量較多。

3.問題透視：安寧區(qū)整體的配套設施還是比較薄弱，公共設施配套都不是很健全，但同時也為安寧區(qū)房產業(yè)未來的發(fā)展提供了巨大的空間。

4.未來展望：新建的經濟開發(fā)區(qū)的建設帶動了房地產等相關行業(yè)的發(fā)展，良性的產業(yè)鏈刺激了東區(qū)的進一步拓展空間；舊城改造的步伐將會進一步加快。

6、項目配套情況 ：會所、幼兒園、籃球場、網球場、水面休閑區(qū)、超市 、健身區(qū)。

7、項目優(yōu)點：小區(qū)規(guī)模龐大，配套完善，綠化布局全面，樓間距較寬， 配套設施完善， 小區(qū)內部景致較多。戶型設計合理，私密較好。

8、項目缺點：小區(qū)周邊整體環(huán)境較破舊 北大門離站牌較遠，南大門路況較差 離公交站牌較遠， 安寧路部分路段在修建中，周邊路況噪音污染嚴重，人氣不足。

9、戶型設計狀況 戶型面積從73㎡到170㎡，單體設計合理，間隔主要是以二室二廳的80—90㎡為主 戶型面積從69㎡的兩室兩廳到110㎡的三室二廳二衛(wèi)，主打戶型為86.23㎡的二室二廳 戶型面積從126㎡到195㎡，間隔主要是以二室二廳的126.23㎡——139.22㎡為主 單體設計合理，間隔主要是以二房二廳的80—100㎡為主

10、項目周邊配套設施

生活配套：北京華聯超市、康橋國際綜合娛樂樓、安寧藍空醫(yī)院、建設銀行、工商銀行、農村信用社、安寧小吃街等。

教育設施：西北師范大學附屬中學、東方中學、西北師范大學、蘭州交通大學、政法學院等。公交線路：直達的有20、72、310、103、131、121、15路，穿梭小區(qū)周邊310、131、103、15路等多條公交車。

11、項目分析

a、 優(yōu)勢：

⊙地理位置優(yōu)越，四叉路口交匯處，是人口密集性區(qū)域。

⊙道路寬敞，交通便捷，有多路公交直達、經過。

⊙坐北朝南，正面路口，位置好。

⊙周圍生活配套設施較為齊全。

b、 劣勢

⊙項目周邊整體環(huán)境較差，為舊城區(qū)。

⊙項目周邊居住者整體素質不高。

⊙項目規(guī)模較小，內樓距較小密度較大。

c、 機會

⊙項目周邊有利本案的推廣與銷售。

⊙該項目屬中檔偏上住宅，周圍全為中低檔住宅，本案的入住給周邊樓市注入了新的氣息 ⊙隨著周邊職工宿舍的翻新改造，環(huán)境將大大改善，對項目自身價值的提升奠定了基礎。 ⊙加強物業(yè)管理和環(huán)境整治。

⊙通過新聞話題的大量宣傳和跟進，以實現項目銷售的預熱和增加人群對于本案的了解。

d、 威脅

⊙項目的入住將會改寫區(qū)域房地產市場，本項目面對市場形式嚴峻，準確定位，合理定價讀本項目相當關鍵。

⊙宏觀經濟波動的風險。

⊙項目與周邊待建項目的競爭。

⊙顯隱性因素。雖然目前合肥的房地產市場持續(xù)火爆，但是受國家的土地政策、金融政策、經濟政策的影響，加上人為炒房行為造成的房產泡沫，合肥房地產行業(yè)仍然存在較高的隱性風險。

四、項目市場定位設想

根據蘭州市房地產現狀、項目的競爭（參照）對手分析及項目所處地塊的優(yōu)劣勢分析，本項目的定位應著眼于全市服務于安寧區(qū)，要遵循“適應市場、創(chuàng)造差異性”的定位原則。從目前本項目的主要競爭（參照）對手來看，項目的主要客戶群將是項目周邊的工作人員、安寧區(qū)居民、商人及投資者�？偟膩碚f，這幾類人群的收入水平都不是很高，而且項目所在的安寧區(qū)房產市場基本上是以中檔樓盤為主。綜合分析，我們認為項目的定位應該在中檔和高檔

之間，即中等偏上檔次的樓盤。

五、項目定價

從前期的分析中可以看到在地理位置環(huán)境基本相同的情況下，價格仍然是消費者首先考慮的因素。如果本項目的規(guī)劃、立面、環(huán)境、房型和配套能做到超過或部分超過競爭對手的相當水準，以相應較低的價格入市、再輔以創(chuàng)新性的包裝宣傳，即可快速形成產品的領先優(yōu)勢。同時，考慮到蘭州市整體房價正處于緩慢上漲過程中，如國家的土地政策、金融政策、經濟政策保持不變，項目將會存在一定的升值空間。

六、項目規(guī)劃設計原則：

1 符合城市總體規(guī)劃的要求；

2 符合統一規(guī)劃、合理布局、因地制宜、綜合開發(fā)、配套建設的原則；

3 綜合考慮所在城市的性質、社會經濟、氣候、民族、習俗和傳統風貌等地方特點和

規(guī)劃用地周圍的環(huán)境條件，充分利用規(guī)劃用地內有保留價值的河湖水域、地形地物、植被、 道路、建筑物與構筑物等，并將其納入規(guī)劃；

4 適應居民的活動規(guī)律，綜合考慮日照、采光、通風、防災、配建設施及管理要求， 創(chuàng)造安全、衛(wèi)生、方便、舒適和優(yōu)美的居住生活環(huán)境；

5 為老年人、殘疾人的生活和社會活動提供條件；

6 為工業(yè)化生產、機械化施工和建筑群體、空間環(huán)境多樣化創(chuàng)造條件；

7 為商品化經營、社會化管理及分期實施創(chuàng)造條件；

8 充分考慮社會、經濟和環(huán)境三方面的綜合效益。

七、 研究結論

本項目的實施，不僅符合“構建社會主義和諧社會”的需要，更是順應人們對中高檔住宅的消費趨勢，提升安寧區(qū)的住宅品質。項目的實施，對進一步促進安寧區(qū)經濟發(fā)展，加快安寧區(qū)城市改造步伐，改善居民生活環(huán)境，確保居住環(huán)境質量和居民生活水平穩(wěn)步提高，推進社會主義和諧社會具有重要的現實意義。經分析論證，項目建成后具有良好的經濟效益和顯著的社會效益，項目各項建設條件基本具備，因此，本項目是必要的、可行的。

經過以上分析，可以得出結論，即本項目是可行的，建議加快實施。

蘭州交通大學建筑學072班

王暎璋

201*年7月22日

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