第一篇：房屋買賣合同糾紛

“一房二賣”構(gòu)成違約 （201*）贛中民一終字第13號(hào)民事判決書

江西省贛州市中級(jí)人民法院民事判決書

（201*）贛中民一終字第13號(hào)

上訴人（原審被告）黃成建，男，1965年10月3日生，漢族，南康市人，南康市國稅局干部，住南康市國稅局。

被上訴人（原審原告）李亮亮，男，1987年11月10日生，漢族，南康市人，住南康市橫寨鄉(xiāng)長塘村井頭2號(hào)，現(xiàn)住南康市旭山北路唐江餐館。

委托代理人劉洪基，南康市蓉江法律服務(wù)所法律工作者，一般代理。

上訴人黃成建因與被上訴人李亮亮商品房買賣糾紛一案，不服南康市人民法院（201*）康民一初字第881號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭審理了本案，現(xiàn)已審理終結(jié)。

原審法院經(jīng)審理查明：原、被告經(jīng)南康市芙蓉房產(chǎn)中介中心介紹，于201*年2月16日簽訂了一份《房屋買賣協(xié)議書》，約定由被告將位于南水新區(qū)芙蓉新城慧蓉苑1座701號(hào)套房一套轉(zhuǎn)讓給原告，協(xié)議內(nèi)容為：該房面積為93平方米，總房價(jià)為人民幣153800元；付款方式為在簽訂協(xié)議時(shí)先付2萬元定金，被告交付鑰匙后原告除銀行按揭款外把剩余款付清給被告，開發(fā)商代收費(fèi)用及稅收除被告支付契稅外，其余費(fèi)用由原告承擔(dān)；被告協(xié)助原告辦理過戶手續(xù)，費(fèi)用由原告負(fù)責(zé)；協(xié)議生效后，不得反悔，如有違約，違約方應(yīng)向守約方賠償違約金3萬元等等。協(xié)議簽訂當(dāng)日，原告向被告支付了2萬元購房定金。201*年農(nóng)歷初8（2月25日），原、被告一起到南康市中聯(lián)芙蓉新城開發(fā)有限公司，原告以被告名義向該公司繳納了共計(jì)2230.20元的物業(yè)管理等費(fèi)用。因被告未向原告交付房屋鑰匙及出示房產(chǎn)權(quán)證明，原告當(dāng)日并未向被告交付剩余購房款。后雙方對(duì)于購房問題幾次協(xié)商，原告要求被告交付房屋鑰匙并出示房產(chǎn)證明后，自己才能付清剩余房款，而被告則要求原告付清剩余購房款，故雙方未能達(dá)成一致意見。后被告于201*年3月16日在南康市中聯(lián)芙蓉新城開發(fā)有限公司辦理房屋交接手續(xù)，領(lǐng)取慧蓉苑1座701號(hào)房鑰匙。201*年4月期間被告在原告未明確表示放棄購買該房屋的情況下將該房售于案外人張興財(cái)，并向其交付了該房鑰匙。

另查明，被告于201*年6月6日在南康市中聯(lián)芙蓉新城開發(fā)有限公司領(lǐng)取了慧蓉苑1座701號(hào)房產(chǎn)證。在法庭辯論終結(jié)前，被告未向原告交付房屋鑰匙，原告也未向被告支付剩余房款。

原審法院認(rèn)為，依法成立的合同受法律保護(hù)，合同雙方應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。原、被告簽訂的房屋買賣協(xié)議，是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反法律規(guī)定，屬有效合同。原被告應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。協(xié)議簽訂后，原告依約支付了購房定金2萬元，已履行了自己的義務(wù)。根據(jù)該買賣協(xié)議第二條：“??.，鑰匙交付乙方（即原告李

亮亮）后乙方除銀行按揭款外把剩余款付清給甲方（即被告黃成建）。??”的約定，被告應(yīng)先將房屋鑰匙交給原告后，原告才把剩余房款付清給被告，但是由于被告未及時(shí)在芙蓉新城辦理交接房手續(xù)，導(dǎo)致被告無法及時(shí)向原告交付房屋鑰匙，所以原告未向被告支付剩余房款并未違反合同約定，不構(gòu)成違約。201*年4月期間，被告在原告未明確表示放棄購買房屋的情況，將該房屋售于他人，并將房屋交付他人，致使原被告簽訂的房屋買賣協(xié)議無法履行，被告的這一行為違反了我國民法中的誠實(shí)信用原則，構(gòu)成違約，其應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。因原被告簽訂協(xié)議已經(jīng)無法履行，所以原告要求與被告解除協(xié)議，由被告返還原告定金2萬元并支付違約金3萬元給原告的訴訟請(qǐng)求理由充分，符合法律規(guī)定，予以支持。原告以被告名義交納買賣房屋的物業(yè)管理費(fèi)用2230.20元因被告違約將房屋售于他人，現(xiàn)原告要求被告返還此款，理由充分，符合法律規(guī)定，予以支持。據(jù)此，原審法院依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第六十七條、第九十四條、第一百零七條、第一百一十四條、第一百一十六條、《中華人民共和國民法通則》第九十二條之規(guī)定，判決：一、解除201*年2月16日原、被告簽訂的《房屋買賣協(xié)議書》；二、限被告黃成建于判決生效后七日內(nèi)向原告李亮亮返還購房定金201*0元及支付違約金30000元，共計(jì)人民幣50000元；三、限被告黃成建于判決生效后七日內(nèi)向原告李亮亮償還其代繳的物業(yè)管理費(fèi)用等計(jì)人民幣2230.20元。如果被告黃成建未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國訴訟法》第二百三十二條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)1205.6元由被告黃成建負(fù)擔(dān)。

上訴人黃成建不服原審判決，上訴至本院，其上訴理由及請(qǐng)求為：201*年2月25日雙方一同前往房屋開發(fā)公司交相關(guān)費(fèi)用，在各自交完自己應(yīng)交的代收費(fèi)用后，被上訴人回去取交房款的錢，因被上訴人的父親不知何故不同意拿錢給被上訴人，房屋交易暫時(shí)擱淺。后被上訴人和其兄找到上訴人說他們無法做通其父親的工作，要求放棄購買房屋，退回保證金。上訴人于是自己湊錢交清購房款。上訴人拿到房屋鑰匙的第二天發(fā)了一條短信給被上訴人的哥哥，要求他們?cè)?01*年3月20日前來拿鑰匙和付清購房款余款。同時(shí)上訴人還告知中介公司房屋鑰匙已拿到，中介公司也告知了被上訴人，被上訴人再次表示無法做通其父親的工作，請(qǐng)求退回保證金，因此上訴人將該房屋出售他人，上訴人沒有違約。原審認(rèn)定上訴人沒有先把鑰匙交給被上訴人構(gòu)成違約，這不符合商品交易規(guī)則，交錢和交鑰匙應(yīng)該同時(shí)進(jìn)行，而被上訴人未履行交錢的完全義務(wù)。請(qǐng)求二審法院依法撤銷原審判決，改判由被上訴人支付給上訴人違約金3萬元，一、二審案件受理費(fèi)及物業(yè)管理費(fèi)2230.20元由被上訴人承擔(dān)。

被上訴人李亮亮辯稱：201*年2月25日被上訴人攜帶9萬多元現(xiàn)金與上訴人一同前往房屋開發(fā)公司辦理交房的相關(guān)手續(xù)，因上訴人未向被上訴人交付房屋鑰匙及出示房產(chǎn)權(quán)證明，故被上訴人按協(xié)議第二條約定未向上訴人支付剩余購房款，只以上訴人的名義向開發(fā)公司交納了物業(yè)管理費(fèi)2230.20元。而上訴人于201*年3月16日才領(lǐng)取房屋鑰匙。其后被上訴人多次督促上訴人履行合同義務(wù)，及時(shí)交房，但上訴人卻將房屋賣給了案外人張興財(cái)，致使上訴人與被上訴人所簽訂的房屋買賣協(xié)議無法履行，上訴人構(gòu)成了根本違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。原審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，處理正確，請(qǐng)求二審法院駁回上訴，維持原判。

二審認(rèn)定的事實(shí)與原審法院查明的事實(shí)一致。

本院認(rèn)為：上訴人黃成建與被上訴人李亮亮簽訂的《房屋買賣協(xié)議書》，系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，內(nèi)容合法，為有效合同。被上訴人李亮亮已按約定向上訴人黃成建支付了購房定金2萬元，并代繳物業(yè)管理費(fèi)2230.20元。對(duì)剩余購房款雙方約定鑰匙交付后付清。

但上訴人黃成建不僅未將房屋鑰匙交付給被上訴人，在雙方所簽《房屋買賣協(xié)議書》尚未解除的情況下，將房屋轉(zhuǎn)讓給他人，上訴人黃成建已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。上訴人黃成建主張其是在被上訴人已放棄購房的前提下才轉(zhuǎn)讓房屋證據(jù)不足，本院不予采信。上訴人的上訴理由不能成立，本院不予支持。原審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律及處理正確。據(jù)此，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十三條第一款第一項(xiàng)之規(guī)定，判決如下： 駁回上訴，維持原判決。

二審案件受理費(fèi)1205.60元，由上訴人黃成建負(fù)擔(dān)。

本判決為終審判決。

審判長徐軍

審判員傅忠

代理審判員鄭小兵

二○○八年一月三十一日

書記員黃中林

第二篇：房屋買賣合同糾紛

（房屋買賣合同糾紛）民事起訴狀（樣本）

原告：姓名，性別，出生年月日，民族，文化程度，籍貫，工作單位，住址，身份證號(hào)碼，聯(lián)系電話；

被告：姓名，性別，出生年月日，民族，文化程度，籍貫，工作單位，住址，身份證號(hào)碼，聯(lián)系電話；

訴訟請(qǐng)求：

一、請(qǐng)求貴院判令被告繼續(xù)履行合同，并限期被告無條件交付原告之房屋合法手續(xù)。

二、請(qǐng)求貴院判令被告即日給付原告因延遲收房產(chǎn)生的銀行同期貸款利息人民幣×××元，違約金×××元/天，（由201*年10月31日至201*年6月10日）逾期7個(gè)月，（按銀行同期貸款利率計(jì)算）。

三、原告以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加違約金數(shù)額。要求按照22元／月／建筑平方米向原告支付補(bǔ)償金，共計(jì)人民幣×××元（大寫：）。

四、請(qǐng)求貴院判令被告因延期交房給原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)延期帶來的損失×××元。（按銀行現(xiàn)利率執(zhí)行）。

五、請(qǐng)求貴院判令本案包含訴訟費(fèi)在內(nèi)的一切相關(guān)費(fèi)用由被告承擔(dān)。

事實(shí)與理由

原告與被告系商品房買賣合同關(guān)系。原告于200×年×月×日與被告簽署了《商品房的買賣合同》，原告購買被告開發(fā)的紅橋區(qū)咸陽路南端東側(cè)龍悅花園×樓×門×××號(hào)商品房一套。合同中對(duì)原、被告之間的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行了詳細(xì)約定。原告于200×年×月×日將首付款人民幣×××元，于200 ×年×月×日將貸款人民幣×××元付于被告帳戶，合計(jì)總房款×××元全部支付到被

告指定帳戶。原告依據(jù)合同中的約定履行了自己作為一個(gè)買受人應(yīng)盡的付款義務(wù)。根據(jù)合同

第三條約定，該商品房應(yīng)于201*年10月31日前驗(yàn)收合格并交付使用，但由于被告沒有依照《天津市商品房管理?xiàng)l例》合法取得《住宅商品房準(zhǔn)許交付使用證》，導(dǎo)致至今201*年×月×日，原告不能合法入住。被告的行為構(gòu)成了嚴(yán)重違約且惡意拖欠賠償款。按照合同第五條第一款之約定，“甲方應(yīng)支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。

依照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額；第十七條損失賠償額標(biāo)準(zhǔn)：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布的或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。參照“天津市國土資源和房屋管理局”《關(guān)于發(fā)布201*年房屋租賃市場指導(dǎo)租金的通知》中《紅橋區(qū)201*年住宅房屋指導(dǎo)租金》06-05邵公莊新區(qū)22元／月／建筑平方米，以此為依據(jù)要求增加違約金數(shù)額。自201*年10月31日至201*年6月10日的違約金為人民幣×××元。 原告多次向被告提出按照合同約定支付利息及違約金的合理請(qǐng)求都遭到拒絕，被告故意躲避原告之詢問，無奈之下，原告只得拿起法律武器來維護(hù)自己的合法權(quán)益。現(xiàn)根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》201*年6月1日?qǐng)?zhí)行版的相關(guān)規(guī)定，向貴院提起訴訟，請(qǐng)求人民法院依法予以支持。

證據(jù)和證據(jù)來源，證人姓名和住址

此致

×××人民法院

附：一、本訴狀副本×份（按被告人人數(shù)提交）；

二、證據(jù)×份。

具狀人：×××

×年×月×日

原告：于xx女漢族19x年x月x日生北京xxx生物科技發(fā)展以公司

住址：朝陽區(qū)磨房北里x樓xx居室

委托代理人：李振軍北京市中潤律師事務(wù)所律師電話：13521179765

被告：胡xx男1979年x月x日生 北京xx廣告有限公司經(jīng)理 電話：139xxxx

住址：朝陽區(qū)八里莊南里x樓15x室

案由：商品房買賣合同糾紛

訴訟請(qǐng)求：

1請(qǐng)依法判令被告繼續(xù)履行合同并于本判決生效后立即為原告辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)

2請(qǐng)依法判令被告立即支付原告違約金21260元人民幣

3請(qǐng)判令被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用

事實(shí)與理由：

原告與被告通過北京我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司于201*年10月1日簽訂一份《北京市存量房屋買賣合同》由原告購買被告私有房產(chǎn)一套。合同約定：房產(chǎn)位于通州區(qū)潞苑南大街15號(hào)樓x棟xx室；建筑面積70.70平方米；房屋成交價(jià)為400000元人民幣，銀行按揭貸款支付；

房屋無抵押（事實(shí)上有抵押）；如發(fā)生爭議依法向房屋所在地人民法院起訴。

另，原告與被告于201*年1月4日簽訂一份補(bǔ)充協(xié)議并由北京市我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司見證。協(xié)議約定：由原告在201*年1月份自行支付給被告部分房款15201*元用于被告辦理房地產(chǎn)提前還貸、解抵押手續(xù)，被告于當(dāng)月（201*年1月）提前還貸、解抵押；被告在解抵押完畢后，需立即將房產(chǎn)證原件等房產(chǎn)轉(zhuǎn)移所需材料交給丙方（即補(bǔ)充協(xié)議見證方)用于辦理產(chǎn)權(quán)登記及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；剩余部分房款30000元由原告于房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記當(dāng)天支付給被告。

原告按合同及補(bǔ)充協(xié)議約定履行了自己的合同約定義務(wù)，并將剩余30000元房款于201*年3月14日提前給付被告，截止至201*年3月14日原告共計(jì)給付被告房價(jià)款240000人民幣。被告并未按協(xié)議約定于201*年1月份辦理解抵押手續(xù)，被告于201*年3月14日在原告及見證方的要求并陪同下才辦理了房產(chǎn)解抵押手續(xù)。按照補(bǔ)充協(xié)議約定，被告于辦理完解抵押手續(xù)后，立即將房產(chǎn)證等證件原件轉(zhuǎn)移給原告方用于辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移手續(xù)，但被告當(dāng)日并沒有將房產(chǎn)證等證件交與原告及見證方，沒有配合原告履行過戶手續(xù)，這已構(gòu)成違約。原告多次找被告要求其配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，但被告一直推脫不與配合。原告認(rèn)為，被告怠于履行過戶義務(wù)已構(gòu)成嚴(yán)

重違約，并侵犯了原告的合法民事權(quán)益，因此訴至貴院。

此致

北京市通州區(qū)人民法院

具狀人：于xx

1995年11月中旬，城鎮(zhèn)戶口的島城市民尚女士花 2．48萬元在嶗山區(qū)某村購買了一套房屋。201*年下半年，原房主以“農(nóng)村宅基地不能買賣”等為由，要求收回房屋。在未得到尚女士同意的情況下，原房主起訴了尚女士。而經(jīng)評(píng)估，該套房屋因拆遷補(bǔ)償已升值至 89萬余元！那么，這份簽訂于9年前的購房合同是否有效？對(duì)于房屋的升值部分，法院又應(yīng)作出怎樣的判決？

賣房9年后

要收回房子

1995年 11月 15日，嶗山區(qū)某村村民錢某與島城市民尚女士簽訂了一份房屋買賣合同。根據(jù)約定，錢某將自家的三間房屋、兩間廂房及院子，一并賣給了尚女士。同時(shí)按照約定，在簽約當(dāng)日，錢某將房屋建筑印契證、房屋產(chǎn)權(quán)證明書交給了尚女士，而尚女士則付給了錢某2．48萬元。

合同簽訂后，當(dāng)事雙方簽名并按了手印，同時(shí)該村村委負(fù)責(zé)人藍(lán)某也作為證明人簽名捺印。1998年8月，錢某去世。

轉(zhuǎn)眼間，近 9年過去了。201*年 6月 30日，針對(duì)近9年前簽訂的這份房屋買賣合同，該村村委出具了這樣一份證明，稱尚女士并非該村村民，村委會(huì)不同意他們之間的房屋買賣。據(jù)此，錢某的老伴兒孫女士找到了尚女士，要求收回自己的房子，但此舉遭到了尚女士的反對(duì)。

一審認(rèn)為合同有效

賣房人不服遂上訴

于是，孫女士便向法院提交起訴書，狀告了尚女士，要求法院依法判令當(dāng)初簽訂的房屋買賣合同無效。201*年年初，青島市嶗山區(qū)人民法院對(duì)這起房屋買賣合同糾紛案，作出了一

審判決。

法院審理認(rèn)為，當(dāng)年錢某與尚女士簽訂的房屋買賣合同，是雙方的真實(shí)意思表示，而且雙方按合同約定履行了相應(yīng)義務(wù)。雙方之間的房屋買賣行為，也沒有損害國家利益和集體利益。同時(shí)，我國《土地管理法》也僅僅規(guī)定農(nóng)村村民出賣、出租住房后，如果再申請(qǐng)宅基地將不予批準(zhǔn)，即現(xiàn)行的法律法規(guī)對(duì)農(nóng)村房屋的出賣沒有禁止性規(guī)定，同時(shí)，規(guī)定“禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地”的國務(wù)院《關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》發(fā)布于201*年12月24日，此規(guī)定對(duì)于1995年簽訂的該房屋買賣合同沒有約束力。

尚女士購買房屋后，對(duì)所購買的房屋進(jìn)行了維修，且在該房屋內(nèi)住了近9年，因此法院認(rèn)為，尚女士并非為了炒賣房屋，因此不應(yīng)依據(jù)國務(wù)院《關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》確定該房屋買賣合同無效。據(jù)此，一審法院認(rèn)為，作為房屋共有人的孫女士在出賣房屋時(shí)已經(jīng)不在該房屋內(nèi)居住，現(xiàn)在反悔要求被告尚女士返還房屋，有悖于“民事活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵守誠實(shí)信用和公平”的原則，故依法駁回了原告孫女士的訴訟請(qǐng)求。

拿到一審判決后，孫女士當(dāng)即表示不服，并向青島市中級(jí)人民法院提起了上訴。

在上訴狀中，上訴人孫女士提出，當(dāng)初簽訂的房屋買賣合同觸犯了農(nóng)村宅基地不得買賣的禁止性規(guī)定，因此該合同應(yīng)當(dāng)無效。對(duì)此，被上訴人尚女士則認(rèn)為，原審正確，要求二審法院維持原判。

■法院調(diào)查：

房屋升值至89萬元

二審認(rèn)定合同無效

為了查明事實(shí)，在二審過程中，青島市中院的法官前往當(dāng)?shù)嘏沙鏊�進(jìn)行了調(diào)查取證，并了解到尚女士購買的房屋所在村的居民仍為農(nóng)業(yè)戶口。同時(shí)，在201*年 7月 27日，被上訴人向青島市中院主審法官提出申請(qǐng)，要求對(duì)當(dāng)初所購買的房屋進(jìn)行評(píng)估。隨后，青島市中院委托司法鑒定中心進(jìn)行了評(píng)估，結(jié)論為該房屋的政府拆遷補(bǔ)償價(jià)值為 89萬余元！

青島市中院審理后認(rèn)為，上訴人孫女士的戶口至今仍為農(nóng)業(yè)戶口，其宅基地也沒有轉(zhuǎn)化為國有，因此按法律規(guī)定，孫女士的宅基地不能發(fā)生違法轉(zhuǎn)移。當(dāng)初雙方簽訂的房屋買賣合同，雖然是雙方的真實(shí)意思表示，但是因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)土地與房屋之間，是相互依著的關(guān)系，這就意味著，孫女士的房屋隨著合同的簽訂而轉(zhuǎn)移，其宅基地也勢必會(huì)隨之發(fā)生轉(zhuǎn)移。因此，當(dāng)初簽訂的房屋買賣協(xié)議應(yīng)被認(rèn)定為無效。

同時(shí)，二審法院認(rèn)為，上訴人孫女士作為宅基地的使用人，明知道轉(zhuǎn)讓農(nóng)村宅基地是非法行為，卻與被上訴人尚女士簽訂了房屋買賣合同，主觀上存有過錯(cuò)，而被上訴人尚女士購買該房屋，也存有過錯(cuò)。按法律規(guī)定，依照無效合同而取得的財(cái)物應(yīng)當(dāng)返還，雙方均有過錯(cuò)的，應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。就該案而言，法院認(rèn)為，當(dāng)事雙方各應(yīng)承擔(dān)50％的責(zé)任。

依公平原則

原房主補(bǔ)償

買房人43．3萬

對(duì)于房屋所處地段已升值數(shù)十倍的現(xiàn)實(shí)情況二審法院認(rèn)為，既然雙方的買賣行為已事隔多年該地段房屋的市場行情大幅上漲，所以單純地由原房主向購房人返還原購房款已顯失公平，因此應(yīng)參照相關(guān)地段的價(jià)值，依據(jù)公平原則確定原房主向購房人承擔(dān)因該房屋升值而引發(fā)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償責(zé)任。同時(shí)，上訴人孫女士是在合同簽訂后多年才提出訴訟的，因此向被上訴人作出經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償也較為合理。

至于補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，二審法院認(rèn)為，司法鑒定部門作出的該房屋的拆遷補(bǔ)償價(jià)值較合理地反映了該房屋的現(xiàn)實(shí)價(jià)值，因此應(yīng)依此確定補(bǔ)償數(shù)額：由拆遷補(bǔ)償價(jià)值減去原購房款數(shù)額，剩余差額是該房屋的升值部分，上訴人應(yīng)當(dāng)以升值部分的 50％向被上訴人進(jìn)行經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。于是，青島市中院于近日作出終審判決撤銷一審法院判決；尚女士將房屋騰還給孫女士孫女士返還尚女士購房款 2．48萬元；孫女士向尚女士支付補(bǔ)償款 43．3萬余元。 本報(bào)記者 李存國

非法轉(zhuǎn)讓，合同無效

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓（包括買賣）：1、以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)條件的；2、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；3、依法收回土地使用權(quán)的；4、共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；5、權(quán)屬有爭議的；6、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；7、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

買房目的已經(jīng)實(shí)現(xiàn)，則上述房屋買賣行為可以認(rèn)定有效

第三篇：房屋買賣合同糾紛起訴書

起訴書

原告：陳瑤瑤女漢族 1988年01月24日出生 身份證號(hào)：110104198801240825 住址：聯(lián)系電話：

被告：張春鵬男漢族 1969年08月10日出生 身份證號(hào)：132929196908103430 住址：聯(lián)系電話：

案由：房屋買賣合同糾紛

訴訟請(qǐng)求：

1、請(qǐng)求法院依法判決被告履行《房屋買賣合同》義務(wù)，將北京市朝陽區(qū)廣渠路28號(hào)210號(hào)樓16層1908a的房屋所有權(quán)過戶給原告；

2、請(qǐng)求法院依法判決被告支付原告逾期辦理房屋過戶事宜的違約賠償人民幣201*00元；

3、本案訴訟費(fèi)及其它相關(guān)費(fèi)用由被告承擔(dān)。

事實(shí)與理由：

201*年7月25日，原告經(jīng)北京市嘉禾家美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司介紹，與被告簽訂了關(guān)于北京市朝陽區(qū)廣渠路28號(hào)210號(hào)樓16層1908a的《房屋買賣合同》，并于當(dāng)日交付了購房定金人民幣50000元。

雙方同意，被告應(yīng)配合原告在合同簽訂后一個(gè)月內(nèi)（即201*年8月25日前）辦理完畢該房屋過戶事宜，原告亦多次催促被告履行合同義務(wù)，進(jìn)行網(wǎng)簽及后續(xù)房屋過戶事宜，被告均以各種借口予以拖延，導(dǎo)致該房屋至今未辦理任何過戶手續(xù)。按照約定，被告拖延逾期辦理過戶手續(xù)視為違約，被告應(yīng)支付原告逾期辦理房屋過戶事宜的違約賠償人民幣201*00元.

原告購買本房屋是為年底結(jié)婚作為婚房使用，被告遲遲不履行房屋過戶義務(wù)已經(jīng)給原告造成了諸多損失，無奈之下訴至法院，請(qǐng)求法庭依法判決被告按照合同履行義務(wù)，將房屋過戶給原告，并賠償原告損失，以維護(hù)原告的合法權(quán)益。

此致

北京市朝陽區(qū)人民法院

原告：

日期：

第四篇：房屋買賣合同糾紛代理詞

房屋買賣合同糾紛代理詞

尊敬的審判長：

廣東蛇口律師事務(wù)所黃華律師受原告__的委托，指派我擔(dān)任__與__房屋買賣合同糾紛一案的訴訟代理人，參與本案的訴訟，現(xiàn)根據(jù)庭審舉證和質(zhì)證，發(fā)表如下代理意見：

一、原被告雙方于201*年2月25日簽訂合同，定金2萬元，合同生效當(dāng)日支付1萬元，在合同生效后2日內(nèi)（含當(dāng)日）支付一萬元（見證據(jù)1《房屋轉(zhuǎn)讓合同書》第3條），根據(jù)《資金托管協(xié)議》，原告已經(jīng)于201*年2月25日向資金托管方__公司支付了2萬元定金（見證據(jù)3《正式收據(jù)》），根據(jù)合同約定，原告支付定金的日期應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為201*年2月25日，而不是被告答辯書中說的201*年3月4日，原告已履行了合同義務(wù)。

二、《房屋轉(zhuǎn)讓合同書》還約定，首期款10萬元于201*年3月15日前支付至指定監(jiān)管銀行的監(jiān)管賬號(hào)（見《房屋轉(zhuǎn)讓合同書》第4條）。原告根據(jù)合同約定，向銀行申請(qǐng)貸款按揭（見證據(jù)10），于201*年3月10日取得貸款承諾書（見證據(jù)6），并根據(jù)中國銀行深圳市分行南油支行出具的《二手樓交易資金委托監(jiān)管協(xié)議》和《交易資金委托監(jiān)管業(yè)務(wù)收款收據(jù)》，于201*年3月15日支付首期款1201*0元，已履行了合同義務(wù)。（見證據(jù)5）

三、原告曾于201*年3月16日委托律師向被告發(fā)出催告履約律師函，要求被告按時(shí)履行合同，但是遭到被告拒收，被告有意回避原告（見證據(jù)7、8），并且終止履行擔(dān)保贖樓義務(wù)，以實(shí)際行為明確表示不履行《房屋轉(zhuǎn)讓合同書》，拒不退還定金（見證據(jù)9、11、12、13）。

四、原告在履行合同期間，沒有收到被告任何期望終止履行合同的通知，由于被告已經(jīng)明確表示不再履行合同，違約在先，原告被迫依法以《律師解約函》的方式解除《房屋轉(zhuǎn)讓合同書》。（證據(jù)14、15）

五、根據(jù)國眾聯(lián)出具的《報(bào)告書》，評(píng)估價(jià)格為723，350元。對(duì)此原告已經(jīng)提出異議，認(rèn)為《報(bào)告書》評(píng)估價(jià)格低于實(shí)際市場價(jià)格。（理由見《異議書》）

綜上，原被告簽訂的房屋買賣合同合法有效，被告在原告毫不知情的情況下，單方解除合同，既不與原告聯(lián)系也不退還定金，給原告造成了較大損失，現(xiàn)依據(jù)《合同法》第一百一十五條之規(guī)定，請(qǐng)求貴院依法查明事實(shí)，支持原告的訴訟請(qǐng)求。

代理人：

深圳律師黃華 咨詢電話：13242966417

廣東蛇口律師事務(wù)所（中國首家律師事務(wù)所）

深圳市南山區(qū)創(chuàng)業(yè)路海王大廈a座14層

第五篇：房屋買賣合同糾紛一案

房屋買賣合同糾紛一案

作者：南京房產(chǎn)維權(quán)網(wǎng) 發(fā)布時(shí)間：201*-1-31瀏覽人數(shù)：9--------------------------------------------------------------------------------

原告孫某，男，1980年11月23日出生，漢族，住湖南省長沙市雨花區(qū)王家沖白沙苑x棟x房。

委托代理人龔傳鑫，湖南云天律師事務(wù)所律師。

被告長沙xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。住所地長沙市雨花區(qū)x村。

法定代表人羅躍，董事長。

委托代理人戴嘉，湖南海天律師事務(wù)所律師。

委托代理人劉光輝，男，1954年6月9日出生，漢族，住湖南省岳陽市岳陽樓區(qū)東茅嶺路炮臺(tái)山路22號(hào)。

原告孫某（以下簡稱原告）與被告長沙xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱被告）房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡易程序，由審判員楊華獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行了審理。原告的委托代理人龔傳鑫，被告的委托代理人戴嘉、劉光輝到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告訴稱，201*年3月3日，原告與被告簽訂了《房屋買賣合同》一份，約定原告購買被告開發(fā)的鄱陽小區(qū)豐華苑12棟107號(hào)房屋，總房價(jià)為162 576元，原告依合同約定支付了房款。合同約定被告應(yīng)于201*年6月28日前交付房屋，否則，被告應(yīng)按購房款日萬分之五向原告支付違約金。原告按被告所通知的交房日期前去被告處驗(yàn)收房屋時(shí)，被告卻強(qiáng)行要求原告簽署“承諾書”，同時(shí)要求原告繳納與房屋買賣合同無關(guān)的費(fèi)用，原告拒絕了被告的無理要求，但被告以此為理由拒絕將原告所購房屋交付原告，也不向原告出示任何證明該房屋驗(yàn)收合格的證明文件，至今被告尚未向原告交付房屋，被告的行為已構(gòu)成違約。請(qǐng)求法院判令：被告向原告交付房屋并承擔(dān)因延期交付房屋而產(chǎn)生的從201*年6月28日起至實(shí)際交付房屋止的違約金5 490元（從201*年6月28日起暫計(jì)算至201*年9月15日止）。

被告辯稱，依照雙方所簽訂的《長沙市商品房買賣合同》第十條、十一條的規(guī)定，被告已按合同約定的時(shí)間于201*年6月28日前以通知方式告知原告辦理房屋交付手續(xù)，原告收到被告的交房通知及交房時(shí)間編排表后并未提出異議，且依照原、被告雙方簽訂的《鄱陽小區(qū)業(yè)主臨時(shí)公約》，繳納物管費(fèi)及裝修押金等費(fèi)用是履行合同的表現(xiàn)，同時(shí)簽訂承諾書也是符合國家政策，業(yè)主不來辦理房屋交接手續(xù)，那是業(yè)主自己的責(zé)任，應(yīng)由原告自己來承擔(dān)違約責(zé)任。

經(jīng)審理查明，201*年3月3日，原告與被告簽訂了《長沙市商品房買賣合同》、《合同補(bǔ)充協(xié)議》各一份�！堕L沙市商品房買賣合同》約定，原告購買被告開發(fā)的鄱陽小區(qū)豐華苑12棟107號(hào)房屋（該房屋為經(jīng)濟(jì)適用房），建筑面積共90.32平方米，單價(jià)為每平方米1 800元，總房價(jià)為162 576元；原告應(yīng)于合同簽訂之日一次性向被告交付購房款162 576元；被告應(yīng)于201*年6月28日前交房，如因被告責(zé)任，原告不能在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋交接手續(xù)，根據(jù)《長沙市商品房買賣合同》第十一條約定，從最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，被告按日向原告支付房價(jià)款萬分之五的違約金�！逗贤�補(bǔ)充協(xié)議》約定，買受人（原告）承諾遵守開發(fā)商選定的物業(yè)管理機(jī)構(gòu)即長沙紅星物業(yè)管理有限責(zé)任公司制定的物業(yè)管理暫行辦法及各項(xiàng)管理制度（詳見業(yè)主公約），按規(guī)定繳納物業(yè)維修基金及相關(guān)物業(yè)管理費(fèi)用，同時(shí)簽訂鄱陽小區(qū)業(yè)主臨時(shí)公約。合同簽訂后，原告依約支付了購房款。201*年5月6日原告購買的鄱陽小區(qū)豐華苑12棟通過了相關(guān)部門的竣工驗(yàn)收，被告于201*年6月24日通過掛號(hào)信方式將交房入住通知等材料郵寄給原告，并安排原告于201*年6月28日與被告辦理房屋交付手續(xù)。因繳納物業(yè)管理等費(fèi)用和簽訂《關(guān)于鄱陽小區(qū)車輛停放的承諾書》方面沒有達(dá)成一致意見，原告至今未辦理房屋交接手續(xù)。201*年10月20日，原告向本院起訴，要求支持前述訴訟請(qǐng)求。

本案在審理過程中，經(jīng)本院主持調(diào)解，雙方當(dāng)事人未能達(dá)成一致協(xié)議。

上述事實(shí)，有原、被告雙方提供的《長沙市商品房買賣合同》、《收款憑證》、《合同補(bǔ)充協(xié)議》、《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》、掛號(hào)信明細(xì)、交房入住通知書、交房時(shí)間表、辦理住房交接手續(xù)須知等證據(jù)及庭審筆錄、當(dāng)事人陳述在卷佐證，足以認(rèn)定。

本院認(rèn)為，(一)原、被告雙方簽訂的《長沙市商品房買賣合同》、《合同補(bǔ)充協(xié)議》系雙方真實(shí)意思表示，上述合同、協(xié)議合法、有效，雙方應(yīng)全面履行合同、協(xié)議約定的義務(wù)。原告按《長沙市商品房買賣合同》的約定支付了購房款，被告在向原告發(fā)放的交房入住通知書、交房時(shí)間表中安排了原告所購買的豐華苑12棟的交房時(shí)間為201*年6月28日開始，被告在201*年6月24日書面通知原告在201*年6月28日辦理入伙手續(xù)的行為，應(yīng)視為被告向原告交付房屋的行為，原告遲延領(lǐng)取房屋鑰匙的行為并不能認(rèn)定是被告逾期交房，被告不構(gòu)成逾期交房。（二）原、被告雙方簽訂的《合同補(bǔ)充協(xié)議》第五條、第六條已就小區(qū)管理、繳納物業(yè)管理費(fèi)用等進(jìn)行了相關(guān)規(guī)定，完全符合《中華人民共和國合同法》第四條規(guī)定的合同自愿訂立原則，雙方應(yīng)各自履行，原告認(rèn)為簽署《關(guān)于鄱陽小區(qū)車輛停放的承諾書》、繳納相關(guān)物業(yè)管理費(fèi)用違背法律規(guī)定、合同約定，屬原告對(duì)雙方約定的理解有誤。被告要求原告簽署承諾書只是對(duì)原告履行車輛停放的告之義務(wù)，并不是對(duì)雙方交付房屋的強(qiáng)行規(guī)定。原告遲延領(lǐng)取房屋鑰匙，已構(gòu)成違約，造成的損失應(yīng)由其自行承擔(dān)。因此原告請(qǐng)求被告交付房屋并支付逾期交房違約金，沒有事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予支持。據(jù)此，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第四條、第八條、第六十條、第一百三十三條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告孫某的訴訟請(qǐng)求。

本案受理費(fèi)50，因適用簡易程序減半收取25元，由原告孫某負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人

的人數(shù)提出副本，上訴于湖南省長沙市中級(jí)人民法院。

審判員楊華

二○○八年十二月十二日

書記員

馮萍

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