第一篇：政協(xié)委員王健林建議,首套房貸款應(yīng)恢復(fù)7折利率。

政協(xié)委員王健林建議，首套房貸款應(yīng)恢復(fù)7折利率。

……千度神探整理于201*年03月04日09:33

據(jù)中國(guó)之聲《新聞縱橫》報(bào)道，也許您是個(gè)球迷，喜歡看中超，又或者是個(gè)影迷，青睞imax，如果這些娛樂您都不在乎，那房?jī)r(jià)的話題您一定避不開。地產(chǎn)、足球、電影，這看上去不相干的三個(gè)領(lǐng)域，被全國(guó)政協(xié)委員、萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林整合在一起，構(gòu)成了萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的三個(gè)支柱。

在這其中，地產(chǎn)仍舊是萬(wàn)達(dá)的基礎(chǔ)。這一次兩會(huì)王健林委員的提案也是與此有關(guān)，他呼吁恢復(fù)首套房7折利率，他表示利率的上漲將侵蝕掉房?jī)r(jià)下跌給消費(fèi)者帶來(lái)的好處，同時(shí)他認(rèn)為今年地產(chǎn)價(jià)格都將緩慢下降，因此今年整個(gè)一年都是消費(fèi)者入市的好時(shí)機(jī)。

王健林的主業(yè)，一定是房子，這也是他的第一個(gè)標(biāo)簽。不同于去年對(duì)于奢侈品降稅的關(guān)注，今年王健林的提案和他的生意，房地產(chǎn)，密切相關(guān)。

記者：王董，我們還是先說(shuō)房子，老百姓也想聽您說(shuō)，能給我們介紹一下今年的提案嗎？

王健林：我今年的提案主要就是呼吁對(duì)于首套房恢復(fù)7折利率。記者：出發(fā)點(diǎn)是什么？

王健林：主要就是保護(hù)剛需，調(diào)控的目的在哪里？一個(gè)就是防止泡沫對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的損害；第二個(gè)，是要保護(hù)購(gòu)房者的利益。第一個(gè)目的我們達(dá)到了，但是第二個(gè)，我們對(duì)于剛需，尤其是對(duì)首套房的購(gòu)房者，沒

有保護(hù)，首次置業(yè)人還是要保護(hù)的。

在王健林的提案里，有一個(gè)說(shuō)法很引人注目，那就是“房?jī)r(jià)即使降20%，老百姓也得不到優(yōu)惠�！闭f(shuō)到這個(gè)問(wèn)題，王健林算了一筆賬。王健林：我做了一個(gè)統(tǒng)計(jì)，201*年我國(guó)全國(guó)均價(jià)是5400的均價(jià)，一說(shuō)搞調(diào)控，各大銀行都恢復(fù)了基準(zhǔn)利率，甚至還有上浮，即使全國(guó)房?jī)r(jià)平均降20%，也就是每套房降10.7萬(wàn)，但恢復(fù)了基準(zhǔn)利率，你貸十年，利差上浮把房?jī)r(jià)下降的好處都拿走了，銀行是真正的受益者，老百姓拿不到真正的好處，所以我提出來(lái)，對(duì)首次置(在好范 文 網(wǎng)搜索更多的文章www.7334dd.comax和3d進(jìn)來(lái)，雖然14部數(shù)量很大，但是終端，有imax的是全國(guó)只有70多塊，3d也不多，這樣對(duì)國(guó)內(nèi)的影片也是一個(gè)保護(hù)。

其實(shí)，生意上的主和副，或許都不是他生活的全部。在王健林的生活里，還有一個(gè)不得不提的東西，那就是足球，這也是他的，第三個(gè)標(biāo)簽。

201*年，王健林再入中國(guó)球壇，引發(fā)了不小的地震。但采訪中，面對(duì)我的提問(wèn)，他并不愿意說(shuō)這是一次“回歸”：

王健林：不是重返，是（我的）一種支持吧，我對(duì)足球這點(diǎn)希望還沒有完全，完全被澆滅�！�

記者：足球?qū)δ鷣?lái)說(shuō)是什么呢，是朋友嗎？

王健林：不能算是朋友，一種愛好吧，帶來(lái)歡樂，帶來(lái)痛苦。記者：您想達(dá)到一個(gè)什么變化呢？

王健林：主要是青少年，足球真正的獲得大的發(fā)展，就是看一個(gè)指標(biāo)，青少年注冊(cè)過(guò)百萬(wàn)的時(shí)候，中國(guó)足球一定會(huì)翻身的。

或許，王健林不愁房子，不看電影，也不踢足球，但是，在這三個(gè)領(lǐng)域里，他無(wú)疑擁有著特殊的影響力。這次對(duì)話里，他說(shuō)的話，做的事，也許，總有一件，和您有關(guān)。

第二篇：5月信貸超預(yù)期首套房貸利率可7折

5月信貸超預(yù)期首套房貸利率可7折

5月新增信貸超預(yù)期 透露最新政策信號(hào)

央行6月11日公布5月信貸數(shù)據(jù)，當(dāng)月人民幣貸款增加7932億元，外幣貸款增加48億美元。這個(gè)數(shù)據(jù)明顯高于外界預(yù)期。 "這可以理解為信貸政策正在放松。"多家銀行高管表示，5月信貸樂觀主要有兩大玄機(jī)，一則是穩(wěn)增長(zhǎng)政策已逐步傳達(dá)到信貸領(lǐng)域，國(guó)有大行對(duì)此支持較多；其二是信貸月末沖刺仍然較為普遍，票據(jù)再次被用于占據(jù)額度。

額度提前使用

5月末，本外幣貸款余額62.31萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)15.4%。人民幣貸款余額58.72萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)15.7%，比上月末高0.3個(gè)百分點(diǎn)，比上年同期低1.4個(gè)百分點(diǎn)。當(dāng)月人民幣貸款增加7932億元，同比多增2416億元。

"在經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)下滑跡象時(shí)，有關(guān)部門就曾對(duì)銀行進(jìn)行窗口指導(dǎo)，信貸額度總體指標(biāo)不會(huì)放松，但銀行可以提前使用，是為一定程度上的額度放松。"一位股份行高管表示。

另一位股份行行長(zhǎng)亦證實(shí)，月度額度可以適當(dāng)突破，該行5月信貸新增量就略微突破了額度計(jì)劃。

然而，額度"調(diào)劑"后，銀行卻擔(dān)心信貸有效需求不足。但隨著近期穩(wěn)增長(zhǎng)政策出臺(tái)，商業(yè)銀行信貸投放找到了出口。

解構(gòu)5月近8000億元信貸，其中住戶貸款增加2137億元，其中，短期貸款增加1138億元，中長(zhǎng)期貸款增加999億元；非金融企業(yè)及其他部門貸款增加5758億元，其中，短期貸款增加1524億元，中長(zhǎng)期貸款增加1699億元，票據(jù)融資增加2320億元。外幣貸款余額5658億美元，同比增長(zhǎng)13.6%，當(dāng)月外幣貸款增加48億美元。

可見中長(zhǎng)期貸款有一定程度發(fā)力，"股份行中長(zhǎng)期企業(yè)貸款5月還未明顯發(fā)力，不少銀行是負(fù)增長(zhǎng)，但國(guó)有大行估計(jì)動(dòng)作相對(duì)較快，對(duì)大項(xiàng)目已開始支持。"上述股份行高管表示

據(jù)記者了解，一股份行在月末最后一天的放貸量占到當(dāng)月新增貸款量的一半以上，大多投向基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。這一方面表明基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目投入正在大量吸納信貸，同時(shí)月末貸款沖刺跡象仍較為明顯。

"這個(gè)月額度如果不用，下個(gè)月就沒有了，因此銀行會(huì)想辦法占住額度。"銀行人士透露。

票據(jù)就是常見的調(diào)劑工具。5月票據(jù)融資增加2320億元，占到了8000億信貸的約三分之一，就是例證。

存款競(jìng)爭(zhēng)

相對(duì)于前兩個(gè)月的存款饑餓癥狀，5月存款狀況略有改善，但仍然競(jìng)爭(zhēng)激烈。

5月末，本外幣存款余額87.84萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)12.2%。人民幣存款余額85.45萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)11.4%，與上月末持平，比上年

同期低5.7個(gè)百分點(diǎn)。當(dāng)月人民幣存款增加1.22萬(wàn)億元，同比多增1143億元。其中，住戶存款增加2262億元，非金融企業(yè)存款增加5515億元，財(cái)政性存款增加2652億元。外幣存款余額3776億美元，同比增長(zhǎng)57.9%，當(dāng)月外幣存款增加131億美元。

"銀行之間存款競(jìng)爭(zhēng)仍然很殘酷，6月7日央行公布存款利率上浮區(qū)間后，一些銀行不僅對(duì)一年期及以下的存款利率實(shí)行上浮，還對(duì)一年期以上的存款利率實(shí)行上浮，但未來(lái)利率肯定進(jìn)入降息通道，一浮到頂，會(huì)明顯加大吸存成本。這表明這些銀行愿意為吸存付出較高成本。"一銀行人士分析。 此外，央行初步統(tǒng)計(jì)，201*年5月份社會(huì)融資規(guī)模為1.14萬(wàn)億元，分別比上月和上年同期多1775億元和562億元。其中外幣貸款折合人民幣增加302億元，同比少增540億元；委托貸款增加212億元，同比少增1004億元；信托貸款增加526億元，同比多增346億元；未貼現(xiàn)的銀行承兌匯票增加404億元，同比少增1291億元；企業(yè)債券凈融資1441億元，同比多720億元；非金融企業(yè)境內(nèi)股票融資184億元，同比少167億元。

5月末，廣義貨幣(m2)余額90.00萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)13.2%，比上月末高0.4個(gè)百分點(diǎn)；狹義貨幣(m1)余額27.86萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)

3.5%，比上月末高0.4個(gè)百分點(diǎn)；流通中貨幣(m0)余額4.90萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)10.0%，比上月末低0.4個(gè)百分點(diǎn)。當(dāng)月凈回籠現(xiàn)金1160億元。(21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道)

央行特急文件：首套房貸利率最低可達(dá)7折

你的房貸利率是多少?8.5折?基準(zhǔn)利率?還是基準(zhǔn)利率上浮?實(shí)際上，首套房最低7折利率從未取消。

昨天，記者從商業(yè)銀行獲悉，就在這次降息的前一天晚間，央行向各商業(yè)銀行下發(fā)特急文件，要求商業(yè)銀行對(duì)個(gè)人住房貸款利率浮動(dòng)區(qū)間的下限仍為基準(zhǔn)利率的0.7倍。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，盡管央行重提7折利率，但隨著利率市場(chǎng)化大門開啟，銀行利潤(rùn)空間縮小，市民要想享受到7折甚至8折利率將更加不可能。

特急文件重提7折利率

不管8.5折也好，基準(zhǔn)利率也罷，很多市民都認(rèn)為，是201*年4月開始的調(diào)控，導(dǎo)致了首套房貸利率取消7折。

實(shí)際上，首套房7折利率就從來(lái)沒離開過(guò)我們。

據(jù)記者多方了解到，降息當(dāng)天央行向各商業(yè)銀行下發(fā)的"特急"文件，文件號(hào)為"銀發(fā)[201*]142號(hào)"。

在該文件中，央行稱，"房貸金融機(jī)構(gòu)貸款利率浮動(dòng)區(qū)間，貸款利率下限由基準(zhǔn)利率的0.9倍擴(kuò)大至0.8倍，個(gè)人貸款利率浮動(dòng)區(qū)間下限仍為基準(zhǔn)利率0.7倍。"

這也是時(shí)隔兩年后央行重提"7折"房貸。

第三篇：央行特急文件：首套房貸利率最低可達(dá)7折

央行特急文件：首套房貸利率最低可達(dá)7折

你的房貸利率是多少？8.5折？基準(zhǔn)利率？還是基準(zhǔn)利率上��？實(shí)際上，首套房最低7折利率從未取消。

昨天，記者從商業(yè)銀行獲悉，就在這次降息的前一天晚間，央行向各商業(yè)銀行下發(fā)特急文件，要求商業(yè)銀行對(duì)個(gè)人住房貸款利率浮動(dòng)區(qū)間的下限仍為基準(zhǔn)利率的0.7倍。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，盡管央行重提7折利率，但隨著利率市場(chǎng)化大門開啟，銀行利潤(rùn)空間縮小，市民要想享受到7折甚至8折利率將更加不可能。

特急文件重提7折利率

不管8.5折也好，基準(zhǔn)利率也罷，很多市民都認(rèn)為，是201*年4月開始的調(diào)控，導(dǎo)致了首套房貸利率取消7折。

實(shí)際上，首套房7折利率就從來(lái)沒離開過(guò)我們。

據(jù)記者多方了解到，降息當(dāng)天央行向各商業(yè)銀行下發(fā)的“特急”文件，文件號(hào)為“銀發(fā)

[201*]142號(hào)”。

在該文件中，央行稱，“房貸金融機(jī)構(gòu)貸款利率浮動(dòng)區(qū)間，貸款利率下限由基準(zhǔn)利率的0.9倍擴(kuò)大至0.8倍，個(gè)人貸款利率浮動(dòng)區(qū)間下限仍為基準(zhǔn)利率0.7倍�！�

這也是時(shí)隔兩年后央行重提“7折”房貸。

銀監(jiān)局：“從未說(shuō)過(guò)取消7折房貸”

201*年4月，房地產(chǎn)調(diào)控正式打響。此后，新國(guó)十條、國(guó)八條等調(diào)控政策相繼出臺(tái)。201*年9月，央行和銀監(jiān)局曾聯(lián)合發(fā)文強(qiáng)調(diào)“差別化的住房信貸政策”，即暫停發(fā)放居民家庭購(gòu)買第三套及以上住房貸款；首套房首付款比例調(diào)整到30%及以上；對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，嚴(yán)格執(zhí)行首付款比例不低于50%、貸款利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍的規(guī)定。

此后，各家銀行幾乎在同一時(shí)間取消了7折優(yōu)惠，統(tǒng)一對(duì)首套房貸最低打8.5折。不過(guò)，記者注意到，無(wú)論是新國(guó)十條還是國(guó)八條，只規(guī)定了首套房的首付成數(shù)，而并未對(duì)首套房貸利率作出限制，也從未要求首套房利率最低8.5折。

對(duì)此，**銀監(jiān)局的解釋是，7折房貸從未取消！

“我們和人民銀行從未發(fā)文廢止過(guò)早前的7折優(yōu)惠?底線?，理論上仍可以對(duì)首套房貸利率最低打7折。不過(guò)，商業(yè)銀行會(huì)根據(jù)自身風(fēng)險(xiǎn)控制而做出調(diào)整�！�

7折房貸不敢隨便打

“理想很豐滿，房貸的現(xiàn)實(shí)卻很骨感”，盡管央行和**銀監(jiān)局都稱7折從沒取消，但對(duì)于**市民來(lái)說(shuō)，7折利率依舊杳無(wú)蹤影。

記者了解到，目前**各商業(yè)銀行房貸利率普遍仍為基準(zhǔn)利率，只有少數(shù)銀行可打8.5折。

最早執(zhí)行8.5折利率的中行表示，目前還沒有對(duì)首套房利率調(diào)整的計(jì)劃，一切都要等總行通知。

我市多數(shù)商業(yè)銀行分析認(rèn)為，房貸利率不可能下浮，如果存款利率上浮，貸款利率下浮，銀行獲得的利息將更少，導(dǎo)致銀行的利潤(rùn)縮水。

同時(shí)，利率市場(chǎng)化剛剛開啟，銀行必須更加謹(jǐn)慎。

重提7折，是否預(yù)示著房貸松動(dòng)？

管理層還有兩張牌壓房?jī)r(jià)，開發(fā)商不敢亂漲價(jià)

此輪房地產(chǎn)調(diào)控較之以往成效明顯，關(guān)鍵一點(diǎn)就是持續(xù)收緊的貨幣政策，逼迫開發(fā)商“以價(jià)換量”，加緊售房。隨著降息以及在時(shí)隔兩年后，央行以特急的文件形式，重提7折，是否預(yù)示著房貸松動(dòng)？對(duì)此，中原地產(chǎn)何偉堅(jiān)認(rèn)為，此次央行降息，加上此前連續(xù)降低存款準(zhǔn)備金率，預(yù)計(jì)將有數(shù)千億元的資金被釋放，相對(duì)寬松的貨幣環(huán)境，一定程度上會(huì)緩解開發(fā)商資金壓力，刺激購(gòu)房者入市。

申銀萬(wàn)國(guó)分析師李瑜認(rèn)為，目前中央對(duì)樓市的調(diào)控在政策上不會(huì)有所松動(dòng)，但是微觀上也不排除放松的可能。“之前多個(gè)城市在住房公積金貸款方面都有放寬跡象，并且已經(jīng)被默許�！�

他進(jìn)一步表示，此次央行降息，有可能會(huì)帶來(lái)房?jī)r(jià)的反彈。但目前管理層手中仍有兩張牌限制著房?jī)r(jià)的大幅反彈，比如，全國(guó)推廣房產(chǎn)稅，上半年包括官方媒體在內(nèi)已多少提及這事兒，另外，住房信息聯(lián)網(wǎng)規(guī)模也遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止第一批的40個(gè)城市，規(guī)模的擴(kuò)大會(huì)讓投資需求得到進(jìn)一步的壓制。

“不過(guò)，這還算一個(gè)好消息�！濒斈苄鲁菭I(yíng)銷部經(jīng)理陳勇認(rèn)為，購(gòu)房門檻的降低，會(huì)刺激價(jià)格向上，漲幅不會(huì)太大，開發(fā)商都比較謹(jǐn)慎。政策面對(duì)樓市沒放松，中央不希望房?jī)r(jià)大漲

第四篇：深圳銀行7折利率搶房貸 轉(zhuǎn)按揭

深圳銀行7折利率搶房貸轉(zhuǎn)按揭“公開”露面

央行個(gè)人住房貸款新政已出臺(tái)多日，盡管多數(shù)銀行尚未下發(fā)明確的房貸細(xì)則，但是深圳地區(qū)不少銀行對(duì)第一套房均采取利率下浮30%的規(guī)定，有的銀行甚至稱即使是個(gè)人名下的第二套房亦能享受利率下浮30%的優(yōu)惠。另外，銀行間為了爭(zhēng)奪存量客戶，以前嚴(yán)令禁止的轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)也開始“公開”登陸深圳。

利率普遍下浮30%

雖然多數(shù)銀行的房貸新政策細(xì)則并沒有出臺(tái)，但記者了解到，深圳不少銀行對(duì)于第一套房均采取利率下浮30%的規(guī)定，首付兩成。但是對(duì)“第一套房”的概念則各有不同。有些銀行為了搶奪客戶資源，不僅模糊第二套房概念，甚至稱即使是個(gè)人名下的第二套房亦能享受利率下浮30%的優(yōu)惠。

有銀行信貸部人士告訴記者，現(xiàn)在政策比去年松了，就算是客戶個(gè)人名下的第二套房，并且客戶名下第一套房是在該行貸的款，該行對(duì)于客戶的第二套房仍可給予利率七折優(yōu)惠。

而之前規(guī)定的?“90平方米”和“144平方米”這兩個(gè)門檻，似乎已成為兩個(gè)無(wú)關(guān)緊要的數(shù)字。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，有些銀行確實(shí)遵守了這兩個(gè)門檻原則，但某些銀行為了吸引更多客戶，已經(jīng)摒棄了這些條件限制。轉(zhuǎn)按揭吸收存量客源

房貸轉(zhuǎn)按揭已被叫停許久，但最近記者發(fā)現(xiàn)轉(zhuǎn)按揭在深圳地區(qū)的銀行又開始流行起來(lái)了。對(duì)于轉(zhuǎn)按揭，銀行并不忌諱，反而有高調(diào)趨勢(shì)。記者發(fā)現(xiàn)深圳福田區(qū)某商業(yè)銀行網(wǎng)點(diǎn)就為轉(zhuǎn)按揭打起廣告，稱房貸轉(zhuǎn)到該行，能享受更多的優(yōu)惠。

昨日，記者以客戶身份致電深圳地區(qū)多家銀行，包括招商銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行等，這些銀行均表示銀行可以為客戶提供轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，并且能提供30%的利率優(yōu)惠。

目前，不少銀行存量客戶一般享受的是利率下浮15%的優(yōu)惠，但是通過(guò)轉(zhuǎn)按揭到別的銀行，就可以享受利率下浮30%的優(yōu)惠。一商業(yè)銀行個(gè)貸部人士告訴記者，存量客戶一般都是銀行的優(yōu)質(zhì)客戶，爭(zhēng)取這方面的資源對(duì)銀行來(lái)說(shuō)很重要。而對(duì)于這些客戶而言，通過(guò)轉(zhuǎn)按揭能少給利息，這些客戶更傾向這種貸款方式。該個(gè)貸部人士告訴記者，他最近已經(jīng)接了好些轉(zhuǎn)按揭的客戶，并且這些客戶均來(lái)自同一家銀行，因?yàn)檫@家銀行并沒有給予存量客戶利率優(yōu)惠。

對(duì)于銀行間存量客戶的搶奪，光大證券金融分析師金麟有這樣的見解：一些想發(fā)展的小銀行吸收新增貸款較為困難，但是如果大銀行不給存量客戶利率七折優(yōu)惠的話，小銀行就能輕取這些存量客戶，銀行的規(guī)模考核使得客戶爭(zhēng)奪成為一種趨勢(shì)。?

銀行選擇“客戶為王”

按揭利率的下調(diào)進(jìn)一步縮小銀行相關(guān)貸款的息差，對(duì)于銀行利潤(rùn)無(wú)疑是較大打擊。之前有分析師稱，銀行在利益損失下，不會(huì)愿意普遍為客戶提供利率下浮30%的優(yōu)惠。但目前大多數(shù)銀行在競(jìng)爭(zhēng)壓力下，被迫接受。 招商銀行個(gè)貸部人士告訴記者，即使需要做轉(zhuǎn)按揭的房子不是第一套房，轉(zhuǎn)到該行還是能夠享受30%的優(yōu)惠。同時(shí)他告訴記者，利率下浮30%是個(gè)虧本的生意，并不是每個(gè)銀行都愿意這么做，但是他認(rèn)為在客戶和虧本之間，先選擇客戶。

對(duì)于銀行是否虧損的問(wèn)題，金麟認(rèn)為，銀行的收益肯定比過(guò)去明顯減少，但銀行還是掙錢的，只是比過(guò)去少多了。

金麟認(rèn)為，現(xiàn)在銀行開始接受利率下浮30%說(shuō)明，中國(guó)的市場(chǎng)利率還是高于平均利率水平，所以一旦政策放松，銀行在競(jìng)爭(zhēng)驅(qū)使下被迫往更低的利率水平轉(zhuǎn)移。他告訴記者，現(xiàn)在銀行只是讓利一部分，它們?nèi)匀挥�利。利率下�?0%或會(huì)在各個(gè)地區(qū)各銀行中達(dá)成一致。

第五篇：渣打銀行率先跟進(jìn)存量房貸7折優(yōu)惠利率

渣打銀行：率先跟進(jìn)存量房貸７折優(yōu)惠利率在中資銀行普遍實(shí)行存量房貸7折優(yōu)惠利率后，外資銀行也開始跟進(jìn)。渣打銀行(中國(guó))有限公司19日向記者證實(shí)，對(duì)于辦理首套普通住房按揭貸款的客戶最高可享受基準(zhǔn)利率7折優(yōu)惠，同時(shí)，對(duì)存量房貸優(yōu)質(zhì)客戶實(shí)行7折優(yōu)惠利率，但需要客戶主動(dòng)提出申請(qǐng)，銀行會(huì)對(duì)其信用記錄、房產(chǎn)評(píng)估情況等進(jìn)行綜合評(píng)審，最終決定利率的優(yōu)惠程度。

花旗銀行19日則表示，客戶存量房貸能否享受7折優(yōu)惠利率要視個(gè)案而定，目前并沒有像一些媒體報(bào)道的那樣“將客戶存量房貸利率自動(dòng)轉(zhuǎn)為7折”。匯豐銀行、東亞銀行、恒生銀行等外資銀行則表示尚未跟進(jìn)7折優(yōu)惠利率。

渣打銀行日前還推出按日計(jì)息的房屋按揭貸款產(chǎn)品——“活利貸”，客戶可以靈活利用日常閑置資金獲得保障收益，并可自動(dòng)縮短還款年限，使客戶更早地結(jié)清貸款。渣打銀行宣稱，這樣的貸款成本，甚至比7折房貸利率還要?jiǎng)澦恪?/p>

舉例來(lái)說(shuō)，吳小姐貸款100萬(wàn)元，還款期為25年。除去每月消費(fèi)及房貸月供外，吳小姐月均能節(jié)余大約3000元�，F(xiàn)行人民幣房屋貸款基準(zhǔn)利率為5.94%，對(duì)于首套自住房貸款，普通房屋貸款利率下浮30%為4.158%，“活利貸”利率下浮25%為4.455%。按每月等額還款方式計(jì)算，每月另增加3000元還款后，總利息約37.6萬(wàn)元，相比普通房屋貸款節(jié)省近23萬(wàn)元，還款年限只有21年，相比普通房屋貸款縮短近4年。

興業(yè)銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家魯政委稱，外資銀行跟進(jìn)7折優(yōu)惠利率很正常，整體來(lái)說(shuō)，個(gè)人房貸仍然是銀行間爭(zhēng)搶的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，但外資銀行在個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)上所占市場(chǎng)份額很小，其客戶量與中資銀行難以相比，因此其跟進(jìn)7折優(yōu)惠利率不會(huì)對(duì)中資銀行造成沖擊。

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