**項目概念性規(guī)劃設計邀標書1 規(guī)劃設計的基本原則1.1 設計理念及設計意向1.1.1 整體定位

住宅：**—城市后花園，國際化高尚傣泰皇家風情主題生活特區(qū)

商業(yè)：社區(qū)配套型商業(yè)

案名建議：**·芭提亞·花園國際（國際公館）

1.1.2 項目形象定位

² 卓爾不凡的產(chǎn)品，與眾不同的生活居住體驗！

² 在**，打造一種被向往的傣泰皇家風情人文主題居住生活！

² 房子不僅買的是物理屬性，還有文化含量和未來生活愿景。因此規(guī)劃設計要充分表現(xiàn)項目的文化屬性，做足文化含量，讓項目成為**【文化地產(chǎn)品牌的代表作！】

² 形象關(guān)鍵詞：格調(diào)、品味、人文、傣泰皇家風情

² 品質(zhì)感　價值感——營造品質(zhì)感>品質(zhì)、價值感>價值

1.1.3 產(chǎn)品定位產(chǎn)品定位原則

Ø 產(chǎn)品多元化、復合化，擴大客群層面，降低開發(fā)風險

Ø 不同產(chǎn)品承擔不同的功能，合理配比

Ø 以11＋1小高層景觀花園洋房為主流產(chǎn)品，迎合主流客戶群需求

產(chǎn)品功能劃分Ø 價值標桿產(chǎn)品

產(chǎn)品形式：錯層或躍層景觀豪宅

承擔功能：項目價值標桿，提升項目品質(zhì)，形成自身價格比較機制

產(chǎn)品點：創(chuàng)新戶型設計，注重享受感和身份標簽

Ø 主力戶型產(chǎn)品

產(chǎn)品形式：小高層景觀花園洋房（110-130㎡）

承擔功能：走量，爭取更多盈利空間

產(chǎn)品點：適當?shù)膽粜蛣?chuàng)新，強調(diào)產(chǎn)品適應性

Ø 跟隨戶型產(chǎn)品

產(chǎn)品形式：主力戶型微調(diào)

承擔功能：適應市場趨勢，面向更廣的客戶群，降總價

產(chǎn)品點：主力戶型微調(diào)小10-20㎡

Ø 補缺戶型產(chǎn)品

產(chǎn)品形式：酒店式公寓、小戶型

承擔功能：填補區(qū)域內(nèi)市場空缺，增加投資性產(chǎn)品，強化產(chǎn)品覆蓋面

產(chǎn)品點：30-55㎡，精裝修、戶型優(yōu)化，宜居、宜辦公

Ø 商業(yè)及社區(qū)配套

商業(yè)配套：經(jīng)濟型酒店、社區(qū)型超市（3000㎡）、臨街底商等

社區(qū)配套：會所、游泳池、兒童游樂場、物業(yè)管理用房、網(wǎng)球場、籃球場、健身廣場等

1.2 規(guī)劃設計要求

整體規(guī)劃必須充分考慮項目的統(tǒng)一性和高識別性，以打造傣泰皇家人文風情主題生活特區(qū)的規(guī)劃理念貫穿于項目的整體設計。建筑布局脫離兵營式的建筑排布，采用更為靈活，富有變化和層次感的規(guī)劃，形成組團式、錯落有致的規(guī)劃格局，力求突出項目的獨特風格，形成項目自身鮮明的區(qū)域特點，增強心理認同感與歸屬感，體現(xiàn)人文主題生活的社區(qū)精神。

1、提煉項目的核心競爭力2、滿足整體定位要求

Ø 最**提升住宅的景觀可視度

Ø 充分挖掘項目周邊五星級酒店、勐泐大佛寺等的景觀價值，最大限度提升項目附加值

Ø 各空間組團布置綠化隔離帶，保證住戶圈層的純潔性

Ø 保證地塊內(nèi)部的私密性和地塊之間的開放性，并能便利享受周邊的資源

Ø 設置不同層次的開放空間，形成良好空間層次過渡

3、規(guī)劃空間強調(diào)整體結(jié)構(gòu)的層次性

Ø 開放空間：公眾可以到達，隨意走動，（商業(yè)街區(qū)、會所、配套設施）

Ø 半開放空間：由私密空間開放空間過渡，組團之間的過渡地帶

Ø 私密空間：組團內(nèi)部空間

4、住宅設計的朝向要求

住宅產(chǎn)品保證戶型通透，增加采光面；盡量增加主景觀面正南、東南朝向產(chǎn)品。

1.3 項目總體布局

項目東、北、西外圍面采取臨街2層底商＋小戶型公寓，最高5層，局部3或4層，南面臨菩提大道設置商業(yè)廣場，項目內(nèi)部采用中庭與院落 +道路+空間組團+功能與視覺軸廊+景觀體系的模式，注意規(guī)劃節(jié)點、交通節(jié)點的合理布局，小區(qū)主入口的標志性：廣場、標志物（雕塑、**、噴水池、會所）

1.3.1 商業(yè)布局和規(guī)模

商業(yè)布局采用環(huán)地塊四周圍合式底商布局，其中，地塊東、北面底商進深不超過10米，最高四層，1、2層底商，底商面積控制約70㎡/戶，東面臨界面過長，應考慮出入口；西面最高6層，局部5層、4層。地塊南面臨菩提大道，規(guī)劃為社區(qū)型商業(yè)廣場。

1.3.2 商業(yè)設施設計建議

Ø 符合項目高尚住宅總體定位

Ø 通過充滿藝術(shù)氣息的商業(yè)，積聚人氣和提高影響力，強化項目的昭示性

Ø 以臨街商業(yè)創(chuàng)造價值和制造亮點，尤其是臨菩提大道面，應表現(xiàn)有城市風景

線的特質(zhì)

Ø 部分商業(yè)可進行功能轉(zhuǎn)換

Ø 底商經(jīng)營業(yè)態(tài)——以滿足社區(qū)居民度假生活所需的快速消費品零售及服務為主，如洗衣店、西點店、超市、特色餐飲、藥店、日用五金、家居飾物、美容理發(fā)店等

1.4 建筑風格建議 建筑——第一眼的價值感1.4.1 建筑風格設計基本原則

Ø 建筑的色彩搭配協(xié)調(diào)統(tǒng)一，形式相異；

Ø 建筑元素符號與版納民族風情相關(guān)；

Ø 建筑風格整體體現(xiàn)休閑氛圍；

Ø 建立強勢區(qū)域形象

1.4.2 建筑風格設計建議

Ø 融合版納傣族建筑文化特色的、東南亞風情園林的現(xiàn)代建筑風格，表現(xiàn)傣泰

皇家人文風情主題

Ø 建筑外立面整體要呈現(xiàn)均衡、和諧的美感。通過冷暖色調(diào)的搭配、屋頂、屋

檐的變化，版納民族文化符號的提煉（如孔雀、大象）后的現(xiàn)代手法表達，形成高低錯落、豐富變化、具有視覺沖擊力的立面風格。

Ø 暖色調(diào)、幾何感、挺拔的立面

Ø 建筑細節(jié)體現(xiàn)民族風格元素，充分領會民族特色內(nèi)涵，提煉民族元素，同時

注意寫意和寫實的手法相結(jié)合

Ø 建筑主題一定要通過建筑形象明確傳達，給消費者以直觀的感受

Ø 建筑風格通過外觀色彩、線條、造型傳達

Ø 建筑細節(jié)上體現(xiàn)樓盤高品質(zhì)

1.5 園林風格建議1.5.1 園林風格設計建議

Ø 要求：體現(xiàn)東南亞風情、傣泰皇家人文主題的格調(diào)及品味

Ø 整體設計采用主題鮮明、風格清晰、風情引入打造強勢園林主題情景風格

Ø 園林構(gòu)成—主要通過熱帶植物的配種、灌木、花卉的搭配、植物物種的多樣

化，形成高低錯落、層次分明、色彩明快、主題鮮明的“東南亞”皇家風情園林體系

Ø 園林空間—空間布局方面建議結(jié)合景觀小品、形成有收有放的園林景觀空

間。形成“主題園林-組團園林-入戶園林”三個層次的園林體系，各組團之

間采用不同的小主題，主題要與產(chǎn)品在項目中的級次相匹配。

Ø

Ø 加強品質(zhì)感，注重細節(jié)處理，以細節(jié)體現(xiàn)品質(zhì)

1.5.2 道路設計建議

設計原則：

Ø 人車分流

Ø 人行道路避免過多使用直路

人行道路鋪設

－道路功能便利通達性好，避免過于復雜，注重與景觀的結(jié)合

－步行道宜曲不宜直不宜大，突出蜿蜒形態(tài)；

－要體現(xiàn)人工雕琢的價值感，配合高尚社區(qū)形象

1.5.3 駐留空間建議

駐留空間設置原則：

Ø 把控駐留空間尺度，小體量多數(shù)量的駐留點散布于社區(qū)

Ø 注意與景觀的結(jié)合和步行便利性

2 設計成果要求

提交規(guī)劃設計方案包括以下文件：

2.1 設計成果2.1.1 彩色規(guī)劃平面圖2.1.2 規(guī)劃方案設計文本，規(guī)格為A3幅面，內(nèi)容至少包括：

ü 設計說明，表達規(guī)劃設計構(gòu)想，設計意向；

ü 規(guī)劃總平面圖；

ü 日照分析圖；

ü 交通分析圖；

ü 建筑布局分析圖；

ü 配套設施布置分析圖；

ü 景觀分析圖；

ü 表現(xiàn)部分：總體鳥瞰圖（含夜景）、組團效果圖、沿街立面、單體透視（商

業(yè)、住宅）、主景觀體系、單體與景觀協(xié)調(diào)示意圖等；

ü 項目綜合技術(shù)經(jīng)濟指標表（要求盡量細化）

2.1.3 所有內(nèi)容的電子文件3 設計時間計劃

本方案提交截止日期：201*年1月16日，設計方請于：201*年1月16日前提交初設計方案，過期視為棄權(quán)

4 說明

4.1 本次方案設計，是在多家設計單位中，通過前期溝通，特邀請三家符合項目要求的設計公司參于本項目方案設計.

4.2 設計單位需提供企業(yè)簡介、設計資質(zhì)、代表案例及地區(qū)特色案例。

4.3 設計單位在提交方案時，需書面提供對本項目的設計費報價及付款方式，需提供對本項目后期服務團隊成員介紹以及服務方式。

4.4 凡投標本項目的三家設計單位，最終未獲得本項目合同兩家設計單位可分別獲得設計補償款5萬元。

本設計任務書未提及或不詳部分可與開發(fā)商直接聯(lián)系。

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