服務(wù)業(yè)發(fā)展引導(dǎo)資金扶持項(xiàng)目建議書
項(xiàng)目名稱:黃島區(qū)興華商貿(mào)城
建設(shè)單位:山東興華建設(shè)集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
主管單位:黃島區(qū)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展局
提報(bào)時(shí)間:2007年4月
一、項(xiàng)目基本情況
1、項(xiàng)目名稱: 黃島區(qū)興華商貿(mào)城
2、項(xiàng)目承辦單位:山東興華建設(shè)集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
3、項(xiàng)目選址:該項(xiàng)目位于青島開發(fā)區(qū)辛安辦事處黃河中路以南,開拓路以東,青島市規(guī)劃的重點(diǎn)商貿(mào)區(qū)之內(nèi)。
4、建設(shè)規(guī)模:項(xiàng)目總占地面積為345畝,其中商貿(mào)城用地103畝,設(shè)計(jì)建筑面積10萬平方米,計(jì)劃建設(shè)三個(gè)大型商場、一個(gè)農(nóng)貿(mào)市場,規(guī)劃分為以下幾個(gè)區(qū)域:
營業(yè)區(qū):(1)日用商品;(2)圖書文化;(3)飲食娛樂;(4)農(nóng)副產(chǎn)品、水產(chǎn)品;(5)服裝布匹;(6)皮革鞋帽;(7)電子信息;(8)超市。
綜合服務(wù)區(qū):(1)工商;(2)稅務(wù);(3)銀行;(4)市場管理;(5)保安;(6)藥店診所。
配套公共設(shè)施:(1)兒童、老年公園;(2)小型主體廣場;(3)園林小品;(4)小河小型水景;(5)健身路徑;(6)綠化亮化;(7)停車場。
5、經(jīng)營方式:
商品以零售為主,批發(fā)為輔;建筑設(shè)施以租賃為主。
6、項(xiàng)目總投資及資金籌措:商貿(mào)城項(xiàng)目總投資1.5億元。資金來源以企業(yè)自籌為主,以申請銀行貸款為輔,同時(shí)申請上級貸款貼息補(bǔ)助和一定的扶持資金。
項(xiàng)目進(jìn)度: 整個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)2009年12月竣工。一期農(nóng)貿(mào)市場已于2006年開工,建筑面積25536.73平米,于2006年初開工建設(shè),目前已接近裝修收尾階段,計(jì)劃于2007年5月份交付使用。一期建設(shè)農(nóng)貿(mào)市場建設(shè)分地下一層、地上三層共計(jì)四層。地上三層(近20000平方米)為敞開式開間,可作商場、大型超市、服裝、小商品商場等,地下一層為農(nóng)貿(mào)市場,主要經(jīng)營海鮮、蔬菜、肉類等農(nóng)產(chǎn)品,為辦事處范圍內(nèi)的露天集貿(mào)市場進(jìn)室經(jīng)營提供了良好的硬件設(shè)施。
二、開發(fā)建設(shè)單位基本情況
1、山東興華建設(shè)集團(tuán)有限公司
山東興華建設(shè)集團(tuán)有限公司創(chuàng)建于1974年, 2000年組建成立山東興華建設(shè)集團(tuán),目前集團(tuán)總資產(chǎn)10億元,年產(chǎn)值逾11億元。公司現(xiàn)具有國家房屋建筑工程施工總承包一級資質(zhì),甲級取費(fèi)等級,是青島地區(qū)骨干建筑企業(yè),青島開發(fā)區(qū)龍頭民營企業(yè)。
集團(tuán)在各級領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)心和社會(huì)各界的支持下,堅(jiān)持走多元化發(fā)展的經(jīng)營之路,企業(yè)規(guī)模不斷壯大、利稅連年遞增。集團(tuán)現(xiàn)轄屬獨(dú)立法人企業(yè)41余家,經(jīng)營范圍涵蓋建筑施工、房地產(chǎn)開發(fā)、市政園林、設(shè)備安裝、租賃、商品混凝土生產(chǎn)、裝飾裝潢、玻璃幕墻施工、塑鋼、鋁合金門窗制作以及海洋網(wǎng)箱養(yǎng)殖、鄉(xiāng)鎮(zhèn)供水,小區(qū)物業(yè)管理等多個(gè)行業(yè)。
公司連續(xù)多年榮獲市級優(yōu)秀施工企業(yè)、安全生產(chǎn)管理、質(zhì)量管理、文明施工先進(jìn)單位,并榮獲全國優(yōu)秀施工企業(yè)、全國用戶滿意施工企業(yè)、省建設(shè)系統(tǒng)先進(jìn)單位、省級重合同守信用企業(yè)、山東省誠信守法民營企業(yè)、青島市納稅突出貢獻(xiàn)民營企業(yè)、銀行“AAA”級信用企業(yè)、青島市百強(qiáng)民營企業(yè)、青島市建筑業(yè)綜合十強(qiáng)企業(yè)等一系列榮譽(yù)稱號。
2、山東興華建設(shè)集團(tuán)興華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
山東興華建設(shè)集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司位于開發(fā)區(qū)黃河中路,隸屬于山東興華建設(shè)集團(tuán),公司成立于1999年,注冊資金2040萬元。公司主營業(yè)務(wù)房地產(chǎn)開發(fā),開發(fā)資質(zhì)為三級,年開發(fā)面積達(dá)6萬余平方米。興華房地產(chǎn)公司本著“用戶至上、信譽(yù)為本”的經(jīng)營宗旨,先后開發(fā)了蜊汊泊商住樓、世紀(jì)新村、芙蓉苑、辛安工業(yè)園、前灣港航服務(wù)中心等精品住宅、廠房、寫字樓,所開發(fā)的項(xiàng)目先后獲得“泰山杯”、“青島杯”榮譽(yù),公司并被評為開發(fā)區(qū)“十佳房地產(chǎn)企業(yè)”、“消費(fèi)者滿意單位”。
三、項(xiàng)目建設(shè)的必要性:
伴隨著開發(fā)區(qū)人居環(huán)境的不斷成熟和完善,開發(fā)區(qū)已成為國內(nèi)外客商投資、居住和生活的樂園。與此同時(shí),在開發(fā)區(qū)安居的人口也不斷增加,消費(fèi)人群不斷壯大,消費(fèi)水平也不斷提高,而開發(fā)區(qū)特別是北部城區(qū)商業(yè)項(xiàng)目、農(nóng)貿(mào)項(xiàng)目無論在規(guī)模還是數(shù)量上,都不能滿足當(dāng)前經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要,更何況開發(fā)區(qū)北部城區(qū)的核心地帶尚無一個(gè)上規(guī)模、上檔次以中低檔收入人群為消費(fèi)主體的綜合性的大型商貿(mào)市場,供需矛盾為開發(fā)商貿(mào)城提供了無限的商機(jī)。而且辛安商貿(mào)區(qū)是青島市規(guī)劃中的西海岸又一個(gè)大型綜合性商貿(mào)集中地,黃島區(qū)興華商貿(mào)城則位列其中。
該項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)不僅可以促進(jìn)企業(yè)的持續(xù)發(fā)展,更好的發(fā)展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化,而且可以加快商貿(mào)城周邊露天集貿(mào)市場的退路進(jìn)市進(jìn)程,規(guī)范市場秩序,維護(hù)周邊環(huán)境,凝聚人氣,滿足光大群眾的消費(fèi)需求,帶動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)快速發(fā)展。
伴隨著開發(fā)區(qū)城市化進(jìn)程的不斷加快,開發(fā)區(qū)農(nóng)村自有土地日益稀缺,農(nóng)村勞動(dòng)力逐漸轉(zhuǎn)化為產(chǎn)業(yè)工人,商貿(mào)城的開發(fā)建設(shè)不僅可以為農(nóng)村剩余勞動(dòng)力提供充足的就業(yè)崗位,而且還可以發(fā)展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化,帶動(dòng)農(nóng)民增收,更重要的是可以改變當(dāng)前農(nóng)村露天農(nóng)貿(mào)市場的臟、亂、差現(xiàn)象,有力地節(jié)約現(xiàn)有土地資源。
商貿(mào)城將設(shè)置農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量檢測點(diǎn)一處,加強(qiáng)對農(nóng)產(chǎn)品的質(zhì)量安全檢測,確保對農(nóng)產(chǎn)品、農(nóng)畜產(chǎn)品、水產(chǎn)品的農(nóng)藥殘留量的準(zhǔn)確定量檢測,可為監(jiān)督檢驗(yàn)和發(fā)布本地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品安全信息以及為農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地提供準(zhǔn)確可靠、科學(xué)公正的檢驗(yàn)數(shù)據(jù)。檢測點(diǎn)的設(shè)立,不僅可以保障農(nóng)產(chǎn)品、農(nóng)畜產(chǎn)品和水產(chǎn)品的食用安全,規(guī)范農(nóng)產(chǎn)品市場秩序,維護(hù)消費(fèi)者利益,同時(shí)可以增強(qiáng)本地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品的市場競爭力,滿足加快農(nóng)業(yè)市場化、國際化進(jìn)程,促進(jìn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化,提高國民生活質(zhì)量的需要。
四、項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)布局:
綜合考慮本區(qū)與城市大環(huán)境的協(xié)調(diào)關(guān)系以及路網(wǎng)結(jié)構(gòu)與建筑布局、綠地系統(tǒng)及空間環(huán)境的有機(jī)聯(lián)系,對整個(gè)規(guī)劃區(qū)進(jìn)行合理布局,構(gòu)成清晰、有機(jī)的整體,主要建設(shè)三個(gè)大型商場和一個(gè)農(nóng)貿(mào)市場,形成“一軸、兩區(qū)、兩環(huán)、三帶”的布局結(jié)構(gòu)。
一軸:指沿社區(qū)商業(yè)步行街,所形成的貫穿社區(qū)南北的步行景觀軸。該景觀軸起到與基地北面的商業(yè)區(qū)及南面的居住區(qū)之間在景觀視線上的延續(xù)。
兩區(qū):指被商業(yè)步行街所分成的東西兩個(gè)居住小區(qū)。
兩環(huán):指東西兩個(gè)居住小區(qū)內(nèi)部聯(lián)系各組團(tuán)的環(huán)行道路。
三帶:貫穿社區(qū)內(nèi)部的三條南北的中心景觀綠化帶。
五、項(xiàng)目前景
青島經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)自1985年經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)成立以來,政府非常重視生活配套和基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè);隨著“挺進(jìn)西海岸、構(gòu)建新的經(jīng)濟(jì)發(fā)展重心”戰(zhàn)略的提出,開發(fā)區(qū)的發(fā)展有了歷史性的跨越;按照青島市的“三點(diǎn)布局、一線展開、組團(tuán)發(fā)展”的大城市框架,開發(fā)區(qū)處于“三點(diǎn)布局”中的重要著力點(diǎn),處于“一線展開”中南承北接的中間部分,是青島市全面發(fā)展西海岸經(jīng)濟(jì)的“市場發(fā)動(dòng)機(jī)”。其潛力將會(huì)迸發(fā)無窮的活力。隨著前灣港的擴(kuò)建和跨海大橋工程的推進(jìn)以及海底隧道的開工建設(shè),“南隧北橋、連接青黃”兩岸變通途將成為現(xiàn)實(shí),開發(fā)區(qū)重要戰(zhàn)略位置益發(fā)彰顯。
優(yōu)美的自然環(huán)境和完善的配套設(shè)施,使許多國際之名牌紛紛落戶開發(fā)區(qū),隨著工廠的建立必然會(huì)吸引大批人才,他們的消費(fèi)能力的提高也必然會(huì)導(dǎo)致與之相關(guān)的服務(wù)業(yè)的繁榮。周圍聚集了海爾、海信、澳柯瑪、國風(fēng)藥業(yè)、雙星、頤中汽車、韓國浦項(xiàng)鋼鐵、英國輝門活塞、韓國高合化纖等一大批國內(nèi)外知名企業(yè),還有山東科技大學(xué)和濱海學(xué)院等高級學(xué)府的落戶為辛安地域帶來了勃勃生機(jī),增添了人氣。但在企業(yè)駐地配套設(shè)施不完善,且生活也不方便,而到開發(fā)區(qū)和黃島區(qū)購買距離企業(yè)又較遠(yuǎn)。而興華商貿(mào)城恰好位于這些企業(yè)周圍和辛安中心地段,具有得天獨(dú)厚的地理優(yōu)勢。隨著城市化進(jìn)程的加快,開發(fā)區(qū)已加快推進(jìn)舊村改造的步伐,辛安、黃島、柳花泊、紅石崖四大辦事處當(dāng)?shù)鼐用裼?13萬多人,而外來的常住人口約3 萬人,流動(dòng)人口9萬多人,周邊總計(jì)25萬多人,必將形成一個(gè)很大的消費(fèi)群體。
六、項(xiàng)目優(yōu)勢
1、興華商貿(mào)城位于辛安辦事處轄區(qū)范圍內(nèi),就辛安辦事處在青島經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的地理位置而言,存在著得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢,尤其是紅石崖辦事處的劃入,辛安辦事處的中心位置愈發(fā)彰顯。東有保稅區(qū)和黃島區(qū),西面是柳花泊辦事處,北面是紅石崖辦事處,南臨長江路辦事處和區(qū)政府,在行政區(qū)域上位于中心地帶。
2、興華商貿(mào)城位于辛安辦事處的中心地帶,陸路有膠州灣高速、濟(jì)青高速、同三高速和308國道等同外界相連;現(xiàn)又有南隧北橋方案都開始建設(shè),海灣大橋連接紅石崖辦事處,海底隧道直通薛家島,都大大加強(qiáng)了市區(qū)與開發(fā)區(qū)的聯(lián)系,僅僅需要10分鐘的路程。海上輪渡、快艇不斷增加,提供了更多的交通途徑。
3、根據(jù)《黃島區(qū)總體規(guī)劃》,黃島區(qū)將形成一個(gè)主中心和二個(gè)副中心,作為均衡用地布局,人口分布,方便居民生活的城市發(fā)展核心區(qū)。
1、沿長江路形成以行政辦公、商務(wù)、商貿(mào)為主的“城市主中心”,形成全區(qū)的中心商務(wù)區(qū)。
2、在黃河中路辛安辦事處駐地形成臨港副中心商業(yè)區(qū)。
3、以紅石崖為中心形成產(chǎn)業(yè)副中心商業(yè)區(qū)。
七、市場分析
興華商貿(mào)城周邊緊臨青島前灣港口以及海爾、海信、澳柯瑪、國風(fēng)等大型企業(yè)入駐的臨港工業(yè)園區(qū)和科技大學(xué)高校園區(qū),都是穩(wěn)定的消費(fèi)群體,又是當(dāng)?shù)卣?guī)劃中的綜合商業(yè)區(qū)。通過建設(shè)功能齊全,配套完善的較大規(guī)模的商業(yè)物流區(qū),可以極大地提升地區(qū)品位,對繁榮周邊地區(qū),增加就業(yè),保持地區(qū)經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展具有重大作用,具有良好的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。該項(xiàng)目建成后將極大地方便周邊社區(qū)居民的生活及工作,必將很快成為開發(fā)區(qū)第二個(gè)商業(yè)中心。
辛安辦事處現(xiàn)有人口近6萬人,加柳花泊辦事處,山東科技大學(xué)在校生及加上各大企業(yè)人口5萬人,外來人口1萬人,到目前為止總共有12萬人,按每年每人消費(fèi)2000元,年消費(fèi)額為2.4億余元;另按每年約2萬人的增長速度推算到201*年,幾年時(shí)間增加人再加上原有人口可達(dá)30萬人,按每年消費(fèi)2600元計(jì)算,到201*年的消費(fèi)額為8億元,應(yīng)上繳稅款4400萬元,也就是說到201*年辛安商貿(mào)城年消費(fèi)額可達(dá)到現(xiàn)在全區(qū)2001年的消費(fèi)水平(2001年全區(qū)消費(fèi)總額為8.7億元),遠(yuǎn)期效益非常明顯。
八、社會(huì)效益
商貿(mào)城建成后,可安置周邊村居群眾就業(yè)1000人,推進(jìn)我區(qū)集貿(mào)市場退路進(jìn)室的步伐,同時(shí)產(chǎn)生的帶動(dòng)作用可拉動(dòng)周邊大批小商業(yè)的發(fā)展,形成旺盛的商業(yè)氛圍,推動(dòng)辦事處城市化進(jìn)程的加快。
綜上所述,該項(xiàng)目的建設(shè)是我區(qū)商貿(mào)業(yè)發(fā)展的合理調(diào)整,必將對我區(qū)整體商貿(mào)業(yè)的大發(fā)展和我區(qū)的經(jīng)濟(jì)建設(shè)做出更大貢獻(xiàn)。
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