第一篇：中國(guó)潤(rùn)滑油產(chǎn)業(yè)研究報(bào)告

中國(guó)潤(rùn)滑油產(chǎn)業(yè)研究報(bào)告

201*-12-28

[報(bào)告目錄](méi)

中國(guó)潤(rùn)滑油產(chǎn)業(yè)作為中國(guó)石化行業(yè)四大產(chǎn)品之一，在相關(guān)行業(yè)的需求帶動(dòng)下，面臨著前所未有的挑戰(zhàn)和機(jī)遇。潤(rùn)滑油產(chǎn)業(yè)關(guān)系著國(guó)計(jì)民生的特殊性，使得它的何去何從成為眾所矚目的焦點(diǎn)。

本研究報(bào)告依據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家海關(guān)總署、國(guó)家經(jīng)貿(mào)委、國(guó)際產(chǎn)業(yè)傳媒、中國(guó)競(jìng)爭(zhēng)情報(bào)網(wǎng)、中華全國(guó)商業(yè)信息中心、中國(guó)石化行業(yè)有關(guān)協(xié)會(huì)、國(guó)內(nèi)及國(guó)外1000多種相關(guān)報(bào)刊雜志及專業(yè)網(wǎng)站的基礎(chǔ)信息以及潤(rùn)滑油專業(yè)研究單位等公布和提供的大量資料，運(yùn)用宏觀、微觀及產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)的相關(guān)原理，對(duì)中國(guó)潤(rùn)滑油產(chǎn)業(yè)的供給與需求、各子產(chǎn)業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r、進(jìn)出口形勢(shì)、消費(fèi)與市場(chǎng)、競(jìng)爭(zhēng)與發(fā)展機(jī)會(huì)、產(chǎn)業(yè)整合狀況、產(chǎn)業(yè)領(lǐng)先企業(yè)、www.7334dd.com)查情況，盡職調(diào)查報(bào)告中不清楚、未經(jīng)查明、風(fēng)險(xiǎn)較大的事項(xiàng)，相應(yīng)的應(yīng)對(duì)措施；相關(guān)公司的債權(quán)債務(wù)情況、資產(chǎn)抵押情況、股權(quán)或產(chǎn)權(quán)過(guò)戶程序。 如屬工程換土地項(xiàng)目，需詳細(xì)說(shuō)明土地過(guò)戶相關(guān)程序等。

1.7 項(xiàng)目手續(xù)辦理情況：

土地使用權(quán)辦理程序、所需時(shí)間；如涉及土地變性，需說(shuō)明相關(guān)程序、

問(wèn)題及所需時(shí)間等；如涉及規(guī)劃更改，需說(shuō)明相關(guān)問(wèn)題或障礙、所需時(shí)間等；其它手續(xù)問(wèn)題。

附圖：地塊位置示意圖，地形圖

地塊現(xiàn)狀與周邊景觀照片或圖例

地塊周邊土地用途規(guī)劃圖

交通狀況示意圖

商業(yè)、生活配套分布圖

市政配套設(shè)施的管線走向、容量及接口位置示意圖

(以上信息可以在一張或多張圖紙上同時(shí)反映)

項(xiàng)目交易流程、股權(quán)結(jié)構(gòu)圖（如交易程序復(fù)雜，需提供相關(guān)示意圖）

二、市場(chǎng)調(diào)查

包括但不限于以下內(nèi)容：

2.1地塊所在城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r：所在城市的人口、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、主要產(chǎn)業(yè)，

近幾年城市經(jīng)濟(jì)總量、居民收入與消費(fèi)情況、固定資產(chǎn)投資等。

2.2 地塊所在城市的規(guī)劃發(fā)展方向。

2.3 地塊所在城市及地塊周邊的土地市場(chǎng)狀況：土地供需情況及價(jià)格走勢(shì)，

須提供最近一年土地公開(kāi)出讓市場(chǎng)成交情況匯總表；周邊可比樓盤的拿地時(shí)間及拿地價(jià)格等。

2.4 地塊所在城市及片區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)情況：主要消費(fèi)群體分析；近幾年房地

產(chǎn)投資、開(kāi)發(fā)建設(shè)及銷售情況，同類物業(yè)供給、需求及價(jià)格走勢(shì)等；可供租售的同類物業(yè)面積、庫(kù)存率、空置率等；現(xiàn)時(shí)的及潛在的競(jìng)爭(zhēng)性樓盤情況。

2.5可比樓盤分析：選取同區(qū)域若干可比樓盤進(jìn)行介紹，包括但不限于項(xiàng)目

位置、開(kāi)發(fā)商、物業(yè)類型、建筑規(guī)劃指標(biāo)、項(xiàng)目特征、優(yōu)勢(shì)與劣勢(shì)、銷售價(jià)格、戶型結(jié)構(gòu)、裝修標(biāo)準(zhǔn)、銷售情況等。

2.6同類物業(yè)的平均建筑成本分析：結(jié)合當(dāng)?shù)卦�材料價(jià)格、人工成本等因素，

詳細(xì)說(shuō)明同類物業(yè)建筑成本情況。

2.7政策因素分析：國(guó)家及地方關(guān)于該類型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的有關(guān)法規(guī)和特

殊政策，地方政府給本項(xiàng)目的優(yōu)惠政策或特殊限制等。

2.8 市場(chǎng)調(diào)查結(jié)論。

附圖：地塊與可比樓盤的位置示意圖

三、開(kāi)發(fā)規(guī)劃和營(yíng)銷規(guī)劃

包括但不限于以下內(nèi)容：

3.1基本數(shù)據(jù)：包括土地面積、容積率、總建筑面積、建筑密度；各功能部

分的樓面面積、戶型結(jié)構(gòu)、車位數(shù)量；可售面積、公建面積、經(jīng)營(yíng)性公建面積等指標(biāo)。

3.2規(guī)劃的要求與限制：包括代征地、代征道路占地面積，公建物業(yè)占地面

積和建筑面積，退紅線要求及建筑物限高等；結(jié)合人防工程和車位配置要求對(duì)地下面積做一專項(xiàng)說(shuō)明。

3.3 開(kāi)發(fā)方案的初步設(shè)想：項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)分析報(bào)告作為附件，就項(xiàng)目的規(guī)劃

設(shè)計(jì)可行性、基本建筑形態(tài)做初步分析。

3.4 計(jì)劃開(kāi)發(fā)期：包括從項(xiàng)目開(kāi)始投資到項(xiàng)目竣工全部投入使用的全部周

期。

3.5 項(xiàng)目的優(yōu)劣勢(shì)分析：從地段、環(huán)境、交通、配套設(shè)施、設(shè)計(jì)、景觀、規(guī)

模、品質(zhì)等方面將本項(xiàng)目與可比樓盤進(jìn)行比較。

3.6 目標(biāo)市場(chǎng)的確定和開(kāi)發(fā)定位：目標(biāo)客戶群分析、產(chǎn)品定位、預(yù)計(jì)售價(jià)等；

項(xiàng)目初步市場(chǎng)定位報(bào)告作為附件。

3.7 租售方案：項(xiàng)目銷售計(jì)劃，預(yù)測(cè)銷售速度和消化期等。

3.8 主要營(yíng)銷策劃和促銷手段。

附件：初步市場(chǎng)定位報(bào)告

規(guī)劃設(shè)計(jì)分析報(bào)告

四、開(kāi)發(fā)成本

包括但不限于以下內(nèi)容：

4.1 稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：所在區(qū)域房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)各項(xiàng)稅費(fèi)及征收標(biāo)準(zhǔn)。

4.2土地費(fèi)用：包括政府土地有償出讓價(jià)、基礎(chǔ)設(shè)施配套設(shè)施等、拆遷補(bǔ)償

費(fèi)、土地辦證費(fèi)、合作方補(bǔ)償費(fèi)（收購(gòu)溢價(jià)）、中介費(fèi)、物業(yè)分成或分利費(fèi)用在內(nèi)的土地費(fèi)用。

4.3 前期費(fèi)用：包括三通一平費(fèi)、調(diào)研評(píng)估費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、報(bào)規(guī)報(bào)建費(fèi)、

開(kāi)辦費(fèi)等。

4.4建筑安裝費(fèi)：包括前期工程費(fèi)，可售物業(yè)、不可售物業(yè)以及地下建筑的

建筑安裝費(fèi)，紅線內(nèi)配套設(shè)施費(fèi)、配套工程費(fèi)，室外工程費(fèi)用、精裝修工程費(fèi)等。

4.5 其它直接費(fèi)：包括工程管理費(fèi)、項(xiàng)目（地盤）管理費(fèi)、水電增容費(fèi)、物

業(yè)管理基金等。

4.6 銷售費(fèi)用：包括項(xiàng)目營(yíng)銷費(fèi)用、售后服務(wù)費(fèi)等。

4.7 其它間接費(fèi)用：包括公司管理費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)（利息等）等。

4.8 不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)：由不確定因素引起的不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)。

4.9 成本分析：總投資構(gòu)成和各部分所占比重分析，與以往已開(kāi)發(fā)完工的項(xiàng)

目或其它公司的項(xiàng)目做橫向比較。

五、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)

包括但不限于以下內(nèi)容：

5.1 項(xiàng)目銷售收入測(cè)算。

5.2 項(xiàng)目各項(xiàng)稅金測(cè)算。

5.3 項(xiàng)目成本利潤(rùn)分析。

5.4 項(xiàng)目資金來(lái)源與運(yùn)用分析。

5.5 項(xiàng)目資金回收與貸款償還分析。

5.6 項(xiàng)目現(xiàn)金流量分析與效益預(yù)測(cè)。

5.7 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論。

六、風(fēng)險(xiǎn)分析與對(duì)策

包括但不限于以下內(nèi)容：

6.1 項(xiàng)目盈虧平衡點(diǎn)分析。

6.2 項(xiàng)目敏感性分析。

6.3項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)因素分析：包括市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、法律風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、

管理風(fēng)險(xiǎn)等。

6.4 風(fēng)險(xiǎn)分析基本結(jié)論及應(yīng)對(duì)措施。

七、綜合分析與建議

包括但不限于以下內(nèi)容：

7.1 綜合分析：項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)、劣勢(shì)、機(jī)會(huì)與威脅（swot分析），可從以下方

面論述：項(xiàng)目宗地情況；市政配套、生活配套；地區(qū)優(yōu)惠政策、城市發(fā)展規(guī)劃；地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)；本項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、產(chǎn)品品質(zhì)和特征、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況；項(xiàng)目合作方式；項(xiàng)目資金平衡、經(jīng)濟(jì)效益；啟動(dòng)速度、開(kāi)發(fā)進(jìn)度；本企業(yè)財(cái)務(wù)狀況、戰(zhàn)略規(guī)劃等。

7.2 基本結(jié)論。

7.3 存在的問(wèn)題。

7.4 投資建議。

八、附件

8.0 項(xiàng)目地形圖、交通圖等

8.1 項(xiàng)目可比樓盤調(diào)查表

8.2 項(xiàng)目與可比樓盤定價(jià)因素比較表

8.3 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度計(jì)劃表

8.4 項(xiàng)目銷售進(jìn)度及收入估算表

8.5 項(xiàng)目成本及盈利測(cè)算表

8.6 項(xiàng)目成本科目說(shuō)明

8.7 項(xiàng)目投資支出與資金籌措計(jì)劃表

8.8 項(xiàng)目借款還本付息計(jì)劃表

8.9 項(xiàng)目資金來(lái)源與運(yùn)用表

8.10 項(xiàng)目現(xiàn)金流量預(yù)測(cè)表（全投資）

8.11 項(xiàng)目現(xiàn)金流量預(yù)測(cè)表（自有資金）

8.12 項(xiàng)目投資各方現(xiàn)金流量預(yù)測(cè)表（股東甲）

8.13 項(xiàng)目敏感性分析表

8.14 項(xiàng)目初步市場(chǎng)定位報(bào)告

8.15 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)分析報(bào)告

第四篇：可行性研究報(bào)告協(xié)議書

委托協(xié)議書

編號(hào)：

委托方:

受托方: 深圳市華融資產(chǎn)評(píng)估有限公司

委托方委托受托方實(shí)施項(xiàng)目的融資文件編撰，就 （□中文 □英文） 版的策劃撰寫工作。經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成協(xié)議如下：

一、雙方責(zé)任：

委托方責(zé)任：

1． 委托方負(fù)責(zé)協(xié)議涉及的融資文件的確認(rèn)及撰稿費(fèi)用的核實(shí)。

2． 委托方負(fù)責(zé)撰寫過(guò)程中提供必要的相關(guān)資料。

3． 委托方負(fù)責(zé)按協(xié)議規(guī)定方式付款。

受托方責(zé)任：

1． 受托方負(fù)責(zé)協(xié)議涉及的融資文件的具體策劃撰寫實(shí)施。

2． 受托方嚴(yán)格按照委托方的要求做好該項(xiàng)目的保密工作。

3.受托方應(yīng)按照協(xié)議規(guī)定方式、時(shí)間交付協(xié)議涉及的融資文件。

4.受托方為委托方提供精裝印刷版份、電子版一份。

5.受托方將在協(xié)議簽訂后三個(gè)月內(nèi)負(fù)責(zé)修改，但不包括結(jié)構(gòu)性修改。

二、違約責(zé)任

1． 委托方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)提供撰寫所需的必要資料，如出現(xiàn)問(wèn)題延誤交付或?qū)е聟f(xié)議涉

及的融資文件不能完成，委托方負(fù)責(zé)其后果。

2． 如果簽約后某一方單獨(dú)違約，拒不履行協(xié)議所規(guī)定的責(zé)任，將按照協(xié)議金額的百

分之五十進(jìn)行懲罰。

3． 如因受托方疏忽出現(xiàn)商業(yè)機(jī)密泄露問(wèn)題，受托方應(yīng)承擔(dān)其后果，并賠償委托方相

應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。

4． 受托方應(yīng)按照進(jìn)度安排執(zhí)行寫作計(jì)劃，如果無(wú)故拖延交稿時(shí)間應(yīng)承擔(dān)其后果，并

賠償委托方經(jīng)濟(jì)損失。

5． 委托方修改和提出修改意見(jiàn)的時(shí)間不計(jì)算在總體編撰時(shí)間之內(nèi)。

6． 如果委托方不按協(xié)議規(guī)定時(shí)間方式付款，受托方有權(quán)終止協(xié)議并停止寫作。

7． 如對(duì)文件的編撰水平發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)由雙方共同認(rèn)可的第三方評(píng)判，或者直接申請(qǐng)

仲裁。

8． 如果因本文件作為唯一因素導(dǎo)致委托方融資失敗，受托方將全額退還編撰費(fèi)用。

三、撰稿費(fèi)用及付款方式:

本次撰寫費(fèi)用總額為元人民幣，大寫（）； 第一期付款元，在時(shí)支付； 第二期付款元，在時(shí)支付； 第三期付款元，在時(shí)支付； 受托方在，提供（□收據(jù) □發(fā)票），委托方需支付稅金元。

四、進(jìn)度安排年月日簽訂協(xié)議。個(gè)工作日之內(nèi)受托方完成初稿（收到訂金時(shí)開(kāi)始計(jì)算）。個(gè)工作日之內(nèi)受托方完成終稿（收到訂金時(shí)開(kāi)始計(jì)算）。年月日之前受托方將應(yīng)委托方要求，對(duì)編撰的文件進(jìn)行修改，但

不包括結(jié)構(gòu)性修改，只提供電子版的修改。

五、文件交付標(biāo)準(zhǔn)

1． 所編撰的文件應(yīng)符合國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的架構(gòu)，無(wú)丟項(xiàng)漏項(xiàng)。具體架構(gòu)可提供附件。

2． 結(jié)構(gòu)明確、條理清晰。

3． 錯(cuò)別字發(fā)生比例不得大于萬(wàn)分之三。

4． 翻譯水平達(dá)到行業(yè)公允的水平

六、協(xié)議糾紛的解決方式

協(xié)議執(zhí)行中如果發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。如果雙方不能協(xié)商解決，任何一方可將爭(zhēng)議送交人民法院通過(guò)訴訟方式解決。

七、其它

1．本協(xié)議自簽訂之日起生效，若距離較遠(yuǎn)，也可傳真簽字，但需附上簽字人的身份證。

協(xié)議履行期間，雙方均不得隨意更改或解除協(xié)議。

2．如有未盡事宜，雙方本著誠(chéng)實(shí)信用、公平友好的原則共同協(xié)商，以書面形式做出補(bǔ)

充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與協(xié)議具有同等法律效力。

八、補(bǔ)充條款本協(xié)議壹式貳份雙方各執(zhí)壹份，從正式簽訂之日起生效。

委托方：（蓋章） 受托方：深圳市華融資產(chǎn)評(píng)估有限公司（蓋章）

代表人簽字：代表人簽字：

日期：201*.日期：201*.

協(xié)議簽訂地： 協(xié)議簽訂地：深圳

電話： 電話：0755-83104983

地址： 地址：廣東省深圳市民田路178號(hào)華融大 廈

郵編：郵編：518026

第五篇：可行性研究報(bào)告(格式)

中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)有限公司

可行性研究報(bào)告

一、項(xiàng)目概況

項(xiàng)目名稱：

法定地址：

經(jīng)營(yíng)范圍：

生產(chǎn)規(guī)模：

投資總額：

注冊(cè)資本：

合營(yíng)方式：

合營(yíng)期限：

主辦單位：

可行性研究報(bào)告負(fù)責(zé)人：

二、合營(yíng)各方概況

（一）合營(yíng)各方

甲方

企業(yè)名稱：

法定地址：

法定代表：

國(guó)籍：

職務(wù)：

乙方

企業(yè)名稱：

法定地址：

法定代表：

國(guó)籍：

職務(wù)：

（二）合營(yíng)各方概況

簡(jiǎn)述公司的性質(zhì)、成立時(shí)間、經(jīng)營(yíng)范圍、資產(chǎn)狀況、技術(shù)力量等

1.甲方：

2.乙方：

三、項(xiàng)目可行性研究的依據(jù)

項(xiàng)目建議書批準(zhǔn)文號(hào)、國(guó)家有關(guān)現(xiàn)行政策、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定、所在地政府有關(guān)證明文件（土地、環(huán)保、規(guī)劃、行業(yè)歸口部門意見(jiàn)等）、項(xiàng)目單位提供的基礎(chǔ)資料。

四、項(xiàng)目提出的背景及建設(shè)的必要性

主要說(shuō)明項(xiàng)目的發(fā)起過(guò)程，提出的理由，前期工作的發(fā)展過(guò)程，投資者的意向，投資的必要性等可行性研究的工作基礎(chǔ)。在這里需將項(xiàng)目的提出背景與發(fā)展 1

概況作系統(tǒng)敘述，說(shuō)明項(xiàng)目提出的背景，投資理由。在敘述項(xiàng)目發(fā)展概況的同時(shí)，應(yīng)能清楚地提示出本項(xiàng)目可行性研究的重點(diǎn)和問(wèn)題以及根據(jù)國(guó)家《外商投資產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄》規(guī)定，屬于哪一類項(xiàng)目等。

五、市場(chǎng)分析與建設(shè)規(guī)模

（一）市場(chǎng)調(diào)查

擬建項(xiàng)目的產(chǎn)品用途、產(chǎn)品現(xiàn)有生產(chǎn)能力、國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)調(diào)查等。

（二）市場(chǎng)預(yù)測(cè)

1.國(guó)內(nèi)市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)

本產(chǎn)品消耗對(duì)象、本產(chǎn)品的消費(fèi)條件、本產(chǎn)品更新周期的特點(diǎn)、可能出現(xiàn)的替代產(chǎn)品、本產(chǎn)品使用中可能產(chǎn)生的新用途。

2.產(chǎn)品出口或進(jìn)口替代分析

替代出口分析、出口可行性分析。

3.價(jià)格預(yù)測(cè)

（三）產(chǎn)品銷售

出口比例、銷售方式、銷售方向、產(chǎn)品銷售費(fèi)用預(yù)測(cè)。

（四）產(chǎn)品方案和建設(shè)規(guī)模

1.產(chǎn)品方案

列出產(chǎn)品名稱、產(chǎn)品規(guī)格標(biāo)準(zhǔn)。

2.建設(shè)規(guī)模

根據(jù)市場(chǎng)分析預(yù)測(cè)情況及國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策，考慮合營(yíng)公司實(shí)際發(fā)展需要和資金籌措能力，確定項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模為：年產(chǎn)。

（五）產(chǎn)品銷售收入預(yù)測(cè)

根據(jù)確定的產(chǎn)品方案和建設(shè)方案、建設(shè)規(guī)模及預(yù)測(cè)的產(chǎn)品價(jià)可以估算產(chǎn)品銷售收入。

六、建設(shè)條件論證與建設(shè)地點(diǎn)

根據(jù)前面產(chǎn)品方案與建設(shè)規(guī)模的論證，在這一部分中按建議的產(chǎn)品方案和規(guī)模來(lái)研究資源、原料、燃料、動(dòng)力等需求和供應(yīng)的可靠性，并對(duì)可供選擇的廠址作進(jìn)一步技術(shù)和經(jīng)濟(jì)分析，確定廠址方案。

（一）資源和原材料

1.資源詳述

2.原材料及主要輔助材料供應(yīng)

（1）原材料、主要輔助材料需要量及供應(yīng)

（2）燃料動(dòng)力及其他公用設(shè)施的供應(yīng)

（3）主要原材料、燃料動(dòng)力費(fèi)用估算

（二）建設(shè)地區(qū)的選擇

（1）自然條件

（2）基礎(chǔ)設(shè)施

（3）社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件

（4）其他應(yīng)考慮的因素

（三）廠址選擇

項(xiàng)目建設(shè)選址的地理位置、占地范圍、占用土地類別和數(shù)量。

七、項(xiàng)目工藝技術(shù)方案與設(shè)備選擇

應(yīng)采用的生產(chǎn)方法、工藝和工藝流程，重要設(shè)備及其相應(yīng)的總平面布置，主要車間組成及建構(gòu)筑物型式等技術(shù)方案。并在此基礎(chǔ)上，估算土建工程量和其他工程量。在這一部分中，除文字?jǐn)⑹鐾�，還應(yīng)將一些重要數(shù)據(jù)和指標(biāo)列表說(shuō)明，并繪制總平面布置圖、工藝流程示意圖等。

（一）生產(chǎn)技術(shù)方案

生產(chǎn)技術(shù)方案系指產(chǎn)品生產(chǎn)所采用的工藝技術(shù)、生產(chǎn)方法、主要設(shè)備、測(cè)量自控裝備等技術(shù)方案。

1.產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)

敘述本項(xiàng)目主要產(chǎn)品和副產(chǎn)品的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

2.生產(chǎn)方法

3.技術(shù)參數(shù)和工藝流程

4.主要工藝設(shè)備選擇

5.主要原材料、燃料、動(dòng)力消耗指標(biāo)

6.主要生產(chǎn)車間布置方案

（二）總平面布置和運(yùn)輸

1.總平面布置原則

總平面布置應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目各單項(xiàng)工程，工藝流程，物料投入與產(chǎn)出，廢棄物排出及原材料貯存，廠內(nèi)外交通運(yùn)輸?shù)惹闆r，按廠地的自然條件，生產(chǎn)要求與功能以及行業(yè)、專業(yè)的設(shè)計(jì)規(guī)范進(jìn)行安排。

2.廠內(nèi)外運(yùn)輸方案

3.倉(cāng)貯方案

4.占地面積及分析

（三）土建工程

1.主要建、構(gòu)筑物的建筑特征及結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)

2.特殊基礎(chǔ)工程的設(shè)計(jì)

3.建筑材料

4.土建工程造價(jià)估算

（四）其他配套設(shè)施建設(shè)

能源供應(yīng)設(shè)施（如變電站、輸變電線路、鍋爐房、輸氣管線等建設(shè)方案）、供水、排水設(shè)施、交通和通信設(shè)施、原材料倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施、其他配套設(shè)施、地震設(shè)防、生活福利設(shè)施。

八、環(huán)境保護(hù)與勞動(dòng)安全

在項(xiàng)目建設(shè)中，必須貫徹執(zhí)行國(guó)家有關(guān)環(huán)境保護(hù)和職業(yè)安全衛(wèi)生方面的法規(guī)、法律，對(duì)項(xiàng)目可能對(duì)環(huán)境造成的近期和遠(yuǎn)期影響，對(duì)影響勞動(dòng)者健康和安全的因素，都要在可行性研究階段進(jìn)行分析，提出防治措施，并對(duì)其進(jìn)行評(píng)價(jià)，推薦技術(shù)可行、經(jīng)濟(jì)，且布局合理，對(duì)環(huán)境的有害影響較小的最佳方案。按照國(guó)家現(xiàn)行規(guī)定，凡是新成立的外商投資企業(yè)都必須執(zhí)行環(huán)境影響報(bào)告書的審批制度，同時(shí)，在可行性研究報(bào)告中，對(duì)環(huán)境保護(hù)和勞動(dòng)安全要有專門論述，。

（一）建設(shè)地區(qū)的環(huán)境現(xiàn)狀

（二）項(xiàng)目對(duì)環(huán)境的影響預(yù)測(cè)

1.主要污染源

2.主要污染物

（三）項(xiàng)目擬采用的環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)

（四）治理環(huán)境的方案

環(huán)境保護(hù)及“三廢”治理方案，環(huán)保部門有特殊要求的項(xiàng)目，要單獨(dú)編制環(huán)境影響評(píng)價(jià)。

（五）環(huán)境監(jiān)測(cè)制度的建議

（六）環(huán)境保護(hù)投資估算

（七）環(huán)境影響評(píng)價(jià)結(jié)論

（八）勞動(dòng)保護(hù)與安全衛(wèi)生

1.生產(chǎn)過(guò)程中職業(yè)危害因素的分析

2.職業(yè)安全衛(wèi)生主要設(shè)施

3.消防措施和設(shè)施方案建議

九、企業(yè)組織與勞動(dòng)定員

根據(jù)項(xiàng)目規(guī)模、項(xiàng)目組成和工藝流程，研究提出相應(yīng)的企業(yè)組織機(jī)構(gòu)，勞動(dòng)定員總數(shù)及勞動(dòng)力來(lái)源及相應(yīng)的人員培訓(xùn)計(jì)劃。

（一）企業(yè)組織

1.企業(yè)組織形式

2.企業(yè)工作制度

（二）勞動(dòng)定員和人員培訓(xùn)

1.勞動(dòng)定員、構(gòu)成、來(lái)源、部門設(shè)置、經(jīng)營(yíng)管理

2.年總工資和職工年平均工資估算

3.人員培訓(xùn)及費(fèi)用估算

十、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排

（一）項(xiàng)目實(shí)施的各階段

1.建立項(xiàng)目實(shí)施管理機(jī)構(gòu)

2.資金籌集安排

3.技術(shù)獲得與轉(zhuǎn)讓

4.勘察設(shè)計(jì)和設(shè)備訂貨

5.施工準(zhǔn)備

6.施工和生產(chǎn)準(zhǔn)備

7.竣工驗(yàn)收

（二）項(xiàng)目實(shí)施費(fèi)用

1.建設(shè)單位管理費(fèi)

2.生產(chǎn)籌備費(fèi)

3.生產(chǎn)職工培訓(xùn)費(fèi)

4.辦公和生活家具購(gòu)置費(fèi)

5.勘察設(shè)計(jì)費(fèi)

6.其他應(yīng)支出的費(fèi)用

十一、總投資與資金來(lái)源

（一）項(xiàng)目總投資估算

1.固定資產(chǎn)

2.流動(dòng)資金

（二）資金來(lái)源

列出注冊(cè)資本、合營(yíng)各方投入注冊(cè)資本比例、利潤(rùn)及分配方式等。

（三）投資使用計(jì)劃

按建設(shè)內(nèi)容列明主體工程、輔助工程、外部配套工程、其他費(fèi)用的投資額； 按費(fèi)用類別列明前期工程費(fèi)（土地出讓金、征地拆遷安置費(fèi)等）、建安工程費(fèi)（建筑工程費(fèi)、設(shè)備安裝費(fèi)等），設(shè)備購(gòu)置費(fèi)和其他費(fèi)用等（建設(shè)期貸款利息、應(yīng)繳納的各種稅費(fèi)、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)等）。

十二、財(cái)務(wù)效益、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益評(píng)價(jià)

（一）生產(chǎn)成本和銷售收入估算

1.生產(chǎn)總成本

①生產(chǎn)成本

a.原材料、動(dòng)力價(jià)格；b.工資與福利；c.折舊費(fèi)

②管理費(fèi)用

a.推銷費(fèi)按財(cái)務(wù)制度規(guī)定的無(wú)形資產(chǎn)和遞延資產(chǎn)推銷年限分別推銷計(jì)入管理費(fèi)用。

b.計(jì)入管理費(fèi)用的辦公費(fèi)、差旅費(fèi)、試驗(yàn)檢驗(yàn)費(fèi)等按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定。 ③銷售費(fèi)

2.單位成本

3.銷售收入估算

銷售費(fèi)主要指導(dǎo)廣告費(fèi)及其它費(fèi)用

（二）財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)

財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)多用靜態(tài)分析與動(dòng)態(tài)分析相結(jié)合，以動(dòng)態(tài)為主的辦法進(jìn)行。并用財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)分別和相應(yīng)的基準(zhǔn)參數(shù)——財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率、行業(yè)平均投資回收期、平均投資利潤(rùn)率、投資利稅率相比較，以判斷項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是否可行。

（三）經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)

建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)采用費(fèi)用與效益分析的方法，運(yùn)用影子價(jià)格、影子匯率、影子工資和社會(huì)折現(xiàn)率等參數(shù)，計(jì)算項(xiàng)目對(duì)經(jīng)濟(jì)的凈貢獻(xiàn)，評(píng)價(jià)項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上的合理性。經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)采用國(guó)民經(jīng)濟(jì)盈利能力分析和外匯效果分析，以經(jīng)濟(jì)內(nèi)部收益率、經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn)值、投資凈效益等作為主要的評(píng)價(jià)指標(biāo)。

①基礎(chǔ)條件

設(shè)計(jì)規(guī)模、生產(chǎn)品種及產(chǎn)品售價(jià)

②稅收

增值稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、所得稅、三項(xiàng)基金

③損益計(jì)算

④盈利能力分析

⑤資產(chǎn)負(fù)債分析

（四）不確定性分析

在對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)價(jià)時(shí)，所采用的數(shù)據(jù)多數(shù)來(lái)自預(yù)測(cè)和估算，由于資料和信息的有限性，將來(lái)的實(shí)際情況可能與此有出入，這對(duì)項(xiàng)目投資決策會(huì)帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。

為避免或盡可能減少風(fēng)險(xiǎn)，就要分析不確定性因素對(duì)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)的影響，以確定項(xiàng)目的可靠性。

根據(jù)分析內(nèi)容和側(cè)重面不同，不確定性分析可分為盈虧平衡分析、敏感性分析和概率分析。在可行性研究中，一般要進(jìn)行的盈虧平衡平分析、敏感性分配和概率分析，可視項(xiàng)目情況而定。

（五）社會(huì)效益和社會(huì)影響分析

除對(duì)以上各項(xiàng)指標(biāo)進(jìn)行計(jì)算和分析以外，還應(yīng)對(duì)項(xiàng)目的社會(huì)效益和社會(huì)影響進(jìn)行分析，也就是對(duì)不能定量的效益影響進(jìn)行定性描述。

十三、可行性研究結(jié)論

根據(jù)前面各節(jié)的研究分析結(jié)果，對(duì)項(xiàng)目在技術(shù)上、經(jīng)濟(jì)上進(jìn)行全面的評(píng)價(jià)，對(duì)建設(shè)方案進(jìn)行總結(jié)，提出結(jié)論性意見(jiàn)和建議。

附件：

1.項(xiàng)目建議書

2.項(xiàng)目立項(xiàng)批文

3.廠址選擇報(bào)告書

4.資源勘探報(bào)告

5.環(huán)境影響報(bào)告

6.需單獨(dú)進(jìn)行可行性研究的單項(xiàng)或配套工程的可行性研究報(bào)告

7.需要的市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告

8.引進(jìn)技術(shù)項(xiàng)目的考察報(bào)告

9.引進(jìn)外資的各類協(xié)議文件

10.其他

附圖：

1.廠址地形或位置圖（設(shè)有等高線）

2.總平面布置方案圖（設(shè)有標(biāo)高）

3.工藝流程圖

4.主要車間布置方案簡(jiǎn)圖

5.其它

甲方：

山東省公司

法定代表：

（或授權(quán)代表）

乙方：國(guó)公司法定代表：（授權(quán)代表）

年月日

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