一，小區(qū)概況

小區(qū)位于高新區(qū)，高速公路出口旁，小區(qū)占地面積31332平方米，建筑面積34090平方米，共有建筑13棟，住戶4，小區(qū)外還有單身宿舍2棟，建筑面積2290平方米。

小52戶區(qū)容積率1.08，綠地率40%。

二，小區(qū)現(xiàn)狀和存在的問題

1）建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)低，市政基礎(chǔ)設(shè)施差。在現(xiàn)有的老舊小區(qū)中多數(shù)小區(qū)是上世紀(jì)攻八十年代末建成的單一功能小區(qū)，環(huán)衛(wèi)基礎(chǔ)設(shè)施不達(dá)標(biāo)，衛(wèi)生死角多；消防設(shè)施建設(shè)不到位，火災(zāi)等事故隱患突出，排水設(shè)施滿足不了排水需求，污水外溢現(xiàn)象普遍。

2）小區(qū)配套設(shè)施不完善，不能滿足使用需要。小區(qū)沒有門崗，安全管理難度大，偷盜案件發(fā)案率高，居民缺乏安全感；道路不平整，坑洼泥濘，出行不便；沒有管理用房，停車場(chǎng)等設(shè)施，車輛無處存放，小區(qū)車輛亂停亂放嚴(yán)重；綠地建設(shè)植物品種配置不合理，沒有文化活動(dòng)場(chǎng)所及設(shè)施，滿足不了居民的一般生活需求。

3）房屋結(jié)構(gòu)老化嚴(yán)重，使用功能明顯退化。這些小區(qū)沒有實(shí)行統(tǒng)一管理，設(shè)施設(shè)備缺乏日常管理維護(hù)，管網(wǎng)年久失修，破損嚴(yán)重，使用功能明顯退化，“跑，冒，滴，漏”現(xiàn)象普遍，出現(xiàn)問題報(bào)修困難，居民投訴增多。

4）管理分散，秩序混亂，各種問題層出不窮，小區(qū)沒有統(tǒng)一管理，小商小販，閑雜人員隨意出入，車輛亂停亂放，小區(qū)秩序混亂不堪，垃圾亂丟亂放，寵物隨處便溺，小區(qū)雜草叢生，環(huán)境衛(wèi)生普遍較差；房屋出租比例高，人口構(gòu)成得雜，人員流動(dòng)性大，社會(huì)矛盾日漸突出。

5）小區(qū)違章建筑搭建現(xiàn)象十分普遍，主要有屋面搭建，底層搭建，中部陽臺(tái)封閉色彩樣式各式各樣，進(jìn)入小區(qū)的道路兩旁違章搭建的商業(yè)門面達(dá)一百多個(gè)，整個(gè)形象臟、亂、差。

6）建筑外墻面原來的裝飾材料是大面積的水刷石和白色馬賽克，馬賽克有脫落現(xiàn)象，水刷石開裂和積灰情況比較嚴(yán)重。7），公共走道和樓梯間墻面污損，樓梯欄桿銹蝕，扶手破裂，欄桿高度不能滿足國家規(guī)范要求。

三，綜合整治目標(biāo)

1，小區(qū)建筑功能完善和整治

1）改善居住質(zhì)量2）提高社區(qū)外部環(huán)境質(zhì)量，加強(qiáng)物業(yè)管理，創(chuàng)造宜人的社區(qū)環(huán)境。在居民反饋意見中可知居民對(duì)外部衛(wèi)生狀況不甚滿意，因此應(yīng)該加大鋼球小區(qū)物業(yè)管理力度、提高管理水平和效率，運(yùn)用市場(chǎng)機(jī)制改善社區(qū)衛(wèi)生質(zhì)量。3）在建設(shè)基本配套綠化用地的基礎(chǔ)上增加綠地，提供必要的活動(dòng)場(chǎng)地，尤其是適宜老人和兒童的活動(dòng)場(chǎng)地。4）挖掘社區(qū)潛力，增加部分商業(yè)面積，尋求社區(qū)居民就業(yè)途徑，使社區(qū)走上一條可持續(xù)發(fā)展的道路。5）運(yùn)用規(guī)劃設(shè)計(jì)手法，恢復(fù)各種院落，使戶外空間層次更為豐富，形成“私密—半私密—開放”的三級(jí)空間，提供更好的促進(jìn)鄰里交往與互助的空間，從而滿足人們的精神需求。1、建筑基本功能方面：（1）增加廚、衛(wèi)設(shè)施，完善使用功能。（2）對(duì)滲漏屋面進(jìn)行修繕，保障使用功能；撤除違章建筑改善城市風(fēng)貌。（3）對(duì)建筑外墻，外窗，陽臺(tái)進(jìn)行修繕，統(tǒng)一協(xié)調(diào)雨棚、空調(diào)室外機(jī)的擺放位置及形式，保障使用功能，使建筑外觀整齊整潔；選擇影響景觀的外墻，外窗，陽臺(tái)實(shí)施翻新和整治，保證陽臺(tái)材料、色彩及形式與外墻的協(xié)調(diào)統(tǒng)一。（4）公共樓梯欄桿，樓道照明，封閉垃圾道，以保障公用設(shè)施正常使用。5）安裝居民樓單元防盜門，增加居民安全感。

2、小區(qū)管線治理方面：（1）已經(jīng)實(shí)施水、電、氣一戶一表改造，切實(shí)為民解難。（2）對(duì)雨污水管道的整治，以疏通管道，排堵增容為主；保障小區(qū)排污通暢。（3）增設(shè)和整修小區(qū)內(nèi)路燈設(shè)施，保障社區(qū)公共照明。（4）整理、整修或更新供電、電信、燃?xì)獾裙芫�和設(shè)施設(shè)備，做到管線入地，做到整齊有序，排除社區(qū)內(nèi)安全隱患。（5）整理、整修堡坎，護(hù)欄設(shè)施，排除安全隱患。

3、小區(qū)環(huán)境配套方面：（1）道路整治，保證汽車通達(dá)，人行便捷，道路寬度不低于4米，保障消防通道通暢。（2）劃定明確的停車范圍，保障居民停車便捷，保護(hù)行人安全。（3）整修和完善公廁、垃圾房（箱）、化糞池、宣傳欄、告示牌等，保障社區(qū)整潔。（4）結(jié)合國家園林城市創(chuàng)建工作，推進(jìn)公園綠地建設(shè)；（5）更換植物種類，強(qiáng)化附屬綠地建設(shè)，美化社區(qū)環(huán)境。（6）增加部分硬質(zhì)鋪地，為居民提供活動(dòng)場(chǎng)所。（7）修補(bǔ)社區(qū)圍墻，以加強(qiáng)社區(qū)安全感和歸屬感。

4、完善社區(qū)基本服務(wù)設(shè)施方面：（1）建設(shè)和規(guī)范小區(qū)社區(qū)設(shè)施；（2）撤除違章搭建的商業(yè)門面，建設(shè)部分小區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)；尋求居民的就業(yè)途徑，建設(shè)的商業(yè)設(shè)施租賃費(fèi)用可以彌補(bǔ)小區(qū)物管費(fèi)用的不足。（3）建設(shè)和規(guī)范小區(qū)體育設(shè)施。

三，整治設(shè)計(jì)方案和措施。

1，設(shè)計(jì)依據(jù)

⑴城區(qū)居住區(qū)綜合整治技術(shù)導(dǎo)則

⑵業(yè)主關(guān)于鋼球小區(qū)綜合整治設(shè)計(jì)要求

2，建筑外觀改造及建筑單體設(shè)施的更新完善：

1)建筑物水刷石、馬賽克、等外墻面要進(jìn)行清洗，建筑底座貼咖啡色面包石，外墻上部重新噴刷土黃色涂料。

2)外墻窗統(tǒng)一改換成雙層中空白色玻璃窗，陽臺(tái)用咖啡色塑鋼框白玻璃窗統(tǒng)一封閉。

3)樓梯間欄桿踏更新，踏步面層更新成大理石。公共走道和樓梯間墻面刷白色內(nèi)墻涂料。

4)屋面把破損的面層剔除，涂刷防水涂料，重新做細(xì)石混凝土面層，落水口四周油膏封閉。不能保證安全防護(hù)高度的要加高至1200.

5)增設(shè)鋁合金空調(diào)機(jī)位，統(tǒng)一空調(diào)機(jī)安裝位置。加設(shè)空調(diào)冷凝水管。

6)廚房加設(shè)磚砌內(nèi)置成品集中排煙道。

7)取消垃圾道，單元入口增設(shè)垃圾桶。

8)單元入口新增防盜門，頂上加設(shè)玻璃雨棚，樓道設(shè)信報(bào)箱。

3，景觀改造

撤除亂搭亂建違章建筑，還綠于人

⑴ 原來的花池周邊用青石砌邊，道路修補(bǔ)，花架清洗、涂刷外墻涂料。

⑵ 對(duì)集中綠地的樹種重新清理，栽種常綠和落葉喬木桂花和桃花。

⑶ 對(duì)人行步道鋪裝青石。球場(chǎng)地面整修。

⑷ 加室外座椅

（5）增設(shè)車位 個(gè)

4，管線改造

疏通下水管道，室外消火栓由地下改為地上。供電由架空電纜改為地下。

5. 小區(qū)入口增設(shè)門崗，主入口增設(shè)不銹鋼成品告示牌，

南邊入口新增商業(yè)配套服務(wù)用房。

四，工程造價(jià)

整治項(xiàng)目工程量

（1）外墻清洗面積22644平方米

（2）外墻噴涂面積11644平方米

（3）屋面落水管換裝100PVC落水管26根 577.2米。

（4）空調(diào)冷凝水管安裝50PVC管120根2196米。

（5）空調(diào)機(jī)外罩1356個(gè)。

（6）樓梯欄桿除銹油漆，面積910平方米。

（7）欄桿換裝，油漆900米。

（8）樓梯間與公共走道墻面 天棚涂刷室內(nèi)涂料面積2100平方米。

（9）屋面修補(bǔ)面積5000平方米。

（10）加廚房排煙道16個(gè)，長度297.6米

（11）大理石踏步3600步。

（12）室外人行道鋪裝青石面積1239平方米。

（13）增加垃圾桶28個(gè)

（14）花池池邊青石砌筑修補(bǔ)

（15）增加室外防腐木座椅10個(gè)。

（16）花架粉刷四個(gè)。

（17）小區(qū)門崗兩個(gè)。

（18）小區(qū)臨時(shí)商業(yè)配套用房建設(shè)800平方米。

（19）更換樹種20棵桂花樹，20棵桃樹，20棵小葉榕樹。草坪面積1000平方米。三角梅10株。

給排水部分:

（1）增設(shè)室外消火栓一個(gè) 鍍鋅鋼管100米，更換部分30個(gè)雨水口（及接管）

（2）6個(gè)地下消火栓改為地上式。

（3）清掏雨污管網(wǎng)

電氣部分：(不包括安裝費(fèi))

(1)、室外組合變電站：2臺(tái)

型號(hào)：YB16M-12/0.4 S9-M-630KVA 10個(gè)回路(開關(guān)250A) 補(bǔ)償200kvar

(2)、室外高壓電纜分接箱：1臺(tái)

型號(hào)：GS(F)10-1A(2K)2

(3)、電纜：

①YJV22-3x120-10KV100米

②YJV22-3x70-10KV150米

③YJV-4x35+1x16-0.6/1KV200米

④YJV-4x70+1x35-0.6/1KV400米

⑤YJV-4x95+1x50-0.6/1KV450米

⑥YJV-4x120+1x70-0.6/1KV150米

⑦YJV-4x150+1x70-0.6/1KV100米

⑧YJV-5x10-0.6/1KV800米

(4)、穿線管：

SC50 600米 SC60 300米 SC80 600米 SC100 150米

SC125 250米 SC150 100米

(5)、路燈：2.8米庭院燈 燈具為60W節(jié)能燈 40盞

(6)、室外路燈控制箱：1臺(tái) 1進(jìn)4出

(7)、屋頂避雷網(wǎng)維修：φ10熱鍍鋅圓鋼 500米

(8)、弱電線路改造：全小區(qū)共有建筑13棟，住戶452戶，占地面積31332平方米，建筑面積34090平方米。（包括電話、電視、網(wǎng)絡(luò)）

(9)、門禁系統(tǒng)：訪客對(duì)講系統(tǒng)

門口主機(jī)JB-2200（含電控鎖） 共套28套

室內(nèi)電話分機(jī)JB-2201 共 450部

來源：網(wǎng)絡(luò)整理 免責(zé)聲明：本文僅限學(xué)習(xí)分享，如產(chǎn)生版權(quán)問題，請(qǐng)聯(lián)系我們及時(shí)刪除。

《小區(qū)綜合建筑景觀整治設(shè)計(jì)方案說明》由互聯(lián)網(wǎng)用戶整理提供,轉(zhuǎn)載分享請(qǐng)保留原作者信息,謝謝!
鏈接地址：http://www.7334dd.com/gongwen/303771.html

• 上一篇：線路導(dǎo)線維修及光纜更換工程施工方案
• 下一篇：聯(lián)調(diào)聯(lián)試安全施工方案