為徹底改善公司職工的居住條件,加快公司國有工礦棚戶區(qū)改造異地搬遷工作進(jìn)程，確保礦區(qū)職工****，根據(jù)建保【2009】295號(hào)文件《關(guān)于推進(jìn)城市和國有工礦棚戶區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》，特制定本方案。

一、指導(dǎo)思想和工作目標(biāo)

以鄧小平理論和“三個(gè)代表”重要思想為指導(dǎo)，全面貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，按照構(gòu)建和諧社會(huì)的要求，統(tǒng)籌做好棚戶區(qū)改造工作。把礦區(qū)棚戶區(qū)改造作為一項(xiàng)民生工程、環(huán)境工程、維穩(wěn)工程抓好推進(jìn)，解決棚戶區(qū)職工居住條件及生活環(huán)境問題，提高職工的生活質(zhì)量，促進(jìn)公司健康、穩(wěn)步發(fā)展。力爭(zhēng)“十二五”時(shí)期完成改造任務(wù)。

二、棚戶區(qū)搬遷補(bǔ)償適用對(duì)象及原則

1. 適用對(duì)象 ：

（1）. 截止到201*年12月31日止在冊(cè)的正式職工;

（2）.礦區(qū)內(nèi)有產(chǎn)權(quán)住宅的正式職工、離退休職工及職工遺屬。

（3）.礦區(qū)內(nèi)無住宅且未參加房改的職工、離退休職工、職工遺屬。

2、適用原則：

（1）、住宅戶須有合法的產(chǎn)權(quán)證明。

（2）、201*年2月28日后，新建房屋不在實(shí)施范圍內(nèi)。

（3）、參加過房改，在礦區(qū)無住房的企業(yè)員工、離退休職工，職工遺屬不在適用實(shí)施方案之內(nèi)。

（4）、在礦區(qū)內(nèi)的自購房，應(yīng)有合法的產(chǎn)權(quán)證明，若未辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，購買協(xié)議須經(jīng)司法公證且有效，可視為其產(chǎn)權(quán)，否則只認(rèn)定其50%產(chǎn)權(quán)。

（5）、在礦區(qū)內(nèi)的自建房，若無產(chǎn)權(quán)證明，根據(jù)合法用地證明，認(rèn)定其50%產(chǎn)權(quán)。

（6）、棚戶區(qū)改造的住房，8年內(nèi)，住戶不準(zhǔn)上市交易，如需轉(zhuǎn)讓，優(yōu)先考慮本公司內(nèi)部員工，按實(shí)際購房?jī)r(jià)轉(zhuǎn)讓。

三、住房類型及建筑面積

1、住房類型：16棟11層住宅樓，剪力墻結(jié)構(gòu)；分：廉租房、公租房、經(jīng)濟(jì)適用房。

2、房屋建筑面積：50平米占10%；75平米、85平米、95平米占70%；95平米以上占20%。

四、搬遷順序：

此次棚戶區(qū)改造計(jì)劃分三期實(shí)施，改造期限擬定為三年，即201*年12月30日止。每期根據(jù)建設(shè)的戶型、套數(shù)和利于片區(qū)管理，優(yōu)先安置危房和特困職工，其次為：住平房的職工、無房職工和部分樓房的職工（解決倒班職工住宿問題）

第一期初步搬遷400戶：二號(hào)斜井家屬區(qū)50戶，大庫房以南家屬區(qū)250戶，礦區(qū)9棟、1棟、2棟樓100戶。

第二期500戶：二號(hào)斜井家屬區(qū)50戶，大庫房以南家屬區(qū)100戶，以北30戶，老學(xué)校150戶，托兒所周圍50戶，3棟、4棟、5棟、6棟樓100戶。

第三期613戶整體全部搬遷完畢。

具體實(shí)施步驟根據(jù)改造的實(shí)際進(jìn)展情況確定。

五、拆遷補(bǔ)償安置及方案：

1.棚戶區(qū)改造拆遷補(bǔ)償安置依照國家、自治區(qū)和市有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。

2.凡在棚戶區(qū)改造項(xiàng)目范圍內(nèi)，公安戶籍管理、工商、規(guī)劃、土地、房產(chǎn)等部門相關(guān)行政審批手續(xù)截止到201*年2月28日。此后的相關(guān)證明不予認(rèn)定。

3、補(bǔ)償置換方案：

方案一 ：

（1）.礦區(qū)內(nèi)有產(chǎn)權(quán)住宅的正式職工、離退休職工、職工遺屬，無論何種建筑性質(zhì)的住房均按1：1置換，（一戶對(duì)一套），棚戶區(qū)內(nèi)面積超過改造后的最大戶型面積，以改造后的最大戶型面積為準(zhǔn)，超出部分不做補(bǔ)償。

（2）.根據(jù)被拆遷戶的意愿及購買能力，置換小于原棚戶區(qū)的面積，不足部分不做補(bǔ)償。

（3）根據(jù)被拆遷戶的面積及購買能力，置換大于原棚戶區(qū)的住宅面積且為50平米的，超出部分按建筑成本價(jià)購買；置換大于原棚戶區(qū)的住宅面積且為75-95平米以內(nèi)（含95）按市場(chǎng)價(jià)90%購買；置換大于原棚戶區(qū)的住宅面積且為96平米以上按市場(chǎng)價(jià)購買。

（4）.礦區(qū)內(nèi)無住房且未參加房改的職工、離退休工人、職工遺屬：50平米以下（含50），按建筑成本價(jià)購買；75平米以上（含75）部分按市場(chǎng)價(jià)購買。

方案二：

1. 礦區(qū)內(nèi)有產(chǎn)權(quán)住宅的職工、離退休工人、職工遺屬，無論何種性質(zhì)結(jié)構(gòu)，根據(jù)每戶現(xiàn)有住宅面積和購買能力及意愿分別采取以下方式：

（1）、50平方米之內(nèi)由企業(yè)和政府承擔(dān)。

（2）、大于50平米、小于等于75平米部分，按建筑成本價(jià)購買。

（3）、大于75平米、小于等于95平米部分 ，按市場(chǎng)價(jià)的90%購買。

（4）、大于95平米以上的部分，按市場(chǎng)價(jià)購買。

2. 礦區(qū)內(nèi)無住宅且未參加過房改的職工、離退休工人，職工遺屬采取以下方式：

（1）25平方米之內(nèi)由企業(yè)和政府承擔(dān)，26-50平米（含50）按建筑成本價(jià)購買。

（2）.50---75平米（含75）部分按市場(chǎng)價(jià)的90%購買。

（3）.75平米以上部分按市場(chǎng)價(jià)購買。

（4）若無力購買可申請(qǐng)廉租房（50平米）。

方案三：

1、有產(chǎn)權(quán)住房的職工、離退休工人、職工遺屬，采用貨幣補(bǔ)償方式，邀請(qǐng)具有資質(zhì)的中介評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)棚戶區(qū)登記注冊(cè)的具有產(chǎn)權(quán)的房屋實(shí)行評(píng)估，評(píng)估的價(jià)值作為改造后的住房?jī)r(jià)格進(jìn)行抵扣，其余部分按以下方式進(jìn)行：

（1）. 改造后的住房50平米以內(nèi)（含50），扣除評(píng)估價(jià)值后的剩余面積部分，按建筑成本價(jià)購買。

（2）.50平米---75（含75）平米，扣除評(píng)估價(jià)值后的剩余面積部分，按市場(chǎng)價(jià)的90%購買。

（3）.75平米以上（不含75），扣除評(píng)估價(jià)值后的剩余面積部分，按市場(chǎng)價(jià)購買。

（4）若無力購買住房，評(píng)估后進(jìn)行貨幣補(bǔ)償，個(gè)人申請(qǐng)廉租房。

2. 礦區(qū)內(nèi)無住宅且未參加過房改的職工、離退休工人，職工遺屬，按以下方式進(jìn)行：

（1）50平米以下（含50）按建筑成本價(jià)購買。

（2）.50---75平米（含75）部分按市場(chǎng)價(jià)的90%購買。

（3）.75平米以上部分按市場(chǎng)價(jià)購買。

（4）若無力購買可申請(qǐng)廉租房。

以上三種方案預(yù)算建筑成本價(jià)1950元/平方米，政府占25%，企業(yè)和個(gè)人占75%（企業(yè)預(yù)占11036.12萬元，個(gè)人 預(yù)占7375.87萬元）。

六、改造后的住房分配方案：

根據(jù)上第五項(xiàng)第3條補(bǔ)償置換方案及綜合考核評(píng)分制確定分配標(biāo)準(zhǔn)。

（一）改造后住房分配的職工一律按積分多少為序，由高分到低分進(jìn)行選房，評(píng)分的具體公式是：

最終積分=工齡分+職稱分+職務(wù)分+學(xué)歷分。

1、工齡：以人事檔案為準(zhǔn)，每年按1 分計(jì)算，不足一年的按：工齡分=（1 分/12 月）×月數(shù)計(jì)算（保留小數(shù)點(diǎn)后兩位）。

2、職務(wù)：

公司級(jí)正職：按20分計(jì)算；公司級(jí)副職：按15分計(jì)算；部門主任級(jí)：按10 分計(jì)算； 部門副主任級(jí)：按8 分計(jì)算。

3、職稱：

正高級(jí)職稱： 按10 分計(jì)算；

副高級(jí)職稱： 按8 分計(jì)算；

中 級(jí)職 稱： 按6 分計(jì)算；

初 級(jí)職 稱： 按4 分計(jì)算。

4、學(xué)歷(包括國家認(rèn)可的后續(xù)學(xué)歷)：

研究生學(xué)歷 ：按10 分計(jì)算；

本 科 學(xué) 歷 ：按8 分計(jì)算；

大 專 學(xué) 歷 ：按6 分計(jì)算；

中 專 學(xué) 歷：按4 分計(jì)算；

中專以下學(xué)歷：按2 分計(jì)算。

（二）雙職工或多職工家庭住戶按得分較高的一方計(jì)算，另外加10 分，獲得省、部級(jí)勞動(dòng)模范者或相關(guān)榮譽(yù)另加5 分，礦區(qū)內(nèi)有住房的另加10分。

（三）若積分相同的情況，按下列順序排列：1.職務(wù)高低；2.職稱高低；3.任職時(shí)間先后；4.來公司時(shí)間先后；5.參加工作先后；6.年齡大小（出生日期先后）；7.抽簽。

（四）按照礦區(qū)職工住房分配辦法規(guī)定，由住房分配小組進(jìn)行打分并公示。公示無異議后，依據(jù)積分先后順序在認(rèn)購申請(qǐng)時(shí)確認(rèn)的戶型中選擇住房，并在戶型圖表上簽字確認(rèn)。

（五）當(dāng)住戶按序選房時(shí)所認(rèn)購房源已無，可在其它房源中進(jìn)行選擇，排名不變；若按排序選房時(shí)申請(qǐng)更換戶型者，無論積分高低需待第一次選房完全結(jié)束后，方可在剩余房源中選擇所需戶型。

七、其他事項(xiàng)：

1、上第六項(xiàng)分配方案，均采用職工意愿、購買能力、方案要求、改造完成戶數(shù)最終決定。

2、上第六項(xiàng)分配方案，通過評(píng)分確定高低，根據(jù)需求戶數(shù)、改造完成戶數(shù)確定同一類型的樓層，原則上有高到低同一標(biāo)準(zhǔn)段的考核分?jǐn)?shù)抽簽決定分配，一戶對(duì)一套。

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