甲方：臺州市黃巖區(qū)公路管理段（以下簡稱甲方）

乙方： （以下簡稱乙方）

為了維護房屋出租方和承租方的合法權(quán)益，明確彼此權(quán)利與義務(wù), 甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，達成協(xié)議如下：

一、租賃房屋座落于黃巖區(qū)勞動南路延伸段黃巖公路管理段辦公大樓一層二層（其中一層面積 平方，每月每平方25元，二層面積 平方，每月每平方20元），總計建筑面積 平方米。

二、租期為八年,自2006年3月1日至201*年2月28日。考慮乙方一至二層裝潢設(shè)計和施工因素，甲方承諾乙方兩個月的免租費裝修期，超出兩個月按實收取。租費前5年每年租金為叁拾玖萬零肆佰貳拾元整（￥： 元），從第6年起每年按上一年租費基數(shù)遞增5%。前三年租費每年分別于3月1日及9月1日前分二次付清（每次各付壹拾玖萬伍仟貳佰壹拾元整￥： 元）；后五年每年3月1日前一次性付清。付費采取現(xiàn)金或轉(zhuǎn)帳方式。乙方逾期1個月支付房租視為違約，乙方應(yīng)向甲方支付每天5%的違約金，逾期3個月以上每天支付10%的違約金，同時甲方有權(quán)解除租賃合同，無償收回出租房屋。

三、在租房期間，甲方擁有對房屋的絕對所有權(quán)，但乙方在不影響房子整體結(jié)構(gòu)的情況下可以裝潢，裝潢工程必須符合有關(guān)部門規(guī)范設(shè)計及消防的要求，并有明確施工圖紙。若乙方不得不涉及房屋結(jié)構(gòu)改造，須征得甲方和設(shè)計單位的同意。裝潢費用乙方自理。若因乙方使用不當(dāng)而損壞甲方房屋或設(shè)施，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。

四、乙方租賃房屋只能用于開設(shè)主題餐廳，如有變更，須征得甲方同意。乙方應(yīng)合法經(jīng)營，照章納稅，遵守國家法律法規(guī)，不得經(jīng)營可能影響甲方辦公的業(yè)務(wù)及其他一切違法行為。

五、甲方負責(zé)營業(yè)總表外用水管管道鋪設(shè)及供給乙方用水所需的接口設(shè)施，乙方單獨安裝、自行設(shè)置水、電表、消防等設(shè)施，費用自理。乙方如有物業(yè)、保安等需要，由乙方自行解決，費用自理。乙方如涉及衛(wèi)生建設(shè)及門前“三包”等，費用自理。

六、乙方空調(diào)外機安放、噪音須控制在環(huán)保規(guī)定要求內(nèi)，如有油煙需凈化處理后按規(guī)定排放。為不影響甲方辦公秩序，乙方應(yīng)關(guān)閉1-2層的樓梯口，并實行衛(wèi)生“三包”，保持前后院及公共通道整潔。大樓東西兩端消防通道甲乙雙方均不得占用。甲方樓下車位如有空位，乙方在征得甲方同意下可以停放。

七、乙方租期滿后，需要續(xù)租的，在同等條件下可優(yōu)先。如不續(xù)租，除原甲方提供的設(shè)施歸甲方所有外，甲方不賠償、不折價其裝潢部分費用。

八、乙方如有下列行為，甲方有權(quán)解除租賃協(xié)議：

1、乙方擅自將租賃的房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的（征得甲方同意除外）；

2、乙方累計六個月不交納房租的；

3、乙方利用承租房屋進行非法活動的；

4、乙方擅自改變房屋用途的；

九、甲乙雙方應(yīng)自覺遵守協(xié)議條款，不得違約，如違反租賃協(xié)議，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金貳萬元整。本協(xié)議未盡事宜雙方協(xié)商解決。

十、本協(xié)議一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份。自甲、乙雙方簽字之日起生效。

甲方單位：臺州市黃巖區(qū)公路管理段 乙方單位：

甲方代表： 乙方代表：

公證書

（ ）浙臺證字第 號

甲方：臺州市黃巖區(qū)公路管理段

法定代表人：

乙方：

法定代表人：

公證事項：租房協(xié)議

甲乙雙方于日前向本處申請辦理前面的《租房協(xié)議》公證。

經(jīng)查，雙方均具有法律規(guī)定的民事權(quán)利能力和民事行為能力，雙方自愿簽訂了前面的《租房協(xié)議》。

茲證明臺州市面上公路管理處的法寶代表人黃元德與臺州市喜來緣大酒店有限公司的法定代表人夏來堯于二00三年十月十五日簽訂了前面的《租房協(xié)議》。雙方當(dāng)事人的簽約行為符合《中華人民共和國民法通則》第五十五條之規(guī)定，合同上雙方當(dāng)事人的簽字、蓋章均屬實。

中華人民共和國浙江省臺州市公證處

公證員

二00三年十月十五日

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