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標(biāo)準(zhǔn)版廠房租賃合同書

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標(biāo)準(zhǔn)版廠房租賃合同書
合同編號:____
甲方(出租方):_____________________________
乙方(承租方):_____________________________
依據(jù)《合同法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,甲方將其合同擁有的廠房宿舍出租給乙方使用的有關(guān)事宜,雙方達成協(xié)議簽定標(biāo)準(zhǔn)廠房租賃合同如下:
一、租賃地點及租金:甲方提供位于
廠房出租給乙方生產(chǎn)、辦公使用,廠房月租金為人民幣¥____元,宿舍位于____ 棟____ 樓____間,每間¥____元,小計人民幣¥____元,乙方應(yīng)付以上租金每月共計人民幣¥____元,大寫: ____(此價不含開發(fā)票)。
二、租賃期限:從____年____月____日起至____年____月____日止,共____年。
三、裝修期和計租日:廠房裝修免租期為____天,即從____年____月____日開始計租。
四、其它費用:乙方每月電梯費(含電梯維修及電梯電費)為¥____元,衛(wèi)生費為¥____元,管理費為¥____元,廠長費為¥____元。
五、合同簽訂后,乙方即交付兩個月租金給甲方作為租賃保證金共計人民幣¥____元,大寫____。另交付首月租金¥____元,大寫:________ 。月租金及電梯費、衛(wèi)生費于每月5日前交清當(dāng)月費用,水電費于每月5日前交清上月費用,若乙方逾期支付則按所欠總額的每日5‰交違約金給甲方,且甲方有權(quán)停止供應(yīng)水電及質(zhì)押乙方貨物等,直至乙方交清租金及有關(guān)費用為止,由此產(chǎn)生的經(jīng)濟損失及法律后果均由乙方承擔(dān)。若逾期十日以上,則甲方有權(quán)解除本合同并沒收租賃保證金。甲方將解除本合同的通知貼示于乙方承租房產(chǎn)日常進出處視為通知到達乙方,乙方須于甲方通知之日起五天內(nèi)遷出租賃房產(chǎn),逾期沒遷出的甲方有權(quán)處置乙方財產(chǎn),將該租賃房產(chǎn)另行對外出租,乙方所持原租賃合同自動作廢。
六、甲方權(quán)利與責(zé)任:
1、甲方負責(zé)廠房____KVA的需電量到配電房,水到每棟廠房總表。水、電費由甲方統(tǒng)一代收,每月按乙方分表的用量向乙方收。ㄋM 元/噸;電費____元/度,另加收10%損耗費,同時負擔(dān)基本電費,按 KVA×24)。如水電費有浮動情況,乙方必須按浮動價格支付。
2、甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋租賃合同,但與租賃有關(guān)的稅與費由乙方負責(zé)承擔(dān)。
3、租賃期間,如甲方非法依合同約定中途收回租賃房產(chǎn),須無息退還乙方租賃保證金,并支付兩個月租金作為賠償損失。
4、租賃期間,甲方有權(quán)對乙方租賃房產(chǎn)的使用情況進行安全檢查及監(jiān)督詢問工資發(fā)放情況,乙方應(yīng)當(dāng)予以配合。若發(fā)生欠薪、逃薪事件,則視乙方違約,甲方有權(quán)解除本合同并沒收租賃保證金,同時甲方有權(quán)通知乙方及時支付員工工資,如乙方在三天內(nèi)仍未解決,則甲方有權(quán)向勞動部門申訴,并可采取強制措施(停止供應(yīng)水電及質(zhì)押乙方貨物等)責(zé)令乙方及時付薪,或?qū)⒁曳剿鶎僭O(shè)備和財產(chǎn)變賣抵付員工工資及甲方相關(guān)費用和損失,如不足彌補甲方損失的,甲方有權(quán)繼續(xù)追索。
5、廠房、宿舍等公共設(shè)施的物業(yè)由甲方負責(zé)管理,乙方不能擅自在任何公用空地、屋頂、通道安裝設(shè)備或堆放雜物,否則甲方有權(quán)拆除并沒收該設(shè)備、雜物等,若給甲方造成損失的,乙方給予賠償。
七、乙方權(quán)利與責(zé)任:
1、乙方裝修時,裝修設(shè)計要符合政府相關(guān)部門規(guī)定,乙方不得改變原來房屋的總體結(jié)構(gòu):如需要鋪地、挖地、隔墻、原有墻體開門、窗須經(jīng)甲方書面同意并保證復(fù)原。若乙方不按要求施工,甲方有權(quán)拒絕乙方使用廠房,同時不影響其他收費條款的執(zhí)行。施工時應(yīng)注意安全,因施工不當(dāng)所造成的損失及安全事故均由乙方承擔(dān)。
2、乙方必須遵守法律法規(guī),并向甲方提供生產(chǎn)經(jīng)營的合法資料,生產(chǎn)必須符合環(huán)保、遵守消防法規(guī)等要求。不得從事任何非法活動,嚴(yán)禁生產(chǎn)或存放易燃易爆,有毒有害等物品,乙方負責(zé)處理生產(chǎn)排放的污水、粉塵、廢氣、噪音等污染物達到政府相關(guān)部門要求。乙方的生產(chǎn)經(jīng)營活動與甲方無關(guān),甲方不負任何責(zé)任。
3、乙方應(yīng)負責(zé)廠房宿舍內(nèi)的防火、衛(wèi)生、內(nèi)保等工作,不得在廠房宿舍內(nèi)有烹飪行為。應(yīng)防止第三者(包括員工)損害租賃房產(chǎn)、其它租賃物及附屬設(shè)施,若損壞以上設(shè)施,乙方負責(zé)更換維修或按價賠償。如乙方使用或管理不當(dāng),引起租賃房產(chǎn)、租賃物及連帶性房屋、物產(chǎn)的損失(如爆炸、火災(zāi)等),乙方負全部責(zé)任。
4、租賃期間,乙方不得將租賃房產(chǎn)向任何單位或個人作抵押、擔(dān)保;不得將租賃房產(chǎn)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借給任何單位或個人;乙方用工不得違反《勞動法》和政府相關(guān)部門規(guī)定;若違反以上條款則視乙方違約,甲方有權(quán)解除本合同并沒收租賃保證金,給甲方造成的損失乙方負責(zé)賠償。
5、乙方若是使用一樓以上的樓層,機器設(shè)備的重量不得超過廠房的承重量;在使用貨運電梯時,貨物的重量不得超過電梯的承載量;且貨運電梯嚴(yán)禁載人上下班,因使用不當(dāng)造成的損失及安全事故均由乙方承擔(dān)。
6、乙方中途退租,需提前兩個月書面通知甲方,經(jīng)甲方同意后,付清所欠甲方的款項,但租賃保證金作違約金處理不予退回,甲方有權(quán)解除合同收回該租賃房產(chǎn)并另行對外出租。若乙方未付清所欠甲方的款項,乙方以其設(shè)備及所有物件質(zhì)押于甲方。甲方將質(zhì)押物另行放置,所產(chǎn)生的費用、損失由乙方承擔(dān),甲方有權(quán)在解除合同的第二十天起處置質(zhì)押物而優(yōu)先受償。乙方將租賃房產(chǎn)、其它租賃物恢復(fù)原狀,否則承擔(dān)支付恢復(fù)原狀所產(chǎn)生的費用(經(jīng)甲方書面同意的除外)。
八、凡涉及雙方權(quán)利、義務(wù)的事宜,應(yīng)以書面形式通知,甲乙雙方以本合同所述地址為準(zhǔn)并以對方為收件人付郵三日后或以專人送至前述地址,除以上方式外,甲方還可以在乙方承租的廠房顯要位置張貼通知,均視為已經(jīng)送達。
九、本合同有效期內(nèi),若發(fā)生不可抗力的意外事件或政府征用該租賃房產(chǎn)土地等,本合同則自動解除,無息退還乙方租賃保證金,雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
十、本合同有效期屆滿,需提前兩個月書面通知甲方,如乙方不繼續(xù)租用,乙方所裝修、安裝的項目在不影響工業(yè)園正常運轉(zhuǎn)的情況下自行全部拆除,恢復(fù)租賃房產(chǎn)及租賃物原狀,清理干凈,將租賃房產(chǎn)及場地完好交給甲方,否則乙方應(yīng)支付恢復(fù)原狀所產(chǎn)生的費用(經(jīng)甲方書面同意的除外)。修復(fù)期間的租金、水電費計至乙方遷出并交還租賃房產(chǎn)給甲方為止,經(jīng)甲方驗收合格,乙方交清有關(guān)租金及費用之后,無息退還乙方租賃保證金。乙方逾期不遷離或不返還租賃房產(chǎn)的,應(yīng)向甲方加倍支付租金,甲方有權(quán)收回租賃房產(chǎn)并另行對外出租。拖延十天以上,視為乙方放棄租賃房產(chǎn)內(nèi)所有設(shè)備、財產(chǎn)的所有權(quán),甲方有權(quán)處理。
十一、本合同未盡事宜,經(jīng)雙方協(xié)商一致后,可另行簽訂補充協(xié)議。
十二、本合同一式貳份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,雙方簽字或蓋章后生效。
注:以上合同條款除空格處可手寫外,其余手寫無效。



甲方(印章): 乙方(印章):
法定代表人(簽字): 法定代表人(簽字):

身份證號碼: 身份證號碼:
通訊地址: 通訊地址:
聯(lián)系電話: 聯(lián)系電話:
簽訂日期: 年 月 日

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