第一篇：最新二手房買(mǎi)賣(mài)合同范本

二手房買(mǎi)賣(mài)合同范本

摘要：出賣(mài)人：______________以下簡(jiǎn)稱甲方買(mǎi)受人：______________以下簡(jiǎn)稱乙方根據(jù)國(guó)家有關(guān)房產(chǎn)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。第一條 乙方購(gòu)買(mǎi)甲方坐落在_______________市__________街__________巷_________號(hào)的房屋二手房買(mǎi)賣(mài)合同范本二手房買(mǎi)賣(mài)合同范本__________棟_______間

方：_______________(簡(jiǎn)稱甲方) 身份證號(hào)碼：_____________________

買(mǎi)方：_______________(簡(jiǎn)稱乙方) 身份證號(hào)碼：_____________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

第一條 乙方同意購(gòu)買(mǎi)甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)(別墅、寫(xiě)字樓、公寓、住宅、廠房、店面)，建筑面積為_(kāi)____平方米。（詳見(jiàn)土地房屋權(quán)證第_______________號(hào)）。

第二條 上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：?jiǎn)蝺r(jià)：人民幣_(tái)_______元/平方米，總價(jià)：人民幣_(tái)__________元整（大寫(xiě)：____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整）。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣_(tái)_________元整，作為購(gòu)房定金。

第三條 付款時(shí)間與辦法：

１、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款（含定金）人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人

民幣_(tái)___________元整申請(qǐng)銀行按揭（如銀行實(shí)際審批數(shù)額不足前述申請(qǐng)額度，乙方應(yīng)在

繳交稅費(fèi)當(dāng)日將差額一并支付給甲方），并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。

2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款（含定金）人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款

人民幣_(tái)___________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。

第四條 甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當(dāng)日將_________等費(fèi)用結(jié)清。

第五條 稅費(fèi)分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費(fèi)由_______方承擔(dān)，中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)由______方承擔(dān)。

第六條 違約責(zé)任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應(yīng)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息）返還給乙方，但購(gòu)房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應(yīng)書(shū)面通知乙方，并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

第七條 本合同主體

1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。

2.乙方是____________，代表人是____________。

第八條 本合同如需辦理公證，經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)____公證處公證。

第九條 本合同一式份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,廈門(mén)市房

地產(chǎn)交易中心一份、________公證處各一份。

第十條 本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式：在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。

第十一條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

第十二條 雙方約定的其他事項(xiàng)：

出賣(mài)方(甲方)：_________________購(gòu)買(mǎi)方(乙方)：__________________身份證號(hào)碼： __________________身份證號(hào)碼： ___________________地址：___________________郵編：___________________電話：___________________代理人(甲方)：_________________身份證號(hào)碼: ___________________鑒證方：鑒證機(jī)關(guān)：地址：郵編：電話：法人代表：

代表：經(jīng) 辦 人：

日期：年月日鑒證日期：_______年____月____日

地址：____________________ 郵編：____________________ 電話：____________________ 代理人(乙方)： _________________

身份證號(hào)碼： ___________________

第二篇：解析關(guān)于二手房買(mǎi)賣(mài)合同

關(guān)于二手房買(mǎi)賣(mài)合同中買(mǎi)方違約糾紛法律分析之-政策變化導(dǎo)致房?jī)r(jià)波動(dòng)

關(guān)于二手房買(mǎi)賣(mài)合同，買(mǎi)方違約糾紛法律分析之－政策變化導(dǎo)致房?jī)r(jià)波動(dòng)

作者

蔡英杰

關(guān)鍵詞：二手房買(mǎi)賣(mài) 陰陽(yáng)合同 不可抗力 政策變動(dòng) 差價(jià) 違約金

就筆者去年接觸到的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同的糾紛來(lái)說(shuō)，咨詢者多為賣(mài)方。原因很簡(jiǎn)單，賣(mài)方在簽訂合同之后，房?jī)r(jià)不斷上漲，每天的上升幅度都很大，以致賣(mài)方寧愿毀約，寧可賠償買(mǎi)方雙倍的定金或者支付違約金并且賠償中介費(fèi)，也不愿繼續(xù)履行合同和辦理過(guò)戶手續(xù)。

然而，自今年4月下旬以來(lái)，向筆者咨詢的當(dāng)事人多為二手房買(mǎi)賣(mài)合同的買(mǎi)方，由于國(guó)家抑制房?jī)r(jià)政策的不斷出臺(tái)，房?jī)r(jià)下跌已經(jīng)無(wú)法避免。在這種情況，很多投機(jī)性較強(qiáng)的買(mǎi)方寧可喪失已經(jīng)支付的定金、中介費(fèi)用甚至是違約金，也不愿繼續(xù)支付房款履行合同。此外，二手房買(mǎi)賣(mài)合同中還經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)，買(mǎi)賣(mài)雙方在中介的居間下，往往為了少交過(guò)戶稅費(fèi)而故意做“陰陽(yáng)合同”，陽(yáng)合同提交給有關(guān)政府部門(mén)，在上面故意做低價(jià)格，陰合同由雙方自行簽訂，具體房款支付等按照陰合同執(zhí)行。

那么，國(guó)家政策變動(dòng)是否屬于不可抗力而使違約方免于違約責(zé)任？如果非屬不可抗力，那么買(mǎi)方違約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)什么違約責(zé)任？陰陽(yáng)合同到底哪個(gè)有效？陰陽(yáng)合同是否影響違約責(zé)任的承擔(dān)？鑒于上述種種問(wèn)題，筆者結(jié)合最近接到的一個(gè)咨詢案例，擬回答上述問(wèn)題。

宏觀背景介紹：

今年年初，國(guó)務(wù)院辦公廳出臺(tái)了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（國(guó)辦發(fā)【201*】4號(hào)），提出要加大差別化信貸政策的執(zhí)行力度，具體是指要求各大銀行通過(guò)嚴(yán)格設(shè)定執(zhí)行二套房貸款門(mén)款政策，合理引導(dǎo)住房消費(fèi)，從而抑制投資投機(jī)性購(gòu)房需求。

對(duì)已利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房、又申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率嚴(yán)格按照風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)。

201*年4月17日，針對(duì)部分城市房?jī)r(jià)上漲以及投機(jī)性購(gòu)房者頻現(xiàn)，國(guó)務(wù)院下發(fā)了《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》（國(guó)發(fā)【201*】10號(hào)），要求各大銀行實(shí)行更為嚴(yán)格的差別化住房信貸政策。要點(diǎn)如下：對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款首付款比例不得低于30%；對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；

對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定，而且對(duì)于個(gè)別地區(qū)，甚至有權(quán)暫停發(fā)放購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房貸款。同樣，對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民也要暫停發(fā)放購(gòu)買(mǎi)住房貸款。此外，文件還要求住建部要會(huì)同央行、銀監(jiān)會(huì)抓緊制定第二套住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

顯然，國(guó)發(fā)【201*】10號(hào)文相對(duì)與年初的國(guó)辦發(fā)【201*】4號(hào)文相比，不論是從發(fā)文機(jī)關(guān)的層級(jí)上講，還是從調(diào)控力度上講，都上升了一個(gè)級(jí)別。

案例介紹：

201*年3月20日，賣(mài)方甲和買(mǎi)方乙在中介的居間下，簽訂了《北京市存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，將北京市朝陽(yáng)區(qū)的一處房產(chǎn)賣(mài)給乙方。為了履行本合同，甲方已經(jīng)將房屋的抵押注銷(xiāo)手續(xù)辦完，乙方支付了全部中介費(fèi)用（注:幾乎已成行內(nèi)慣例）。根據(jù)本合同，甲方建筑面積100來(lái)平米的房子以29萬(wàn)的價(jià)格賣(mài)給乙方，乙方在簽訂合同當(dāng)時(shí)向甲方支付了2萬(wàn)元的定金。該合同只約定了逾期付款的違約金，并未明確約定解除合同的違約金。除此之外，甲方和乙方在當(dāng)日另行簽訂了《二手房買(mǎi)賣(mài)補(bǔ)充協(xié)議》，該協(xié)議規(guī)定除支付29萬(wàn)的房款之外，乙方還要在房屋過(guò)戶手續(xù)向甲方支付100多萬(wàn)的房屋裝修及室內(nèi)設(shè)施費(fèi)用。如果一方違約，另一方應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于合同金額10%的違約金。

在5月份的時(shí)候，乙方向甲方提出，由于國(guó)家信貸政策發(fā)生了重大變動(dòng)，導(dǎo)致房屋價(jià)款發(fā)生了不可預(yù)期的變動(dòng)，應(yīng)當(dāng)屬于不可抗力或者情勢(shì)變更的是由，因此其有權(quán)解除合同。并且，乙方已向有關(guān)機(jī)關(guān)咨詢過(guò)，做低房屋

交易價(jià)款逃避交稅是違法的，存在很大的法律風(fēng)險(xiǎn)，因此合同是無(wú)效的，其有權(quán)要求甲方返還定金。

律師分析：

一、國(guó)家政策變動(dòng)是否屬于“不可抗力”或者適用于“情勢(shì)變更”？

根據(jù)《民法通則》以及《合同法》的相關(guān)條款，可知“不可抗力”是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。因此，構(gòu)成不可抗力，必須滿足這幾個(gè)條件：1、該事件是當(dāng)事人雙方在簽訂合同時(shí)無(wú)法預(yù)見(jiàn)的；2、該事件在發(fā)生之前并不能會(huì)當(dāng)事人的意志或行為而能夠避免；3、該事件發(fā)生之后，當(dāng)事人雙方無(wú)法克服該事件產(chǎn)生后果。

根據(jù)《合同法》第94條規(guī)定，當(dāng)不可抗力致使合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)時(shí)，當(dāng)事人一方是可以解除合同；根據(jù)《合同法》第117條規(guī)定，因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。

當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。由此可以看出，當(dāng)事人并不能任意濫用不可抗力，并非只要發(fā)生不可抗力，一方當(dāng)事人的責(zé)任就理所當(dāng)然地被免除。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)合同法〉若干問(wèn)題的解釋（二）》，合同成立以后客觀情況發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時(shí)無(wú)法預(yù)見(jiàn)的、非不可抗力造成的不屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的重大變化，繼續(xù)履行合同對(duì)于一方當(dāng)事人明顯不公平或者不能實(shí)現(xiàn)合同目的，當(dāng)事人請(qǐng)求人民法院變更或者解除合同的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)公平原則，并結(jié)合案件的實(shí)際情況確定是否變更或者解除。很顯然，情勢(shì)變更適用于非不可抗力造成的商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。盡管，不可抗力和情勢(shì)變更看起來(lái)很相似，不過(guò)筆者看來(lái)，二者之間還是存在些許差異的。

第一，不可抗力通常多指自然力災(zāi)害、突發(fā)的社會(huì)事件或政策調(diào)整，應(yīng)當(dāng)是當(dāng)事人完全無(wú)法預(yù)見(jiàn)的，而情勢(shì)變更則是指商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的重大變化，而商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)本身并非當(dāng)事人完全不能預(yù)見(jiàn)，只不過(guò)商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的變化已經(jīng)超過(guò)了正常商人能預(yù)料的程度；

第二，不可抗力的出現(xiàn)既可能使合同履行出現(xiàn)暫時(shí)性的客觀障礙，也可能使合同的履行發(fā)生客觀上的永久不能，這取決于不可抗力的程度以及對(duì)當(dāng)事人的影響，而情勢(shì)變更則只是影響到了合同的履行，這種影響會(huì)造成對(duì)一方當(dāng)事人的不公平或者無(wú)法實(shí)現(xiàn)通常情況下的商業(yè)目的，但是不存在暫時(shí)的客觀履行不能或永久的客觀履行不

能；

第三，不可抗力的后果是當(dāng)不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)時(shí)，當(dāng)事人有權(quán)自行而非通過(guò)法院解除合同，并且可以部分或全部免除責(zé)任，而情勢(shì)變更的后果則表現(xiàn)在當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院變更或解除合同，至于是否解除，則取決于法官的判斷。根據(jù)最高院《關(guān)于當(dāng)前形勢(shì)下審理民商事合同糾紛案件若干問(wèn)題的指導(dǎo)意見(jiàn)》 (法發(fā)【201*】40號(hào))，法院在實(shí)踐中是嚴(yán)格適用情勢(shì)變更原則的。

舉個(gè)簡(jiǎn)單例子來(lái)講，如果買(mǎi)賣(mài)雙方之間簽訂了貨物買(mǎi)賣(mài)關(guān)系并且由賣(mài)方負(fù)責(zé)運(yùn)輸，但是在履行的時(shí)候，賣(mài)方港口發(fā)生了罷工事件，從而造成短期內(nèi)發(fā)貨根本不可能，這就屬于不可抗力。但是，如果只是罷工事件不能妨礙賣(mài)方找其他工人進(jìn)行裝卸發(fā)貨，而只是大幅度提高了成本，可能是平常運(yùn)輸成本的好多倍甚至比賣(mài)方通過(guò)銷(xiāo)售貨物獲取的利潤(rùn)還要高出很多，這就屬于情勢(shì)變更。

根據(jù)上述分析，在本案中，乙方并非依靠貸款買(mǎi)房，因此國(guó)家放貸政策的變化對(duì)其向甲方支付房屋價(jià)款并未造成任何影響，對(duì)于乙方來(lái)說(shuō)不能以不可抗力作為拒絕履行合同的理由。那么由于政策引發(fā)的房?jī)r(jià)波動(dòng)是否屬于情勢(shì)變更呢？

筆者理解，國(guó)家出臺(tái)新政策導(dǎo)致房?jī)r(jià)發(fā)生波動(dòng)的情形并不屬于情勢(shì)變更。一是因?yàn)閲?guó)家早在正式出臺(tái)國(guó)發(fā)

【201*】10號(hào)文之前，就已經(jīng)發(fā)布相關(guān)政策，提出要打擊投機(jī)性購(gòu)房需求；二是因?yàn)槿绻�不是投機(jī)性購(gòu)房的話，那么此次房?jī)r(jià)的波動(dòng)并不會(huì)對(duì)乙方造成明顯不公平更不會(huì)導(dǎo)致不能實(shí)現(xiàn)合同目的。此外，如果非直接由放貸政策的變化導(dǎo)致買(mǎi)方無(wú)法從銀行貸款，那么同樣不屬于不可抗力。當(dāng)然，如果沒(méi)有根本國(guó)家明文政策并未發(fā)生變化而只是銀行內(nèi)部信貸(感謝訪問(wèn)公文素材庫(kù)www.7334dd.com)流程嚴(yán)格了而造成買(mǎi)方無(wú)法如期或順利貸款的話，那么只要雙方在合同中對(duì)此沒(méi)有明確約定免責(zé)或?qū)儆诓豢煽沽Φ脑�，那么買(mǎi)方仍然需要向賣(mài)方承擔(dān)違約責(zé)任。

二、房屋買(mǎi)賣(mài)陰陽(yáng)合同如何認(rèn)定？

在二手房交易實(shí)踐中，買(mǎi)賣(mài)雙方為了少交稅費(fèi)或者中介機(jī)構(gòu)為了促成交易，買(mǎi)賣(mài)雙方往往會(huì)在中介機(jī)構(gòu)的建議下，故意在提交有關(guān)部門(mén)的合同（陽(yáng)合同）中做低房款（簡(jiǎn)稱“名義房款”），而雙方另行簽訂一份陰合同，約定由買(mǎi)方將實(shí)際房款與名義房款之間的差額以其他名義支付給賣(mài)方，如果裝修費(fèi)，基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)等等。

那么雙方簽訂的陽(yáng)合同與陰合同是否有效呢？根據(jù)《合同法》第52條第1款第（二）項(xiàng)規(guī)定：惡意串通，

損害國(guó)家、集體或者第三人利益的合同無(wú)效。不過(guò)鑒于雙方簽訂合同的本意并非在于損害國(guó)家利益而是房屋交易，因此只能根據(jù)《合同法》第56條規(guī)定認(rèn)定陽(yáng)合同中關(guān)于價(jià)款的部分無(wú)效，而合同部分無(wú)效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。在司法實(shí)踐中，陰合同通常仍被認(rèn)為是雙方之間的真實(shí)意思表示從而被認(rèn)定為有效，一方要求繼續(xù)履行，對(duì)方應(yīng)當(dāng)履行。這樣，買(mǎi)方很難以合同無(wú)效為理由解除合同。

目前，已經(jīng)有地方法院支持了上述分析，如在深圳市中級(jí)人民法院出臺(tái)的《關(guān)于審理二手房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件若干問(wèn)題的指導(dǎo)意見(jiàn)》中，第八條就明確規(guī)定房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同中規(guī)避?chē)?guó)家稅收的價(jià)格條款無(wú)效。該無(wú)效部分不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。當(dāng)事人以逃避稅收為由請(qǐng)求確認(rèn)合同全部無(wú)效的，不予支持。

三、陰陽(yáng)合同是否影響違約責(zé)任的承擔(dān)？

如果陽(yáng)合同被認(rèn)定為部分無(wú)效而陰合同認(rèn)定為有效的話，并且陽(yáng)合同中的違約金條款與陰合同中的違約金條款如果存在數(shù)額或者比例上的不一致或矛盾，那么到底前者有效還是后者有效呢？筆者認(rèn)為，違約金條款應(yīng)以陰合同的中約定為準(zhǔn)，因?yàn)檫@才是雙方真實(shí)的意思表示。

另外，如果陰合同中沒(méi)有定金條款，那么陽(yáng)合同中的定金條款是否依然有效？筆者認(rèn)為，由于雙方對(duì)合同的簽訂均存在過(guò)錯(cuò)，因此定金條款應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無(wú)效。買(mǎi)方即便違約，也有權(quán)要求返回。當(dāng)然，目前還沒(méi)有明確的政策和案例來(lái)支持。

四、買(mǎi)方如果拒絕履行合同，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)什么的違約責(zé)任？

如果乙方明確表示拒絕履行合同，那么甲方可以要求按照合同約定支付違約金或要求沒(méi)收定金。當(dāng)然，由于在本案中，筆者認(rèn)為定金條款是無(wú)效的，因此不存在沒(méi)收定金的問(wèn)題，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方返還定金，而只能要求乙方支付違約金。根據(jù)《合同法》第116條規(guī)定：當(dāng)事人約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或定金條款。因此，即便法院認(rèn)定定金條款有效，那么甲方也只能選擇違約金和定金中的一項(xiàng)。此外，在房?jī)r(jià)顯然已經(jīng)下跌的情況下，如果乙方拒絕履行合同，那么甲方能否要求乙方支付雙方約定的合同價(jià)與房屋現(xiàn)價(jià)之間的差價(jià)呢？根據(jù)《合同法》第113第1款規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。據(jù)此，可以認(rèn)為甲方

有權(quán)向乙方主張差價(jià)損失。畢竟房?jī)r(jià)波動(dòng)是市場(chǎng)常態(tài)，乙方很難論證其房?jī)r(jià)波動(dòng)已經(jīng)超過(guò)其預(yù)見(jiàn)的范圍。據(jù)筆者了解，房屋交易是否適用這一條，北京地區(qū)尚未見(jiàn)明確的政策，也未見(jiàn)有相關(guān)判例。不過(guò)，房?jī)r(jià)上漲時(shí)賣(mài)方違約，判決賣(mài)方向買(mǎi)方支付差價(jià)的案例已經(jīng)很多。據(jù)此分析，買(mǎi)方違約同樣應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的差價(jià)責(zé)任。

上述意見(jiàn)已經(jīng)在深圳以及上海的司法實(shí)踐中得到了認(rèn)可：根據(jù)《深圳市中級(jí)人民法院關(guān)于審理二手房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件若干問(wèn)題的指導(dǎo)意見(jiàn)》，“因一方違約導(dǎo)致另一方訂立房屋買(mǎi)賣(mài)合同的目的不能實(shí)現(xiàn)，另一方主張差價(jià)損失的，予以支持”，并對(duì)房屋差價(jià)的計(jì)算作出明確規(guī)定，“雙方對(duì)房屋差價(jià)有約定的，從約定；沒(méi)有約定的，以法院委托的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)起訴之日的房屋市場(chǎng)價(jià)與雙方約定的房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)款之間的差價(jià)確定損失�！备鶕�(jù)上海市高級(jí)法院下發(fā)的《關(guān)于審理“二手房”買(mǎi)賣(mài)案件若干問(wèn)題的解答》，房屋差價(jià)同樣應(yīng)當(dāng)進(jìn)行賠償，并參照以下方式進(jìn)行確定：（一）雙方協(xié)商確定的，從其約定；（二）雙方不能協(xié)商確定的：1、原則上可比照最相類(lèi)似房屋的市場(chǎng)成交價(jià)（首先是同幢相同樓層及房型；其次是相鄰幢同樓層及房型；再次是相同區(qū)域內(nèi)房屋）與買(mǎi)賣(mài)合同成交價(jià)之差確定房屋漲跌損失；2、無(wú)最相類(lèi)似房屋比照的，可通過(guò)專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估確定房屋漲跌損失。認(rèn)定損失的時(shí)間點(diǎn)應(yīng)從保護(hù)守約方的利益出發(fā)，以守約方的請(qǐng)求為基礎(chǔ)，結(jié)合合同約定的履行期限屆滿之日、違約方的違約行為確定之日以及審理中房屋的漲跌情況等，合理確定。

當(dāng)然，如果甲方主張房屋差價(jià)的請(qǐng)求得到認(rèn)可的話，那么其要求違約金的主張?jiān)趯?shí)踐中將很難得到支持了。在這里，筆者不再詳細(xì)闡述違約金與損害賠償之間的關(guān)系。

（作者簡(jiǎn)介：蔡英杰，法學(xué)碩士，北京市聞澤律師事務(wù)所，能源法律研發(fā)主管。轉(zhuǎn)載文章請(qǐng)注明來(lái)源和作者。

第三篇：廣東二手房買(mǎi)賣(mài)合同

二手房買(mǎi)賣(mài)合同

合同當(dāng)事人：

賣(mài)方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：

姓名__________________身份證號(hào)碼____________________聯(lián)系方式_______________

姓名__________________身份證號(hào)碼____________________聯(lián)系方式_______________

買(mǎi)方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：

姓名__________________身份證號(hào)碼____________________聯(lián)系方式_______________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購(gòu)買(mǎi)甲方出售的房產(chǎn)事宜，簽訂本合同，以資共同遵守執(zhí)行。

第一條 房屋的基本情況

1. 乙方同意購(gòu)買(mǎi)甲方擁有的座落在________市________區(qū)________街道_________路_____號(hào)

_____ 層_____（門(mén)牌號(hào)）的個(gè)人產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)住宅。該房產(chǎn)權(quán)證面積為 _____平方米。其中實(shí)際建筑面積_________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積_________平方米，附屬物/建筑__________ 面積_______，贈(zèng)送物/建筑及面積_________________________________________。 房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)________________________共有權(quán)證號(hào)_________________________________ 隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓的其他項(xiàng)包括______________________________________________________ 房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)___________；房屋目前使用情況為_(kāi)________________ 。

2. 該房屋房屋權(quán)利來(lái)源_________；相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方法為 □劃撥 □出讓 □其它

土地使用權(quán)年限自_________年_______月______日至_________年_______月______日止。 以劃撥方式取得土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)_______________________________

該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)、維修基金及其他相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。

3. 按照相關(guān)法律規(guī)定，如房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積（以下簡(jiǎn)稱實(shí)際面積）小于合同約

定面積（房產(chǎn)證面積），且房屋面積誤差比超過(guò)3%的，乙方有權(quán)解除合同。甲方須在乙方提出退房要求之日起______天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按_______利率付給利息。如乙方仍愿意繼續(xù)履行合同的，應(yīng)按以下方式處理：誤差比在3%以內(nèi)部分的，需按每平方米價(jià)格保持不變，房?jī)r(jià)款總金額按實(shí)際面積調(diào)整；而超過(guò)3%部分的房款應(yīng)由出賣(mài)人雙倍返還。誤差比應(yīng)按以下方式計(jì)算，面積誤差比=（產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積）÷合同約定面積×100%。

第二條 甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)為人民幣_(tái)____________元。（大寫(xiě)：____

佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整）。 甲、乙雙方同意，乙方交付的各項(xiàng)房?jī)r(jià)款，甲方應(yīng)開(kāi)具收款憑證。

第三條 付款方式及期限

1.甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款（含定

金）人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣_(tái)___________元整申請(qǐng)銀行按揭（如銀行實(shí)際審批數(shù)額不足前述申請(qǐng)額度，乙方應(yīng)在繳交稅費(fèi)當(dāng)日將差額一

并支付給甲方），并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。

2.甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，委托__________________________________作為第三方

監(jiān)管賬戶進(jìn)行支付交易（設(shè)立第三方監(jiān)管賬戶的，可由甲乙雙方與第三方另行簽訂協(xié)議）。第三方在收到購(gòu)房款后，通知甲乙雙方辦理過(guò)戶手續(xù)。

3.甲、乙雙方同意的具體付款日期、金額和方式如下：

（a）甲乙雙方約定由__________________（律師或第三方）代辦銀行按揭貸款手續(xù)的，另行簽

訂代理協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理銀行按揭手續(xù)，并各自準(zhǔn)備好辦理按揭手續(xù)所需資料。

（b）甲乙雙方約定一次性付款并由第三方監(jiān)管賬戶的，甲乙雙方應(yīng)于本合同簽訂____日內(nèi)，共

同與當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局資金監(jiān)管第三方簽訂協(xié)議后，乙方應(yīng)按時(shí)將購(gòu)房款一次匯入監(jiān)管帳戶。（具體日期以與第三方監(jiān)管帳戶所簽訂的協(xié)議為準(zhǔn)）。在辦理好轉(zhuǎn)讓手續(xù)并頒發(fā)乙方新的房產(chǎn)證書(shū)后_______日內(nèi)，根據(jù)乙方出具的書(shū)面付款確認(rèn)通知第三方監(jiān)管帳戶將房款匯入甲方賬戶；剩余購(gòu)房款（亦稱質(zhì)保金或尾款）人民幣_(tái)_____元于乙方驗(yàn)收房屋后，且甲方結(jié)清所有費(fèi)用并辦理完物業(yè)過(guò)戶手續(xù)，交接房屋無(wú)異議后支付給甲方。

第四條 權(quán)利與義務(wù)

1.甲方承諾此房產(chǎn)一切情況介紹屬實(shí)，保證此房產(chǎn)無(wú)任何權(quán)屬或經(jīng)濟(jì)糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、

稅項(xiàng)及租約解除等，甲方均應(yīng)在交易前辦妥。也不存在任何諸如法院查封或一房多賣(mài)，具有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)等權(quán)利處分受到限制的情況，及經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷房等法律規(guī)定不可上市交易房產(chǎn)等，如交易后有上述未清隱瞞事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，對(duì)乙方造成損失的按本合同第五條違約責(zé)任條款賠償乙方損失。甲方權(quán)屬應(yīng)無(wú)任何瑕疵，同戶籍、相關(guān)親屬及房產(chǎn)共有、所有權(quán)人同意出售，承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)等，其書(shū)面承諾書(shū)文件作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力(附：書(shū)面同意文件)。

2.按照中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)、規(guī)章及有關(guān)規(guī)定，□應(yīng)辦理 □可以不辦理土地使用權(quán)出讓手

續(xù)的，或短期內(nèi)不能同步辦理的，甲方有義務(wù)承諾在房產(chǎn)交易完畢后能配合甲方辦理土地使用權(quán)出讓和過(guò)戶手續(xù)。

3.甲乙雙方自本合同簽訂日起六十日內(nèi)需完成房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及房屋交接的所有事項(xiàng)。如由甲方或

乙方個(gè)人非不可抗原因逾期不配合辦理的，視為單方違約，按本合同第五條違約責(zé)任條款實(shí)施。

4.甲方自本合同簽簽訂日起不得對(duì)房屋構(gòu)造、裝飾物及配套設(shè)施等擅自改造或拆除等變動(dòng)，或因

房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，乙方有權(quán)請(qǐng)求解除合同及相應(yīng)賠償。房屋及配套設(shè)施的風(fēng)險(xiǎn)自房屋交接之日起轉(zhuǎn)移給乙方。本合同房產(chǎn)在物業(yè)交接前由甲方承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)、水電、燃?xì)�、有線、通訊費(fèi)及____________________費(fèi)用。

第五條 違約責(zé)任

1.甲方自本合同簽訂之日起，需提供房地產(chǎn)主管部門(mén)辦理過(guò)戶手續(xù)所要求的相關(guān)過(guò)戶資料及證件。

如需要甲方出面處理的，甲方應(yīng)隨時(shí)協(xié)助。如因甲方的延誤，致影響過(guò)戶登記進(jìn)展，導(dǎo)致乙方遭受損失，由甲方負(fù)賠償責(zé)任。甲方逾期不配合辦理，經(jīng)乙方書(shū)面通知甲方（及第三方中介）___日內(nèi)仍未辦理的視為甲方違約，每逾期1天按房?jī)r(jià)總額3‰計(jì)算違約金賠償乙方；乙方逾期不付款的，自逾期之日始，每逾期1天按房?jī)r(jià)總額3‰計(jì)算違約金賠償甲方。甲乙任何一方逾期超過(guò) _______日的，被違約方有權(quán)解除本合同，并要求違約方賠償房屋價(jià)款_______%的違約金，返還已付轉(zhuǎn)讓價(jià)款及同期銀行利息。

3.本合同簽訂之日起，乙方中途悔約，應(yīng)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)在___日內(nèi)將乙方的已付款返還給

乙方，乙方需向甲方支付總房款的____%作為違約金；甲方中途悔約，應(yīng)書(shū)面通知乙方，并自悔約之日起____日內(nèi)將已付款（含利息）返還給乙方，甲方需向乙方支付總房款的____%作為違約金。如已付定金的，甲方約按雙倍賠償乙方，乙方悔約，甲方將有權(quán)沒(méi)收定金。

4.甲方應(yīng)在簽訂正式買(mǎi)賣(mài)合同后一個(gè)月內(nèi)遷出戶口，甲方逾期遷戶的，每逾期1天按房?jī)r(jià)的總額3‰

計(jì)算違約金賠償乙方；逾期超過(guò) ____ 日的，乙方有權(quán)解除本合同，返還已付轉(zhuǎn)讓價(jià)款及同期銀行利息；或要求甲方按本款約定支付違約金，凍結(jié)尾款。

5.由第三方提供帳戶監(jiān)管時(shí)，甲方或乙方違反約定的或者因違反約定導(dǎo)致合同解除的，由另一方

向第三方出具違約確認(rèn)函，第三方根據(jù)約定處理監(jiān)管賬戶資金。

第六條 不可抗力

1．本協(xié)議所指不可抗力系指:地震、風(fēng)暴、水災(zāi)或其他自然災(zāi)害、瘟疫、戰(zhàn)爭(zhēng)、暴亂、敵對(duì)行動(dòng)、公共騷亂、公共敵人的行為、政府或公共機(jī)關(guān)禁止、國(guó)家法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、房產(chǎn)交易過(guò)戶程序受阻等任何一方無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法控制和無(wú)法避免或克服的事件。

2．若不可抗力事件導(dǎo)致任何一方不能履行其任何的契約性義務(wù)，該義務(wù)應(yīng)在不可抗力事件存在時(shí)暫停，而義務(wù)的履行期應(yīng)自動(dòng)按暫停期順延。

3．遭遇不可抗力的一方應(yīng)在發(fā)生不可抗力事件后的____日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并向?qū)Ψ教峁┌l(fā)生不可抗力和其持續(xù)期的適當(dāng)證明，發(fā)生不可抗力事件時(shí)，各方應(yīng)盡其最大努力終止不可抗力事件或減少其影響。同時(shí)各方公平協(xié)商解決。如事實(shí)造成無(wú)法繼續(xù)履行合同，且各方對(duì)終止合同達(dá)成一致，合同可自然解除，退還已交付款項(xiàng)，各方均不需承擔(dān)違約責(zé)任。

第七條 聲明

1. 甲乙雙方在簽署本合同時(shí)，具有完全民事行為能力，對(duì)各自的權(quán)利，義務(wù)清楚明白，并按本合同規(guī)定履行。

2. 根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來(lái)及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書(shū)面形式，當(dāng)面送交給對(duì)方。以上方式無(wú)法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起______日內(nèi)，以書(shū)面形式通知對(duì)方；否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任。

3. 本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時(shí)，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方進(jìn)行協(xié)商。未經(jīng)雙方簽署書(shū)面文件，任何一方無(wú)權(quán)變更或轉(zhuǎn)讓本合同，否則，由此造成對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。

4. 甲、乙雙方就本合同的解釋和履行發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商方式解決。未能通過(guò)友好協(xié)商解決的爭(zhēng)議，甲乙雙方可向房屋所在地人民法院提起訴訟。

第八條 合同的效力

1. 本合同自雙方或雙方法定或授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。

2. 本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本契

約的附件均為本契約不可分割的部分。

3. 本協(xié)議一式_____份，甲方、乙方、___________________________各___份，具有同等法律效力。

4. 本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

5. 本協(xié)議的有效性、解釋、履行和爭(zhēng)議解決應(yīng)適用中華人民共和國(guó)現(xiàn)行法律、行政法規(guī)之規(guī)定。

補(bǔ)充條款：

_______________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

出賣(mài)方(甲方)：_________________身份證號(hào)碼：_________________

地址：_________________________電話：_________________

代理人(甲方)：_________________身份證號(hào)碼: _________________

日期：_______年____月____日

出賣(mài)方共有人(甲方)：______________身份證號(hào)碼：_________________

地址：____________________________電話：_________________

代理人(甲方)：_________________身份證號(hào)碼: _________________

日期：_______年____月____日

購(gòu)買(mǎi)方(乙方)：__________________身份證號(hào)碼：___________________

地址：____________________電話：___________________

代理人(乙方)：_________________身份證號(hào)碼：___________________

日期：_______年____月____日

見(jiàn)證方：鑒證機(jī)關(guān)蓋章：

地址：

郵編：

電話：

法人代表：

代表：

經(jīng)辦人：

日期：年月日

第四篇：標(biāo)準(zhǔn)二手房買(mǎi)賣(mài)合同

房屋買(mǎi)賣(mài)合同

賣(mài)方：_______________(簡(jiǎn)稱甲方)

買(mǎi)方：_______________(簡(jiǎn)稱乙方)

根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

第一條 乙方同意購(gòu)買(mǎi)甲方擁有的座落在______市_____縣________________________擁有的房產(chǎn)住宅，產(chǎn)權(quán)所有人____________，產(chǎn)權(quán)證號(hào)_____________，房屋建筑面積____________㎡，使用性質(zhì)_______________。

第二條 上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：?jiǎn)蝺r(jià)：人民幣_(tái)_______元/平方米，總價(jià)：人民幣_(tái)__________元整（大寫(xiě)：____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整）。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣 __________元整，作為購(gòu)房定金。

第三條 付款時(shí)間與辦法：

1、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支

付首付款（含定金）人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣_(tái)___________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。

第四條 甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當(dāng)日將_________等費(fèi)用結(jié)清。

第五條 稅費(fèi)分擔(dān) 甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費(fèi)由_______方承擔(dān)。

第六條 違約責(zé)任 甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應(yīng)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款（包括購(gòu)房定金）不記利息返還給乙方。若甲方中途違約，應(yīng)書(shū)面通知乙方，并自違約之日起____日內(nèi)將乙方已付款（包括購(gòu)房定金）返還給乙方。

第七條 本合同主體

1.甲方是____________共______人。

2.乙方是____________。

第八條 本合同一式三份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，乙方一份，惠東縣房地產(chǎn)交易中心一份。

第九條 本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式：在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。

第十條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

第十一條 雙方約定的其他事項(xiàng)：

出賣(mài)方(甲方)：_________________

身份證號(hào)碼： __________________

電話：___________________

日期：_______年____月____日

購(gòu)買(mǎi)方(乙方)：__________________ 身份證號(hào)碼： __________________ 電話：___________________

第五篇：二手房買(mǎi)賣(mài)合同201*

房 屋 買(mǎi) 賣(mài) 合 同 買(mǎi)方簽字：

賣(mài)方簽字：201*年 月

日

甲方（出售方）：___________，身份證號(hào)碼：________________________________

現(xiàn)住址：_________________________________________________________

家庭電話：______________;手機(jī)：______________

乙方：（買(mǎi)受方）___________，身份證號(hào)碼：_________________________________

現(xiàn)住址：_________________________________________________________

家庭電話：______________;手機(jī)：______________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房屋買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 房屋基本情況

賣(mài)方所售房屋(以下簡(jiǎn)稱該房屋)坐落為：_________________。該房屋所在樓層為四層，建筑面積共______平方米。

第二條 房屋權(quán)屬情況

(一)該房屋所有權(quán)證證號(hào)為：

(二)該房屋性質(zhì)為住宅房。

(三)該房屋的抵押情況為未設(shè)定抵押。

(四)該房屋的租賃情況為賣(mài)方未將該房屋出租。

第三條 成交價(jià)格和付款方式

(一)經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致，該房屋成交價(jià)格為：人民幣_(tái)__________元(小寫(xiě))，________________________________元整(大寫(xiě))。

上述房屋價(jià)格包括了該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品和其他與該房屋相關(guān)的所有權(quán)利。（具體由雙方當(dāng)事人共同約定）

(二)買(mǎi)方付款方式如下：

1、本合同簽訂時(shí)，買(mǎi)方向賣(mài)方支付定金（人民幣）___________元(小寫(xiě))，________________________________元整(大寫(xiě))。

2、剩余房款的付款方式按鳳臺(tái)縣房管局二手房交易流程辦理（為了保護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方利益，在房管局辦理時(shí)如需再次簽訂購(gòu)房合同，雙方可協(xié)商簽訂，如發(fā)生爭(zhēng)議仍然依照本合同執(zhí)行）

第四條 權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記

雙方同意，自本合同簽訂之日起20日內(nèi)，雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

第五條 房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾

賣(mài)方保證該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，因賣(mài)方原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，賣(mài)方應(yīng)支付房?jī)r(jià)總款5%的違約金，并承擔(dān)其他賠償責(zé)任。

賣(mài)方保證已如實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系，附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)方。

在房屋交付日以前發(fā)生的【衛(wèi)生費(fèi)】【水】【電】【電 信】費(fèi)用由賣(mài)方承擔(dān)，交付日以后(含當(dāng)日)發(fā)生的費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。

第六條 房屋的交付

賣(mài)方應(yīng)當(dāng)在房屋過(guò)戶到買(mǎi)方名下，賣(mài)方收到最后房款的時(shí)候10日內(nèi)將該房屋交付給買(mǎi)方。

第七條 本合同簽訂后，賣(mài)方再將該房屋出賣(mài)給第三人，導(dǎo)致買(mǎi)方不能取得房屋所有權(quán)證的，買(mǎi)受人有權(quán)解除本合同，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)自收到解除通知之日起3日內(nèi)退還買(mǎi)方全部已付款，并按買(mǎi)方累計(jì)已付定金和房款的一倍支付違約金。

第八條 稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)定

買(mǎi)賣(mài)上述房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用，均由乙方承擔(dān)繳納，甲方不承擔(dān)任何費(fèi)用。

第九條：違約責(zé)任

合同簽訂后，雙方不得違約，如甲方違約，雙倍返還乙方定金，如乙方違約，定金不退。

第十條：合同爭(zhēng)議的解決

本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，解決不成時(shí)，可向有關(guān)有管轄權(quán)的人民法院起訴。

第十一條：本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字之日起即生效。本合同共＿頁(yè)，一式____份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等效力。

第十二條：雙方可以根據(jù)具體情況對(duì)本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充。對(duì)本合同的解除， 應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第十三條：其他約定

___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________________________________________

合同簽訂日期：201*年____月____日

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