第一篇：房屋買賣合同(律師版)

房屋買賣合同

出賣人：（以下稱“甲方”）

買受人：（以下稱“乙方”）

第一條、甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，

并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：

(一) 座落于，建筑面積平方米；結(jié)構(gòu)，房屋的使用性質(zhì)為（住宅或者商業(yè) ）

(二) 出售房屋的所有權(quán)證證號為；

(三) 房屋平面圖及其四至范圍見附件一；

第二條、甲方保證已如實陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該房

屋不受他人合法追索。

第三條、乙方在本合同生效時付給甲方定金人民幣元（￥.00）。

上述定金在乙方最后一次付款時充抵房款。

第四條、乙方自愿以人民幣元（￥.00）購買甲方上述房屋。

乙方在合同生效后內(nèi)付清全部購房款。

乙方未按規(guī)定支付房價款的，則按下列約定承擔違約責任：

乙方逾期支付房價款的，每逾期一天，按應(yīng)付到期房價款的萬分之三支付違

約金。

乙方的任何一次付款，逾期支付房價款超過十天，甲方有權(quán)解除本合同。甲

方在解除合同后十天內(nèi)將已收房價款退還乙方，所收定金不予退還；并有權(quán)要求乙方支付十萬元的違約金。

第五條、甲、乙雙方定于（請協(xié)商確定具體時間）

正式交付該房屋；甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。甲方在乙方付清全部購房款后配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)的過戶手續(xù)。

甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的，則按下列約定承擔違約責任：

甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按總房價款的萬分之三支付違約金。 甲方逾期交付房屋超過七天的，乙方有權(quán)解除本合同。甲方應(yīng)在乙方解除本合同后三天內(nèi)將已收房價款和雙倍定金返還乙方，并按總房價款的百分之三支付違約金。

第六條、甲、乙雙方確認，雖然房屋所有權(quán)證未作記載，但依法對該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。（如房產(chǎn)證登記為一個人，有配偶的情況下，需要有此條約定）

第七條、甲、乙雙方同意，在乙方支付本合同約定全部購房款后七日內(nèi)，共同向房屋權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，辦理過程中應(yīng)當繳納的稅費由乙方承擔。

第八條、甲、乙雙方向房屋權(quán)屬登記機關(guān)申請所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，登記機關(guān)準予登記的，則雙方提出申請的時間為該房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移時間。

第九條、該房屋毀損、滅失的風險自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

第十條、該房屋正式交付后的物業(yè)管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關(guān)雜費，由乙方自行承擔。

第十一條、本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議以及本合同的附件均為本合同不可分割的部分。

第十二條、本協(xié)議自甲乙雙方簽訂之日起生效。

第十三條、甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，依法向房屋所在地人民法院起訴 。

第十四條、本協(xié)議一式五份。其中甲、乙雙方各執(zhí)兩份，為申請房屋所有權(quán)

轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機關(guān)一份。

附件一

文本：房屋平面圖和四至范圍。

第二篇：房屋租賃合同(律師簡易版)

房屋租賃合同

甲方（出租方）：身份證號：___________________

聯(lián)系電話：乙方（承租方）：身份證號：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲、乙雙方就下列房屋的租賃達成如下協(xié)議：

第一條 房屋基本情況

甲方將位于門市房屋，建筑面

積_______平方米的房屋租給乙方用于，除雙方另有約定外，乙方不得改變房屋用途。

甲方保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，出租后如有產(chǎn)權(quán)糾紛，由甲方承

擔全部責任，由此給乙方造成經(jīng)濟損失的，由甲方負責賠償。

第二條 租賃期限

租賃期限自________年___月___日至________年___月___日止。共計年。本合同簽訂之日，甲方即將房屋使用權(quán)交付乙方。

第三條 租金及支付方式

每年租金（ 人民幣）________元整。租賃期間房租不調(diào)整。

第一年租金：在本合同簽訂之時筆下一次性交清，甲方不需出具

收據(jù)。其余年度租金由乙方按年一次性支付，在上一年租賃期屆滿前一個月內(nèi)付清下一年全年租金，甲方出具收據(jù)。

乙方中途退租的，已交租金不予返還，同時乙方承擔違約金萬元（大寫：）。因乙方拖欠房租甲方解除合同的，乙方承擔違約金萬元（大寫：）。

第四條 押金及相關(guān)費用

本合同簽訂時，乙方一次性交付保證金元，租賃期滿，扣除乙方應(yīng)付或拖欠的相關(guān)費用后，余額甲方如數(shù)返還乙方。

租賃期間，乙方自行承擔發(fā)生的水、電、氣、供暖、物業(yè)、電話、寬帶、有線電視等所有因使用房屋產(chǎn)生的相關(guān)費用，并由乙方承擔延期付款的違約責任。

在租賃期，如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同未列出項目但與使用該房屋有關(guān)的費用，均由乙方支付。

房屋及室內(nèi)設(shè)施日常維護和修繕由負責并承擔費用。因乙方管理使用不善造成房屋及其相關(guān)設(shè)施的損失和維修費用，由乙方承擔責任并賠償損失。

房屋交付時，電表數(shù)_______；水表數(shù)_______，煤氣表數(shù)_________，其他 。房屋交付日前費用甲方承擔，交付日后由乙方承擔。

第五條裝修和改變房屋結(jié)構(gòu)

如需改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和裝修或設(shè)置對房屋結(jié)構(gòu)影響的設(shè)備，需先征得甲方書面同意，投資由乙方自理。合同到期時，甲方有權(quán)要求乙方按原狀恢復(fù)或由乙方承擔恢復(fù)費用或依附于房屋的裝修歸甲方所有，乙方不得在交回房屋時要求甲方對其裝修進行補償。

第六條 租賃期滿

租賃期滿后，乙方須無條件將房屋退還甲方，房屋交還日期為 年 日。乙方逾期歸還，則每逾期一日應(yīng)向甲方支付1000元的滯納金。

如乙方要求繼續(xù)租賃，則須提前一個月通知甲方，如甲方同意繼續(xù)租賃，則續(xù)簽租賃合同。

第七條合同解除

乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同并收回房屋，造成甲方損失，由乙方負責賠償：

1．擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租的；

2．擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的；

3．擅自拆改承租房屋結(jié)構(gòu)或改變承租房屋用途的；

4．拖欠租金超過交款日

5．利用承租房屋進行違法活動的；

6．故意損壞承租房屋的；

7．_____________________________。

第八條 其他

本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等效力。

甲方：___________乙方：______________

________年______月______日

第三篇：房屋租賃合同律師版

房屋租賃合同律師版

甲方：（身份證號）：

乙方：（身份證號）：

經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，甲方同意將金迪公司兩間平房及門前空地租給乙方使用，在合同期間內(nèi)，甲、乙雙方應(yīng)遵守以下協(xié)議：

1、租賃期限：自年月日至年月日止。如乙方在 合同期滿后有意向性續(xù)租，在甲方取得經(jīng)營權(quán)限后可優(yōu)先考慮續(xù)租給乙方。

2、租房費：月租金元，租金按月結(jié)算，由乙方在每月5日前以現(xiàn)金方式支付給甲方。若乙方提前不使用，房租費不退還乙方。

3、乙方必須在每月10日前向甲方交納水、電費，甲方按公司票據(jù)向乙方收取。

4、乙方自行辦理經(jīng)營一切手續(xù)，并承擔所有費用和責任。

5、在房屋租賃期間，未經(jīng)甲方同意，不允許擅自轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)讓。

6、乙方在房屋租賃期間禁止高聲喧嘩，引起周圍居民反映造成的后果由乙方自行負責。

7、為保證本合同的履行，乙方應(yīng)一次性支付租房押金人民幣元，（大寫：）給甲方，未交清租房押金的，不予續(xù)簽合同。乙方退房時，交清全部費用，房屋設(shè)備，設(shè)施完好，甲方即退還全部保證金（無息）。

8、在房屋租賃期間，如遇不可抗力的原因或因建設(shè)統(tǒng)一規(guī)劃

需要拆除、出賣或抵押上述房地產(chǎn)，甲方將提前壹月以書面通知

乙方。乙方在接到甲方書面通知后的期限內(nèi)無條件搬出，將房屋

交還甲方。

9、乙方如需對房屋進行裝修，應(yīng)書面申請，報甲方批準，未

經(jīng)批準甲方有權(quán)要求恢復(fù)原狀賠償損失。經(jīng)批準改造后的設(shè)施設(shè)

備屬房屋的整體，乙方租賃期滿解除租賃關(guān)系時應(yīng)無償完好地移

交給甲方，不得擅自拆除。

10、甲方在租賃期內(nèi)不得無故解除合同或擅自提高房租費。如

甲方違約，需賠償乙方違約金元，（不含信譽保證金元）。

11、合同有效期內(nèi)如金迪公司增加房租就如實給乙方增加相應(yīng)

的房租。雙方發(fā)生爭執(zhí)，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，可運用法

律程序解決。

12、如遇到金迪公司對開餐館有異議者，責令轉(zhuǎn)向經(jīng)營，甲方

可以單方終止合同并不承擔賠償。

13、乙方在租賃期內(nèi)，必須自覺遵守國家法律法規(guī)，以及《社

會治安管理條例》，不得在租賃房屋內(nèi)經(jīng)營國家禁止的商品和有

違法行為。違者解除租賃關(guān)系，并移交公安機關(guān)處理。造成甲方

損失，乙方負全部責任。

14、乙方必須服從城市統(tǒng)一管理，搞好門前三包，嚴禁在室內(nèi)

外堆放易燃易爆物品。根據(jù)不同經(jīng)營項目按消防部門規(guī)定配備消

防設(shè)施。因乙方使用不當，發(fā)生消防安全事故，由乙方賠償全部

經(jīng)濟損失，并承擔相應(yīng)法律責任。

15、違約責任：任何一方未能履行本契約規(guī)定的條款或違反國家和地方房地產(chǎn)租賃的有關(guān)規(guī)定，另一方有權(quán)提前解除本契約，所造成的損失由責任一方承擔。乙方逾期交付房租，每逾期一日，由甲方按月租金的千分之十向乙方加收違約金。拖欠房租三個月以上，甲方有權(quán)終止租賃合同收回房屋并索賠損失的房租。

16、本契約在履行中發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決，協(xié)商不成時，任何一方均可向攀枝花仲裁委員會申請仲裁。也可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

此合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，簽字蓋章后產(chǎn)生法律效力。

甲方：

聯(lián)系電話：

乙方：

聯(lián)系電話：

年月日

第四篇：房屋買賣合同 律師編寫 標準 模板

房屋買賣合同

賣房人（以下簡稱甲方）

家庭成員簽字：，漢族，年月日出生，住址：，身份證號碼：，電話：家庭成員簽字：，漢族，年月日出生，住址：，身份證號碼：，電話：家庭成員簽字：，漢族，年月日出生，住址：，身份證號碼：，電話：買房人（以下簡稱乙方）

家庭成員簽字：，漢族，年月日出生，住址：，身份證號碼：，電話：家庭成員簽字：，漢族，年月日出生，住址：，身份證號碼：，電話：家庭成員簽字：，漢族，年月日出生，住址：，身份證號碼：，電話：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方購買甲方房屋的相關(guān)事宜，訂立本合同，供雙方尊照履行。

第一條房屋基本情況

甲方出售房屋位于新都區(qū)新都鎮(zhèn)小區(qū)棟單元樓號，房屋結(jié)構(gòu)為，建筑面積為平方米，房屋 用途為住宅。乙方對甲方所售房屋已作充分了解，并愿意購買。

第二條甲方對出售房屋權(quán)利的聲明

（1）本合同所述房屋為甲方拆遷安置房，是甲方的私有財產(chǎn)。甲

方保證該房屋交接時沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，不存在房屋抵押、債權(quán)債務(wù)以及其它權(quán)利瑕疵；如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的上述未清事項，由甲方自行承擔，乙方不負擔任何責任。

（2）本合同所述房屋交付乙方后，在乙方尚未取得該房產(chǎn)權(quán)憑證前，如遇政府規(guī)劃再征用拆遷小區(qū)住宅，以甲方名義取得的所有拆遷補償權(quán)益（包括貨幣安置或房屋安置）均由乙方享有，甲方不得干涉。自甲方獲取該房相關(guān)權(quán)益后1周內(nèi)，甲方應(yīng)當無條件按時、足額地返回交付乙方所有，不得推諉、截留。

第三條房屋售價

雙方商定上述房屋總價款為人民幣元（大

寫：）。

第四條付款時間與方式

（1）雙方約定以現(xiàn)金方式分期支付房款。

（2）一次付款人民幣元（大寫：），乙方在本合同簽訂當日支付給甲方。

（3）付款當日甲方應(yīng)出具注明收款數(shù)額及款項用途的收條給乙方作為其付款的憑據(jù)。

第五條房屋支付

（1）甲方于本合同簽訂當日將該出售房屋及其附帶鑰匙，以及與該出售房屋相關(guān)的所有文件和票據(jù)全部交付給乙方，歸乙方所有。

（2）房屋出售后，該房屋所屬土地的權(quán)利認務(wù)和責任也依法隨之轉(zhuǎn)移。

第六條戶口遷出

（1）甲方位于年月日前將本合同所述房屋中的全部

戶口遷出，便于乙方落戶。

第七條關(guān)于產(chǎn)權(quán)辦理的約定

雙方約定本房屋以后辦理《房屋所有權(quán)證》、以政府辦理為準手續(xù)，按以下約定進行：

（1）本合同所述房屋辦理到甲方名下的《房屋所有權(quán)證》、政府辦理證件以及其他手續(xù)需繳納的稅費及相關(guān)費用由甲方自行承擔。

（2）甲方取得本合同所述房屋的《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》等手續(xù)后，應(yīng)自領(lǐng)取之日起15日內(nèi)，將領(lǐng)到的產(chǎn)權(quán)憑證交給乙方保管。

（3）甲方在取得本合同所述房屋的《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》等手續(xù)后，自乙方向甲方提出辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的過戶請求之日起30日內(nèi)，甲方應(yīng)當無條件協(xié)助乙方辦理，需繳納的稅費及相關(guān)費用由甲方自行承擔。如果過戶甲方盡力出相關(guān)手續(xù)及證明材料。甲方應(yīng)當無償提供一切與之相關(guān)的手續(xù)及證明資料，不得以任何理由及方式拒絕或陰饒乙方辦理房屋過戶手續(xù)。

第八條違約責任

（1）乙方如按本合同第四條約定時間付款的，合同仍繼續(xù)履行。甲方有權(quán)自本合同規(guī)定的應(yīng)付款最后期限的第二天起至實際付款之日起，按銀行掛牌活期存款利率，向乙方主動違約利息。

（2）甲方如未按合同第七條第2款約定將辦理在甲方名下的《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》交付乙方，視甲方違約。乙方有權(quán)要求交付上述憑證，并有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣元（大寫：）。

（3）乙方根據(jù)本合同第七條第3款約定向甲方提出辦理房屋產(chǎn)權(quán)

轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，甲方超過30日不予協(xié)助的，視甲方違約。乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行本合同，并有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣元（大寫：）。

（4）甲方不得擅自解除本合同。 如甲方擅自解除合同，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行本合同， 同時有權(quán)要求甲方支付其違約金人民幣元（大寫：）。

（5）甲方如未按本合同第二條第2款規(guī)定返回乙方拆遷補償?shù)南嚓P(guān)權(quán)益，視甲方違約。乙方有權(quán)要求甲方無條件地立即返回因該房拆遷獲取的相關(guān)補償權(quán)益，并有權(quán)要求甲方支付違約金元（大寫：）。

（6）甲方如未按本合同第六條規(guī)定的時間內(nèi)甲方所住人口全部搬出，如果沒搬，視甲方違約。乙方有權(quán)要求甲方在30日內(nèi)辦理完全部人口的遷出手續(xù)，并有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣元（大寫：）。

第九條合同主體

1、甲方是，

2、乙方是。

第十條爭議解決方式

本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方可協(xié)商解決；協(xié)商不成的，雙方均有權(quán)向爭議房屋所在地人民法院提起訴論。

第十一條生效說明

（1）本合同未盡事宜，雙方協(xié)商一致可另行簽訂補充協(xié)議，作為本合同不可分割的組成部份，與本合同具有同等法律效力。

（2）本合同空格部分填寫的文字與打印文字具有同等法律效力。

（3）雙方已詳讀本合同的全部條款，且對本合同全部條款的含義認識一致，合同內(nèi)容系雙方真實意思表示。

（4）合同一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)一份。自雙方簽字、按指印之日起生效。

（5）如果乙方違約同上。

甲方家庭成員簽字：

乙方家庭成員簽字：

見證人：

見證人：

見證人：

（以下無正文） 身份證號碼： 身份證號碼： 身份證號碼： 簽訂日期：年月日

棄 權(quán) 書

棄權(quán)方：（簡稱甲方）

受權(quán)方：（簡稱乙方）

（戶主）將小區(qū)幢單元樓號拆遷安置房，面積為平方米，棄權(quán)給乙方。

甲方（簽字蓋�。�：

乙方（簽字蓋印）：

年月日

第五篇：二手房屋買賣合同范本(律師版本)

二手房屋買賣合同

賣方：___________，身份證號碼：____________________

身份證地址：_____________________________________________

現(xiàn)住址：_________________________________________________________

家庭電話：______________；手機：______________

買方：___________，身份證號碼：____________________

身份證地址：_____________________________________________

現(xiàn)住址：_________________________________________________________

家庭電話：______________；手機：______________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：

第一條 房屋基本情況

(一)賣方所售房屋(以下簡稱該房屋)坐落為：____________【區(qū)(縣)】

__________________________【小區(qū)(街道)】________【幢】【座】【號(樓)】_________單元 _________號(室)。該房屋所在樓層為 _________層，建筑面積共___________平方米。隨該房屋同時轉(zhuǎn)讓的房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見附件一。

第二條 房屋權(quán)屬情況

(一)該房屋所有權(quán)證證號為：________________________。

(二)土地使用狀況

該房屋占用的國有土地使用權(quán)以________(出讓或劃撥？)方式獲得。土地使用權(quán)證號為：________________________，土地使用權(quán)年限自________年_______月_______日至_______年(月_______日止。乙方應(yīng)當辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金。

(三)該房屋性質(zhì)為商品房。

(四)該房屋的抵押情況為未設(shè)定抵押。

(五)該房屋的租賃情況為賣方未將該房屋出租。

第三條 買賣雙方通過___________公司居間介紹(房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人:__________，經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)證書號：______________ )達成本交易。中介費用為本合同房屋總價的3%，買賣雙方各承擔一半中介費，中介費在房屋所有權(quán)證過戶到買方名下之日支付。無論任何原因?qū)е卤窘灰孜醋詈笸瓿�，已支付的中介費應(yīng)該全部退還。

第四條 成交價格和付款方式

(一)經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價格為：人民幣___________元(小 寫)，________________________________元整(大寫)。

上述房屋價格包括了該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品和其他與該房屋相關(guān)的所有權(quán)利。

(二)買方付款方式如下：

元。 1、本合同簽訂后3日內(nèi)，買方向賣方支付定金成交總價的10%，即人民幣___________

2、該房屋過戶到買方名下后3日內(nèi)，買方向賣方支付成交總價的80%，即人民幣___________元。

3、該房屋驗收交接完成后3日內(nèi)，買方向賣方支付成交總價的10%，即人民幣___________元。

第五條 權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記和戶口遷出

(一)雙方同意，自本合同簽訂之日起3日內(nèi)，雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

(二)如買方未能在房屋權(quán)屬登記部門規(guī)定的辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的期限內(nèi)（最長不超過3個月）取得房屋所有權(quán)證書的，買方有權(quán)退房，賣方應(yīng)當自收到退房通知之日起3日內(nèi)退還買方全部已付款，并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。

(三)賣方應(yīng)當在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起30日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機關(guān)辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。如賣方未按期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的，每逾期一日，賣方應(yīng)向買方支付全部已付款萬分之五的違約金。如逾期超過90日，買方有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)收到解除通知之日起3日內(nèi)退還買方全部已付款，并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。

第六條 房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾

賣方保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因賣方原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，賣方應(yīng)支付房價總款5%的違約金，并承擔其他賠償責任。

賣方保證已如實陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系，附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買方。

賣方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對已納入附件一的各項房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。

在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費】【供暖】【水】【電】【燃氣】【有線電視】

【電 信】：___________________________費用由賣方承擔，交付日以后(含當日)發(fā)生的費用由買方承擔。賣方同意將其繳納的該房屋專項維修資金(公共維修基金)的賬面余額在房屋過戶后10日轉(zhuǎn)移給買方。如賣方未按期完成專項維修資金過戶的，每逾期一日，賣方應(yīng)支付已交付房價款萬分之五的違約金。

第七條 房屋的交付和驗收

賣方應(yīng)當在房屋過戶到買方名下后30日內(nèi)將該房屋交付給買方。該房屋交付時，應(yīng)當履行下列各項手續(xù)：

1、賣方與買方共同對該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接附件一中所列物品;

2、買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字;

3、移交該房屋房門鑰匙;

4、按本合同規(guī)定辦理戶口遷出手續(xù) ;

5、本合同規(guī)定的相關(guān)費用的支付和房屋專項維修資金的過戶 ;

6、本合同規(guī)定的其他應(yīng)完成的事項。

本條規(guī)定的各項手續(xù)均完成后，才視為該房屋驗收交接完成。

第八條 本合同簽訂后，賣方再將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致買方不能取得房屋所有權(quán)證的，買受人有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)當自收到解除通知之日起2日內(nèi)退還買方全部已付款，并按買方累計已付房價款的一倍支付違約金。

第九條 稅、費相關(guān)規(guī)定

本合同履行過程中，買賣雙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)規(guī)定繳納各項稅、費，買賣雙方承擔稅費的具體約定如下：

1、賣方需付稅費：（1）營業(yè)稅；（2）城市建設(shè)維護稅；（3）教育費附加；（4）印花稅；（5）個人所得稅；（6）土地增值稅；（7）房地產(chǎn)交易服務(wù)費；（8）土地使用費。

（9）提前還款短期貸款利息（如有）；（10）提前還款罰息（如有）。

2、買方需付稅費：（1）印花稅；（2）契稅；（3）產(chǎn)權(quán)登記費；（4）房地產(chǎn)交易服務(wù)費；（5）《房地產(chǎn)證》貼花；

3、其他稅費由買賣雙方各承擔一半：（1）權(quán)籍調(diào)查費；（2）房地產(chǎn)買賣合同公證費（如有）；（3）評估費；（4）保險費（如有）；（5）其他（以實際發(fā)生的稅費為準） 因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納 相關(guān)稅費導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進行的，其應(yīng)當向?qū)Ψ街Ц断喈斢诜績r總款5%的違約金。

第十條 違約責任

一、逾期交房責任

除不可抗力外，賣方未按本合同第七條約定的期限和條件將該房屋交付買方的，按照如下規(guī)定處理。

1、逾期在30日之內(nèi)，自第七條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，賣方應(yīng)按日計算向買方支付已交付房價款萬分之五的違約金，并于該房屋實際交付之日起3日內(nèi)向買方支付違約金，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過30日后，買方有權(quán)退房。買方退房的，賣方應(yīng)當自收到退房通知之日起3日內(nèi)退還全部已付款，并按照買方全部已付款的5%向買方支付違約金。

二、逾期付款責任

買方未按照第四條約定的時間付款的，按照以下規(guī)定處理：

1、逾期在30日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，買方按日計算向賣方支付逾期應(yīng)付款萬分之五的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起3日內(nèi)向賣方支付違約金，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過30日后，賣方有權(quán)解除合同。賣方解除合同的，買方應(yīng)當自解除合同通知送達之日起3日內(nèi)按照逾期應(yīng)付款的5%向賣方支付違約金，并由賣方退還買方全部已付款。第十一條 不可抗力

因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應(yīng)當及時告知另 一方當事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起3日內(nèi)向另一方當事人提供證明。上述房屋風險責任自該房屋驗收交接完成之日起轉(zhuǎn)移給買方。

第十二條 爭議解決方式

本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的， 依法向房屋所在地人民法院起訴;

第十三條 本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充。對本合同的解除， 應(yīng)當采用書面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同附件為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。

賣方：買方：中介方：

合同簽訂日期：201*年____月____日

附件一 房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況

(一)房屋附屬設(shè)施設(shè)備：

1、供水：【自來水】【礦泉水】【熱水】【中水】：___________

2、供電：【220v】【380v】【可負荷_________kw】：____________

3、供燃氣：【天燃氣】【煤氣】：_________________________________

4、外供暖氣：【汽暖】【水暖】【供暖周期】：_________________

5、自備采暖：【電暖】【燃氣采暖】【燃煤采暖】：_________________

6、空調(diào)：【中央空調(diào)】【自裝柜機_______臺】【自裝掛機_______臺】：_________________

7、電視饋線：【無線】【有線(數(shù)字、模擬)】：_________________

8、電話：【外線號碼_________________】【內(nèi)線號碼 _________________】：_________________

9、互聯(lián)網(wǎng)接入方式：【撥號】【寬帶】【adsl】：_________________

10、其他：

(三)房屋配套物品

1、【房屋鑰匙】【單元門鑰匙(或磁卡)】【信箱鑰匙】【水門鑰匙】【電門鑰匙】【暖門鑰匙】【燃氣門鑰匙】;

2、【《住宅使用說明書》及《住宅質(zhì)量保證書》 】、【《家裝裝修施工合同》及裝修材料的發(fā)票】;

3、【水ic卡】【電ic卡】【氣ic卡】;

4、【有線電視交費憑證】【電話交費憑證】【adsl(上網(wǎng))交費憑證】;

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