房地產(chǎn)是一個綜合的較為復(fù)雜的概念，從實物現(xiàn)象看，它是由建筑物與土地共同構(gòu)成。一起來看看房地產(chǎn)的工作計劃，僅供大家參考！謝謝！

　　一.項目介紹：

　　溫州商貿(mào)城是由江蘇奔宏置業(yè)有限公司出資建設(shè)的，該公司的重點項目——句容溫州商貿(mào)城位于擁有南京御花園之稱的句容市，是句容市政府20xx年重點標(biāo)志性工程，占地面積200畝，處于西環(huán)路和104國道的交匯口。輻射南京大都市經(jīng)濟圈，是周邊地區(qū)目前規(guī)模最大的專業(yè)建材、五金機電批發(fā)市場。該項目投資2億多元,建筑面積近70000平方米，商鋪面積達(dá)80000平米，倉儲面積35000平米。

　　二.產(chǎn)品定位優(yōu)勢：

　　溫州商貿(mào)城堅持以市場為龍頭，以產(chǎn)業(yè)為依托，以物流為基礎(chǔ)，來打造該市場的集群經(jīng)濟、板塊經(jīng)濟和名牌經(jīng)濟，它的建成既順應(yīng)了當(dāng)今商貿(mào)流通向大時尚集聚的趨勢，也符合該地政府倡導(dǎo)的大力發(fā)展民營經(jīng)濟的要求，它高起點的定位、規(guī)劃，超前的建設(shè)理念，長遠(yuǎn)經(jīng)營思路，是本地區(qū)一個融規(guī)范化，品牌化，專業(yè)化為一體最大的綜合市場。經(jīng)營項目分別有陶瓷潔具、石材油漆、燈具家具、木業(yè)制品、移門櫥柜、五金低壓電器鉆業(yè)交易區(qū)等，將句容建材裝飾、五金機電消費市場進行了科學(xué)的規(guī)劃整合和有效的管理運作。另外，工商、技監(jiān)、金融、供水、供電等及教育、餐飲、網(wǎng)絡(luò)等服務(wù)設(shè)施一應(yīng)俱全。溫州商貿(mào)城是一座融展示貿(mào)易、倉儲物流、科技服務(wù)、信息交流為一體的科技商貿(mào)城、文化城、信息城。

　　三.交通概況：

　　本處于西環(huán)路和104國道的交匯口。到達(dá)句容市區(qū)只有1.2公里的路程。項目門口有公交2路10路汽車，平均10分鐘一班直達(dá)市區(qū)。項目距離南京江寧區(qū)只有20分鐘車程，距離南京市區(qū)只有40分鐘車程。

　　四.SWOT分析：

　　1、S——優(yōu)勢

　　(1)地段——離句容市城市中心只有1.2公里，規(guī)劃的物流商貿(mào)區(qū)域，對于大型的主題建材市場來說地段優(yōu)越、位置顯赫。

　　(2)交通——項目內(nèi)有公交2路車直達(dá)市區(qū)10分鐘一班，10路車離項目只有5分鐘的路程。

　　(3)口碑——項目為句容市政府招商引資項目，20xx年10強民營企業(yè)，20xx年消費者信得過企業(yè)。

　　(4)物業(yè)——項目占地面積200畝，該項目投資2億多元,建筑面積近70000平方米，商鋪面積達(dá)80000平米，倉儲面積35000平米。是句容市最大的建材家具批發(fā)零售市場。

　　(5)配套——配置自動扶梯、6500平米的大型停車場，還有寬24米的中央綠化帶配置休閑區(qū)域，配套設(shè)施較為完備。

　　(6)品牌商家入駐——一期，二期成功引進馬可波羅瓷磚，冠軍陶瓷，麒麟床墊，全友家私，皇明太陽能句容總經(jīng)銷，世友地板句容專賣店嘉寶莉油漆句容專賣，品牌影響力強大。

　　2、W——劣勢

　　(1)由于早期句容商業(yè)市場沒有成熟給投資者帶來了憂慮。

　　(2)句容老的建材市場由于產(chǎn)生的早在句容人的心里有的一定的認(rèn)知度，目前新市場開始需要一定周期的培育。

　　(3)項目臨104國道道，車流快，人流被阻隔，有礙人氣的聚集和商氣的形成。

　　(4)項目居句容市區(qū)以外，區(qū)域商業(yè)網(wǎng)點分布較稀，商業(yè)氛圍不足。

　　3、O——機會

　　(1)經(jīng)濟因素——股市衰退、證券市場蕭條、銀行存款利率太低，有效投資渠道窄;與此正好相反的是連年存款余額上升，大量閑散資金找不到有較好回報的投資方式。

　　(2)政策因素——國家宏觀經(jīng)濟調(diào)控失當(dāng)，造成房價一路高升，給投資者帶來了商機。

　　(3)市場因素——隨著經(jīng)濟復(fù)蘇，人均收入大幅度提升，消費水平提高，消費能力和消費總量迅速增長，商業(yè)行業(yè)日益興旺，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)前景也越來越美好。

　　(4)區(qū)域發(fā)展——本區(qū)域被政府規(guī)劃為商貿(mào)物流區(qū)，本項目正符合本區(qū)域發(fā)展，在附近政府有意建造大面積的經(jīng)濟適用房,加大了本區(qū)域的人流量。

　　(5)現(xiàn)行的產(chǎn)權(quán)式商鋪推廣模式，可以滿足很大一批中小投資者的投資欲望。

　　4、T——威脅

　　回顧20**年，作為人事總務(wù)部的一名文員，一年來，在公司各部門領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)心指導(dǎo)和同事們的支持幫助下。我順利的完成了本年度的本職工作和領(lǐng)導(dǎo)交辦的各項任務(wù)，自身在各方面都有所提升，但也有不足，需要將來不斷的學(xué)習(xí)，不斷積累工作經(jīng)驗，運用所掌握的知識彌補自身還存在的缺陷，現(xiàn)將這一年來個人工作總結(jié)匯報如下：工作方面

　　(1)國家相關(guān)法規(guī)明確規(guī)定“禁止返租”，而產(chǎn)權(quán)式商鋪推廣模式必須向投資者承諾返租。

　　6 廣告媒體的選擇與整合。現(xiàn)階段延吉的主要媒體為戶外、報刊雜志、廣 播電視等。在宣傳過程中，信息傳播功能方面各有所長也各有所短。為了更好的發(fā)揮媒體的效率，使公司有限的廣告費用收到最大的經(jīng)濟效益。我們應(yīng)該對不同類型的媒體在綜合比較的基礎(chǔ)上，加以合理的篩癬組合、以期取長補短，以優(yōu)補拙。

　　(2)工商局以及廣告法對返租、回報承諾等禁止宣傳，使本項目在推廣中無法將信息傳達(dá)到位。

　　(3)國家對目前房地產(chǎn)的發(fā)展過熱不斷的控制，銀行利息不段上調(diào)。

　　(4)招商難度大，開業(yè)時若無大量商戶進入，商場經(jīng)營會遭致失敗，還有可能引發(fā)市場危機。

　　(6)商業(yè)市場競爭激烈、經(jīng)營困難，若不能盈利或保本，將難以擺脫這一沉重負(fù)擔(dān)而無法徹底解套。

　　五.崗位職責(zé)：

　　招商部職責(zé)

　　一、部門本職：

　　1、組織及負(fù)責(zé)整個商城的招商工作：市場調(diào)查、市場分析、項目定位、信息收集、反饋信息、商品結(jié)構(gòu)調(diào)整、組織各種促銷及展銷活動;

　　2、負(fù)責(zé)招商洽談工作，進行市場拓展和完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。

　　二、主要職能：

　　1、計劃安排：編制部門本職所管年度、月度指導(dǎo)工作計劃;

　　2、業(yè)務(wù)開展：對部門本職所管業(yè)務(wù)進行信息搜集和業(yè)務(wù)開展;

　　3、規(guī)范制訂：對部門本職所管業(yè)務(wù)組織制定操作規(guī)程和管理制度;

　　4、檢查考勤：對本部門所管業(yè)務(wù)進行監(jiān)督、檢查和考核;

　　5、資料管理：對本部資料進行管理;

　　一直以來，我們把幫助部隊解決實際問題作為一項重要的政治任務(wù)，依據(jù)部隊建設(shè)與發(fā)展的新形勢，積極開展了走訪慰問、就業(yè)幫扶等系列擁軍活動。20**年來，積極支持部隊建設(shè)，目前已完成屯溪區(qū)消防大隊基地選址和市消防支隊訓(xùn)練塔項目審批工作工作，并正在積極開展黃山市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)消防大隊基地和市消防支隊公寓住房項目用地選址工作。我局積極開展共建單位慰問活動，于“八一”建軍節(jié)前夕，局領(lǐng)導(dǎo)帶隊赴共建單位——邊防檢查站進行節(jié)日慰問，送去慰問金0.5萬元，并開展了籃球友誼賽。同時，我局還積極維護軍人及其家屬合法權(quán)益，今年來主動協(xié)調(diào)聯(lián)系安排軍嫂就業(yè)1人。

　　XX項目，是省、市重點工程。市委、市政府對其寄予了殷切的期望。由于項目所蘊含的社會效益和潛在的經(jīng)濟效益，我們必須把它建成，而不能搞砸;我們只能前進，而不能停滯甚或后退。因此，公司計劃：

　　6、工作協(xié)調(diào)：協(xié)調(diào)與公司各部門的關(guān)系;

　　7、市場拓展：開展對外客戶洽談?wù)猩坦ぷ?

　　8、工作報告：向總經(jīng)理提交部門工作報告;

　　三、管理范圍：

　　部門本職所管理業(yè)務(wù)范圍。

　　四、工作要求：

　　1、本部人員要嚴(yán)格遵守公司的各項規(guī)章制度;

　　2、要經(jīng)常深入市場基層，了解市場形勢，搜集信息，提出計劃方案及實施策略;

　　3、將以顧客服務(wù)為中心作為工作原則，高質(zhì)量完成好本職工作，促進公司整體管理服務(wù)水平的提高;

　　4、對于應(yīng)由本部解決的問題，必須在一日內(nèi)給予明確答復(fù);

　　5、同事之間，分工不分家，分職不分責(zé)，齊心協(xié)力完成工作。

　　招商部經(jīng)理：

　　一、崗位職責(zé)：

　　1、履行領(lǐng)導(dǎo)所指派的工作;

　　2、負(fù)責(zé)制定招商工作計劃及目標(biāo);

　　3、依據(jù)招商計劃及目標(biāo)，制定相關(guān)招商工作方案，落實及實施各項招商方案，統(tǒng)籌本部人員聯(lián)系客戶，并洽談?wù)猩碳?xì)節(jié);

　　4、建立及健全招商各項管理制度及實施細(xì)則;

　　5、評估部門下屬各人員的工作業(yè)績;

　　6、評估各項招商方案的工作效果;

　　軍地要辦實事、共解難題，使雙擁工作健康發(fā)展。一是要有多為軍人排憂解難，少給部隊增添麻煩的指導(dǎo)思想，在部隊建設(shè)上給予支持，多盡義務(wù)。鎮(zhèn)雙擁辦要主動與轄區(qū)部隊取得聯(lián)系，并建立巡回辦事制度，重點解決在戰(zhàn)備、訓(xùn)練、執(zhí)勤等方面遇到的一些實際困難。二是要大力實施愛心獻(xiàn)功臣活動。各村和有關(guān)部門要結(jié)合本轄區(qū)的特點，制定出具體行動方案，向革命功臣獻(xiàn)愛心。優(yōu)撫工作對加強軍政軍民團結(jié)、促進國家政治、經(jīng)濟和社會穩(wěn)定有著積極的作用，我們在開展雙擁雙促進、雙擁雙提高的同時，重點抓好愛心獻(xiàn)功臣行動的持續(xù)發(fā)展，對優(yōu)撫對象要依據(jù)政策、法規(guī)和高出國家規(guī)定的基礎(chǔ)上，還要依據(jù)本地人民生活水平制定出相關(guān)政策，確保優(yōu)撫對象的生活生產(chǎn)，繼續(xù)開展好包戶服務(wù)活動，做到優(yōu)撫對象人人有人幫，戶戶有人扶。

　　7、定時向上級匯報招商工作情況;

　　8、定時開展市場調(diào)查工作并及時匯總上報;

　　9、建立完整的一套招商資料庫。

　　二、領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任：

　　1、對部門工作目標(biāo)的完成負(fù)責(zé);

　　2、對下屬人員的工作質(zhì)量、服務(wù)水平負(fù)責(zé);

　　3、對下屬人員的整體行為規(guī)范、工作秩序及精神面貌負(fù)責(zé)。

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