第一篇：個(gè)人土地出讓合同

個(gè)人土地出讓合同

甲方：身份證號(hào)碼：乙方：身份證號(hào)碼：經(jīng)甲、乙雙方在平等、自愿，的情況下，雙方共同商定，甲方愿將位于村小隊(duì)個(gè)人所有地，有償出讓給乙方。由乙方永久性使用，便于今后共同遵守，雙方達(dá)成以下協(xié)議：

一、土地四至及面積：北至甲方鄉(xiāng)村村道為北界，西至鄰家住房墻離米為西界，東至現(xiàn)村小路，東西寬米， 南北長(zhǎng)米，地基面積為平方。

二、經(jīng)協(xié)商與鄰家留三米小路，共同使用，各為1.5米。

三、該土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)共計(jì)元（大寫(xiě)：人民幣）。分三次付款，乙方在雙方簽訂合同之日先付元（大寫(xiě)：人民幣）。二層完工時(shí)付元（大寫(xiě)：人民幣） 。其余款元（大寫(xiě)：人民幣）在瓦面封頂完工后交清。甲方不再收取任何費(fèi)用。

四、乙方在此修建房屋，或轉(zhuǎn)讓該土地，甲方有義務(wù)積極配合，不得干涉乙方。

五、合同簽訂后，如若因政府或政策性，對(duì)土地進(jìn)行調(diào)控及管理等方面所涉及的政策性問(wèn)題，都由乙方負(fù)責(zé)，甲方概不擔(dān)任何責(zé)任。

六、乙方有權(quán)使用該地基靠北的村公路。甲方有義務(wù)在本村內(nèi)

協(xié)助乙方完善本土地使用時(shí)的配套設(shè)施，如水、電供應(yīng)等，費(fèi)用無(wú)需甲方支付。

七、甲、乙雙方不得違約，要共同遵守以上條款。任何一方不得單方面無(wú)故解除合同。如有違約行為，違約方賠償由此而給對(duì)方造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。另加違約金二萬(wàn)元給對(duì)方。

八、如果乙方遭第三方出具證據(jù)證明其為土地所有人并索要該土地所有權(quán)、使用權(quán)時(shí)，乙方有權(quán)向甲方追索本合同所產(chǎn)生轉(zhuǎn)讓費(fèi)本金、利息及由此造成的所有損失。另加違約金二萬(wàn)元給對(duì)方。

九、本合同未盡事宜由甲、乙雙方協(xié)商解決。本合同具有法律效力，執(zhí)行中，如發(fā)生糾紛，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商不成，可通過(guò)當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ涸V訟解決。

十、本合同至簽字之日起生效。合同一式二份，甲、乙、雙方各執(zhí)一份。

、

甲方簽字：電話(huà)

乙方簽字：電話(huà)

鄰家簽字：電話(huà)

年月日

第二篇：個(gè)人土地出讓合同

個(gè)人土地出讓合同范本

轉(zhuǎn)讓人：_________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方) 身份證號(hào)：受讓人：_________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方) 身份證號(hào)：經(jīng)甲、乙雙方在平等、自愿，的情況下，雙方共同商定，甲方愿將位于，有償出讓給乙方。由乙方永久性使用，便于今后共同遵守，雙方達(dá)成以下協(xié)議：

一、土地四至及面積：東西寬米， 南北長(zhǎng)米，地基面積為平方。

二、該土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)共計(jì)元（大寫(xiě)：）人名幣。乙方在雙方簽訂合同之日先付元（大寫(xiě)：）人民幣�；�礎(chǔ)完工時(shí)付元（大寫(xiě)：）人民幣。其余款項(xiàng)在一層預(yù)字 上完時(shí)交清元。不再收取任何費(fèi)用。如果乙方遭第三方出具證據(jù)證明其為土地所有人并索要該土地所有權(quán)、使用權(quán)時(shí)，乙方有權(quán)向甲方追索本合同所產(chǎn)生轉(zhuǎn)讓費(fèi)本金、利息及由此造成的所有損失。

三、乙方在此修建房屋，或轉(zhuǎn)讓該土地，甲方有義務(wù)積極配合，不得干涉乙方。

四、合同簽訂后，如若因政府或政策性，對(duì)土地進(jìn)行調(diào)控及管理等方面所涉及的政策性問(wèn)題，都由乙方負(fù)責(zé)，甲方概不擔(dān)任何責(zé)任。

五、乙方有權(quán)使用該地基靠北的村公路。甲方有義務(wù)在本村內(nèi)協(xié)助乙方完善本土地使用時(shí)的配套設(shè)施，如水、電供應(yīng)等，費(fèi)用無(wú)需甲方支付。

六、甲、乙雙方不得違約，要共同遵守以上條款。任何一方不得單方面無(wú)故解除合同。如有違約行為，違約方賠償由此而給對(duì)方造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。

七、本合同未盡事宜由甲、乙雙方協(xié)商解決。本合同具有法律效力，執(zhí)行中，如發(fā)生糾紛，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商不成，可通過(guò)當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ涸V訟解決。

八、本合同至簽字之日起生效。合同一式二份，甲、乙、雙方各執(zhí)一份。

甲方簽字：電話(huà)：

乙方簽字：電話(huà)：

年月日

第三篇：個(gè)人土地出讓合同[1]

個(gè)人土地出讓合同

甲方：身份證號(hào)碼：

乙方：身份證號(hào)碼：

經(jīng)甲、乙雙方在平等、自愿，的情況下(本文來(lái)自公文素材庫(kù)：www.7334dd.com)，雙方共同商定，甲方愿將位于古城灘陳大圪堵村崗坊三小隊(duì)個(gè)人所有地，有償出讓給乙方。由乙方永久性使用，便于今后共同遵守，雙方達(dá)成以下協(xié)議：

一、土地四至及面積：東至甲方鄉(xiāng)村村道西畔向西量（8.4米）為東界，西至鄰家劉虎堂住房圍墻，南至前排鄰家后墻（向后退11米為界），北至現(xiàn)圍墻。東西寬（25.18米）南北長(zhǎng)（67米），共修三排，每排8孔窯，每個(gè)窯地基寬為（3.15米），共計(jì)為24孔窯地基。

二、價(jià)格、付款方式：每個(gè)窯地基4萬(wàn)元。總價(jià)格為96萬(wàn)元。合同簽字后，一次性付清所有款。

三、乙方在此修建房屋，或轉(zhuǎn)讓該土地，甲方有義務(wù)積極配合，不得干涉乙方。

四、合同簽訂后，如若因政府或政策性，對(duì)土地進(jìn)行調(diào)控及管理等方面所涉及的政策性問(wèn)題，都由乙方負(fù)責(zé)，甲方概不擔(dān)任何責(zé)任。

五、甲、乙雙方不得違約，要共同遵守以上條款。如有一方違約，將承擔(dān)賠償給另一方，土地總價(jià)兩倍的違約金。

六、本合同至簽字之日起生效。合同一式三份，甲、乙、中證人各執(zhí)一份。

以下三共同簽字：

甲方：

乙方：

中證人：

年月日

第四篇：個(gè)人土地出讓合同(集體)

個(gè)人土地出讓合同

甲方：身份證號(hào)碼：

乙方：身份證號(hào)碼：

經(jīng)甲、乙雙方在平等、自愿，的情況下，雙方共同商定，甲方愿將位于村小隊(duì)個(gè)人所有地，有償出讓給乙方，由乙方永久性使用，便于今后共同遵守，雙方達(dá)成以下協(xié)議：

一、土地四至界線(xiàn)及面積：北至甲方鄉(xiāng)村村道為北界，西至鄰家住房墻離米為西界，東至現(xiàn)村小路，東西寬米，南北長(zhǎng)米，地基面積為平方。

二、經(jīng)協(xié)商與鄰家留三米小路，共同合使用，各為1.5米。

三、該土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)共計(jì)元（大寫(xiě)：人民幣）。分三次付款，乙方在雙方簽定合同之日先付元（大寫(xiě)：人民幣）。二層完工時(shí)付元（大寫(xiě)：人民幣）在瓦面封頂完工后交清。甲方不再收取任何費(fèi)用。

四、乙方在此修建房屋，或轉(zhuǎn)讓該土地，甲方有義務(wù)積極配合，不得干涉乙方。

五、合同簽訂后，如若因政府或政策性，對(duì)土地進(jìn)行調(diào)控及管理等方面所涉及的政策性問(wèn)題，都由乙方負(fù)責(zé)，甲方概不負(fù)責(zé)。

六、乙方有權(quán)使用該地基靠北的村公路，甲方有義務(wù)在本村內(nèi)協(xié)助乙方完善本土地使用時(shí)的配套設(shè)施，如路水、電供應(yīng)等，費(fèi)用無(wú)需甲方支付。

七、甲、乙雙方不得違約，要共同遵守以上條款。任何一方不得

單方面無(wú)故解除合同。如有違約行為，違約方賠償由此而給對(duì)方造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。另加違約金拾萬(wàn)元給對(duì)方。

八、如果乙方遭第三方出具證據(jù)證明其為土地所有人并索要該土地所有權(quán)、使用權(quán)，乙方有權(quán)向甲方索本合同所產(chǎn)生轉(zhuǎn)讓費(fèi)本金、利息及由此造成的所有損失。另加違約金拾萬(wàn)元給對(duì)方。

九、本合同未盡事宜由甲、乙雙方協(xié)商解決。本合具有法律效力，執(zhí)行中，如發(fā)生糾份，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商不成，可通過(guò)當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ涸V訟解決。

十、本合同至簽字之日起生效。合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

甲方簽字：電話(huà)：

乙方簽字：電話(huà)：

鄰家簽定：電話(huà)：

簽定日期：年月日

第五篇：試述國(guó)有土地出讓合同的性質(zhì)

試述國(guó)有土地出讓合同的性質(zhì)

國(guó)有土地出讓是指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。對(duì)國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同法律性質(zhì)的不同界定，會(huì)影響到合同雙方的權(quán)利義務(wù)，以及解決合同糾紛時(shí)實(shí)體和程序上的法律適用等。目前學(xué)術(shù)界關(guān)于國(guó)有土地出讓合同的性質(zhì)主要有民事合同說(shuō)和行政合同說(shuō)兩種觀(guān)點(diǎn)。我認(rèn)為，國(guó)有土地出讓合同是一種行政合同，理由如下：

一、國(guó)有土地出讓合同的一方主體是恒定的

國(guó)有土地出讓合同的雙方當(dāng)事人，有一方必是行政機(jī)關(guān)，即市縣人民政府土地管理部門(mén)，另一方可以是公民、法人或其他組織。在國(guó)有土地使用權(quán)的出讓過(guò)程中，土地管理部門(mén)，不僅作為國(guó)有土地所有者的代表，處置國(guó)有土地使用權(quán)，又代表國(guó)家行使國(guó)家國(guó)有土地管理職能，對(duì)受讓方的土地使用實(shí)行管理、監(jiān)督和指導(dǎo)，因此出讓方與受讓方之間存在管理與被管理的關(guān)系。

二、國(guó)家出讓國(guó)有土地使用權(quán)的目的是為了管理好國(guó)有土地，合理利用土地

雖然土地管理部門(mén)和土地使用者簽訂國(guó)有土地出讓合同，是為了追求經(jīng)濟(jì)利益，但土地管理部門(mén)承擔(dān)著土地的規(guī)劃、管理、保護(hù)與合理利用的行政管理職能。其代表國(guó)家出讓國(guó)有土地使用權(quán)，簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同時(shí)，無(wú)疑要貫徹和落實(shí)這種行政管理職能。因此，土地出讓合同就自然顯現(xiàn)出公益性的色彩，政府雖然也收取土地出讓

金，并不單純追求經(jīng)濟(jì)利益，收取土地出讓金，是管理土地市場(chǎng)的一種手段，其目的在于通過(guò)對(duì)出讓金的調(diào)整，實(shí)現(xiàn)對(duì)土地市場(chǎng)的經(jīng)濟(jì)調(diào)控。而且為了提高土地利用率，促進(jìn)土地優(yōu)化使用，防止超賣(mài)地皮等土地投機(jī)行為的出現(xiàn)，在土地出讓合同中，一般附負(fù)有該宗地的規(guī)劃、轉(zhuǎn)讓條件等。

三、合同雙方當(dāng)事人法律地位的不完全對(duì)等性

國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同的雙發(fā)當(dāng)事人地位具有不對(duì)等的地方。表現(xiàn)在，土地管理部門(mén)享有一定的行政特權(quán)，首先，從合同的簽訂來(lái)看，選擇主體具有不對(duì)等性，在簽訂合同時(shí)，土地管理部門(mén)作為出讓方可以以法律或職權(quán)，根據(jù)需要通過(guò)直接磋商、招標(biāo)和拍賣(mài)的方式，選擇適當(dāng)?shù)漠?dāng)事人，而土地使用者則缺乏選擇權(quán)，只要確定想使用某一塊土地，只能與該塊地所在土地管理部門(mén)簽訂土地出讓合同，無(wú)權(quán)選擇出讓方；其次，從合同的內(nèi)容看，合同約定的權(quán)利與義務(wù)具有不對(duì)等性，土地使用權(quán)出讓的地塊、用途、年限和其他條件是由出讓方?jīng)Q定的，受讓方對(duì)此無(wú)權(quán)進(jìn)行協(xié)商和異議，且受讓方除應(yīng)按合同規(guī)定支付土地出讓金外，還應(yīng)該按合同規(guī)定的土地使用條件使用土地，受讓方改變土地使用條件用途的必須征得出讓方同意，并征得土地管理部門(mén)和城市規(guī)劃部門(mén)的同意；再次，從合同履行來(lái)看，雙方的地位不對(duì)等，土地出讓合同簽訂以后，出讓方即土地管理部門(mén)，有權(quán)指揮和監(jiān)督受讓方履行合同，在執(zhí)行過(guò)程中，出讓方具有單方面變更和解除合同的權(quán)利，在受讓方違反合同的情況下，可以行使制裁權(quán)。

四、從權(quán)利的救濟(jì)途徑來(lái)看，雙方享有的權(quán)利不對(duì)等

土地出讓合同的違約責(zé)任具有行政性和補(bǔ)償性，出讓方作為一方當(dāng)事人，有權(quán)依法對(duì)土地使用者履行合同的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)受讓方未按合同規(guī)定使用土地的，有權(quán)依法對(duì)于糾正，并可以根據(jù)情節(jié)給予警告、罰款直至無(wú)償收回土地使用權(quán)的處罰。在特殊情況下，還可以依照法定程序提前收回土地使用權(quán)，毫無(wú)疑問(wèn)，這些處罰方式屬于行政處罰手段。因此，土地出讓合同中規(guī)定的違約責(zé)任，是行政責(zé)任。此外，土地出讓合同與一般民事合同在權(quán)利的處分自由上有很大區(qū)別，在民事合同中，雙方的權(quán)利是可以放棄的，在土地出讓合同中，出讓方的權(quán)利是不能隨意處置和放棄的，因?yàn)檫@是土地管理部門(mén)的權(quán)利，更是職責(zé)。同時(shí)在合同形式上，土地出讓合同具有規(guī)范性和格式性特點(diǎn)。

以上內(nèi)容可以看出，國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同，在很多方面都表現(xiàn)出了行政合同的特性，它既便于實(shí)現(xiàn)政府的意圖，同時(shí)又給對(duì)方保留了一定的自由，以激發(fā)土地使用者的主動(dòng)性和積極性，土地出讓合同與一般民事合同相比，最顯著的特點(diǎn)在簽訂合同的目的是為了公共利益的需要，但總的來(lái)說(shuō)，它屬于行政合同的范疇。

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