關(guān)于XXX申請個人購房置換**600萬元的調(diào)查報告
**分行:
XXX因購房還款資金需要,向我行申請個人購房置換**600萬元;我行對借款人及所經(jīng)營的企業(yè)進(jìn)行了調(diào)查,具體情況匯報如下:
一、 借款人基本情況
貝建新,男,47歲,未婚,家住**省**市,戶口所在地為**市公安局**分局,大專文化,現(xiàn)任**海署海升營銷策劃有限公司董事長、總經(jīng)理,德力集團(tuán)**公司副總經(jīng)理,**新亨置業(yè)有限公司董事長。我行客戶經(jīng)理范傳強(qiáng)經(jīng)貝建輝授權(quán),查詢其人民銀行征信系統(tǒng),無個人融資余額。經(jīng)查詢?nèi)嗣胥y行征信系統(tǒng)和我行特別關(guān)注系統(tǒng),貝建輝信用良好,無不良信用記錄。(轉(zhuǎn)載請注明來自:公文素材庫http://www.7334dd.com/)
二、借款人實體情況
1、實體基本情況:**信亨置業(yè)有限責(zé)公司于2009年12月經(jīng)**省工商行政管理局注冊,注冊資本1000萬元,****海生營銷策劃有限公司,注冊資金60萬元,營范圍:企業(yè)營銷策劃,房地產(chǎn)投資咨詢。
4、融資情況分析。截至3月9日,貝建新融資余額為232萬元,,其中:從工行**分行借款97萬元,**期限為2007年7月9日至2022年7月9日;從工行**分行借款余額86.1萬元,**期限為2009年4月30日至2019年4月30日,**方式全為住房抵押**,經(jīng)查詢?nèi)嗣胥y行征信系統(tǒng)和我行CIIS系統(tǒng),該公司無不良信用記錄,且不屬于最新一期違約企業(yè)及關(guān)聯(lián)企業(yè)名單范圍內(nèi)的企業(yè),其他股東在我行沒有個人經(jīng)營**余額。
三、本次**情況
(一)客戶貝建輝向我行申請個人經(jīng)營**600萬元,期限5年, 利率在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮40%,**用于購房還還款,方式為按月還息一次性還本,還款來源為貝建新房屋租金及工資,企業(yè)分紅。出租房屋位于**市**區(qū)藥行街146號天主堂范圍內(nèi)一層,建筑面積約為1200平方米。2009年8月17日至201*年8月16日:191萬元,201*年8月17日至201*年8月16日:202.4萬元,201*年8月17日至201*年8月16日:214.5萬元,201*年8月17日至201*年12月31日(135天):84萬元,合計:691.9萬元。商鋪位于**市黃河思路、渤海三路交叉口的金貿(mào)**(**市場二期)第6號樓第2層第(整個二層商鋪)號。該商鋪建筑面積為201*.82平方米。該商鋪年租金為人民幣362667.6元/年。
(二)抵押擔(dān)保,貝建輝商用房抵押具體抵押物如下:商用房,房產(chǎn)證號:2009050895,地址:**市黃河四路655號**市場2期19幢2層商鋪216、217號房,評估價值:619300元。商用房,房產(chǎn)證號:2009050896,地址:**市黃河四路655號**市場2期5幢2層商鋪203、205號房,評估價值:686200元。商用房,房產(chǎn)證號:2009050897,地址:**市黃河四路655號**市場2期5幢2層商鋪215、216號房,評估價值:588200元。商用房,房產(chǎn)證號:2009050898,地址:**市黃河四路655號**市場2期2層19幢2層商鋪207、206號房,評估價值:628200元。商用房,房產(chǎn)證號:2009050900,地址:**市黃河四路655號**市場2期2層5幢商鋪201、202號房,評估價值:710700元。商用房,房產(chǎn)證號:2009050902,地址:**市黃河四路655號**市場2期2層5幢商鋪207、208號房,評估價值:686200元。商用房,房產(chǎn)證號:2009050903,地址:**市黃河四路655號**市場2期19幢2層商鋪229、230號房,評估價值:588200元。商用房,房產(chǎn)證號:2009050904,地址:**市黃河四路655號**市場2期19幢2層商鋪226、227號房,評估價值:588200元。商用房,房產(chǎn)證號:2009050905,地址:**市黃河四路655號**市場2期5幢2層商鋪211、212號房,評估價值:588200元。商用房,房產(chǎn)證號:2009050906,地址:**市黃河四路655號**市場2期19幢2層商鋪205、203號房,評估價值:599400元。商用房,房產(chǎn)證號:2009050907,地址:**市黃河四路655號**市場2期19幢2層商鋪232、233號房,評估價值:588200元。商用房,房產(chǎn)證號:2009050909,地址:**市黃河四路655號**市場2期19幢2層商鋪221、222號房,評估價值:588200元。商用房,房產(chǎn)證號:2009050911,地址**市黃河四路655號**市場2期19幢2層商鋪210號房,評估價值:402500元。商用房,房產(chǎn)證號:2009050910,地址:**市黃河四路655號**市場2期19幢2層商鋪208號房,評估價值:340900元。商用房,房產(chǎn)證號:2009050893,地址:**市黃河四路655號**市場2期19幢2層商鋪223、225號房,評估價值:588200元。商用房,房產(chǎn)證號:2009050894,地址:**市黃河四路655號**市場2期19幢2層商鋪201、202號房,評估價值:621500元。商用房,房產(chǎn)證號:2009050920,地址:**市黃河四路655號**市場2期19幢2層商鋪220、218、219號房,評估價值:903200元。商用房,房產(chǎn)證號:2009050921,地址:**市黃河四路655號**市場2期5幢2層商鋪209、210號房,評估價值:686200元。商用房,房產(chǎn)證號:2009050922,地址:**市黃河四路655號**市場2期5幢商鋪206號房,評估價值:343100元。商用房,房產(chǎn)證號:2009050923,地址:**市黃河四路655號**市場2期19幢商鋪212號房,評估價值:392300元。商用房,房產(chǎn)證號:2009050925,地址:**市黃河四路655號**市場2期5幢商鋪218、219號房,評估價值:588200元。借款人向我行申請**方式為抵押擔(dān)保方式:1、以×××有限公司提供連帶責(zé)任保證。(借款人所在實體保證能力簡述)
2、200萬元以上的**,須寫明擔(dān)保人及所在經(jīng)營實體的
情況
3、以**市××××擔(dān)保中心提供擔(dān)保。
**市財政局中小企業(yè)擔(dān)保公司位于**市黃河五路與渤海路交叉處,成立于2000年3月28日,注冊資金100070萬,該公司是經(jīng)省行授信審批部工銀**審批[2008]65號文件《關(guān)于擔(dān)保公司合作機(jī)構(gòu)準(zhǔn)入名單的批復(fù)》與我行合作的擔(dān)保公司,準(zhǔn)入類型為B類,該公司與我行業(yè)務(wù)合作良好,具有擔(dān)保能力, 擔(dān)保履約情況良好,在我行沒有出現(xiàn)不良**。能夠為×××個人經(jīng)營**提供200萬元的保證。該公司目前已提供同意擔(dān)保的董事會決議。
三、風(fēng)險分析
2008年企業(yè)累計實現(xiàn)銷售收入―――萬元,實現(xiàn)利潤――萬元; 2009年1-9月銷售收入―――萬元,利潤――萬元,根據(jù)企業(yè)銷售和盈利能力分析,我行認(rèn)為該公司第一還款來源充足。為保證**資**全,我行要求借款人由**市中小企業(yè)投資擔(dān)保中心提供擔(dān)保。為本筆**提供全程連帶責(zé)任保證。
四、調(diào)查意見
1、借款人×××和配偶付玲玲所提供的資料完整、合法。客戶經(jīng)理雙人與借款人×××和配偶×××當(dāng)面談話,并共同確認(rèn)填寫《客戶談話備忘錄》, 已對借款人講明了還款責(zé)任、義務(wù)和違約處理措施等內(nèi)容。
2、借款人申請經(jīng)營周轉(zhuǎn)資金屬實,**用途:購原材料。
3、借款人年齡為――歲,**年限7個月,符合**條件。
4、借款人×××為**××××有限公司法人,該公司經(jīng)營狀況較好,收入穩(wěn)定,資信良好,具有償還我行**本息的能力。
5、依據(jù)《中國工商銀行個人經(jīng)營**借款人資信評估若干規(guī)定》對借款人進(jìn)行資信評估,資信等級為AAA級。通過進(jìn)入“個人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫”及CIIS特別關(guān)注系統(tǒng)進(jìn)行查詢,借款人無不良記錄。
6、通過對借款人個人申請**資料的審查,認(rèn)為借款人信用狀況良好,符合辦理個人經(jīng)營**手續(xù)。
根據(jù)以上調(diào)查,我行同意為其辦理個人經(jīng)營**200萬元, 期限7個月,**利率在人民銀行規(guī)定的同期同檔次基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮30% 。
當(dāng)否,請批示。
第一調(diào)查人(簽字): 第二調(diào)查人(簽字):
二○○九年九月十七日來源:網(wǎng)絡(luò)整理 免責(zé)聲明:本文僅限學(xué)習(xí)分享,如產(chǎn)生版權(quán)問題,請聯(lián)系我們及時刪除。