第一篇:合作開發(fā)建設(shè)協(xié)議書
合作人:姓名(戶主):性別:年齡:
身份證號(hào):住址:
(以下簡稱甲方)
合作人姓名:性別:年齡:
身份證號(hào):住址:
(以下簡稱乙方)
根據(jù)國家有關(guān)優(yōu)惠政策,甲方自愿將其所屬名下房產(chǎn)(宅基地)進(jìn)行調(diào)整改造,與乙方合作開發(fā)建造房產(chǎn),由乙方出資,甲方出地,所建造完成的房產(chǎn)雙方各占50%。
房產(chǎn)開發(fā)本著互利互惠共同發(fā)展的原則。雙方在平等、自愿、誠信的情況下協(xié)商一致,特訂立以下協(xié)議:
第一條:甲方履行的職責(zé):
甲方在全家家庭成員共同同意的情況下把自家的危房進(jìn)行改造,地點(diǎn)(具體見附圖)提供給乙方承建,面積約平方左右,而且保證此宅基地與周邊沒有產(chǎn)生任何糾紛。擬建層,主動(dòng)到居委會(huì)報(bào)批建房手續(xù)。為乙方提供施工場(chǎng)地及用水用電,處理好外界各種干擾,協(xié)助乙方在建設(shè)樓房時(shí)正常施工,費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
第二條:乙方履行的職責(zé):
乙方出資開發(fā)建設(shè)甲方提供的宅基地。建設(shè)樓房為層,整棟樓為框架結(jié)構(gòu)。整體結(jié)構(gòu)布局雙方認(rèn)可下開始施工建設(shè)。整棟樓房裝修完整,所有材料及產(chǎn)品質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn),內(nèi)設(shè)電梯。且保證在情部下八個(gè)月竣工使用。
第三條:共同責(zé)任:
1、乙方建設(shè)樓房不計(jì)建筑成本,所分配到的樓房永久性歸乙方所有,自由支配使用。乙方如將房屋轉(zhuǎn)讓他人,甲方不得干擾阻礙,應(yīng)積極配合乙方轉(zhuǎn)讓。
2、如遇國家政策允許可以辦理房屋的產(chǎn)權(quán),甲方應(yīng)主動(dòng)協(xié)助乙方辦理,所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
3、如遇國家政府征用或開發(fā)拆遷,甲方應(yīng)主動(dòng)協(xié)助乙方辦理該房拆遷補(bǔ)償手續(xù),乙方所擁有的房屋面積按政府或開發(fā)商給的每平方賠償價(jià)格賠償給乙方。
4、未經(jīng)雙方共同確認(rèn),任何一方不得擅自更改樓房的整體結(jié)構(gòu),否則出現(xiàn)問題違反方要負(fù)全部責(zé)任。
5、整個(gè)工程由乙方總指揮,總安排總負(fù)責(zé)。如需要修改建設(shè)方案,雙方同意后才進(jìn)行。
若干年后,樓房老化或成危房,不能再居住人(以國家房屋權(quán)威機(jī)構(gòu)檢驗(yàn)為準(zhǔn),但房屋居住至少不低于60年),甲方有權(quán)收回土地使用權(quán),本協(xié)議失效。
第四條:本合同一式二份,甲乙雙方各執(zhí)一份,雙方都承認(rèn)本合同具有法律效力,雙方各付身份證復(fù)印件一份(與宅基地有屬名的都有身份證復(fù)印件),戶主必須同意簽字。
如有合同內(nèi)容體現(xiàn)沒到的不可預(yù)見的地方,雙方均可友好協(xié)商做出補(bǔ)充協(xié)定,所補(bǔ)充協(xié)定的與本合同具有同等效力。
此合同為修改后的新合同,此日期前簽的合同一律作廢。
甲方(簽字):家屬(簽字):
乙方(簽字):
年月日
第二篇:合作開發(fā)建設(shè)住宅樓的協(xié)議書
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合作開發(fā)住宅樓的協(xié)議書
甲方(宅地?fù)碛蟹?:
乙方(房產(chǎn)開發(fā)方):
為加快建設(shè)良好的城市環(huán)境和人居環(huán)境,提高生活質(zhì)量, 甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商,就甲方擁有的宅基地開發(fā)新建住宅樓等事宜達(dá)成如下協(xié)議:
第一條 甲方擁有xx森林公園旁宅基地一塊,具體位于。土地實(shí)際面積約為平方米,已辦有土地證的面積為平方米。甲方同意將該土地及其土地相關(guān)證件全部交給乙方建成住宅樓 。現(xiàn)有土地證上的土地面積用于建房而不足的部分由甲方負(fù)責(zé)補(bǔ)辦不足部分的土地證,并承擔(dān)補(bǔ)辦的一切費(fèi)用。
第二條 在開發(fā)建設(shè)過程中,甲方到有關(guān)部門辦理整棟住宅樓的規(guī)劃、報(bào)建、設(shè)計(jì)、土地證、房產(chǎn)證、契證等等手續(xù)。甲方也同意辦理委托公證書,委托乙方辦理以上手續(xù),并做好必要的配合協(xié)助工作。
第三條新住宅樓的規(guī)劃、設(shè)計(jì)和施工設(shè)計(jì)圖由乙方與相關(guān)部門共同確定。甲方可以提出可行性意見。
第四條 該土地上新建成的住宅樓()平方米無償永久歸甲方所有。其 余樓層全部無償永久歸乙方所有,均由乙方處置。該土地新建住宅樓之外的剩余地全部無償永久歸乙方所有。
第五條乙方承擔(dān)新建住宅樓的所有費(fèi)用。
第六條乙方交付給甲方的新房建造標(biāo)準(zhǔn)與當(dāng)年本地市場(chǎng)商品房的一般標(biāo)準(zhǔn)相同(見xx商品房買賣合同),甲方要增加設(shè)計(jì)和裝飾的需另行協(xié)商和付費(fèi)。
第七條住宅樓建成后以甲方名義辦理土地證和房產(chǎn)證、契證等總證。甲方同意將以上證件交乙方保管。各套新房以甲方名義轉(zhuǎn)讓,簽訂過戶交易協(xié)議,注明過戶交易的新房土地面積和建筑面積以及時(shí)間權(quán)限。但由于國家政策原因(非商品房用地),不能辦理商品房交易“三證”(土地證和房產(chǎn)證、契證)手續(xù),只能將總證復(fù)印給各套新房戶主存檔。
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第八條歸甲方所有的新房的水電開戶、公共維修基金、契稅、土地證、房產(chǎn)證辦證費(fèi)由甲方承擔(dān)。
第九條乙方應(yīng)該按圖施工,保證工程質(zhì)量。甲方有監(jiān)督質(zhì)量的權(quán)利。交付給甲方的新房一年內(nèi)有質(zhì)量問題由乙方負(fù)責(zé)維護(hù)修理。
第十條甲方負(fù)責(zé)出具四周“相鄰關(guān)系協(xié)議書”,并配合乙方協(xié)調(diào)處理施工中出現(xiàn)的相鄰關(guān)系和矛盾糾紛。甲方在處理該工程的關(guān)系糾紛和辦理相關(guān)手續(xù)的過程中產(chǎn)生的人工費(fèi)、交通費(fèi)、差旅伙食、交際費(fèi)用等由甲方承擔(dān)。
第十一條開工日期視手續(xù)辦理情況由甲乙雙方確定。乙方施工工期不得超過 16個(gè)月。因不可抗力、甲方原因矛盾糾紛或政府政策原因除外。
第十二條住宅樓今后若出現(xiàn)被征收、拆遷或土地滿期換證等等情況,原則上由甲方代各戶主按照建筑面積行使相關(guān)權(quán)利和義務(wù)。
第十三條本協(xié)議生效后,除不可抗力外,雙方不得撤消合同。如甲方原因造成本合同終止,甲方將賠償乙方的實(shí)際損失的貳倍。如果乙方除因不可抗力、甲方原因矛盾糾紛或政府政策原因除外單方原因造成本合同終止,乙方將賠償甲方的實(shí)際損失。
第十四條:本合同自雙方簽字之日起生效,未盡事宜雙方可另簽補(bǔ)充協(xié)議,本協(xié)議的附件以及手寫文字?jǐn)?shù)據(jù)和雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議,具有同等的法律效力。第十五條:本合同在履行過程中如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的雙方同意按以下方式解決糾紛:
(一)提交仲裁委員會(huì)仲裁;
(二)任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。
第十六條:本合同正本一式貳份,甲、乙雙方各執(zhí)壹份,副本貳份。
甲方全體成員簽章:乙方代表簽章:
簽訂日期:簽訂日期:
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第三篇:房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目合作協(xié)議書范本
房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目合作協(xié)議書范本
甲 方:
法定地址:
乙 方:
法定地址:
依據(jù)中華人民共和國合同法及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,甲、乙雙方本著平等互利、誠實(shí)信用的原則,共同合作參與開發(fā)建設(shè)仲愷大道四段zk-02號(hào)地房地產(chǎn)項(xiàng)目,為明確甲、乙雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任,經(jīng)過友好協(xié)商,達(dá)成如下合作協(xié)議,共同遵守執(zhí)行:
一、合作項(xiàng)目
甲、乙雙方初步商定本次合作為房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的技術(shù)支持、信息咨詢、開發(fā)、管理、服務(wù)等項(xiàng)目。
二、合作的范圍及內(nèi)容
根據(jù)甲、乙雙方目前的實(shí)際情況和市場(chǎng)狀況,本次合作范圍及內(nèi)容是為房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目提供技術(shù)顧問、信息咨詢等服務(wù),包括項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)所需資金的融通及籌措,項(xiàng)目的推介及招商,為項(xiàng)目尋找戰(zhàn)略投資人或合作伙伴等。
三、合作方式
3.1在本次共同合作中,甲方主要負(fù)責(zé)進(jìn)行對(duì)外溝通、信息交流、協(xié)調(diào)關(guān)系、公關(guān)、項(xiàng)目承建、銷售、談判、簽約等商務(wù)事宜,乙方以股東的身份協(xié)助甲方完成本協(xié)議約定的工作,進(jìn)行相應(yīng)合法商務(wù)活動(dòng)。
3.2出資方式:甲方以現(xiàn)金方式出資元(大寫),占總股份%(如甲方全權(quán)負(fù)責(zé)項(xiàng)目承建,則承建項(xiàng)目所產(chǎn)生的利潤歸甲方所有)。乙方以辦理好國土使用證的
土地做為投資,占總股份%(國土使用證必須是出讓性質(zhì)的商住用地,乙方以樓面地價(jià)1000元/平方計(jì)算地價(jià)成本)。
四、甲、乙雙方的工作與責(zé)任
4.1、甲方:
4.1.1、向乙方提供商務(wù)活動(dòng)所必需的一切商務(wù)談判資料,如甲方的組織機(jī)構(gòu)、管理機(jī)構(gòu)、注冊(cè)資本、企業(yè)章程、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、驗(yàn)資報(bào)告、年度財(cái)務(wù)報(bào)表、法人代表證明書、授權(quán)委托書等一切為合作項(xiàng)目服務(wù)的資料證明文件。
4.1.2、在乙方提供投資開發(fā)所必須的資料基礎(chǔ)上,負(fù)責(zé)籌備項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)所需資金的融通及籌措,并及時(shí)告知乙方中小企業(yè)融資渠道及中小企業(yè)融資結(jié)果,并將中小企業(yè)融資所需的整套文件資料給乙方;在乙方提出需要的前提下為其尋求及聯(lián)絡(luò)相應(yīng)的金融機(jī)構(gòu)或投資機(jī)構(gòu)。
4.1.3、在乙方提供必須的資料的基礎(chǔ)上,負(fù)責(zé)協(xié)助乙方籌備項(xiàng)目的推介及招商所需的文件資料,并為其安排定向推介。
4.1.4、在乙方提出自行中小企業(yè)融資或?qū)で箝_發(fā)合作伙伴的前提下,負(fù)責(zé)協(xié)助乙方進(jìn)行中小企業(yè)融資或合作開發(fā)的相關(guān)的協(xié)議、合同的談判和起草;并協(xié)助乙方完成中小企業(yè)融資或合作的相關(guān)法律文件的準(zhǔn)備和簽署。
4.1.5、為項(xiàng)目尋找戰(zhàn)略投資人或合作伙伴,并將談判內(nèi)容、結(jié)果和合作方式等以書面形式告知乙方。
4.1.6、承擔(dān)本協(xié)議約定的合作過程中所發(fā)生的一切費(fèi)用支出(包括乙方的管理費(fèi)用,土地費(fèi)用,項(xiàng)目設(shè)計(jì)、招投標(biāo)等前期費(fèi)用,項(xiàng)目廣告推介費(fèi),財(cái)務(wù)費(fèi)用,銷售費(fèi)用等)。
4.1.7、雙方商定的其他工作。
4.2、乙方:
4.2.1、負(fù)責(zé)提供獲得項(xiàng)目服務(wù)事宜的公共關(guān)系支持。
4.2.2、負(fù)責(zé)取得項(xiàng)目服務(wù)所需的全部基本資料。
4.2.3、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)使甲方獲得項(xiàng)目服務(wù)合同及相應(yīng)的授權(quán)。
4.2.4、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)關(guān)系并使甲方尋求、聯(lián)絡(luò)、推薦的金融機(jī)構(gòu)、投資機(jī)構(gòu)、戰(zhàn)略投資人或合作伙伴在合作開發(fā)的項(xiàng)目競(jìng)爭中入闈中標(biāo)。
4.2.5、雙方商定的其他工作。
五、管理等費(fèi)用的支付方式
5.1、乙方在協(xié)議約定范圍內(nèi)所付出的管理費(fèi)用由甲方承擔(dān),協(xié)議簽定后按每個(gè)項(xiàng)目信息為單位,按每個(gè)項(xiàng)目總投資額的2%向乙方支付管理費(fèi)。
5.2、本協(xié)議自簽定生效之日起7日內(nèi),甲方向乙方支付前期開辦費(fèi),之后按每月的實(shí)際投資額(含形象進(jìn)度所代表的投資額)的2%向乙方支付管理費(fèi),前期開辦費(fèi)在月支付管理費(fèi)中扣減。
5.3、廣告費(fèi)用、前期費(fèi)用等雙方另行商定支付方式,并作為本合同附件,與本合同具有同等法律效力。
六、保證與承諾
6.1、雙方有權(quán)簽訂并執(zhí)行本協(xié)議約定的義務(wù),并且無需任何其他人的同意。
6.2、雙方無論口頭或書面所提供的任何資料、信息、數(shù)據(jù)、文件等均是最新的、客觀的、真實(shí)的、完整的,并且不存在任何虛假、侵權(quán)、故意疏忽或虛偽陳述。
6.3、雙方將所知悉的可能影響本協(xié)議的所有事項(xiàng)(如果有)盡快通知對(duì)方,并提示對(duì)方注意。
6.4、乙方在以甲方的名義進(jìn)行或從事商業(yè)活動(dòng)時(shí),必須嚴(yán)格遵守中國有關(guān)法律和規(guī)定,一切違背法律和規(guī)定的行為,導(dǎo)致的法律責(zé)任與經(jīng)濟(jì)責(zé)任均自行承擔(dān)。
6.5、乙方以甲方名義對(duì)外的一切承諾及相關(guān)的意見、觀點(diǎn)、看法和操作,均應(yīng)在甲方授權(quán)或雙方議定的范圍內(nèi)進(jìn)行,否則,乙方自行承擔(dān)全部責(zé)任。
6.6、乙方在提出正當(dāng)?shù)暮戏ㄉ虅?wù)活動(dòng)時(shí),甲方應(yīng)積極的給予支持,
七、合作期限
7.1、本協(xié)議有效期暫定為一年,若合作項(xiàng)目沒有任何進(jìn)展則經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章之日生效起的一年后終止,若合作項(xiàng)目進(jìn)展順利,甲方或甲方推薦的金融機(jī)構(gòu)、投資機(jī)構(gòu)、戰(zhàn)略投資人或合作伙伴在合作開發(fā)的項(xiàng)目競(jìng)爭中入闈中標(biāo),則本協(xié)議有效期延長至合作項(xiàng)目銷售封盤為止。
7.2、在下述情況下,任何一方均可在書面通知另一方后立即終止本協(xié)議:
7.2.1、一方停止?fàn)I業(yè)或進(jìn)入清算(不包括事先得到另一方書面同意的、為了正當(dāng)?shù)挠星鍍斈芰Φ闹亟M或合并而進(jìn)行的自愿清算)或解散或關(guān)閉;
7.2.2、一方無法支付到期債務(wù),或其全部或部分財(cái)產(chǎn)被指定給破產(chǎn)接管人、行政接管人或管理人(或依照其公司所在地或公司設(shè)立地點(diǎn)的法律規(guī)定的任何類似官員或程序),或正進(jìn)入任何破產(chǎn)程序;
7.3、因不可抗拒力或意外事件致使協(xié)議無法履行時(shí),遭遇不可抗拒力或意外事件的一方應(yīng)在盡可能快的時(shí)間內(nèi)將事故詳細(xì)情況通知對(duì)方,最長不得超過十五日,雙方應(yīng)該通過協(xié)商暫緩或終止本協(xié)議的履行。
7.4、本協(xié)議的終止不影響保密協(xié)議的效力,但保密期限過后則不在此限。
7.5、本協(xié)議合作期滿,如需延長合作期,雙方可簽訂書面文件延長合作期。
7.6、在有效期內(nèi),為本協(xié)議上述項(xiàng)目提供的服務(wù)全部結(jié)束,則本協(xié)議終止。
八、違約責(zé)任
8.1、一方違反了本協(xié)議的任何條款,并且在另一方指出這種違反后15日內(nèi),這種違反仍未得到糾正,違約方應(yīng)承擔(dān)由此給另一方帶來的相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失,并承擔(dān)法律責(zé)任;
8.2、如果任何一方連續(xù)三十天無法實(shí)質(zhì)履行其責(zé)任,則另一方可以在發(fā)出書面通知三十天后終止該協(xié)議或其中受到上述影響的任何部分,無法實(shí)質(zhì)履行其責(zé)任的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任。
九、不可抗力
9.1、由于任何一方所無法控制的原因,包括戰(zhàn)爭、火災(zāi)、風(fēng)暴、政治封鎖、罷工(不包括其自身員工的罷工)或自然災(zāi)害而導(dǎo)致其無法履行協(xié)議義務(wù)時(shí),該方不承擔(dān)違約責(zé)任,亦不對(duì)另一方因上述不履行而導(dǎo)致的任何損失或損壞承擔(dān)責(zé)任。
9.2、各方在知曉可能導(dǎo)致不可抗力事件的發(fā)生后應(yīng)盡快通知另一方。
十、適用法律
10.1、本協(xié)議的訂立、效力、解釋和履行,均適用于中華人民共和國的法律。
10.2、如果雙方對(duì)本協(xié)議的效力、解釋或履行發(fā)生任何爭議,各方首先應(yīng)通過友好協(xié)商。自爭議發(fā)生之日起三十日內(nèi)協(xié)商解決不成,則任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地法院提起訴訟。 10.3、除有關(guān)爭議的條款外,在爭議的解決期間,不影響本協(xié)議其他條款的繼續(xù)履行。 10.4、本協(xié)議部分條款依法或依本協(xié)議的規(guī)定終止效力或被宣告無效的,不影響本協(xié)議其他條款的效力。
十一、協(xié)議的生效、協(xié)議的修改、變更、補(bǔ)充及其它
11.1、本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方蓋章、簽字后生效。
11.2、本協(xié)議一經(jīng)生效即受法律保護(hù),任何一方不得擅自修改、變更和補(bǔ)充。本協(xié)議的任何修改、變更和補(bǔ)充均需經(jīng)雙方協(xié)商一致,達(dá)成書面協(xié)議。
11.3、本協(xié)議以中文寫成,正本一式四份,甲、乙雙方各執(zhí)兩份,具有同等法律效力。 11.4、與本協(xié)議有關(guān)的任何往來文件均作為本協(xié)議附件,與本協(xié)議具有同等法律效力。
11.5、本協(xié)議于年月日在中國市正式簽署。 甲方(蓋章):乙方(蓋章):
法定代表人(簽字或蓋章):法定代表人(簽字或蓋章): 或授權(quán)代表(簽字):或授權(quán)代表(簽字):
第四篇:房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目合作協(xié)議書
房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目合作協(xié)議書
甲方:易源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
住所地:
法定代表人:
乙方:
住所地:湯陰縣精忠路東段
法定代表人:
丙方:湯陰縣鴻發(fā)紡織有限公司
住所地:
法定代表人:
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律法規(guī),甲、乙、丙三方本著平等互利、誠實(shí)信用的原則,就合作開發(fā)建設(shè)房地產(chǎn)項(xiàng)目(以下簡稱“項(xiàng)目”)一致達(dá)成以下協(xié)議:
一、項(xiàng)目地址在湯陰縣光明路與精忠路交叉處,總用地面積121.49畝,F(xiàn)狀項(xiàng)目土地性質(zhì)為國有出讓,工業(yè)用途,使用權(quán)人為丙方。項(xiàng)目分兩期開發(fā),一期約62.79畝,二期約58.7畝。
二、甲方取得丙方原工業(yè)用地為國有商業(yè)住宅出讓用地。一期土地最終取得價(jià)格包括地上附著物、出讓金差額、拆遷賠償?shù)人匈M(fèi)用,控制在每畝75萬元以內(nèi)。二期土地出讓金暫由甲方代繳,乙方按同期銀行利率支付甲方利息,直至二期啟動(dòng)。
成立易源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項(xiàng)目部(以下簡稱項(xiàng)目部),開展項(xiàng)目定位、設(shè)計(jì)、施工管理、營銷等業(yè)務(wù),取得現(xiàn)保證項(xiàng)目順利實(shí)施。甲方選派副經(jīng)理、營銷部經(jīng)理、成本會(huì)計(jì)各1名,乙方選派總經(jīng)理(法人代表)、工程部經(jīng)理、現(xiàn)金會(huì)計(jì)各1名。經(jīng)營管理機(jī)構(gòu)的議事規(guī)則按《公司法》確定。
三、甲方取得丙方土地使用權(quán)后,需投資5098萬元。其中,甲方以取得的土地使用權(quán)及地上附著物折價(jià)出資2498萬元,占總投資的49%。
乙方以貨幣出資2600萬元,占總投資的51%,用于辦理項(xiàng)目土地的各種手續(xù)和拆遷補(bǔ)償。
項(xiàng)目實(shí)施中若注冊(cè)資本不能滿足需要,由易源公司籌集或甲乙雙方按上述比例共同追加出資。
四、乙方出資后,丙方對(duì)乙方出資承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。
五、甲方的責(zé)任和義務(wù):
1、負(fù)責(zé)于本協(xié)議簽訂后60個(gè)工作日內(nèi),辦理土地用途變更、使用權(quán)出讓手續(xù),將該土地用途變更為商業(yè)開發(fā),以掛牌出讓方式將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給易源公司。
2、負(fù)責(zé)本廠職工的安置,承擔(dān)支付土地附屬物賠償款、工業(yè)用地補(bǔ)償款、出讓金差額、村民協(xié)調(diào)費(fèi)用、高壓供電線路遷移費(fèi)用等。
3、負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃、施工等審批手續(xù)。
4、負(fù)責(zé)提供獲得項(xiàng)目的公共關(guān)系支持。
5、
五、乙方的責(zé)任和義務(wù):
1、本協(xié)議簽訂后的5個(gè)工作日內(nèi)向甲方繳納定金200萬元;
2、本協(xié)議簽訂后的10個(gè)工作日內(nèi)向易源公司繳納出資1000萬元;
3、甲方將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給易源公司后5日內(nèi),向易源公司繳納出資1400萬元;
六、丙方完全同意并全力支持本協(xié)議所訂的一切條款。
七、違約責(zé)任
1、甲方未能按時(shí)將土地使用權(quán)出讓給易源公司的,應(yīng)當(dāng)在規(guī)定期限屆滿10日內(nèi)退還乙方已繳納出資,并支付乙方1200萬元的違約金。逾期退還或支付的,乙方按同期銀行貸款利率的4倍計(jì)收利息。
2、除本協(xié)議另有明確約定的違約賠償外,一方違約且在對(duì)方指出后15日內(nèi)未糾正的,違約方應(yīng)承擔(dān)由此給對(duì)方造成的相應(yīng)經(jīng)濟(jì)損失,并支付對(duì)方已投入資金30%的違約金。
3、一方連續(xù)30日不能履行其責(zé)任,則對(duì)方可在發(fā)出書面通知30日后終止協(xié)議,且違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律現(xiàn)任。
八、本協(xié)議一式三份,甲方、乙方、丙方各執(zhí)一份。
第五篇:建設(shè)工程項(xiàng)目三方合作開發(fā)(建房)協(xié)議書
項(xiàng)目合作開發(fā)協(xié)議書
甲方:(以下簡稱甲方) 乙方:(以下簡稱乙方) 丙方:(以下簡稱丙方)
甲方為解決部分村民住房條件,增加村集體經(jīng)濟(jì)收入,以本村集體土地作為與乙方共同建房的合作條件。乙方以投入項(xiàng)目全部開發(fā)建設(shè)資金,并負(fù)責(zé)承辦項(xiàng)目前期規(guī)劃、土地、建設(shè)、地上物清理等相關(guān)手續(xù)辦理、項(xiàng)目施工、直至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收使用,作為與甲方共同建房的合作條件。協(xié)議雙方共同確認(rèn)對(duì)項(xiàng)目全部建設(shè)成果進(jìn)行比例分配(不包括為整個(gè)項(xiàng)目配套的公建設(shè)施),為明確雙方在項(xiàng)目合作開發(fā)建設(shè)過程中的權(quán)利和義務(wù),根據(jù)雙方友好協(xié)商,特制定本協(xié)議。
一、 項(xiàng)目坐落位置
二、 合作開發(fā)具體方式
1、本項(xiàng)目由甲、乙雙方共同委托雙方認(rèn)可的具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的單位作為本項(xiàng)目主體進(jìn)行開發(fā)建設(shè),并按照天津市經(jīng)濟(jì)適用房計(jì)劃進(jìn)行實(shí)施。
2、甲方以其權(quán)屬土地約80畝作為合作投資開發(fā)的全部投入,乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的全部建設(shè)資金投入及項(xiàng)目的具體操作實(shí)施。
3、甲乙雙方按規(guī)劃設(shè)計(jì)實(shí)際建筑面積進(jìn)行比例分配,即甲方分得全部建設(shè)成果的30%(包括住宅、商業(yè)、地下車庫),乙方分得其余
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70%建設(shè)成果(包括住宅、商業(yè)、地下車庫)。
為整個(gè)項(xiàng)目配套的幼兒園、物業(yè)用房及變電室、換(更多請(qǐng)搜索www.7334dd.com)熱站、調(diào)壓站等設(shè)備用房不在雙方此次分配面積范圍內(nèi),竣工后,配套的所有權(quán)歸甲方。
4、本項(xiàng)目的規(guī)劃容積率經(jīng)雙方認(rèn)可后報(bào)規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)。
5、項(xiàng)目分a、b兩小區(qū)建設(shè),具體位置劃分由甲、乙、丙三方協(xié)商確定。
6、項(xiàng)目建設(shè)周期:本協(xié)議生效后,一年內(nèi)完成“建設(shè)項(xiàng)目施工許可證”等項(xiàng)目所涉及的前期手續(xù)審批辦理工作,實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目開工。自甲方將土地交付乙方達(dá)到進(jìn)場(chǎng)施工條件之日起至項(xiàng)目工程竣工驗(yàn)收達(dá)到入住條件,期限為24個(gè)月。非乙方原因致使工程停工或不可抗力因素,工期順延,但最多不能超過36個(gè)月。
7、本項(xiàng)目竣工后需取得規(guī)劃、消防、質(zhì)檢等相關(guān)部門的驗(yàn)收許可,交房標(biāo)準(zhǔn)為毛坯房。
8、甲乙雙方對(duì)分得的房屋均有權(quán)單獨(dú)處置或?qū)ν怃N售,雙方互不干涉。無論是甲方分得的房屋還是乙方分得的房屋,乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目全部房屋的產(chǎn)權(quán)辦理工作并承擔(dān)國家規(guī)定的應(yīng)由建設(shè)單位支付的全部費(fèi)用。項(xiàng)目的物業(yè)管理由乙方負(fù)責(zé)。
三、 雙方權(quán)利和義務(wù)
甲方:
1、 積極協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目建設(shè)、銷售的各種手續(xù)。
2、 負(fù)責(zé)解除項(xiàng)目占地其權(quán)屬范圍內(nèi)的土地使用協(xié)議,及地上物的
拆除、場(chǎng)地平整工作,保證項(xiàng)目用地?zé)o其它任何糾紛。
3、 積極協(xié)助乙方做好施工現(xiàn)場(chǎng)的安全保衛(wèi)工作,協(xié)調(diào)和處置有礙
乙方施工的有關(guān)問題。
乙方:
1、負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目涉及的規(guī)劃、土地、建設(shè)、銷售等前期各項(xiàng)手續(xù),及組織項(xiàng)目施工,并承擔(dān)項(xiàng)目包括相關(guān)稅費(fèi)在內(nèi)的全部費(fèi)用。
2、負(fù)責(zé)項(xiàng)目的施工組織工作,包括項(xiàng)目的土建、安裝及用地紅線內(nèi)各項(xiàng)基礎(chǔ)配套的建設(shè)。保證按圖施工、文明施工和建設(shè)工期,并對(duì)項(xiàng)目工程質(zhì)量、施工安全負(fù)總責(zé)。
3、負(fù)責(zé)按項(xiàng)目涉及的有關(guān)合同及時(shí)支付相關(guān)款項(xiàng),切實(shí)保證項(xiàng)目順利進(jìn)行。
四、其它約定
1、乙方與作為本項(xiàng)目建設(shè)主體的房地產(chǎn)開發(fā)有限公司所簽訂的相關(guān)協(xié)議,不得影響本協(xié)議所約定條款的履行,如有沖突,按本協(xié)議執(zhí)行。
2、本項(xiàng)目不因投資計(jì)劃渠道的其它調(diào)整而變更雙方約定的分配比例,但由此所發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
3、工程在建設(shè)過程中,甲方有權(quán)進(jìn)行監(jiān)督,對(duì)存在的問題乙方應(yīng)及時(shí)整改。
4、在雙方合作期間,如遇不可抗力因素影響導(dǎo)致本協(xié)議不能繼續(xù)履行時(shí),雙方均不承擔(dān)任何責(zé)任。遭遇不可抗力影響的乙方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后48小時(shí)之內(nèi)通知對(duì)方,并在7日內(nèi)提供相關(guān)機(jī)關(guān)證明,
才能作為免除責(zé)任的依據(jù)。
五、 違約責(zé)任
1、在本協(xié)議履行期間,甲、乙雙方不得各自再與其它方進(jìn)行合作開發(fā),或以本項(xiàng)目進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、抵押,或單方面解約。若甲方違反,則承擔(dān)乙方已發(fā)生的一切費(fèi)用,
2、在本協(xié)議履行期間,若因乙方原因(包括因乙方相關(guān)手續(xù)辦理不到位以及施工管理、質(zhì)量安全等原因,造成相關(guān)部門責(zé)令停工),未按本協(xié)議第二條第6款中約定的時(shí)間按時(shí)開工,或項(xiàng)目施工過程中停工6個(gè)月,
3、若乙方未按照本協(xié)議約定的期限交付符合標(biāo)準(zhǔn)的房屋,每逾期一日,按照本項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃批準(zhǔn)的總投資的萬分之一支付違約金。逾期超過6個(gè)月的,
4、若出現(xiàn)本協(xié)議解除,自解除之日起二日內(nèi),乙方應(yīng)將項(xiàng)目已辦理的所有前期手續(xù)、施工資料、施工圖紙及財(cái)務(wù)票據(jù)等原件資料交付給甲方。
六、附則
1、本協(xié)議未盡事宜,雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有
同等法律效力,雙方共同遵照?qǐng)?zhí)行。
2、因履行本協(xié)議發(fā)生爭執(zhí)的,甲乙雙方任何一方有權(quán)向簽訂協(xié)議地人民法院提起訴訟。
3、本協(xié)議自甲、乙雙方簽字蓋章之日起成立。
4、本協(xié)議一式六份,雙方各執(zhí)三份,具有同等法律效力。
甲方:
法定代表人或授權(quán)代表(簽字)
簽訂日期:201*年月日
乙方:
法定代表人或授權(quán)代表(簽字)
簽訂日期:201*年月日
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