第一篇：商業(yè)地產(chǎn)代理協(xié)議書

商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷代理協(xié)議書

甲方：

乙方： **商業(yè)管理顧問有限公司

甲、乙雙方本著平等、誠(chéng)信、雙贏的合作原則，現(xiàn)就

項(xiàng)目全權(quán)委托乙方進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷代理的有關(guān)事項(xiàng)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議，雙方共同遵守。

第一條：委托項(xiàng)目的基本概況

一、項(xiàng)目名稱：

二、項(xiàng)目地址：市街號(hào)

三、項(xiàng)目規(guī)模：總建筑面積萬平方米

商業(yè)建筑面積平方米

第二條：合作方式

一、甲方全權(quán)委托乙方對(duì)甲方項(xiàng)目進(jìn)行商業(yè)銷售代理。

二、按甲方的委托內(nèi)容和雙方約定的工作目標(biāo)進(jìn)行銷售代理工作，以保證銷售目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

三、甲、乙雙方按約定的權(quán)力、責(zé)任、義務(wù)，在確定的時(shí)間內(nèi)，完成各自的工作目標(biāo)。

第三條：合作期限

一、甲方委托乙方擔(dān)任項(xiàng)目的商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷代理的期限自年月日至年月日止。

二、甲、乙雙方簽訂協(xié)議后，乙方根據(jù)工作的需要于年月日前派駐人員到達(dá)項(xiàng)目所在地并開展工作。

三、乙方為甲方提供的商業(yè)顧問服務(wù)期限至本合同簽訂之日起至雙方確定的？個(gè)月止。

四、合作期滿，甲方應(yīng)對(duì)乙方的工作作出全面、正確的評(píng)估，在評(píng)估的基礎(chǔ)上，雙方協(xié)商確定是否續(xù)約及續(xù)約的目標(biāo)。

第四條：合作的主要內(nèi)容

一、乙方在受托進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷代理期間，根據(jù)項(xiàng)目營(yíng)銷、銷售、等工作的需要，及時(shí)派出人數(shù)不等的商業(yè)專家、銷售顧問，對(duì)甲方的項(xiàng)目進(jìn)行營(yíng)銷、銷售。

二、乙方在營(yíng)銷代理期間的主要職責(zé)：

1、項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)查；

2、項(xiàng)目的整體策劃及推廣；

3、項(xiàng)目銷售策略的制定；

4、項(xiàng)目銷控策略的制定；

5、項(xiàng)目的定價(jià)策略的制定；

6、項(xiàng)目的推廣策略的制定；

7、項(xiàng)目的廣告及宣傳；

8、項(xiàng)目的銷售代理；

9、項(xiàng)目銷售過程中，涉及投資購(gòu)買者關(guān)心的投資保障、布局、招商、經(jīng)營(yíng)、管理、促銷、服務(wù)等有關(guān)商業(yè)問題的顧問咨詢。

10、銷售和營(yíng)銷推廣過程的制度建設(shè)和流程設(shè)計(jì)。

11、項(xiàng)目營(yíng)銷代理過程中甲方需要的其它商業(yè)方面的顧問咨詢服務(wù)。

第五條：乙方的工作目標(biāo)

一、營(yíng)銷代理期間的主要工作目標(biāo)

1、進(jìn)行營(yíng)銷策略的制定，完成《項(xiàng)目營(yíng)銷策劃書》一份。

2、進(jìn)行項(xiàng)目銷控策略的制定，完成《項(xiàng)目銷售控制方案》一份。

3、進(jìn)行銷售定價(jià)策略的制定，完成《項(xiàng)目銷售定價(jià)原則及價(jià)目表》一份。

4、編寫銷售所需要的文案及文本。其中《商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理十統(tǒng)一》文本一份；《經(jīng)營(yíng)管理十大保障體系》文本一份；《對(duì)業(yè)戶、供應(yīng)商五承諾》文本一份；《投資經(jīng)營(yíng)業(yè)戶管理公約》文本一份；《商鋪投資100問》文本一份；《商鋪銷售補(bǔ)充協(xié)議》及《附件》文本一份。

5、編寫銷售營(yíng)銷所需的商業(yè)信息、數(shù)據(jù)、指標(biāo)、資料的咨詢和商業(yè)文本。其中：《商戶招商指南》文本一份、《商鋪投資手冊(cè)》文本一份、《商場(chǎng)招商畫冊(cè)》文本一份。

6、正確進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)、管理、服務(wù)方面的顧問，解答投資業(yè)戶有關(guān)商業(yè)投資、經(jīng)營(yíng)、管理、銷售等方面的各項(xiàng)咨詢。

7、及時(shí)提供商業(yè)各方面的顧問和咨詢服務(wù)。

第六條：乙方營(yíng)銷代理及商業(yè)顧問的收費(fèi)

一、營(yíng)銷策劃費(fèi)

1、乙方以雙方共同確認(rèn)的商業(yè)房屋銷售價(jià)格為標(biāo)準(zhǔn),對(duì)外銷售房屋或引進(jìn)主力店,并按實(shí)際銷售額提取代理費(fèi)。提取的標(biāo)準(zhǔn)為：實(shí)際銷售總額（合同金額）的3 %提取代理費(fèi)。

2、代理費(fèi)結(jié)算采取每月一次性結(jié)清的方式向乙方支付，即甲方每月5日前按上月銷售額向乙方結(jié)算代理費(fèi)，甲方不得無故拖延。

5、如發(fā)生客戶退房情況時(shí)，甲方可將該退房客戶購(gòu)買金額中乙方實(shí)際取得的代理費(fèi)，在下一期對(duì)乙方結(jié)算的代理費(fèi)用中扣除，并注明退房原因。

二、乙方知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)及補(bǔ)償

1、甲、乙雙方因任何原因不再合作，未經(jīng)乙方同意，甲方不得以任何方式和理由留用乙方派駐的管理人員或銷售顧問。每留用乙方一人，則甲方賠付乙方人民幣貳拾萬元整。

三、甲、乙雙方費(fèi)用負(fù)擔(dān)的劃分

1、甲方向乙方支付的營(yíng)銷策劃費(fèi)、銷售代理費(fèi)僅為乙方向甲方提供營(yíng)銷策劃、銷售代理服務(wù)；營(yíng)銷思想、銷售模式和制度體系建立；乙方派駐管理專家、銷售顧問工資福利費(fèi)用、銷售代理傭金費(fèi)用的總和。

第七條：甲、乙雙方的權(quán)力

一、甲、乙雙方在合作期間甲方享有以下權(quán)力

1、咨詢權(quán)：

甲方可向乙方進(jìn)行項(xiàng)目商業(yè)規(guī)劃、商鋪分割、商鋪銷售、營(yíng)銷策劃等有關(guān)商業(yè)方面的各項(xiàng)咨詢。

2、決策權(quán)和審批權(quán)：

甲方擁有項(xiàng)目投資方向、營(yíng)運(yùn)模式、銷售策略、定價(jià)策略、大型企劃案的決策權(quán)，以及經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)、店鋪面積、公攤控制、資金使用、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的審批權(quán)。

3、監(jiān)督權(quán)和審計(jì)權(quán)：

甲方有權(quán)對(duì)乙方在項(xiàng)目營(yíng)銷代理期間對(duì)重大事項(xiàng)和重大決策進(jìn)行必要監(jiān)督；有權(quán)對(duì)乙方使用的資金、發(fā)生的費(fèi)用狀況進(jìn)行審計(jì)。

4、知情權(quán)：

甲方擁有對(duì)乙方營(yíng)銷代理期間各項(xiàng)工作狀況的知情權(quán)，有權(quán)要求乙方按月度、季度、年度向甲方提供銷售工作情況匯報(bào)和工作計(jì)劃。

5、建議權(quán)：

甲方有權(quán)對(duì)在乙方營(yíng)銷代理期間各項(xiàng)工作計(jì)劃、工作方案、營(yíng)銷方案及廣告文案提出建議。

6、考核權(quán)：

甲方有權(quán)按雙方約定要求和工作目標(biāo)對(duì)乙方進(jìn)行考核。

二、在合作期間乙方享有以下權(quán)力

1、建議權(quán)：

乙方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目整體策劃、功能布局、銷售策略、宣傳策略、定價(jià)策略及商業(yè)管理模式等提出建議或意見。

2、人員調(diào)整權(quán)：

乙方擁有項(xiàng)目營(yíng)銷代理工作所需的專家、顧問成員的指派、調(diào)整權(quán)。

3、費(fèi)用申請(qǐng)權(quán)：

乙方有權(quán)按照甲乙雙方確定的廣告宣傳費(fèi)預(yù)算，按工作計(jì)劃申報(bào)行政辦公費(fèi)用、廣告宣傳費(fèi)用、公關(guān)費(fèi)用。

第八條：甲、乙雙方的責(zé)任和義務(wù)

一、在合作期間，甲方有以下責(zé)任和義務(wù)：

1、甲方有義務(wù)及時(shí)向乙方提供該項(xiàng)目的詳細(xì)資料，并保證其真實(shí)性。

① 甲方向乙方提供銷售文件，包括項(xiàng)目預(yù)算，營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。

② 甲方應(yīng)向乙方提供全部銷售面積、套內(nèi)使用面積及公攤面積證明。

2、甲方有義務(wù)按雙方確認(rèn)的營(yíng)銷推廣方案在執(zhí)行中所產(chǎn)生的廣告、印刷品、促銷品、公關(guān)費(fèi)等費(fèi)用予以正常支付。甲方不得隨意刪減費(fèi)用支出或拖延付款。

3、甲方需指派1~2人協(xié)助乙方開展后勤服務(wù)工作。

4、甲方應(yīng)保證已確認(rèn)和對(duì)外承諾的該項(xiàng)目的工期進(jìn)度及竣工時(shí)間，并及時(shí)向乙方通報(bào)，確保對(duì)客戶的承諾。

5、甲方負(fù)責(zé)乙方銷售場(chǎng)所的水、電、冷氣、暖氣、通訊、辦公桌椅及用品，保證乙方工作人員正常行政辦公及行政用車。

6、甲方負(fù)責(zé)辦理各項(xiàng)質(zhì)檢證書、面積測(cè)繪及提供產(chǎn)權(quán)過戶等所需的各項(xiàng)文件。

7、甲方應(yīng)經(jīng)常性與乙方進(jìn)行研討、協(xié)商，及時(shí)審批乙方制定的銷售策略和銷售價(jià)格、銷控方案、廣告計(jì)劃、促銷活動(dòng)等工作方案。

8、甲方需按協(xié)議規(guī)定按時(shí)向乙方支付策劃及銷售代理傭金。

9、甲方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目策劃銷售的前期費(fèi)用。前期費(fèi)用包括現(xiàn)場(chǎng)布置、銷售中心的裝修、樣板間的制作、印刷相關(guān)的宣傳資料、辦公設(shè)備及行政辦公費(fèi)用等。

二、在合作期間，乙方有以下責(zé)任和義務(wù)

1、乙方負(fù)責(zé)組建項(xiàng)目策劃小組和銷售小組，進(jìn)行項(xiàng)目策劃和銷售代理工作。

2、乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目整體策劃、銷售方案的制定，向甲方提供系統(tǒng)、完整、可行的整體策劃、銷售方案。

3、乙方需按確定的銷售目標(biāo)完成銷售任務(wù)。

4、乙方負(fù)責(zé)銷售員的組織、培訓(xùn)的管理工作，確保銷售人員素質(zhì)優(yōu)良，行為規(guī)范統(tǒng)一，確保建立一支強(qiáng)有力的營(yíng)銷隊(duì)伍。

5、在銷售過程中，乙方應(yīng)保證其銷售工作人員恪守職業(yè)道德，嚴(yán)格按甲方提供的物業(yè)條件和承諾做出適當(dāng)?shù)慕忉尅?/p>

6、乙方需建立一整套嚴(yán)密完整的工作程序和規(guī)章制度，確保銷售工作順利進(jìn)行。

7、乙方負(fù)責(zé)根據(jù)市場(chǎng)變化和物業(yè)情況，負(fù)責(zé)制定廣告宣傳計(jì)劃，營(yíng)銷活動(dòng)主題策劃、媒體協(xié)調(diào)、發(fā)布實(shí)施等工作。

8、乙方在代理該項(xiàng)目策劃和銷售的過程中，負(fù)責(zé)其所有工作人員的工資、資金、各種補(bǔ)貼及往返北京的差旅費(fèi)用。

9、乙方需對(duì)員工上崗所需的服裝費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

10、乙方有義務(wù)及時(shí)向甲方提交銷售報(bào)表及匯報(bào)重大事宜。

第九條：其它約定事項(xiàng)

1、如甲方推薦給乙方工作人員，則必須符合乙方的用人條件，若不符合用人條件或?qū)σ曳焦芾懋a(chǎn)生負(fù)面影響，則乙方有權(quán)拒絕或辭退。

2、為保證乙方營(yíng)銷代理各項(xiàng)工作的需要，甲方必須保證甲乙雙方共同確認(rèn)的宣傳費(fèi)用、營(yíng)銷費(fèi)用、行政費(fèi)用、廣告費(fèi)用等費(fèi)用的合理、及時(shí)投入，確保乙方工作開展的正�；�。

第十條：履行保證和違約責(zé)任

1、甲、乙雙方應(yīng)遵照本協(xié)議約定的事項(xiàng)、責(zé)任和義務(wù)，任何一方違反本協(xié)議約定的事項(xiàng)，所造成的損失和責(zé)任由違約方承擔(dān)。

2、甲、乙雙方不得擅自單方面解除本協(xié)議或拒不履行本協(xié)議，否則由此造成的經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任由違約方全部承擔(dān)。

3、若因甲方工程延誤、不能及時(shí)支付廣告宣傳費(fèi)用或因干涉乙方正常工作等原因造成乙方不能有效地進(jìn)行營(yíng)銷代理工作，其責(zé)任由甲方承擔(dān)。

4、甲方未能按時(shí)向乙方支付營(yíng)銷策劃及銷售代理費(fèi)用，乙方有權(quán)終止工作或終止合作，并由甲方承擔(dān)乙方相關(guān)的經(jīng)濟(jì)損失。

5、乙方在營(yíng)銷代理期間應(yīng)遵照國(guó)家的法律、法規(guī)，恪守本協(xié)議約定的義務(wù)，對(duì)甲方的投資和資產(chǎn)負(fù)責(zé)。若因乙方違法經(jīng)營(yíng)給甲方造成的損失，由乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

6、乙方在履行本協(xié)議中，若連續(xù)三個(gè)月不能完成工作任務(wù)指標(biāo)，或有重大失職、違約行為，致使甲方遭受重大經(jīng)濟(jì)損失時(shí)，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況終止本協(xié)議并有權(quán)要求乙方賠償經(jīng)濟(jì)損失。

第十一條、保密條款

1、乙方在本項(xiàng)目策劃、銷售、營(yíng)銷、顧問過程中所接觸到甲方的有關(guān)本項(xiàng)目的資料，包括但不限于政府批文、技術(shù)資料、設(shè)計(jì)方案、圖片、會(huì)議記錄、策劃報(bào)告、經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)等均屬于甲方機(jī)密，乙方必須妥善保管。乙方如需公布上述資料，必須經(jīng)甲方同意。

2、乙方在本項(xiàng)目的策劃、銷售、營(yíng)銷、顧問過程中，向甲方提交的各項(xiàng)方案、報(bào)告、文件、數(shù)據(jù)、圖片、表格、會(huì)議紀(jì)要等文字圖片資料，均屬乙方的商業(yè)密秘，只供甲方閱讀、存檔，甲方不得轉(zhuǎn)借、傳播給第三方。

3、甲乙雙方合作期間及合作期滿兩年內(nèi)，任何一方均不得將雙方的合作內(nèi)容透露給第三方。

第十二條：不可抗力

如遇自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、重大工程事故等不可抗力因素影響而致使本協(xié)議不能正常履行或不能完全履行，則雙方互不追究責(zé)任。

第十三條：其他約定條款

1、對(duì)本協(xié)議的修改與變動(dòng)，必須經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商并簽訂有效的書面補(bǔ)充協(xié)議才能生效。

2、凡因履行本協(xié)議所發(fā)生或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)盡量通過友好協(xié)商加以解決。協(xié)商不能解決時(shí)，可提交當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會(huì)仲裁或訴諸法律。

3、合作中任何一方發(fā)出的任何通知或報(bào)告須以書面、電子郵件，或圖文傳真的形式發(fā)出。如以圖文傳真的形式發(fā)出，必須在發(fā)至收件人的正確圖文傳真24小時(shí)后才視作有效送達(dá)。

4、本協(xié)議未盡事宜或協(xié)議中仍需調(diào)整或解決的問題，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議或書面聲明，一經(jīng)雙方簽字蓋章，與本協(xié)議具有同等法律效力。

5、在合作期內(nèi)，任何一方提出終止協(xié)議，必須提前30天，以書面形式通知對(duì)方，除法律規(guī)定或本協(xié)議約定的允許解除的條件以外，任何一方擅自終止本協(xié)議均需向?qū)Ψ街Ц哆`約金，數(shù)額為壹拾萬元人民幣。

第十四條：附則

1、本協(xié)議一經(jīng)簽字、蓋章后即生效。

2、本協(xié)議一式肆份，雙方各執(zhí)貳份。

甲方（簽章）：乙方（簽章）：

法定代表人/代表：法定代表人/代表：

法定地址：法定地址：

通訊地址：通訊地址：

電話：電話：

簽約時(shí)間：年月日

簽約地點(diǎn)：

本協(xié)議有效期限：年月日 至年月日

第二篇：商業(yè)地產(chǎn)招商代理協(xié)議書

商業(yè)地產(chǎn)招商代理協(xié)議書

委托方：東明利華置業(yè)有限公司 (以下簡(jiǎn)稱甲方)

代理方: 山東紅磨坊投資顧問有限公司 (以下簡(jiǎn)稱乙方)

為提高項(xiàng)目的投資效益，減少投資風(fēng)險(xiǎn)，在平等互利、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將其下屬 項(xiàng)目的招商工作交由乙方負(fù)責(zé)。甲、乙雙方根據(jù)中華人民共和國(guó)《合同法》及其他法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定，就相關(guān)事項(xiàng)達(dá)成以下條款：

一、 項(xiàng)目概況及代理范圍

1、代理項(xiàng)目：利華置業(yè)有限公司招商及運(yùn)營(yíng)。

2、乙方在對(duì)甲方負(fù)責(zé)的總原則下，竭誠(chéng)為甲方就本項(xiàng)目提供招商代理服務(wù)。

3、有關(guān)后期商業(yè)經(jīng)營(yíng)管(更多請(qǐng)搜索www.7334dd.com)理委托事宜，雙方另行協(xié)商為準(zhǔn)。

二、合同期限及任務(wù)

自 201*年8月 4日起至 201*年 8月4日止。

三、 委托項(xiàng)目招商租賃政策

本合同項(xiàng)目相關(guān)招商租賃政策，包括租金、租期等，均由甲方確定，甲方擁有最終決定權(quán)，乙方應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)情況，制訂相關(guān)租賃政策，報(bào)甲方同意后予以執(zhí)行，甲方根據(jù)市場(chǎng)情況，有調(diào)整招商政策的權(quán)利。

四、 委托內(nèi)容(指甲方委托乙方)：

1、乙方負(fù)責(zé)為該項(xiàng)目選擇租賃對(duì)象，包括各種專業(yè)店及相關(guān)配套服務(wù)項(xiàng)目等，同時(shí)將不同類型租戶在工程條件上的基本要求以及設(shè)施配備情況(包括荷載、卸貨、停車、動(dòng)線走道等各細(xì)節(jié)方面)提供甲方綜合考慮;

2、乙方負(fù)責(zé)與目標(biāo)客戶安排會(huì)面并展開磋商，并根據(jù)需要安排實(shí)地考察;

3、乙方負(fù)責(zé)全程談判目標(biāo)商家，并負(fù)責(zé)培訓(xùn)招商工作人員;

4、乙方對(duì)甲方委托的各商業(yè)項(xiàng)目制訂招商方案，并具體實(shí)施;

5、乙方負(fù)責(zé)根據(jù)市場(chǎng)租金現(xiàn)狀，制定招商策略、擬訂租賃價(jià)格及相關(guān)租賃條件，經(jīng)甲方同意執(zhí)行后，與目標(biāo)客戶商定合作細(xì)則并負(fù)責(zé)各類租務(wù)文件的擬定;

6、乙方在招商過程中，負(fù)責(zé)協(xié)助開展相關(guān)項(xiàng)目的宣傳推廣工作。

7、協(xié)助甲方完成商業(yè)規(guī)劃方案;

8、協(xié)助甲方收取租賃押金和租金;

9、其他雙方認(rèn)可的委托事項(xiàng)。

五、甲方權(quán)利與義務(wù)

1、甲方權(quán)利

a、享有乙方開展該項(xiàng)目作業(yè)中所有資料的索取權(quán)利;

b、擁有乙方與該項(xiàng)目有關(guān)的所有策略及商業(yè)行為的最終決策權(quán);

2、甲方義務(wù)

a.向乙方提供該項(xiàng)目的相關(guān)合法文件;

b.根據(jù)本合同約定，支付乙方服務(wù)費(fèi)用。

六、乙方權(quán)利和義務(wù)

1、乙方權(quán)利

a.根據(jù)本合同約定，按時(shí)收取相關(guān)服務(wù)費(fèi)用;

b.每周與甲方召開工作例會(huì)，匯報(bào)本周工作及下周工作內(nèi)容。

2、乙方義務(wù)

a. 保證按有關(guān)法律、法規(guī)進(jìn)行招商及商業(yè)顧問;

b. 根據(jù)相關(guān)資料、相關(guān)條件、相關(guān)情況提交該項(xiàng)目的相關(guān)方案供甲方審核，經(jīng)甲方確認(rèn)后予以實(shí)施;

c. 負(fù)責(zé)該項(xiàng)目招商過程中的各項(xiàng)日常招商管理工作;

d. 承擔(dān)該項(xiàng)目乙方人員的工資等相關(guān)費(fèi)用;

e. 協(xié)助甲方與招商客戶簽訂該項(xiàng)目相關(guān)合同;

f. 未經(jīng)甲方書面承諾，乙方對(duì)社會(huì)和客戶承諾的事項(xiàng)由乙方自行承擔(dān)責(zé)任;

七、業(yè)績(jī)目標(biāo)與業(yè)績(jī)確認(rèn)1、業(yè)績(jī)目標(biāo)是在規(guī)定期限內(nèi)完成項(xiàng)目招商面積。2、業(yè)績(jī)確認(rèn)：以簽訂正式的租賃合同為準(zhǔn)。八、費(fèi)用及其支付辦法1、從合同簽訂日期起至招商完成，甲方每個(gè)月交付乙方15000元月費(fèi)。

2、招商中所收取定金歸乙方所有，甲方不得收取。

3、乙方一期招商完成70%后，甲方一次性付給乙方40萬元整。

乙方一期二期整體招商完成70%后，甲方再一次性付給乙方40萬元整。

九、乙方人員配置：

1、招商經(jīng)理2名（男士），具有豐富的招商經(jīng)營(yíng)。

2、招商人員4名（女士），具有良好的溝通能力。

3、招商策劃1名，具有在上海同測(cè)的工作經(jīng)驗(yàn)。

4、設(shè)計(jì)1名，具有多個(gè)房地產(chǎn)公司設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)。

十、其他條款：

1. 本合同履行過程中，如有未盡事宜，雙方可協(xié)商一致后訂立補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2. 履行中產(chǎn)生糾紛，雙方應(yīng)本著友好的態(tài)度互相諒解，協(xié)商解決、協(xié)商不成，提請(qǐng)法院解決。

3. 本合同壹式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。

4. 本合同自雙方簽字蓋章后立即生效。

甲方：乙方：

代表：代表：

日期：日期:

第三篇：出租香港住宅物業(yè)用的地產(chǎn)代理協(xié)議

供地產(chǎn)代理與業(yè)主用

本表格由地產(chǎn)代理監(jiān)管局按《地產(chǎn)代理?xiàng)l例》訂明

一般注意事項(xiàng)請(qǐng)仔細(xì)閱讀本協(xié)議并按指示填寫。如你不明白本協(xié)議內(nèi)的任何字句，請(qǐng)要求代理解釋。如你不明白或不同意代理的解釋，則最佳的做法是在簽署本協(xié)議前咨詢你的律師。

備注凡本協(xié)議內(nèi)的任何字句尾隨有括號(hào)的數(shù)字（例如（1）），請(qǐng)立即參閱本協(xié)議附表4內(nèi)相同編號(hào)的注釋。凡本協(xié)議內(nèi)的任何字句提述本協(xié)議的某附表，亦請(qǐng)立即參閱該附表。

1. 代理的委任及本協(xié)議的有效期本人/我們， （“業(yè)主”）現(xiàn)按照本協(xié)議的條款并在該等條款的規(guī)限下委任（“代理”（2））為本人/我們的獨(dú)家（3）/非獨(dú)家（1）代理，為出租 （“物業(yè)”）進(jìn)行推銷。本協(xié)議由 年 月 日起生效，并于 年 月 日屆滿（首尾兩天包括在內(nèi)）（“有效期”）。

[注意如屬獨(dú)家代理的關(guān)系，則即使物業(yè)在有效期內(nèi)并非經(jīng)由代理租出，業(yè)主仍可能須向代理支付傭金，因此當(dāng)業(yè)主與代理建立獨(dú)家代理關(guān)系時(shí)應(yīng)謹(jǐn)慎考慮。代理以獨(dú)家代理身分行事時(shí)須履行的特別責(zé)任，可在第12條下以額外條款的形式指明。]

2. 代理關(guān)系及代理的責(zé)任

代理與業(yè)主同意 -

（a） 代理與業(yè)主之間的代理關(guān)系屬單邊代理/雙邊代理/有可能代表雙方的代理（3）（1）關(guān)系；

（b） 如屬雙邊代理關(guān)系，則代理須在切實(shí)可行的范圍內(nèi)，盡快以書面向業(yè)主披露代理將向租客收取的傭金的數(shù)額或收費(fèi)率；

（c） 如屬有可能代表雙方的代理關(guān)系，則代理須在建立雙邊代理關(guān)系后，在切實(shí)可行的范圍內(nèi)，盡快以書面向業(yè)主披露該代理關(guān)系以及代理將向租客收取的傭金的數(shù)額或收費(fèi)率；及

（d） 代理除須履行本協(xié)議或任何成文法則委予代理的責(zé)任外，亦須履行本協(xié)議附表1內(nèi)所列的責(zé)任。

3. 放盤租金[注意：業(yè)主并沒有藉本條授權(quán)代理代業(yè)主接受任何要約。放盤租金只供放盤及作廣告宣傳之用。]

放盤租金為月租港幣 元（hk$ ），包括/不包括（1）差餉及管理費(fèi)。放盤租金只在業(yè)主的書面指示下方可更改，而該等指示將構(gòu)成本協(xié)議一部分。

4. 傭金本協(xié)議適用于業(yè)主須向代理支付的傭金的規(guī)定，列于本協(xié)議附表2及4內(nèi)（4）。

5. 物業(yè)資料代理須向業(yè)主提供《地產(chǎn)代理常規(guī)（一般責(zé)任及香港住宅物業(yè)）規(guī)例》訂明并經(jīng)代理填妥和簽署的出租資料表格。

6. 視察物業(yè)

（a） 業(yè)主同意容許代理/租客（1）于雙方議定的時(shí)間查看物業(yè)。

同意 不同意 （8）

（b） 業(yè)主同意將物業(yè)的鎖匙交由代理妥為保管，以供查看物業(yè)之用。

同意 不同意 （8）

（c） 業(yè)主授權(quán)代理將鎖匙交予其它地產(chǎn)代理/人士（1），以供查看物業(yè)之用。

同意 不同意 （8）

7. 分銷放盤

（a） 業(yè)主授權(quán)代理將物業(yè)分銷放盤，并將由業(yè)主提供的關(guān)于業(yè)主及物業(yè)的資料交予其它地產(chǎn)代理以供分銷放盤之用。

同意 不同意 （8）

（b） 如代理將物業(yè)交由另一地產(chǎn)代理（“分銷放盤代理”）分銷放盤，則代理須確保分銷放盤代理遵守《地產(chǎn)代理常規(guī)（一般責(zé)任及香港住宅物業(yè)）規(guī)例》中關(guān)于廣告宣傳的規(guī)定。

8. 廣告宣傳

（a） 業(yè)主授權(quán)代理發(fā)出關(guān)于物業(yè)的廣告。

同意 不同意 （8）

（b） 如對(duì)以上問題的回答是“同意”的話，則除本協(xié)議另有指明外，廣告宣傳費(fèi)將由代理承擔(dān)。

9. 代理須披露權(quán)益

（a） 代表代理簽署本協(xié)議的人現(xiàn)披露他或其指明親屬（5），或其任何代名人，或其指明親屬的任何代名人，或代理或代理的任何雇員/大股東（6）/合伙人/董事對(duì)物業(yè)擁有金錢上的或其它實(shí)益的權(quán)益（7）

有 沒有 （8）

（b） 如對(duì)以上問題的回答是“有”的話，則必須在本協(xié)議附表3述明有關(guān)權(quán)益的詳情。

（c） 代表代理簽署本協(xié)議的人須在切實(shí)可行的范圍內(nèi)，盡快以書面向業(yè)主披露在有效期內(nèi)產(chǎn)生的上述（a）段所提述的任何權(quán)益。

10. 業(yè)主的確認(rèn)

業(yè)主確認(rèn)他已 -

（a） 閱讀并明白本協(xié)議的條款；及

（b） （8）收取本協(xié)議第5條規(guī)定提供的出租資料表格。

（8）同意于業(yè)主與一名租客訂立具約束力的租契之前收取出租資料表格。

11. 附表本協(xié)議的附表構(gòu)成本協(xié)議的一部分。

12. 額外條款[注意這些額外條款不得與本協(xié)議的其它條款有所抵觸，亦不得限制本協(xié)議的其它條款。]：

業(yè)主的簽署為代理及代代理簽署的地產(chǎn)代理/營(yíng)業(yè)員的簽署

香港身分證號(hào)碼（如適用的話）簽署人的姓名或名稱及牌照號(hào)碼

如業(yè)主是一間公司，請(qǐng)述明

簽署人的姓名或名稱簽署人的職位

代理的營(yíng)業(yè)詳情說明書號(hào)碼

業(yè)主的商業(yè)登記證號(hào)碼

地址地址

電話號(hào)碼電話號(hào)碼

傳真號(hào)碼傳真號(hào)碼

日期日期[注意在本協(xié)議簽署后，必須立即給予業(yè)主一份經(jīng)簽署的本協(xié)議的正本或副本。]

附表1

代理的責(zé)任

代理須 -

（a） 代業(yè)主推銷物業(yè)；

（b） 為業(yè)主取得關(guān)于物業(yè)的資料；

（c） 安排租客視察物業(yè)；

（d） 進(jìn)行商議，并向業(yè)主提交所有關(guān)于物業(yè)的要約；及

（e） 協(xié)助業(yè)主與租客訂立具約束力的租契。

附表2

業(yè)主須支付的傭金

1. 除本附表第2條另有規(guī)定外，如業(yè)主在有效期內(nèi)經(jīng)由代理與租客就物業(yè)訂立具約束力的租契，則業(yè)主須于：

（8）簽署租契時(shí)，

（8）租契指明的租賃期開始時(shí)，

向代理支付一筆數(shù)額$/成交租金的 %（1）作為代理的傭金。

2. 除本附表第3條另有規(guī)定外，如非因業(yè)主犯錯(cuò)而令該具約束力的租契未能如期起租，則業(yè)主沒有責(zé)任向代理支付任何傭金。在此情況下，如業(yè)主已支付傭金，則代理須在切實(shí)可行的范圍內(nèi)盡快（但無論如何不得遲于由起租日期起計(jì)的5個(gè)工作日）將傭金連同利息/不連同利息（1）退還予業(yè)主。

3. 如業(yè)主與租客非基于租契的條文而共同取消該具約束力的租契，則業(yè)主須于取消該租契時(shí)向代理支付傭金。

4. 如代理為出租物業(yè)而與其它地產(chǎn)代理合作，則業(yè)主無須向該等地產(chǎn)代理支付任何傭金。

附表3

對(duì)物業(yè)所擁有的權(quán)益按照本協(xié)議第9條，就物業(yè)所擁有的金錢上的或其它實(shí)益的權(quán)益的詳情如下

附表4

注釋

（1） 指刪去不適用者。所有刪除必須加以簡(jiǎn)簽。

（2） 在本協(xié)議第1條內(nèi)填上有關(guān)地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)實(shí)體（即俗稱商號(hào)）的名稱。

（3） 獨(dú)家代理 － 指代理是唯一為業(yè)主行事的地產(chǎn)代理。如業(yè)主在有效期內(nèi)經(jīng)由另一地產(chǎn)代理與一名租客就物業(yè)訂立具約束力的租契，則代理有權(quán)向業(yè)主追討附表2第1條所指明的傭金。

單邊代理 - 指代理只為業(yè)主行事。

雙邊代理 - 指代理既為業(yè)主亦為物業(yè)的租客行事。

有可能代表雙方的代理 - 指代理只為業(yè)主行事，但于稍后亦可能為物業(yè)的租客行事。

（4） 傭金的數(shù)額或收費(fèi)率可由業(yè)主與代理商議。

（5） 指明親屬 - 指配偶、父母、子女、兄弟或姊妹。

（6） 大股東 - 指在代理的股東大會(huì)上，有權(quán)行使百分之十或以上的投票權(quán)或控制百分之十或以上的投票權(quán)的行使的人。

（7） 擁有金錢上的或其它實(shí)益的權(quán)益，包括

（a） 身為對(duì)物業(yè)擁有金錢上的或其它實(shí)益的權(quán)益的公司或任何其它團(tuán)體的成員；

（b） 與對(duì)物業(yè)擁有金錢上的或其它實(shí)益的權(quán)益的人有合伙關(guān)系，或受雇于該人；或

（c） 屬于任何關(guān)乎物業(yè)的安排或協(xié)議（不論是否可強(qiáng)制執(zhí)行）的一方。

（8） 請(qǐng)于適當(dāng)?shù)姆礁駜?nèi)劃上“ü”號(hào)。

第四篇：安康商業(yè)地產(chǎn)招商代理協(xié)議書

安康商業(yè)項(xiàng)目招商代理協(xié)議

委托方： (以下簡(jiǎn)稱甲方)

代理方: (以下簡(jiǎn)稱乙方)

為提高 項(xiàng)目的投資效益，減少投資風(fēng)險(xiǎn)，在平等互利、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將其下屬 項(xiàng)目的招商工作交由乙方負(fù)責(zé)。甲、乙雙方根據(jù)中華人民共和國(guó)《合同法》及其他法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定，就相關(guān)事項(xiàng)達(dá)成以下條款：

一、 項(xiàng)目概況及代理范圍

1、代理項(xiàng)目：。面積為平方米

2、乙方在對(duì)甲方負(fù)責(zé)的總原則下，竭誠(chéng)為甲方就本項(xiàng)目提供招商代理服務(wù)。

3、有關(guān)后期商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理委托事宜，雙方另行協(xié)商為準(zhǔn)。

二、合同期限及任務(wù)

自年月日起至年月日止。

三、 委托項(xiàng)目招商租賃政策

本合同項(xiàng)目相關(guān)招商租賃政策，包括租金、租期等，均由甲方確定，甲方擁有最終決定權(quán)，乙方應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)情況，制訂相關(guān)租賃政策，報(bào)甲方同意后予以執(zhí)行，甲方根據(jù)市場(chǎng)情況，有調(diào)整招商政策的權(quán)利。

四、 委托內(nèi)容(指甲方委托乙方)：

1、乙方負(fù)責(zé)為該項(xiàng)目選擇租賃對(duì)象，包括各種專業(yè)店及相關(guān)配套服務(wù)項(xiàng)目等，同時(shí)將不同類型租戶在工程條件上的基本要求以及設(shè)施配備情況(包括荷載、卸貨、停車、動(dòng)線走道等各細(xì)節(jié)方面)提供甲方綜合考慮;

2、乙方負(fù)責(zé)與目標(biāo)客戶安排會(huì)面并展開磋商，并根據(jù)需要安排實(shí)地考察;

3、乙方負(fù)責(zé)全程談判目標(biāo)商家，并負(fù)責(zé)培訓(xùn)招商工作人員;

4、乙方對(duì)甲方委托的各商業(yè)項(xiàng)目制訂招商方案，并具體實(shí)施;

5、乙方負(fù)責(zé)根據(jù)市場(chǎng)租金現(xiàn)狀，制定招商策略、擬訂租賃價(jià)格及相關(guān)租賃條件，經(jīng)甲方同意執(zhí)行后，與目標(biāo)客戶商定合作細(xì)則并負(fù)責(zé)各類租務(wù)文件的擬定;

6、乙方在招商過程中，負(fù)責(zé)協(xié)助甲方開展相關(guān)項(xiàng)目的宣傳推廣工作。

7、協(xié)助甲方完成商業(yè)規(guī)劃方案;

8、協(xié)助甲方收取租賃押金和租金;

9、其他雙方認(rèn)可的委托事項(xiàng)。

五、甲方權(quán)利與義務(wù)

1、甲方權(quán)利

a、在招商過程中所涉及的甲方產(chǎn)業(yè)之商家租金，由甲方現(xiàn)場(chǎng)財(cái)務(wù)主管保管并辦理相關(guān)票據(jù)手續(xù);

b、享有乙方開展該項(xiàng)目作業(yè)中所有資料的索取權(quán)利;

c、擁有乙方與該項(xiàng)目有關(guān)的所有策略及商業(yè)行為的最終決策權(quán);

2、甲方義務(wù)

a.向乙方提供該項(xiàng)目的相關(guān)合法文件;

b.根據(jù)本合同約定，支付乙方服務(wù)費(fèi)用。

六、乙方權(quán)利和義務(wù)

1、乙方權(quán)利

a.根據(jù)本合同約定，按時(shí)收取相關(guān)服務(wù)費(fèi)用;

b.每周與甲方召開工作例會(huì)，匯報(bào)本周工作及下周工作內(nèi)容。

2、乙方義務(wù)

a. 保證按有關(guān)法律、法規(guī)進(jìn)行招商及商業(yè)顧問;

b. 根據(jù)相關(guān)資料、相關(guān)條件、相關(guān)情況提交該項(xiàng)目的相關(guān)方案供甲方審核，經(jīng)甲方確認(rèn)后予以實(shí)施;

c. 負(fù)責(zé)該項(xiàng)目招商過程中的各項(xiàng)日常招商管理工作;

d. 承擔(dān)該項(xiàng)目乙方人員的工資等相關(guān)費(fèi)用;

e. 協(xié)助甲方與招商客戶簽訂該項(xiàng)目相關(guān)合同;

f. 未經(jīng)甲方書面承諾，乙方對(duì)社會(huì)和客戶承諾的事項(xiàng)由乙方自行承擔(dān)責(zé)任;

七、業(yè)績(jī)目標(biāo)與業(yè)績(jī)確認(rèn)

1、業(yè)績(jī)目標(biāo)是在規(guī)定期限內(nèi)完成項(xiàng)目招商面積。

2、業(yè)績(jī)確認(rèn)：以簽訂正式的租賃合同為準(zhǔn)。

八、費(fèi)用及其支付辦法

招商服務(wù)費(fèi)用由1、前期招商市調(diào)策劃費(fèi)用2、招商傭金兩方面來結(jié)算。

1、前期招商市調(diào)策劃費(fèi)用共計(jì)15萬元。

2、招商傭金計(jì)算公式為：招商傭金=客戶租賃區(qū)域月租金 х 三個(gè)月

前期招商市調(diào)策劃費(fèi)用待此合同簽訂后一次性付給乙方，乙方提供完整的招商方案，租賃價(jià)格方案及持續(xù)經(jīng)營(yíng)方案。

招商傭金按乙方配合客戶與甲方簽定正式合同后一周內(nèi)支付給乙方。

九、其他條款：

1. 本合同履行過程中，如有未盡事宜，雙方可協(xié)商一致后訂立補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2. 履行中產(chǎn)生糾紛，雙方應(yīng)本著友好的態(tài)度互相諒解，協(xié)商解決、協(xié)商不成，提請(qǐng)法院解決。

3. 本合同壹式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。

4. 本合同自雙方簽字蓋章后立即生效。

甲方：乙方：

代表：代表：

日期：日期:

第五篇：商業(yè)地產(chǎn)招商代理.協(xié)議書

商業(yè)地產(chǎn)招商代理協(xié)議

委托方： (以下簡(jiǎn)稱甲方)

代理方: (以下簡(jiǎn)稱乙方)

一、 項(xiàng)目概況及代理范圍

1、代理項(xiàng)目： 。

2、乙方在對(duì)甲方負(fù)責(zé)的總原則下，竭誠(chéng)為甲方就本項(xiàng)目提供招商代理服務(wù)。

3、有關(guān)后期商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理委托事宜，雙方另行協(xié)商為準(zhǔn)。

二、合同期限及任務(wù)

自 年 月 日起至 年 月 日止。

三、 委托項(xiàng)目招商租賃政策

本合同項(xiàng)目相關(guān)招商租賃政策，包括租金、租期等，均由甲方確定，甲方擁有最終決定權(quán)，乙方應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)情況，制訂相關(guān)租賃政策，報(bào)甲方同意后予以執(zhí)行，甲方根據(jù)市場(chǎng)情況，有調(diào)整招商政策的權(quán)利。

四、 委托內(nèi)容(指甲方委托乙方)：

1、乙方負(fù)責(zé)為該項(xiàng)目選擇租賃對(duì)象，包括各種專業(yè)店及相關(guān)配套服務(wù)項(xiàng)目等，同時(shí)將不同類型租戶在工程條件上的基本要求以及設(shè)施配備情況(包括荷載、卸貨、停車、動(dòng)線走道等各細(xì)節(jié)方面)提供甲方綜合考慮;

2、乙方負(fù)責(zé)與目標(biāo)客戶安排會(huì)面并展開磋商，并根據(jù)需要安排實(shí)地考察;

3、乙方負(fù)責(zé)全程談判目標(biāo)商家，并負(fù)責(zé)培訓(xùn)招商工作人員;

4、乙方對(duì)甲方委托的各商業(yè)項(xiàng)目制訂招商方案，并具體實(shí)施;

5、乙方負(fù)責(zé)根據(jù)市場(chǎng)租金現(xiàn)狀，制定招商策略、擬訂租賃價(jià)格及相關(guān)租賃條件，經(jīng)甲方同意執(zhí)行后，與目標(biāo)客戶商定合作細(xì)則并負(fù)責(zé)各類租務(wù)文件的擬定;

6、乙方在招商過程中，負(fù)責(zé)協(xié)助開展相關(guān)項(xiàng)目的宣傳推廣工作。

7、協(xié)助甲方完成商業(yè)規(guī)劃方案;

8、協(xié)助甲方收取租賃押金和租金;

9、其他雙方認(rèn)可的委托事項(xiàng)。

五、甲方權(quán)利與義務(wù)

1、甲方權(quán)利

a、在招商過程中所涉及的甲方產(chǎn)業(yè)之商家租金，由甲方現(xiàn)場(chǎng)財(cái)務(wù)主管保管并辦理相關(guān)票據(jù)手續(xù);

b、享有乙方開展該項(xiàng)目作業(yè)中所有資料的索取權(quán)利;

c、擁有乙方與該項(xiàng)目有關(guān)的所有策略及商業(yè)行為的最終決策權(quán);

2、甲方義務(wù)

a.向乙方提供該項(xiàng)目的相關(guān)合法文件;

b.根據(jù)本合同約定，支付乙方服務(wù)費(fèi)用。

六、乙方權(quán)利和義務(wù)

1、乙方權(quán)利

a.根據(jù)本合同約定，按時(shí)收取相關(guān)服務(wù)費(fèi)用;

b.每周與甲方召開工作例會(huì)，匯報(bào)本周工作及下周工作內(nèi)容。

2、乙方義務(wù)

a. 保證按有關(guān)法律、法規(guī)進(jìn)行招商及商業(yè)顧問;

b. 根據(jù)相關(guān)資料、相關(guān)條件、相關(guān)情況提交該項(xiàng)目的相關(guān)方案供甲方審核，經(jīng)甲方確認(rèn)后予以實(shí)施;

c. 負(fù)責(zé)該項(xiàng)目招商過程中的各項(xiàng)日常招商管理工作;

d. 承擔(dān)該項(xiàng)目乙方人員的工資等相關(guān)費(fèi)用;

e. 協(xié)助甲方與招商客戶簽訂該項(xiàng)目相關(guān)合同;

f. 未經(jīng)甲方書面承諾，乙方對(duì)社會(huì)和客戶承諾的事項(xiàng)由乙方自行承擔(dān)責(zé)任;

七、業(yè)績(jī)目標(biāo)與業(yè)績(jī)確認(rèn)

1、業(yè)績(jī)目標(biāo)是在規(guī)定期限內(nèi)完成項(xiàng)目招商面積。

2、業(yè)績(jī)確認(rèn)：以簽訂正式的租賃合同為準(zhǔn)。

八、費(fèi)用及其支付辦法

招商服務(wù)費(fèi)用以招商傭金來結(jié)算

招商傭金計(jì)算公式為：招商傭金=客戶租賃區(qū)域前三年平均月租金 х 一個(gè)月

招商傭金按乙方配合客戶與甲方簽定正式合同后一周內(nèi)支付給乙方。

九、其他條款：

1. 本合同履行過程中，如有未盡事宜，雙方可協(xié)商一致后訂立補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2. 履行中產(chǎn)生糾紛，雙方應(yīng)本著友好的態(tài)度互相諒解，協(xié)商解決、協(xié)商不成，提請(qǐng)法院解決。

3. 本合同壹式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。

4. 本合同自雙方簽字蓋章后立即生效。

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