第一篇:《店面租賃合同》
店面租賃合同
出租方(甲方):法人代表:承租方(乙方):法人代表:
依據(jù)中華人民共和國(guó)法律、法規(guī),甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,就乙方承租甲方位于________________店面之事宜,訂立本合同,以茲共同遵守。
第一條 租賃店面位于______________,該店面建筑面積為________平方米。
第二條乙方同意租賃店面只作為____________使用。
第三條租賃期限
3.1本合同正式租賃期限為____年,自_____年___月___日起至______年___月___日止。
3.2本合同租賃期限屆滿,合同自動(dòng)終止。乙方如要求續(xù)租,應(yīng)在合同期滿前60天發(fā)出書面申請(qǐng),雙方重新簽訂合同,否則視為乙方在合同期滿后不再續(xù)租(甲方未作書面答復(fù),視為合同期滿后不同意乙方續(xù)租),甲方有權(quán)在合同期滿后將本合同租賃店面出租給他人。
3.3本合同期限屆滿,如該店面繼續(xù)對(duì)外出租,在同等條件下,乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。
第四條店面租金
4.1甲乙雙方約定的租金為人民幣每平方米______元/月,即________元/月(大寫:_________________________),以后按每年______遞增。
4.2租金和支付方式
甲乙雙方約定租金按先交費(fèi)后使用的原則進(jìn)行如下約定:乙方租金每六個(gè)月支付一次。
4.3乙方經(jīng)營(yíng)中涉及的費(fèi)稅(包括但不限于流轉(zhuǎn)稅所得稅,物業(yè)管理費(fèi)、治安費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi))及其它費(fèi)用(包括但不限于用水、用電、通訊網(wǎng)絡(luò))均不包括在店面租金當(dāng)中,由乙方自行承擔(dān)。
4.4 甲乙雙方約定由乙方提供方案,甲方負(fù)責(zé)店面裝修。
第五條乙方如需在經(jīng)營(yíng)過程中對(duì)店面進(jìn)行裝修,其方案須經(jīng)甲方書面同意,不得改變或損害所在建筑主體結(jié)構(gòu),施工方案不得堵塞人行通道或影響相鄰店面經(jīng)營(yíng)。
第六條甲方的權(quán)力及義務(wù)
6.1甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方收取店面租金以及本合同約定應(yīng)由乙方承擔(dān)支付的各項(xiàng)費(fèi)用。
6.2甲方有權(quán)在事先通知的情況下指派工作人員進(jìn)入該營(yíng)業(yè)店面對(duì)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行檢查,抄表、維修和改建,緊急狀況下,甲方對(duì)店面的設(shè)施、設(shè)備的檢修不受事先通知的限制。
6.3乙方出現(xiàn)下列情形之一,甲方有權(quán)單方解除合同,履約保證金歸甲方所有。拖欠按合同約定繳納租金達(dá)7天以上的,拖欠應(yīng)承擔(dān)的用水、用電及其它費(fèi)用達(dá)30天以上的。
6.4對(duì)于在合同履約期間,乙方支付給甲方的租金或各項(xiàng)費(fèi)用,即使甲方接受了乙方應(yīng)交租金或費(fèi)用的部份款項(xiàng),不得視為甲方同意免減乙方應(yīng)付款項(xiàng),也不影響甲方追索不足部份的應(yīng)付款及單方解除合同權(quán)力。
第七條乙方的權(quán)利及義務(wù)
7.1乙方有權(quán)使用租賃店面進(jìn)行獨(dú)立經(jīng)營(yíng)幼兒園,其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不受甲方干預(yù),但須依法經(jīng)營(yíng)。
7.2乙方在租賃店面的一切物品,由乙方自行保管,安全由乙方自行負(fù)責(zé)。
7.3未經(jīng)甲方書面同意,乙方不得停止?fàn)I業(yè)。停止?fàn)I業(yè)或變相不營(yíng)業(yè)超過30天,甲方有權(quán)單方解除本合同,單方進(jìn)入乙方租賃店面,清空店面并對(duì)外出租。
7.4乙方租賃店面前后的公共區(qū)域部份的清潔衛(wèi)生,城管、城建、物管費(fèi)用由乙方自
行承擔(dān)。
7.5乙方應(yīng)自行購(gòu)買承租店面內(nèi)的財(cái)產(chǎn)一切保險(xiǎn)。
第八條合同的終止或解除
8.1合同期滿之日,合同自行終止
8.2甲乙雙方經(jīng)協(xié)商,達(dá)成協(xié)議,可提前終止合同。
8.3如甲乙雙方其中的任何一方因故需提前終止本合同,應(yīng)提前三個(gè)月通知對(duì)方,并經(jīng)對(duì)方書面同意,未經(jīng)對(duì)方書面同意,提前終止本合同的視為根本違約。
8.4無論任何原因終止或解除本合同時(shí),乙方應(yīng)于10日內(nèi)將租賃店面內(nèi)物品自行搬離,逾期未搬,甲方有權(quán)在乙方不到場(chǎng)的情況下,將物品搬離,且不承擔(dān)物品缺失責(zé)任。
第九條違約責(zé)任
9.1甲乙雙方按本合同約定全面合理地履行義務(wù),任何一方未按合同履行義務(wù)的,按本合同約定條款執(zhí)行。在本合同履行期間,除法律和本合同規(guī)定的情況外,雙方均不得提前終止合同,任何一方違反合同,違約方應(yīng)賠償守約方經(jīng)濟(jì)損失。
9.2甲方違反本合同約定單方解除合同的,屬甲方違約,甲方除應(yīng)退還乙方未使用的租金外,還應(yīng)向乙方支付賠償金,賠償金的計(jì)算為乙方已繳未使用的租金額的50%。
9.3乙方違反本合同約定單方解除合同的,屬乙方違約,乙方繳納的未使用的租金甲方不予退還,乙方應(yīng)向甲方支付賠償金,賠償金的計(jì)算為壹年的租金。
第十條法律適用的爭(zhēng)議的解決
10.1有關(guān)本合同的內(nèi)容,效力,解釋和爭(zhēng)議的解決適用于中華人民共和國(guó)現(xiàn)行法律,受其保護(hù)和管轄。
10.2凡因執(zhí)行本合同發(fā)生的包括與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議,雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不能解決,向合同履行地法院提起訴訟解決。
第十一條其它條款
11.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。
11.2本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)壹份,具有同等法律效力。
11.3甲乙雙方均表示,在本合同簽訂時(shí),認(rèn)真讀過本合同中所有條款,理解本合同條款的精神與含義,均認(rèn)為對(duì)雙方公平合理。
11.4甲方對(duì)乙方的所有通知、信函、文書等送達(dá)乙方租賃店面,乙方負(fù)責(zé)人或工作人員須簽收,乙方負(fù)責(zé)人或工作人員拒絕簽收的,甲方注明情況并請(qǐng)鄰近第三人簽字作證,即表示已送達(dá)乙方;或甲方將書面通知、信函、文書以掛號(hào)信方式郵寄至乙方在本合同留下的具體地址聯(lián)系方式時(shí)(乙方變更該地址或聯(lián)系方式的,須以書面方式通知甲方),甲自交郵之日起三天后視為已送達(dá)乙方。
11.5甲乙雙方約定有關(guān)合同的一切通知、信函、文書,一方按另一方如下的具體地址或聯(lián)系方式送出時(shí),即視為合法送出,一方變更該地址或聯(lián)系方式的,須以書面的方式通知另一方,否則一方按此預(yù)留地址或聯(lián)系方式送出時(shí),即視為已合法送出。
甲方(蓋章):乙方(蓋章):
代表簽字:代表簽字:
第二篇:餐飲店面租賃合同
餐飲店面租賃合同
出租方(甲方):身份證號(hào)碼:
承租方(乙方):身份證號(hào)碼:
甲、乙雙過友好協(xié)商一致訂立本合同,以資共同遵守。
一、建筑地址:
甲方將擁有合法所有權(quán)的位于______________的房屋出租給乙方作商業(yè)經(jīng)營(yíng)使用。
二、房屋面積:
1、甲方對(duì)其所有出租的房屋擁有合法出租權(quán)且無爭(zhēng)議。
2、該房屋的面積為_____平方米(以產(chǎn)權(quán)為證)。
三、租賃期限:
租賃為_____年,從____年____月____日至____年____月____日止。 甲方應(yīng)____年____月____日前將房屋騰空交給乙方使用。
四、定金:
乙方應(yīng)付的定金為人民幣_(tái)_____________元(大寫:
___________________________元整)
五、租金:
1、租金年度額數(shù)及支付日期,詳細(xì)如下列表。
第一年租金為人民幣_(tái)_____元(大寫:_____________元整),支付日期為____年___月__日。
第二年租金為人民幣_(tái)_____元(大寫:_____________元整),支付日期為____年___月__日。
第三年租金按附近同面積5家門面漲幅的平均價(jià)提升。
2、支付方式:
租金按______為一期支付,首期租金于____年___月__日前付清,以后每期租金支付時(shí)間為上期租金到期前______天支付。
六、保證金:
1、乙方同意支付給甲方保證金共計(jì)人民幣_(tái)_____元(大寫:_____________元整),甲方在收到保證金后應(yīng)予以書面簽收。
2、除合同另有約定之外,甲方應(yīng)于租賃關(guān)系消除且在乙方將房屋完好的的向甲方交割清楚、并付清所有乙方應(yīng)付費(fèi)用后二天內(nèi)將保證金退還乙方。
3、如乙方拖欠水、電、氣、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用或者租金,甲方有權(quán)從保證金予以扣除。甲方扣除后的保證金,乙方應(yīng)在七日內(nèi)予以補(bǔ)足。
七、其他費(fèi)用:
租賃期內(nèi)的水、電、氣、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用由乙方承擔(dān),并按單如期繳納。
八、甲方的義務(wù):
1、甲方須按時(shí)將房屋及附屬設(shè)施交付乙方使用,并確保水、電、氣的正常使用,以及房屋內(nèi)外結(jié)構(gòu)、設(shè)施等處于良好的使用狀態(tài)。
2、甲方提供的房屋設(shè)施如因質(zhì)量原因、自然損害而受到損壞時(shí),甲方有修繕的責(zé)任并承擔(dān)有關(guān)的費(fèi)用。
3、在租賃期內(nèi)甲方不得擅自收回房屋。
4、甲方應(yīng)確保對(duì)該房屋享有出租的權(quán)利,如在租賃期內(nèi),該房屋發(fā)生所有權(quán)全部或部份的轉(zhuǎn)移,設(shè)定他項(xiàng)物權(quán)或其他影響乙方權(quán)益的事情時(shí),甲方應(yīng)保證所有權(quán)人、他項(xiàng)權(quán)得人或其他影響乙方權(quán)益的第三者,能繼續(xù)遵守本合同所有條款,反之如乙方權(quán)益因此而遭受損害的,甲方應(yīng)負(fù)全賠償責(zé)任。
5、甲方同意乙方租賃該房屋的經(jīng)營(yíng)使用性質(zhì)為餐飲、欽食行業(yè)。
九、乙方的義務(wù):
1、在入租時(shí)應(yīng)檢查甲方所配備的設(shè)施是否完好。如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)向甲方提出,由甲方負(fù)責(zé)修復(fù)和配置。
2、甲方同意乙方在不破壞承租房屋整體格局的情況下進(jìn)行適當(dāng)?shù)母难b及裝修。
3、乙方應(yīng)按合同的規(guī)定,按時(shí)支付租金、保證金及其他各項(xiàng)應(yīng)付費(fèi)用。
4、乙方可以在本合同租賃期內(nèi),將該房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓給第三方使用,但須提前告知甲方,甲方應(yīng)當(dāng)允許并提供相應(yīng)配合動(dòng)作性 并對(duì)承租的房屋及設(shè)施有愛護(hù),保管的責(zé)任。
5、如因乙方的過失或過錯(cuò)致使房屋及設(shè)施受到損壞,乙方應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。
十、合同終止及解除的規(guī)定:
1、乙方在租賃期滿后,如雙方無違規(guī)行為,則按此條件繼續(xù)續(xù)簽3年合同漲幅按附近同面積門面5家的平均價(jià)。
2、本合同一經(jīng)雙方簽章后立即生效,未經(jīng)雙方書面同意,不得任意中止。 十一、違約處理:
1、甲、乙任何一方如未按本合同的條款履行,導(dǎo)致中途終止本合同,并且過錯(cuò)方在未征得對(duì)方諒解的情況下,則視為違約。
2、心在執(zhí)行本合同或與本合同有關(guān)的事情時(shí)雙方發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)首先友好協(xié)商,協(xié)商不成,可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
十二、其他:
1、其他乙方在終止合同前在甲方監(jiān)督下做到地板,墻面,廈門,廚柜,主體的復(fù)原。
2、甲方需提供給乙方房產(chǎn)證、土地證、身份證復(fù)印件(只能用于辦理各類證件)。
3、本合同一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)壹份。由甲、乙雙方簽字蓋章后生效。
甲方簽字:乙方簽字:
聯(lián)系電話:聯(lián)系電話:
日期:年月日
第三篇:店面租賃合同范本
店面租賃合同
出租方 (以下簡(jiǎn)稱甲方)身份證號(hào)
承租方(以下簡(jiǎn)稱乙方)身份證號(hào)根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)規(guī)定,為明確甲方與乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,雙方在自愿 、平等、等價(jià)有償?shù)脑瓌t下經(jīng)過充分協(xié)商,特定立本合同。
第一條 租賃內(nèi)容
1、甲方將位于號(hào)門面租賃給乙方。甲方對(duì)所出租的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)。
2、甲租賃給乙方的房屋建筑面積為_______平方米,使用面積為_______平方米。甲方同意乙方所租房屋作為經(jīng)營(yíng)用,其范圍以乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照為準(zhǔn)。
3、甲方為乙方提供的房屋內(nèi)有:供配電等設(shè)備。上述設(shè)備的運(yùn)行及維修費(fèi)用,包含在租金之內(nèi),乙方不再另行付費(fèi)。
第二條 租賃期限
租賃期年,自_______年___月___日起至_______年___月___日止。
第三條 租金、其它費(fèi)用、付款方式及時(shí)間
1、租賃期第一年租金為人民幣元;第二年及以后各年在原租金基礎(chǔ)上遞增%。
2、租金支付方式,按年度支付。
3、電費(fèi)按日常實(shí)際使用數(shù)(計(jì)量)收費(fèi)。
第四條 雙方的權(quán)利和義務(wù)
1、甲方的權(quán)利和義務(wù)
(1) 甲方應(yīng)保證所出租的房屋及設(shè)施完好并能夠正常使用,并負(fù)責(zé)年檢及日常維護(hù)保養(yǎng)、維修;凡遇到政府部門要求需對(duì)有關(guān)設(shè)施進(jìn)行改造時(shí),所有費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。
(2) 對(duì)乙方所租賃的房屋裝修或改造時(shí)的方案進(jìn)行監(jiān)督和審查并及時(shí)提出意見。
(3) 負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)本地區(qū)各有關(guān)部門的關(guān)系,并為乙方辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照提供有效的房產(chǎn)證明及相關(guān)手續(xù)。
(4) 甲方保證室內(nèi)原有的電線、電纜滿足乙方正常營(yíng)業(yè)使用,并經(jīng)常檢查其完好性(乙方自設(shè)除外),發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)向乙方通報(bào)。由于供電線路問題給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失,甲方應(yīng)給予乙方全額賠償。
(5) 甲方應(yīng)保證出租房屋的消防設(shè)施符合行業(yè)規(guī)定。
(6)上述設(shè)備、設(shè)施出現(xiàn)問題甲方應(yīng)及時(shí)修復(fù)或更換,如甲方不能及時(shí)實(shí)施,乙方有權(quán)代為修復(fù)或更換,費(fèi)用(以發(fā)票為準(zhǔn))由房租扣除。
2、乙方的權(quán)利和義務(wù)
(1)在國(guó)家法律、法規(guī)、政策允許的范圍內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。
(2)合同有效期內(nèi),對(duì)所租賃的房屋及設(shè)施擁有合法使用權(quán)。
(3)按合同內(nèi)容交納租金及其它費(fèi)用。
第五條 房屋裝修或改造
乙方如需要對(duì)所租賃房屋進(jìn)行裝修或改造時(shí),必須先征得甲方同意,改造的費(fèi)用由乙方自負(fù)。
第六條續(xù)租
1、在本合同期滿后,乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。
2、乙方如需續(xù)租,應(yīng)在租期屆滿前二個(gè)月向甲方提出,并簽訂新租賃合同。
第七條其它
1、甲方和乙方中任何一方代表人變更,不影響本合同繼續(xù)履行。變更后的一方即成為本合同當(dāng)然執(zhí)行人,并承擔(dān)本合同的內(nèi)容之權(quán)利和義務(wù)。
2、本合同的某項(xiàng)條款需要變更時(shí),必須用書面方式進(jìn)行確定,雙方訂立補(bǔ)充協(xié)議,接到函件方在十天內(nèi)書面答復(fù)對(duì)方,在十天內(nèi)得不到答復(fù)視同同意,最后達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議。
第八條違約
1、甲、乙雙方簽訂的房屋租賃合同。甲方未能按期完好如數(shù)向乙方移交出租房屋,屬于甲方違約。
2、在合同有效期內(nèi)未經(jīng)乙方同意,甲方單方面提高租金,乙方有權(quán)拒絕支付超額租金。
3、乙方未按時(shí)向甲方支付所有應(yīng)付款項(xiàng)屬于乙方違約,逾期欠款
按同期銀行利息支付,超過60日甲方有權(quán)采取措施,收回房屋。
4、因不可抗拒的因素引起本合同不能正常履行時(shí),不視為違約。甲方應(yīng)將乙方已預(yù)交的租金退還給乙方。
5、因甲方原因使乙方未能正常營(yíng)業(yè),給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失,由甲方承擔(dān)責(zé)任并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失。
第九條 合同生效、糾紛解決
1、本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字后生效,即具有法律效力。 任何一方違約將賠償另一方的一切經(jīng)濟(jì)損失。
2、在本合同執(zhí)行過程中,若發(fā)生糾紛,由雙方友好協(xié)商,如協(xié)商不成時(shí),可訴請(qǐng)房屋所在地人民法院解決。
3、本合同未盡事宜,由甲、乙雙方協(xié)商解決,并另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,其補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
4、甲、乙雙方需提供的文件作為本合同的附件。
5、本合同正本一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)壹份。
第十條其 他
本合同正文共四頁(yè),隨本合同共一個(gè)附件:
附:甲方有效房產(chǎn)證明復(fù)印件
甲方簽字:乙方簽字:
日 期:年月日日 期:年月日
第四篇:店面租賃合同
店面租賃合同
出租方:,以下簡(jiǎn)稱甲方
承租方:,以下簡(jiǎn)稱乙方
根據(jù)《中華人民共和國(guó)》及有關(guān)規(guī)定,為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,經(jīng)雙方協(xié)商一致,簽訂本合同。
一、甲方將位于出租給乙方作使用。乙方在租賃期間應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī),守法經(jīng)營(yíng)。若因違規(guī)、違法受罰或被追究法律責(zé)任,甲方不負(fù)連帶責(zé)任,并有權(quán)收加店面,終止合同。
二、租賃期限:
租賃期(請(qǐng)關(guān)注:www.7334dd.com)共年,甲方從年月日起將出租
店面交付乙方使用,至年月日收回。
乙方有下列情形之一的,甲方可以終止合同,收回店面:
1.擅自將店面轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借或與他人調(diào)劑交換的;
2.拖欠租金個(gè)月或空關(guān)個(gè)月的。
合同期滿后,如甲方仍繼續(xù)出租店面的,同等條件下,乙方擁有優(yōu)先承租權(quán)。 租賃合同因期滿而終止時(shí),如乙方確實(shí)無法找到店面,可與甲方協(xié)商酌情延長(zhǎng)租賃期限,但需提前三個(gè)月與甲方協(xié)商重新簽訂合同。
三、租金和保證交納方式
租金:甲乙雙方議定月租金為元整,租金每年度支付一次。在合同簽訂之日交清年月日起至年月日止的租金元整,大寫人民幣萬(wàn)仟佰拾元整,先付后用。第二年度的租金在第一年度的第十二個(gè)月內(nèi)一次性交清,依此類推。第二年起,租金每年一訂,隨行就市。但乙方必須提早一個(gè)月與甲方協(xié)商確定,否則合同自動(dòng)終止。
保證金:為保證乙方在租賃期間,不違反合同約定,在簽訂合同之日,
一次性支付保證金元整,大寫人民幣萬(wàn)仟佰拾元整(不另具收據(jù))。若合同期滿,乙方無違約行為,甲方將保證金全數(shù)歸還乙方;若乙方未按時(shí)繳納租金或有其它違約行為,保證金不退。
四、租賃期間的店面裝飾和修繕
乙方開業(yè)前,若需要對(duì)店面進(jìn)行裝修,裝修費(fèi)由乙方自行處理。租賃期
間發(fā)生用水、用電、稅收、房產(chǎn)稅、工商、物業(yè)管理費(fèi)以及其它一切費(fèi)用,均由乙方自行負(fù)責(zé)。租賃期間,乙方不得擅自將店面改造,如需改造,必須經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行,否則,甲方有權(quán)動(dòng)用保證金或要求乙方無條件將店面還原,
乙方對(duì)所租店面及店內(nèi)一切設(shè)施,必須嚴(yán)格管理,及時(shí)維修,因維修發(fā)
生的費(fèi)用由乙方自付。店內(nèi)安全、防火由乙方負(fù)責(zé)。由于乙方的責(zé)任造成失火或者店面財(cái)產(chǎn)物品丟失、損壞,乙方必須負(fù)責(zé)賠償甲方的一切損失。
五、租賃雙方的變更
1.如甲方按法定手續(xù)程序?qū)⒎慨a(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí),在無約定的情況下,本合同對(duì)新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效;
2、租賃期間,乙方不得擅自將店面進(jìn)行轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借,如有進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租必須經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行,否則,甲方有權(quán)終止合同,收回所租店面。
3、乙方在租賃期中途如欲轉(zhuǎn)讓店面,必須征得甲方同意,并繳納人民幣元整。乙方與轉(zhuǎn)讓人(丙方)之間發(fā)生的一切問題,由乙方與丙方自行協(xié)商處理,與甲方無關(guān)。租賃期滿,乙方應(yīng)將店面完好交還甲方。若丙方在轉(zhuǎn)讓期內(nèi)有對(duì)店面進(jìn)行裝修改造,在合同終止、解除租賃關(guān)系時(shí),裝修或改造與店面有關(guān)的設(shè)施全部歸甲方所有(可移動(dòng)設(shè)施除外)。其裝修設(shè)施不得破壞,應(yīng)保持店面完好,無償交還甲方,如有損壞,酌情賠償。
4、如乙方在租賃期間,因某些原因無法繼續(xù)營(yíng)業(yè),在合同終止、解除租賃關(guān)系時(shí),乙方原先對(duì)店面進(jìn)行的裝修和其他設(shè)施、物品全部歸甲方所有(可移動(dòng)設(shè)施除外),其設(shè)施、物品不得破壞,應(yīng)保持店面完好,無償交還甲方,如有損壞,酌情賠償。
六、特約事項(xiàng)
本合同如有未盡事項(xiàng),經(jīng)雙方協(xié)商另訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。
本合同經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。
甲方:乙方:
身份證號(hào)碼:身份證號(hào)碼:聯(lián)系電話:聯(lián)系電話:
附:身份證復(fù)印件
簽訂日期:年月日
第五篇:店面租賃合同-正式
租賃合同
甲方/出租方: ______________________________
身份證號(hào)/注冊(cè)號(hào):
乙方/承租方:
身份證號(hào)/注冊(cè)號(hào):
經(jīng)協(xié)商,甲、乙雙方就店面租賃之有關(guān)事宜達(dá)成下列協(xié)議:
1. 租賃標(biāo)的物
1.1 甲方同意將座落于(下稱本協(xié)議項(xiàng)下店面)出租給乙方。甲方保證本租賃物的合法性,并提供相關(guān)文件協(xié)助乙方辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照和營(yíng)業(yè)所需的一切證件。
1.2 本協(xié)議項(xiàng)下店面的建筑面積約為
2. 租賃用途
2.1本協(xié)議項(xiàng)下店面的租賃用途為。
3. 租賃期限
3.1租賃期限為年(包含免租裝修期),從201*年____月____日起至 201*年____月____日止。(從店面實(shí)際交付之日起計(jì)租)
4. 租金標(biāo)準(zhǔn)
4.1租金按本協(xié)議項(xiàng)下店面的建筑面積計(jì)價(jià)。
本協(xié)議下店面起租日開始租金標(biāo)準(zhǔn)為:
第一年租金價(jià)格為人民幣元/ m2/月,即月租金元人民幣;
- 1 -
第二年租金價(jià)格為人民幣元/ m2/月,即月租金元人民幣; 第三年租金價(jià)格為人民幣元/ m2/月,即月租金元人民幣; 第四年租金價(jià)格為人民幣元/ m2/月,即月租金元人民幣; 第五年租金價(jià)格為人民幣元/ m2/月,即月租金元人民幣; 第六年租金價(jià)格為人民幣元/ m2/月,即月租金元人民幣;
4.2從租賃期限起租日開始,向后推算,每365日為一租賃年度,以此類推。
5.免租裝修期:
從起租日開始,甲方給予乙方日免租金裝修期。交房之日起,水、電、物業(yè)等相關(guān)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。
6. 租金支付辦法
6.1乙方應(yīng)在本協(xié)議項(xiàng)下店面交付之日向甲方支付第一個(gè)月租金。
6.2租金按月支付,先交租后使用,乙方應(yīng)在每月日之前付清下一個(gè)月租金。
6.3租金以現(xiàn)金直接支付給甲方或轉(zhuǎn)帳至甲方指定的銀行帳號(hào),甲方開據(jù)收款收據(jù)給乙方作為憑證。
7. 租賃押金
7.1乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之時(shí)向甲方支付租賃押金,租賃押金為第一租賃年度月租金的3倍,即人民幣元(=元/月×3倍)。
7.2租賃押金不得充抵乙方應(yīng)向甲方支付的租金、違約金、經(jīng)濟(jì)損失賠償金及應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。租賃期限屆滿后,如乙方在租賃期間確無違約行為且所有費(fèi)用已結(jié)清,甲方在收回本協(xié)議項(xiàng)下店面時(shí)方予退還租賃押金(不計(jì)利息),否則不予退還。
8. 甲方義務(wù)與責(zé)任
8.1甲方保證其合法享有本協(xié)議項(xiàng)下店面的出租權(quán),有權(quán)將本協(xié)議項(xiàng)下店面出租給乙
方使用。若本協(xié)議項(xiàng)下店面已抵押給銀行且尚未辦理權(quán)屬證書,則甲方可按現(xiàn)狀出租,不影響本合同的履行。
8.2甲方需將本租賃物使用的水、電線路牽至租賃物入口處,并負(fù)責(zé)對(duì)房屋及其附著物的定期檢查并承擔(dān)正常的房屋維修責(zé)任(乙方入場(chǎng)后安裝的空調(diào)、消防、安防設(shè)備及表后水電線路及其它乙方自行裝修部分由乙方自行維護(hù)和保養(yǎng))。
8.3甲方須向乙方免費(fèi)提供租賃標(biāo)的物的門頭位置作為店招廣告位。
8.4甲方有權(quán)在租賃期間出售或抵押店面,但乙方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)(如甲方發(fā)出通知之日起十五日內(nèi)乙方未書面回復(fù)購(gòu)買則視為乙方放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)),且出售或抵押不影響乙方按本合同條件繼續(xù)承租店面。
8.5若乙方因經(jīng)營(yíng)需要而增加隔層,甲方應(yīng)予以同意,相關(guān)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。
8.6若甲方由多個(gè)股東共同簽署本合同,則任一股東不得提前終止本合同。
8.7當(dāng)甲方辦理完本協(xié)議項(xiàng)下店面產(chǎn)權(quán)證后,應(yīng)提供產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件給乙方。
8.8由于本租賃區(qū)域尚未通過消防等綜合驗(yàn)收,乙方在經(jīng)營(yíng)過程中如遇工商稅務(wù)等部門干預(yù),乙方應(yīng)自行調(diào)整解決,甲方無需過問。
9. 乙方義務(wù)與責(zé)任
9.1乙方應(yīng)按時(shí)足額向甲方支付租金,并向物業(yè)管理公司繳納物業(yè)管理費(fèi)等與物業(yè)管理有關(guān)的費(fèi)用。衛(wèi)生、水電等乙方經(jīng)營(yíng)所需的實(shí)際費(fèi)用均由乙方自行承擔(dān)。
9.2未經(jīng)甲方同意,乙方不得改變本協(xié)議項(xiàng)下店面的租賃用途,不得將本協(xié)議項(xiàng)下店面轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借他人,不得以承包、租賃經(jīng)營(yíng)方式將本協(xié)議項(xiàng)下店面變相轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借他人。
9.3乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律、法規(guī)、規(guī)章和物業(yè)管理規(guī)定,服從物業(yè)管理公司的日常管理,合法經(jīng)營(yíng),做好治安和消防安全工作,不得封閉消防門、消防通道,不得生產(chǎn)、存放化學(xué)危險(xiǎn)物品、易燃易爆等有毒有害物品,不得進(jìn)行干擾周邊群眾正常生活、工作的活動(dòng)和/或其他違規(guī)、違法、犯罪活動(dòng)。
9.4乙方應(yīng)愛護(hù)并合理使用本協(xié)議項(xiàng)下店面及其附屬設(shè)施,如因使用不當(dāng)或其他人為原因造成損壞的,乙方應(yīng)立即修復(fù)并承擔(dān)由此發(fā)生的費(fèi)用,無法修復(fù)的,乙方應(yīng)賠償由此給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失。
10. 違約責(zé)任
10.1. 任何一方未能履行本合同規(guī)定的條款或違反國(guó)家和地方房地產(chǎn)租賃的有關(guān)規(guī)定導(dǎo)致本合同無法履行的,另一方有權(quán)提前解除本合同,所造成的一切損失由過錯(cuò)方承擔(dān)。
10.2. 乙方逾期交付房租,每逾期一日,由甲方按逾期應(yīng)繳金額的每日千分之三向乙方加收違約金。逾期達(dá)30日,甲方有權(quán)解除本合同。
10.3. 如在租賃期內(nèi),因甲方原因?qū)е卤竞贤K止(如甲方提前收房等)導(dǎo)致中途終止本合同,甲方應(yīng)向乙方退還剩余租金、押金、并賠償由此引起的一切經(jīng)濟(jì)損失。
10.4. 租賃期滿后,乙方應(yīng)按時(shí)搬離店面內(nèi)的設(shè)備、設(shè)施,若未按時(shí)搬離并將店面交還給甲方,則甲方有權(quán)沒收乙方三個(gè)月租賃押金。
11. 其他事項(xiàng)
11.1如因不可抗力的原因而使承擔(dān)房屋及其設(shè)備損壞的,雙方互不承擔(dān)責(zé)任。房屋租賃期間如遇市政動(dòng)遷或其他不可抗力因素,導(dǎo)致雙方合作無法履行,本合同自然終止,甲方退還租賃押金和多余的租金給乙方,甲方不再負(fù)責(zé)任何賠償。
11.2租賃期限屆滿前,如乙方要求續(xù)租,應(yīng)提前3個(gè)月以書面方式向甲方提出,甲方在收到乙方續(xù)租申請(qǐng)后二十日內(nèi)以書面方式答復(fù)乙方,逾期答復(fù)視為同意續(xù)租;如甲方同意乙方續(xù)租,甲、乙雙方重新協(xié)商簽訂店面租賃協(xié)議。
11.3本合同在履行中若發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決。協(xié)商不成時(shí),任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。
11.4本協(xié)議未盡事宜,經(jīng)雙方協(xié)商一致可訂立補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議為本協(xié)議組成部分,與本協(xié)議具有同等法律效力。
11.5本協(xié)議附件共3份,附件為本協(xié)議組成部分,與本協(xié)議具有同等法律效力。 11.5.1附件1:本協(xié)議項(xiàng)下店面的平面圖;
11.5.2附件2:甲方的房屋買賣合同、身份證的復(fù)印件;
11.5.3附件3:乙方的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照/身份證的復(fù)印件。
12. 協(xié)議文本
12.1本協(xié)議一式肆份,甲、乙雙方各執(zhí)貳份。
甲方:乙方:
法定代表人:法定代表人:
開戶銀行:開戶銀行:
帳號(hào):帳號(hào):
聯(lián)系電話:聯(lián)系電話:
日期:日期:
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