第一篇：房產(chǎn)財(cái)務(wù)工作總結(jié)201*

201*年房地產(chǎn)公司財(cái)務(wù)部年終工作總結(jié)

時(shí)間如梭，轉(zhuǎn)眼間又跨過一個(gè)年度之坎，回首望，雖沒有轟轟烈烈的戰(zhàn)果，但也算經(jīng)歷了一段不平凡的考驗(yàn)和磨礪。

年初，置業(yè)公司經(jīng)營(yíng)管理模式調(diào)整，財(cái)務(wù)工作并入財(cái)務(wù)部；客旅分公司人員分流，財(cái)務(wù)工作又并入財(cái)務(wù)部；新公司像雨后的春筍一樣不斷地涌現(xiàn)，會(huì)計(jì)核算、財(cái)務(wù)管理工作納入財(cái)務(wù)部。xx年集團(tuán)公司推出財(cái)務(wù)合同管理月，財(cái)務(wù)部被推向了陣地最前沿；xx年集團(tuán)公司實(shí)際預(yù)算管理，財(cái)務(wù)部是沖鋒陷陣的先鋒隊(duì)。公司內(nèi)部，要求管理水平的不斷地提升，外部，稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的重點(diǎn)檢查、稅收政策調(diào)整、國(guó)家金融政策的宏觀調(diào)控，在這不平凡的一年里全體財(cái)務(wù)人員任勞任怨、齊心協(xié)力把各項(xiàng)工作都扛下來了，下面總結(jié)一下一年來的工作。

一、職能發(fā)展

（一）、過去的一年，財(cái)務(wù)部在職能管理上向前邁出了一大步。

1‘建立了成本費(fèi)用明細(xì)分類目錄，使成本費(fèi)用核算、預(yù)算合同管理，有了統(tǒng)一歸口的依據(jù)。

2、對(duì)會(huì)計(jì)報(bào)表進(jìn)行梳理、格式作相應(yīng)的調(diào)整，制訂了會(huì)計(jì)報(bào)表管理辦法。使會(huì)計(jì)報(bào)表更趨于管理的需要。

3、修改完善了會(huì)計(jì)結(jié)算單，推出了會(huì)計(jì)憑證管理辦法，為加強(qiáng)內(nèi)部管理做好前期工作。

4、設(shè)置了資金預(yù)算管理表式及辦法，為公司進(jìn)一步規(guī)范目標(biāo)化管理、提高經(jīng)營(yíng)績(jī)效、統(tǒng)籌及高效地運(yùn)用資金，鋪下了良好的基礎(chǔ)。

（二）財(cái)務(wù)合同管理月總結(jié)

公司推出“財(cái)務(wù)、合同管理月活動(dòng)”，說明公司領(lǐng)導(dǎo)對(duì)財(cái)務(wù)、合同管理工作的重視，同時(shí)也說明目前財(cái)務(wù)管理工作還達(dá)不到公司領(lǐng)導(dǎo)的要求。

1、為了使財(cái)務(wù)人員能充分地認(rèn)識(shí)“財(cái)務(wù)、合同管理月活動(dòng)”的重要性，財(cái)務(wù)總監(jiān)姚總親自給財(cái)務(wù)部員工作動(dòng)員，會(huì)上針對(duì)財(cái)務(wù)人員安于現(xiàn)狀、缺乏競(jìng)爭(zhēng)意識(shí)和危機(jī)感，看問題、做事情缺少前瞻性，進(jìn)行了一一剖析，同時(shí)提出財(cái)務(wù)部不是核算部，僅僅做好核算是不夠的，管理上不去，核算的再細(xì)也沒用，核算是基礎(chǔ)，管理是目的，所以，做好基礎(chǔ)工作的同時(shí)要提高管理意識(shí)，要求財(cái)務(wù)人員在思想上要高度重視財(cái)務(wù)管理。如對(duì)每一筆經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)的核算，在考慮核算要求的同時(shí)，還要考慮該項(xiàng)業(yè)務(wù)對(duì)公司的現(xiàn)在和將來在管理上和稅收政策上的影響問題，現(xiàn)在考慮不充分，以后出現(xiàn)紕漏就難以彌補(bǔ)。針對(duì)“財(cái)務(wù)、合同管理月活動(dòng)”進(jìn)行了工作布置。

2、根據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)的特殊性結(jié)合公司管理要求對(duì)開發(fā)成本、期間費(fèi)用的會(huì)計(jì)二級(jí)、三級(jí)明細(xì)科目進(jìn)行梳理，并對(duì)明細(xì)科目作簡(jiǎn)要說明，目的，一是統(tǒng)一核算口徑，保證數(shù)據(jù)歸集及分析對(duì)比前后的一致性；二是為了便利各責(zé)任單元責(zé)任人了解財(cái)務(wù)各數(shù)據(jù)的內(nèi)容。這項(xiàng)工作本月已完成，并經(jīng)姚總審核。目前進(jìn)入貫徹實(shí)施階段。

3、配合目標(biāo)責(zé)任制，對(duì)財(cái)務(wù)內(nèi)部管理報(bào)表的格式及其內(nèi)容進(jìn)行再調(diào)整，目的，一是要符合

財(cái)務(wù)管理的要求；二是要滿足責(zé)任單元責(zé)任人取值的要求及內(nèi)部考核的要求。財(cái)務(wù)內(nèi)部管理報(bào)表已經(jīng)多次調(diào)整修改，建議集團(tuán)公司對(duì)新調(diào)整的財(cái)務(wù)內(nèi)部管理報(bào)表的格式及其內(nèi)容進(jìn)行一次認(rèn)證，并于明確，作為一定時(shí)期內(nèi)相對(duì)穩(wěn)定的表式。

4、針對(duì)外地公司遠(yuǎn)離集團(tuán)公司，財(cái)務(wù)又獨(dú)立設(shè)立核算機(jī)構(gòu)，為加強(qiáng)集團(tuán)公司對(duì)外地公司的管理，保證核算的統(tǒng)一性、信息反饋的及時(shí)性，提出了與駐外地公司財(cái)務(wù)工作聯(lián)系要求。9月份與寧波公司財(cái)務(wù)進(jìn)行交流，將財(cái)務(wù)核算要求、信息傳遞、對(duì)外報(bào)表的審批程序、上報(bào)集團(tuán)公司的報(bào)表都進(jìn)行了明確。

5、對(duì)各公司進(jìn)行一次內(nèi)部審計(jì)，目的，是對(duì)各公司經(jīng)營(yíng)狀況進(jìn)行一次全面地了解，為今后財(cái)務(wù)管理做好基礎(chǔ)工作

6、根據(jù)公司的要求對(duì)部門職責(zé)進(jìn)行了修改，并制訂了部門考核標(biāo)準(zhǔn)。為了使會(huì)計(jì)核算工作規(guī)范化，重新提出《財(cái)務(wù)工作要求》，要求從基礎(chǔ)工作、會(huì)計(jì)核算、日常管理三方面提出，目的是打好基礎(chǔ)。內(nèi)部開展規(guī)范化工作，從會(huì)計(jì)核算到檔案管理，從小處著手，全面開展，逐步完善財(cái)務(wù)的管理工作。

7、會(huì)計(jì)知識(shí)的培訓(xùn)，我們從三方面考慮培訓(xùn)內(nèi)容，一是《會(huì)計(jì)法》，要了解會(huì)計(jì)知識(shí)，首先要了解這方面的法律知識(shí)；二是會(huì)計(jì)基礎(chǔ)知識(shí)，非專業(yè)人員學(xué)習(xí)這方面知識(shí)的目的要明確，目的是為了看懂會(huì)計(jì)報(bào)表，為了能看懂報(bào)表，就要了解一些基礎(chǔ)的東西；三是如何看報(bào)表，這是會(huì)計(jì)知識(shí)培訓(xùn)的重點(diǎn)。

8、會(huì)計(jì)報(bào)表推出執(zhí)行幾個(gè)月后，從會(huì)計(jì)報(bào)表格式設(shè)置上看，報(bào)表格式設(shè)置還是比較科學(xué)，能比較清晰地反映會(huì)計(jì)的有關(guān)信息。但房地產(chǎn)行業(yè)的特殊性，銷售收入與結(jié)算利潤(rùn)有一個(gè)時(shí)間上的差異，這樣“損益明細(xì)及異動(dòng)情況表”就無法全面反映出損益情況，需要增添一個(gè)表補(bǔ)充；另外需要增添反映“財(cái)務(wù)費(fèi)用”的報(bào)表。這樣對(duì)一個(gè)公司的財(cái)務(wù)狀況能較全面地反映。已設(shè)計(jì)好“會(huì)計(jì)報(bào)表（內(nèi)）ⅳ《經(jīng)營(yíng)情況表》”和“會(huì)計(jì)報(bào)表（內(nèi)）ⅴ《融資及融資成本情況表》”。

9、會(huì)計(jì)憑證使用涉及到每個(gè)公司和部門，下文后財(cái)務(wù)部進(jìn)行電話通知，10月份實(shí)行逐步換新的辦法，11月份要求全面試行。試行一個(gè)月時(shí)間來看，主要暴露出來的問題是單子如何填寫與審批程序怎么走。針對(duì)這些問題，我們組織各公司綜合管理人員進(jìn)行交流，明確有關(guān)事項(xiàng)，解決設(shè)計(jì)上的不足xx年9月份，針對(duì)會(huì)計(jì)憑證管理試行情況，再一次征求各公司對(duì)報(bào)銷單據(jù)意見，根據(jù)大家的建議，對(duì)會(huì)計(jì)結(jié)算單據(jù)作進(jìn)一步完善，并于xx年9月下發(fā)了有關(guān)規(guī)定。

10、經(jīng)過財(cái)務(wù)合同管理月活動(dòng)，財(cái)務(wù)部的管理意識(shí)加強(qiáng)了，管理能力也得以提高，財(cái)務(wù)部從會(huì)計(jì)核算向財(cái)務(wù)管理邁出了關(guān)鍵的一步，但我們的管理水平離公司發(fā)展的需要還有很大的差距，需要我們不斷地完善和提高。

二、職能管理

（一）核算工作

核算工作是本部門大量的基礎(chǔ)工作，資金的結(jié)算與安排、費(fèi)用的稽核與報(bào)銷、會(huì)計(jì)核算與結(jié)轉(zhuǎn)、會(huì)計(jì)報(bào)表的編制、稅務(wù)申報(bào)等各項(xiàng)工作開展都能有序進(jìn)行、按時(shí)完成。

1、 會(huì)計(jì)審核

會(huì)計(jì)審核是把好企業(yè)經(jīng)濟(jì)利益的關(guān)鍵，嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，決不應(yīng)個(gè)人面子而放松政策。如，親親家園項(xiàng)目地處余杭良諸，根據(jù)稅法規(guī)定建筑安裝工程專用發(fā)票必須使用項(xiàng)目地稅務(wù)機(jī)關(guān)提供的發(fā)票，否則建設(shè)單位不得在稅前列支，為此我們對(duì)工程發(fā)票的來源嚴(yán)格審核，并將此項(xiàng)規(guī)定傳達(dá)到項(xiàng)目公司，目前工程量大的施工單位均在當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)辦理相關(guān)手續(xù)，并使用當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)提供的發(fā)票。在審核中發(fā)現(xiàn)一些臨時(shí)工程、零星工程的施工發(fā)票未按規(guī)定辦理，我們?cè)趪?yán)格審核退回的同時(shí)，幫助他們聯(lián)系稅務(wù)機(jī)關(guān)如何開具工程發(fā)票的事宜，使企業(yè)雙方利益都得到有效的保障。

2、 材料核算

材料占工程成本比重較大，同時(shí)也是保證產(chǎn)品質(zhì)量的重要因素之一。通過甲供材料的方式，解決了這方面的質(zhì)量問題，但在價(jià)格這個(gè)不確定因素上難以控制，從下半年開始建筑材料價(jià)格不斷上升，甚至出現(xiàn)斷貨現(xiàn)象，特別是水泥價(jià)格翻一番，還提不到貨，為了確保工期順利進(jìn)行，配合材料部門調(diào)整采購結(jié)算方式，由原來的先提貨后付款改為先付款后提貨。

公司與供貨商結(jié)算材料款一般較遲，現(xiàn)在送貨清單是在結(jié)算時(shí)才轉(zhuǎn)到財(cái)務(wù)，一是造成財(cái)務(wù)不能及時(shí)向用料施工單位結(jié)算材料款，二是由于時(shí)間較長(zhǎng)給財(cái)務(wù)與施工單位核對(duì)增加難度，已發(fā)現(xiàn)過送貨清單的領(lǐng)用人簽字與用貨單位的簽字不符的問題。

第二篇：綠化 財(cái)務(wù) 融資 年終總結(jié)

201*年度年終工作總結(jié)

第一部分：財(cái)務(wù)核算工作

201*年一月至十月我主要負(fù)責(zé)三鑫綠化的財(cái)務(wù)核算工作，在此期間，我緊跟集團(tuán)公司的發(fā)展方向，積極配合集團(tuán)公司工作。在為全公司提供服務(wù)的同時(shí)，認(rèn)真進(jìn)行會(huì)計(jì)核算，規(guī)范各項(xiàng)財(cái)務(wù)基礎(chǔ)工作。站在財(cái)務(wù)管理和戰(zhàn)略管理的角度，以成本為中心、資金為紐帶，不斷提高財(cái)務(wù)服務(wù)質(zhì)量。在此期間年做了大量細(xì)致的工作：

重要工作：

財(cái)務(wù)部的主要職責(zé)是做好財(cái)務(wù)核算，進(jìn)行會(huì)計(jì)監(jiān)督。工作期間嚴(yán)格遵守國(guó)家財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度、稅收法規(guī)、集團(tuán)總公司的財(cái)務(wù)制度及國(guó)家其他財(cái)經(jīng)法律法規(guī)，認(rèn)真履行財(cái)務(wù)部的工作職責(zé)。工作主要包括各項(xiàng)原始收支的監(jiān)督；統(tǒng)計(jì)各項(xiàng)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，嚴(yán)格監(jiān)控采購各環(huán)節(jié)，整收原始憑證、錄入會(huì)計(jì)記賬憑證，編制財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表，編制月度預(yù)算；從各項(xiàng)稅費(fèi)的計(jì)提到納稅申報(bào)、上繳；從資金計(jì)劃的安排，到各項(xiàng)資金的調(diào)撥、支付等工作都勤勤懇懇、任勞任怨、努力做好，認(rèn)真執(zhí)行企業(yè)會(huì)計(jì)制度，實(shí)現(xiàn)了會(huì)計(jì)信息收集、處理和傳遞的及時(shí)性、準(zhǔn)確性。 具體重點(diǎn)工作如下：

1、涉稅工作

每月進(jìn)行三鑫綠化，文化傳播，旅游投資三公司的納稅申報(bào)；2月應(yīng)稅局要求，依照相關(guān)文件規(guī)定繳銷舊版發(fā)票，并購買新版發(fā)票；4月完成三家公司所得稅匯算清繳工作。為了規(guī)范財(cái)務(wù)行為， 配合集團(tuán)內(nèi)審，檢查賬務(wù)未作處理的項(xiàng)

目，對(duì)已支付的各類款項(xiàng)及時(shí)追蹤，查對(duì)已開具發(fā)票，及時(shí)地進(jìn)行了整改，降低了涉稅風(fēng)險(xiǎn)。

2、核算、預(yù)算及(收藏好 范 文，請(qǐng)便下次訪問www.7334dd.com)審核工作

完成每月綠化公司，旅游投資公司，文化傳播公司憑證錄制并對(duì)財(cái)務(wù)資料進(jìn)行整理、歸檔，編制會(huì)計(jì)報(bào)表，使財(cái)務(wù)檔案方便宜找，賬務(wù)數(shù)據(jù)準(zhǔn)確宜尋；完善nc系統(tǒng)供應(yīng)商、客戶、存貨、部門等基礎(chǔ)資料的設(shè)置均根據(jù)實(shí)際的業(yè)務(wù)流程，并針對(duì)平時(shí)使用時(shí)發(fā)現(xiàn)的問題和不足進(jìn)行了改進(jìn)和完善。

匯總各部門預(yù)算上報(bào)數(shù)據(jù)，編制中譽(yù)裝飾、三鑫綠化、港億招標(biāo)、中譽(yù)科技四公司月度資金計(jì)劃及預(yù)算執(zhí)行情況表。

更新合同臺(tái)賬，對(duì)支付情況及合同金額及時(shí)更新，建立苗木基地苗木盤存臺(tái)賬，并對(duì)臺(tái)賬內(nèi)容進(jìn)行及時(shí)更新，以臺(tái)賬為基礎(chǔ)，配合nc系統(tǒng)，對(duì)各類資金支付及成本核算提供準(zhǔn)確，完整的數(shù)據(jù)支持。以一系列預(yù)算數(shù)據(jù)、控制數(shù)據(jù)、多部門協(xié)調(diào)為基礎(chǔ)，來有效配置企業(yè)資源，提財(cái)務(wù)監(jiān)控及管理效果，從財(cái)務(wù)角度實(shí)現(xiàn)企業(yè)目標(biāo)。

3、采購監(jiān)控及存貨使用監(jiān)控工作

于三月赴浙江嵊州，成都崇州進(jìn)行201*年度冬季采苗，于當(dāng)?shù)剡M(jìn)行苗木初選，監(jiān)督裝運(yùn)，數(shù)量清點(diǎn)等，實(shí)時(shí)把控合同付款節(jié)點(diǎn)進(jìn)行貨款支付。完成當(dāng)?shù)夭擅缁乩ズ笥诓莸槊缒净�地進(jìn)行苗木盤點(diǎn)，對(duì)苗木基地運(yùn)作期間產(chǎn)生的各類費(fèi)用進(jìn)行分?jǐn)�，算出苗木單株價(jià)格，為今后工程結(jié)算，成本核算提供相對(duì)準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)基礎(chǔ)。

4、其余工作

主要負(fù)責(zé)綠化工程相關(guān)招投標(biāo)監(jiān)督，后續(xù)商務(wù)談判監(jiān)督等，部分工商資料報(bào)批。建立苗木基地圖片檔案等。

5、問題及建議

主要針對(duì)nc綠化公司科目，綠化公司大部分是通用科目，而沒有涉及苗木栽種流程的生產(chǎn)成本核算，出庫核算等，建議引用生物性資產(chǎn)，農(nóng)產(chǎn)品及生產(chǎn)成本科目。

其次，苗木基地內(nèi)控管理制度已擬，建議試行。

總之，回顧201*年在綠化公司所作的工作，都是本著為進(jìn)一步完善與集團(tuán)、云奧及各公司配合的理念、努力提高會(huì)計(jì)信息的質(zhì)量；為配合集團(tuán)完善財(cái)務(wù)管理制度體系，完善nc系統(tǒng)管理等，會(huì)計(jì)核算到會(huì)計(jì)報(bào)表從報(bào)送時(shí)間及時(shí)性、數(shù)據(jù)準(zhǔn)確性、報(bào)表格式規(guī)范化、完整性等都進(jìn)行了嚴(yán)格的自律，從而逐步提高會(huì)計(jì)信息的質(zhì)量，為領(lǐng)導(dǎo)決策和管理者進(jìn)行財(cái)務(wù)分析提供了可靠、有用的信息。通過與各部門的經(jīng)常溝通，使財(cái)務(wù)工作的各個(gè)環(huán)節(jié)按的財(cái)務(wù)規(guī)則、程序的基礎(chǔ)上更為有效地運(yùn)行和控制。通過內(nèi)審，自查，及對(duì)新稅收政策的了解為指引，盡量降低了公司的低涉稅風(fēng)險(xiǎn)。

第二部分：融資工作：

201*年10月底，我因公司安排調(diào)換至云奧融資，至今從事融資工作時(shí)限2個(gè)月，由于是新近接觸，在此期間工作重心主要是配合，問詢和學(xué)習(xí)。

具體工作主要是：

整理融資部離職人員所留下來的可用資料，并對(duì)資料進(jìn)行編排整理，對(duì)完成項(xiàng)目進(jìn)行檔案規(guī)整，完備存檔資料。

紅廟拆遷貸款：準(zhǔn)備云奧變更后新的公司資料和工商資料，提供拆遷明細(xì)，拆遷協(xié)議等工行放款前提條件，與工行信貸人員接洽，按要求及時(shí)補(bǔ)充相關(guān)資料；主要負(fù)責(zé)資料所需簽章辦理及資料傳遞。在此過程中學(xué)習(xí)了拆遷貸相關(guān)政策，辦理公證流程，所需擔(dān)保條件等。

騰沖項(xiàng)目：根據(jù)銀行貸款所需資料清單，準(zhǔn)備貸款基礎(chǔ)資料；于農(nóng)行省分行了解貸款政策及部分細(xì)節(jié)。赴騰沖本地了解國(guó)土局，建設(shè)局，評(píng)估公司，及地方農(nóng)行，了解土地抵押貸款及在建工程抵押貸款等貸款模式，籌備所需資料，報(bào)送地方農(nóng)行進(jìn)行評(píng)級(jí)。

華潤(rùn)信托相關(guān)工作：華潤(rùn)信托回訪配合，印章監(jiān)管配合工作。

其他項(xiàng)目：與民生銀行商談，討論小公司聯(lián)合擔(dān)保貸款模式，準(zhǔn)備奧特萊斯資料。

由于處于融資“新手”階段，自我制定的工作原則在于：多學(xué)習(xí)，多配合，少說話。在此期間我將盡我所能，盡快掌握融資工作的溝通技巧，掌握各類金融公司的融資基本流程，對(duì)于報(bào)送資料的篩選有準(zhǔn)確認(rèn)識(shí)，對(duì)數(shù)據(jù)的有效性進(jìn)行合理控制。其次配合集團(tuán)各項(xiàng)工作，于各公司，部門之間進(jìn)行有效溝通，及時(shí)獲取報(bào)送資料，審查資料合理性，準(zhǔn)確性，有效性。在有了多看多學(xué)的基礎(chǔ)后，本著：“說該說的話”的基礎(chǔ)上與外部進(jìn)行有效溝通。

上述各項(xiàng)融資工作均在部門領(lǐng)導(dǎo)的帶領(lǐng)與指導(dǎo)之下完成。在此感謝領(lǐng)導(dǎo)的悉心指導(dǎo)。在接觸融資的初始階段，工作中還存在許多不足之處，敬請(qǐng)公司領(lǐng)導(dǎo)、同事在今后的工作中多加指。正在今年甚至明年國(guó)家抑制地產(chǎn)發(fā)展，融資形式難的形式下，我也將不懈地跟隨領(lǐng)導(dǎo)，克服困難，挑戰(zhàn)困難，積極創(chuàng)新，努力做好自己的本職工作，為公司獻(xiàn)上自己的一份綿薄之力。

員工：錢斌

日期：201*年12月20日

第三篇：《財(cái)務(wù)管理》融資的總結(jié)報(bào)告

《財(cái)務(wù)管理》關(guān)于融資管理的學(xué)習(xí)報(bào)告

一、學(xué)習(xí)目的

籌資活動(dòng)是一個(gè)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的起點(diǎn)，選擇合理的融資方式，使各種資金來源和資本配比保持合理的比例，既是企業(yè)提升核心競(jìng)爭(zhēng)力，提高經(jīng)營(yíng)績(jī)效的必要條件，也是企業(yè)財(cái)務(wù)戰(zhàn)略管理的核心。

企業(yè)籌資方式按照不同的標(biāo)準(zhǔn)可以有不同分類。

（一）按企業(yè)籌措資金的形式分為內(nèi)部融資與外部融資

從企業(yè)籌措資金的具體形式來看，融資方式可以分為內(nèi)部融資和外部融資。內(nèi)部融資是將企業(yè)當(dāng)年產(chǎn)生的利潤(rùn)進(jìn)行分配后，留存部分收益作為未來的投資資金。采用內(nèi)部融資方式，企業(yè)無須實(shí)際對(duì)外支付利息或者股息，不會(huì)減少企業(yè)的現(xiàn)金流量，但由于資金的占用，會(huì)產(chǎn)生機(jī)會(huì)成本；而且由于留存收益來源于企業(yè)內(nèi)部，不會(huì)發(fā)生外部融資的費(fèi)用，使得內(nèi)部融資的成本很低。

外部融資是指企業(yè)從外部通過借款等方式取得資金，滿足自身資金需求的的過程。外部融資又可分為權(quán)益性融資和債務(wù)性融資。權(quán)益融資是企業(yè)通過出讓部分所有控制權(quán)來換取外部投資者資金投入的一種融資方式，體現(xiàn)的是一種產(chǎn)權(quán)交易關(guān)系。債務(wù)融資是主要是企業(yè)在一定時(shí)期內(nèi)向社會(huì)或金融機(jī)構(gòu)借入所需資金，并承擔(dān)按期還本付息的義務(wù)，體現(xiàn)的是一種抵押債權(quán)債務(wù)關(guān)系。

（二）按資金的來源渠道分為債務(wù)性融資與權(quán)益性融資

融資方式按照資金的來源渠道可以分為兩類：債務(wù)性融資和權(quán)益性融資。債務(wù)性融資構(gòu)成負(fù)債，企業(yè)要按期償還約定的本息，債權(quán)人一般不參與企業(yè)的經(jīng)營(yíng)決策，對(duì)資金的運(yùn)用也沒有決策權(quán)。權(quán)益性融資構(gòu)成企業(yè)的自有資金，投資者有權(quán)參與企業(yè)的經(jīng)營(yíng)決策，有權(quán)獲得企業(yè)的紅利。債務(wù)融資包括向金融機(jī)構(gòu)貸款，發(fā)行債券和賣方融資等，企業(yè)的債務(wù)資本來源可分為向金融機(jī)構(gòu)貸款和在資本市場(chǎng)上發(fā)行企業(yè)債券兩大類，具體包括銀行貸款、發(fā)行債券和應(yīng)付票據(jù)、應(yīng)付賬款等，權(quán)益融資包括上市股票融資和非上市股票融資，企業(yè)進(jìn)行上市股票融資主要以公開上市的形式通過向公眾投資者發(fā)行新股或增資募股獲得權(quán)益資金，非上市股票融資主要在場(chǎng)外交易市場(chǎng)通過私下協(xié)商方式或定向募集方式發(fā)行股票，其發(fā)行對(duì)象往往是各類特定投資者，如金融機(jī)構(gòu)、投資公司和保險(xiǎn)公司等。

我國(guó)企業(yè)目前主要有以下幾種籌資方式：①吸收直接投資；②發(fā)行普通股票；③利用留存收益；④股權(quán)籌資；⑤銀行借款；⑥發(fā)行公司債券；⑦融資租賃。其中前三種方式籌措的資金為股權(quán)資金，后幾種方式籌措的資金是負(fù)債資金。 下面我們就不同的籌資方式的優(yōu)點(diǎn)和缺陷做以簡(jiǎn)單的分析。

一． 吸收直接投資

優(yōu)點(diǎn)：

1、 能夠盡快形成生產(chǎn)能力。吸收直接投資可以直接所需的先進(jìn)設(shè)備和技術(shù)，盡

快形成生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)能力。

2、 容易進(jìn)行信息溝通。因?yàn)槲�收直接投資的投資者比較單一，股權(quán)也沒有社會(huì)

化和分散化，所以公司與投資者易于溝通。

3、 手續(xù)簡(jiǎn)單，費(fèi)用較低。

缺點(diǎn)：

1、 資本成本較高。相對(duì)于股票籌資來說，吸收直接投資的成本費(fèi)用較高。

2、 企業(yè)控制權(quán)集中，不利于公司治理。投資額比例較大的投資者對(duì)企業(yè)的控制

權(quán)較大，容易損害其他投資者的權(quán)利。

3、 不利于產(chǎn)權(quán)交易，難以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓。

二、發(fā)型普通股票

普通股是股份公司資本構(gòu)成中最基本、最主要的股份。

優(yōu)點(diǎn)：

1、普通股不需要還本，股息也不需要向借款和債券一樣需要定期定額支付，無固定的股利負(fù)擔(dān)，因此風(fēng)險(xiǎn)很低。

2、所有權(quán)與經(jīng)營(yíng)權(quán)相分離，分散了公司的控制權(quán)，股票市場(chǎng)可促進(jìn)企業(yè)轉(zhuǎn)換經(jīng)營(yíng)機(jī)制，使企業(yè)真正成為自主經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧、自我發(fā)展、自我約束的法人實(shí)體和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)主體。

3、發(fā)行費(fèi)用可以在企業(yè)所得稅前扣除。

4、增加公司的信譽(yù)，提高公司的社會(huì)影響力，尤其是上市公司，其股票的流通性強(qiáng)，有利于市場(chǎng)確認(rèn)公司的價(jià)值。

5、股票市場(chǎng)為資產(chǎn)重組提供了廣闊的舞臺(tái)，優(yōu)化企業(yè)組織結(jié)構(gòu)，提高企業(yè)的整合能力。

缺點(diǎn)：

1、但采取這一方式籌資會(huì)引起原有股東控制權(quán)的分散，容易被經(jīng)理人控制或惡意收購。

2、資金成本高，發(fā)行費(fèi)用高，手續(xù)復(fù)雜。

3、發(fā)行新的普通股，會(huì)引起股票價(jià)格的下跌。

4、不以盡快形成生產(chǎn)能力。

三、留存收益

留存收益沒有籌資費(fèi)用，而且可以維持公司的控制權(quán)分布，但用這種方法籌資，籌資的數(shù)額有限。

四、股權(quán)籌資

優(yōu)點(diǎn)：

1、 股權(quán)投資是企業(yè)穩(wěn)定的資本基礎(chǔ)，它沒有固定的到期日，無需償還，是企業(yè)

的永久性資本，除非企業(yè)破產(chǎn)清算。

2、 股權(quán)籌資是企業(yè)良好的信譽(yù)基礎(chǔ)，也是其他方式籌資的基礎(chǔ)。

3、 企業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)小。

缺點(diǎn)：

1、 資本成本負(fù)擔(dān)較重。股權(quán)籌資的資本成本要高于債務(wù)籌資。

2、 容易分散企業(yè)的控制權(quán)。

3、 信息披露與溝通成本較大。

五、 銀行借款

優(yōu)點(diǎn)：

1、 籌資速度快。這一方式手續(xù)簡(jiǎn)便，企業(yè)可以在較短時(shí)間內(nèi)取得所需的資金

2、 借款彈性較大。

3、 借款成本較低。

4、 可以發(fā)揮財(cái)務(wù)杠桿的作用。

5、 借款利息和借款費(fèi)用高，會(huì)導(dǎo)致籌資成本高，但因?yàn)榉�合�?guī)定的借款利息和

借款費(fèi)用可以計(jì)入稅前成本費(fèi)用扣除或攤銷，所以能起到抵稅作用。

缺點(diǎn)：

1、 籌資風(fēng)險(xiǎn)較高，企業(yè)需要負(fù)擔(dān)固定利息，到期必須還本歸息。

2、 限制性條款比較多。

3、 籌資數(shù)量有限。

債券使公司籌集資本，按法定程序發(fā)行并承擔(dān)在指定的時(shí)間內(nèi)支付一定的利息和償還本盡義務(wù)的有價(jià)證券。這一方式與借款有很大的共同點(diǎn)，但債券融資的來源更廣，籌集資金的余地更大�？梢栽谒�得稅前扣除，應(yīng)以稅后的債務(wù)成本為計(jì)算依據(jù)

1、債券成本較低。相對(duì)于發(fā)行股票籌資方式來講，發(fā)行公司債券籌資的成本比較低。這是因?yàn)椋阂皇莻�券的發(fā)行費(fèi)用比股票的發(fā)行費(fèi)用低；二是債券的利息在所得稅前支付，公司實(shí)際上享受了扣減所得稅的優(yōu)惠。

2、可利用財(cái)務(wù)杠桿。發(fā)行公司債券需要支付給債券持有人固定的利息。當(dāng)公司經(jīng)營(yíng)狀況良好、盈利較多時(shí)，利用俊券籌資帶來的收益會(huì)大大高于其籌資的成本。

3、保障股東控股權(quán)。由于債券持有人無權(quán)參與或者干涉公司的經(jīng)背政策，也不能享受公司稅后凈利的分配，只能收回債券本息的權(quán)利。所以債券籌資既可以使公司獲得生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)急需的資金，又不必?fù)?dān)心因此稀釋股權(quán)，使現(xiàn)有股東失去對(duì)公司的控制權(quán)。

4、便于調(diào)整資本結(jié)構(gòu)。

缺點(diǎn)

1、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)較高。公司采用發(fā)行債券的方式籌資。必須在固定的到期日償還固定數(shù)額的本金和利懇。如果在債券到期時(shí)公司經(jīng)營(yíng)不景氣。無法向債權(quán)人償還本息，就會(huì)陷人償債危機(jī)。甚至?xí)��?dǎo)致公司破產(chǎn)。股票籌資就不存在這種支付風(fēng)險(xiǎn)。

2、限制條件較多。

3、籌資數(shù)量有限。發(fā)行公司債券籌資，其數(shù)額大小有一定的限度，不能無限擴(kuò)張。我國(guó)法律規(guī)定公司發(fā)行的債券累計(jì)總額不得超過公司凈資產(chǎn)的40%。

七、融資租賃

融資租賃，是通過融資與融物的結(jié)合，兼具金融與貿(mào)易的雙重職能，對(duì)提高企業(yè)的籌資融資效益，推動(dòng)與促進(jìn)企業(yè)的技術(shù)進(jìn)步，有著十分明顯的作用。融資租賃有直接購買租賃、售出后回租以及杠桿租賃。此外，還有租賃與補(bǔ)償貿(mào)易相結(jié)合、租賃與加工裝配相結(jié)合、租賃與包銷相結(jié)合等多種租賃形式。融資租賃業(yè)務(wù)為企業(yè)技術(shù)改造開辟了一條新的融資渠道，采取融資融物相結(jié)合的新形式，提高了生產(chǎn)設(shè)備和技術(shù)的引進(jìn)速度，還可以節(jié)約資金使用，提高資金利用率。

優(yōu)點(diǎn)：

1.承租人不必像一般性購買那樣立即支付大量的資金就可取得所需要的資產(chǎn)或設(shè)備，因此，融資租賃能幫助企業(yè)解決資金短缺和想要擴(kuò)大生產(chǎn)的問題。企業(yè)通過先付很少的資金得到自己所需的生產(chǎn)設(shè)備或資產(chǎn)后，通過投入生產(chǎn)，可以用設(shè)備所生產(chǎn)的產(chǎn)品出售所得支付所需償還的租金。這樣，可以減輕購置資產(chǎn)的現(xiàn)金流量壓力。

2.可以減少資產(chǎn)折舊的風(fēng)險(xiǎn)。在當(dāng)今這個(gè)科技不斷進(jìn)步、生產(chǎn)效率不斷提高的時(shí)代，資產(chǎn)的無形損耗是一種必然產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象，對(duì)企業(yè)的發(fā)展有著重大的影響。任何擁有設(shè)備的單位都得承擔(dān)設(shè)備的無形損耗，而租賃則有助于減少這種損耗，有助于企業(yè)充分利用資源。

3.融資租賃容易獲得。如果從銀行等金融機(jī)構(gòu)籌措資金，通常要受到嚴(yán)格的限制，想要獲得貸款的條件非�？量蹋�租賃協(xié)議中各項(xiàng)條款的要求則寬松很多。此外，租賃業(yè)務(wù)大多都是通過專業(yè)性的公司來進(jìn)行的，租賃公司的專業(yè)特長(zhǎng)及經(jīng)驗(yàn)?zāi)転槌凶馊苏业礁�有利的客戶�?/p>

4.實(shí)現(xiàn)“融資”與“融物”的統(tǒng)一，使得融資速度更快，企業(yè)能夠更快的投入生產(chǎn)。 缺點(diǎn)：

融資租賃的資本成本較高。一般來說，租賃費(fèi)要高于債券利息。公司經(jīng)營(yíng)不景氣時(shí)，租金支出將是一項(xiàng)沉重的財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)。且租期長(zhǎng)，一般不可撤銷，企業(yè)資金運(yùn)用受到制約。

八．優(yōu)先股融資

優(yōu)點(diǎn)：

優(yōu)先股綜合了債券和普通股的優(yōu)點(diǎn)，既無到期還本的壓力，也并不必?fù)?dān)心股東控制權(quán)的分散。

缺點(diǎn)：

1、這一種方式稅后資金成本要高于負(fù)債的稅后資本成本

2、優(yōu)先股股東雖然負(fù)擔(dān)了相當(dāng)比例的風(fēng)險(xiǎn)，卻只能取得固定的報(bào)酬，所以發(fā)行效果上不如債券。

每個(gè)企業(yè)都有特定的生命周期，并且在不同的周期里表現(xiàn)出不同的特點(diǎn)，在進(jìn)入成長(zhǎng)期后由于企業(yè)經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略的調(diào)整，企業(yè)重心從創(chuàng)業(yè)期集中于研發(fā)管理，轉(zhuǎn)變調(diào)整到，以產(chǎn)品生產(chǎn)、銷售及市場(chǎng)拓展的過渡，并在這一過程中科學(xué)的調(diào)度與使用資金。此時(shí)企業(yè)經(jīng)營(yíng)規(guī)模的迅猛擴(kuò)張，企業(yè)資本市場(chǎng)的實(shí)力增強(qiáng)，資金的需求量也不斷增加，而與此同時(shí)，企業(yè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)依然很高，一是對(duì)未來銷售預(yù)期增長(zhǎng)的過分依賴，假如一旦無法達(dá)到預(yù)期要求，經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)隨之而來；二是企業(yè)實(shí)施由關(guān)注產(chǎn)品研發(fā)和技術(shù)改造，轉(zhuǎn)到注重銷售，注重市場(chǎng)拓展的過程中，這些變化的調(diào)控失效，導(dǎo)致未來經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的衰退。it企業(yè)當(dāng)然也不能例外。結(jié)合it企業(yè)進(jìn)入成長(zhǎng)期的特點(diǎn)和各種不同融資方式的優(yōu)缺點(diǎn)，我們覺得it企業(yè)籌資方式應(yīng)該選擇長(zhǎng)期借款和發(fā)行股票。

第四篇：房產(chǎn)融資成為典當(dāng)融資主流

房產(chǎn)融資成為典當(dāng)融資主流

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201*-7-15 8:00:00記者 葉松�� 來源：上海商報(bào)

商業(yè)銀行收緊對(duì)房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目融資放貸，使得不少開發(fā)商紛紛轉(zhuǎn)向典當(dāng)行融資。據(jù)記者從本市主要典當(dāng)行獲悉，上半年用作房產(chǎn)典當(dāng)融資金額顯著放大，今年房產(chǎn)融資將超過典當(dāng)資金半壁江山。

房地產(chǎn)典當(dāng)融資發(fā)展迅猛

典當(dāng)行業(yè)作為拾遺補(bǔ)缺的輔助融資功能，在人們的生活中將扮演更加重要的角色，在包括有價(jià)證券、大眾物資、民品等傳統(tǒng)五大典當(dāng)物品分類中，房地產(chǎn)融資無疑是發(fā)展最為迅猛的。據(jù)悉，在去年全年３０多億元的典當(dāng)金額中，滬上房地產(chǎn)典當(dāng)融資占了４成左右比例。在今年國(guó)家宏觀調(diào)控政策和房地產(chǎn)貸款政策之下，一些資金實(shí)力不強(qiáng)的中小房地產(chǎn)企業(yè)在向銀行求貸無門的情況下，到典當(dāng)行咨詢、抵押融資的也多了起來。典行也看好這部分業(yè)務(wù)的發(fā)展前景，紛紛加大了房產(chǎn)典當(dāng)融資的業(yè)務(wù)。上海東方當(dāng)行去年全年典當(dāng)金額高達(dá)１５億元，其中房地產(chǎn)融資也占據(jù)了當(dāng)年業(yè)務(wù)量的一半份額。

對(duì)于房地產(chǎn)典當(dāng)融資的迅速增長(zhǎng)，東方典當(dāng)行房產(chǎn)部經(jīng)理韓怡表示，房地產(chǎn)作為一種不動(dòng)產(chǎn)，相比其他類別典當(dāng)質(zhì)押物品，有無可替代的優(yōu)勢(shì)，風(fēng)險(xiǎn)也相對(duì)小很多；而房地產(chǎn)一般來說價(jià)值比較高，典當(dāng)金額也相對(duì)較高，因而日益成為融資人首選的典當(dāng)質(zhì)押物品。據(jù)韓怡介紹，從今年４月份開始，到東方典當(dāng)行進(jìn)行房產(chǎn)抵押融資的個(gè)人和企業(yè)明顯增加，房產(chǎn)抵押融資的業(yè)務(wù)量同比增長(zhǎng)了很多，今年上半年房產(chǎn)企業(yè)前來抵押融資的筆數(shù)比去年全年的筆數(shù)還多。如果去年上半年房產(chǎn)融資占典當(dāng)資金的３５％至４０％的話，今年同期估計(jì)已經(jīng)超過了５０％。此外，房產(chǎn)抵押融資的每一筆金額同比也上升了３０％左右，其中房產(chǎn)企業(yè)的大筆房產(chǎn)融資金額出現(xiàn)了成倍增長(zhǎng)的勢(shì)頭。

上海市天寶典當(dāng)行總經(jīng)理周志平告訴記，該典當(dāng)行今年上半年的房產(chǎn)融資金額比去年上升了８倍，占典當(dāng)總金額的比例從去年不到５％，提高到目前的３０％以上，每筆融資金額從去年的５萬元左右，上升到目前的３０萬元至４０萬元。

當(dāng)金不會(huì)成為房地產(chǎn)融資主流

華聯(lián)典當(dāng)行總經(jīng)理吳賢達(dá)認(rèn)為，房地產(chǎn)融資已成為滬上各大典行的重要業(yè)務(wù)來源。目滬上幾乎所有典當(dāng)行都開設(shè)了房產(chǎn)典當(dāng)業(yè)務(wù)，按照目前的發(fā)展趨勢(shì)，這部分業(yè)務(wù)應(yīng)該還將穩(wěn)步增長(zhǎng)。不過，典當(dāng)作為金融機(jī)構(gòu)貸款的拾遺缺，其服務(wù)對(duì)象主要是中小規(guī)模的企業(yè)個(gè)人投資的短期融資行為，其融資額數(shù)量受到注冊(cè)資本金比例的制約，一般都不會(huì)很大，典當(dāng)資金不應(yīng)也會(huì)成為房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)融資的主流。典當(dāng)行在房產(chǎn)抵押融資的過程中，也要防范一定的風(fēng)險(xiǎn)。

據(jù)天寶典當(dāng)行總經(jīng)理周志平介紹，天寶典當(dāng)行目前只做個(gè)人商品房抵押融資業(yè)務(wù)，不做企業(yè)的；只做現(xiàn)房，做期房和在建房，這樣可以最大程度地規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，即使出現(xiàn)壞賬也壞得

起。

第五篇：房產(chǎn)融資傭金協(xié)議

貸款融資服務(wù)合同

借 款 方：（以下簡(jiǎn)稱甲方）

法定代表人：

身份證號(hào)碼：

融資服務(wù)方：（以下簡(jiǎn)稱乙方）

身份證號(hào)碼：

甲、乙雙方本著自愿、平等、互惠互利的原則，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：乙方為甲方從銀行貸款提供融資顧問服務(wù)。

二、乙方保證為甲方融資貸款，貸款金額以乙方推薦金融機(jī)構(gòu)審批為準(zhǔn)。貸款期限:

根據(jù)銀行政策和銀行協(xié)商；貸款性質(zhì)：經(jīng)營(yíng)性貸款；貸款利率：執(zhí)行同期銀行利率。

三、融資服務(wù)費(fèi)：按貸款總額的%（大寫：百分之）做為融資服務(wù)費(fèi)（不含評(píng)估費(fèi)

等其它任何費(fèi)用）

支付方式：甲方委托乙方辦理融資服務(wù)，在簽定本《貸款融資服務(wù)合同》，甲方與銀行

面簽，在國(guó)土局辦理抵押后、銀行放款到帳的第二天由甲方支付乙方全部融資服務(wù)費(fèi)等,

否則視為違約。

四、甲方的權(quán)利義務(wù)

（一）、甲方的權(quán)利

1、甲方依約獲得該筆融資貸款。

2、甲方按銀行規(guī)定用途使用該筆貸款。

（二）、甲方的義務(wù)：

1、甲方提供足值房產(chǎn)作為抵押物。

2、提供貸款所需資料并配合銀行及乙方辦理相關(guān)融資貸款手續(xù)。

3、如果因?yàn)殂y行的原因，融資不能辦理的前提下，甲乙雙方簽訂的合同即行解除，甲

乙雙方均不違約，乙方應(yīng)當(dāng)退還甲方交納的服務(wù)費(fèi)。

五、乙方的權(quán)利義務(wù)

（一）、乙方的權(quán)利

1、乙方依約獲取相應(yīng)融資服務(wù)費(fèi)；

2、如果乙方把甲方推薦給相應(yīng)金融機(jī)構(gòu)后，在可融資能成功情況下，甲方直接和乙方

推薦的金融機(jī)構(gòu)溝通融資成功，單方面解除和乙方的合約或以任何借口避開乙方，甲方

仍應(yīng)按合同支付乙方相應(yīng)的融資服務(wù)費(fèi)，同時(shí)乙方保留追訴的權(quán)利。

（二）、乙方的義務(wù)：

1、保證和甲方按合同的約定執(zhí)行；

2、保證甲方能夠在金融機(jī)構(gòu)貸款。

六、評(píng)估公司對(duì)甲方抵押物出評(píng)估報(bào)告書之后，甲方必須提前支付評(píng)估費(fèi)領(lǐng)取評(píng)估報(bào)告書。

七、國(guó)土局抵押登記費(fèi)、銀行收取的保險(xiǎn)費(fèi)、公證費(fèi)、印花稅費(fèi)、工本費(fèi)等費(fèi)用甲方必須提

前結(jié)清，乙方才通知銀行下款給甲方。

八、本協(xié)議雙方簽字蓋章生效。本合同一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

同時(shí)甲方聲明如下：

1、甲方委托授權(quán)乙方代為辦理借款。授權(quán)委托權(quán)限、范圍、期限為代為辦理到金融機(jī)構(gòu)貸款，期限為201*年4月30日之前。

2、甲方已知曉乙方的相關(guān)規(guī)定及溝通結(jié)果。

3、甲方保證無信用污點(diǎn)及未還借款；

4、甲方給予乙方的資料及證件為合法真實(shí)資料，如因甲方提供的資料有誤而造成融資

服務(wù)停滯或銀行否單，一切責(zé)任由甲方承擔(dān)。

5、甲方提供的資料及信息真實(shí)且安全合法，否則按國(guó)家法律法規(guī)執(zhí)行。

6、甲方已知曉借款用途，不得違規(guī)亂使用。

甲方：乙方：

法定代表人：身份證號(hào)：

身份證號(hào)：

簽章：

年月日

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