聽月苑小區(qū)業(yè)主委員會規(guī)則

第一章總 則

第一條：為規(guī)范業(yè)主委員會運作程序，根據(jù)《物業(yè)管理條例》國家與當(dāng)?shù)卣�府的有關(guān)法律，法規(guī)和規(guī)范性文件的規(guī)定，制定本則。

第二條：指導(dǎo)思想：以馬列主義、毛澤東思想、習(xí)近平主席強國富民、社會安定、民生優(yōu)生先為指導(dǎo)思想，全心全意為小區(qū)為業(yè)主服務(wù)。

第三條：宗旨 對業(yè)主大會負(fù)責(zé)，服務(wù)于本區(qū)業(yè)主，依法、依規(guī)維護小區(qū)業(yè)主利益和權(quán)力，維護本區(qū)域內(nèi)的公共秩序，創(chuàng)建業(yè)主思想先進、積極向上居住環(huán)境整潔、優(yōu)美、安全、舒適、文明和諧、安定團結(jié)的小區(qū)。

第四條：統(tǒng)一思想，統(tǒng)一 統(tǒng)一口徑，統(tǒng)一行動，各盡其職、各負(fù)其責(zé)，有擔(dān)當(dāng)精神，敢于擔(dān)當(dāng)勇于與不良行為作斗爭。

第五條：發(fā)揚民主集中制，民主與集中相統(tǒng)一結(jié)合暢所欲言、各抒己見。發(fā)揮各自特長，優(yōu)勢，智慧，多出主意，相互團結(jié)合作共同面對困難、問題

第二章 業(yè)主委員會和委員

第六條：業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，對業(yè)主大會負(fù)責(zé)，代表業(yè)主大會有招聘物業(yè)和解聘物業(yè)的權(quán)力，以及業(yè)主大會授予的其它權(quán)力。

第七條：業(yè)主委員會由七人組成，設(shè)主任一名，副主任一名，由全體委員選舉產(chǎn)生。

第八條：委員應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)和當(dāng)?shù)卣�府的�?guī)定，忠實履行職責(zé)，維護小區(qū)利益，并保證謹(jǐn)慎，勉勵地行使業(yè)主大會所賦予的職責(zé)，業(yè)主委員會的決議。

第九條：未經(jīng)業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的合法授權(quán)、任何委員不得以個人名義代表業(yè)主委員會行事，委員以其個人名義行事時，應(yīng)盡量避免其行為被誤以為代表了業(yè)主大會或業(yè)主委員會立場。在第三方會合理地以為該委員在借助業(yè)主大會或者業(yè)主委員會行事的情況下，該委員應(yīng)事先聲明其立場和身份。

第十條：委員連續(xù)三次未出席工作會議的，視其為不能履行職責(zé)，業(yè)主委員會有權(quán)建議業(yè)主大會予以撤換。

第十一條：委員可以在任期屆滿前以書面形式提出辭職，其辭職報告由業(yè)主委員會對委員辭職相關(guān)事項做出安排后生效。但本規(guī)則第十二條規(guī)定的情形除外。

第十二條：如因委員辭職導(dǎo)致小區(qū)業(yè)主委員會不足五名時，該委員的辭職報告應(yīng)當(dāng)在下任委員填補因辭職產(chǎn)生的缺額后能生效。

余人委員應(yīng)在三個月內(nèi)召集業(yè)主大會會議，選舉新委員，填補因委員辭職產(chǎn)生的空缺。

第十三條：委員任期屆滿時未及時議選或委員在任職期內(nèi)辭職，導(dǎo)致業(yè)主委員會成員不足五名時，在改選出新的委員就任前，原委員仍應(yīng)履行委員職責(zé)。

第三章：主任委員和副主任委員

第十四條：主任委員和副主任委員由全體委員過半數(shù)選舉產(chǎn)生或更換。主任委員為小區(qū)業(yè)主委員會的代表人，對內(nèi)行使業(yè)主大會所授予的權(quán)力，對外代表業(yè)主大會和業(yè)主委員會。

第十五條：主任委員行使下列職權(quán)

（一）主持業(yè)主大會，召集和主持業(yè)主委員會會議，主持業(yè)主委員會的日常工作

（二）督促、檢查應(yīng)由業(yè)主委員會簽署的文件

（三）簽署應(yīng)由業(yè)主委員會簽署的文件

（四）執(zhí)行業(yè)主大會和業(yè)主委員會授予的職權(quán)

第十六條：主任委員因故不能履行職責(zé)時，應(yīng)當(dāng)書面委托副主任委員代行主任委員職權(quán)。

第四章：業(yè)主委員會職責(zé)。

（一）召集業(yè)主大會會議，執(zhí)行業(yè)主大會通過的各項決定，并報告物業(yè)管理的實施情況

（二）擬定選聘物業(yè)管理企業(yè)的方案，提交業(yè)主大會討論，并代表業(yè)主與業(yè)主大會與選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。

（三）擬定《業(yè)主大會和業(yè)主委員會議與規(guī)則》和《業(yè)主公約》修改方案，報業(yè)主大會決定。

（四）擬定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共部分，共用設(shè)施設(shè)備的使用，公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面規(guī)章制度的方案， 報業(yè)主大會決定。

（五）擬定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車輛行駛，停放的管理制度，公共能耗的分?jǐn)傓k法，報業(yè)主大會決定，

（六）擬定專項維修資金使用，籌措方案，報業(yè)主大會決定。

（七）支持或協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同，指導(dǎo)和監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的日常管理和服務(wù)工作，并根據(jù)業(yè)主委員會工作例會決議提出指導(dǎo)性意見。

（八）監(jiān)督《業(yè)主公約》的實施。

（九）協(xié)調(diào)業(yè)主與物業(yè)給管理企業(yè)之間的糾紛。

（十）對有關(guān)檔案資料，會議記錄及其它屬于業(yè)主大會的財物進行妥善保管。

第五章：業(yè)主委員會會議

業(yè)主委員會會議須依法按程序進行，采用民主集中體，少數(shù)服從多數(shù)，一旦形成決議必須共同遵守，持不同意見的委員不得串聯(lián)業(yè)主抵制業(yè)主委員會會議決議的貫徹執(zhí)行。不得以散步流言、散發(fā)公開信、張貼大小 的形式干擾業(yè)主委員會的正常工作。

（一）會議有主任或副主任負(fù)責(zé)召集。

（二）會議通知及有關(guān)資料提前2日送達每位委員。

（三）委員因故不能參加會議的提前1日向業(yè)主委員會召集人說明。

（四）會議有過半數(shù)委員出席，做出決定須經(jīng)全體委員會人數(shù)半數(shù)以上人員同意。

（五）做好會議書面記錄，并由與會人員簽字。

（六）業(yè)主委員會做出的決定，應(yīng)當(dāng)以書面形式向全體業(yè)主公告。

第六章：檔案資料管理

業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)建立檔案，資料管理制度，檔案資料由業(yè)主委員會指定專人保管。業(yè)主委員會建立下列檔案資料。

（一）各類會議，紀(jì)要

（二）業(yè)主大會，業(yè)主委員會做出的決定等書面材料

（三）各屆業(yè)主委員會備案登記的材料

（四）業(yè)主使用人名冊

（五）訂立的物業(yè)服務(wù)合同

第七章：業(yè)主委員會的活動經(jīng)費

業(yè)主委員會的活動費用由物業(yè)服務(wù)公司提供，全體業(yè)主共同承擔(dān)，活動經(jīng)費由業(yè)主委員會負(fù)責(zé)向業(yè)主收取、或委托物業(yè)管理企業(yè)是在收取物業(yè)服務(wù)費時收取。

業(yè)主委員會活動費用用于下列開支

（一）業(yè)主大會、業(yè)主委員會會議開支

（二）必要的日常辦公等費用

（三）有關(guān)人員的津貼

具體額度由業(yè)主大會確定，活動經(jīng)費收支賬目，每半年在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布一次，接受業(yè)主的監(jiān)督。

第八章：精神文明建設(shè)

（一）協(xié)助我區(qū)組織開展小區(qū)文化娛樂體育活動

（二）開展好本小區(qū)內(nèi)的業(yè)主互相尊重，互相關(guān)心，積極換位思考和諧相處。

（三）開展還敬老、愛老、養(yǎng)老的道德活動

（四）協(xié)調(diào)解決小區(qū)鄰里糾紛，家庭矛盾，敬老愛幼等。

本規(guī)則由業(yè)主大會通過生效，未涉及項由業(yè)主大會補充

本規(guī)則自發(fā)布之日起施行

聽月苑小區(qū)業(yè)主委員會

201*年6月18日

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