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地產(chǎn)項目合作協(xié)議書

網(wǎng)站:公文素材庫 | 時間:2019-05-22 06:03:44 | 移動端:地產(chǎn)項目合作協(xié)議書

第一篇:商業(yè)地產(chǎn)項目合作意向書

合作意向書

甲方:*********************公司

乙方:

甲方現(xiàn)提供的商業(yè)項目給乙方進行投資購買,現(xiàn)這一項目中,甲乙雙方的合作模式具體如下(以下兩種模式,乙方可根據(jù)實際投資安排選擇其中一種與甲方進行合作):

一:乙方支付甲方中介信息費的合作模式

乙方認可該項目的投資價值,并完成與該項目開發(fā)商的購買合同后三日內(nèi),支付甲方投資額(即購買合同中的房產(chǎn)總金額)的10%作為信息費。 二:利潤分成的合作模式

1、乙方選擇該合作模式的前提是,乙方在完成投資,并具備再次銷售的條件下,乙方立即開展全面的二次銷售。

2、乙方將該項目的二次銷售工作交由甲方全面執(zhí)行。

3、二次銷售金額實現(xiàn)收回投資成本以后,甲乙雙方進行利潤分配,具體如下:

(1) 純利潤未達到25%,甲方不參與分成。

(2) 純利潤達到25%(含25%)—50%,甲乙雙方分配比例為2: 8

(3) 純利潤達到50%(含50%)—75%,甲乙雙方分配比例為2.5: 7.5

(4) 純利潤達到75%(含75%)—100%,甲乙雙方分配比例為3 : 7

(5) 純利潤達到100%以上,甲乙雙方分配比例為3.5 : 6.5

此協(xié)議經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商擬定,未盡事宜可另行商定。

甲方:乙方:代 表 人:代 表 人:月月

第二篇:智能家居如何與大地產(chǎn)項目合作

與大地產(chǎn)項目合作思路

借助智能家居實現(xiàn)家居智能化,無論是對于智能家居企業(yè)還是地產(chǎn)商來說都是很好的賣點和促銷接入點。這是一種多贏的市場戰(zhàn)略。首先,房地產(chǎn)商通過智能家居增加樓盤的附加價值,贏得業(yè)主的青睞,加速回籠資金。其次,通過“送”來取代“賣”,讓業(yè)主零成本享受智能家居,迅速提升普及率。

下面從幾個方面來闡述智能家居與大地產(chǎn)項目的對接點

一、 產(chǎn)品

就智能產(chǎn)品概念而言,地產(chǎn)公司需要引進智慧小區(qū)、智慧家庭兩方面產(chǎn)品。

1、 智慧社區(qū)產(chǎn)品:可視對講、視頻監(jiān)控、光纖

2、 智慧家庭產(chǎn)品:智能家居產(chǎn)品

智能家居產(chǎn)品有幾個子系統(tǒng)產(chǎn)品,分別為:監(jiān)護功能、家電控制、燈光控制、窗簾控制、智能影音、門禁系統(tǒng)。

主要產(chǎn)品:

? 智能主控類:智能家居主機;

? 智能家電類:電動晾衣架,窗簾電機,紅外伴侶,推窗器,掃地機,閥門機械手等;

? 智能開關(guān)類:窗簾觸摸開關(guān),無線插座,燈光觸摸開關(guān),情景開關(guān),單路開關(guān),燈帶控制器

? 智能照明類:led 彩色球泡燈,led 燈帶,led感應燈

? 智能傳感類:風光雨感應器

? 智能安防類:智能指紋門鎖,紅外感應探測器,燃氣探測器,煙霧探測器,門磁,玻璃破碎探測器,紅外柵欄,聲光報警器,緊急報警按鈕,卷閘門磁,ip攝像頭,dvr-硬盤錄像機等。

二、 智能家居與地產(chǎn)商接洽的方式及時機

1、 商(來源說明好范 文網(wǎng):www.7334dd.com)品房立項期

開發(fā)商購買土地,明確土地用途、開發(fā)方向后,并在核算各項成本前,在得到開發(fā)商認可的情況下,引入可視對講、智能家居產(chǎn)品,打造智慧小區(qū)、智慧家庭概念,增強樓盤的科技感和時代感,并在樓盤營銷中做差異化競爭,做到人無我有,人有我優(yōu),挖掘業(yè)主購房潛在需求,提高樓盤成交率。

為此,開發(fā)商在自己樓盤中,集中采購智能家居產(chǎn)品,并預裝在樓盤房屋中(精裝盤尤佳),亦可引入系統(tǒng)集成商作為第三方,進行運作此事。

此合作模式的特點:利潤最豐厚、影響面大、但投資額大、工期長、資金回收周期長。

2、 樓盤開盤期

將智能家居植入樣板房中,作為樓盤賣點,這樣對房產(chǎn)商來說,既是一個宣傳點,又是一個贏利點,這種銷售方式一般在房產(chǎn)打樁時,就要立即考慮跟房產(chǎn)商的樣板房合作事宜。

? 展示作用:精裝樣板房可以達到全方位展示公司的產(chǎn)品目的,整體智能家居體驗感強烈,等于一個優(yōu)質(zhì)展廳,更有效的打動目標人群。

? 帶來盈利:房產(chǎn)商采用智能家居系統(tǒng),不僅提升了樓盤的附加值,而且增加房屋銷量。智能家居企業(yè)聯(lián)手房地產(chǎn)項目,可提高銷售規(guī)模,實現(xiàn)更好的推廣宣傳效果。

銷售模式的特點:成交率高、影響面大、利潤豐厚、資金回收快。

3、 業(yè)主入伙后

(1)在樓盤公共區(qū)域設置智能家居展示店,面對終端客戶銷售,成交率高、成交期最短、最直接的接觸戶主的方式,貨款可以立刻收到,是最實用、最直接的銷售方式,但成本較高。

(2)與窗簾、燈光等裝修商合作,將智能家居產(chǎn)品植入合作商家的店中,作為展示。商家也借助我們的產(chǎn)品提高了自身產(chǎn)品的價值,提升了用戶的體驗,提高了銷售。

三、 利益分配

在智能家居app中開發(fā)本地化服務及其他資訊應用模塊,為用戶提供更便利的服務。并交由小區(qū)物業(yè)經(jīng)營,設備提供商則享有一定比例分成。

(1) 廣告盈利

可在我們的app首頁開發(fā)廣告位投放互動廣告,并給予鏈接。效果要比目前社區(qū)的電梯、戶外廣告好得多,價格僅是其十分之一,將廣告做到家庭內(nèi),廣告受眾群體的居住地定位、收入/消費水平定位準確度大大提高,這無疑會被大量商家接受。

(2) 本地化服務運營收益

在app中開發(fā)一個本地化服務板塊,本地化服務將整體委托一家大供應商(或服務商)來完成,將貨物配送到小區(qū),最后由物業(yè)公司(或代理公司)送到每一戶,由物業(yè)公司(或代理公司)收款,合

作商參與分成。

(3) 通用應用返點

在智能家居手機app中承載的海量應用程序也與服務提供商有簽訂合作協(xié)議,以返點方式回饋服務費用利潤。

以購彩服務應用易訊天空網(wǎng)站的500萬彩票為例,軟件運營商與500萬彩票簽訂了協(xié)議,利潤返點為5%,即每通過智能家居app的用戶購買100元彩票,500萬彩票網(wǎng)會給軟件運營商5元的返點收益。

第三篇:深圳五牛地產(chǎn)基金-項目合作需知

深圳五牛地產(chǎn)基金-項目合作需知

1.地產(chǎn)項目甄選要求

(1)項目城市:國內(nèi)一、二線城市,以及部分經(jīng)濟發(fā)達的三線城市中心區(qū);

(2)項目類型:要求是住宅、商業(yè)、城市綜合體、工業(yè)地產(chǎn);地級市以上bt、bot項目可談;開發(fā)商即將到期的銀行債務、信托、資管計劃等不能還款的,我方可接盤替換債務;4星以上國際知名品牌在建酒店項目、運行中酒店項目、大型商鋪項目等均可;

(3)開發(fā)商:三級資質(zhì)以上;如果項目是大城市核心位置、優(yōu)質(zhì)地段、稀缺資源的,開發(fā)商資質(zhì)不作要求;前百強開發(fā)商,位置地段差點的項目、利率可談;

(4)項目類別及操作方式:三線城市要求四證齊全;一、二線城市兩證以上可談;一線城市核心位置、稀缺項目可合作拿地;無論何種類型項目、地段最為重要。以債權(quán)、股權(quán)加債權(quán)夾層合作、協(xié)助收購進行操作。

(5)資金來源:我司為豫商集團旗下地產(chǎn)基金公司,通過利用結(jié)構(gòu)化基金設計,單一資金及地產(chǎn)私募結(jié)合投資,項目資金背景為豫商集團。

(6)融資要求:

6.1、單個項目融資額1-5億;操作時間1個月之內(nèi);一二線城市核心地段、品牌開發(fā)商、四證/五證齊全的優(yōu)質(zhì)項目;二線中等以上城市、小開發(fā)商、位置略差、成熟度略差、有瑕疵或不確定因素的項目、用款時間1-3年;根據(jù)項目情況利率浮動。

6.2、單個項目短期資金周轉(zhuǎn)額度:1000萬-1個億,投資周期:3-6個月,月息成本在3分上下,三天左右放款。

第四篇:商業(yè)地產(chǎn)運營項目合作計劃書

商業(yè)地產(chǎn)運營項目合作計劃書

一、合作背景

鑒于貴方商業(yè)項目所需采取運營外包合作,我司就合作計劃框架與貴司進行書面提交。

二、公司介紹

杭州陌晨投資管理公司是一家專業(yè)從事商業(yè)地全程服務的事業(yè)合伙制公司。 主營業(yè)務涉及商業(yè)地產(chǎn)全案策劃、銷售管理、招商管理、運營管理、資產(chǎn)管理、物業(yè)服務等專業(yè)領(lǐng)域。

核心事業(yè)合伙人由從事商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的精英組成,是專業(yè)面向國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的實操型團隊,擁有豐富的商業(yè)地產(chǎn)全程服務操作經(jīng)驗和資源,旨在為中國商業(yè)地產(chǎn)市場提供高品質(zhì)、專業(yè)、全面且能落地實現(xiàn)的商業(yè)資產(chǎn)管理增值服務。

陌晨投資管理業(yè)務涉及國內(nèi)十余個省市,物業(yè)服務范圍主要涉及城市綜合體、大型購物中心、主題百貨、專業(yè)市場、商業(yè)街、步行街、文創(chuàng)園等,管理及服務的商業(yè)面積逾百萬平米。

主要服務內(nèi)容包括投資分析、商業(yè)分析調(diào)研、專題商業(yè)規(guī)劃、項目的開發(fā)與再開發(fā)、銷售管理、招商管理、運營管理、物業(yè)服務、消費者市場推廣管理等商業(yè)地產(chǎn)一站式服務,幫助開發(fā)商操作商業(yè)項目、協(xié)助投資者收購商業(yè)項目,使資產(chǎn)得到穩(wěn)定持續(xù)的增值。

三、操盤案例

1、溫嶺農(nóng)貿(mào)城

服務內(nèi)容:定位、策劃、銷售、招商

服務時間:201*年-201*年

項目概況:溫嶺農(nóng)貿(mào)城位于溫嶺市萬昌路與開發(fā)大道交匯處,與市客運中心相鄰,占地110 畝,地上建筑面積73300平米,地下室面積為10900平米,其中市場建筑面積為53500平米,綜合服務區(qū)(十六層)建筑面積為19800平米。 農(nóng)貿(mào)城采用專業(yè)場館和特色街相結(jié)合的建筑風格,開設本地優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品、糧油、副食品、水果、蔬菜、水產(chǎn)、花卉等專業(yè)交易場館和南北貨、特色小吃一條街,配套建設信息中心、農(nóng)產(chǎn)品展示中心、儲藏保鮮中心、農(nóng)產(chǎn)品檢驗檢測中心、污水污物處理中心、商品配送中心等大型的綜合性市場。

2、紹興瑪格麗特

服務內(nèi)容:策劃、招商、運營 服務時間:201*年

項目概況:紹興瑪格麗特商業(yè)中心位于紹興火車站對面,總建筑面積196800平米,其地上建筑面積為150800平米,地下建筑面積為46000平米,由商、住兩部分組成,其中商業(yè)部分90000平米。

瑪格麗特商業(yè)中心是以大型零售業(yè)為主體,眾多精品店、專賣店為輔助和多功能商業(yè)服務設施為配套,集購物、餐飲、娛樂、休閑、商務、文化六大功能為一體的塊狀復合式商業(yè)中心。

3、溫州鄰里中心

服務內(nèi)容:策劃、業(yè)態(tài)調(diào)整、運營 服務時間:201*年

項目概況:溫州鄰里中心位于溫州龍灣區(qū)經(jīng)濟開發(fā)區(qū)核心商業(yè)中心區(qū),占地面積1萬余平米,建筑面積1.8萬余平米,商務辦公物業(yè)改商業(yè)物業(yè)。201*年10月開業(yè),定位開發(fā)區(qū)鄰里生活中心。

4、溫嶺時代廣場

服務內(nèi)容:定位、招商、運營 服務時間:201*年

項目概況:溫嶺時代廣場位于溫嶺市萬昌中路1239號,建筑面積40000多平米,是溫嶺市唯一一家集時尚名品、潮流新品、休閑良品的中高檔百貨商場,有樂購超市、kfc、周大福、中國黃金、only、百麗、康奈等品牌。

5、杭州香港城(名鎮(zhèn)天下香港城) 服務內(nèi)容:定位、策劃、銷售 服務時間:201*年

項目概況:杭州香港城位于杭州三墩板塊,集商業(yè)、小戶型公寓、寫字樓等為一體的綜合類主題生活街,總建筑面積約15萬平方米,其中商業(yè)項目面積6萬平米。在考慮餐飲、娛樂、超市和其他業(yè)態(tài)的配比的基礎(chǔ)上,注重體驗式消費、家庭式消費,打造以休閑健身、特色餐飲、美容美體、精品購物、兒童游樂場所為主要業(yè)態(tài)的三墩首席精品時尚生活街區(qū)。

6、杭州江南時代廣場 服務內(nèi)容:策劃、招商、運營 服務時間:201*年

項目概況:江南時代廣場位于下城區(qū)石橋路456號,總建筑面積12萬平方米,是以兒童體驗為特色,集時尚、休閑、購物、娛樂、文化等為一體的主題特色購物中心。

除定位于兒童游樂的爆米花樂園外,江南時代廣場更集聚了眾多品牌體驗館,通過空間設計、互動體驗等方式,充分刺激消費者感官,創(chuàng)造充滿樂趣的購物新體

驗。同時江南時代廣場通過拉大休閑餐飲娛樂業(yè)態(tài)所占比重,打造特色休閑步行街,并集合主題餐飲廣場、影院、電玩、健身、ktv、spa館等,盡情享受娛樂生活的精彩紛呈。

7、東陽香港城(金羅馬中央廣場) 服務內(nèi)容:定位、策劃、銷售 服務時間:201*年-201*年

項目概況:東陽香港城位于東陽市江北區(qū)廣福東街上,是目前東陽唯一的城市綜合體,集吃、喝、玩、樂、購、住、游與一體的一站式文化商業(yè)航母。項目占地面積4.5萬余平米,總建筑面積約16萬余平米。

8、連云港香港城

服務內(nèi)容:商業(yè)定位、策劃服務 服務時間:201*年

項目概況:連云港香港城位于連云港贛榆縣華中路南與青口河交叉處,是贛榆最繁華的商務中心區(qū)。項目占地250畝、建筑面積近50萬㎡,其中商業(yè)面積10萬㎡,是集購物、休閑、娛樂、餐飲、文化、旅游、居住、商務等眾多業(yè)態(tài)于一體的大型城市建筑綜合體和地標性項目。

9、泰尚達生活廣場(文化創(chuàng)意園區(qū))

服務內(nèi)容:定位調(diào)整、業(yè)態(tài)調(diào)整、二次招商、策劃服務、運營 服務時間:201*年

項目概況:泰尚達生活廣場位于杭州筧橋鎮(zhèn)中心,以家庭居民為目標客戶,打造特色餐飲、休閑娛樂、兒童配套為主題的生活商業(yè)廣場;滿足居民日常生活需求;

提供舒適的購物環(huán)境,提升社區(qū)居民生活品質(zhì)。一站式多功能的業(yè)態(tài)包括了零售、餐飲、娛樂、文化、運動、辦公等。

四、商務條件

1、項目營運部組織架構(gòu)

2、運營商務條件

服務內(nèi)容:以獨特創(chuàng)新的經(jīng)營理念、策略,為商業(yè)品牌注入生機活力,以細膩嚴謹?shù)墓芾盹L格培養(yǎng)商業(yè)品牌永續(xù)運營、發(fā)展。

服務費用:人員工資(39500元/月) + 服務利潤(年總租金的3%) 人員組成:營運部5人,市場推廣部1人、信息管理部1人

其它條件:甲方安排食宿;簽定合同時先預支付三個月服務費用中的人員工資。

杭州陌晨投資管理

201*-7-2

第五篇:項目投資合作協(xié)議書

投資合作協(xié)議

投資人一:姓名:性別:年齡:住所:身份證號碼:(以下簡稱甲方) 投資人二:姓名:性別:年齡:住所:身份證號碼:(以下簡稱乙方)

以上各方共同投資人(以下簡稱“共同投資人”)經(jīng)友好協(xié)商,根據(jù)中華人民共和國法律、法規(guī)的規(guī)定,雙方本著互惠互利的原則,就甲乙雙方合作投資項目事宜達成如下協(xié)議,以共同遵守。

第一條 共同投資人的投資額和投資方式

甲、乙雙方同意,共同投資項目,項目注冊形式為:

各方出資分別:甲方占出資總額的_________%;乙方占出資總額的_________%。

第二條利潤分享和虧損分擔

共同投資人按其出資額占出資總額的比例分享共同投資的利潤,分擔共同投資的虧損。

共同投資人的出資形成的股份及其孳生物為共同投資人的共有財產(chǎn),由共同投資人按其出資比例共有。

投資項目債務先以共有財產(chǎn)償還,共有財產(chǎn)不足償還時,以出資額度為依據(jù),按比例承擔。

第三條 事務執(zhí)行

1.共同投資人委托甲方代表全體共同投資人執(zhí)行共同投資的日常事務,包括但不限于:

(1)在項目注冊形式發(fā)起設立階段,行使及履行作為項目注冊形式發(fā)起人的權(quán)利和義務 ;

(2)在項目注冊形式成立后,行使其作為項目股東的權(quán)利、履行相應義務;

(3)收集共同投資所產(chǎn)生的孳息,并按照本協(xié)議有關(guān)規(guī)定處置;

2.其他投資人有權(quán)檢查日常事務的執(zhí)行情況,甲方有義務向其他投資人報告共同投資的經(jīng)營狀況和財務狀況;

3.甲方執(zhí)行共同投資事務所產(chǎn)生的收益歸全體共同投資人,所產(chǎn)生的虧損或

者民事責任,由共同投資人承擔;

4.甲方在執(zhí)行事務時如因其過失或不遵守本協(xié)議而造成其他共同投資人損失時,應承擔賠償責任;

5.共同投資人可以對甲方執(zhí)行共同投資事務提出異議。提出異議時,應暫停該項事務的執(zhí)行。如果發(fā)生爭議,由全體共同投資人共同決定。

6.共同投資事務除下列事項需全體共同投資人同意外,其他重要事務由二分之一共同投資人同意即為有效。

(1)投資人轉(zhuǎn)讓共同投資項目股份;

(2)以上述股份對外出質(zhì);

(3)更換事務執(zhí)行人。

第四條 投資的轉(zhuǎn)讓

1.共同投資人向共同投資人以外的人轉(zhuǎn)讓其在共同投資中的全部或部分出資額時,須經(jīng)全部共同投資人同意;

2.共同投資人之間轉(zhuǎn)讓在共同投資中的全部或部分投資額時,應當通知其他共同出資人;

3.共同投資人依法轉(zhuǎn)讓其出資額的,在同等條件下,其他共同投資人有優(yōu)先受讓的權(quán)利。

第五條 其他權(quán)利和義務

1.甲方及其他共同投資人不得私自轉(zhuǎn)讓或者處分共同投資的股份;

2.共同投資人在注冊形式登記之日起三年內(nèi),不得轉(zhuǎn)讓其持有的股份及出資額;

3.約定注冊形式成立后,任一共同投資人不得從共同投資中抽回出資額;

4.約定注冊形式不能成立時,對設立行為所產(chǎn)生的債務和費用按各共同投資人的出資比例分擔。

第六條 違約責任

1、投資人未按期繳納或繳足出資的,應當賠償由此給其他投資人造成的損失;如果逾期十天仍未繳足出資,按退出投資項目處理。

2、投資人私自以其在約定共同財產(chǎn)份額出質(zhì)的,其行為無效,或者作為退出投資項目處理;由此給其他投資人造成損失的,承擔賠償責任。

3、合營人嚴重違反本協(xié)議、或因重大過失導致合作項目無法繼續(xù)經(jīng)營的,應對其他合營人承擔賠償責任。

第七條 其他

1.本協(xié)議未盡事宜由共同投資人協(xié)商一致后,另行簽訂補充協(xié)議。

2.本協(xié)議經(jīng)全體共同投資人簽字蓋章后即生效。本協(xié)議一式_______份,共同投資人各執(zhí)一份。

甲方(簽字):_________

_______年____月____日__ _ __

簽訂地點:_________乙方(簽字):_________ 年___月__ _日 簽訂地點:_________

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