廠房租賃合同（五年期）

出租方（甲方）：高志國

承租方（乙方）：劉

經(jīng)協(xié)商，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上就甲方將其擁有的廠房出租給乙方使用的有關(guān)事宜，達(dá)成協(xié)議并簽定合同如下：

一、 出租房屋情況

甲方出租給乙方的廠房座落在東郊城南立交橋東200米路南（以下稱“廠房”），租賃建筑面積為360平方米。廠房類型為磚木結(jié)構(gòu)。廠房門窗齊全完好。附屬設(shè)施（上水管線、下水管線、照明電、動(dòng)力電）齊全完好。

二、 廠房起付日期和租賃期限：

1、廠房租賃自201*年7月20日起，至201*年7月19日止。租賃期為伍年，租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租廠房，乙方應(yīng)如期歸還，乙方需繼續(xù)承租，應(yīng)于租賃期滿前三個(gè)月，向甲方提出書面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同。

三、保證金及租金支付方式

1、乙方在簽訂協(xié)議之日起一次性交付押金壹萬元整。租賃期滿，甲乙雙方進(jìn)行房屋交接后，甲方15天內(nèi)一次性退還乙方房屋押金。

2、第一年租金為貳萬肆千元，第二年起每年加收上一年租金的15％~20%。年租金于每年7月20日前一次性付給甲方。超過交付日十天內(nèi)末付租金，甲方按每天100元加收滯納金。超過交付日十天后末付租金，視為乙方違約，合同自行終止，甲方有權(quán)收回廠房，押金不予退還。

四、 其他費(fèi)用

租賃期間，使用該廠房所發(fā)生費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并保存相關(guān)收據(jù)或發(fā)票，于每年租金支付日一并交給甲方。

五、廠房使用要求和維修責(zé)任

1、 租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該廠房主體結(jié)構(gòu)因設(shè)計(jì)和構(gòu)造原因發(fā)生損壞或存在故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)；甲方應(yīng)在接到乙方通知后的3日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。如乙方未及時(shí)通知甲方，造成一切后果，由乙方負(fù)責(zé)。

2、 租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)該廠房及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該廠房及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。乙方拒不維修，甲方可代為維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

3、租賃期間，廠房及其附屬設(shè)施日常維護(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲方對該廠房進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)，應(yīng)提前3日通知乙方。檢查養(yǎng)護(hù)時(shí)，乙方應(yīng)予以配合，甲方應(yīng)盡量減少對乙方使用該廠房的影響。

4、租賃期內(nèi)在不影響房屋主體結(jié)構(gòu)安全和不損其外貌的原則上，乙方可以對原有廠房進(jìn)行裝修改造及在廠內(nèi)空地上搭建臨時(shí)用房，或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備。但必須事先征得甲方書面同意方可開工，其費(fèi)用或造成的事故損失由乙方負(fù)責(zé)。

六、廠房轉(zhuǎn)租和歸還

1、乙方在租賃期間，如將該廠房轉(zhuǎn)租，需事先征得甲方的書面同意，如果擅自中途轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓，則甲方不再退還租金和保證金。

2、租賃期滿后，該廠房歸還時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合正常使用狀態(tài)。

3、租賃期滿，乙方不得撤走或損壞房屋裝修設(shè)施，其搭建的臨時(shí)用房不得拆除，生產(chǎn)設(shè)備搬遷后，原水電設(shè)施不得拆除，甲方也不作任何補(bǔ)償。

七、租賃期間其他有關(guān)約定

1、 租賃期間，甲、乙雙方都應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得利用廠房租賃進(jìn)行非法活動(dòng)。

2、 租賃期間，甲方有權(quán)督促并協(xié)助乙方做好消防、安全、衛(wèi)生工作。

3、 租賃期間，廠房因不可抗拒的原因和動(dòng)遷、占地等原因造成本合同無法履行，合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。 乙方應(yīng)無條件搬出，在乙方搬出十天內(nèi)，甲方一次性退還乙方交的押金和多余的租金。

4、租賃期間，使用該廠房所發(fā)生費(fèi)用，乙方應(yīng)及時(shí)支付，如拖欠不付滿一個(gè)月，甲方有權(quán)終止租賃合同。拖欠費(fèi)用造成相應(yīng)后果，由乙方負(fù)責(zé)。

2、租賃期間，甲方有權(quán)隨時(shí)在廠內(nèi)空地上進(jìn)行房屋建設(shè)，乙方應(yīng)予以配合，甲方應(yīng)盡量減少對乙方使用該廠房的影響。

八、其他條款

1、雙方如遇特殊因素，需要提前終止合同，必須提前一個(gè)月通知對方。如甲方提出提前終止合同，甲方應(yīng)賠償乙方壹萬元作為違約金，如乙方提出提前終止合同，甲方收取的房屋押金及租金不予退還。

2、因履行本合同所產(chǎn)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。

九、本合同未盡事宜，甲、乙雙方必須依法共同協(xié)商解決。

十、本合同一式貳分，雙方各執(zhí)壹分，合同經(jīng)雙方蓋章（簽字）后生效。

甲 方：

身份證號(hào)：

通信地址：

電 話：

乙 方：

身份證號(hào)：

通信地址：

電 話：

201*年7月20日

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