購(gòu)房協(xié)議書(shū)范本(樣本)

　　賣(mài)房方(甲方)：

　　身份證號(hào)碼：

　　購(gòu)房方(乙方)：

　　身份證號(hào)碼：

　　關(guān)于乙方向甲方購(gòu)房事宜，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成協(xié)議如下:

　　一、甲方將其擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的位于 市 區(qū)的房屋(房屋所有權(quán)證編號(hào)： ，建筑面積 平方米)以人民幣 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整(￥ 元整)出售給乙方。 已方愿意以上述價(jià)格向甲方認(rèn)購(gòu)該房，并以購(gòu)得的上述房屋向中國(guó) 銀行 分行申請(qǐng)購(gòu)房抵押貸款。

　　二、甲方承諾：

　　1、向乙房申請(qǐng)購(gòu)房貸款銀行或貸款銀行認(rèn)可的機(jī)構(gòu)提供符合要求的房屋資料以備查核。

　　2、保證對(duì)出售的房屋擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)。如果該房屋為共有房屋,則必須取得其他所有共有人的同意出售書(shū)面文件。

　　3、保證該出售房屋未予出租。因出租所產(chǎn)生的任何問(wèn)題由甲方承擔(dān)并負(fù)責(zé)解決。

　　4、自簽訂購(gòu)房協(xié)議書(shū)范本起，保證將該房屋按約定價(jià)格售給乙方，期間不得反悔或?qū)⒎课莩鍪劢o第三人。

　　5、按照前述業(yè)務(wù)的需要，及時(shí)簽訂各項(xiàng)合同文件和辦理各種手續(xù)。

　　6、在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)時(shí)，應(yīng)依要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料交付貸款銀行或貸款銀行認(rèn)可的機(jī)構(gòu)持有。

　　三、乙方承諾：

　　1、向貸款銀行或貸款銀行認(rèn)可的機(jī)構(gòu)提供符合要求的資料以備查核，并依規(guī)定支付費(fèi)用。

　　2、保證按原約定價(jià)格向甲方購(gòu)買(mǎi)前述房屋，并及時(shí)將貸款所得支付甲方之售房款。

　　3、將所購(gòu)房屋向貸款銀行申請(qǐng)抵押貸款。

　　4、按照前述業(yè)務(wù)需要，及時(shí)簽訂各項(xiàng)合同文件和辦理各種手續(xù)，并承擔(dān)各項(xiàng)費(fèi)用。

　　5、在辦理房屋過(guò)戶(hù)時(shí)，應(yīng)依要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料交付貸款銀行或其認(rèn)可的機(jī)構(gòu)持有。

　　四、購(gòu)房協(xié)議書(shū)范本以乙方向貸款銀行申請(qǐng)購(gòu)房抵押貸款獲得批準(zhǔn)為正式生效條件。如果貸款銀行認(rèn)為乙方的借款申請(qǐng)不符合條件而不予批準(zhǔn)，則甲、乙雙方可以解除本協(xié)議。甲方若向乙方收取定金，應(yīng)如數(shù)退還給乙方。

　　五、如果貸款銀行批準(zhǔn)的貸款金額不足申請(qǐng)貸款額的70%，則乙方有權(quán)解除本協(xié)議。否則，乙方應(yīng)履行本協(xié)議的有關(guān)規(guī)定。

　　六、違約責(zé)任

　　1、如果甲方違約，拒絕將房屋出售給乙方，應(yīng)向乙方賠償因此受到的損失。

　　2、如果乙方違約，貸款申請(qǐng)獲準(zhǔn)后沒(méi)有向甲方購(gòu)買(mǎi)房屋，應(yīng)向甲方賠償因此受到的損失。

　　七、本協(xié)議的定立、履行、接觸、變更和爭(zhēng)議的解決適用中華人民共和國(guó)法律。

　　八、本購(gòu)房協(xié)議書(shū)范本自雙方簽字或蓋章之日起生效。

　　九、本購(gòu)房協(xié)議書(shū)范本壹式肆份，雙方擱執(zhí)壹份。有乙方交貸款銀行或其認(rèn)可的機(jī)構(gòu)壹份。

　　十、特別約定：

　　甲方：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　乙方：

　　甲方授權(quán)代表簽字(蓋章)： 　　　　 已方授權(quán)代表簽字(蓋章)：

　　電話(huà)： 電話(huà)：

　　簽訂日期： 年 月 日 　　　 簽訂日期： 年 月 日

　　購(gòu)房協(xié)議書(shū)范本要注意的方面有哪些?

　　房子對(duì)中國(guó)人來(lái)說(shuō)是一件大事，在購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候大家要睜大眼晴看清購(gòu)房協(xié)議書(shū)范本的條款防止上當(dāng)受騙。

　　認(rèn)購(gòu)定金難歸還

　　成都《×花園商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》規(guī)定：“認(rèn)購(gòu)方選擇一次性付款的，應(yīng)在簽訂上述買(mǎi)賣(mài)合同的同時(shí)付清全部房款，認(rèn)購(gòu)定金自動(dòng)轉(zhuǎn)為房款，逾期者所繳認(rèn)購(gòu)定金不退還�！�

　　點(diǎn)評(píng)：商品房買(mǎi)賣(mài)屬于大宗消費(fèi)，經(jīng)營(yíng)者應(yīng)為消費(fèi)者留有一個(gè)合理的“猶豫期”，以便消費(fèi)者深入研究有關(guān)資料，自主決定是否購(gòu)房�！蔼q豫期”內(nèi)要求退定金的，不適用定金罰則。

　　單方擴(kuò)大解約權(quán)

　　天津《×花園商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》規(guī)定：“若乙方違反協(xié)議書(shū)中約定之任何條款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議書(shū)，并有權(quán)將本協(xié)議書(shū)所指商品房另行出售，乙方不得提出任何異議，乙方所付定金不予返還。”

　　點(diǎn)評(píng)：任何組織和個(gè)人無(wú)權(quán)“沒(méi)收”公民合法財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事一方主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方，不得擅自變更或者解除合同。該條款屬違法、無(wú)效條款。

　　減免責(zé)任巧設(shè)計(jì)

　　天津市某別墅在其制定的商品房補(bǔ)充合同中規(guī)定：“房屋采用空心磚建造，而這種空心磚容易產(chǎn)生裂縫。房屋交付使用時(shí)，梁、板、墻體等如出現(xiàn)裂縫，乙方不得以此為由提出訴訟和索賠�！�

　　點(diǎn)評(píng)：該格式條款把應(yīng)由建筑商對(duì)開(kāi)發(fā)商承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁到消費(fèi)者身上，以模糊的語(yǔ)言概括地免除開(kāi)發(fā)商的建筑質(zhì)量責(zé)任，同時(shí)非法剝奪消費(fèi)者的訴訟權(quán)、索賠權(quán)，為無(wú)效條款。

　　模糊標(biāo)的好圈錢(qián)

　　廈門(mén)一房地產(chǎn)公司在預(yù)售房屋時(shí)未講明所售房屋是精裝修房，《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》等相關(guān)資料中也未明確是精裝修房，而其制訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)補(bǔ)充協(xié)議》中卻加入了不明確的有關(guān)精裝修房的條款，并強(qiáng)迫消費(fèi)者與×裝飾工程有限責(zé)任公司簽訂裝修合同。

　　點(diǎn)評(píng)：如果開(kāi)發(fā)商交付的是精裝修房，就不應(yīng)要求消費(fèi)者與裝修公司再行簽約。消費(fèi)者所購(gòu)房屋由開(kāi)發(fā)商提供，裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與開(kāi)發(fā)商商定，不用直接與裝修公司發(fā)生關(guān)系。補(bǔ)充協(xié)議要求消費(fèi)者與裝飾公司簽約的方式，實(shí)際上將應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁到消費(fèi)者身上。

　　面積誤差設(shè)陷阱

　　廈門(mén)×房地產(chǎn)有限公司制定的《商品房買(mǎi)賣(mài)補(bǔ)充協(xié)議》規(guī)定：“面積有誤差時(shí)，買(mǎi)受人不退房。面積誤差部分雙方按每平米房?jī)r(jià)款據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款�！�

　　點(diǎn)評(píng)：房屋面積出現(xiàn)誤差時(shí)，選擇退房、要求賠償、據(jù)實(shí)結(jié)算等是消費(fèi)者的主要權(quán)利。上述條款以雙方約定的名義，為開(kāi)發(fā)商免除、減輕自己的責(zé)任提供了方便，是最為典型的顯失公平條款。(范文網(wǎng))

　　簽訂購(gòu)房協(xié)議書(shū)范本要慎之又慎

　　關(guān)于簽訂購(gòu)房協(xié)議書(shū)范本，提醒眾多的購(gòu)房者：在購(gòu)房前應(yīng)依照《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》的有關(guān)規(guī)定，仔細(xì)審查商品房預(yù)售方的資格、條件：

　　一、預(yù)售方已交付全部土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)。只有向國(guó)家繳納了土地出讓金，取得了該土地使用證書(shū)后，在該土地上所建的房屋才可以進(jìn)入流通領(lǐng)域;

　　二、預(yù)售方持有建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證。城市的任何建設(shè)項(xiàng)目都必須置于城市總體規(guī)劃之下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商只有在其項(xiàng)目符合規(guī)劃，拿到城市建設(shè)工程規(guī)劃許可證后才能開(kāi)工建設(shè)。否則，屬違章建筑，極有可能被政府強(qiáng)令拆除;

　　三、預(yù)售方投入開(kāi)發(fā)工程建設(shè)的資金已達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定了施工進(jìn)度和竣工交付日期。這一點(diǎn)很關(guān)鍵，從目前的房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛來(lái)看，很大一部分緣于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商投入不足，不能按時(shí)完工。這一規(guī)定對(duì)打擊房地產(chǎn)投機(jī)、欺詐等不法行為效果明顯;

　　四、預(yù)售方已向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得了商品房預(yù)售許可證。以上條件，預(yù)售方必須同時(shí)具備。

　　購(gòu)房協(xié)議書(shū)范本在確定了預(yù)售方符合《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》的有關(guān)規(guī)定之后，在你準(zhǔn)備與之簽約時(shí)，何悅律師事務(wù)所這樣提醒諸位購(gòu)房者：

　　若您主意已定，要與房屋銷(xiāo)售方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)著重審查合同的以下條款：

　　一、房屋所占土地的使用權(quán)。如果賣(mài)方未合法取得該土地的使用權(quán)，應(yīng)責(zé)成賣(mài)方首先向國(guó)家繳納土地使用金;

　　二、標(biāo)的及質(zhì)量條款。您要問(wèn)明擬買(mǎi)的商品房位于何處何路幾號(hào)幾層，是磚混結(jié)構(gòu)還是磚木結(jié)構(gòu)，朝向如何?建筑面積及居住面積各為多少?

　　三、價(jià)款及支付條款。合同中應(yīng)明確規(guī)定每平方米價(jià)格及總價(jià)，如果包括其他費(fèi)用如水暖、煤氣的初裝費(fèi)等、應(yīng)一并列明;該房款是一次付清還是分期付款?是現(xiàn)金支付還是票據(jù)支付?若消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)的是期房，最好爭(zhēng)取分期付款方式，簽合同時(shí)先付總價(jià)款的百分之四十，待工程完工過(guò)半時(shí)再付百分之三十，等工程竣工交付時(shí)付清最后的百分之三十，這樣，就可以給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商設(shè)定對(duì)等的義務(wù)，減少消費(fèi)者的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn);

　　四、違約條款。應(yīng)列明一方違約時(shí)支付違約金的合理數(shù)額或違約金計(jì)算辦法。如房屋開(kāi)發(fā)商在格式合同中私自定下諸如“若開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交付房屋，按該房屋合同價(jià)款0.001%支付違約金”的不合理?xiàng)l款時(shí)，您應(yīng)對(duì)此堅(jiān)決抵制，因?yàn)檫@是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不想履約的一個(gè)征兆。若合同未約定違約金條款時(shí)，依法律規(guī)定由違約方支付對(duì)方合同總價(jià)1%至5%的違約金;

　　五、房產(chǎn)證的辦理。購(gòu)房協(xié)議書(shū)范本。合同中應(yīng)約定房屋交付后，如何辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)。建議您盡快辦理房產(chǎn)證，因?yàn)榉慨a(chǎn)證是房屋所有權(quán)的證明。

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