第一篇：住宅裝修管理協(xié)議書

住宅裝修管理協(xié)議書

甲方（住宅裝修管理公司）：

資質證書號：

法人代表：委托代表：

公司地址：

聯(lián)系電話：

乙方（住宅裝修施工方）：

資質證書號：

法人代表：委托代表：

住所：

聯(lián)系電話：

裝修住宅地址：號層室

業(yè)主姓名：

聯(lián)系電話：

為加強對居住物業(yè)的裝修管理，規(guī)范物業(yè)裝修行為，根據(jù)《上海市居住物業(yè)管理條例》、《關于進一步加強本市居住物業(yè)裝修管理的通知》和《上海市家庭居室裝修管理暫行規(guī)定》等法規(guī)，甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商，就住宅裝修期間的管理事項，達成如下約定，以共同遵守。

第一條：住宅裝修的基本情況

1、住宅建筑面積：㎡；結構類型：

2、裝修施工期天，預計自年月日至年月日。

第二條：甲方按照有關規(guī)定和《前期物業(yè)管理合同》或《物業(yè)管理服務合同》，對乙方裝修住宅的行為實施日常檢查和管理，以保障房屋安全，維護公共設備的正常使用和相鄰業(yè)主的正當利益。

1、甲方應當將裝修的相關法規(guī)，裝修禁止行為，禁止敲鑿的部位，注意事項和《住宅裝修管理規(guī)定》等告知乙方，為進入住宅區(qū)的裝修施工人員進行住宅裝修須知的宣傳，辦理施工人員的小區(qū)室內(nèi)裝修許可證、臨時出入證，指定建筑垃圾集中堆放點等。

2、甲方應當不定期檢查乙方人員進入小區(qū)的出入證，如發(fā)現(xiàn)證件過期，應

及時辦理續(xù)期手續(xù)，對無證裝修施工人員及冒用他人出入證人員應當拒絕其進入小區(qū)從事施工活動。

3、甲方應按乙方裝修施工的進展情況，對涉及水、電、氣和結構等隱蔽工程及其他裝修項目，進行現(xiàn)場不定期巡視和檢查。對發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為，應及時采取勸阻、警告、發(fā)出書面整改通知等措施。對涉及房屋結構安全，應及時通知業(yè)主委員會并報區(qū)縣房地產(chǎn)管理部門依法查處。

4、甲方為保障相鄰業(yè)主利益不受到侵害，對乙方整改不及時，應采取相應措施，收回小區(qū)臨時出入證，責成相關施工人員退出小區(qū)等，直至乙方改正，再辦理確認手續(xù)為止。對施工不當造成公共部位或設備設施損壞的，應當督促責任人及時修賠。對阻止無效的，可直接按本協(xié)議約定，向人民法院提起民事訴訟。

第三條：乙方應嚴格遵守本市有關法規(guī)，《住宅裝修管理規(guī)定》，接受甲方組織的宣傳，與甲方簽訂《住宅裝修管理協(xié)議》辦理施工人員小區(qū)臨時出入證，裝修許可證等方可開始施工。

1、乙方有權從甲方獲取裝修物業(yè)的結構、共用設備、公共設施等基本情況。對甲方提出超越政策法規(guī)和本《協(xié)議》的不合理要求，乙方可以拒絕。

2、乙方施工人員進入小區(qū)，自覺佩戴出入證，人員如有變動，應主動辦理變更手續(xù)。施工人員須文明規(guī)范施工，服從甲方人員的管理，不得有影響相鄰業(yè)主或使用人的正常生活。

3、乙方須維護房屋外觀統(tǒng)一，不得三字自封閉陽臺、安裝外伸曬衣架、遮陽棚、花架和隨意安裝空調室外機、防盜柵欄等。不得違反《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》中明確的禁止行為，因裝修不當造成相鄰業(yè)主房屋或公共部位損壞的，將承擔修復、賠償?shù)蓉熑巍?/p>

4、乙方施工期間應采取有效措施，減輕或避免施工過程中對相鄰業(yè)主或使用人日常生活造成的影響，晚間18：00是至上午8：00時和節(jié)假日，不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產(chǎn)生嚴重噪聲的施工。

5、乙方施工期間應關閉分戶門，不得在公共走道堆放建筑材料、建筑垃圾。應自覺維護小區(qū)公共秩序，不在公共部位亂寫、亂劃、亂畫、保持環(huán)境整潔。建筑垃圾、生活垃圾分開袋裝化、并按規(guī)定時間運送垃圾，集中在指定地點堆放，不得將生活垃圾及化學建筑材料倒入各種管道，搬運材料或垃圾后應負責及時打

掃，保持公共部位清潔。

6、乙方施工人員須住宿的，應確保鄰業(yè)主或使用人不受妨礙，并按規(guī)定到當?shù)嘏沙鏊�辦理暫住證。

7、乙方施工期間，必須掛牌施工，接受相鄰業(yè)主。業(yè)主委員會和甲方的監(jiān)督，對公共區(qū)域（包括門廳、電梯廳、電梯、樓梯、廊道等）應采取必要的防護措施。

8、乙方施工完成后，應向甲方提供住宅裝修管線布置圖等資料。

9、乙方施工期間未經(jīng)甲方同意，不得在小區(qū)內(nèi)做廣告宣傳。

10、乙方施工期間不得在地下室、汽車庫等公共場所隨地大小便，違者責令離開小區(qū)。

11、禁止將8磅以上的大鐵錘帶入小區(qū)進行施工，禁止帶液化氣罐進入小區(qū)。

12、未經(jīng)批準禁止將電焊。氣割器材、大型空壓機。鉆孔機等設備機械帶入小區(qū)。

13、裝修材料、家具一律按管理人員指揮進入小區(qū)，并在物業(yè)管理處指定的臨時卸貨點裝卸物品，不得損壞小區(qū)路面及公共場地。

第四條：違約責任

1、甲方不履行管理職責，影響乙方正常施工的，乙方可向有關部門投訴。

2、甲方服務人員在行使管理職責中吃、拿、卡、要的，乙方可向有關部門反映，一經(jīng)查實將按有關規(guī)定嚴肅處理。

3、乙方擅自調換裝修施工人員不辦理小區(qū)臨時出入證的，甲方可拒絕其進入小區(qū)從事施工作業(yè)，由此造成的損失由乙方自負。

4、乙方的違章裝修被甲方阻止停工或違章裝修的建材被甲方禁止進入小區(qū)的，由此造成的損失由乙方自負。

第五條：本協(xié)議在履行中若發(fā)生爭議，甲乙雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不成時�？上蛉嗣穹ㄔ禾崞鹈袷略V訟。

第六條：本協(xié)議期限：年月日至年月日。

第七條：本協(xié)議自甲、乙雙方簽字蓋章生效。本協(xié)議一式貳份，甲、乙雙方個持一份。

甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：

法定代表人或授權代理人（簽字）法定代表人或授權代理人（簽字）

年月日年月日

第二篇：書香門第住宅裝修管理協(xié)議書

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書香門第裝修管理協(xié)議

甲方：金帝物業(yè)服務有限公司（以下簡稱甲方）

乙方：（業(yè)主）（以下簡稱乙方）

單元號：棟室

業(yè)主姓名：聯(lián)系電話：

業(yè)主聘請的裝修單位：

裝修負責人：聯(lián)系電話：

裝修日期：年月日至年月日

根據(jù)國家住宅裝修管理條例的有關規(guī)定經(jīng)雙方協(xié)商同意簽訂如下條款：

第一章甲乙雙方責任與義務

甲方責任與義務

第一條嚴格執(zhí)行中華人民共和國建設部110號令《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》和建設部第46號令《建筑裝飾裝修管理規(guī)定》。

第二條依據(jù)相關規(guī)定甲方審批、辦理乙方住宅裝飾裝修申報程序按書香門第《第業(yè)主手冊》中的裝修管理流程資料。

第三條甲方監(jiān)督、管理、制止、處罰乙方聘請的施工單位的人員在書香門第社區(qū)內(nèi)的一切違規(guī)行為。甲方每天負責巡視檢查裝修現(xiàn)場。

第四條甲方有權制止乙方及施工單位違反裝飾裝修管理規(guī)定的技術規(guī)范。

第五條甲方不承擔乙方住宅裝飾裝修工程質量責任。

第六條甲方與乙方聘請的施工單位簽訂《書香門第消防安全責任書》，并辦理施工人員進出書香門第的《臨時出入證》。

乙方責任與義務

第七條嚴格遵守中華人民共和國建設部110號令《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》和建設部第46號令《建筑裝飾裝修管理規(guī)定》和《業(yè)主臨時公約》。

第八條乙方須向甲方辦理、申請住宅裝飾裝修申報程序。領取裝飾裝修許可證后方可安排施工單位進場施工。

1、裝修以戶為單位，乙方須攜帶房屋裝修施工圖紙和裝修方案到書香門第物業(yè)管理處填寫《裝修申請表》；并接受施工方案的審核。

2、乙方在辦理裝修申請的同時向甲方提供施工單位的相關資料及證件。包括施工單位的

營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)資質等級證書等復印件（蓋有公司紅印的復印件）。

第九條乙方須交納住宅裝飾裝修相關的費用。

第十條乙方對住宅裝飾裝修工程質量負全面責任。

第十一條乙方是自己所聘施工單位第一監(jiān)管人，制止施工單位人員違反書香門第社區(qū)的各項管理規(guī)定。并負連帶責任。

第二章裝飾裝修禁止違章行為與相關規(guī)范

第十二條 禁止以下違章行為：

1、禁止改變或損壞原房屋的結構、外貌及公共設施、不得改變房屋及配套設施的使用功能。

2、禁止擅自拆移住宅建筑的任何梁、柱、承重墻、外墻（墻體、門窗、空調孔洞）及設有暗管線的內(nèi)隔墻（有插座、開關、控制器件的墻面必有管線）。不得在承重墻上切割或開孔。禁止在樓板、屋面板、梁、柱等鋼筋混凝土結構上打洞穿管。禁止在外墻面開、鑿門或洞。

3、嚴禁在陽臺、露臺、窗戶外側上安裝防盜網(wǎng)或以任何形式封閉陽臺、露臺（開發(fā)商統(tǒng)一封閉的陽臺除外）�？稍诖翱騼�(nèi)側安裝鐵質防盜窗花。

4、禁止更改安裝的防盜進戶門，禁止擴大進戶門洞和在進戶門外側包邊。

5、禁止在進戶門前的公共走道上私設電燈及鋪設地磚；勿在公共走道敷設與原施工裝飾色彩有反差的或妨礙公眾通行的材料設施，勿在公共走道上設置任何影響公共安全或可能引起他人反感的裝置（如反光鏡、雕塑、神龕等）；勿在公共樓道墻壁上亂敲圖章，影響樓道內(nèi)整潔。

6、禁止更改室內(nèi)供電、供水、有線電視、智能設施管線和智能系統(tǒng)所屬設備的安裝位置。

7、禁止更改廚房、衛(wèi)生間的排水（排污）管道。將生活污水排入雨水管道。

8、禁止更改廚房排煙道口的位置。禁止鑿打或以重力碰撞、震動廚房及衛(wèi)生間已做好的防水層地面。

9、禁止移動、接分叉或毀壞給排水主立管。禁止動用、遮掩或毀壞消防設施，阻礙消防通道，禁止動用消防水源。

第十三條裝修相關規(guī)范

1、允許對住宅地面、樓面、內(nèi)墻面進行表面裝修。樓面與地面勿鑿除原水泥層和破壞防水層。

2、允許在窗、門內(nèi)側安裝紗窗。

3、按照原有的空調預留口和指定的室外機組位置安裝空調時，無預留位置時，由物業(yè)管理處指定統(tǒng)一位置。并按要求做好噪音及冷凝水的處理。（空調排水應引入污水管內(nèi)）�？照{安裝人員務必持有職業(yè)操作證書。

第三章相關裝修費用

第十四條乙方須向甲方交納裝修保證金：600元/戶交納裝修垃圾清運費：1.5元/㎡。

第十五條乙方聘請的施工單位須向甲方交納施工人員進出社區(qū)《臨時出入證》出入證押金：30元/張。

第四章裝修期間的管理約定

第十六條住宅裝修施工時間：周一至周日，每天施工時間為上午

冬季7：30—11：30下午13：30—17：30

夏季7：30—11：30下午14：00—18：30

施工隊嚴格按照施工時間作業(yè)，以免影響他人正常生活。

第十七條裝修期間，裝修垃圾全部實行袋裝化，裝修垃圾按指定的地點、方式進行堆放，若影響公共場所的環(huán)境衛(wèi)生應由施工單位負責及時清掃干凈。對在公共樓梯、樓道及其公共場地違章堆放垃圾者將按規(guī)定予以處罰，并責令其整改。

第十八條樓梯、過道、天臺、道路及其它公共地方不得作為加工、堆放材料和垃圾的地方，不得損壞公用設備、設施、保持公用地面、墻壁完好和整潔。

第十九條裝修施工臨時用電、用水，應提前向管理處申報，由管理處設備操作人員駁接，裝修隊不得私自在戶外（自家以外）駁接臨時用電、用水，若違章私自駁接造成的后果，由裝修隊自己負責并承擔毗鄰業(yè)主因為停水、停電造成的損失。

第二十條施工人員不得在施工單元留宿，作業(yè)時間內(nèi)不得亂竄場地，違者將沒收出入證，施工隊不得在未辦理裝修手續(xù)的情況下私下承接工程施工，違章除補交有關費用，每隊另交違約金1000元。

第二十一條若裝修(轉載請注明來源www.7334dd.com2由物業(yè)公司代收��；

2、原則上不允許拆除室內(nèi)非承重墻，但如有確需拆除非承重墻（包括在此墻上開門、窗、建 櫥柜等）的，須經(jīng)甲方審核同意，業(yè)主還要負擔拆墻建筑垃圾處理費，按所需拆除面積2元/m2的標準由物業(yè)公司代收取，用于建筑垃圾的清運。

3、承擔《裝修許可證》工本費5元/張。

第八條：甲方的權利和義務

1、甲方依據(jù)建設部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、區(qū)。市的相關法律法規(guī)及《維歡嘉裕城裝修管理規(guī)定》的有關規(guī)定對乙方在維歡嘉裕城的住宅室內(nèi)裝修進行統(tǒng)一管理。

2、乙方裝修前必須協(xié)同裝修單位帶上營業(yè)執(zhí)照、資質證書等復印件并加蓋紅印公章，到甲方辦

公地點辦理裝修審批手續(xù)，（業(yè)主應選聘有承建資質的專業(yè)裝飾裝修公司進行裝修）。

3、甲方可向乙方提出裝修知識宣傳或培訓，并可提供咨詢服務。

4、甲方在乙方提出裝修申報內(nèi)容進行嚴格審批，提出審批意見，確保不出現(xiàn)違章現(xiàn)象。

5、甲方在乙方提出裝修申報的三個工作日內(nèi)審批完畢并給予答復決定是否予施工或向乙方說明不予審批的理由。

6、在住宅室內(nèi)進行裝修時，甲方有權進行現(xiàn)場監(jiān)管及巡查。對發(fā)現(xiàn)乙方有違章裝修行為或違章裝修事實，甲方有權現(xiàn)場予以制止。若乙方的違章施工人員不聽勸阻，甲方可采用強制糾錯措施，并責令乙方恢復原狀、停工、扣留或沒收工具、停水停電、賠償經(jīng)濟損失，情節(jié)嚴重者移交政府相關部門處罰。

7、甲方裝修的審批及監(jiān)管巡查堅持原則，遵照有關規(guī)定進行，不得收受禮品，不得營私舞弊，若乙方投訴并確認事實者甲方將對當事人予以經(jīng)濟處罰、行政處罰等處罰手段。

8、甲方裝修管理人員不可濫用權力，干涉乙方的正常且符合規(guī)定的施工。

第九條：乙方的權力和義務

1、乙方嚴格遵守國家建設部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》及區(qū)、市有關法律法規(guī)及《維歡嘉裕城裝修規(guī)定》，督促裝修管理企業(yè)繳納相關費用，并嚴格按照經(jīng)甲方審批認可的裝修申報內(nèi)容進行施工。乙方保證不出現(xiàn)違章裝修行為和違章裝修事實，保證裝修施工安全及消防安全。

2、乙方應選聘有承建資格的裝修施工單位。

3、乙方有權在國家建設部<住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》及區(qū)、市有關法律法規(guī)允許裝修范圍內(nèi)，選擇室內(nèi)裝修方案。

4、乙方在裝修動工時，應提前三天到甲方辦公地點辦理裝修申報，提供具體的裝修項目、范圍、時限、施工圖紙及施工單位等資料，以便于甲方進行審批。

5、乙方有權對甲方的管理服務進行監(jiān)督，對甲方違反國家建設部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》及區(qū)、市有關法律法規(guī)的內(nèi)容和要求，乙方有權向甲方的上級主管單位投訴。

6、乙方有義務按照國家建設部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》及區(qū)、市的有關法律法規(guī)、《維歡嘉裕城裝修管理規(guī)定》的裝修范圍進行裝修，不超出經(jīng)甲方審批的裝修范圍，保證不出現(xiàn)違章。

7、乙方配合甲方的裝修審批、巡查、監(jiān)管、復驗工作。乙方自行負責對施工過程和施工質量的監(jiān)管。

第十條：違約責任

1、若乙方違反本協(xié)議第九條中1、4、5項，甲方有權拒絕乙方及施工單位進場裝修。

2、若乙方違反本協(xié)議第六條和第九條第7項，甲方有權根據(jù)實際發(fā)生情況，采取說服、強制停水停電、責令恢復原狀、暫扣或沒收工具、報相關主管部門給予罰款及上訴法庭等糾錯手段。

3、若乙方違反本協(xié)議第六條第8項，甲方有權采取責令停止施工或報相關主管部門給予罰款等措施。

4、若甲方違反本協(xié)議笫八條第1、4、5、6、7項，甲方將視情節(jié)輕重，將對甲方的管理人員進行經(jīng)濟、行政處罰直接訴諸法律。

第十一條：其他事項

l、裝修者在裝修過程中臨時增加裝修項目，須報服務中心補充審批手續(xù)并獲準后方可施工。

2、《室內(nèi)裝修許可證》須張貼該裝修單位之大門的外邊，以便于管理人員進入現(xiàn)場施工。

3、其它未盡事項，雙方可進行友好協(xié)商議定。

第十二條：協(xié)議生效

本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。具有同等法律效力，本協(xié)議經(jīng)雙方簽字（蓋章）后生效。

甲方：乙方：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

簽訂日期：年月日簽訂日期：年月日

第四篇：住宅室內(nèi)裝修管理服務協(xié)議書

住宅室內(nèi)裝修管理服務協(xié)議書

（業(yè)主）

甲方：深圳市三信物業(yè)管理有限公司（以下簡稱甲方）

乙方：棟房業(yè)主 （以下簡稱乙方）

為維護東方?明珠城廣大業(yè)主共同利益，嚴格遵照東方?明珠城原設計規(guī)劃的各項要求，營造安寧、舒適、優(yōu)雅的居住環(huán)境，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，達成如下協(xié)議：

第一條裝飾裝修工程的實施內(nèi)容

乙方所有的東方?明珠城棟按《東方·明珠城房屋裝修申請審批表》所填報工程項目及提交的圖紙施工。

第二條裝飾裝修工程的施實期限

1、自年月日至年月日。

2、家居裝修者應自開工之日起的3個月內(nèi)完成裝修。

第三條允許施工的時間

1、 噪音施工時間：9：00——12：00,15：00——19：00;

2、 靜音施工時間：7：00——19：00（周六、周日及法定節(jié)假日必須作靜音施工）.

第四條廢棄物的清運與處置

裝修垃圾的搬運時間為19：00之后。裝修垃圾必須用結實細密的編織袋裝放在業(yè)主（住戶）裝修單元房內(nèi)，由施工人員在每天指定的時間內(nèi)成批量自行清運到本轄區(qū)指定地點（具體地點屆時通知）。

第五條住宅外立面設施及防盜網(wǎng)的安裝要求

1、不得改動外門窗、陽臺用途及窗戶、陽臺色調。

2、商業(yè)招牌或標識安裝應首先得到市政府有關部門批準后報客戶服務中心審批，在不影響業(yè)主（住戶）的正常生活并得到客戶服務中心同意的前提下方可安裝。

3、 陽臺不得搭建陽光棚，不可安裝防盜護網(wǎng)，如需安裝陽臺推拉門，必須在玻璃門內(nèi)側即室內(nèi)安裝。窗戶防護網(wǎng)只能按統(tǒng)一樣式（顏色和款色）并于窗戶內(nèi)側安裝。

4、 安裝空調應利用預留的主機臺位、孔洞安裝，并將冷凝水引入預設引水管內(nèi)。如無預

留空調孔、位及冷凝水排水管的空調安裝須到客戶服務中心咨詢申報，按客戶服務中心指定的位置在裝修時設計并預留好空調安裝的孔、位及冷凝水排放處（需往室內(nèi)排放）。

第六條禁止行為和注意事項

1、禁止下列行為：

a、未經(jīng)原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，變動建筑主體和

承重結構的；

b、在承重墻上穿洞，拆除連接陽臺的墻體、門窗；

c、不適當增加樓面靜荷載，包括在室內(nèi)砌墻、超負荷吊頂、安裝大型燈具、鋪設大理石地板等；不允許在室內(nèi)現(xiàn)澆水磨石或鋪設厚度10mm以上的磚、板等材料。住宅

樓面荷載和下面天棚荷載之和不得超過150kg/m2，陽臺荷載不超過250kg/m2。

d、 任意刨鑿、重擊頂板、外墻內(nèi)側及排煙管道，不經(jīng)穿管直接埋設電線或改線；

e、 將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房，破壞或拆改廚房、廁所的地面

防水層；

f、 使用不符合消防要求的裝修材料；

g、 在明火作業(yè)或會產(chǎn)生火花的施工作業(yè)（如切割機、打磨機等）現(xiàn)場周圍放置易燃

物品，如油漆、天那水、松節(jié)水、 木材等易燃物品；

h、 將雨水管道用于生活污水的排放；

i、 損壞房屋原有節(jié)能設施，降低節(jié)能效率；

i、擅自改動、暗藏燃氣管道設施；

j、在裝修現(xiàn)場動用明火作業(yè)、煮食、吸煙等；

k、其他違章裝修活動；

2、注意事項：

a、裝修前仔細閱讀《東方?明珠城住宅室內(nèi)裝修管理規(guī)定》及相關裝修管理規(guī)定，確

保裝修行為符合相關裝修要求和規(guī)定；

b、裝修中應留出“管道檢修孔”以備檢修；廚房天棚靠排煙處，室內(nèi)入口強弱電信號接口處均應預留檢修口，以備檢修；

c、施工裝修現(xiàn)場必須配備2個以上有效的手提滅火器。

e、本小區(qū)只允許安裝分體式空調。在空調室外主機安裝完后，乙方必須監(jiān)督安裝空調的作業(yè)人員將室外綠色空調百葉網(wǎng)重新用螺絲緊固好，以防其受臺風等外力影響導

致掉落傷人。

f、非業(yè)主使用人申請裝修的，需提供業(yè)主的書面同意書。

第七條管理服務費用

1、乙方交裝修保證金1000元；

第八條甲方權利和義務

1、甲方依據(jù)建設部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》及相關的裝修管理制度，對東方?明珠城住宅裝修實施統(tǒng)一管理。

2、甲方向乙方進行裝修宣傳和舉辦裝修培訓，并提供免費裝修咨詢服務。

3、甲方向乙方提交的裝修申報內(nèi)容進行嚴格審批，提出審批意見，確保不出現(xiàn)違章現(xiàn)象。

4、甲方在乙方提出裝修申報的五個工作日內(nèi)審批完畢給予答復，決定是否準予施工或向乙方說明不予審批權的理由。

5、甲方在乙方裝修后，按照建設部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》進行裝修驗收，如無違章裝修項目、損壞結構、滲漏、堵、影響外觀，需過30日工程觀察期，無出現(xiàn)以上問題，退還保證金。

6、甲方辦理裝修審批及負責裝修監(jiān)管的人員必須持原則，按章辦事，不允許濫用職權或向乙方索取好處。

第九條乙方的權利和義務

1、 乙方有權選聘甲方推薦的裝修施工單位或自聘有承建資格的裝修施工單位。

2、 乙方有權在建設部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》及允許裝修范圍內(nèi)，選擇室內(nèi)裝修

方案。

3、乙方在辦理裝修申報前，協(xié)同裝修施工單位參加甲方組織的裝修培訓。

4、乙方提前五天到甲方指定地點辦理裝修申報，提供具體的裝修項目、范圍、標準、裝

修金額、時限、施工圖紙及施工單位等資料，以便于甲方進行審批。

5、乙方有權對甲方的管理服務進行監(jiān)督，對甲方違反建設部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦

法》中的規(guī)定和要求，乙方有權向甲方的上級公司投訴。

6、乙方有義務按照建設部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、《東方?明珠城住宅室內(nèi)裝修管

理規(guī)定》的裝修范圍進行裝修，不超出經(jīng)甲方審批的裝修范圍，保證不出現(xiàn)違章。乙方向甲方提交裝修保證金，共同維護公共樓道、墻面、地面、電梯、大堂等公共設施的完好。

7、乙方在裝修中按照《東方?明珠城住宅室內(nèi)裝修管理規(guī)定》使用電梯。

8、乙方配合甲方的裝修審批、巡查、監(jiān)管、驗收工作。

9、嚴格執(zhí)行消防規(guī)定，小心防火，監(jiān)督裝修施工單位安全施工。

第十條違約責任

1、 若乙方違反第九條中第3、4項，甲方有權拒絕乙方及施工單位進場裝修。

2、 若乙方違反第九條第6項，甲方有權根據(jù)實際發(fā)生情況，采取說服、強制停水停電、

責令恢復原狀、沒收工具、收取違約金及上訴法庭等糾錯手段。

3、 若乙方違反第九條第7、8項，甲方有權采取責令停止施工或收取違約金等措施。

4、 若甲方違反第八條第4、5、6項，甲方將視情節(jié)輕重，將對甲方的管理人員進行經(jīng)濟、

行政處罰直到訴諸法律。

第十一條協(xié)議生效

本協(xié)議一式兩份，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效，具同等法律效力。

甲方：乙方：

甲方代表：乙方代表：

聯(lián)系地址：聯(lián)系地址：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

年月日年月日

第五篇：住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務協(xié)議書

峨嵋半山·七里坪四川圣萊特物業(yè)服務有限公司

峨眉半山·七里坪國際度假區(qū)

住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務協(xié)議

甲方：四川圣萊特物業(yè)服務有限公司七里坪物業(yè)服務中心

乙方(業(yè)主姓名)：房號：組團棟單元房

丙方(裝修單位)：

為了維護廣大業(yè)主的利益，保障樓宇結構安全，管線、設備正常的使用以及本區(qū)外觀的統(tǒng)一，并使裝修工程順利進行，甲、乙、丙三方特簽訂以下條款，共同遵守：

一、責任與義務

1、甲方權利與義務

1） 審核乙方委托裝修施工單位的資格（如營業(yè)執(zhí)照、稅務登記等）及其申報的時候設計圖紙及有關

的申報手續(xù)，對不符合物業(yè)服務中心裝修管理要求的設計提出修改意見，直至達到裝修管理之要求。

2） 按《裝修收費標準一覽表》收取業(yè)主/裝修施工單位的裝修押金、裝修垃圾清運費等費用，辦理

裝修施工人員出入證，通知業(yè)主開始裝修。

3） 甲方有義務向乙、丙兩方解釋并宣傳《裝修指南》中的規(guī)定。

4） 嚴格要求乙、丙雙方按審批的圖紙施工，甲方將不定期查驗乙、丙雙方的裝修工程。

5） 當乙、丙雙方未按審批的圖紙施工或有違規(guī)現(xiàn)象，甲方有權按照政府相關管理條例對乙、丙雙方

進行處置。

6） 乙、丙雙方施工完畢由甲方按裝修審批圖紙及政府有關部門的批復（如有需要）進行竣工檢查，

簽發(fā)裝修竣工證明書。

2、乙、丙雙方權利與義務

1） 乙丙雙方應提前3個工作日向甲方提出書面裝修申請，需由政府主管部門審批的裝修項目須同時

向甲方交驗市政府規(guī)劃、消防、環(huán)保等部門的審批意見，并辦理裝修審批手續(xù)，裝修工程經(jīng)甲方審批同意后方可進行。

2） 乙、丙雙方應如實向甲方申報進入小區(qū)內(nèi)的裝修施工人員相關資料，并辦理《出入證》等手續(xù)。

3） 配合甲方向裝修施工人員進行文明施工及消防、治安管理的宣傳，并保證嚴格按圖紙施工。

4） 如乙、丙雙方修改或增加裝修工程，需重新向甲方提出申請，并辦理一切審批手續(xù)，否則，甲方

有權按政府相關管理條例進行處置。

5） 如因乙、丙雙方的裝修而使公共設施、公共地方及其它業(yè)主的利益受損或影響其它業(yè)主的正常生

活，其責任由乙、丙雙方負責，并負責修復及承擔一切相關責任。

6） 乙、丙雙方在施工中應遵紀守法，不得危害他人利益，應做好安全防護措施，并應配備相應的消

防器材，裝修施工人員出入應配帶出入證，不得穿拖鞋進入，禁止在室內(nèi)吸煙、用明火及電爐做飯，如發(fā)生意外，后果由乙、丙雙方負責。

7） 乙、丙雙方裝修工程竣工后，應協(xié)助甲方進行竣工檢查（經(jīng)政府有關部門審批的裝修需同時向甲

方提交政府有關部門的驗收合格證明），檢查合格后，方可辦理結算手續(xù)。

二、關于申報

1、乙、丙方應提前向甲方提出申請，并辦理裝修審批手續(xù)，裝修工程經(jīng)甲方審批同意后方可進行。（商業(yè)用房還須經(jīng)消防部門審批同意后方可進行）

2、乙方申報裝修手續(xù)時應提供裝修施工設計圖、業(yè)主身份證及要求丙方提供營業(yè)執(zhí)照及資質證明文件。

3、乙方、丙方應如實向甲方申報進入小區(qū)的裝修施工人員資料并辦理出入手續(xù)。

4、甲方審核乙、丙方申報的裝修設計圖紙或其它的技術圖紙，對不符合要求的提出修正意見，直至達到管理之要求。

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5、乙、丙方按規(guī)定繳交裝修保證金、垃圾清運費等。

6、如乙方修改或增加裝修工程，需重新向甲方提出申請，并重新辦理審批手續(xù)。

三、關于施工時間

1、裝修施工期限：最長不超過90天。

2、裝修施工時間：上午8:00-12:00，下午14：00-18：00

3、節(jié)假日不得進行有噪聲或空氣污染的施工活動，如在非工作時間內(nèi)施工，物業(yè)服務中心有權責令停工。

4、本區(qū)正式入伙之日起六個月內(nèi)，周六、周日可按正常施工。之后，為不影響業(yè)戶的正常休息，節(jié)假日不得施工。

5、裝修垃圾清運時間：周一至周四18：00以后。

四、關于設施、設備

禁止擅自更改水、電及弱電系統(tǒng)的進戶管線。不得私自拆移下列設施設備（如需改動請與相關專營單位聯(lián)系）：

1、寬頻網(wǎng)絡，電視線路插座、按鈕以及相關線路。

2、分戶主電源箱。

3、智能化室內(nèi)分配箱及智能化分戶機。

4、其他規(guī)范、法規(guī)所禁止的行為。

五、關于外觀

1、不得改變房屋外觀（包括外墻、外門窗、陽臺門窗、陽臺、露臺之墻面、花架等）。

2、不得在陽臺、露臺、天面私自搭建擋雨蓬或其它違章建（構）筑物。

3、不得改變以上位置的使用功能。

4、陽臺不得封裝，經(jīng)允許可以封裝的，必須按物業(yè)服務中心要求的材質、顏色、規(guī)格予以封裝，不得擅自封裝。

5、不得拆改進戶門及改動進戶門樣式、尺寸。

6、樓宇內(nèi)公共走廊、樓梯等公共場地，均有足夠照明設備，為保持美觀，請勿加裝任何燈飾和飾物。

7、商鋪安裝廣告、招牌需事先申請，并按統(tǒng)一要求制作。

六、關于結構

1、嚴禁損壞梁、柱、板、承重墻及外墻等。

2、樓板不得鋪設重質裝修材料，如確有需要，鋪設材料厚度不超過1㎝，且面積不得超過1㎡。

3、重新砌墻不能用紅磚等重質材料，如確需使用，累計數(shù)量不得超過200塊。

七、關于防水

1、改動冷熱供水管需經(jīng)試壓檢驗，確保無滲漏。

2、須不得破壞洗手間、廚房及天面的防水層，若業(yè)主裝修確需改動請重新做防水處理，且經(jīng)48小時以上防水檢驗，水位不低于10㎝。

3、不得封閉排水管檢查孔，不得將污水管接入雨水管。

八、關于廢棄物的清運與處置

1、搬運垃圾走樓梯通道，禁止空中拋物的行為。

2、垃圾袋裝，不得拖行，不得散落、堆放在樓梯、通道、綠化帶等公共區(qū)域。

3、垃圾必須按要求堆放在指定地點。

九、關于施工現(xiàn)場管理

1、物業(yè)服務中心工作人員有權進入施工現(xiàn)場巡查，施工人員應予以配合。

2、動火前應向物業(yè)服務中心申請，獲得批準后，應在施工過程中采取相應的防護措施。

3、施工現(xiàn)場做好安全措施，禁止使用電爐或明火。

4、施工現(xiàn)場應至少配備兩個4公斤干粉滅火器。

5、施工現(xiàn)場不得留宿。

十、關于人員管理

1、所有裝修施工人員進入小區(qū)內(nèi)應將出入證佩戴于胸前。

2、施工人員不得在小區(qū)內(nèi)串房、拉生意，如非為裝修必須，不得在公共場所逗留、閑逛，進 行與裝修無關的事宜。

3、不佩戴出入證者，經(jīng)查實為無證者，將被請出小區(qū)。

4、施工人員不得在房內(nèi)留宿，施工時間之外不得在小區(qū)逗留。

5、裝修期間施工人員進出及物品搬運一律走規(guī)定線路，超寬、超長、超重的材料搬運過程中，如造成墻面、地面等處損壞需賠償或修補復原。

6、嚴禁私自動用或損壞公共設施。

十一、關于管理服務費用

1、裝修保證金：按每套5000元收取，裝修驗收合格無違章裝修憑裝修保證金收取條退領；

2、裝修管理費：按建筑面積每平方米10元收��；

3、裝修垃圾清運費：按建筑面積每平方米20元收�。�

4、裝修人員出入證辦理費：按每證10元收取，裝修完畢后憑證退領。

十二、其他有關注意事項：

1、裝修期為頒發(fā)裝修許可證所列期限，如因特殊情況需延期裝修的，須提前到物業(yè)服務中心辦理延期裝修手續(xù)，裝修期延期3個月的，而繳納延期裝修管理服務相關費用。

2、裝修竣工后須到物業(yè)服務中心申請裝修退場驗收。

3、動火作業(yè)請到物業(yè)服務中心申請，請帶上動火工人有效證件（身份證復印件、電焊工上崗證）。 十三、關于違約責任

1、如有違反裝修管理規(guī)定相關條款的，乙、丙雙方應接受按《中華人民共和國住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》中之相關規(guī)定進行處罰。

2、在施工期間應遵紀守法，不得危害他人之利益，做好安全防護措施，因裝修造成損害之后果由乙、丙雙方負責。

3、對違章裝修不聽勸阻者，物業(yè)服務中心可采取停水、停電等措施，限期整改；限期內(nèi)仍不整改的或整改不到位的，物業(yè)服務中心可對裝修單位處以200～1000元的罰款，直至整改完畢為止。

本協(xié)議一式三份，甲、乙、丙各執(zhí)一份，自簽字之日起生效。

甲方：四川圣萊特物業(yè)服務有限公司乙方：丙方：

七里坪物業(yè)服務中心

代表簽章：代表簽章：代表簽章：

年月日年月日年月日

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